Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Распоряжение Правительства Москвы
№ 1717-РП от 1 сентября 2006 года
О мерах по реализации распоряжения Правительства Москвы от 16 сентября 2004 г. N 1848-РП
В целях реализации распоряжения Правительства Москвы от 16 сентября 2004 г. N 1848-РП "О реабилитации производственной территории по адресу: Высоковольтный проезд, владение 1 со строительством многофункционального жилого комплекса с объектами социального обслуживания":
1. Осуществить в 2006-2009 гг. строительство многофункционального жилого комплекса суммарной поэтажной площадью 133750 кв. м (в том числе наземная часть - 125000 кв. м, подземная часть - 8750 кв. м), общей жилой площадью 92295,29 кв. м, общей площадью нежилых помещений 5739,4 кв. м, а также детского образовательного учреждения на 125 мест площадью 1879 кв. м и гаражей на 550 машиномест, включая городские магистральные инженерные коммуникации и сооружения, во владении 1 по Высоковольтному проезду за счет собственных и привлеченных средств инвестора - закрытого акционерного общества "Энерготехпром ИнвестСтрой" (ЗАО "Энерготехпром ИнвестСтрой").
2. Утвердить разработанный акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 19 июля 2005 г. N А-0662/01 (приложение).
3. Принять к сведению, что ЗАО "Энерготехпром ИнвестСтрой" оформлен договор долгосрочной аренды земельного участка от 13 сентября 2004 г. N М-02-022816 сроком на 49 лет на земельный участок площадью 45483 кв. м по адресу: г. Москва, Высоковольтный проезд, вл. 1.
4. В целях обеспечения жилой застройки района Отрадное социально значимыми объектами обслуживания с учетом нового строительства (п. 1) принять предложение префектуры Северо-Восточного административного округа города Москвы и ЗАО "Энерготехпром ИнвестСтрой" об осуществлении проектирования и строительства пристройки на 300 мест к зданию прогимназии N 1709 по адресу: ул. Бестужевых, д. 10а в рамках реализации инвестиционного проекта (п. 1).
5. Принять к сведению, что ЗАО "Энерготехпром ИнвестСтрой" перечислит в бюджет города Москвы в счет компенсации городу за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру при реализации инвестиционного проекта (п. 1) денежные средства в размере 61270024 доллара США (в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты) в традиционный бюджет города Москвы на счет КБК-72511705020020102180 "Доходы от реализации инвестиционных контрактов".
Денежные средства перечисляются инвестором в соответствии со следующим графиком:
- первый платеж (20% от суммы) перечисляется в течение 10 рабочих (банковских) дней с момента регистрации инвестиционного контракта в Тендерном комитете;
- оставшаяся сумма (80% от суммы) перечисляется далее ежеквартально равными платежами в первый рабочий день квартала в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью инвестиционного контракта.
Размер компенсации определен по общей жилой площади объекта и площади гаража (п. 1) с учетом затрат по сносу зданий (п. 3.4 распоряжения Правительства Москвы от 16 сентября 2004 г. N 1848-РП).
Сумма компенсации подлежит уменьшению на размер затрат инвестора на строительство объектов социального назначения, передаваемых в собственность города (п. 6.2), и затрат по строительству городских магистральных инженерных коммуникаций (п. 1), подтвержденных в установленном порядке, с внесением соответствующих изменений в инвестиционный контракт путем заключения дополнительного соглашения к инвестиционному контракту.
6. Установить, что по окончании строительства распределение площади объектов (пп. 1, 4) между городом и инвестором осуществляется при условии выполнения инвестором обязательств по п. 5 настоящего распоряжения в следующем соотношении:
6.1. Жилая площадь многофункционального комплекса и площадь гаража в размере 100% передаются в собственность инвестора - ЗАО "Энерготехпром ИнвестСтрой".
6.2. Площадь объектов социального обслуживания (детское образовательное учреждение на 125 мест (п. 1) и пристройка к зданию прогимназии N 1709 на 300 мест (п. 4) в размере 100% передается в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.
6.3. 100% нежилых помещений, за исключением частной собственности третьих лиц, передаются инвестору ЗАО "Энерготехпром ИнвестСтрой" в собственность за снесенные здания и сооружения, принадлежащие ему на праве собственности до сноса (п. 2 распоряжения Правительства Москвы от 16 сентября 2004 г. N 1848-РП).
7. Префекту Северо-Восточного административного округа города Москвы:
7.1. Представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. инвестиционный контракт с ЗАО "Энерготехпром ИнвестСтрой" на строительство объектов (пп. 1, 4) с учетом условий, определенных распоряжением Правительства Москвы от 16 сентября 2004 г. N 1848-РП и настоящим распоряжением.
7.2. После сдачи объектов в эксплуатацию в установленном порядке оформить акт о результатах реализации инвестиционного проекта по контракту (п. 7.1) и представить его на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В.
7.3. Осуществить учетную регистрацию инвестиционного контракта (п. 7.1), дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации инвестиционного контракта (п. 7.2) в Тендерном комитете.
7.4. Совместно с ЗАО "Энерготехпром ИнвестСтрой" представить в Департамент экономической политики и развития города Москвы предложения по включению в инвестиционную программу Правительства Москвы на 2006-2009 гг. проектирования и строительства объектов (пп. 1, 4) за счет собственных средств в полном объеме.
8. Принять к сведению обязательства ЗАО "Энерготехпром ИнвестСтрой":
8.1. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (п. 1) для оформления земельно-правовых отношений на период проектирования и строительства многофункционального жилого комплекса в установленном порядке.
8.2. Обеспечить разработку проектно-сметной документации для осуществления строительства объектов (пп. 1, 4) с последующим представлением в Мосгосэкспертизу.
8.3. Осуществить в 2006-2009 гг. за счет собственных и привлеченных средств:
8.3.1. Строительство многофункционального жилого комплекса во вл. 1 по Высоковольтному проезду, в том числе:
- жилых корпусов 1, 2, 3, 4А, 4Б, 5А, 5Б серии И-155 общей жилой площадью 92295,29 кв. м с нежилыми помещениями общей площадью 4739,4 кв. м;
- детского образовательного учреждения (корп. 6) на 125 мест общей площадью 1879 кв. м;
- гаражей на 550 машиномест (корп. 7) общей площадью 14438,5 кв. м;
- нежилого здания (корп. 8) общей площадью 1000 кв. м;
- городских магистральных инженерных коммуникаций и сооружений.
8.3.2. Строительство пристройки на 300 мест к зданию прогимназии N 1709 по адресу: ул. Бестужевых, д. 10а (п. 4).
8.4. Провести в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы учетную регистрацию инвестиционного контракта (п. 7.1) в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997 г. N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве".
8.5. После окончания строительства объектов (пп. 1, 4) произвести в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы оформление и учет жилой площади в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 г. N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г. Москве".
8.6. После завершения строительства и сдачи объектов (пп. 1, 4) в эксплуатацию представить в Департамент имущества города Москвы необходимый пакет документов для регистрации права собственности на долю города в объектах в Едином государственном реестре прав.
8.7. Оформить и зарегистрировать имущественные права в установленном порядке.
9. Принять к сведению, что после завершения строительства объектов (пп. 1, 4) на основании имущественных прав земельно-правовые отношения будут оформлены в установленном порядке.
10. Департаменту имущества города Москвы после завершения строительства объектов (пп. 1, 4) внести в Реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, объекты социального обслуживания, являющиеся долей города.
11. Установить, что заказчик-инвестор передает в собственность города объекты инженерного и коммунального обеспечения, построенные за счет собственных и привлеченных средств, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
12. Финансирование проектирования и строительства городских сетей и сооружений, обеспечивающих проведение реконструкции объекта, осуществить за счет средств инвестора - ЗАО "Энерготехпром ИнвестСтрой" без последующей компенсации затрат инвестора из бюджета города Москвы.
13. В связи с компенсацией городу денежных средств за существующую социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру (п. 5) освободить ЗАО "Энерготехпром ИнвестСтрой" при строительстве объектов (пп. 1, 4):
- от передачи средств на развитие социальной и инженерной инфраструктуры города;
- от оплаты долевого участия на развитие городских инженерных сооружений и коммуникаций при получении технических условий на присоединение в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 10 февраля 2004 г. N 66-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 12 мая 1992 года N 261".
14. Принять к сведению согласие инвестора - ЗАО "Энерготехпром ИнвестСтрой" осуществить при необходимости по заявке Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы реализацию части жилой площади в строящихся объектах (п. 8.3.1) по свободным (рыночным) ценам организациям, участвующим в реализации инвестиционных проектов, включающих снос ветхого пятиэтажного жилого фонда района Алтуфьево.
15. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Северо-Восточного административного округа города Москвы Рабер И.Я. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 1 сентября 2006 г. N 1717-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 19 июля 2005 г. N А-0662/01
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
+----------------------+
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГГК/3.1.22.000643¦
градостроительного ¦от 22.07.2005 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
+----------------------+
+----------------------+
Кадастровый номер ¦770207001115 ¦
земельного участка: ¦ ¦
+----------------------+
Административный округ: Северо-Восточный.
Район: Отрадное.
Адрес: Высоковольтный проезд, вл. 1.
Наименование объекта: многофункциональный жилой комплекс с объектами социального обслуживания.
Функциональное назначение объекта: объекты жилого назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "ОКС СУ-155".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 16.09.2004 N 1848-РП "О реабилитации производственной территории по адресу: Высоковольтный проезд, вл. 1 со строительством многофункционального жилого комплекса с объектами социального обслуживания".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор долгосрочной аренды земельного участка от 13.09.2004 N М-02-022816. Договор об оказании услуг по исполнению функций технического заказчика от 01.03.2005.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития Северо-Восточного административного округа, корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, градостроительное обоснование размещения жилищного строительства в районе Отрадное по адресу: Высоковольтный проезд, вл. 1.
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из решения заседания Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры по рассмотрению материалов для подготовки акта разрешенного использования участка территории градостроительных объектов, протокол N 41 от 15.07.2005.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 3,83
2.2. Максимальная общая площадь 133750, в т.ч.
объекта (суммарная поэтажная площадь наземная часть -
объекта в габаритах наружных стен) 125000, подземная
(кв. м): часть - 8750
2.3. Минимальная общая площадь
объекта (суммарная поэтажная площадь
объекта в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 22-24
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 75
2.6. Площадь благоустройства (вне 1,06 га
границ отводимого земельного участка)
(га):
2.7. Показатели нормативного Автостоянка - 115
обеспечения местами хранения машиномест, подземный
автотранспорта: гараж - 250
машиномест,
наземный гараж -
300 машиномест
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: обеспечить продвижение автотранспорта и беспрепятственный подход пешеходов к объекту.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 13.07.2005 N 422/05.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 07.07.2005 N 21/2/88-1, заключение от 29.06.2005 N 4/10/537-1.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 01.07.2005 N 03-1501/05.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 16.09.2003 N 5-31-738/3.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 09.06.2005 N 06-14-5489/5.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города Москвы".
3.1.9.3. При разработке проекта:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных экологических, санитарно-гигиенических и градостроительных требований;
подтвердить расчетами соответствие нормируемых элементов территории по участку проектируемого жилого дома нормативным требованиям МГСН 1.01-99;
принять емкость подземной автостоянки с учетом 100% обеспеченности объекта местами хранения автотранспорта и подтвердить расчетами достаточность гостевой автостоянки;
предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка с максимальным сохранением имеющихся на нем зеленых насаждений, а также зеленых насаждений на прилегающей дворовой территории ближайших жилых домов.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 11.04.2000 N 378-РМ "О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в городе Москве", с распоряжением Правительства Москвы от 22.11.2004 N 2333-РП "О внесении изменений в распоряжение Мэра Москвы от 11.04.2000 N 378-РМ" с отделом подземных сооружений Государственного унитарного предприятия "Мосгоргеотрест", Архитектурно-планировочным объединением Северо-Восточного административного округа, префектурой Северо-Восточного административного округа, Государственным унитарным предприятием "Научно-исследовательский и проектный институт Генерального плана города Москвы", Департаментом природопользования и охраны окружающей среды города Москвы, Территориальным управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве, Главным управлением по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы, Управлением по использованию воздушного пространства и управлением воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации, Государственным унитарным предприятием "Управление подготовки согласования проектов Москомархитектуры", Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.2. В целях исполнения требований пп. 5 и 6 распоряжения первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 15.03.1999 N 183-РЗП "О мерах по совершенствованию процедуры разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации" и постановления Правительства Москвы от 27.03.2001 N 286-ПП "Об установлении сроков строительства объектов недвижимости" после выхода распорядительного документа о предоставлении земельного участка согласовать графики поэтапной разработки и согласования проектно-сметной документации с Москомархитектурой и префектурой Северо-Восточного административного округа.
3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Северо-Восточного административного округа, префектурой Северо-Восточного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.5. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
До начала строительства заказчику обеспечить снос расположенных на участке строений производственно-складского назначения и промышленных предприятий ОАО "Энерготехпром".
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
До начала строительства заказчику решить вопросы имущественно-земельных отношений с арендаторами земельных участков.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Эскиз N 1 М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 18.07.2005 N 01-02-1070-05/301-05.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
