Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Распоряжение Правительства Москвы
№ 1413-РП от 26 июня 2008 года
О проектировании и строительстве многофункционального офисно-делового центра с рестораном, автосалоном, подземной автостоянкой и отдельно стоящим ТП по адресу: ул. Нижегородская, вл. 74
В целях наиболее эффективного использования городских территорий, обеспечения реализации градостроительных задач на территории Юго-Восточного административного округа города Москвы, в соответствии с Законами города Москвы от 9 июля 2003 г. N 50 "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве" и от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве":
1. Принять предложение префектуры Юго-Восточного административного округа города Москвы о проектировании и строительстве до конца 2009 года на земельном участке площадью 0,776 га по адресу: ул. Нижегородская, вл. 74 (кадастровый номер участка 770401020025) многофункционального офисно-делового центра с рестораном, автосалоном и подземной автостоянкой и отдельно стоящего ТП общей предельной площадью 28107 кв. м (в том числе 11589 кв. м - подземная часть, включая автостоянку на 332 машиноместа, в соответствии с актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 1 февраля 2007 г. N А-3157/98).
2. Утвердить разработанный Москомархитектурой акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 1 февраля 2007 г. N А-3157/98 согласно приложению к настоящему распоряжению.
3. Принять к сведению, что на земельном участке по адресу: ул. Нижегородская, вл. 74 (п. 1) расположены здания, находящиеся в собственности открытого акционерного общества "СТАНЦИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ АВТОМОБИЛЕЙ N 4" (ОАО "СТОА-4"), площадью 1212 кв. м - запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19 мая 2000 г. N 77-01/06-03/2000-1320, площадью 4,7 кв. м - запись от 19 мая 2000 г. N 77-01/06-03/2000-1322, площадью 185,3 кв. м - запись от 2 июня 2000 г. N 77-01/06-03/2000-1637, площадью 552,4 кв. м - запись от 19 мая 2000 г. N 77-01/06-03/2000-1323, площадью 1381 кв. м - запись от 19 мая 2000 г. N 77-01/06-03/2000-1327.
На земельный участок оформлен договор долгосрочной аренды от 5 июля 2001 г. N М-04-018803 сроком на 10 лет.
4. На основании имеющихся имущественных прав (п. 3) возложить на ОАО "СТОА-4" функции заказчика и инвестора по проектированию и строительству объекта (п. 1).
5. Установить, что реализация инвестиционного проекта (п. 1) осуществляется на условиях выкупа права аренды земельного участка сроком на 49 лет, определенного Департаментом земельных ресурсов города Москвы, размер которого составляет 253186000 руб.
6. Принять к сведению обязательства ОАО "СТОА-4":
6.1. После выполнения п. 6.2 настоящего распоряжения представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы разработанный акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (п. 2) для внесения соответствующих изменений в договор аренды земли от 5 июля 2001 г. N М-04-018803 в установленном порядке.
6.2. Оплатить сумму выкупа права аренды земельного участка (п. 5) единовременным платежом в течение 10 рабочих (банковских) дней с момента выхода настоящего распоряжения.
6.3. Осуществить снос строений, находящихся на территории строительства (п. 3), за счет собственных и привлеченных средств.
6.4. Осуществить проектирование и строительство объекта (п. 1) за счет собственных и привлеченных средств с завершением работ до 31 декабря 2009 г.
6.5. После завершения строительства объекта (п. 1) оформить в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве право собственности на построенное здание.
6.6. Осуществить при необходимости плату за технологическое присоединение к распределительным сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания" в установленном порядке.
6.7. Обеспечить строительство городских инженерных сетей и сооружений городского значения за счет собственных и привлеченных средств инвестора без последующей компенсации.
6.8. Обеспечить представление в Департамент имущества города Москвы необходимого пакета документов для регистрации права собственности города на объекты инженерного и коммунального назначения (п. 7).
7. Установить, что объекты инженерного и коммунального назначения передаются в собственность города Москвы в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
8. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Юго-Восточного административного округа города Москвы Зотова В.Б. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 26 июня 2008 г. N 1413-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 1 февраля 2007 г. N А-3157/98
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
+----------------------+
Регистрация ¦ ¦
Государственного ¦ ¦
градостроительного ¦ ¦
кадастра: ¦ ¦
+----------------------+
+----------------------+
Кадастровый номер ¦770401020025 ¦
земельного участка:¦ ¦
+----------------------+
Административный округ: Юго-Восточный.
Район: Нижегородский.
Адрес: Нижегородская улица, вл. 74.
Наименование объекта: многофункциональный офисно-деловой центр с рестораном, автосалоном и подземной автостоянкой и отдельно стоящее ТП.
Функциональное назначение объекта: объекты общественного назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Другие виды использования: комплекс (центр) многофункциональный.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ОАО "СТОА-4".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение префекта Юго-Восточного округа "Об установлении открытому акционерному обществу "Станция технического обслуживания автомобилей N 4" права пользования земельным участком по адресу: ул. Нижегородская, вл. 74" от 10.05.2001 N 1172.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор аренды земельного участка площадью 7764 кв. м от 05.07.2001 N М-04-018803 на 10 лет для эксплуатации существующей станции технического обслуживания автомобилей;
свидетельства о государственной регистрации права собственности на здания от 19.05.2006 N 77-01/06-03/2000-1320, N 77-01/06-03/2000-1322, N 77-01/06-03/2000-1323; от 02.06.2006 N 77-01/06-03/2000-1637.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Юго-Восточного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 25.12.2001 N 1166-ПП "О градостроительном плане развития территории Юго-Восточного административного округа до 2020 года", согласованный Государственной экологической экспертизой (заключение от 28.07.2001, утвержденное приказом Москомприроды от 13.06.2001 N 141).
1.4. Прочие документы по объекту: протокол от 08.02.2006 N 1 решения рабочей группы по реализации Среднесрочной программы капитального ремонта, модернизации, реконструкции и реновации зданий, сооружений.
Выписка из протокола от 08.12.2006 N 35 регламентной комиссии у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов, представленных УПСП, для подготовки исходно-разрешительной документации.
Поручение первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы В.И. Ресина от 10.10.2006 N 25-6451/6.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 0,776, в т.ч. 0,1804 - под
(га): благоустройство
2.2. Максимальная общая площадь 28107 - максимальная общая площадь,
объекта (суммарная поэтажная в т.ч. 11589 - подземная часть
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.3. Минимальная общая площадь -
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 2-16 + 3 подземных
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 55,7
2.6. Площадь благоустройства (вне -
границ отводимого земельного
участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 332 машиноместа
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с Нормами и правилами проектирования планировки и застройки города Москвы МГСН 1.01-99.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 18.10.2006 N 06-470.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 24.04.2006 N 21/2/970:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП 11-107-98 с последующим согласованием в Управлении гражданской защиты Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 08.06.2006 N 9/10/674-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1 к СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 25.05.2006 N 10-16/37:
принять окончательную высоту, габариты и внутреннюю планировку центра по условиям естественной освещенности и продолжительности времени инсоляции;
обосновать вместимость автостоянок акустическими расчетами и расчетами рассеивания вредных выбросов в атмосфере;
обеспечить соблюдение нормативных разрывов между проектируемым центром и жилыми домами согласно требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;
предусмотреть установку в центре охранно-защитной дератизационной системы;
предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участках строительства;
рассмотреть в установленном порядке до начала производства строительных работ в ТУ Роспотребнадзора по г. Москве проект с разделами "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума".
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 30.05.2006 N 06-14-5042/6:
разрабатывать проектную документацию на строительство объекта без увеличения технико-экономических показателей, определенных в предпроектных материалах;
предусмотреть соблюдение нормативных санитарно-гигиенических, экологических и градостроительных требований;
разрабатывать раздел "Транспортное обслуживание" с учетом:
обеспеченности реконструируемого объекта местами организованного хранения автотранспорта в соответствии с максимальными нормативными показателями вне границ природного комплекса и без изъятия озелененных территорий;
организации въезда-выезда на рассматриваемую территорию по существующим проездам, исключая рейсирование автомашин по прилегающей придомовой территории, зоны отдыха, детские игровые площадки и территории природного комплекса;
пропускной способности прилегающей УДС;
разработать в составе проекта разделы:
"ОВОС" с комплексной оценкой воздействия рассматриваемого объекта на территорию природного комплекса, разработку ряда мероприятий (посадку зеленых насаждений) по снижению негативного воздействия на территорию природно-рекреационного назначения;
"Благоустройство и озеленение" на территорию в границах участка;
"Цветочное оформление";
предусмотреть в составе проекта посадку деревьев ценных пород (крупномеров), декоративных кустарников, разбивку газонного покрытия с организацией цветников;
выполнять проектную документацию в соответствии с требованиями Закона города Москвы "О регулировании градостроительной деятельности на территории Природного комплекса города Москвы"; МГСН 1.02-02 "Благоустройство"; постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП; с учетом соблюдения норм посадки древесно-кустарниковой растительности приложения 1 к Правилам содержания и охраны зеленых насаждений г. Москвы;
предусмотреть при разработке раздела "Проект организации строительства" организацию строительной площадки в границах участка без изъятия озелененных площадей прилегающей территории природного комплекса.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 24.05.2006 N 06-14-5044/6:
предусмотреть при производстве строительных работ обязательную сохранность зеленых насаждений за границами участка вдоль забора со стороны ул. Нижегородская (рядовая посадка тополей):
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
3.3. Дополнительные условия:
В соответствии с п. 5 Заключения о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 24.11.2006 N 98-04-0478-06/З01-6.
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Юго-Восточного административного округа, префектурой Юго-Восточного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
3.3.5. В соответствии с заключением от 22.06.2006 N 123/17/1265 Управления государственного регулирования использования воздушного пространства Министерства обороны Российской Федерации выполнить в соответствии с действующими правилами светоограждение объекта, а также светоограждение строительных кранов на период строительства.
3.3.6. Выполнить требования ОАО "Московская городская электросетевая компания".
3.3.7. Представить в установленном порядке в ОПС "Мосгоргеотрест" проект на геоматериале М 1:500 с учетом существующих инженерных коммуникаций и сооружений.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
На участке расположены производственный цех, проходная, производственное здание, административный корпус, трансформаторная подстанция и магазин-кафе, подлежащие сносу.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключением территориального объединения регулирования землепользования Юго-Восточного административного округа Департамента земельных ресурсов города Москвы от 06.05.2006 N 33-1Т4-471/6-(0)-0.
В соответствии с заключением Юго-Восточного территориального агентства Департамента имущества города Москвы от 03.07.2006 N 2804/06.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 24.11.2006 N 98-04-0478-06/З01-06.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
