В целях установления единого порядка учета и компенсации затрат
инвесторов по снятию обременений земельных участков, представляемых
под новое строительство или реконструкцию объектов на конкурсной
основе с оплатой стоимости права на заключение договора аренды земли:
1. Утвердить Временные методические рекомендации по расчету
дополнительных затрат инвесторов, возникающих при реализации
инвестиционных проектов (приложение).
2. Московскому земельному комитету:
2.1. В случаях наличия обременений земельных участков, применять
Временные методические рекомендации по расчету дополнительных затрат
инвесторов, возникающих при реализации инвестиционных проектов (п.1)
при расчете стоимости выкупа права аренды земельных участков.
2.2. Учет дополнительных затрат инвесторов производить при
наличии исходно-разрешительной документации Москомархитектуры,
разработанной в соответствии с распоряжениями Мэра Москвы от 08.04.97
N 273-РМ "Об упорядочении подготовки предпроектной документации для
проведения строительных работ на территории города Москвы и о составе
пакета документов, передаваемых инвестору для этих целей" и от
11.04.2000 N 378-РМ "О Положении о едином порядке предпроектной и
проектной подготовки строительства в г. Москве".
2.3. Выносить на утверждение Городской (окружной) комиссии по
предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию
окончательную сумму выкупа прав аренды земельных участков (п.2.1) с
учетом суммы предстоящих дополнительных затрат инвесторов по снятию
обременений земельных участков.
3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
первого заместителя Премьера Правительства Москвы Толкачева О. М.
П.п.Мэр Москвы Ю.М.Лужков
Приложение
к распоряжению Мэра Москвы
от 28 ноября 2000 г. N 1244-РМ
Временные методические рекомендации по расчету
дополнительных затрат инвесторов, возникающих
при реализации инвестиционных проектов
I. Общие положения
1.1. Настоящие Временные методические рекомендации по расчету
дополнительных затрат инвесторов, возникающих при реализации ин-
вестиционных проектов (далее - Временные методические рекоменда-
ции) носят нормативный характер и определяют порядок действий при
утверждении стоимостной величины и физического объема дополнитель-
ных затрат инвесторов при строительстве и реконструкции объектов.
1.2. Временные методические рекомендации разработаны с учетом
нормативных документов Правительства Москвы по рассматриваемой те-
матике и ведомственных методик расчета стоимости дополнительных
затрат инвесторов.
1.3. Задача настоящих Временных методических рекомендаций со-
стоит в установлении экономических и юридических условий заключе-
ния правовых сделок, определяющих взаимоотношения сторон и иму-
щественные права с учетом реальной оценки стоимости вклада инвес-
тора и городской администрации в реализацию инвестиционного проек-
та.
1.4. В целях оценки вклада инвестора в развитие городской ин-
фраструктуры следует разделить затраты, связанные с реализацией
инвестиционного проекта, на затраты, подлежащие компенсации за
счет городского бюджета, и затраты инвестора.
К затратам, подлежащим компенсации за счет городских средств,
относятся затраты, связанные с освобождением земельного участка и
приведением его в состояние пригодное для реализации инвестицион-
ного проекта.
К затратам инвестора относятся затраты на реализацию инвести-
ционного проекта в соответствии с проектом нового строительства
или реконструкции на подготовленной для этих целей территории.
Подлежат компенсации затраты инвестора на выполнение работ по:
- инженерному обеспечению объекта (строительство (перекладка)
и реконструкция общегородских внеплощадочных инженерных коммуника-
ций и сооружений);
- строительству, реконструкции объектов при наличии особых
градостроительных условий;
- сносу (перенос) зданий строений и сооружений, включая подго-
товку территории к новому строительству, реконструкции объекта;
- компенсационному озеленению (в объеме требований Закона об
охране зеленых насаждений) и благоустройству территорий, не входя-
щих в границы отводимого участка, работы вызванные требованием со-
гласующих организаций (перенос детских, спортивных, игровых площа-
док и других элементов благоустройства с целью освобождения пло-
щадки строительства или отводимой территории), а также работы,
предусмотренные заключениями согласительных комиссий при рассмот-
рении проекта строительства;
- строительству новых и реконструкции существующих подъездных
дорог, тротуаров, прочих дорожно-транспортных сооружений, необхо-
димых для обеспечения подъезда к отводимой территории;
- строительству автостоянок (в т.ч. многоэтажных, наземных и
подземных) для перевода существующих автостоянок с целью освобож-
дения площадки строительства;
- строительству защитных сооружений ГО (по требованию ГОиЧС
г.Москвы).
Кроме того, инвестору компенсируются затраты, связанные с
возмещением пользователям стоимости утрачиваемых имущественных
прав в отношении сносимых, реконструируемых зданий, сооружений
(освобождение жилых и нежилых помещений).
II. Порядок разделения затрат по инженерному обеспечению
и затрат, связанных с удорожанием строительства в
особых градостроительных условиях
2.1. Разделение затрат по инженерному обеспечению
В соответствии с порядком, установленным распоряжением Мэра
Москвы от 08.04.97 N 273-РМ "Об упорядочении подготовки пред-
проектной документации для проведения строительных работ на терри-
тории города Москвы и о составе пакета документов, передаваемых
инвестору для этих целей", при разработке инженерного заключения
стоимость сетей и сооружений систем инженерного обеспечения объек-
та определяется в соответствии с техническими условиями на при-
соединение к существующим инженерным коммуникациям, выданными экс-
плуатационными организациями.
В процессе предоставления инвесторам права на строительство
или реконструкцию объектов и аренду для этих целей земельных
участков образуются следующие виды затрат на инженерное обеспече-
ние проектируемых объектов:
2.1.1. Затраты на строительство площадочных сетей и сооруже-
ний, непосредственно связанные с инженерным обеспечением проекти-
руемого объекта. В различных источниках эти сети именуются локаль-
ными, местными, внутриквартальными или внутримикрорайонными.
2.1.2. Затраты на высвобождение участка (или пятна застрой-
ки) от существующих инженерных сетей и сооружений с перекладкой и
при необходимости увеличением пропускной способности сетей или
мощности сооружений.
2.1.3. Затраты на строительство новых или усиление существую-
щих внеплощадочных (городских) сетей и сооружений, не связанных
непосредственно и исключительно с обслуживанием проектируемого
объекта.
2.1.4. Затраты на оплату долевого участия инвестора в раз-
витии городской инженерной инфраструктуры, обусловленные расчетны-
ми величинами инженерных нагрузок и действующими удельными показа-
телями.
При выкупе прав аренды земельных участков предусматривается
компенсация инвестору дополнительных затрат (пп.2.1.2 и 2.1.3).
В случае реализации городских программ строительства и комп-
лексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов заст-
ройки, а также отдельных объектов жилищно-коммунального назначения
принимается порядок компенсации инвестору затрат, установленный
распоряжением Мэра Москвы от 28.03.2000 N 332-РМ "О финансировании
реализации городских программ строительства и комплексной рекон-
струкции инженерных сетей и сооружений районов застройки". В ос-
тальных случаях на всю территорию города распространяется порядок
разделения затрат между городом и инвестором при инженерном обес-
печении объектов, предусмотренный распоряжением Мэра Москвы от
09.04.1999 N 329-РМ "Об участии инвесторов в реализации городских
программ комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений
центральной части Москвы".
2.2. Учет затрат при удорожании строительства
Дополнительные строительные работы на конкретной площадке мо-
гут являться следствием неизбежных причин, обусловленных окружаю-
щей площадку застройкой (линии метро, инженерные сети и т.д.), на-
личием на участке карстовых явлений, оползней и т.д. Все эти слу-
чаи техногенного и природного характера вызывают необходимость
проведения дополнительных строительных мероприятий для защиты су-
ществующих городских объектов и возможности освоения площадки.
Затраты на такого рода дополнительные работы подлежат компен-
сации инвестору. Практика предоставления земельных участков под
строительство путем продажи прав аренды земельных участков указы-
вает на многообразие случаев при которых необходимы дополнительные
вложения при их освоении.
К дополнительным строительным работам относятся:
- необходимость защиты близко расположенных к зоне строи-
тельства существующих городских зданий и сооружений, как на период
самого строительства, так и в процессе эксплуатации;
- устройство различных защитных систем и приспособлений при
строительстве в неблагоприятных условиях (зоны карста, оползней и
т.д.);
- другие возможные дополнительные строительные работы.
Расчет стоимости проведения дополнительных работ по освоению
земельного участка в ряде случаев может быть выполнен после проек-
тирования конкретных специальных мероприятий и технико-экономичес-
кого обоснования предполагаемых затрат.
На основании заключений соответствующих организаций дополни-
тельные затраты, вызванные удорожанием строительства, могут быть
компенсированы в установленном порядке. Размер компенсации опреде-
ляется исходя из действующих нормативных расценок на производство
работ.
III. Расчет дополнительных затрат инвесторов
3.1. Расчет при выполнении работ по инженерному обеспечению
объекта
Расчет дополнительных затрат инвестора по инженерному обеспе-
чению объекта определяется исходя из технических условий соответ-
ствующих эксплуатационных организаций с указанием физического
объема работ на геоподоснове в масштабе 1:500 (1:2000) для 6-ти
видов коммуникаций в соответствии со СНиПом и действующими нормами
и правилами проектирования планировки и застройки г.Москвы.
Общие затраты по инженерному обеспечению объекта определяются
по формуле:
Зобщ = Зв + Зк + Здк + Зт + Зг + Зэ,
где:
Зв - затраты по водоснабжению объекта, тыс.руб;
Зк - затраты по канализации, тыс.руб;
Здк - затраты по дождевой канализации, тыс.руб;
Зт - затраты по теплоснабжению, тыс.руб;
Зг - затраты по газоснабжению, тыс.руб;
Зэ - затраты по электроснабжению, тыс.руб.
Затраты по отдельным видам инженерного обеспечения:
3.1.1. Водоснабжение.
Определяется по формуле:
Зв = БУП * Lв * Кпер * Кспец * Кст,
где:
БУП - базовый удельный показатель стоимости строительства во-
допроводных сетей в зависимости от диаметра и материала применяе-
мых трубопроводов, тыс.руб/пог.м в ценах 1991 г. БУП принимается
согласно Рекомендации по определению укрупненных показателей стои-
мости строительства, изыскательских и проектных работ (базовые
цены) для составления титульных списков ПИР по объектам, располо-
женным в Москве и лесопарковом защитном поясе и финансируемым за
счет средств городского (муниципального) бюджета (МРР-3.1.03-93),
утвержденной распоряжением первого заместителя Премьера Правитель-
ства Москвы от 13.10.94 N 188-РЗП (таблица 6.1, раздел 1).
Lв - протяженность проектируемой сети (физический объем), м.
Определяется в соответствии с предварительными техническими усло-
виями МГУП "Мосводоканал" на схемах инженерных сетей в масштабе
1:500 или 1:2000. Трассировка сети принимается условно, но с уче-
том действующих правил проектирования водопроводных сетей с тем,
чтобы при разработке проекта фактическая протяженность отличалась
от принятой на стадии разработки ИРД не более чем на 10%.
Кпер - коэффициент пересчета в текущие цены. Принимается в
соответствии с протоколом заседания рабочей группы по ценовой по-
литике в строительстве Региональной межведомственной комиссии по
ценовой и тарифной политике при Правительстве Москвы (РМВК) на
соответствующий период.
Кспец - коэффициент, учитывающий усложняющие факторы строи-
тельства инженерных сетей и сооружений: в случае применения спе-
циальных методов (замораживание грунтов, водопонижение и др.) -
принимается равным 1,3; при прокладке инженерных сетей на глубине
более 4,0м и щитовой проходке более 6,0м - принимается в размере
1,2; при прокладке сетей вблизи наземных или подземных сооружений,
с пересечением железных дорог или метрополитена с применением
закрытой проходки или совмещенной прокладки коммуникаций - прини-
мается равным 1,2. (МРР-3.1.03-93; примечания, пп. 4, 6).
Затраты на освоение участка и подготовительные работы приняты
для нормальных условий.
При строительстве инженерных сетей и сооружений в стесненных
условиях вводится:
Кст - равным 1,15 (в соответствии с МРР-3.1.03-93, примеча-
ния, п.7).
3.1.2. Канализация.
Определяется по формуле:
Зк = БУП * Lк * Кпер * Кспец * Кст,
где:
БУП - базовый удельный показатель стоимости строительства ка-
нализационных сетей в зависимости от диаметра и материала приме-
няемых трубопроводов, тыс.руб/пог.м. в ценах 1991 г. БУП прини-
мается по таблице 6.1, раздела 3 МРР-3.1.03-93.
Lк - протяженность проектируемой сети (физический объем), м.
Определяется в соответствии с предварительными техническими усло-
виями МГУП "Мосводоканал" на геоподоснове в масштабе 1:500 или
1:2000. Трассировка сети принимается условно, но с учетом дейст-
вующих правил проектирования канализационных сетей с тем, чтобы
при разработке проекта фактическая протяженность отличалась от
принимаемой на стадии разработки ИРД не более чем на 10%.
Кпер - коэффициент пересчета в текущие цены. Принимается в
соответствии с протоколом РМВК на соответствующий период.
Кспец - коэффициент, учитывающий усложняющие факторы строи-
тельства инженерных сетей и сооружений: в случае применения спец-
методов (замораживание грунтов, водопонижение по трассе и др.) -
принимается равным 1,3; при прокладке инженерных сетей на глубине
более 4,0 м и щитовой проходке ниже 6,0 м - принимается равным
1,2; при совмещенной прокладке инженерных коммуникаций или прок-
ладке их вблизи наземных или подземных сооружений, с пересечением
железных дорог или метрополитена с применением закрытой проходки
принимается равным 1,2 (МРР-3.1.03-93; примечания, п.4,6).
Затраты на освоение участка и подготовительные работы приняты
для нормальных условий.
При строительстве инженерных сетей и сооружений в стесненных
условиях вводится:
Кст - равным 1,15 (в соответствии с МРР-3.1.03-93, примеча-
ния, п.7).
3.1.3. Дождевая канализация.
Определяется по формуле:
Здк = БУП * Lдк * Кпер * Кспец * Кст,
где:
БУП - базовый удельный показатель стоимости строительства во-
досточных сетей в зависимости от диаметра и материала применяемых
трубопроводов, тыс.руб/пог.м в ценах 1991 г. БУП принимается по
МРР-3.1.03-93, таблица 6.1, раздел 3.
Lдк - протяженность проектируемой сети (физический объем), м.
Определяется согласно предварительным техническим условиям МП
"Мосводосток" на схеме инженерных коммуникаций в масштабе 1:500
или 1:2000 с учетом отметок рельефа местности. Трассировка сети
принимается условной, но с учетом минимального расхождения длин на
стадии ИРД и конкретного проектирования.
Кпер - коэффициент пересчета в текущие цены. Принимается в
соответствии с протоколом РМВК на соответствующий период.
Кспец и Кст - применяются в соответствии с местными условиями
на основании МРР-3.1.03-93 аналогично изложенному в разделах "Во-
доснабжение" и "Канализация".
3.1.4. Тепловые сети и сооружения.
Затраты по теплоснабжению (Зт) складываются из затрат на
прокладку тепловых сетей (Зтс) и затрат на строительство и обору-
дование тепловых пунктов (Зтп) и определяются по формуле:
Зт = Зтс + Зтп,
а). Затраты на прокладку тепловых сетей определяются по фор-
муле:
Зтс = БУП * Lт * Кпер * Кспец * Кст,
где:
БУП - базовый удельный показатель стоимости прокладки тепло-
вых сетей в проходных и непроходных каналах (с учетом тепловых ка-
мер и устройством байпасов) в зависимости от диаметра труб,
тыс.руб/пог.м. в ценах 1991 г. Принимается в соответствии с
МРР-3.1.03-93, таблица 6.1, раздел 4.
Lт - протяженность трассы проектируемых тепловых сетей (физи-
ческий объем), м. Определяется в соответствии с предварительными
техническими условиями филиала МГП "Мостеплоэнерго" ОАО "Мосэнерго"
на схеме инженерных коммуникаций в масштабе 1:500 или 1:2000.
Трассировка сетей принимается условно, но с учетом действующих
правил проектирования тепловых сетей с тем, чтобы при разработке
проекта фактическая протяженность отличалась от принимаемой не бо-
лее чем на 10%.
Кпер - коэффициент пересчета в текущие цены. Принимается в
соответствии с протоколом РМВК на соответствующий период.
Кспец и Кст - коэффициенты, применяемые в зависимости от
местных условий строительства аналогично изложенным в разделах
"Водоснабжение" и "Канализация". Принимаются по МРР-3.1.03-93,
примечания, пп.4, 6, 7.
б). Затраты на строительство тепловых пунктов (ЦТП) опреде-
ляются по формуле:
Зтп = С * Кпер * Кст,
где:
С - стоимость строительства типового теплового пункта (ЦТП),
тыс.руб., в ценах 1991 г. Определяется в соответствии с
МРР3.1.03-93, таблица 5.1, разделы 5, 6, 7.
Кпер - коэффициент пересчета в текущие цены. Принимается в
соответствии с протоколом РМВК на соответствующий период.
Кст - коэффициент, применяемый при строительстве в стесненных
условиях, принимается равным 1,15 в соответствии с МРР-3.1.03-93,
примечания, п.7.
3.1.5. Газовые сети и сооружения.
Затраты по газоснабжению (Зг) складываются из затрат на прок-
ладку газовых сетей (Зг.с.) и затрат на строительство и оборудова-
ние газорегуляторных пунктов (Згрп) и определяются по формуле:
Зг = Згс + Згрп
а). Газовые сети.
Определяются по формуле:
Зг = БУП * Lг * Кпер * Кст,
где:
БУП - базовый удельный показатель стоимости прокладки газо-
проводов в зависимости от диаметра, тыс.руб./пог.м в ценах 1991 г.
Принимается по МРР-33.1.03-93, таблица 6.1, раздел 2.
Lг - протяженность проектируемой сети (физический объем), м.
Определяется согласно предварительным техническим условиям ГП
"Мосгаз" по схемам инженерных сетей в масштабе 1:2000 или 1:500.
Трассировка сетей принимается условно, но с учетом минимального
расхождения в объемах работ на стадии ИРД и конкретного проектиро-
вания.
Кпер - коэффициент пересчета в текущие цены. Принимается в
соответствии с протоколом РМВК на соответствующий период.
Кст - коэффициент, применяемый при строительстве в стесненных
условиях, принимается в соответствии с МРР-3.1.03-93 равным 1,15.
б). Газорегуляторные пункты (ГРП).
Определяются по формуле:
Згрп = Сгрп * К * Кпер * N,
где:
Сгрп - стоимость строительства одного ГРП, тыс.руб. в ценах
1984 г. Определяется по Сборнику укрупненных показателей затрат на
строительство по застройке, инженерному оборудованию, благоуст-
ройству и озеленению городов различной величины.
К - усредненный переходный коэффициент от стоимости строи-
тельства в ценах 1984 г. по отношению к 1991 г., принимается рав-
ным 4,5 в соответствии с п.1 примечания к МРР-3.1.03-93 (стр.38).
Кпер - коэффициент пересчета в текущие цены. Принимается в
соответствии с протоколом РМВК на соответствующий период.
N - количество ГРП.
в). Затраты по выносу или переустройству установок электроза-
щиты подземных коммуникаций от коррозии.
Определяются по формуле:
Зкор = Суст * Кст * Кпер * N,
где:
Суст - стоимость строительства одной установки, тыс.руб., в
ценах 1991 г. Определяется по МРР-3.1.03-93, таблица 6.1, п.11.
Кст - коэффициент, применяемый при строительстве в стесненных
условиях, принимается равным 1,15 согласно МРР-3.1.03-93.
Кпер - коэффициент пересчета в текущие цены. Принимается в
соответствии с протоколом РМВК на соответствующий период.
N - количество установок.
3.1.6. Электрические сети и сооружения.
Затраты по электроснабжению (Зэ) складываются из затрат по
прокладке кабельных линий (Зк.л) и затрат на строительство соору-
жений (Зс) определяются по формуле:
Зэ = Зкл + Зс
а). Электрические сети напряжением 10кВ определяются по фор-
муле:
Зкл =(БУП + N * Скл) * Lкл * Кпер * Кст * Кспец,
где:
БУП - базовый удельный показатель стоимости прокладки одного
электрического кабеля 10кВ, тыс.руб/пог.м. Принимается в соответ-
ствии с МРР-3.1.03-93, таблица 6.1, раздел 5.
N - количество кабелей в одной траншее.
Скл - стоимость прокладки каждого последующего кабеля при
одновременной прокладке в одной траншее, тыс.руб/пог.м
(МРР-3.1.03-93, раздел 5, п.11).
Lкл - протяженность проектируемых электрических кабельных
сетей (физический объем), м. Определяется в соответствии с предва-
рительными техническими условиями МКС "Мосэнерго" по схеме инже-
нерных коммуникаций в масштабе 1:500, 1:2000, 1:10000. Трассировка
кабельных линий принимается условно с последующей детальной про-
работкой прохождения трасс на стадии конкретного проектирования.
Кпер - коэффициент пересчета в текущие цены. Принимается в
соответствии с протоколом РМВК на соответствующий период.
Кст - коэффициент на строительство в стесненных условиях,
принимается равным 1,15 в соответствии с МРР-3.1.03-93, примеча-
ния, п.7).
Кспец - коэффициент, учитывающий усложняющие факторы строи-
тельства с применением проходки закрытым способом через проезжие
части улиц. Принимается равным 1,2 согласно МРР-3.1.03-93, приме-
чания, п. 4.
б). Сооружения (Распределительный пункт, совмещенный с
трансформаторной подстанцией (РТП), комплексная трансформаторная
подстанция с двумя трансформаторами до 630 кВА (ТП).
Определяются по формуле:
Зс = Сс * Кпер * Кст * N,
где:
Сс - стоимость строительства типового сооружения (РТП или
ТП), тыс.руб в ценах 1991 г. Определяется в соответствии с
МРР-3.1.03-93, таблица 5.1, разделы 3 и 4.
Кпер - коэффициент пересчета в текущие цены. Принимается в
соответствии с протоколом РМВК на соответствующий период.
Кст - коэффициент, применяемый при строительстве в стесненных
условиях. Принимается равным 1,15 в соответствии с МРР-3.1.03-93,
примечания, п.7.
N - количество сооружений.
В ряде случаев по требованию эксплуатационных организаций или
вследствие сложной градостроительной ситуации приходится применять
импортное оборудование в РТП или ТП, а также в ЦТП, КНС и т.д.
Стоимость оборудования в этих случаях принимается исходя из пред-
ставленных зарубежными фирмами-производителями официальных цен,
либо по аналогии с уже осуществленными проектами и строительством
таких сооружений в г.Москве.
3.2. Расчет при выполнении работ по подготовке территории к
новому строительству
Затраты по подготовке территории под новое строительство
складываются из затрат на:
- снос зданий и сооружений;
- вывоз строительного мусора и перевозку имущества.
3.2.1. Снос зданий, строений и сооружений.
Для получения информации относительно существующих на площад-
ке зданий и сооружений и их принадлежности предоставляется справка
БТИ, документы Москомрегистрации, а также заключение Москомархи-
тектуры, предусматривающее характеристики сооружений, справку о
проценте их износа и информацию о принадлежности площадей зданий и
сооружений.
Условия строительства на участке относительно имеющихся зда-
ний и сооружений определяется градостроительным заключением Мос-
комархитектуры, разрабатываемым в соответствии с распоряжениями
Мэра Москвы от 08.04.97 N 273-РМ "Об упорядочении подготовки пред-
проектной документации для проведения строительных работ на терри-
тории города Москвы и о составе пакета документов, передаваемых
инвестору для этих целей" и от 11.04.2000 N 378-РМ "О Положении о
едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства
г.Москве".
Объекты, подлежащие сносу, классифицируются по назначению,
конструктивным характеристикам, этажности.
Отдельно рассматриваются покрытия дорог и площадок.
Затраты по сносу рассчитываются по формуле:
Зсн = (Vзн Vзп) * БУП * Кпер,
где:
(Vзн Vзп) - строительный объем зданий и сооружений (надземная
и подземная части), куб.м;
БУП - базовый укрупненный показатель затрат на разборку зда-
ний и сооружений в ценах 1991 г., руб. Устанавливается в соответ-
ствии с распоряжением первого заместителя Премьера Правительства
Москвы от 06.06.97 N 595-РЗП "О сборнике базовых удельных показа-
телей по стоимости строительства (БУПс), эксплуатационным затратам
и объему выпуска продукции (БУПовп) для использования при разра-
ботке бизнес-планов застраиваемых территорий, объектов нового
строительства и реконструкции";
Кпер - коэффициент пересчета в текущие цены. Принимается в
соответствии со Сборником коэффициентов пересчета сметной стоимос-
ти строительно-монтажных работ для Москвы, утвержденным протоколом
РМВК на соответствующий период.
Затраты на погрузку и разгрузку строительного мусора рас-
считываются по формуле:
Зпр = Мсм * БУП * Кпер,
где:
Мсм - масса строительного мусора, т;
БУП - базовый укрупненный показатель затрат в ценах 1991 г.;
К пер. - коэффициент пересчета в текущие цены. Принимается в
соответствии со Сборником коэффициентов пересчета сметной стоимос-
ти строительно-монтажных работ для Москвы, утвержденным протоко-
лом РМВК на соответствующий период.
3.2.2. Перевозка имущества и вывоз строительного мусора.
Дополнительные затраты на проведение работ по подготовке
объекта к сносу включают перевозку имущества (материальных запа-
сов, оборудования, мебели и других грузов) выводимой организации
или жильцов на новое место. К дополнительным затратам относится
вывоз строительного мусора при расчистке территории и подготовке
ее к новому строительству при сносе объекта.
Определение затрат (Зтр) на услуги автотранспортных предприятий
производится согласно действующим в г.Москве договорным ценам на
перевозку 1 тонны груза.
Общие затраты по подготовке территории к новому строительству
или реконструкции объектов рассчитываются по формуле:
Зподг.тер = Зсн + Зпр + Зтр
IV. Определение затрат при освобождении объекта
от пользователей
4.1. К затратам инвесторов, подлежащим компенсации при осво-
бождении объектов от пользователей, относятся затраты на:
- приобретение квартир и нежилых помещений;
- транспортные расходы на перевозку грузов при освобожде-
нии объектов жилого и нежилого назначения;
- организационные и оформительские расходы, связанные с офор-
млением прав на объекты жилого и нежилого назначения.
4.2. Освобождение объекта недвижимости, предназначенного к
сносу или реконструкции, производится по следующим организационным
схемам:
- Схема 1. Жилые (нежилые) помещения принадлежат пользователю
на праве собственности.
Инвестор приобретает на вторичном рынке или использует при-
надлежащие ему на праве собственности жилые (нежилые) помещения
для вывода пользователей жилых (нежилых) помещений из инвестицион-
ного объекта. Приобретенные жилые (нежилые) помещения по договору
мены передаются инвестором в собственность владельцам изымаемых
жилых (нежилых) помещений.
- Схема 2. Жилые (нежилые) помещения находятся в собственнос-
ти города.
Инвестор приобретает на вторичном рынке или использует при-
надлежащие ему на праве собственности жилые (нежилые) помещения
для отселения жильцов и вывода пользователей нежилых помещений из
инвестиционного объекта.
Приобретенные жилые (нежилые) помещения передаются в город-
скую муниципальную собственность по договору мены (приобретенной
площади на площадь в инвестиционном объекте). При этом по нежилым
помещениям выводимому пользователю на предоставленную инвестором
нежилую площадь Департаментом государственного и муниципального
имущества города Москвы оформляется договор аренды или контракт
(на хозяйственное ведение, оперативное управление, безвозмездное
пользование).
4.3.Оценочная (рыночная) стоимость предоставляемых инвестором
равноценных (по площади и по качеству) жилых (нежилых) помещений
взамен освобождаемых определяется в соответствии с нормами и пра-
вилами, установленными законодательством об оценочной деятельности
Российской Федерации и города Москвы.
Компенсация предстоящих инвестору дополнительных затрат про-
изводится из расчета суммарных затрат инвестора по освобождению
объекта от пользователей по схеме 2.
