Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Распоряжение Правительства Москвы
№ 1269-РП от 7 июня 2008 года
Об утверждении акта разрешенного использования земельного участка по адресу: ул. Академика Павлова, вл. 24
В целях выполнения распоряжения Правительства Москвы от 14 мая 2003 г. N 776-РП "О строительстве жилых домов на земельных участках по адресам: ул. Гвардейская, вл. 2, 6, ул. Академика Павлова, вл. 16 (Западный административный округ)" (в редакции распоряжений Правительства Москвы от 29 января 2004 г. N 77-РП и от 16 января 2007 г. N 26-РП):
1. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 8 февраля 2008 г. N А-5205/01 (регистрационный номер государственного градостроительного кадастра от 20 февраля 2008 г. N 77-ГК/3.1.22.005866) по адресу: ул. Академика Павлова, вл. 24 для осуществления строительства жилого дома с нежилыми помещениями на первых этажах и подземными автостоянками под объект жилого назначения общей предельной площадью объекта 26620 кв. м, в том числе: 6000 кв. м - общая площадь подземной части, 20620 кв. м - общая площадь наземной части (15150 кв. м - общая площадь жилого фонда, 14690 кв. м - общая площадь квартир, 460 кв. м - помещения объектов социального обслуживания) на земельном участке общей площадью 0,9 га с показателями нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта - 289 машиномест согласно приложению к настоящему распоряжению.
2. Принять обязательство Государственного учреждения Научного центра сердечно-сосудистой хирургии имени А.Н. Бакулева Российской академии медицинских наук в трехмесячный срок осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка по адресу: ул. Академика Павлова, вл. 24.
3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Западного административного округа города Москвы Алпатова Ю.М. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 7 июня 2008 г. N 1269-РП
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 8 февраля 2008 г. N А-5205/01
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
+----------------------+
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.005866 ¦
градостроительного ¦от 20.02.2008 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
+----------------------+
+----------------------+
Кадастровый номер ¦Отсутствует ¦
земельного участка:¦ ¦
+----------------------+
Административный округ: Западный.
Район: Кунцево.
Адрес: улица Академика Павлова, вл. 24.
Наименование объекта: жилой дом с нежилыми помещениями на первых этажах и подземными автостоянками.
Функциональное назначение объекта: объект жилого назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Другие виды использования: объекты учебно-воспитательного назначения.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): Научный центр сердечно-сосудистой хирургии им. Бакулева.
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 29 января 2004 г. N 77-РП "О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 14.05.2003 N 776-РП";
распоряжение Правительства Москвы от 16.01.2007 N 26-РП "О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 14.05.2003 N 776-РП "О строительстве жилых домов на земельных участках по адресам: ул. Гвардейская, вл. 2, 6, ул. Академика Павлова, вл. 24 (Западный административный округ)";
постановление Правительства Москвы от 18.07.2006 N 532-ПП "О корректировке границ объектов природного комплекса N 5, 6, 10, 176 Западного административного округа города Москвы".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеются.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Западного административного округа города Москвы до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 13.11.2001 N 1031-ПП;
корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП;
проект планировки квартала N 7 района Кунцево, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 365-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: градостроительное обоснование размещения жилого дома по адресу: ул. Академика Павлова, вл. 24, одобренное распоряжением Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы от 23.01.2008 N 10;
решение заседания Регламентной комиссии у главного архитектора города Москвы (выписка из протокола от 26.09.2007 N 33-А);
заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 14.08.2007 N 01-07-0569-05/301-07.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 0,9
(га):
2.2. Максимальная общая площадь 26620 - общая площадь объекта; 20620
объекта (суммарная поэтажная кв. м - общая площадь наземной
площадь объекта в габаритах части, в т.ч. 15150 кв. м - общая
наружных стен) (кв. м): площадь жилого фонда, 14690 кв. м -
общая площадь квартир, 460 кв. м -
помещения объектов социального
обслуживания; 6000 кв. м - общая
площадь подземной части; 21700 кв. м
- суммарная поэтажная площадь
объекта в габаритах наружных стен
2.3. Минимальная общая площадь Не определена
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 21 + 1 технический + 2 подземных
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта 82,4
(м):
2.6. Площадь благоустройства -
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 289 м/м
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с градостроительным обоснованием размещения жилого дома по адресу: ул. Академика Павлова, вл. 24.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 25.07.2007 N 615/07.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 30.05.2007 N 22/2/1382:
предусмотреть на основании Федеральных законов от 21.12.1994 N 68-ФЗ и от 12.02.1998 N 28-ФЗ мероприятия гражданской обороны, предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера при проектировании, строительстве и последующей эксплуатации объекта;
без строительства защитного сооружения ГО в соответствии с градостроительным обоснованием размещения объекта.
В соответствии с заключением ГУП МЦПБ от 23.05.2007 N 8/811:
обеспечить разность отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене верхнего этажа не более 75 м (п. 1.5* СНиП 21-01-97*);
исключить расположение подземной автостоянки под помещениями детского сада (п. 4.4* СНиП 21-02-99*);
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением представить компенсационные участки взамен занимаемой территории;
представить на рассмотрение в ТУ Роспотребнадзора проект в установленном порядке до начала производства строительных работ.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 06.07.2006 N 06-14-6053/6:
разработать разбивочные чертежи-акты:
по корректировке границ объекта ПК N 5 ЗАО "Лесопарковый массив Серебряноборского лесничества" (кв. 39), 2 участка по улице Академика Павлова и N 10 "Лечебное учреждение на ул. Академика Павлова";
закрепляющего границы 3 территорий суммарной площадью 0,92 га, включаемых в природный комплекс Западного административного округа города Москвы;
представить указанную документацию в Департамент для учета в работе;
предусмотреть обязательное сохранение участков с посадками дубов;
представить вариантные проработки посадки жилого дома и подземной части с выбором пятна застройки;
разместить объект (с учетом подземной части) по варианту, предусматривающему максимальное сохранение существующих древесных насаждений;
максимальную пересадку древесных насаждений ценных пород;
размещение проездов, открытых стоянок, прокладку инженерных сетей с учетом максимального сохранения существующих зеленых насаждений;
предусмотреть мероприятия по защите сохраняемых деревьев на период ведения строительных работ;
выполнить до разработки проектной документации проект пересадки зеленых насаждений, предусматривающий максимальную пересадку древесно-кустарниковой растительности, попадающей под вырубку, и представить на рассмотрение в Департамент в установленном порядке;
подтвердить в проекте выполнение нормативных требований МГСН 1.01-99 по обеспечению населения проектируемого жилого дома нормируемыми элементами участка жилой застройки (плотность участка, придомовая территория, в т.ч. придомовая озелененная);
подтвердить в проекте соответствие нормируемых элементов квартала 7 "Кунцево" с учетом дополнительного размещения жилого дома (обеспеченность жилой территорией, плотность застройки микрорайона, обеспеченность озелененными территориями и пр.);
запроектировать места хранения автотранспорта для проектируемого объекта в соответствии с нормативными требованиями МГСН 1.01-99 в границах рассматриваемого участка без использования прилегающей территории;
разместить временный бытовой городок и площадки складирования на свободном от древесно-кустарниковых насаждений участке без использования прилегающей территории.
В случае невозможности указанного размещения предусмотреть метод организации строительных работ "с колес";
предусмотреть проведение дополнительных геохимических исследований и мероприятия по санации почв, включающие подсыпку незагрязненного грунта на незаасфальтированных участках;
представить материалы по благоустройству и озеленению рассматриваемого участка и прилегающей территории, а также по компенсационному озеленению в объеме требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";
представить сведения по компенсационному размещению спортивной площадки взамен ликвидируемой;
предусмотреть применение крупномерного посадочного материала в возрасте не менее 12-16 лет; разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";
предусмотреть в проектно-сметной документации расходы на оплату порубочного билета и проведение компенсационного озеленения в соответствии с требованиями ст. 4 Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";
представить проектную документацию на рассмотрение в Департамент в установленном порядке.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 06.07.2006 N 06-14-6115/6, от 06.07.2006 N 06-14-6119/6, от 06.07.2006 N 06-14-6121/6, от 06.07.2006 N 06-14-6124/6:
предусмотреть строительство жилого дома, размещение автостоянок, подъездных дорог, детских площадок на поляне в непосредственной близости от забора больницы и на месте существующей спортивной площадки (в местах, практически свободных от зеленых насаждений);
предусмотреть обязательное сохранение возрастного многоствольного дуба, произрастающего со стороны проезжей части ул. Академика Павлова, в хорошем состоянии;
представить комиссионное заключение специализированных озеленительных организаций, прошедших конкурсный отбор, о возможности пересадки зеленых насаждений, произрастающих по краю поляны, попадающих под проведение строительных работ;
предусмотреть прокладку инженерных коммуникаций без вырубки зеленых насаждений;
производить работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород силами озеленительной организации согласно Правилам пересадки крупномерных деревьев и требованиям к производству данного вида работ, утвержденным первым заместителем Мэра Москвы П.Н. Аксеновым 14.08.2003;
Примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду постановление Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП.
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении города Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев. Пересадку проводить силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований СНиП 35.01-2001.
3.2.5. До начала проектирования утвердить градостроительное обоснование размещения жилого дома по адресу: ул. Академика Павлова, вл. 24 (Западный административный округ) в установленном порядке.
3.2.6. В соответствии с техническим заключением отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 04.05.2007 до начала проектирования необходимо получить положительные заключения ОАО "Московская городская электросетевая компания", ООО "Каналстройпроект".
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Западного административного округа, префектурой Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. В соответствии с заключением Управления государственного регулирования использования воздушного пространства Министерства обороны Российской Федерации от 06.07.2007 N 123/17/1198:
выполнить светоограждение вышеуказанного объекта, а также светоограждение строительных кранов на период строительства в соответствии с действующими правилами; после окончания строительства направить в Управление ГР ИВП МО РФ исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
3.3.5. Оформить распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении акта разрешенного использования в установленном порядке.
3.3.6. Оформить земельно-правовые отношения на период проектирования и строительства в установленном порядке.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
В соответствии с п. 3 заключения по обследованию объекта недвижимости.
Проект разработать с учетом существующих и проектируемых инженерных коммуникаций и сооружений, охранных зон, требований эксплуатационных организаций.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключениями Департамента земельных ресурсов города Москвы от 22.05.2007 N 33-1Т7-290/7-(0)-1 и Департамента имущества города Москвы от 16.05.2007 N 1837-АГ.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. 1. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
