Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Постановление Правительства Москвы
№ 1204-ПП от 23 декабря 2008 года
О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 28 октября 2003 г. N 917-ПП и дальнейшей его реализации
В целях дальнейшей реализации постановления Правительства Москвы от 28 октября 2003 г. N 917-ПП "О строительстве жилого комплекса для священнослужителей и других работников церковных учреждений по адресу: пересечение улицы Лукинской и 1-й улицы Новые Сады в районе Ново-Переделкино (Западный административный округ)" и в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и постановлением Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. N 801-ПП "О порядке разработки, оформления и утверждения градостроительных планов земельных участков на территории города Москвы" Правительство Москвы постановляет:
1. Продлить срок реализации инвестиционного проекта строительства жилого комплекса для священнослужителей и других работников церковных учреждений по адресу: пересечение улицы Лукинской и 1-й улицы Новые Сады в районе Ново-Переделкино до 31 марта 2009 г. без применения к инвестору Международному общественному Фонду единства православных народов штрафных санкций.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства жилого комплекса для священнослужителей и других работников церковных учреждений по адресу: пересечение улицы Лукинской и 1-й улицы Новые Сады в районе Ново-Переделкино (с показателями нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта - 230 машиномест) от 22 августа 2006 г. N А-2302/01 (приложение) для предъявления в сроки, предусмотренные постановлением Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. N 801-ПП, для проведения экспертизы проектной документации и после ее проведения для получения разрешения на строительство, реконструкцию объекта и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
3. Принять к сведению обязательства Международного общественного Фонда единства православных народов с учетом заключения Мосгосэкспертизы от 6 июня 2005 г. N 51-П2/05МГЭ осуществить доплату в связи с увеличением общей жилой площади жилого комплекса в размере 3936450 рублей в течение 10 дней с момента регистрации дополнительного соглашения.
4. Префектуре Западного административного округа города Москвы в установленном порядке подготовить и представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления, организации подписания и учетной регистрации в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы:
4.1. Согласованный проект дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от 16 декабря 2003 г. N ДЖП.03.ЗАО.00576 (регистрационный номер 13-000102-5701-0081-00000-03 от 5 ноября 2004 г.), содержащий в качестве приложения график выполнения сторонами обязательств по инвестиционному контракту с учетом сроков выполнения отдельных этапов работ и ввода объекта в эксплуатацию, на условиях настоящего постановления, с приложением установленного комплекта документов.
4.2. Согласованный проект акта о результатах реализации инвестиционного проекта после сдачи объекта в эксплуатацию и представления инвестором необходимого пакета документов.
5. Внести изменения в пункт 1 постановления Правительства Москвы от 28 октября 2003 г. N 917-ПП "О строительстве жилого комплекса для священнослужителей и других работников церковных учреждений по адресу: пересечение улицы Лукинской и 1-й улицы Новые Сады в районе Ново-Переделкино (Западный административный округ)" (в редакции постановления Правительства Москвы от 22 ноября 2005 г. N 928-ПП, заменив слова "до 31.12.2006" словами "до 31 марта 2009 г.".
6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на префекта Западного административного округа города Москвы Алпатова Ю.М. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к постановлению Правительства
Москвы
от 23 декабря 2008 г. N 1204-ПП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 22 августа 2006 г. N А-2302/01
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
+----------------------+
Регистрация ¦ ¦
Государственного ¦ ¦
градостроительного ¦ ¦
кадастра: ¦ ¦
+----------------------+
+----------------------+
Кадастровый номер ¦770715005251 ¦
земельного участка: ¦ ¦
+----------------------+
Административный округ: Западный.
Район: Ново-Переделкино.
Адрес: Лукинская улица, пересечение с 1-й ул. Новые Сады.
Наименование объекта: жилой комплекс с православным лицеем, центром дополнительного образования, здоровья и досуга, помещениями торгового и административного назначения, подземной автостоянкой на 230 м/мест.
Функциональное назначение объекта: объекты жилого назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ЗАО "ТРИСС-строй Переделкино".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 28.10.2003 N 917-ПП "О строительстве жилого комплекса для священнослужителей и других работников церковных учреждений по адресу: пересечение улицы Лукинской и 1-й улицы Новые Сады в районе Ново-Переделкино (Западный административный округ)".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор краткосрочной аренды земельного участка площадью 22800 кв. м от 27.12.2004 N М-07-507081.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Западного административного округа города Москвы до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 13.11.2001 N 1031-ПП; проект планировки территории Чоботы - Здоровый отдых - Лазенки района Ново-Переделкино, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 26.12.2001 N 95-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: исходно-разрешительная документация от 09.12.2004 N 275-31/1571-2004; решение заседания Архитектурно-планировочной комиссии Москомархитектуры (выписка из протокола от 31.03.2006 N 11).
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 2,28
2.2. Максимальная общая площадь 49526,2 - общая площадь объекта,
объекта (суммарная поэтажная площадь в т.ч. 35909,8 кв. м - наземная
объекта в габаритах наружных стен) площадь
(кв. м):
2.3. Минимальная общая площадь Не определена
объекта (суммарная поэтажная площадь
объекта в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 3-8-10 + 1 подземный уровень
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 41,8
2.6. Площадь благоустройства 1,49
(вне границ отводимого земельного
участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 230 м/мест
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с проектом застройки жилого комплекса.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 30.11.2004 N 794/04.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 19.10.2004 N 12/2/4988:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 15.10.2004 N 5/2/1239-1:
обеспечить перенос местных инженерных сетей;
обеспечить деление на пожарные отсеки в соответствии с требованиями действующих норм и правил;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
представить проект в полном объеме для рассмотрения в УГПН города Москвы.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 13.10.2004 N 10-16/9386:
представить на рассмотрение в ТУ Роспотребнадзора проект строительства жилого комплекса с акустическими расчетами и разделом "Охрана окружающей среды" в установленном порядке до начала производства строительных работ;
обосновать достаточность санитарных разрывов от корпусов Центра дополнительного образования, здоровья, досуга, помещениями торгового и административного назначения до жилой застройки с учетом нормативных требований СН 2.24/2.1.8.562-96 "Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки".
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): заключение не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 24.11.2004 N 06-14-10198/4:
учесть при актуализации материалов Генеральной схемы градостроительного зонирования города Москвы и оформить в установленном порядке предлагаемые изменения утвержденного градостроительного зонирования рассматриваемой территории;
предусмотреть для проектируемой в составе комплекса общественной застройки школы (православного лицея) на 330 мест организацию обособленной школьной территории нормативной площади с озеленением не менее 40% (МГСН 1.01-99);
уточнить соответствующими расчетами емкость приобъектных автостоянок, необходимых для нормативного обеспечения проектируемой общественной части комплекса, с учетом машиномест для посетителей ресторана-трапезной на 150 посадочных мест, посетителей православного лицея и центра дополнительного образования и досуга, и внести соответствующие изменения в баланс проектируемой территории;
предусмотреть организацию подъездных путей к проектируемому объекту и реконструкцию существующих пешеходных связей с сохранением зеленых насаждений, имеющихся на участке под благоустройство;
предусмотреть в проектно-сметной документации расходы на оплату порубочного билета и проведение компенсационного озеленения в соответствии с требованиями статьи 4 Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";
предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка;
разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";
предусмотреть минимально необходимую зону ведения строительных работ.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 11.11.2004 N 06-14-10177/4:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Западного административного округа, префектурой Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. Оформить распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении акта разрешенного использования в установленном порядке с учетом определения доли города.
3.3.5. Проектирование осуществлять в соответствии с Положениями о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах, утвержденными постановлениями Правительства Российской Федерации от 23.11.1996 N 1404 и Правительства Москвы от 19.10.1999 N 958.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
В соответствии с заключением отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 28.10.2004 в проекте учесть меры по сохранности или перекладке местных инженерных сетей, попадающих в зону строительства, согласовав со всеми заинтересованными организациями.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
Земельно-правовые отношения необходимо оформить в установленном порядке.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Комплект исходно-разрешительной документации от 09.12.2004 N 275-31/1571-2004.
2. Выписка из решения заседания Архитектурно-планировочной комиссии Москомархитектуры от 31.03.2006 N 11.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
