Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Распоряжение Правительства Москвы
№ 1436-РП от 5 июля 2007 года
О внесении изменений и дополнений в распоряжение Правительства Москвы от 20 октября 2003 г. N 1868-РП
В целях дальнейшей реализации распоряжения Правительства Москвы от 20 октября 2003 г. N 1868-РП "О реконструкции строения 1 дома 13/5 по Подколокольному переулку" и учитывая заключения Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы и Департамента экономической политики и развития города Москвы:
1. Внести следующие изменения в распоряжение Правительства Москвы от 20 октября 2003 г. N 1868-РП "О реконструкции строения 1 дома 13/5 по Подколокольному переулку" (в редакции постановления Правительства Москвы от 11 октября 2005 г. N 791-ПП):
1.1. Дополнить пункт 1 словами "из них 931,2 кв. м, не подлежащих реконструкции, и 6374,9 кв. м - общая площадь объекта реконструкции".
1.2. Изложить пункт 7 распоряжения в следующей редакции:
"7. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Центрального административного округа города Москвы Байдакова С.Л. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.".
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции (п. 1) от 13 апреля 2007 г. N А-3635/02 (приложение) со следующими допустимыми технико-экономическими показателями объекта: площадь земельного участка - 0,3472 га; максимальная общая площадь объекта - 7306,1 кв. м, из них 931,2 кв. м, не подлежащих реконструкции, 6374,9 кв. м - общая площадь объекта реконструкции.
3. Продлить срок реконструкции строения 1 дома N 13/5 по Подколокольному переулку до 30 апреля 2008 г.
4. Префектуре Центрального административного округа города Москвы в установленном порядке подготовить и представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления, подписания и учетной регистрации:
4.1. Согласованный проект дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от 22 марта 2004 г. N 7-2342/р-2 на условиях настоящего распоряжения с приложением установленного комплекта документов.
4.2. Согласованный проект акта о результатах реализации инвестиционного контракта после сдачи объекта в эксплуатацию и представления инвестором необходимого комплекта документов.
5. В связи с выходом настоящего распоряжения признать утратившими силу пункты 2.2, 2.3, 4.2 распоряжения Правительства Москвы от 20 октября 2003 г. N 1868-РП "О реконструкции строения 1 дома 13/5 по Подколокольному переулку".
6. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Центрального административного округа города Москвы Байдакова С.Л. и исполняющего обязанности первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 5 июля 2007 г. N 1436-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 13 апреля 2007 г. N А-3635/02
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
+----------------------+
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.003893 ¦
градостроительного ¦от 16.04.2007 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
+----------------------+
+----------------------+
Кадастровый номер ¦770101023016 ¦
земельного участка: ¦770101023047 ¦
¦77010102348 ¦
+----------------------+
Административный округ: Центральный.
Район: Басманный.
Адрес: Подколокольный переулок, вл. 13/5, стр. 1.
Наименование объекта: административное здание.
Функциональное назначение объекта: административное здание.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: реконструкция.
Застройщик (заказчик): общество с ограниченной ответственностью "СЛАЙГО ИНВЕСТМЕНСТ ЛИМИТЕД".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 20.10.2003 N 1868-РП "О реконструкции строения 1 дома 13/5 по Подколокольному переулку";
постановление Правительства Москвы от 11.10.2005 N 791-ПП.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор краткосрочной аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 05.10.2006 N М-01-513781, договор краткосрочной аренды земельного участка от 05.10.2006 N М-01-513780, инвестиционный контракт от 22.03.2004 N 7-2342/р-2 и дополнительное соглашение к нему от 08.06.2006.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития Басманного района, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 05.11.2002 N 919-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: предпроектная документация для оформления акта разрешенного использования от 14.03.2007 N 02-01-7116-06/301-06.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 0,3472 (на период
(га): проектирования и
реконструкции)
2.2. Максимальная общая площадь 7306,1 - общая площадь
объекта (суммарная поэтажная здания, из них 931,2 -
площадь объекта в габаритах не подлежащих реконструкции,
наружных стен) (кв. м): 6374,9 - общая площадь
объекта реконструкции,
в том числе 6005,6 -
наземная часть, 369,3 -
подземная часть (8047 -
суммарная поэтажная площадь
объекта в габаритах наружных
стен)
2.3. Минимальная общая площадь Не регламентируется
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 7 + подземный
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта 27,5 (в существующем коньке
(м): кровли)
2.6. Площадь благоустройства -
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного В соответствии
обеспечения местами хранения с МГСН 1.01-99
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой и Москомнаследием.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: въезд-выезд организовать из Подколокольного переулка.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 13.12.2006 N 745/06.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 14.12.2006 N 21/2/3514:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Управлении гражданской защиты города Москвы;
без строительства защитного сооружения гражданской обороны.
В соответствии с заключением от 14.12.2006 N 9/10/1689-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями приложения 1 к СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
разработать в проекте специальный раздел "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" в соответствии с п. 9 части 12 статьи 48 ГК РФ.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 04.12.2006 N 10-16/1185:
представить в Управление Роспотребнадзора по городу Москве до начала производства строительных работ проект с разделами "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума".
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): в соответствии с заключением от 08.12.2006 N 16-06-13/8412:
определить по материалам историко-архитектурных исследований сохранность исторических границ домовладения и исторической планировки улиц.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 09.02.2007 N 06-14-372/7:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом требований, предъявляемых к морфотипам исторической застройки (в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 11.10.2005 N 773-ПП);
уточнить при проектировании функциональное назначение помещений исходя из резерва территории в части необходимости обеспечения объекта нормативным количеством мест хранения и паркирования автотранспорта;
подтвердить расчетами соответствие заявленных намерений утвержденной схеме градостроительного зонирования в составе градостроительного плана развития территории района Басманный;
обеспечить 100% нормативную потребность в местах организованного хранения автотранспорта в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 04.10.2005 N 769-ПП с учетом помещений различного функционального назначения;
разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство" и постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";
предусмотреть проектом выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" в натурной форме в границах землеотвода. В случае невозможности проведения работ по компенсационному озеленению в полном объеме в границах участка необходимо подобрать участки компенсационного озеленения и представить их на согласование в установленном порядке;
предусмотреть въезд-выезд на рассматриваемую территорию без изъятия озелененных площадей (использовать существующие проезды);
предусмотреть проектом организации строительства размещение бытовых помещений строителей и площадок складирования на участках, свободных от зеленых насаждений;
предусмотреть инженерное обеспечение объекта от существующих городских коммуникаций;
предусмотреть организацию строительства в границах отводимой территории, разработать в установленном порядке технологический регламент обращения с отходами строительства, перемещения грунтов;
провести в соответствии с МГСН 1.02-02 (приложение Г) комплексную оценку качества почв (радиологическое загрязнение почв, геохимическое, микробиологическое и агрохимическое) для определения необходимости рекультивации и санации почв, а также ведения агротехнических мероприятий;
заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию загрязненных грунтов, а также завоз почвогрунта для проведения работ по комплексному благоустройству, отвечающего требованиям постановления Правительства Москвы от 09.08.2005 N 594-ПП.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 26.01.2007 N 06-14-372/7 (1):
предусмотреть сохранение 2 ясеней;
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении города Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев. Пересадку производить силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с префектурой Центрального административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. В соответствии с заключением отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 02.11.2006 N п6278-06:
3.3.4.1. Согласовать проектную документацию с БКП ОАО "Трансинжстрой" и ОАО "Московская теплосетевая компания".
3.3.4.2. Разработать проект на топографическом плане М 1:500 (М 1:200) с учетом действующих и проектируемых инженерных коммуникаций и сооружений, охранных зон, заключений согласующих организаций.
3.3.5. Обеспечить беспрепятственный доступ на территорию ЗАО "Контенс М" и соблюдать правила подписанного соглашения о сотрудничестве от 31.07.2006 б/н между ООО "СЛАЙГО ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" и ЗАО "Контенс М".
3.3.6. Учесть, что в общую площадь объекта реконструкции не включена площадь помещений (931,2 кв. м), принадлежащих ЗАО "Контенс М" на праве собственности на основании соглашения о сотрудничестве от 31.07.2006 б/н между ООО "СЛАЙГО ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" и ЗАО "Контенс М".
3.3.7. До начала проектирования внести изменения в распоряжение Правительства Москвы от 20.10.2003 N 1868-РП в части продления сроков реконструкции объекта, а также исключения из общей площади объекта реконструкции площади помещений (931,2 кв. м), принадлежащих ЗАО "Контенс М" на праве собственности на основании соглашения о сотрудничестве от 31.07.2006 б/н между ООО "СЛАЙГО ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" и ЗАО "Контенс М".
3.3.8. Оформить в установленном порядке распорядительный документ и градостроительную документацию на земельный участок, предполагаемый под размещение 3-ярусной наземной парковки.
3.3.9. Участок в литерах З'-А-Б-В-Г-Д'-Е'-Ж'-З' использовать как земли общего пользования.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
В соответствии с заключением по обследованию объекта недвижимости, входящим в состав заключения о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 14.03.2007 N 02-01-7116-06/301-066, объект подлежит реконструкции, а существующие на земельном участке металлические гаражи - сносу (снос оформить в установленном порядке).
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с договором краткосрочной аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 05.10.2006 N М-01-513781 и договором краткосрочной аренды земельного участка от 05.10.2006 N М-01-513780, заключением Департамента земельных ресурсов города Москвы от 13.12.2006 N 33-1-1760/6-(0)-1 и заключением Департамента имущества города Москвы от 25.01.2007 N 07/2010.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 14.03.2007 N 02-01-7116-06/З01-06.
Первый заместитель председателя
В.Г. Романенко
