В целях формирования программы жилищного строительства и в
соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 30 марта
2004 г. N 178-ПП "О Среднесрочной программе капитального ремонта,
модернизации, реконструкции и реновации зданий, сооружений, а так-
же реорганизации территорий сложившейся застройки города Москвы на
2004-2006 годы" и от 27 апреля 2004 г. N 255-ПП "О порядке прове-
дения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию
инвестиционных проектов":
1. Осуществить в течение 4 лет с момента заключения инвести-
ционного контракта (2006-2010 гг.) комплексную реконструкцию квар-
тала 31-34 района Кунцево Западного административного округа горо-
да Москвы, включающую снос жилых и нежилых строений и новое строи-
тельство общей площадью квартир 34 260 кв.м (без учета жилого дома
К-12), общей площадью встроено-пристроенных нежилых помещений
4 950 кв.м, общей площадью объектов социального назначения
2 950 кв.м, количеством машиномест в подземных гаражах 445, разме-
щение защитных сооружений гражданской обороны (далее - ГО) двойно-
го назначения вместимостью 3 300 человек (общей площадью около
2 310 кв.м) в подземном пространстве корпуса 3 (размещение
1 650 человек) и корпуса 8 (размещение 1 650 человек) в соответс-
твии с градостроительным обоснованием.
2. Установить, что по итогам открытого аукциона, проведенного
Городской конкурсной комиссией по реализации инвестиционных проек-
тов (протокол от 8 сентября 2005 г. N 25), инвестором по сносу жи-
лых домов и нежилых зданий (приложение 1), проектированию и новому
строительству объектов (приложение 2) определено общество с огра-
ниченной ответственностью "Информ маркет" (далее - инвестор) со
следующими условиями инвестирования:
2.1. Отселение жителей из сносимых жилых домов осуществляется
на жилую площадь, приобретенную инвестором в районе проживания или
по согласию жителей в других районах, выкуп жилых помещений у
собственников, снос жилых домов и сооружений, вывод собственников
и арендаторов нежилых помещений (приложение 3), проведение компен-
сационных мероприятий, связанных с освобождением территории от
подлежащих выводу арендаторов земельных участков, проектирование и
новое строительство объектов, благоустройство и озеленение терри-
тории (оформление порубочного билета, компенсационное озеленение)
осуществляется за счет средств инвестора в полном объеме.
2.2. Инвестор перечисляет в бюджет города Москвы в качестве
компенсации городу за социальную, инженерную и транспортную инф-
раструктуру при строительстве инвестиционного объекта денежные
средства в объеме 13 550 000 долларов США (в рублевом эквиваленте
по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты),
на специальный счет Московского городского казначейства
КБК-72511705020020102180 "Доходы от реализации инвестиционных
контрактов" в соответствии со следующим графиком:
- первая часть денежных средств в размере 20% от суммы пере-
числяется инвестором в течение 10 рабочих (банковских) дней с мо-
мента регистрации инвестиционного контракта в Тендерном комитете;
- вторая часть денежных средств в размере 80% от суммы пере-
числяется ежеквартально равновеликими платежами в первый рабочий
день квартала с III по IV квартал 2006 г. включительно. График
платежей оформляется приложением к заключаемому инвестиционному
контракту.
2.3. По окончании строительства объекта (п.1) распределение
общей площади установить в следующем соотношении:
2.3.1. Общая жилая площадь в построенных жилых домах:
- 100% - в собственность инвестора.
2.3.2. Общая нежилая площадь, исключая площади помещений, не-
разрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой (нежилой)
части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические эта-
жи, техподполья, электрощитовые):
- 100% - в собственность инвестора, исключая площади помеще-
ний, находящихся в собственности третьих лиц и объектов социальной
сферы.
2.3.3. Машиноместа и площади общего пользования в подземных
гаражах-стоянках:
- 100% площади машиномест в подземных гаражах-стоянках, функ-
ционально не совмещенных с защитными сооружениями ГО - в собствен-
ность инвестора;
- 100% площади сервисных служб подземного гаража-стоянки - в
собственность инвестора в соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки ав-
томобилей" (без изменения функционального назначения);
- 100% площади подземных гаражей-стоянок, функционально сов-
мещенной с защитными сооружениями ГО - в собственность города
Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.
Площадь подземных гаражей-стоянок, функционально совмещенная
с защитными сооружениями ГО, является собственностью города Москвы
и в мирное время передается инвестору в аренду.
2.3.4. Общая площадь объектов социальной сферы:
- 100% - в собственность города Москвы в лице Департамента
имущества города Москвы.
2.3.5. Общая площадь построенных или реконструированных объ-
ектов инженерного и коммунального назначения:
- 100% - в собственность города Москвы в лице Департамента
имущества города Москвы.
2.4. Инвестор передает в собственность города в лице Департа-
мента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы построен-
ную в микрорайоне (квартале) проживания или приобретенную в районе
проживания жилую площадь в объеме и наборе квартир, необходимых
для переселения жителей-нанимателей жилых помещений из сносимых
домов.
2.5. Инвестор осуществляет переселение собственников жилых
помещений в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации
на площадь, приобретаемую за счет собственных средств.
3. Тендерному комитету:
3.1. Представить первому заместителю Мэра Москвы в Правитель-
стве Москвы Росляку Ю.В. на подпись от имени Правительства Москвы
инвестиционный контракт на реализацию инвестиционного проекта
(п.1).
3.2. Осуществить в установленном порядке учетную регистрацию
инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта
о результатах реализации инвестиционного проекта.
4. Префектуре Западного административного округа города Моск-
вы:
4.1. После сдачи инвестиционного объекта в эксплуатацию офор-
мить в установленном порядке и представить на подпись первому за-
местителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. акт о
результатах реализации инвестиционного проекта (п.1) при условии
представления инвестором надлежащего пакета документов.
4.2. Совместно с инвестором представить предложения в Депар-
тамент экономической политики и развития города Москвы по включе-
нию в инвестиционную программу Правительства Москвы на 2006-
2010 гг. проектирования и строительства объектов (п.1) за счет
средств инвестора в полном объеме.
5. Принять к сведению, что строительство объектов социальной
сферы (приложение 4) осуществляется за счет средств городского
бюджета.
6. Принять к сведению обязательства инвестора:
6.1. Разработать и утвердить в установленном порядке проект-
но-сметную документацию на строительство инвестиционных объектов
(п.1).
При разработке проектно-сметной документации предусмотреть в
обязательном порядке первоочередное строительство жилых домов для
обеспечения волнового переселения граждан.
6.2. Провести регистрацию договоров о привлечении финансовых
средств населения в строительство, заключенных в рамках инвестици-
онного контракта, с соответствующими на момент такой регистрации
правовыми актами.
6.3. Провести в Департаменте жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы учетную регистрацию инвестиционного контракта
(п.3.1) в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября
1997 г. N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной
регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении
финансовых средств в жилищное строительство в городе Москве".
6.4. По мере утверждения актов разрешенного использования
участка территории градостроительного объекта (земельного участка)
на строительство, реконструкцию объектов (п.1), разработанных с
учетом подлежащих сохранению существующих арендаторов, землеполь-
зователей участков, представлять их в Департамент земельных ресур-
сов города Москвы для оформления земельно-правовых отношений на
период проектирования и строительства в установленном порядке.
6.5. Совместно с префектурой Западного административного ок-
руга города Москвы разработать и утвердить в Департаменте жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы график поэтапного отселе-
ния жителей из сносимых жилых домов (приложение 1) с указанием на-
бора квартир, необходимого для переселения.
6.6. Совместно с префектурой Западного административного ок-
руга города Москвы, Департаментом жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы определить дома, строящиеся инвестором в квар-
талах 31-34 района "Кунцево" для нанимателей жилых помещений, а
также собственников жилых помещений, давших согласие на получение
других помещений вместо предоставления выкупной цены.
6.7. Обеспечить в первоочередном порядке строительство домов
для отселения жителей с необходимым набором квартир с учетом норм
предоставления жилья в городе Москве.
6.8. Передать жилую площадь, построенную или приобретенную в
районе проживания для переселения нанимателей из сносимых жилых
домов (приложение 1), в собственность города Москвы в лице Депар-
тамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для
оформления площади нанимателям жилых помещений.
6.9. Осуществить выкуп жилых помещений у собственников жилья
или предоставление собственникам жилых помещений равноценной пло-
щади в районе проживания или других районах с их согласия.
6.10. Провести за счет собственных средств отселение и пере-
возку граждан из сносимых жилых домов на предоставленную жилую
площадь, осуществить выкуп жилых помещений у собственников или
предоставить им равноценные жилые помещения, произвести оплату
расходов, связанных с оформлением жилой площади отселяемым гражда-
нам, заключением и регистрацией договоров с собственниками жилых
помещений, услуг МосгорБТИ, оценкой рыночной стоимости жилых поме-
щений, убытков, причиненных собственникам жилых помещений в связи
с изъятием, упущенной выгодой, других расходов, связанных с пере-
селением.
6.11. Обеспечить снос отселяемых жилых домов и нежилых соору-
жений и вывоз сносимых конструкций за счет собственных средств.
Приобрести площади в районе проживания для отселения жителей из
сносимых домов.
6.12. Урегулировать за счет собственных средств в установлен-
ном законом порядке имущественные отношения с собственниками нежи-
лых помещений.
6.13. Предусмотреть предоставление нежилого помещения пло-
щадью не менее 422 кв.м Управлению социальной защиты населения
района Кунцево до расторжения договора хозяйственного ведения.
6.14. По окончании строительства объектов (п.1) представить в
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы до-
кументы для оформления и учета жилой площади в соответствии с рас-
поряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 г. N 56-РМ "О мерах по
упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в
г.Москве".
6.15. Представить в Департамент имущества города Москвы необ-
ходимый пакет документов для регистрации доли города по инвестици-
онному проекту в Едином государственном реестре прав.
6.16. Осуществить оформление и регистрацию имущественных прав
на законченные строительством инвестиционные объекты в установлен-
ном порядке.
6.17. После окончания строительства объектов (п.1) в установ-
ленном порядке оформить земельно-правовые отношения в соответствии
с зарегистрированными имущественными правами.
7. Предоставить инвестору право в установленном законом по-
рядке по согласованию с Департаментом градостроительной политики,
развития и реконструкции города Москвы заказать в Москомархитекту-
ре корректировку градостроительного обоснования квартала 31-34
района Кунцево за счет собственных средств.
8. Префектуре Западного административного округа города Моск-
вы совместно с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы в соответствии с утвержденным графиком (п.6.5):
8.1. Обеспечить в установленном порядке оформление нанимате-
лям жилых помещений из сносимых домов (приложение 1) жилой площади
в районе проживания, передаваемой инвестором с учетом требований
жилищного законодательства Российской Федерации.
8.2. Определить процедуру отселения жителей, проживающих по
договору социального найма.
9. Принять к сведению, что:
- перечень выводимых землепользователей с территории комп-
лексной реконструкции квартала 31-34 района Кунцево (п.1) будет
определен на стадии разработки предпроектной документации;
- договоры аренды земли с арендаторами, подлежащими выводу,
будут расторгаться в установленном порядке по мере проведения за
счет средств инвестора компенсационных мероприятий по освобождению
участков.
10. Департаменту имущества города Москвы:
10.1. После выхода настоящего распоряжения в установленном
порядке обеспечить вывод пользователей нежилых помещений, находя-
щихся в собственности города Москвы, на объектах, подлежащих сносу
(приложение 3), имеющих оформленные в установленном порядке иму-
щественные права.
10.2. После завершения строительства внести в Реестр объектов
недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, нежилые
помещения, являющиеся городской долей (пп.2.3.3, 2.3.4, 2.3.5).
11. Определить заказчика по разработке комплексных схем инже-
нерного обеспечения, проектированию и строительству городских ин-
женерных сетей и сооружений в квартале 31-34 района Кунцево на ос-
нове конкурсной документации в установленном порядке.
12. Департаменту экономической политики и развития города
Москвы:
12.1. По предложению городского инвестора - Департамента гра-
достроительной политики, развития и реконструкции города Москвы
предусмотреть в инвестиционных программах Правительства Москвы на
2006-2010 гг. финансирование работ по разработке схем инженерного
обеспечения, проектированию и строительству городских магистраль-
ных инженерных коммуникаций квартала 31-34 района Кунцево за счет
средств городского бюджета.
12.2. По предложению Комплекса социальной сферы города Москвы
предусматривать в инвестиционных программах Правительства Москвы
на 2006-2010 гг. финансирование проектирования и строительства
объектов социальной сферы (п.5) за счет средств городского бюдже-
та.
13. Проектирование и строительство инженерных сетей и соору-
жений, обеспечивающих строительство объектов (п.1), а также поря-
док финансирования указанных работ осуществляется в соответствии с
постановлением Правительства Москвы от 30 сентября 2003 г.
N 815-ПП "О финансировании реализации городских программ строи-
тельства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений
районов застройки".
14. Проектирование, строительство и финансирование защитных
сооружений гражданской обороны осуществляется в соответствии с
постановлением Правительства Москвы от 15 мая 2001 г. N 444-ПП "О
порядке планирования, финансирования, проектирования и строитель-
ства защитных сооружений гражданской обороны в г.Москве".
15. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росля-
ка Ю.В. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы
Ресина В.И.
П.п.Мэр Москвы Ю.М.Лужков
Приложение 1
к распоряжению Правительства
Москвы
от 9 августа 2006 г. N 1562-РП
Перечень сносимых жилых зданий
+--+-------------------------+------------+-----+-------+---------+
|N | Адрес | Год | Эт. | Серия |Общая |
| | | постройки | | |площадь |
| | | | | |тыс.кв.м.|
+--+-------------------------+------------+-----+-------+---------+
1. Молодогвардейская ул., 1952 3 инд 0,86
35, корп.2
2. Молодогвардейская ул., 1952 4 инд 2,09
33, корп.2
3. Молодогвардейская ул., 1952 3 инд 1,16
31, корп.2
4. Молодогвардейская ул., 1953 5 инд 5,47
29, корп.1
5. Молодогвардейская ул., 1951 3 инд 1,03
27, корп.2
6. Молодогвардейская ул., 1951 4 инд 2,17
25, корп.2
ИТОГО: Отселению из сносимых 12,78
домов подлежат 574
человека
Перечень сносимых нежилых зданий
+--+-------------------------------+-------------------+----------+
|N | Адрес | Собственник | Общая |
| | | | площадь |
| | | | тыс.кв.м.|
+--+-------------------------------+-------------------+----------+
1. Молодогвардейская ул., 29, ООО "Водолей" 0,46
корп.2
2. Кунцевская ул., 4, корп.3 город Москва 0,65
3. Кунцевская ул., 4, корп.3 АО "Ремстройтрест" 0,259
ИТОГО: 1,369
.
Приложение 2
к распоряжению Правительства
Москвы
от 9 августа 2006 г. N 1562-РП
Перечень объектов нового строительства
+--+-----+--------------------------+----------+-----------+------+
|N | N |Функциональное назначение |Общая |Встроенно- |Гаражи|
| |корп.| объекта |площадь |пристроен- |(м/м) |
| | | |квартир, |ные | |
| | | |тыс.кв.м |помещения, | |
| | | | |тыс.кв.м | |
+--+-----+--------------------------+----------+-----------+------+
Жилые
1. К-1 Общественно-жилой 11,38 1,37 170
комплекс, в т.ч.
встроено-
пристроенные нежилые
помещения
2. К-2 Общественно-жилой
комплекс, в т.ч.
встроено-
пристроенные нежилые
помещения
3. К-6 Общественно-жилой 12,62 1,50 170
комплекс, в т.ч.
встроено-
пристроенные нежилые
помещения
4. К-7 Общественно-жилой
комплекс, в т.ч.
встроено-
пристроенные нежилые
помещения
5. К-4 Общественно-жилой 10,26 2,08 105
комплекс, в т.ч.
встроено-
пристроенные нежилые
помещения
ИТОГО: 34,26 4,95 445
.
Приложение 3
к распоряжению Правительства
Москвы
от 9 августа 2006 г. N 1562-РП
Перечень собственников и арендаторов нежилых помещений,
подлежащих выводу
+--+----------------+----------------------+--------------+-------+
|N | Адрес | Наименование |Цели |Площадь|
| | | организации |использования,|кв.м |
| | | |расположение | |
+--+----------------+----------------------+--------------+-------+
|1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
+--+----------------+----------------------+--------------+-------+
1. Молодогвардейская, ПБОЮЛ (Шаболдина Елена Собственность/ 217,7
ул., 25, корп.2 Юрьевна) хоз.ведение 144,5
АХ "Искусство
интерьера"
2. Кунцевская ул., город Москва аренда 256,2
4, корп.3 (ОАО "РСТ-Кунцево")
3. Кунцевская ул., город Москва хоз.ведение 422,0
4, корп.3 (Управление социальной
защиты населения
района Кунцево)
4. Молодогвардейская, ООО "Мечта-Универмаг" собственность 912,5
ул., 29, корп.1
5. Молодогвардейская ООО "Водолей" собственность 461,0
ул., 29, корп.2
6. Молодогвардейская Морозов Николай собственность 315,8
ул., 29, корп.1 Николаевич
7. Молодогвардейская Мальсагов Абубакар собственность 318,7
ул., 29, корп.1 Магометович
8. Молодогвардейская Мальсагов Абубакар собственность 141,1
ул., 29, корп.1 Магометович
9. Молодогвардейская ООО "Астерик-1" аренда 150,0
ул., 31, корп.2
10. Молодогвардейская ЗАО "Санита Квазар" собственность 14,1
ул., 33, корп.2
11. Молодогвардейская ЗАО "Санита Квазар" аренда 165,8
ул., 33, корп.2
12. Молодогвардейская магазин - ПБОЮЛ собственность 213
ул., 25, корп.2 Каможный Е.П.
+--+-----------------+---------------------+----------------+-----+
|1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
+--+-----------------+---------------------+----------------+-----+
13. Молодогвардейская ЗАО "ДАГ Холдинг" аренда 198
ул., 27, корп. 2
14. Кунцевская ул., 4, АО "Ремстройтрест" аренда 259
корп.3
15. Молодогвардейская, ПБОЮЛ Блинов В.Н. собственник 137
ул., 29, корп.1
.
Приложение 4
к распоряжению Правительства
Москвы
от 9 августа 2006 г. N 1562-РП
Перечень пристроенных объектов социальной инфраструктуры
+-------+------------------+-------+-----------+-----------------+
| N | Наименование | Эт. | Емкость, |Общая площадь, |
| корп. | учреждения | | мест | тыс.кв.м |
| | | | | |
+-------+------------------+-------+-----------+-----------------+
К-9 Пристройка к школе 3 225 2,20
со спортивным
залом
К-11 Пристройка к ДДУ 2 75 0,75
ИТОГО: 2,95
Верно:
