Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Распоряжение Правительства Москвы
№ 156-РП от 4 февраля 2009 года
Об утверждении акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта по адресу: ул. Старообрядческая, вл. 30А
В целях выполнения распоряжения Правительства Москвы от 30 декабря 2005 г. N 2729-РП "О дальнейшем развитии материальной базы Московского городского университета управления Правительства Москвы", в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. N 801-ПП "О порядке разработки, оформления и утверждения градостроительных планов земельных участков на территории города Москвы":
1. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 15 октября 2008 г. N А-6438/05 для предъявления в сроки, предусмотренные постановлением Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. N 801-ПП, с целью проведения экспертизы проектной документации и после ее проведения получения разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию учебного комплекса Московского городского университета управления Правительства Москвы по адресу: ул. Старообрядческая, вл. 30А со следующими допустимыми технико-экономическими показателями: площадь земельного участка 1,28 га, общая площадь объекта 38415,5 кв. м, в том числе: 24908 кв. м - наземная площадь, 61,5 кв. м - общая площадь двух ТП; 88,5 кв. м - общая площадь автомойки, показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта - 319 машиномест (приложение).
2. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Юго-Восточного административного округа города Москвы Зотова В.Б. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 4 февраля 2009 г. N 156-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 15 октября 2008 г. N А-6438/05
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
+----------------------+
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.007438 ¦
градостроительного ¦от 17.10.2008 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
+----------------------+
+----------------------+
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
+----------------------+
Административный округ: Юго-Восточный.
Район: Нижегородский.
Адрес: Старообрядческая улица, вл. 30А.
Наименование объекта: учебный комплекс Московского городского университета управления Правительства Москвы.
Функциональное назначение объекта: университет.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ОАО "МОСКАПСТРОЙ".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 30.12.2005 N 2729-РП "О дальнейшем развитии материальной базы Московского городского университета управления Правительства Москвы".
Постановление Правительства Москвы от 27 мая 2008 г. N 446-ПП "О проекте планировки территории квартала 77 Нижегородского района города Москвы в границах ул. Рогожский Пос., ул. Подъемной, Перовского пр. и трассы 3-го транспортного кольца".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеется.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Юго-Восточного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 25.12.2001 N 1166-ПП "О градостроительном плане развития территории Юго-Восточного административного округа до 2020 года", согласованный государственной экологической экспертизой (заключение от 28.07.2001, утвержденное приказом Москомприроды от 13.06.2001 N 141).
Корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП.
Проект планировки квартала 77 Нижегородского района города Москвы с ближайшим окружением до трассы 3-го транспортного кольца (ЮВАО) г. Москвы.
Проект корректировки границ охранной зоны N 333 объекты культурного наследия ансамбля "Рогожская слобода".
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из протокола от 23.09.2008 N 32-А заседания Регламентной комиссии Архитектурного совета при главном архитекторе города Москвы.
Градостроительное обоснование размещения учебного комплекса Московского городского университета управления Правительства Москвы от 2007 года, утвержденное распоряжением Москомархитектуры от 17.01.2008 N 6.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 1,28
2.2. Максимальная общая площадь 38415,5 - общая площадь,
объекта (суммарная поэтажная площадь в т.ч. 24908 - наземная
объекта в габаритах наружных стен) площадь; 61,5 - общая площадь
(кв. м): двух ТП; 88,5 - общая площадь
автомойки
2.3. Минимальная общая площадь объекта
(суммарная поэтажная площадь объекта
в габаритах наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 1-2-4-8
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 32,7
2.6. Площадь благоустройства
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 319 м/м
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой и Москомнаследием.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с Нормами и правилами проектирования планировки и застройки города Москвы МГСН 1.01-99.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с техническими условиями на присоединение городских эксплуатационных служб.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы):
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" в соответствии с требованиями СНиП 11-01-95, СНиП 2.01-51-90 и СП 11-107-78 с последующим согласованием в Управлении гражданской защиты Москвы;
получить окончательные согласования по размещению объекта на стадии разработки проектно-сметной документации.
В соответствии с заключением от 27.09.2007 N 2/1600:
учесть при разработке в проекте специального раздела "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" превышение площади пожарного отсека наземной и подземной части (п. 1.14* СНиП 2.08.02-89*; п. 5.33 СНиП 21-02-99);
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1 к СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 31.10.2007 N 10-16/1061:
иметь в составе проекта санитарно-эпидемиологические заключения Управления Роспотребнадзора по г. Москве:
по утверждению в установленном порядке размеров и границ санитарно-защитных зон сохраняющихся промышленных объектов промзоны N 23 "Серп и Молот" (в частности, ГУП "Московский завод по модернизации и строительству вагонов им. Войтовича", ФГУП ЦКБ тяжелого машиностроения, Московский механический завод "Красный путь", ЗАО "Автобаза N 3", ДО ГАО "Мосметрострой", АЗС ОАО "Транснефть" и т.д.), по результатам выполнения всех мероприятий, предусмотренных проектами организации их санитарно-защитных зон и натурных замеров уровней шума и загрязнения атмосферного воздуха на границах проектных санитарно-защитных зон;
по откорректированному проекту организации санитарно-защитной зоны ГУП "Московский завод по модернизации и строительству вагонов им. Войтовича" с целью исключения спортивных площадок проектируемого учебного комплекса вне границ СЗЗ;
по расчетам естественной освещенности и продолжительности времени инсоляции;
по достаточности эффективности шумозащитных мероприятий; при необходимости предусмотреть дополнительные шумозащитные мероприятия от МЖД Курского и Горьковского направлений, трассы 3-го транспортного кольца, промышленных и коммунальных объектов, работы инженерного и вентиляционного оборудования;
по протоколам санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;
по проекту оснащения проектируемого учебного корпуса охранно-защитной дератизационной системой;
представить решение Правительства Москвы о выводе территории учебного комплекса Московского городского университета управления Правительства Москвы из состава промзоны N 23 "Серп и Молот";
обеспечить корпус централизованными системами отопления, водоснабжения, канализации, ливнестока;
представить на рассмотрение материалы акта разрешенного использования в Управление Роспотребнадзора г. Москвы в установленном порядке.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): в соответствии с заключением от 24.12.2007 N 16-02-5036/7-1.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 18.10.2007 N 06-28-10665/7:
предусмотреть соблюдение нормативных санитарно-гигиенических, экологических, градостроительных требований МГСН 1.01-99, индекса ландшафтного зонирования и подтвердить расчетом;
предусмотреть максимальное сохранение возрастных деревьев ценных пород - клена остролистного, березы, вяза;
проработать возможность пересадки возрастных деревьев ценных пород со специализированной озеленительной организацией;
разрабатывать раздел "Транспортное обслуживание объекта" с учетом:
пропускной способности улично-дорожной сети;
максимальной обеспеченности объекта местами организованного хранения автотранспорта в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 04.10.2005 N 769-ПП "О внесении изменений в МГСН 1.01-99 о нормировании расчетных показателей требуемого количества машиномест для объектов жилого, общественного и производственного назначения";
рейсирование автомашин по рассматриваемой территории по существующим проездам;
разработать проект "Благоустройство и озеленение" на территорию участка;
предусмотреть в составе проекта посадку деревьев ценных пород (крупномеров), декоративных кустарников, разбивку газонного покрытия с организацией цветников, установку декоративного ограждения;
выполнять проектную документацию в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве"; с учетом соблюдения норм посадки древесно-кустарниковой растительности;
предусмотреть при разработке раздела "Проект организации строительства" временный бытовой городок и площадки складирования без использования озелененных площадей;
провести обследование почвогрунтов участка с целью выявления радиационного, химического и биологического загрязнения; в случае выявления загрязнения заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию грунта, и адреса поставщика искусственных насыпных грунтов взамен вывозимых; представить схему отбора проб с указанием участков загрязнения;
предусматривать при разработке проектной документации подбор почвогрунтов и мероприятия по контролю за состоянием почв и качеством ввозимых почвогрунтов в соответствии с постановлением Правительства Москвы N 594-ПП от 09.08.2005.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 19.09.2007 N 06-28-10665/7(1):
произвести работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород силами озеленительной организации согласно Правилам пересадки крупномерных деревьев и требованиям к производству данного вида работ, утвержденным первым заместителем Мэра Москвы Аксеновым П.Н. 14.08.2003;
заложить в смету в проектной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений и расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев; пересадку проводить силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с префектурой Юго-Восточного административного округа.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. Вести проектирование в соответствии с условиями технического заключения ОПС ГУП "Мосгоргеотрест" от 03.09.2007 N п5157-07.
3.3.5. Обеспечить выполнение условий, определенных в заключении ГУП "Мосгортранс" от 20.09.2007 N 14696.
3.3.6. Вести проектирование в соответствии с заключением отдела ГИБДД УВД по ЮВАО г. Москвы от 29.07.2008 N 02-08/1338:
запроектировать ширину проездов около здания 6,0 м;
установить дорожные знаки в соответствии со схемой проекта и ГОСТ Р 52289-2004.
3.3.7. Оформить распорядительный документ Правительства Москвы по утверждению акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта в установленном порядке.
3.3.8. На период проектирования и строительства объекта оформить имущественно-правовые отношения в установленном порядке.
3.3.9. Утвердить корректировку границ охранной зоны N 333 постановлением Правительства Москвы.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
На участке расположены жилой дом, ветлечебница и металлические строения, подлежащие сносу.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключением территориального объединения регулирования землепользования Юго-Восточного административного округа Департамента земельных ресурсов города Москвы от 26.09.2007 N 33-2Т4-2895/7/0.
В соответствии с заключением Юго-Восточного территориального агентства Департамента имущества города Москвы от 01.10.2007 N 4307/07.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. 1. Ситуационный план М 1:2000.
Примечание. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 05.08.2008 N А-6122/05 признан утратившим силу.
Первый заместитель
председателя Москомархитектуры
П.А. Шевоцуков
