Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Распоряжение Правительства Москвы
№ 1416-РП от 26 июня 2008 года
О дополнительных мерах по реализации инвестиционного проекта строительства торгово-административного комплекса по адресу: Цветной бульвар, вл. 15, стр. 1
В целях дальнейшей реализации инвестиционного проекта строительства торгово-административного комплекса с подземной автостоянкой по адресу: Цветной бульвар, вл. 15, стр. 1 (Центральный административный округ), в связи с выявленной возможностью дополнительного освоения подземной части объекта:
1. Продлить инвестору ООО "Центральный рынок - Столичные гастрономы" срок строительства торгово-административного комплекса с подземной автостоянкой по адресу: Цветной бульвар, вл. 15, стр. 1 до 1 сентября 2010 г. без применения штрафных санкций.
2. Разрешить ООО "Центральный рынок - Столичные гастрономы" увеличить до 36764,6 кв. м общую предельную площадь объекта (п. 1) за счет устройства дополнительного подземного уровня в соответствии с разработанным актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 26 сентября 2007 г. N А-4438/98.
3. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 26 сентября 2007 г. N А-4438/98 (приложение) на строительство торгово-административного комплекса с подземной автостоянкой по адресу: Цветной бульвар, вл. 15, стр. 1 со следующими технико-экономическими показателями: площадь земельного участка - 0,561 га, в том числе площадь застройки объекта - 0,3964 га, кадастровый номер 770101093081, общая предельная площадь объекта - 36764,6 кв. м, в том числе наземная часть - 16724,0 кв. м, количество машиномест - 410.
4. Принять к сведению, что ООО "Центральный рынок - Столичные гастрономы" обеспечит разработку проектной документации на строительство торгово-административного комплекса с подземной автостоянкой по адресу: Цветной бульвар, вл. 15, стр. 1 (п. 2) и утвердит ее в установленном порядке.
5. Внести следующие изменения и дополнения в распоряжение Правительства Москвы от 16 октября 2006 г. N 2096-РП "О реализации инвестиционного проекта по строительству торгово-административного комплекса по адресу: Цветной бульвар, вл. 15, стр. 1 (Центральный административный округ города Москвы)":
5.1. Заменить в пункте 1 распоряжения слова "в 2006-2008 гг." словами "до 1 сентября 2010 г.".
5.2. В пункте 3 распоряжения слова:
"- 80% - ежеквартально равными платежами в течение срока реализации инвестиционного проекта" заменить словами:
"- 80% - ежеквартально равными платежами в срок до 31 декабря 2008 г.
Предоставить ООО "Центральный рынок - Столичные гастрономы" право досрочной оплаты денежных средств.
Распределение дополнительной площади подземного пространства объекта произвести в следующем порядке:
- 100% - в собственность инвестора при условии оплаты в бюджет города Москвы рыночной стоимости 20% площади дополнительно возводимого нижнего уровня подземного пространства после завершения строительства".
6. Префектуре Центрального административного округа города Москвы в установленном порядке подготовить и представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления, подписания и учетной регистрации согласованный в установленном порядке проект дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от 1 июня 2007 г. (реестровый N 12-111177-5001-0012-00000-07), содержащего в качестве приложения график выполнения сторонами обязательств по инвестиционному контракту с учетом сроков исполнения отдельных этапов работ и ввода объекта в эксплуатацию, на условиях настоящего распоряжения с приложением установленного комплекта документов.
7. Принять к сведению обязательства ООО "Центральный рынок - Столичные гастрономы" представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы в установленном порядке необходимые документы для внесения соответствующих изменений в договор аренды земельного участка от 15 мая 2002 г. N М-01-021041.
8. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Центрального административного округа города Москвы Байдакова С.Л. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 26 июня 2008 г. N 1416-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 26 сентября 2007 г. N А-4438/98
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
+----------------------+
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.004919 ¦
градостроительного ¦от 03.10.2007 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
+----------------------+
+----------------------+
Кадастровый номер ¦770101093081 ¦
земельного участка: ¦ ¦
+----------------------+
Административный округ: Центральный.
Район: Тверской.
Адрес: Цветной бульвар, вл. 15, стр. 1.
Наименование объекта: комплекс торгово-административный с подземной автостоянкой.
Функциональное назначение объекта: объекты торгово-бытового назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "Центральный рынок - Столичные гастрономы".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 28.09.2004 N 1913-РП "О строительстве торгово-административного комплекса по адресу: Цветной бульвар, вл. 15, стр. 1";
распоряжение Правительства Москвы от 16.10.2006 N 2096-РП "О реализации инвестиционного проекта по строительству торгово-административного комплекса по адресу: Цветной бульвар, вл. 15, стр. 1 (Центральный административный округ города Москвы)";
инвестиционный контракт от 01.06.2007 N 12-111177-5001-0012-00000-07.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): свидетельство о государственной регистрации права, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.08.2004 N 77-01/30-857/2004-181, внесены изменения по заявлению от 01.04.2005 N 77-77-12/002/2005-955, от 15.11.2005 N 77-77-11/251/2005-976;
договор долгосрочной аренды земельного участка от 15.05.2002 N М-01-021041;
дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка от 15.02.2002 N М-01-021041 от 08.09.2004, от 11.12.2006.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Тверского района, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 14.05.2002 N 361-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 21.11.2005 N 03-01-2436-05/З01-05;
поручение первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы от 15.08.2007 N 25-06-988/4-0-9;
свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения;
протокол N 16 от 11.05.2007 Регламентной комиссии у главного архитектора города.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 0,561
2.2. Максимальная общая площадь 36764,6 - общая площадь,
объекта (суммарная поэтажная площадь в том числе 16724,0 -
объекта в габаритах наружных стен) наземная площадь
(кв. м):
2.3. Минимальная общая площадь Не регламентирована
объекта (суммарная поэтажная площадь
объекта в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 4-5-6 + 4-5 подземных уровней
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 39
2.6. Площадь благоустройства (вне В соответствии с проектом
границ отводимого земельного участка) благоустройства
(га):
2.7. Показатели нормативного 410 машиномест
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой и Москомнаследием.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с транспортной схемой в составе проекта.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 02.11.2005 N 715/05.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 08.09.2005 N 21/2/962:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 24.09.2005 N 4/10/996-1:
расположить торговые помещения не выше 5-го этажа;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями приложения 1* к СНиП 2.07.01-89* и пункта 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 16.09.2005 N 10-16/7864:
принять при разработке проекта высоту и габариты комплекса по условиям естественной освещенности и продолжительности времени инсоляции;
предусмотреть установку охранно-защитных дератизационных систем;
предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;
рассмотреть проект с разделами "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" в ТУ Роспотребнадзора по городу Москве в установленном порядке до начала производства строительных работ.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): в соответствии с заключением от 15.09.2005 N 16-06-13/1707:
заказать проект археологических исследований по заданию Центра археологических исследований Комитета по культурному наследию города Москвы.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 16.11.2005 N 06-14-11223/5:
исключить при разработке проекта увеличение технико-экономических показателей объекта по отношению к согласованным данным заключением;
представить раздел "Благоустройство и озеленение" участка в границах разработки проекта организации строительства;
предусмотреть при разработке проекта использование нетрадиционных видов озеленения;
предусмотреть 100% обеспеченность местами временного хранения автотранспорта в подземном пространстве, данные подтвердить расчетом;
предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки;
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";
разработать в проекте раздел "Цветочное оформление территории и объекта" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве".
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 08.09.2005 N 06-14-9417/5.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектирование вести в соответствии с заключением на эскизе N 1 ГУП ОПС "Мосгоргеотрест" от 29.08.2005, ГУП "Московский метрополитен" от 26.09.2005 N 1-7/882 и НИиПИ Генплана г. Москвы от 29.08.2005.
3.3.2. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с префектурой Центрального административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
В соответствии с пунктом 3 заключения по обследованию объекта недвижимости от 24.08.2005.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключениями Департамента земельных ресурсов города Москвы от 04.10.2005 N 33-2-12753/5-(3)-1 и Департамента имущества города Москвы от 07.09.2005 N ц/05/3378.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
Примечание. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 01.12.2005 N А-1159/03 считать утратившим силу.
Председатель Москомархитектуры
А.В. Кузьмин
