Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Распоряжение Правительства Москвы
№ 1287-РП от 9 июня 2008 года
Об утверждении акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта и внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 26 апреля 2005 г. N 688-РП
В целях реализации распоряжения Правительства Москвы от 26 апреля 2005 г. N 688-РП "Об итогах закрытого конкурса по выбору инвестора на реализацию инвестиционного проекта строительства газотурбинной электростанции ГТЭС "Терешково":
1. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 14 ноября 2007 г. N А-4695/08, зарегистрированный в Государственном градостроительном кадастре от 19 ноября 2007 г. N 77-ГК/3.1.22.005189, для осуществления строительства ГТЭС "Терешково" общей площадью 21285 кв. м, в том числе: 18622 кв. м - наземная площадь, 2663 кв. м - подземная площадь на земельном участке площадью 4,812 га по адресу: Солнцево, улица Терешково (приложение).
2. Внести изменения в распоряжение Правительства Москвы от 26 апреля 2005 г. N 688-РП "Об итогах закрытого конкурса по выбору инвестора на реализацию инвестиционного проекта строительства газотурбинной электростанции ГТЭС "Терешково":
2.1. В тексте распоряжения слова "Комитет города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов" заменить словами "Департамент города Москвы по конкурентной политике" в соответствующих падежах.
2.2. В пункте 1 слова "в 2005-2007 гг." заменить словами "до конца первого полугодия 2008 г.".
2.3. В пункте 12 слова "в 2005-2007 гг." заменить словами "до конца первого полугодия 2008 г.".
3. Установить, что за несоблюдение срока ввода объекта в эксплуатацию применение к инвестору ООО "Росмикс" штрафных санкций будет осуществлено начиная с 1 октября 2007 г. в соответствии с пунктом 10.4 инвестиционного контракта от 27 июня 2005 г. (регистрационный номер от 28 июня 2005 г. N 12-028207-5701-0081-00001-05).
4. Префектуре Западного административного округа города Москвы в установленном порядке подготовить и представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике график выполнения сторонами обязательств по инвестиционному контракту от 27 июня 2005 г. (регистрационный номер от 28 июня 2005 г. N 12-028207-5701-0081-00001-05) с учетом сроков исполнения отдельных этапов работ и ввода объекта в эксплуатацию.
5. Департаменту города Москвы по конкурентной политике после выполнения пункта 4 настоящего распоряжения в установленном порядке подготовить проект дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от 27 июня 2005 г. (регистрационный номер от 28 июня 2005 г. N 12-028207-5701-0081-00001-05) о продлении срока реализации инвестиционного проекта, содержащего в качестве приложения график выполнения сторонами обязательств (п. 4), организовать его подписание первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляком Ю.В. и инвестором, осуществить учетную регистрацию.
6. Принять к сведению обязательство ООО "Росмикс" представить в префектуру Западного административного округа города Москвы для согласования график выполнения сторонами обязательств по инвестиционному контракту в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 3 июля 2007 г. N 1363-РП "О дополнительных мерах по обеспечению контроля за реализацией инвестиционных проектов на территории города Москвы".
7. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Бирюкова П.П. и префекта Западного административного округа города Москвы Алпатова Ю.М.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 9 июня 2008 г. N 1287-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 14 ноября 2007 г. N А-4695/08
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
+----------------------+
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.005189 ¦
градостроительного ¦от 19.11.2007 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
+----------------------+
+----------------------+
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
+----------------------+
Административный округ: Западный.
Район: Солнцево.
Адрес: улица Терешково.
Наименование объекта: ГТЭС Терешково.
Функциональное назначение объекта: объекты коммунально-складского назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "Росмикс".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 26.04.2005 N 688-РП "Об итогах закрытого конкурса по выбору инвестора на реализацию инвестиционного проекта строительства газотурбинной электростанции ГТЭС "Терешково".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор аренды земельного участка от 22.02.2006 N М-07-507548 сроком до 30.08.2008.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Западного административного округа города Москвы до 2020 года, корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, проект планировки территории между Боровским шоссе и Киевским направлением Московской железной дороги района Солнцево.
1.4. Прочие документы по объекту: инвестиционный контракт между Правительством Москвы и ООО "Росмикс" от 28.06.2005 N 12-028207-5701-0081-00001-05, Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 01.10.2007 N 08-07-2134-06/З01-07, выписка из решения Регламентной комиссии у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов, представленных УПСП от 26.10.2007 N 37.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 4,812
2.2. Максимальная общая площадь 21285 - общая площадь объекта,
объекта (суммарная поэтажная площадь в т.ч. 18622 кв. м - наземная,
объекта в габаритах наружных стен) 2663 кв. м - подземная
(кв. м):
2.3. Минимальная общая площадь Действующей градостроительной
объекта (суммарная поэтажная площадь документацией не определена
объекта в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 1-4 + подземный
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 35 (120 по трубе)
2.6. Площадь благоустройства (вне Определить проектом
границ отводимого земельного участка)
(га):
2.7. Показатели нормативного Определить заданием на
обеспечения местами хранения проектирование по согласованию
автотранспорта: с Москомархитектурой согласно
п. 9.3.2 МГСН 1.01-99
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в составе проекта разработать схему транспортного обслуживания объекта.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: постоянные технические условия получить на стадии проекта.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключениями от 09.06.2004 N 12/2/2820 и от 20.08.2007 N 22/2/2013:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
место размещения и этап строительства сооружения гражданской обороны должен быть определен проектом строительства газотурбинной электростанции ГТЭС "Терешково".
В соответствии с заключением от 16.02.2007 N 2/156:
обеспечить при разработке проекта расстояния до соседних зданий и сооружений в соответствии с требованиями действующих норм и правил;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями п. 3.46* СНиП II-8980*;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 23.03.2007 N 10-16/283:
представить в составе проекта санитарно-эпидемиологические заключения Управления Роспотребнадзора по городу Москве по протоколам санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;
разработать в составе проекта раздел "Защита от шума";
разработать проект организации санитарно-защитной зоны;
представить в установленном порядке проект на рассмотрение в ТУ Роспотребнадзора по городу Москве.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 10.05.2007 N 06-14-2482/7:
представить в установленном порядке на рассмотрение в Департамент природопользования и охраны окружающей среды проект в полном объеме с разделами: "Охрана окружающей среды", включая оценку воздействия шумового и электромагнитного воздействия на ближайшую жилую застройку; "Благоустройство и озеленение"; "Компенсационное озеленение"; "Инженерные сети", "Защита от шума"; "Организация санитарно-защитной зоны"; "Проект организации строительства";
предусмотреть в составе проекта выполнение оценки воздействия выбросов загрязняющих веществ в атмосферу проектируемой ГТЭС "Терешково" и РТС "Терешково";
проработать комплекс шумозащитных мероприятий по достижению допустимого уровня звукового давления на жилую застройку;
обеспечить нормативную емкость стоянок для гостевого автотранспорта и автомашин сотрудников в границах отводимой территории в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99 и постановлением Правительства Москвы от 04.10.2005 N 769-ПП "О внесении изменений в МГСН 1.01-99 о нормировании расчетных показателей требуемого количества машиномест для объектов жилого, общественного и производственного назначения";
предусмотреть исключение сверхнормативного воздействия выбросов загрязняющих веществ на компоненты окружающей среды;
обеспечить нормативное озеленение промплощадки в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02;
проработать предложения по максимальному сохранению зеленых насаждений ценных пород;
провести мероприятия по компенсационному озеленению в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и постановлением Правительства Москвы от 29.07.2003 N 616-ПП "О совершенствовании порядка компенсационного озеленения в городе Москве";
Примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Правительства Москвы N 355-ПП "О Генеральной схеме отвода и очистки поверхностного стока с территории г. Москвы на период до 2010 г." издано 17.04.2001, а не 17.04.2002.
предусмотреть сбор и очистку поверхностных сточных вод, в том числе и на период строительных работ, с отведением в городскую сточную сеть в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 17.04.2002 N 355-ПП "О генеральной схеме отвода и очистки поверхностного стока с территории города Москвы на период до 2010 года";
предусмотреть обеспечение нормативных требований к качеству сточных вод, принимаемых в городские сети;
предусмотреть обеспечение качества почвогрунтов для проведения работ по благоустройству и озеленению в соответствии с требованиями, установленными постановлением Правительства Москвы от 27.07.2004 N 514-ПП "О повышении качества почвогрунтов в городе Москве";
представить в составе проектных материалов проект организации СЗЗ (санитарно-защитной зоны), подтверждающий возможность сокращения нормативной СЗЗ до границы существующей и проектируемой жилой застройки и согласованный с ТУ Роспотребнадзора по городу Москве;
обеспечить проектными материалами соблюдение нормативов по всем компонентам окружающей среды (выбросы, сбросы загрязняющих веществ, отходы производства и потребления), в т.ч. достижение 0,8 ПДК м.р. по всем загрязняющим веществам на объектах Природного комплекса Западного административного округа N 157 "Долина р. Сетуньки вдоль Боровского шоссе (3 участка), район Солнцево" (РРГД N 2), Природный комплекс Западного административного округа N 155 "Бульвар между Боровским шоссе и Боровским пр., район Солнцево" (РРГД N 2);
предусмотреть при разработке ПОС (проекта организации строительства) организацию строительной площадки в границах отведенного в пользование участка;
предусмотреть комплекс природоохранных мероприятий в период проведения строительных работ, в т.ч. проработку порядка обращения со строительными отходами, исключение складирования строительных отходов, стройматериалов и отстоя автотранспорта на прилегающей к проектируемому участку территории.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 19.03.2007 N 06-14-2482/7(1):
предусмотреть при разработке проекта максимально возможное сохранение зеленых насаждений, а также проработать пересадку зеленых насаждений ценных пород со спецорганизацией;
предусмотреть при разработке проекта строительства дизель-генераторной посадку здания без вырубки возрастных деревьев черемухи;
провести работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород силами озеленительной организации согласно Правилам пересадки крупномерных деревьев и требованиям к производству данного вида работ, утвержденным первым заместителем Мэра Москвы Аксеновым П.Н. 14.08.2003;
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении города Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев. Пересадку проводить силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Западного административного округа, префектурой Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
3.3.5. В соответствии с заключением ОПС ГУП "Мосгоргеотрест" от 23.01.2007 N 9/804-07 на стадии проектирования необходимо получить положительное заключение МГП "Мосводоканал" (т. 742-96-96).
3.3.6. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.01.2005 N 43-ПП "О порядке рассмотрения обращения по размещению градостроительных объектов на территории города Москвы" выпустить распорядительный документ по утверждению акта разрешенного использования участка территории.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
В соответствии с заключением ОПС ГУП "Мосгоргеотрест" от 23.01.2007 N 9/804-07 на участке имеются: водопровод d = 250 в щите d = 600, канализация самотечная d = 200, местные инженерные сети, подлежащие сохранению или перекладке.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
Земельные и имущественные отношения оформить в установленном порядке в соответствии с заключениями Департамента земельных ресурсов города Москвы от 20.02.2007 N 33-1Т7-77/7-(0)-1 и Департамента имущества города Москвы от 02.03.2007 N 727-АГ.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 01.10.2007 N 08-07-2134-06/З01-07.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
