В целях формирования программы жилищного строительства и в
соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 30 марта
2004 г. N 178-ПП "О Среднесрочной программе капитального ремонта,
модернизации, реконструкции и реновации зданий, сооружений, а так-
же реорганизации территорий сложившейся застройки города Москвы на
2004-2006 годы" и от 27 апреля 2004 г. N 255-ПП "О порядке прове-
дения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию
инвестиционных проектов":
1. Осуществить до 1 апреля 2009 г. с момента заключения ин-
вестиционного контракта комплексную реконструкцию микрорайона К
Даниловского района Южного административного округа города Москвы,
включающую снос двух 5-этажных жилых домов общей площадью квартир
4 476 кв.м и одного отдельно стоящего нежилого здания общей пло-
щадью 457 кв.м (приложение 1); новое строительство 14-этажного жи-
лого дома общей площадью квартир 18 000 кв.м, с подземным гаражом
на 400 машиномест, со встроено-пристроенными нежилыми помещениями
общей площадью 6 200 кв.м, объектов социальной сферы, размещаемых
во встроено-пристроенных нежилых помещениях (детское дошкольное
учреждение (ДДУ) и раздаточный молочный пункт общей площадью 700
кв.м); двух отдельно стоящих подземных гаражей общей емкостью 220
машиномест; реконструкцию с увеличением площади отдельно стоящего
нежилого здания до 5 500 кв.м под размещение общеобразовательной
школы на 550 мест (приложение 2), внутриквартальных и городских
инженерных коммуникаций; дооборудование объекта гражданской оборо-
ны (ГО) вместимостью 1 000 человек общей площадью 1 000 кв.м (дан-
ная площадь размещается в подземном пространстве строящегося жило-
го дома); благоустройство и озеленение территории в соответствии с
градостроительным обоснованием.
2. Установить, что по итогам аукциона, проведенного Городской
конкурсной комиссией по подбору инвесторов на реализацию инвести-
ционных проектов (протокол от 27 апреля 2006 г. N 5/2006), инвес-
тором по комплексной реконструкции (п.1) определено общество с ог-
раниченной ответственностью "ЗОВ" (далее - инвестор) со следующими
условиями инвестирования:
2.1. Выкуп жилых помещений у собственников или предоставление
им равноценных жилых помещений в районе проживания или в других
районах с их согласия, приобретение жилой площади и передача в
собственность города Москвы для отселения нанимателей или строи-
тельство целевым назначением домов для переселения, перевозка жи-
телей и другие расходы, связанные с отселением, снос жилых домов и
сооружений, вывод собственников и арендаторов нежилых помещений
(приложение 3), проведение компенсационных мероприятий, связанных
с освобождением территории от подлежащих выводу арендаторов зе-
мельных участков, проектирование и новое строительство жилых до-
мов, объектов социальной сферы, отдельно стоящих гаражей, строи-
тельство и дооборудование защитных сооружений ГО двойного назначе-
ния, внутриквартальных и городских инженерных коммуникаций, благо-
устройство и озеленение территории (оформление порубочного билета,
компенсационное озеленение) осуществляется за счет средств инвес-
тора в полном объеме.
2.2. Инвестор перечисляет в бюджет города Москвы денежные
средства в объеме 3 600 000 долларов США (в рублевом эквиваленте
по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты)
на специальный счет Московского городского казначейства КБК-7251
1705020020102180 "Доходы от реализации инвестиционных контрактов"
в следующем порядке:
- первая часть денежных средств в размере 20% от суммы, опре-
деленной по итогам аукциона, перечисляется инвестором в течение 10
рабочих (банковских) дней с момента регистрации инвестиционного
контракта в Тендерном комитете;
- вторая часть денежных средств в размере 80% от суммы пере-
числяется ежеквартально равновеликими платежами в первый рабочий
день квартала с III квартала 2006 г. по II квартал 2007 г. включи-
тельно в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой
частью инвестиционного контракта. График платежей оформляется при-
ложением к заключаемому инвестиционному контракту (приложение 2).
2.3. Инвестор обеспечивает первоочередное строительство жилья
для переселения жителей.
2.4. По окончании комплексной реконструкции объекта (п.1)
распределение общей площади установить в следующем соотношении:
2.4.1. В собственность инвестора:
- 100% общей жилой площади;
- 100% машиномест и площади помещений общего пользования в
подземных гаражах-стоянки, функционально не совмещенных с объекта-
ми ГО (двойного назначения), а также отдельно стоящих гаражах-сто-
янках при условии выполнения п.2.2 настоящего распоряжения;
- 100% общей нежилой площади, за исключением площади помеще-
ний, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части
объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи,
техподполья, электрощитовые), помещений, находящихся в частной
собственности и в собственности города Москвы (553,2 кв.м), и объ-
ектов социальной сферы.
2.4.2. В собственность города Москвы в лице Департамента иму-
щества города Москвы:
- 100% общей площади объектов социальной сферы (ДДУ, разда-
точный пункт молочной кухни, общеобразовательная школа);
- 100% площади подземных гаражей-стоянок, функционально сов-
мещенных с объектами ГО двойного назначения;
- 553,2 кв.м во встроенно-пристроенных нежилых помещениях в
качестве компенсации за площади, являющиеся собственностью города
Москвы в сносимых объектах;
- 100% построенных или реконструированных объектов инженерно-
го и коммунального назначения.
3. Тендерному комитету:
3.1. После представления инвестором банковской гарантии
(п.5.3) представить первому заместителю Мэра Москвы в Правительст-
ве Москвы Росляку Ю.В. для подписания от имени Правительства Моск-
вы проект инвестиционного контракта на реализацию инвестиционного
проекта (п.1).
3.2. В случае непредставления инвестором банковской гарантии
(п.5.3) вынести на очередное заседание Городской конкурсной комис-
сии по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов
вопрос об отмене результатов аукциона без возврата инвестору кон-
курсного задатка.
3.3. Осуществить в установленном порядке регистрацию инвести-
ционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта о ре-
зультатах реализации инвестиционного проекта.
4. Префектуре Южного административного округа города Москвы:
4.1. После сдачи объектов (п.1) в эксплуатацию оформить в ус-
тановленном порядке и представить на подпись первому заместителю
Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. проект акта о реа-
лизации инвестиционного проекта (п.1) при условии представления
инвестором надлежащего пакета документов.
4.2. Совместно с инвестором представить предложения в Депар-
тамент экономической политики и развития города Москвы по включе-
нию в инвестиционную программу Правительства Москвы на 2006-2009
годы проектирования и строительства объектов (п.1) за счет средств
инвестора в полном объеме.
5. Принять к сведению обязательства инвестора:
5.1. Обеспечить в установленном законом порядке получение ли-
цензий, разрешений, согласований, распорядительных документов и
иных необходимых документов органов исполнительной власти Российс-
кой Федерации в целях реализации инвестиционного проекта.
5.2. Разработать и утвердить в установленном порядке проект-
но-сметную документацию на строительство объектов (п.1).
При разработке проектно-сметной документации предусмотреть в
обязательном порядке первоочередное строительство жилых домов для
обеспечения волнового переселения граждан.
5.3. В течение 10 дней с даты проведения аукциона по подбору
инвестора на реализацию инвестиционного проекта (п.1) представить
в Тендерный комитет в соответствии с распоряжением Правительства
Москвы от 12 января 2006 г. N 3-РП "О порядке финансового обеспе-
чения реализации инвестиционных проектов на территории города
Москвы" банковскую гарантию, действующую до оформления акта о ре-
зультатах реализации инвестиционного проекта, в размере 5% от объ-
ема инвестиций в реализацию проекта, что составляет 1,2 млн. дол-
ларов США в рублевом эквиваленте, но не менее суммы, перечисляемой
инвестором в бюджет города Москвы (п.2.2).
5.4. После утверждения проектно-сметной документации по каж-
дому объекту строительства и реконструкции в срок не более 3 меся-
цев передать жилую площадь, приобретенную или построенную в районе
проживания для переселения жителей из сносимых жилых домов, в
собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики
и жилищного фонда города Москвы для оформления площади нанимателем
жилых помещений с учетом необходимого набора квартир и норм пре-
доставления жилья в городе Москве.
5.5. По мере утверждения актов разрешенного использования
участков территории градостроительных объектов на строительство,
реконструкцию объектов и проведения компенсационных мероприятий по
выводу арендаторов земельных участков представлять их в Департа-
мент земельных ресурсов города Москвы для оформления земельно-пра-
вовых отношений на период проектирования и строительства в уста-
новленном порядке.
5.6. Обеспечить совместно с привлекаемым на договорных осно-
ваниях ГУП "Моспереселение" выкуп жилых помещений у собственников
или предоставление им равноценных жилых помещений в районе прожи-
вания или в других районах с их согласия.
5.7. Обеспечивать в первоочередном порядке строительство
жилья для переселения, осуществлять выкуп жилых помещений у собс-
твенников, передавать жилые помещения в собственность города Моск-
вы для оформления ее нанимателям, производить оплату расходов,
связанных с переселением граждан, а также в соответствии с распо-
ряжением Правительства Москвы от 2 декабря 2002 г. N 1880-РП "О
порядке оказания услуг телефонной связи жителям, переселяемым из
сносимых пятиэтажных, ветхих, реконструируемых, аварийных и капи-
тально ремонтируемых зданий, а также из зданий, подлежащих рассе-
лению и сносу в связи со строительством объектов дорожно-транс-
портной сети города" обеспечивать финансирование затрат, связанных
с оказанием услуг телефонной связи отселяемым жителям.
5.8. Обеспечить снос отселяемых жилых домов и нежилых соору-
жений и вывоз сносимых конструкций за счет собственных (привлечен-
ных) средств. Приобрести площади в районе проживания для отселения
жителей из сносимых домов с учетом необходимого набора квартир и
норм предоставления жилых помещений в городе Москве.
5.9. Урегулировать за счет собственных (привлеченных) средств
в установленном законом порядке имущественные отношения с собс-
твенниками нежилых помещений, осуществив выкуп нежилых помещений у
собственников, либо предоставив равноценное помещение.
5.10. Представить в Департамент жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы документы для проведения учетной регистрации
инвестиционного контракта (п.3.1), дополнительных соглашений к не-
му и договоров о привлечении денежных средств населения в строи-
тельство, заключенных в рамках инвестиционного контракта в соот-
ветствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997 г. N 935-РМ
"Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвес-
тиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств
в жилищное строительство в г.Москве".
5.11. По окончании строительства объектов (п.1) представить в
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы до-
кументы для оформления учета жилой площади в соответствии с распо-
ряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 г. N 56-РМ "О мерах по упо-
рядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г.Моск-
ве".
5.12. По мере завершения комплексной реконструкции объектов
(п.1) представлять в Департамент имущества города Москвы необходи-
мый пакет документов для регистрации прав собственности на долю
города по проекту в Едином государственном реестре прав на недви-
жимое имущество и сделок с ним.
5.13. Осуществить в установленном законом порядке оформление
и регистрацию имущественных прав на законченные строительством
объекты (п.1).
5.14. По окончании строительства объектов (п.1) в установлен-
ном порядке оформить земельно-правовые отношения в соответствии с
зарегистрированными имущественными правами.
6. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы совместно с инвестором и привлекаемым на договорных основа-
ниях ГУП "Моспереселение" обеспечить оформление жилой площади, пе-
редаваемой инвестором нанимателям жилых помещений из домов, подле-
жащих сносу (приложение 1).
7. Предоставить инвестору право в установленном законом по-
рядке по согласованию с Департаментом градостроительной политики,
развития и реконструкции города Москвы заказать в Москомархитекту-
ре корректировку градостроительного обоснования микрорайона К Да-
ниловского района города Москвы за собственный счет.
8. Префектуре Южного административного округа города Москвы
совместно с:
8.1. Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы обеспечить в установленном порядке оформление нанимателям
жилых помещений, переселяемым из сносимых домов (приложение 1), жи-
лой площади в районе проживания, передаваемой инвестором с учетом
требований жилищного законодательства.
8.2. Инвестором определить процедуру отселения жителей, про-
живающих по договорам социального найма, безвозмездного пользова-
ния.
9. Департаменту земельных ресурсов города Москвы принять к
сведению что:
- перечень выводимых землепользователей с территории комп-
лексной реконструкции микрорайона (п.1) будет определен на стадии
разработки предпроектной документации;
- договоры аренды земли с арендаторами, подлежащими выводу,
будут расторгаться в установленном порядке по мере проведения за
счет инвестора компенсационных мероприятий по освобождению участ-
ков (п.2.1).
10. Департаменту имущества города Москвы:
10.1. В установленном порядке в соответствии с приложением 3
к настоящему распоряжению обеспечить расторжение договоров аренды
с имеющимися пользователями нежилых помещений.
10.2. По мере завершения комплексной реконструкции объектов
(п.1), выполнения п.5.12 настоящего распоряжения и после представ-
ления инвестором надлежащего пакета документов внести в Реестр
объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы,
нежилые помещения, являющиеся городской долей (п.2.4.2).
11. Принять к сведению, что функции заказчика по разработке
комплексных схем инженерного обеспечения, городских инженерных се-
тей и сооружений в микрорайоне К Даниловского района Южного адми-
нистративного округа города Москвы возложены на Государственное
унитарное предприятие города Москвы "Управление перспективных
застроек" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от
23 мая 2006 г. N 336-ПП "О продлении срока реализации Среднесроч-
ной программы капитального ремонта, модернизации, реконструкции и
реновации зданий, сооружений, а также реорганизации территорий
сложившейся застройки города Москвы на 2004-2006 годы и дополни-
тельных мерах по ее выполнению".
12. Департаменту экономической политики и развития города
Москвы по предложению Департамента градостроительной политики,
развития и реконструкции города Москвы предусмотреть в инвестици-
онных программах Правительства Москвы на 2006-2009 годы финансиро-
вание работ по разработке схем инженерного обеспечения, городских
инженерных коммуникаций микрорайона К Даниловского района Южного
административного округа города Москвы за счет средств городского
бюджета.
13. Принять к сведению, что инвестор освобождается от оплаты
долевого участия на развитие городских систем инженерного обеспе-
чения при выдаче технических условий на присоединение в соответс-
твии с постановлением Правительства Москвы от 10 февраля 2004 г.
N 66-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы
от 12 мая 1992 года N 261".
14. Принять к сведению, что строительство инженерных сетей и
сооружений, обеспечивающих комплексную реконструкцию (п.1), осу-
ществляется за счет собственных (привлеченных) средств инвестора.
15. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росля-
ка Ю.В. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы
Ресина В.И.
П.п.Мэр Москвы Ю.М.Лужков
Приложение 1
к распоряжению
Правительства Москвы
от 3 августа 2006 г.
N 1511-РП
Перечень зданий, подлежащих сносу (жилые)
в микрорайоне К Даниловского района
_________________________________________________________________
NN Адрес N дома, Год Общая Эт/ Серия Встроенно-
корпуса пост- площадь серия пристроен-
ройки кв.м ные, кв.м
_________________________________________________________________
1. Восточная ул. д.1, корп.1 1931 2353 5 кирп. мун. 148,2кв.м
(склад)
2. Пересветов д.1, корп.2 1929 2123 5 кирп. мун. 405 кв.м
пер. (317 кв.
м.офис,
выста-
вочный
зал)
__________________________________________________________
Итого: 4476 кв.м встроенно-пристроен-
ные помещения 553,2
кв.м
отселению из сноси-
мых домов подлежат
258 человек (60 квар-
тир)
___________________________________________________________
Встроено-пристроенные нежилые помещения в сносимых жилых до-
мах общей площадью 553,2 кв.м.
Перечень зданий, подлежащих сносу (нежилые)
в микрорайоне К Даниловского района
_________________________________________________________________
NN Адрес Назначение, тип Общая этажность
п/п здания пл./кв.м
_________________________________________________________________
1. Велозаводская ул., Торговый комплекс 457 1-2
вл.2Б - ООО "Вело- 250 кв.м торг.пл.
сток"
________________________________________________________
Итого: 457 кв.м
Примечание:
В градостроительном обосновании предусмотрено строительство
жилого дома по адресу: ул.Велозаводская, д.2, на месте существую-
щего жилого дома по адресу: ул.Велозаводская, д.2, намеченного к
сносу, и реконструкция жилого дома по адресу: ул. Восточная, д.9.
Реализация строительства и реконструкции жилых домов по указанным
адресам осуществляется ЗАО Корпорация "СХолдинг" по итогам прове-
денных инвестиционных конкурсов. В связи с этим данные объекты в
расчетах не учитываются.
.
Приложение 2
к распоряжению
Правительства Москвы
от 3 августа 2006 г.
N 1511-РП
Перечень объектов нового строительства
в микрорайоне К Даниловского района
_________________________________________________________________
NN Условн. Функцион. Общая Общая площадь, Гаражи
п/п обознач. назначение жилая встроенно-пристро- (м/м)
на плане: объекта площадь енных нежилых
квартир, помещений, кв.м.
кв.м.
__________________________________________________________________
1. Восточная 14-этажный 18 000 6200 кв.м подзем.
ул., вл.1 жилой дом гараж
(инд.про- (264 (1. ДДУ на 60 мест 400 м/м
ект) кварти- 600 кв.м ; (ГО -
ры) 2. Продукт.магаз. 1000 че-
500 кв.м ловек
(250 кв.м торг.пл.) необходи-
(суммар- 3. Промтов магаз. мая пло-
ная по- 300 кв.м щадь 1000
этажная (150 кв.м торг.пл.) кв.м)
площадь 4. ФОК - 700 кв.м
наземной 5. Раздаточный
части пункт молочной кух-
нового ни - 100 кв.м
жилого 6. АООТ "Алгоритм" -
дома 4000 кв.м
32 300 (70 работающих)
кв.м)
______________________________________________________________
Итого: 18000 6200 400 м/м
кв.м кв.м
Примечание:
В градостроительном обосновании предусмотрено строительство
жилого дома по адресу: ул.Велозаводская, д.2, на месте существую-
щего жилого дома по адресу: ул.Велозаводская, д.2, намеченного к
сносу, и реконструкция жилого дома по адресу: ул.Восточная, 9.
Реализация проектов строительства и реконструкции жилых домов
по указанным адресам осуществляется ЗАО Корпорация "СХолдинг" по
итогам проведенных инвестиционных конкурсов. В связи с этим данные
объекты в расчетах не учитываются.
- 2 -
Перечень объектов социальной инфраструктуры
(встроено-пристроенные нежилые помещения в новом жилом доме)
__________________________________________________________________
N Наименование учреждения Емкость, Общая площадь,
корп. мест кв.м
__________________________________________________________________
1. ДДУ 60 600
2. Раздаточный пункт молочной кухни 100
______________________________________________________
Итого: 700 кв.м
Перечень объектов социальной инфраструктуры
(реконструкция отдельно стоящего нежилого здания)
__________________________________________________________________
N Наименование Этажность/ Общая примечание
на учреждения/ емкость площадь,
плане адрес существ.
__________________________________________________________________
5. Общеобразо- 4 этажа 3000 Реконструкция АООТ
вательная 550 мест "Алгоритм" под общеоб-
школа разовательную школу
Велозаводская, с пристройкой
вл.4 столовой и спортзала
с увеличением площади
______________________________________________________
Итого проектная: 5 500 кв.м
Перечень проектируемых подземных гаражей-стоянок
_________________________________________________________________
NN Условн. Функцион. Общая Тип проекта Гаражи (м/м)
п/п обознач. назначение площадь
на плане объекта
__________________________________________________________________
1. 3А Подземный 1500 на придомовой 100 м/м
гараж- территории
стоянка (инд.)
3. 3Б Подземный 3600 на придомовой 120 м/м
гараж- территории
стоянка (инд.)
_______________________________________________________
Итого: 5100 кв.м 220 м/м
Примечание:
На участке намеченного строительства подземного гаража (корп.
3Б) в настоящее время расположены гаражи. Согласно схеме существу-
ющего положения гаражи намечаются к сносу.
.
Приложение 3
к распоряжению
Правительства Москвы
от 3 августа 2006 г.
N 1511-РП
Перечень имеющихся собственников и арендаторов
нежилых помещений, подлежащих выводу
_________________________________________________________________
NN Адрес Наименование собственника, Площадь,
п/п арендатора кв.м
_________________________________________________________________
1. ул.Велозаводская,2Б Торговый комплекс - "Велосток" 457
- собственники
2. Пересветов переулок, ОАО "ТПК "АЙДО-ХВЕДО" - 405
д.1, корп.2 офисное помещение, выставочный
зал-аренда
3. ул.Велозаводская,д.4 ГП "Алгоритм" - офисные поме- 2 900
щения-собственник
4. Восточная,д.1, ООО "Велосток (склад) - аренда 148,2
корп.1
_________________________________________________________________
Итого: 3 910,2
Верно:
