Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Распоряжение Правительства Москвы
№ 1370-РП от 3 июля 2007 года
Об утверждении акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства административно-досугового комплекса по адресу: Каширское шоссе, вл. 36А (пересечение Каширского шоссе с Пролетарским проспектом, мкр. 2 Москворечье-Сабурово)
В целях реализации распоряжения Правительства Москвы от 12 мая 2004 г. N 919-РП "О строительстве административно-досугового комплекса по адресу: Москворечье-Сабурово, мкр. 2, пересечение Каширского шоссе с Пролетарским проспектом (Каширское шоссе, вл. 36А) (Южный административный округ)":
1. Утвердить разработанный акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства административно-досугового комплекса: гостинично-офисного комплекса и досугово-развлекательного центра от 7 ноября 2006 г. N А-2689/02 (регистрация от 10 ноября 2006 г. N 77-ГК/3.1.22.002829) согласно приложению к настоящему распоряжению со следующими допустимыми технико-экономическими показателями объекта: площадь земельного участка - 1,22 га; максимальная общая площадь объекта: гостиничный комплекс - 35000-40000 кв. м, в том числе: аптека - 330 кв. м, молочно-раздаточный пункт - 74 кв. м, отделение связи - 400 кв. м, отделение сбербанка - 150 кв. м; досугово-развлекательный центр - 3000 кв. м, в том числе: библиотека - 500 кв. м, центр искусств и эстетического образования - 1000 кв. м; кроме того, подземная часть - 3000 кв. м под размещение защитного сооружения гражданской обороны с использованием в мирное время под автостоянку; 1500 кв. м - под размещение управы района Москворечье-Сабурово; площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) - 0,60 га.
2. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Южного административного округа города Москвы Бирюкова П.П.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 3 июля 2007 г. N 1370-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 7 ноября 2006 г. N А-2689/02
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
+----------------------+
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.002829 ¦
градостроительного ¦от 10.11.2006 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
+----------------------+
+----------------------+
Кадастровый номер ¦770505005116 ¦
земельного участка: ¦ ¦
+----------------------+
Административный округ: Южный.
Район: Москворечье-Сабурово.
Адрес: Каширское шоссе, вл. 36А, (пересечение Каширского шоссе с Пролетарским проспектом, мкр. 2 Москворечье-Сабурово).
Наименование объекта: административно-досуговый комплекс: гостинично-офисный комплекс и досугово-развлекательный центр.
Функциональное назначение объекта: объекты административно-делового назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Другие виды использования: Б3 - объекты торгово-бытового назначения, Б4 - объекты культурно-просветительного назначения.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "ЮРБО".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы N 919-РП от 12.05.2004 "О строительстве административно-досугового комплекса по адресу: Москворечье-Сабурово, мкр. 2, пересечение Каширского шоссе с Пролетарским проспектом (Каширское шоссе, вл. 36А) (Южный административный округ)", распоряжение префекта Южного административного округа города Москвы от 20.10.2004 N 01-41-2780 "О предоставлении земельного участка по адресу: Каширское шоссе, вл. 36А обществу с ограниченной ответственностью "ЮРБО" на условиях краткосрочной аренды на период проектирования и строительства административно-досугового комплекса".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор аренды земельного участка площадью 1,22 га от 03.11.2004 N М-05-506533.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: проект планировки мкр. 2 района Москворечье-Сабурово, титул N 34-99/42, выполненный НИиПИ Генплана г. Москвы в 1999 году, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 07.09.1999 N 829 "О проекте планировки микрорайона 2 района Москворечье-Сабурово, согласованный государственной экологической экспертизой (заключение от 30.08.1999, утвержденное приказом Москомприроды от 30.08.1999 N 246), рассмотренный Мосгосэкспертизой (заключение от 25.08.1999 N 16-69 МГЭ), проект застройки Москворечье-Сабурово, мкр. 2, выполненный ОАО "Моспроект" в 1999 году и рассмотренный Мосгосэкспертизой (заключение от 01.09.2000 N 6-6/00 МГЭ).
1.4. Прочие документы по объекту: исходно-разрешительная документация от 21.05.2002 N 300-62/567-2002, выписка из решения заседания Регламентной комиссии у главного архитектора города Москвы, протокол N 30 от 23.10.2006.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 1,22 - отводится под новое
(га): строительство
2.2. Максимальная общая площадь Гостинично-офисный комплекс,
объекта (суммарная поэтажная 35000-40000 кв. м., в том
площадь объекта в габаритах числе: аптека - 330 кв. м,
наружных стен) (кв. м): молочно-раздаточный пункт -
74 кв. м, отделение связи -
400 кв. м, отделение
сбербанка - 150 кв. м.
Досугово-развлекательный
центр - 3000 кв. м (уточнена
относительно табл.
"Характеристика
проектируемых зданий
и сооружений" в соответствии
с графическим изображением
на сит. плане проекта
застройки мкр. 2А района
Москворечье-Сабурово),
в том числе: библиотека -
500 кв. м, центр искусств
и эстетического образования
- 1000 кв. м;
кроме того, подземная
часть - 3000 кв. м
под размещение защитного
сооружения ГО
с использованием в мирное
время под автостоянку;
1500 кв. м - под размещение
управы района
Москворечье-Сабурово
согласно требованию
префектуры ЮАО в письме
N 01-52-1932/2 от 30.04.2002
2.3. Минимальная общая площадь -
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество Гостинично-офисный комплекс
уровней): - 1 и 30 уровней и один
подземный;
досугово-развлекательный
центр - 1-2 уровня
2.5. Верхняя отметка объекта Определить на проектной
(м): стадии
2.6. Площадь благоустройства 0,60 га в лит. "С-Т-У-Ф-Х-Ч-
(вне границ отводимого Ц" и 0,28 га в лит. "Ш-Щ-Э-
земельного участка) (га): Ю" (определена
в соответствии с п. 5
"Охрана окружающей среды"
пояснительной записки,
выполненной в составе
проекта планировки мкр. 2
района Москворечье-Сабурово)
2.7. Показатели нормативного В соответствии
обеспечения местами хранения с МГСН 1.01-99
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: в соответствии с заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: въезд-выезд предусмотреть в соответствии с Нормами и правилами проектирования планировки и застройки города Москвы МГСН 1.01-99.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 13.05.2002 N 02-062.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 03.06.1999 с расчетом вместимости защитного сооружения ГО на проект планировки б/н:
со строительством защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 21.04.2000 N 570 на материалы проекта застройки:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от каждого здания и сооружения (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
располагать временные складские сооружения на расстоянии не менее 15 метров от строящихся и действующих объектов;
включить в проектно-сметную документацию обязательные отчисления в размере 0,5% от общей сметной стоимости работ во внебюджетный фонд пожарной безопасности города Москвы в соответствии со ст. 24 Закона города Москвы "О пожарной безопасности".
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 24.05.2006 N 12/51:
выполнить рекомендованные проектом мероприятия для достижения уровня техногенного воздействия на среду обитания и население в рамках и ниже нормативных требований по материалам систематических (не менее чем годовых) лабораторных наблюдений за состоянием загрязнения воздушной среды, подтвердить замерами снижение уровней шума и других физических факторов в пределах жилой застройки ниже гигиенических нормативов для возможного утверждения границ санитарно-защитной зоны;
представить на согласование в ТУ Роспотребнадзора по Москве план-график лабораторного контроля за состоянием внешней среды.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): заключение не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 05.07.1999 N 3-40-27-72/71 и от 30.08.1999 на материалы проекта планировки и от 18.10.2000 N 6-40-29-1336 на материалы проекта застройки:
предусмотреть нормативную обеспеченность местами постоянного хранения автотранспорта за счет перспективного строительства многоэтажных гаражей в коммунальной зоне вдоль ул. Москворечье;
исключить из материалов проекта планировки размещение АЗС на пересечении Каширского шоссе и Пролетарского проспекта;
оформить выплату компенсационной стоимости за вырубаемые зеленые насаждения до получения ордера на производство работ.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 18.10.2000 N 6-40-29-1336 на материалы проекта застройки.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Южного административного округа, префектурой Южного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. Оформить распорядительный документ по утверждению акта разрешенного использования в установленном порядке.
3.3.5. В соответствии с заключением отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 30.05.2006 N 9/7911-06 проектирование вести при условии получения положительных согласований МГП "Мосводоканал", Антикор.
3.3.6. В соответствии с требованиями проекта планировки мкр. 2 района Москворечье-Сабурово, утвержденного постановлением Правительства Москвы N 829 от 07.09.1999 "О проекте планировки микрорайона 2 района Москворечье-Сабурово", и в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 18.04.2002 N 540-РП "О мерах, направленных на реализацию городских строительных жилищных программ" при подготовке инвестиционного контракта одновременно со строительством комплекса предусмотреть на прилегающей с южной стороны территории реконструкцию трех 9 этажных домов общей площадью 7652 кв. м (по адресу: Каширское ш., д. 36, 38, 40), включая их территорию, для создания большей выразительности архитектуры этих домов и качественного улучшения жилья.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
На земельном участке имеются инженерные коммуникации и сооружения: водопровод d = 400, кабель эл. защиты для водопровода и другие местные инженерные коммуникации.
Предусмотреть сохранность либо перекладку существующих на участке инженерных коммуникаций, обеспечив их бесперебойное функционирование.
На земельном участке расположены одноэтажное кирпичное строение, подлежащее сносу, открытая автостоянка, огороженная металлическим забором, на 50 м/м, щитовой дом, навес металлический, подлежащие сносу.
5. Условия и ограничения использования земельного
участка (по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключениями Территориального объединения регулирования землепользования Южного административного округа города Москвы Департамента земельных ресурсов города Москвы от 18.07.2006 N 33-2Т5-4458/6-(0)-1 и Департамента имущества города Москвы от 27.07.2006 N 4327/06.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. Исходно-разрешительная документация от 21.05.2002 N 300-62/567-2002.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
