Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Постановление Правительства Москвы
№ 138-ПП от 26 марта 2014 года
Об утверждении режимов использования земель и градостроительных регламентов на территориях зон охраны объектов культурного наследия в границах квартала N 152 Центрального административного округа города Москвы, ограниченного Еропкинским переулком, улицей Остоженкой, Померанцевым переулком и улицей Пречистенкой
В соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 26 апреля 2008 г. N 315 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации", с учетом решения Градостроительно-земельной комиссии города Москвы (протокол от 6 декабря 2013 г. N 39), а также в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия в их исторической среде Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить режимы использования земель и градостроительные регламенты на территориях зон охраны объектов культурного наследия в границах квартала N 152 Центрального административного округа города Москвы, ограниченного Еропкинским переулком, улицей Остоженкой, Померанцевым переулком и улицей Пречистенкой, согласно приложениям 1, 2 и 3 к настоящему постановлению.
2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на министра Правительства Москвы, руководителя Департамента культурного наследия города Москвы Кибовского А.В.
Мэр Москвы
С.С. Собянин
Приложение 1
к постановлению Правительства
Москвы
от 26 марта 2014 г. N 138-ПП
СХЕМА
РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ НА ТЕРРИТОРИЯХ ЗОН ОХРАНЫ
ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ В ГРАНИЦАХ КВАРТАЛА N 152
ЦЕНТРАЛЬНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ГОРОДА МОСКВЫ,
ОГРАНИЧЕННОГО ЕРОПКИНСКИМ ПЕРЕУЛКОМ, УЛИЦЕЙ ОСТОЖЕНКОЙ,
ПОМЕРАНЦЕВЫМ ПЕРЕУЛКОМ И УЛИЦЕЙ ПРЕЧИСТЕНКОЙ
Рисунок не приводится.
Приложение 2
к постановлению Правительства
Москвы
от 26 марта 2014 г. N 138-ПП
СХЕМА
РЕГЛАМЕНТНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИЯХ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ
КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ В ГРАНИЦАХ КВАРТАЛА N 152 ЦЕНТРАЛЬНОГО
АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ГОРОДА МОСКВЫ, ОГРАНИЧЕННОГО
ЕРОПКИНСКИМ ПЕРЕУЛКОМ, УЛИЦЕЙ ОСТОЖЕНКОЙ, ПОМЕРАНЦЕВЫМ
ПЕРЕУЛКОМ И УЛИЦЕЙ ПРЕЧИСТЕНКОЙ
Рисунок не приводится.
Приложение 3
к постановлению Правительства
Москвы
от 26 марта 2014 г. N 138-ПП
ТРЕБОВАНИЯ
И ОГРАНИЧЕНИЯ К РЕЖИМАМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ
И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ НА ТЕРРИТОРИЯХ ЗОН ОХРАНЫ
ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ В ГРАНИЦАХ КВАРТАЛА N 152
ЦЕНТРАЛЬНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ГОРОДА МОСКВЫ,
ОГРАНИЧЕННОГО ЕРОПКИНСКИМ ПЕРЕУЛКОМ, УЛИЦЕЙ ОСТОЖЕНКОЙ,
ПОМЕРАНЦЕВЫМ ПЕРЕУЛКОМ И УЛИЦЕЙ ПРЕЧИСТЕНКОЙ
Требования и ограничения к режимам использования земель
в границах территорий объектов культурного наследия
1. Номер регламентного участка: 2.
Правовой режим использования земельного участка в границах территории объекта культурного наследия федерального значения "Дом Еропкина, конец XVIII в., арх. М.Ф. Казаков", расположенного по адресу: ул. Остоженка, д. 38, стр. 1 (часть), утвержден приказом Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в области охраны культурного наследия от 30 ноября 2010 г. N 399 "Об утверждении границы территории объекта культурного наследия федерального значения "Дом Еропкина, конец XVIII в., арх. М.Ф. Казаков" и правового режима использования земельных участков в границе территории объекта культурного наследия".
2. Номер регламентного участка: 1.
Правовой режим использования земельного участка в границах территории объекта культурного наследия регионального значения "Городская усадьба О.Н. Чижовой, 1905-1909 гг., военный инженер И.Н. Тулаев, 1909 г., архитектор Б.Н. Шнауберт, 1950-е гг.: - Особняк, 1905-1909 гг., военный инженер И.Н. Тулаев, 1909 г., архитектор Б.Н. Шнауберт; - Ограда с воротами, 1909 г., 1950-е гг.", расположенного по адресу: Еропкинский пер., д. 3, стр. 1, утвержден постановлением Правительства Москвы от 18 сентября 2012 г. N 491-ПП "О включении выявленных объектов культурного наследия в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объектов культурного наследия регионального значения".
3. Номер регламентного участка: 3.
Правовой режим использования земельного участка в границах территории объекта культурного наследия регионального значения "Городская усадьба Н.Н. Медынцева, 1907 г., архитектор Ф.Ф. Воскресенский, 1950-е гг.: - Особняк, 1907 г., архитектор Ф.Ф. Воскресенский; - Ограда с воротами, 1907 г., 1950-е гг.", расположенный по адресу: Померанцев пер., д. 6, стр. 1, утвержден постановлением Правительства Москвы от 18 сентября 2012 г. N 491-ПП "О включении выявленных объектов культурного наследия в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объектов культурного наследия регионального значения".
Требования и ограничения режимов использования земель
и градостроительных регламентов в границах зон охраны
объектов культурного наследия
1. Индекс подзоны в составе объединенной охранной зоны N 6 объектов культурного наследия: Р2(2).
2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых представляет историко-культурную ценность и характеризуется средней степенью сохранности исторической структуры, обусловленной в том числе наличием дисгармоничных объектов:
- сохранение и (или) восстановление традиционного композиционно-пространственного типа застройки владения в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды, в параметрах градостроительного регламента, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа;
- сохранение исторически ценных градоформирующих объектов, а также объектов историко-градостроительной среды, составляющих историческое окружение объектов культурного наследия и влияющих на их восприятие;
- капитальный ремонт с технической модернизацией систем инженерного обеспечения объектов историко-градостроительной среды;
- сохранение и восстановление элементов исторической планировочной структуры, в том числе исторических границ владения, исторических линий застройки улиц;
- сохранение и восстановление исторического благоустройства и озеленения территории участка;
- разборка объектов историко-градостроительной среды при отсутствии историко-культурной ценности и/или по факту их аварийного/неудовлетворительного технического состояния, подтвержденная в установленном порядке решением Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия;
- реконструкция диссонирующих объектов, направленная на изменение их архитектурного решения, высотных и плановых габаритов в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе историко-культурных исследований и визуально-ландшафтного анализа, в целях полного или частичного устранения несоответствий характеристикам исторической среды, или их разборку по факту амортизации, подтвержденная в установленном порядке решением Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия;
- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.
В рамках данного режима запрещается:
- изменение исторически сложившегося композиционно-пространственного типа застройки владения, архитектурных характеристик главных фасадов, ценных элементов исторической застройки, характера кровельных завершений, соотношения застроенных и открытых пространств;
- увеличение сложившихся высотных отметок в лучах видимости объектов культурного наследия;
- размещение рекламы, временных построек, киосков, прочее.
3. Номер регламентного участка: 4.
4. Адрес участка по БТИ: Еропкинский пер., д. 5, стр. 1, 2, 3.
5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: стр. 1, 2, 3.
6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.
7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
| Значения характеристик и показателей
| |
Требования и ограничения общего характера
| ||
7.1
| Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок
| - настоящими регламентами не устанавливаются
|
7.2
| Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.)
| - сервитуты не устанавливаются
|
7.3
| Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок
| - не менее пятна застройки под стр. 3 (21 кв. м)
|
7.4
| Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок
| - в выделенных границах регламентного участка (2300 кв. м)
|
7.5
| Максимальный процент застройки в границах регламентного участка
| - 50%
|
7.6
| Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка
| - не устанавливается
|
7.7
| Минимальный отступ от границ регламентного участка
| - от северо-западной, северо-восточной, юго-восточной и юго-западной границ участка - 0,0 м
|
7.8
| Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) от существующего уровня земли в границах регламентного участка
| - 18,9 м
|
7.9
| Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка
| -3%
|
7.10
| Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка
| - 3,6 м
|
7.11
| Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка
| - не устанавливается
|
Требования и ограничения специального характера
| ||
7.12
| Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия
| - сохранение исторически сложившегося характера визуального восприятия объектов культурного наследия
|
7.13
| Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций
| - сохранение и восстановление элементов исторической и природной среды объектов культурного наследия
|
7.14
| Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ
| - обеспечение сохранности объектов культурного наследия и археологических объектов
|
7.15
| Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий
| - не устанавливаются
|
7.16
| Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения
| - запрещается размещение рекламных щитов и стендов, крышных объектов, наружной рекламы, временных построек, киосков, навесов;
- размещение информационных вывесок с названием организаций на фасадах до 0,13% от площади фасадов
|
7.17
| Требования по защите археологических объектов и культурного слоя
| - запрещается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без оформления разрешения (открытого листа) на право проведения работ на объекте археологического наследия "Культурный слой "Земляного города" (Скородома) XVI-XVII вв."
|
7.18
| Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков, площадей и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети
| - линия застройки Еропкинского переулка
|
7.19
| Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)
| - северо-восточная и фрагментарно юго-восточная и юго-западная границы
|
7.20
| Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка
| - среднемасштабный доходный жилой комплекс начала XX века
|
7.21
| Сохраняемые и восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)
| - не устанавливаются
|
7.22
| Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) в границах регламентного участка
| - не устанавливаются
|
7.23
| Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети
| - не устанавливаются
|
7.24
| Иные требования
| - не устанавливаются
|
8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): Еропкинский пер., д. 5, стр. 1:
|
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
|
Значения характеристик и показателей
| |
|
8.1
|
Местоположение на участке
|
- по линии застройки Еропкинского переулка
|
|
8.2
|
Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)
|
- капитальный ремонт, модернизация систем инженерного обеспечения и интерьеров здания при условии сохранения ценных элементов без изменения существующих габаритов здания;
- сохранение архитектурно-художественного решения фасадов методом реставрации
|
|
8.3
|
Конфигурация плана
|
- прямоугольная усложненная
|
|
8.4
|
Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли
|
- 4 этажа (17,9 м; 18,9 м по коньку кровли)
|
|
8.5
|
Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов)
|
- в стилистике модерна;
- в приемах эклектики;
- профилированные карнизы;
- штукатурный декор
|
|
8.6
|
Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.)
|
- скатная кровля с углом наклона до 30°;
- эркер в северной части главного (уличного) фасада в уровне 2-3 этажей
|
|
8.7
|
Основные строительные и отделочные материалы
|
- кирпич, железобетон
|
|
8.8
|
Цветовое решение
|
- диапазон желтой цветовой области от N МП-0065-Ж до N МП-0096-Ж;
- диапазон красной цветовой области от N МП-0001-К до N МП-0004-К, от N МП-0009-К до N МП-0013-К, от N МП-0017-К до N МП-0021-К, от N МП-0025-К до N МП-0029-К
|
|
8.9
|
Иные требования
|
- не устанавливаются
|
9. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, для которых допускается частичное сохранение или возобновление методом реконструкции или нового строительства по факту отсутствия историко-культурной ценности и/или аварийного/неудовлетворительного технического состояния): Еропкинский пер., д. 5, стр. 2:
|
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
|
Значения характеристик и показателей
| |
|
9.1
|
Местоположение на участке
|
- элемент внутриквартальной застройки
|
|
9.2
|
Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)
|
- оптимизация архитектурного решения методом реконструкции или разборка по мере амортизации или по факту аварийности и/или неудовлетворительного технического состояния, подтвержденная в установленном порядке решением Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия, с последующим компенсационным строительством в высотных параметрах, определенных на основе выводов визуально-ландшафтного анализа
|
|
9.3
|
Конфигурация плана
|
- прямоугольная
|
|
9.4
|
Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли
|
- 1 этаж (6,0 м)
|
|
9.5
|
Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов)
|
- раздел "Архитектурные решения" проектной документации объекта капитального строительства подлежит согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области градостроительного проектирования и архитектуры
|
|
9.6
|
Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.)
|
- плоская кровля
|
|
9.7
|
Основные строительные и отделочные материалы
|
- кирпич, железобетон
|
|
9.8
|
Цветовое решение
|
- диапазон желтой цветовой области от N МП-0065-Ж до N МП-0096-Ж
|
|
9.9
|
Иные требования
|
- не устанавливаются
|
10. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, для которых допускается разборка по факту отсутствия историко-культурной ценности и/или аварийного/неудовлетворительного технического состояния): Еропкинский пер., д. 5, стр. 3:
|
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
|
Значения характеристик и показателей
| |
|
10.1
|
Местоположение на участке
|
- элемент внутриквартальной застройки
|
|
10.2
|
Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)
|
- разборка по мере амортизации или по факту аварийности и/или неудовлетворительного технического состояния, подтвержденная в установленном порядке решением Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия
|
|
10.3
|
Конфигурация плана
|
- прямоугольная
|
|
10.4
|
Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли
|
- 1 этаж (3,3 м)
|
|
10.5
|
Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов)
|
- не устанавливается
|
|
10.6
|
Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.)
|
- плоская кровля
|
|
10.7
|
Основные строительные и отделочные материалы
|
- кирпич, железобетон
|
|
10.8
|
Цветовое решение
|
- не устанавливается
|
|
10.9
|
Иные требования
|
- не устанавливаются
|
Требования и ограничения режимов использования земель
и градостроительных регламентов в границах зон охраны
объектов культурного наследия
1. Индекс подзоны в составе зоны строгого регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 1: Р3(1).
2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых имеет высокую или среднюю степень сохранности исторической структуры и представляет историко-культурную ценность:
- сохранение, восстановление или докомпоновка традиционного композиционно-пространственного типа застройки владения методом компенсационного строительства в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды, в параметрах градостроительного регламента, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа и учитывающих традиционные планировочные и композиционно-пространственные характеристики исторической среды;
- сохранение исторически ценных градоформирующих объектов, их консервация и капитальный ремонт, предусматривающий восстановление утраченных элементов, в том числе фасадов и интерьеров зданий с применением реставрационных методов;
- сохранение объектов историко-градостроительной среды, составляющих историческое окружение объектов культурного наследия и влияющих на их восприятие;
- капитальный ремонт ценных объектов исторической застройки, предусматривающий восстановление утраченных элементов фасадов с применением реставрационных норм и правил и техническая модернизация систем инженерного обеспечения;
- сохранение элементов исторической застройки, исторической планировочной структуры, в том числе исторических границ владений, исторических линий застройки улиц и ландщафтного благоустройства;
- реконструкция объектов историко-градостроительной среды с допустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов (пристройка, надстройка) или их снос при отсутствии историко-культурной ценности и по факту их аварийного и/или неудовлетворительного технического состояния, подтвержденный в установленном порядке решением Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия, с последующим строительством в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа;
- проведение работ по благоустройству и озеленению;
- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.
В рамках данного режима запрещается изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия.
3. Номер регламентного участка: 5.
4. Адрес участка по БТИ: Пречистенка ул., д. 25; д. 27; д. 29; Еропкинский пер., д. 11; Померанцев пер., д. 10-12; д. 10, стр. 3.
5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: Пречистенка ул., д. 25; д. 27; д. 29; Еропкинский пер., д. 11; Померанцев пер., д. 10-12; д. 10, стр. 3.
6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.
7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:
|
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
|
Значения характеристик и показателей
| |
|
|
Требования и ограничения общего характера
| |
|
7.1
|
Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок
|
- настоящими регламентами не устанавливаются
|
|
7.2
|
Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.)
|
- сервитуты не устанавливаются
|
|
7.3
|
Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок
|
- не менее пятна застройки под д. 29 (456 кв. м)
|
|
7.4
|
Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок
|
- в выделенных границах регламентного участка (6200 кв. м)
|
|
7.5
|
Максимальный процент застройки в границах регламентного участка
|
- 50%
|
|
7.6
|
Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка
|
- не устанавливается
|
|
7.7
|
Минимальный отступ от границ регламентного участка
|
- от северо-западной, северо-восточной, юго-восточной и юго-западной границ участка - 0,0 м
|
|
7.8
|
Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) от существующего уровня земли в границах регламентного участка
|
- 30,4 м
|
|
7.9
|
Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка
|
- 3%
|
|
7.10
|
Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка
|
- 3,6 м
|
|
7.11
|
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка
|
- не устанавливается
|
|
|
Требования и ограничения специального характера
| |
|
7.12
|
Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия
|
- сохранение исторически сложившегося характера визуального восприятия объектов культурного наследия
|
|
7.13
|
Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций
|
- сохранение и восстановление элементов исторической и природной среды объектов культурного наследия
|
|
7.14
|
Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ
|
- обеспечение сохранности объектов культурного наследия и археологических объектов
|
|
7.15
|
Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий
|
- не устанавливаются
|
|
7.16
|
Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения
|
- размещение информационных вывесок с названием организаций на фасадах до 1% от площади фасадов
|
7.17
| Требования по защите археологических объектов и культурного слоя
| - запрещается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без оформления разрешения (открытого листа) на право проведения работ на объекте археологического наследия "Культурный слой "Земляного города" (Скородома) XVI-XVII вв."
|
7.18
| Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков, площадей и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети
| - линии застройки улицы Пречистенки, Еропкинского и Померанцева переулков
|
7.19
| Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)
| - северо-западная и фрагментарно северо-восточная, юго-восточная и юго-западная границы
|
7.20
| Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка
| - крупномасштабный доходный комплекс начала XX века
|
7.21
| Сохраняемые и восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)
| - не устанавливаются
|
7.22
| Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) в границах регламентного участка
| - не устанавливаются
|
7.23
| Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети
| - не устанавливаются
|
7.24
| Иные требования
| - не устанавливаются
|
8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): Пречистенка ул., д. 25:
|
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
|
Значения характеристик и показателей
| |
|
8.1
|
Местоположение на участке
|
- по линиям застройки улицы Пречистенки и Еропкинского переулка
|
|
8.2
|
Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)
|
- капитальный ремонт, модернизация систем инженерного обеспечения и интерьеров здания при условии сохранения ценных элементов без изменения существующих габаритов здания;
- сохранение архитектурно-художественного решения фасадов методом реставрации
|
|
8.3
|
Конфигурация плана
|
- Г-образная
|
|
8.4
|
Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли
|
- 6 этажей (30,3 м по коньку кровли)
|
|
8.5
|
Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов)
|
- в стилистике модерна;
- штукатурный декор
|
|
8.6
|
Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.)
|
- скатная кровля с углом наклона до 30°;
- угловой полукруглый объем с купольным завершением;
- эркеры на флангах уличных фасадов в уровне 3-5 этажей
|
|
8.7
|
Основные строительные и отделочные материалы
|
- кирпич, железобетон
|
|
8.8
|
Цветовое решение
|
- диапазон желтой цветовой области от N МП-0065-Ж до N МП-0096-Ж
|
|
8.9
|
Иные требования
|
- не устанавливаются
|
9. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): Пречистенка ул., д. 27:
|
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
|
Значения характеристик и показателей
| |
|
9.1
|
Местоположение на участке
|
- по линии застройки улицы Пречистенки
|
|
9.2
|
Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)
|
- капитальный ремонт, модернизация систем инженерного обеспечения и интерьеров здания при условии сохранения ценных элементов без изменения существующих габаритов здания;
- сохранение архитектурно-художественного решения фасадов методом реставрации
|
|
9.3
|
Конфигурация плана
|
- Т-образная сложная
|
|
9.4
|
Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли
|
- 1-2-5 этажей (2,8 м; 6,1 м; 27,0 м)
|
|
9.5
|
Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов)
|
- в стилистике модерна;
- штукатурный декор;
- двухцветная керамическая плитка
|
|
9.6
|
Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.)
|
- плоская кровля;
- фигурный аттик в плоскости главного фасада (утрачен в процессе надстройки);
- эркеры на флангах уличного фасада в уровне 3-5 этажей
|
|
9.7
|
Основные строительные и отделочные материалы
|
- кирпич, железобетон
|
|
9.8
|
Цветовое решение
|
- диапазон желтой цветовой области от N МП-0065-Ж до N МП-0096-Ж;
- диапазон красной цветовой области от N МП-0001-К до N МП-0004-К, от N МП-0009-К до N МП-0013-К, от N МП-0017-К до N МП-0021-К, от N МП-0025-К до N МП-0029-К
|
|
9.9
|
Иные требования
|
- не устанавливаются
|
10. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): Пречистенка ул., д. 29:
|
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
|
Значения характеристик и показателей
| |
|
10.1
|
Местоположение на участке
|
- по линиям застройки улицы Пречистенки и Померанцева переулка
|
|
10.2
|
Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)
|
- капитальный ремонт, модернизация систем инженерного обеспечения и интерьеров здания при условии сохранения ценных элементов без изменения существующих габаритов здания;
- сохранение архитектурно-художественного решения фасадов методом реставрации
|
|
10.3
|
Конфигурация плана
|
- Г-образная
|
|
10.4
|
Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли
|
- 5 этажей (25,5 м по коньку кровли)
|
|
10.5
|
Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов)
|
- в стилистике модерна;
- руст в уровне 1-2 этажей;
- четырехколонный портик с полуциркульными пилястрами в уровне 1-2 этажей в плоскости главного фасада (по улице Пречистенке);
- западный и восточный углы главного фасада - полукруглой формы
|
|
10.6
|
Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.)
|
- скатная кровля с углом наклона до 30°
|
|
10.7
|
Основные строительные и отделочные материалы
|
- кирпич, железобетон
|
|
10.8
|
Цветовое решение
|
- диапазон серой цветовой области от N МП-0225-С до N МП-0227-С, от N МП-0289-С до N МП-0291-С
|
|
10.9
|
Иные требования
|
- не устанавливаются
|
11. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): Еропкинский пер., д. 11:
|
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
|
Значения характеристик и показателей
| |
|
11.1
|
Местоположение на участке
|
- по линии застройки Еропкинского переулка
|
|
11.2
|
Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)
|
- капитальный ремонт, модернизация систем инженерного обеспечения и интерьеров здания при условии сохранения ценных элементов без изменения существующих габаритов здания;
- сохранение архитектурно-художественного решения фасадов методом реставрации
|
|
11.3
|
Конфигурация плана
|
- Г-образная
|
|
11.4
|
Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли
|
- 6 этажей (28,9 м по коньку кровли)
|
|
11.5
|
Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов)
|
- в стилистике модерна;
- штукатурный декор;
- руст в уровне 1-2 этажей;
- витражные окна парадной лестницы
|
|
11.6
|
Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.)
|
- скатная кровля с углом наклона до 30°;
- эркеры на флангах уличного фасада в уровне 2-6 этажей
|
|
11.7
|
Основные строительные и отделочные материалы
|
- кирпич, железобетон
|
|
11.8
|
Цветовое решение
|
- диапазон желтой цветовой области от N МП-0065-Ж до N МП-0096-Ж
|
|
11.9
|
Иные требования
|
- не устанавливаются
|
12. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): Померанцев пер., д. 10-12:
|
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
|
Значения характеристик и показателей
| |
|
12.1
|
Местоположение на участке
|
- по линии застройки Померанцева переулка
|
|
12.2
|
Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)
|
- капитальный ремонт, модернизация систем инженерного обеспечения и интерьеров здания при условии сохранения ценных элементов без изменения существующих габаритов здания;
- сохранение архитектурно-художественного решения фасадов методом реставрации
|
|
12.3
|
Конфигурация плана
|
- прямоугольная сложная
|
|
12.4
|
Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли
|
- 7 этажей (30,4 м по коньку кровли)
|
|
12.5
|
Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов)
|
- времени освоения классического наследия;
- руст в уровне 1-2 этажей;
- профилированные карнизы
|
|
12.6
|
Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.)
|
- скатная кровля с углом наклона до 30°;
- ряды балконов в северной части уличного фасада в уровне 2-7 этажей
|
|
12.7
|
Основные строительные и отделочные материалы
|
- кирпич, дерево, железобетон
|
|
12.8
|
Цветовое решение
|
- диапазон желтой цветовой области от N МП-0065-Ж до N МП-0096-Ж
|
|
12.9
|
Иные требования
|
- не устанавливаются
|
13. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, для которых допускается разборка по факту отсутствия историко-культурной ценности и/или аварийного/неудовлетворительного технического состояния): Померанцев пер., д. 10, стр. 3:
|
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
|
Значения характеристик и показателей
| |
|
13.1
|
Местоположение на участке
|
- элемент внутриквартальной застройки
|
|
13.2
|
Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)
|
- разборка по мере амортизации или по факту аварийности и/или неудовлетворительного технического состояния, подтвержденная в установленном порядке решением Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия
|
|
13.3
|
Конфигурация плана
|
- прямоугольная
|
|
13.4
|
Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли
|
- 1 этаж (5,3 м)
|
|
13.5
|
Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов)
|
- не устанавливается
|
|
13.6
|
Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.)
|
- плоская кровля
|
|
13.7
|
Основные строительные и отделочные материалы
|
- кирпич, железобетон
|
|
13.8
|
Цветовое решение
|
- не устанавливается
|
|
13.9
|
Иные требования
|
- не устанавливаются
|
Требования и ограничения режимов использования земель
и градостроительных регламентов в границах зон охраны
объектов культурного наследия
1. Индекс подзоны в составе зоны строгого регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 1: Р3(2).
2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых не представляет историко-культурной ценности и имеет низкую степень сохранности исторической структуры, обусловленной в том числе наличием дисгармоничных объектов или не освоенных застройкой:
- сохранение исторических линий застройки улиц, учет при проектировании исторических границ владения;
- благоустройство и озеленение участка;
- реконструкция объектов историко-градостроительной среды с изменением их высотных и плановых габаритов (пристройка, надстройка) или их снос по факту их аварийного и/или неудовлетворительного технического состояния, подтвержденный в установленном порядке решением Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия, с последующим строительством в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа;
- реконструкция дисгармоничных объектов, предусматривающая изменение их архитектурного решения, в целях полного или частичного устранения несоответствий характеристикам историко-градостроительной среды или их разборка по факту амортизации;
- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.
В рамках данного режима запрещается изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия.
3. Номер регламентного участка: 6.
4. Адрес участка по БТИ: Померанцев пер., д. 8, стр. 1, 2.
5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: стр. 1, 2.
6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: 1(6).
7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
| Значения характеристик и показателей
| |
Требования и ограничения общего характера
| ||
7.1
| Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок
| - настоящими регламентами не устанавливаются
|
7.2
| Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.)
| - сервитуты не устанавливаются
|
7.3
| Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок
| - не менее пятна застройки под стр. 2 (99 кв. м)
|
7.4
| Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок
| - в выделенных границах регламентного участка (1100 кв. м)
|
7.5
| Максимальный процент застройки в границах регламентного участка
| - 65%
|
7.6
| Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка
| - не устанавливается
|
7.7
| Минимальный отступ от границ регламентного участка
| - от северо-западной, северо-восточной, юго-восточной и юго-западной границ участка - 0,0 м
|
7.8
| Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) от существующего уровня земли в границах регламентного участка
| - 15,0 м
|
7.9
| Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка
| - 3%
|
7.10
| Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка
| - 3,6 м
|
7.11
| Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка
| - не устанавливается
|
Требования и ограничения специального характера
| ||
7.12
| Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия
| - сохранение исторически сложившегося характера визуального восприятия объектов культурного наследия
|
7.13
| Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций
| - сохранение и восстановление элементов исторической и природной среды объектов культурного наследия
|
7.14
| Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ
| - обеспечение сохранности объектов культурного наследия и археологических объектов
|
7.15
| Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий
| - не устанавливаются
|
7.16
| Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения
| - размещение информационных вывесок с названием организаций на фасадах до 1% от площади фасадов
|
7.17
| Требования по защите археологических объектов и культурного слоя
| - запрещается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без оформления разрешения (открытого листа) на право проведения работ на объекте археологического наследия "Культурный слой "Земляного города" (Скородома) XVI-XVII вв."
|
7.18
| Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков, площадей и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети
| - линия застройки Померанцева переулка
|
7.19
| Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)
| - северо-западная, северо-восточная, юго-западная и фрагментарно юго-восточная границы
|
7.20
| Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка
| - не устанавливается
|
7.21
| Сохраняемые и восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)
| - не устанавливаются
|
7.22
| Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) в границах регламентного участка
| - не устанавливаются
|
7.23
| Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети
| - не устанавливаются
|
7.24
| Иные требования
| - не устанавливаются
|
8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, для которых допустима адаптация архитектурно-пространственных характеристик методом реконструкции или разборка по факту аварийного/неудовлетворительного технического состояния): Померанцев пер., д. 8, стр. 1:
|
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
|
Значения характеристик и показателей
| |
|
8.1
|
Местоположение на участке
|
- по линии застройки Померанцева переулка
|
|
8.2
|
Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)
|
- оптимизация архитектурного решения методом реконструкции или разборка/частичная разборка по мере амортизации или по факту аварийности и/или неудовлетворительного технического состояния, подтвержденная в установленном порядке решением Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия, с последующим компенсационным строительством в высотных параметрах, определенных на основе выводов визуально-ландшафтного анализа
|
|
8.3
|
Конфигурация плана
|
- прямоугольная
|
|
8.4
|
Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли
|
- 3 этажа (11,1 м)
|
|
8.5
|
Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов)
|
- раздел "Архитектурные решения" проектной документации объекта капитального строительства подлежит согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области градостроительного проектирования и архитектуры
|
|
8.6
|
Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.)
|
- плоская кровля
|
|
8.7
|
Основные строительные и отделочные материалы
|
- кирпич, железобетон
|
|
8.8
|
Цветовое решение
|
- не устанавливается
|
|
8.9
|
Иные требования
|
- не устанавливаются
|
9. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, для которых допускается разборка по факту отсутствия историко-культурной ценности и/или аварийного/неудовлетворительного технического состояния): Померанцев пер., д. 8, стр. 2:
|
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
|
Значения характеристик и показателей
| |
|
9.1
|
Местоположение на участке
|
- элемент внутриквартальной застройки
|
9.2
| Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)
| - разборка/частичная разборка по мере амортизации или по факту аварийности и/или неудовлетворительного технического состояния, подтвержденная в установленном порядке решением Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия, с последующим компенсационным строительством в высотных параметрах, определенных на основе выводов визуально-ландшафтного анализа
|
|
9.3
|
Конфигурация плана
|
- прямоугольная
|
|
9.4
|
Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли
|
- 1 этаж (3,1 м)
|
|
9.5
|
Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов)
|
- раздел "Архитектурные решения" проектной документации объекта капитального строительства подлежит согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области градостроительного проектирования и архитектуры
|
|
9.6
|
Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.)
|
- плоская кровля
|
|
9.7
|
Основные строительные и отделочные материалы
|
- кирпич, железобетон
|
|
9.8
|
Цветовое решение
|
- не устанавливается
|
|
9.9
|
Иные требования
|
- не устанавливаются
|
10. Зона возможного размещения объекта капитального строительства в границах регламентного участка: 1(6):
|
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
|
Значения характеристик и показателей
| |
|
10.1
|
Местоположение на участке
|
- по линии застройки Померанцева переулка
|
|
10.2
|
Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)
|
- возобновление застройки методом компенсационного строительства
|
|
10.3
|
Конфигурация плана
|
- П-образная
|
|
10.4
|
Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли
|
- 4 этажа (15,0 м)
|
|
10.5
|
Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов)
|
- раздел "Архитектурные решения" проектной документации объекта капитального строительства подлежит согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области градостроительного проектирования и архитектуры
|
|
10.6
|
Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.)
|
- не устанавливаются
|
|
10.7
|
Основные строительные и отделочные материалы
|
- кирпич, железобетон, натуральный и/или искусственный камень
|
|
10.8
|
Цветовое решение
|
- не устанавливается
|
|
10.9
|
Иные требования
|
- не устанавливаются
|
