В целях эффективного использования городских земель, реализа-
ции программы комплексной реконструкции районов города Москвы, ре-
абилитации территории предприятий и организаций, подлежащих пере-
базированию, реформированию и ликвидации, улучшения экологического
и эстетического облика столицы:
1. Утвердить решение Городской комиссии по перебазированию,
реформированию, ликвидации предприятий и организаций и реабилита-
ции освобождаемых территорий (протокол от 17 марта 2004 г.) о са-
мореформировании открытого акционерного общества "Чайка" (ОАО
"Чайка"), расположенного по адресу: Малая Юшуньская ул., д.3, и
реабилитации освобождаемой территории.
2. Принять предложение Департамента науки и промышленной по-
литики города Москвы, префектуры Юго-Западного административного
округа и ОАО "Чайка" о реабилитации территории ОАО "Чайка" (п.1)
со строительством на ней в 2006-2009 гг. жилого комплекса общей
площадью 105 100 кв.м, в том числе жилой - 51 600 кв.м, с нежилыми
помещениями площадью 5 360 кв.м без конкретного функционального
назначения, встроенно-пристроенным детским образовательным учреж-
дением и подземной автостоянкой на 590 машиномест в соответствии с
разработанным актом разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта от 23 мая 2005 г. N А-0421/01 и финан-
сировании проектирования и строительства пристройки блока началь-
ных классов на 200 мест к существующей школе N 563 в квартале 14
района Зюзино по адресу: Малая Юшуньская ул., д.4.
3. Утвердить акт разрешенного использования участка террито-
рии градостроительного объекта от 23 мая 2005 г. N А-0421/01 (при-
ложение).
4. Принять к сведению, что:
4.1. Производственные и административные здания по адресу:
ул.Малая Юшуньская ул., д.3, строения 1-4 общей площадью 12 533,3
кв.м находятся в собственности ОАО "Чайка" (свидетельства о го-
сударственной регистрации права от 10 октября 2003 г. N
77-01/06-450/2003-848, от 9 июня 2003 г. N 77-01/06-450-/2003-838,
от 19 июня 2003 г. N 77-01/06-450-/2003-851, от 9 июня 2003 г.
N 77-01/06-450-/2003-842, от 25 сентября 2003 г.
N 77-01/08-067/2002-2537).
4.2. Земельный участок площадью 27 547 кв.м по адресу: Малая
Юшуньская ул., вл.3 оформлен ОАО "Чайка" договором аренды земель-
ного участка от 28 февраля 2003 г. N М-06-019696 сроком на 25 лет
(кадастровый номер 770605011018); земельный участок площадью
3 061 кв.м по адресу: Малая Юшуньская ул., вл.3, корп.1-4 оформлен
договором аренды от 28 февраля 2003 г. N М-06-506011 сроком на
5 лет (кадастровый номер 770605011017).
5. Принять к сведению, что функции заказчика-застройщика и
инвестора на проведение работ по сносу существующих строений, реа-
билитации освобождаемой территории, проектированию и строительству
жилого комплекса (п.2) осуществит ОАО "Чайка".
6. Установить, что финансирование проведения работ по сносу
строений, реабилитации освобождаемой территории, проектированию и
строительству жилого комплекса (п.2) ОАО "Чайка" осуществит за
счет собственных и привлеченных средств.
7. Принять к сведению обязательства инвестора ОАО "Чайка":
7.1. Осуществить проектирование и строительство дошкольного
образовательного учреждения (ДОУ) на 75 мест с оснащением его ме-
белью и оборудованием по технологическому заданию Департамента
образования города Москвы, проектную мощность принять по расчетам
ГУП "НИиПИ Генплана Москвы".
7.2. Осуществить финансирование проектирования и строительст-
ва пристройки блока начальных классов на 200 мест к существующей
школе N 563 в квартале 14 района Зюзино по адресу: ул.Малая
Юшуньская, д.4 по технологическому заданию Департамента образова-
ния города Москвы.
7.3. Осуществить за счет собственных средств работы, связан-
ные с обеспечением теплоснабжения школы-интерната N 24 по адресу:
ул.Каховка, д.2 в соответствии с заключением Мосгосэкспертизы от
25 ноября 2005 г. N МГЭ-9/2281.
8. Префектуре Юго-Западного административного округа города
Москвы подготовить и представить:
8.1. В Комитет города Москвы по организации и проведению
конкурсов и аукционов для оформления и организации подписания от
имени Правительства Москвы первым заместителем Мэра Москвы в
Правительстве Москвы - руководителем Комплекса экономической поли-
тики и развития города Москвы Росляком Ю.В.:
8.1.1. Согласованный проект инвестиционного контракта с ОАО
"Чайка" на строительство жилого комплекса (п.2) с комплектом доку-
ментов, установленным постановлением Правительства Москвы от 28
декабря 2005 г. N 1089-ПП "Об утверждении единого порядка согласо-
вания, оформления, подписания и учетной регистрации инвестиционных
контрактов" на следующих условиях:
- 100% площади жилого и нежилого назначения объекта и площади
подземной автостоянки передается в собственность ОАО "Чайка" при
условии перечисления на счет Московского городского казначейства:
КБК-72511705020020104180 "Компенсационные выплаты при заключении
инвестиционных контрактов по строительству коммерческого жилья"
суммы в размере 7 188 141 долл.США в рублевом эквиваленте по курсу
Центрального банка Российской Федерации на день оплаты.
Денежные средства перечисляются в размере 20% от общей суммы
в течение 10 рабочих дней с момента подписания инвестиционного
контракта сторонами.
Вторая часть денежных средств в размере 80% от суммы перечис-
ляется инвестором ежеквартально равновеликими платежами в первый
рабочий день квартала с IV квартала 2006 г. по IV квартал 2007 г.
включительно.
- 100% площади встроенно-пристроенного детского учреждения и
пристройки блока начальных классов к существующей школе передается
в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города
Москвы.
8.1.2. Согласованный проект акта о результатах реализации
инвестиционного проекта - после сдачи объекта в эксплуатацию и
предоставления инвестором необходимого пакета документов.
8.2. В установленном порядке в Департамент экономической по-
литики и развития города Москвы предложения по включению проекти-
рования и строительства жилого комплекса (п.2) за счет средств
инвестора в инвестиционные программы 2006-2009 гг.
9. Комитету города Москвы по организации и проведению конкур-
сов и аукционов после выполнения п.8 настоящего распоряжения осу-
ществить учетную регистрацию инвестиционного контракта, дополни-
тельных соглашений к нему, акта о результатах реализации инвести-
ционного проекта в Едином реестре контрактов и торгов города Моск-
вы на базе АИС ЕРКТ.
10. Департаменту земельных ресурсов города Москвы по заявке
заказчика оформить земельно-правовые отношения на период проекти-
рования и строительства объекта (п.2) в соответствии с Актом раз-
решенного использования участка территории градостроительного объ-
екта (п.3).
11. Принять к сведению, что ОАО "Чайка":
11.1. Представит проектную документацию на строительство жи-
лого комплекса (п.2) на согласование в Москомархитектуру, Мосго-
сэкспертизу и Государственную экологическую экспертизу.
11.2. Представит в Департамент земельных ресурсов города
Москвы акт разрешенного использования участка территории градост-
роительного объекта (п.3) для оформления земельно-правовых отноше-
ний на период проектирования и строительства.
11.3. Произведет в два этапа необходимые работы по освобожде-
нию земельного участка от строений, находящихся в зоне застройки,
на основании разрешений, полученных в установленном порядке. Ос-
новное строительство разрешить по окончании подготовительных работ
первого этапа.
11.4. После завершения строительства произведет в Департамен-
те жилищной политики и жилищного фонда города Москвы оформление и
учет жилой площади в соответствии с распоряжением Мэра от
25 января 2001 г. N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и конт-
роля за оформлением жилой площади в г.Москве".
11.5. После завершения строительства осуществит в установлен-
ном порядке оформление и государственную регистрацию имущественных
прав.
12. Установить, что финансирование работ по проектированию и
строительству городских сетей и коммуникаций для объекта (п.2)
осуществляется в полном объеме за счет собственных и привлеченных
средств инвестора "ОАО "Чайка" согласно заключению по инженерному
обеспечению объекта от 17 ноября 2005 г. N 05-428 .
13. Освободить ОАО "Чайка" от оплаты долевого участия на раз-
витие городских инженерных сетей при выдаче технических условий на
стадии рабочего проектирования для подключения к городским сетям и
сооружениям Московского городского водопровода и канализации.
14. Принять к сведению, что все построенные объекты инженер-
ного и коммунального назначения оформляются в собственность города
Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке,
утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа
2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммуналь-
ного назначения в собственность города Москвы".
15. Принять к сведению, что все убытки и затраты инвестора,
возникающие при реализации проекта (п.2) учтены при определении
условий инвестирования (п.8).
16. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на префекта Юго-Западного административного округа города Москвы
Челышева А.В. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве
Москвы Ресина В.И.
П.п.Исполняющий обязанности
Мэра Москвы В.И.Ресин
Приложение
к распоряжению
Правительства Москвы
от 6 июля 2006 г. N 1278-РП
А К Т
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА
(ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
23.05.2005 N А-0421/01
(текст смотри в подлиннике)
