В целях обеспечения выполнения программы жилищного строитель-
ства по городскому  заказу  за  счет  строительства  коммерческого
жилья:
     1. Утвердить акт разрешенного использования участка  террито-
рии градостроительного объекта (земельного участка) для  осуществ-
ления строительства жилого комплекса с подземной  автостоянкой  от
23 октября 2006 г. N А-2606/01 (приложение).
     Принять  во внимание, что  строительство  жилого  комплекса с
подземной  автостоянкой по адресу: ул.Погодинская, вл.4 будет осу-
ществляться в две очереди со следующими допустимыми технико-эконо-
мическими  показателями  объекта:   площадь  земельного  участка -
1,723 га;  максимальная общая площадь: 103 477 кв.м,  в том числе:
71 401,0 кв.м - наземная площадь, 32 076 кв.м - подземная площадь,
50 330 кв.м - общая площадь квартир (83 024,0 кв.м  суммарная  по-
этажная площадь в габаритах наружных стен).
     2. Согласиться   с  предложением  товарищества  собственников
жилья "Аввалон" (далее - ТСЖ "Аввалон"),  созданного в  многоквар-
тирных  домах по адресу: ул.Погодинская, д.4, стр.2 и стр.3,  осу-
ществить в 2007-2008 гг.  на основании акта разрешенного использо-
вания участка территории градостроительного объекта  от 23 октября
2006 г. N А-2606/01 разработку предпроектной  и проектной докумен-
тации и в 2008-2010 гг. - строительство первой очереди жилого ком-
плекса  общей  площадью  45 780  кв.м,  общей  площадью  квартир -
20 385 кв.м  со встроенными нежилыми помещениями в надземной части
площадью 1 870 кв.м и подземной автостоянкой на 262 машиноместа на

месте сносимых жилых домов по ул.Погодинской, д.4, стр.2 и 3 общей
площадью 3 077,4 кв.м,  а также сносимых зданий по адресам: ул.По-
годинская,  д.4-4А,  стр.1  общей  нежилой  площадью 3 038,9 кв.м;
ул.Погодинская, д.4-4А, стр.4 общей нежилой площадью 1 734,8 кв.м,
принадлежащих на праве собственности  закрытому  акционерному  об-
ществу "СК ДОНСТРОЙ" (свидетельства на право собственности  от  30
октября 2006 г. запись регистрации N 77-77-11/092/2006-819 с изме-
нениями от 28 декабря 2006 г. по заявлению N 77-77-11/115/2006-067,
от 18 мая 2006 г. запись регистрации N 77-77-12/009/2006-987 с из-
менениями от 28 декабря 2006 г. по заявлению  N 77-77-11/115/2006-
065, договор  аренды  земельного  участка от  18 октября  2004  г.
N М-01-027543 запись регистрации от 25 января 2005 г.  N 77-01/05-
1054/2004-620).
     3. Принять  к сведению,  что ТСЖ "Аввалон":
     3.1. Осуществит  функции инвестора  и заказчика на строитель-
ство первой очереди жилого комплекса (п.2),  включая городские ма-
гистральные коммуникации, на условиях, определенных настоящим рас-
поряжением.
     3.2. Привлечет в качестве соинвестора по строительству объек-
та ЗАО "СК ДОНСТРОЙ",  являющееся  собственником  сносимых  зданий
(п.2).
     4. Установить, что инвестор - ТСЖ "Аввалон":
     4.1. Разработает  в договорные сроки с проектной организацией
проектную документацию на строительство объекта (п.2) в  соответс-
твии с актом разрешенного  использования участка территории градо-
строительного объекта (п.1).
     4.2. Представит в Департамент земельных ресурсов города Моск-
вы акт  разрешенного использования участка  территории градострои-
тельного объекта и инвестиционный контракт для  оформления земель-
но-правовых  отношений  на период  проектирования  и строительства
объекта в установленном порядке.
     4.3. Оформит в Москомархитектуре в установленные сроки разре-
шение на строительство объекта (п.2).
     4.4. 3а  счет собственных и привлеченных средств на основании
протоколов заседаний рабочей группы Комиссии по вопросам  сохране-
ния  зданий  в исторически сложившихся районах г.Москвы при Прави-
тельстве Москвы от 14 февраля 2006 г.  N 4,  от 23 декабря 2003 г.
N 27 осуществит снос зданий с территории застройки первой  очереди
объекта (п.2) с оформлением документов в установленном порядке.
     4.5. Осуществит финансирование  строительства первой  очереди
объекта (п.2), включая городские магистральные инженерные коммуни-
кации, а также оплату за технологическое присоединение к распреде-
лительным энергетическим сетям  "Московская городская электросете-
вая компания"  за счет собственных  средств и средств привлеченных
им в установленном порядке соинвесторов.
     4.6. После сдачи объекта (п.2) в эксплуатацию в течение меся-
ца  представит  в префектуру Центрального административного округа
города Москвы необходимый пакет документов для оформления  акта  о
результатах  реализации  инвестиционного проекта.
     5. Принять  к  сведению,  что после завершения  строительства
объекта  имущественные  права  и земельно-правовые отношения будут
оформлены в установленном порядке.
     6. Префектуре  Центрального  административного округа в уста-
новленном порядке подготовить и представить в  Департамент  города
Москвы  по конкурентной политике для оформления подписания и учет-
ной регистрации:
     6.1. Согласованный проект инвестиционного контракта на реали-
зацию  инвестиционного проекта (п.1) на условиях настоящего распо-
ряжения с приложением установленного комплекта документов.
     6.2. Согласованный проект акта о результатах  реализации  ин-
вестиционного  проекта после  сдачи объекта в эксплуатацию и пред-
ставления инвестором необходимого пакета документов.
     7. После окончания строительства распределение площади объек-
та (п.2) между городом и инвестором произвести в следующем соотно-
шении:
     7.1. Общая жилая площадь,  за исключением общей жилой площади
в размере  3 077,4 кв.м,  передаваемой ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" в порядке
компенсации  за отселение граждан из дома 4, стр.2 и 3 по ул.Пого-
динской:
     - 100% - в собственность инвестора при условии перечисления в
бюджет  города  Москвы денежного эквивалента доли города в размере
30 990 178 долларов США  в рублевом эквиваленте по курсу Централь-
ного банка Российской Федерации на день оплаты.
     Первая  часть денежных  средств  в  размере 20%  от указанной
суммы перечисляется  инвестором  в бюджет  города  на  специальный
счет  КБК 72511705020020102180 в Московском городском казначействе
в течение 10 рабочих (банковских) дней с момента учетной регистра-
ции в Департаменте города Москвы по конкурентной политике инвести-
ционного контракта.
      Вторая часть  денежных  средств  в размере 80%  от указанной
суммы с учетом п.7.3 распоряжения перечисляется инвестором на ука-
занный  счет ежеквартально в первый рабочий день квартала равнове-
ликими платежами в течение 4-х кварталов в соответствии с графиком
платежей.
     График платежей оформляется приложением к заключаемому инвес-
тиционному контракту и является его неотъемлемой частью.
     7.2. Машиноместа  и площади общего пользования  гаража-стоян-
ки,  а  также  площади  помещений  сервисных  служб  согласно МГСН
5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей:
     - 100% - в собственность инвестора при условии перечисления в
бюджет города Москвы на специальный счет КБК - 7211705020020102180
"Доходы от реализации инвестиционных контрактов" денежного эквива-
лента доли города в размере 1 611 467 долларов США в рублевом  эк-
виваленте  по курсу  Центрального банка  Российской  Федерации  на
день оплаты.
     Денежные  средства перечисляются в порядке,  установленном  в
пункте 7.1 настоящего распоряжения.
     7.3. Размер  средств,  передаваемых  в  бюджет  города Москвы
(пп.7.1, 7.2), подлежит корректировке с учетом затрат инвестора на
проектирование и строительство городских инженерных коммуникаций и
в  установленном порядке оплаты за технологическое присоединение к
распределительным энергетическим сетям  ОАО "Московская  городская
электросетевая компания".
     7.4. Нежилая  площадь объекта (п.2),  за исключением площади,
находящейся в собственности соинвестора и передаваемой ему в  объ-
екте (п.2) в размере 4 773,7 кв.м, и площадей общего пользования и
инженерного назначения:
     - 40%  общей  площади  - в собственность города Москвы в лице
Департамента имущества города Москвы для использования по согласо-
ванию  с  префектурой Центрального административного округа города
Москвы;
     - 60% общей площади - в собственность инвестора ТСЖ "Аввалон"
и привлеченных им в установленном порядке соинвесторов.
     8. Принять к сведению обязательства инвестора - ТСЖ "Аввалон"
обеспечить:
     8.1. После завершения строительства объекта (п.2) и сдачи его
в эксплуатацию  в 3-месячный срок представление в Департамент иму-
щества города Москвы надлежащего пакета документов для регистрации
права  собственности города на свою долю в объекте в Едином  госу-
дарственном реестре прав.
     8.2. В  течение месяца после оформления акта о реализации ин-
вестиционного проекта представить в Департамент жилищной  политики
и жилищного фонда города Москвы документы  для оформления и  учета
жилой площади в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25 ян-
варя 2001 г. N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля  за
оформлением жилой площади в г.Москве".
     9. В  связи  с перечислением в бюджет города Москвы денежного
эквивалента  доли города  (п.7.1)  освободить  ТСЖ  "Аввалон"  при
строительстве объекта (п.2) от передачи средств:
     - на  развитие социальной и инженерной инфраструктуры города;
     - на развитие городских инженерных сооружений и коммуникаций,
а также  при выдаче  технических условий  на присоединение,  кроме
платы за технологическое присоединение к распределительным энерге-
тическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".
     10. Установить, что  все построенные или реконструированные в
рамках инвестиционного контракта  (п.6.1)  объекты  инженерного  и
коммунального  назначения  городского значения оформляются в госу-
дарственную собственность города Москвы в лице  Департамента  иму-
щества города Москвы в порядке,  утвержденном постановлением Пра-
вительства Москвы  от 22 августа 2000 г.  N 660 "О порядке приемки
объектов инженерного и коммунального  назначения  в  собственность
города Москвы".
     11. Принять к сведению,  что порядок осуществления строитель-
ства второй очереди объекта (п.1) будет определен отдельным распо-
рядительным документом.
     12. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на префекта Центрального административного  округа  города  Москвы
Байдакова  С.Л.  и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве
Москвы Ресина В.И.

П.п.Мэр Москвы                                          Ю.М.Лужков


                                         Приложение
                                 к распоряжению Правительства
                                 Москвы
                                 от 14 июня 2007 г. N 1195-РП




                              АКТ
        разрешенного использования участка территории
        градостроительного объекта (земельного участка)
        для осуществления строительства, реконструкции

Смотри подлинник