В целях исключения практики предоставления компенсационных
земельных участков и нежилых помещений за сносимые по истечении
срока аренды земли временные некапитальные объекты (движимое иму-
щество), а также предотвращения государственной регистрации права
собственности на указанные строения как объекты недвижимости Пра-
вительство Москвы постановляет:
1. Утвердить примерную форму договора аренды земельного
участка, заключаемого сроком до 5 лет для размещения и эксплуата-
ции временных некапитальных объектов (движимого имущества) соглас-
но приложению.
2. Департаменту земельных ресурсов города Москвы с 1 января
2008 г. при оформлении земельно-правовых отношений на земельные
участки, предоставляемые для размещения и эксплуатации временных
некапитальных объектов (движимого имущества), руководствоваться
указанной примерной формой договора аренды.
3. Департаменту градостроительной политики, развития и ре-
конструкции города Москвы, Комитету по архитектуре и градострои-
тельству города Москвы и Комитету государственного строительного
надзора города Москвы в I квартале 2008 г. в установленном порядке
представить предложения по внесению изменений в распорядительные
документы, регламентирующие порядок строительства и ввода в экс-
плуатацию временных некапитальных объектов (движимого имущества),
в том числе в распоряжение Мэра Москвы от 30 марта 1998 г.
N 299-РМ "О дополнительных мерах по упорядочению размещения и
строительства некапитальных объектов на территории г.Москвы", пре-
дусмотрев определение критериев отнесения таких объектов к времен-
ным некапитальным объектам (движимому имуществу), порядка их уста-
новки (размещения) и приемки в эксплуатацию.
4. Префектурам административных округов города Москвы:
4.1. Не осуществлять согласование документов, необходимых для
размещения временных некапитальных объектов строительства (движи-
мого имущества), возведенных на арендованном земельном участке в
нарушение условий договора аренды земельного участка.
4.2. При согласовании необходимых документов по временным не-
капитальным объектам (движимому имуществу) указывать на отсутствие
у возводимого объекта признаков недвижимого имущества.
4.3. После выхода настоящего постановления в течение трех ме-
сяцев провести инвентаризацию функционирующих временных некапи-
тальных объектов (движимое имущество) на предмет установления на-
личия зарегистрированного права собственности. По результатам про-
веденной инвентаризации направлять соответствующие иски о призна-
нии недействительным зарегистрированного права собственности на
временные некапитальные объекты (движимое имущество).
5. ГУП МосгорБТИ при инвентаризации временных некапитальных
объектов (движимого имущества) не оформлять техническую документа-
цию, описывающую указанные строения как объекты недвижимости (фор-
ма 1А).
6. Настоящее постановление подлежит обязательному опубликова-
нию в официальных изданиях Мэра и Правительства Москвы.
7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы
Ресина В.И. и заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы
Силкина В.Н.
П.п.Мэр Москвы Ю.М.Лужков
Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 25 декабря 2007 г. N 1138-ПП
Примерная форма договора аренды земельного участка, заключаемого
сроком до 5 лет для размещения и эксплуатации временных
некапитальных объектов (движимого имущества)
--T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-¬
¦N¦М¦-¦ ¦ ¦-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+--
(Номер договора)
--T-¬ --T-¬ --T-T-T-¬
L-+-- L-+-- L-+-+-+--
(Число) (Месяц) (Год)
------------------------¬
L------------------------
(Кадастровый N)
------------------------¬
L------------------------
(Условный N)
------------------------¬
L------------------------
(Предыдущий Кадастровый N)
г.Москва
Департамент земельных ресурсов города Москвы, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", в лице начальника Территориального уп-
равления Департамента земельных ресурсов города Москвы в
_____________________ административном округе города Москвы
__________________________, действующего на основании Положения и
доверенности от "___" ________ N ____________, от имени Правитель-
ства Москвы, с одной Стороны, и _________________________________,
в лице __________________________________________________________,
действующего на основании ________, именуемое в дальнейшем "Арен-
датор", с другой Стороны, в соответствии с распоряжением префекта
_____________________________ административного округа города
Москвы от ____________ N _________, зарегистрированным в Департа-
менте земельных ресурсов города Москвы __________ N __________,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА, ЦЕЛЕВОЕ НАЗНАЧЕНИЕ
И РАЗРЕШЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
1.1. Предметом Договора является земельный участок, именуемый
в дальнейшем "Участок", общей площадью _______ (__________) кв.м,
кадастровый N ___________, категория земель: земли населенных
пунктов, имеющий адресные ориентиры: ___________________________,
предоставляемый в аренду для эксплуатации движимого имущества -
____________________________ с внесением платы за право на заклю-
чение договора аренды земельного участка в размере ___________
(_______________________________) рублей ______ копеек.
1.2. Границы Участка вынесены на местности и идентифицированы
на прилагаемом к Договору плане границ земельного Участка (прило-
жение 2а) поворотными точками. План земельного Участка (приложение
2) и план границ земельного Участка (приложение 2а) являются сос-
тавной и неотъемлемой частью настоящего Договора.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Договор заключен сроком до _________________.
2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной ре-
гистрации. Государственная регистрация настоящего Договора удосто-
веряется специальной надписью (штампом) на Договоре.
2.3. Правоотношения по настоящему Договору, как в целом, так
и в части, между Арендодателем и Арендатором возникают с даты
вступления в действие настоящего Договора, если другое не вытекает
из соглашения Сторон в части исполнения обязательств по Договору,
и прекращаются их исполнением, если иное не предусмотрено соглаше-
нием Сторон.
2.4. Действие настоящего Договора прекращается со следующего
дня соответствующего месяца и числа последнего года срока, если
иное не вытекает из правоотношений Сторон согласно законодательст-
ву.
З. РАЗМЕР И РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
3.1. Расчетным периодом по настоящему Договору является квар-
тал.
3.2. Арендная плата начисляется со дня, следующего за днем
присвоения настоящему Договору в Департаменте земельных ресурсов
города Москвы учетного номера и вносится Арендатором ежеквартально
равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной
арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца текущего кварта-
ла. Первый арендный платеж при заключении Договора производится на
ближайшую дату платежа, следующего за датой государственной ре-
гистрации Договора в Управлении Федеральной регистрационной службы
по Москве.
3.3. Размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на ко-
торый она вносится, указаны в приложении 1 к настоящему Договору.
Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего
Договора.
3.4. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит
обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного
изменения (введения) ставок арендной платы полномочным (уполномо-
ченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или
города Москвы без согласования с Арендатором и без внесения соот-
ветствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор. Первый
арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится Арен-
датором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых
ставок арендной платы, включая, при необходимости, доплату за пре-
дыдущие периоды.
3.5. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере (в том
числе введение в действие, прекращение действия, изменение коэффи-
циентов к ставкам арендной платы для категорий арендаторов, зани-
мающихся приоритетными для города видами деятельности) производит-
ся со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предус-
матривается такое изменение.
3.6. Установленные по арендной плате понижающие коэффициенты
не применяются в случае, когда Арендатор передает Участок или рас-
положенные на нем строения, сооружения и помещения в аренду, суба-
ренду или иное возмездное пользование другому юридическому лицу,
при этом данная обязанность Арендатора платить арендную плату без
учета понижающих коэффициентов наступает с момента передачи ука-
занного имущества в пользование.
4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
4.1. Арендатор обязуется использовать Участок без права воз-
ведения объектов недвижимости.
4.2. Данный Договор не может являться основанием для госу-
дарственной регистрации права собственности на недвижимое имущест-
во.
4.3. Данный Договор не может является основанием для получения
разрешений на строительство, проектирование и иную
градостроительную деятельность, связанную с возведением объектов
недвижимости.
4.4. Данный Договор не может являться основанием для приема в
эксплуатацию объектов недвижимости.
4.5. Иные особые условия, предусмотренные распорядительным
документом о предоставлении земельного участка.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
Арендатор имеет право:
5.1. Совершать с письменного согласия Арендодателя сделки с
правом аренды Участка (в том числе ипотека) в порядке, предусмот-
ренном настоящим Договором, нормативными актами Российской Федера-
ции, города Москвы и решениями полномочных органов власти с после-
дующей государственной регистрацией.
Согласие на совершение сделок с правом аренды на арендуемый
по настоящему Договору Участок предоставляется только относительно
выкупленного у Арендодателя права аренды по установленным полно-
мочными органами власти (должностными лицами) города Москвы став-
кам.
Предоставление согласия Арендодателя Арендатору возможно пос-
ле мотивированного обращения Арендатора к Арендодателю с указанием
вида и условий сделки с правом аренды земли и с приложением доку-
ментов для проведения правовой экспертизы документов, а также
подтверждения со стороны Арендатора надлежащего исполнения обяза-
тельств по настоящему Договору, неисполнение или ненадлежащее ис-
полнение которого (которых) может явиться основанием для расторже-
ния настоящего Договора либо повлечь гражданско-правовую, адми-
нистративную либо иную ответственность Арендатора.
Регистрация договора по сделке с правом аренды и соглашением
к нему осуществляется полномочным регистрирующим органом, Управле-
нием Федеральной регистрационной службы по Москве, при наличии
согласия Арендодателя на совершение сделки с правом аренды земли и
предоставлением в регистрирующий орган необходимых для регистрации
документов.
5.2. Иные права, не урегулированные настоящим Договором, при-
меняются и действуют в соответствии с законодательством Российской
Федерации и/или города Москвы.
5.3. В целях обеспечения дополнительных гарантий по возмеще-
нию своих убытков заключить договор страхования на случай ухудше-
ния качества земли в результате хозяйственной деятельности и сти-
хийных бедствий.
Арендатор обязан:
5.4. Использовать Участок в соответствии с целями и условиями
его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия нас-
тоящего Договора.
5.5. Ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся
Арендодателю арендную плату и по требованию Департамента земельных
ресурсов города Москвы представлять в Департамент земельных ресур-
сов города Москвы платежные документы об уплате арендной платы.
5.6. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, ор-
ганов государственного контроля за использованием и охраной земель
и иных органов исполнительной власти города Москвы свободный дос-
туп на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуата-
ционных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных
коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных
на Участке. При необходимости проведения на Участке городскими
службами и организациями аварийно-ремонтных, иных подобных работ
обеспечить им беспрепятственный доступ и возможность выполнения
этих работ на Участке.
5.7. Получать согласие Арендодателя на передачу права аренды
Участка в залог (ипотеку), совершаемую на основании законодатель-
ства Российской Федерации и города Москвы и с соблюдением правил
настоящего Договора, и заключать в этих случаях дополнительные
соглашения с Арендодателем.
5.8. Не осуществлять на Участке работы без разрешения соот-
ветствующих компетентных органов (архитектурно-градостроительных,
пожарных, санитарных, природоохранных и других органов), для про-
ведения которых требуется соответствующее решение.
5.9. Не нарушать прав соседних землепользователей, не допус-
кать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на
арендуемом Участке и прилегающей к нему территории.
5.10. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя
об изменении своего наименования, места нахождения (почтовый ад-
рес) и места регистрации юридического лица, платежных и иных рек-
визитов.
В случае неисполнения Арендатором этих условий извещение,
направленное по указанному в Договоре адресу Арендодателем, явля-
ется надлежаще исполненным уведомлением Арендатора о соответствую-
щих изменениях.
5.11. Исполнять иные обязанности, предусмотренные законода-
тельством Российской Федерации и городскими нормативными актами.
5.12. Освободить земельный участок после истечения срока
действия настоящего Договора.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
Арендодатель имеет право:
6.1. Расторгнуть Договор досрочно, в установленном законом
порядке, в случае нарушения Арендатором условий Договора, в том
числе:
- осуществления самовольного строительства на арендуемом зе-
мельном участке;
- невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд;
- использования Участка не в соответствии с целевым назначе-
нием и разрешенным использованием;
- неисполнения и/или ненадлежащего исполнения условий раздела
4 настоящего Договора;
- использования Участка способами, запрещенными земельным и
иным законодательством Российской Федерации и (или) города Москвы;
- осуществления без согласия на то Арендодателя сделок с пра-
вом аренды Участка, размещение недвижимого имущества;
- необходимости использования земельного участка для госу-
дарственных и общественных нужд на основании распорядительных ак-
тов органов исполнительной власти города Москвы.
Расторгнуть настоящий Договор также и по иным основаниям,
предусмотренным законодательными актами Российской Федерации и
города Москвы.
6.2. В судебном порядке обратить взыскание на имущество Арен-
датора в случае невыполнения им обязательств по настоящему Догово-
ру.
6.3. На возмещение убытков, причиненных Арендатором, в том
числе досрочным расторжением настоящего Договора по вине Арендато-
ра.
6.4. Иные права, не урегулированные настоящим Договором, при-
меняются и действуют в соответствии с законодательством Российской
Федерации и города Москвы.
Арендодатель обязан:
6.5. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Догово-
ра.
6.6. В десятидневный срок опубликовать в средствах массовой
информации сведения об изменении своего наименования, места нахож-
дения (почтовый адрес) и места регистрации, платежных и иных рек-
визитов.
Установленный абзацем первым пункта 6.6 порядок оперативного
извещения об изменении указанных реквизитов не требует отдельного
дополнительного соглашения к Договору.
7. САНКЦИИ
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий До-
говора виновная Сторона несет ответственность, предусмотренную
действующим законодательством и настоящим Договором.
7.2. В случае невнесения арендной платы в установленный срок
Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) за каждый день
просрочки в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за
соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца
квартала по день уплаты включительно.
7.3. В случае самовольной передачи Арендатором своих прав
аренды и иных вещных и обязательственных прав в залог (ипотеку), в
совместную деятельность или в качестве вклада в уставный капитал
юридического лица, отчуждения права в возмездное пользование (су-
баренду) без письменного согласия Арендодателя, либо использование
Участка не по целевому назначению, Арендатор уплачивает неустойку
(штраф) в размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам
текущего года без учета понижающих коэффициентов (при их наличии у
Арендатора) по арендной плате на земельный участок.
7.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по До-
говору при действии обстоятельств непреодолимой силы регулируется
гражданским законодательством Российской Федерации.
8. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
8.1. Изменение и/или дополнения к настоящему Договору могут
быть сделаны Сторонами в письменной форме, если иное не предусмот-
рено законодательством либо Договором.
8.2. До истечения срока действия Договора Арендатор обязан
принять меры к освобождению Участка и возвратить Арендодателю
Участок в последний день действия Договора.
9. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ
Все споры между Сторонами, возникающие из настоящего Договора
или в связи с ним, рассматриваются в соответствии с действующим
законодательством.
10. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Стороны руководствуются законодательством Российской
Федерации, города Москвы и настоящим Договором.
10.2. Языком делопроизводства по Договору является русский
язык.
10.3. Уведомления, предложения и иные сообщения могут быть
направлены заказным письмом, а также телексом или телефаксом и
иными способами, предусмотренными законодательством или Договором.
Приложения к Договору:
1) Приложение N 1 - Расчет арендных платежей.
2) Приложение N 2 - План земельного участка.
3) Приложение N 2а - План границ земельного участка.
11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
Департамент земельных ресурсов
города Москвы
Юридический адрес:115054
г.Москва, ул.Бахрушина, 20 Юридический адрес:
Почтовый адрес: 115054 Почтовый адрес:
г.Москва, ул.Бахрушина, 20
ИНН______________, ОКПО ИНН ____________, КПП _________,
ОКОНХ ОКПО _____________, ОКОНХ
__________
Расчетный счет N Расчетный счет N
______________________
Банк
Корреспондентский счет N Корреспондентский счет N
___________________
БИК БИК ________________
Телефон Телефон
Телефакс Телефакс
12. ПОДПИСИ СТОРОН
12.1. Договор подписан Сторонами в 4 (четырех) экземплярах,
включая приложения к Договору, имеющих равную юридическую силу.
От Арендодателя: От Арендатора:
Начальник Территориального управления
Департамента земельных ресурсов города
Москвы в____________________
административном округе города Москвы
________________________ ______________________
м.п. м.п.
Договор прошнурован и учтен в реестре Департамента земельных ре-
сурсов города Москвы под N ____________ 200_г.
.
Приложение 1 к Договору
Арендная плата ФЛС N М-_________________
Наименование Арендатора: _________________________________________
Адрес Участка: ___________________________________________________
Кадастровый номер Участка:________________________________________
1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1.1. Площадь Участка всего кв.м
1.2. Кадастровая стоимость земельного Участка* руб.
1.3. Ставка арендной платы в % от кадастровой %
стоимости
1.4. Годовая арендная плата* руб.
1.5. Удельный показатель кадастровой стоимости руб./кв.м
земель (УПКСЗ), справочно**
* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая аренд-
ная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании
уведомления Арендодателя.
** В случае указания кадастровой стоимости или УПКСЗ в кадастровых
справках по форме В.1-В.6 не заполняется.
2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА
2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально рав-
ными долями не позднее 6 числа первого месяца квартала.
2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный
день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной
суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 0,2%.
3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Получатель платежа:
ИНН 7705031674 КПП 774801001, Управление федерального казначейства
по г.Москве (для Департамента земельных ресурсов города Москвы)
Расчетный счет N 40101810800000010041
Банк получателя: Отделение N 1 Московского ГТУ Банка России
г.Москва, 705
БИК
КБК
ОКАТО
Назначение платежа: арендная плата за _ квартал 200_ года.
ФЛС N___________________________ НДС не облагается
Расчет арендных платежей произведен на основании постановления
Правительства Москвы от 25.04.06 N 273-ПП.
ПОДПИСИ СТОРОН:
От Арендодателя: От Арендатора:
м.п. м.п.
Верно:
