Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Распоряжение Правительства Москвы
№ 1615-РП от 16 августа 2006 года
О реконструкции строения 2 дома 5/6 по Среднему Кисловскому переулку
В целях ускорения реконструкции объектов, расположенных в исторической части города Москвы, реализации градостроительного плана развития Центрального административного округа города Москвы и в соответствии с обращением товарищества собственников жилья "В Кисловском переулке":
1. Разрешить товариществу собственников жилья (ТСЖ) "В Кисловском переулке" (свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 15 мая 2006 г. N 1037703002149) осуществить за счет собственных и привлеченных средств до 2008 г. реконструкцию жилого дома по адресу: Средний Кисловский пер., д. 5/6, стр. 2 общей площадью 1280 кв. м (наземная площадь 1145 кв. м), в том числе общей жилой - 910,53 кв. м, общей нежилой - 267,39 кв. м, площадью паркинга на 6 машиномест - 102,08 кв. м, в соответствии с исходно-разрешительной документацией от 30 ноября 2004 г. N 200-41/1522-2004, актами разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 25 мая 2005 г. N А-0441/01 и от 27 июня 2006 г. N А-1995/01, заданием на разработку проектной документации для архитектурно-строительного объекта гражданского назначения, согласованным Мосгосэкспертизой 27 октября 2005 г. (далее - инвестиционный проект).
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 27 июня 2006 г. N А-1995/01 (приложение 1).
3. Префектуре Центрального административного округа города Москвы подготовить и направить на согласование:
3.1. Проект инвестиционного контракта на реализацию инвестиционного проекта (п. 1) с распределением площадей объекта в соответствии с п. 5 настоящего распоряжения и комплект документов, установленный постановлением Правительства Москвы от 28 декабря 2005 г. N 1089-ПП "Об утверждении единого порядка согласования, оформления, подписания и учетной регистрации инвестиционных контрактов".
3.2. Проект акта о результатах реализации инвестиционного проекта после сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию и представления инвестором необходимого пакета документов.
4. Тендерному комитету после поступления проектов инвестиционного контракта и акта о результатах реализации инвестиционного проекта, согласованных в порядке, установленном постановлением Правительства Москвы от 28 декабря 2005 г. N 1089-ПП, осуществить:
4.1. Окончательное оформление и организацию подписания от имени Правительства Москвы первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы - руководителем Комплекса экономической политики и развития города Москвы Росляком Ю.В. инвестиционного контракта и акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
4.2. Учетную регистрацию инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к инвестиционному контракту и акта о результатах реализации инвестиционного проекта в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы на базе АИС ЕРКТ.
5. Установить, что после окончания реконструкции объекта (п. 1):
5.1. 100% общей жилой площади, а также машиномест и площади общего пользования паркинга, сервисных служб согласно МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей" (за исключением площади помещений, находящейся в собственности юридических и физических лиц на момент заключения инвестиционного контракта) передается в собственность заказчика-инвестора при условии перечисления в бюджет города Москвы в качестве компенсации городу за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру при реконструкции инвестиционного объекта денежных средств в размере 1000788 долларов США в рублевом эквиваленте в традиционный бюджет города Москвы на специальный счет в Московском городском казначействе в установленном порядке с учетом затрат по приобретению инвестором жилой площади (п. 6.4) по рыночной стоимости из расчета не более 25 кв. м на 1 человека.
5.2. Раздел по нежилым площадям не производится с учетом того, что на момент заключения инвестиционного контракта площадь нежилых помещений, находящихся в собственности юридических лиц (приложение 2), составляет 411,6 кв. м, а в результате проведения реконструкции составит 267,39 кв. м.
6. Принять к сведению обязательства ТСЖ "В Кисловском переулке":
6.1. Осуществить в установленном порядке выполнение функций заказчика-инвестора по реконструкции объекта (п. 1).
6.2. Представить в Москомархитектуру предпроектную документацию (п. 1) для внесения изменений в адрес объекта в соответствии с п. 12.1 настоящего распоряжения.
6.3. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы разработанный Москомархитектурой акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции (п. 2) для оформления в установленном порядке права пользования земельным участком (п. 1) на период проектирования и реконструкции объекта (п. 1).
6.4. Приобрести жилую площадь в количестве и наборе квартир, необходимых для переселения жителей аварийной квартиры 13 из дома 5/6, стр. 2 по Среднему Кисловскому пер. в количестве 3 человек (1 семья).
6.5. После завершения проведения работ по объекту (п. 1) представить необходимый пакет документов для оформления акта о результатах реализации инвестиционного проекта по контракту.
6.6. В течение месяца после оформления акта о результатах реализации инвестиционного проекта по контракту провести оформление и учет жилой площади в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 г. N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г. Москве".
6.7. После оформления акта о результатах реализации инвестиционного проекта представить в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве документы для регистрации имущественных прав на объект (п. 1) в установленном порядке.
6.8. Урегулировать взаимоотношения с собственниками нежилых помещений (приложение 2).
6.9. После окончания работ и ввода объекта (п. 1) в эксплуатацию представить в ГУП МосгорБТИ необходимый пакет документов для внесения соответствующих изменений в техническую документацию.
7. Принять к сведению, что после оформления и регистрации имущественных прав на введенный в эксплуатацию объект (п. 1) земельно-правовые отношения будут оформлены в установленном порядке.
8. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в установленном порядке в соответствии с Законом города Москвы от 9 сентября 1998 г. N 21-73 "О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения" осуществить переселение жителей аварийной квартиры 13 (распоряжение префекта Центрального административного округа города Москвы от 23 января 2004 г. N 248-р) из строения 2 дома 5/6 по Среднему Кисловскому пер. в количестве 3 человек (1 семья) на площадь, приобретенную инвестором (п. 6.4).
9. Департаменту имущества города Москвы в установленном порядке расторгнуть договор аренды от 24 сентября 2003 г. N 1-892/03 с ГУП "Ликом-Центр" на нежилое помещение в строении 2 дома 5/6 по Среднему Кисловскому переулку (с учетом п. 12.1 настоящего распоряжения).
10. Принять к сведению, что:
10.1. Проектирование и строительство магистральных сетей и сооружений, обеспечивающих реконструкцию объекта (п. 1), а также порядок финансирования указанных работ осуществляются в соответствии с условиями, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 30 сентября 2003 г. N 815-ПП "О финансировании реализации городских программ строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки".
10.2. Прием в собственность города объектов инженерного и коммунального назначения, выполненных заказчиком-инвестором, осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
11. На основании пункта 6 постановления Правительства Москвы от 12 мая 1992 г. N 261 "О долевом участии потребителей в строительстве и реконструкции систем инженерного обеспечения г. Москвы" (в редакции постановлений Правительства Москвы от 17 августа 1993 г. N 784, от 1 июля 2003 г. N 504-ПП, от 21 октября 2003 г. N 880-ПП, от 10 февраля 2004 г. N 66-ПП) освободить ТСЖ "В Кисловском переулке" от оплаты долевого участия на развитие городских инженерных сооружений и коммуникаций.
12. Принять к сведению, что:
12.1. В соответствии с распоряжением префекта Центрального административного округа города Москвы от 13 мая 2005 г. N 2229-р "Об утверждении адреса объекта недвижимости - Средний Кисловский пер., д. 5/6, стр. 2" утвержден адрес объекта недвижимости - Средний Кисловский пер., д. 5/6, стр. 2 (ранее - Ср. Кисловский пер., д. 5/6, стр. 3 (пристройка II).
12.2. Реализация инвестиционного проекта будет осуществлена в границах, определенных исходно-разрешительной документацией и актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции (п. 2).
13. После представления заказчиком-инвестором необходимого пакета документов Московскому городскому бюро технической инвентаризации (ГУП МосгорБТИ) внести соответствующие изменения в техническую документацию в части отделения отреконструированной жилой части объекта (п. 1) от нежилой (пом. III (подвал), пом. I, V, VI (цокольный этаж), пом. I (1 этаж), пом. I (2 этаж) в обособленное строение, присвоив ему отдельный адрес.
14. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Центрального административного округа города Москвы Байдакова С.Л. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение 1
к распоряжению Правительства
Москвы
от 16 августа 2006 г. N 1615-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 27 июня 2006 г. N А-1995/01
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
+----------------------+
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.001946 ¦
градостроительного ¦от 14.07.2006 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
+----------------------+
+----------------------+
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
+----------------------+
Административный округ: Центральный.
Район: Пресненский.
Адрес: Средний Кисловский переулок, д. 5/6, стр. 2 (часть
здания).
Наименование объекта: жилой дом.
Функциональное назначение объекта: жилой дом.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Другие виды использования: объекты административно-делового
назначения.
Вид работ по объекту: реконструкция с надстройкой.
Застройщик (заказчик): ТСЖ "В Кисловском переулке".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение префекта ЦАО от 06.06.2003 N 3038-р "О строительстве надстройки в здании по адресу: Ср. Кисловский пер., д. 5/6, стр. 3".
Распоряжение префекта ЦАО от 28.05.2004 N 3602-р "О передаче в управление товариществу собственников жилья "В Кисловском переулке" жилого дома (кондоминиума) по адресу: Средний Кисловский переулок, д. 5/6, стр. 3".
Распоряжение префекта Центрального административного округа города Москвы от 13.05.2005 N 2229-р "Об утверждении адреса объекта недвижимости - Средний Кисловский пер., 5/6, стр. 2".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеются.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Пресненского района, основные направления которого утверждены постановлением Правительства Москвы от 12.11.2002 N 925-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из решения заседания Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры (протокол от 26.05.2006 N 20).
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 0,0255
2.2. Максимальная общая площадь объекта 1280 - общая
(суммарная поэтажная площадь объекта в площадь, в т.ч.
габаритах наружных стен) (кв. м): 1145 - наземная,
135 - подвал
(суммарная
поэтажная площадь
объекта в
габаритах
наружных стен
не определялась)
2.3. Минимальная общая площадь объекта Не определялась
(суммарная поэтажная площадь объекта в
габаритах наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 5 и подвал
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 17
2.6. Площадь благоустройства (вне границ Около 0,052
отводимого земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного обеспечения В соответствии
местами хранения автотранспорта: с нормативными
требованиями
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой и Москомнаследием.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: транспортное обслуживание предусмотреть с Малого Кисловского переулка.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением от 23.01.2004 N 03-370.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 27.10.2003 N 21/4199-3:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95 и СНиП 2.01-5190 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 13.11.2003 N 51/8/1071-1:
разработать дополнительные противопожарные мероприятия из-за отсутствия противопожарных разрывов и согласовать их с УГПС города Москвы. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;
разместить нежилые помещения не выше 2-го этажа;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здания в соответствии с требованиями прил. 1 к СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от зданий (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 22.10.2003 N 10-16/7655:
возможность изменения высоты здания обосновать в проекте светотехническими расчетами. Проект подлежит рассмотрению в ЦГСЭН в городе Москве в установленном порядке.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): в соответствии с заключением от 09.09.2003 N 16-06-13/2029:
иметь исторические исследования по участку;
иметь историко-архитектурные материалы.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 03.11.2004 N 06-14-8192/4:
уточнить ТЭП объекта с соблюдением экологических и санитарно-гигиенических норм;
обеспечить проектом соблюдение нормативных требований по организации мест парковки, обеспечению придомовой, в том числе озелененной, территории. При организации автостоянки исключить изъятие существующей озелененной территории;
исключить проектом организации строительства из зоны проведения работ придомовую озелененную территорию прилегающих жилых зданий;
представить в составе проекта проект благоустройства и озеленения прилегающей территории, в том числе нетрадиционных видов озеленения;
предусмотреть размещение временных бытовых помещений строителей и площадок складирования без изъятия зеленых насаждений;
обеспечить проектом выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";
включить в состав проектных материалов проект компенсационного озеленения.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 23.10.2003 N 96-49/9634:
при разработке проекта сохранить березу и деревья на прилегающих к зданию озелененных территориях.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
В соответствии с пунктом 3 заключения по обследованию объекта недвижимости от 08.12.2003.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключением Департамента земельных ресурсов города Москвы от 22.12.2003 N 33-2-6893/3-(2)-1 и заключением Департамента имущества Москвы от 29.10.2003 N 03/23577.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. Комплект исходно-разрешительной документации N 200-41/1522-2004 от 30.11.2004.
Примечание. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 25.05.2005 N А-0441/01 считать утратившим силу.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
Приложение 2
к распоряжению Правительства
Москвы
от 16 августа 2006 г. N 1615-РП
ПЕРЕЧЕНЬ
СОБСТВЕННИКОВ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
+----+------------------+--------------------------+--------------+
¦N ¦Субъект права ¦Правоустанавливающий ¦Занимаемая ¦
¦п/п ¦пользования ¦документ ¦площадь, кв. м¦
+----+------------------+--------------------------+--------------+
¦1. ¦ООО "Лидер" ¦Запись в Едином ¦ 146,9 ¦
¦ ¦ ¦государственном реестре ¦ ¦
¦ ¦ ¦прав на недвижимое ¦ ¦
¦ ¦ ¦имущество и сделок с ним ¦ ¦
¦ ¦ ¦от 28.04.2006 ¦ ¦
¦ ¦ ¦N 77-77-12/009/2006-390 ¦ ¦
+----+------------------+--------------------------+--------------+
¦2. ¦Компания "ФОНД ¦Записи в Едином ¦ ¦
¦ ¦ХАНТИНГТОН" ¦государственном реестре ¦ ¦
¦ ¦ ¦прав на недвижимое ¦ ¦
¦ ¦ ¦имущество и сделок с ним ¦ ¦
¦ ¦ ¦от 11.05.2005 ¦ ¦
¦ ¦ ¦N 77-77-12/008/2005-481 ¦ 132,2 ¦
¦ ¦ ¦и от 13.05.2005 ¦ ¦
¦ ¦ ¦N 77-77-12/008/2005-478 ¦ 132,5 ¦
+----+------------------+--------------------------+--------------+
¦ ¦Итого ¦ 411,6 ¦
+----+---------------------------------------------+--------------+
