Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Распоряжение Правительства Москвы
№ 176-РП от 10 февраля 2009 года
Об утверждении акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 17 марта 2008 г. N А-5455/07
В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", во исполнение требований постановления Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. N 801-ПП "О порядке разработки, оформления и утверждения градостроительных планов земельных участков на территории города Москвы":
1. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 17 марта 2008 г. N А-5455/07 (приложение) в целях представления в сроки, предусмотренные постановлением Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. N 801-ПП, для проведения экспертизы проектной документации и после ее проведения последующей выдачи разрешения на реконструкцию, строительство и ввод объектов в эксплуатацию.
2. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на министра Правительства Москвы Пантелеева Е.А. и заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Рябинина А.В.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 10 февраля 2009 г. N 176-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 17 марта 2008 г. N А-5455/07
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
+----------------------+
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.006137 ¦
градостроительного ¦от 24.03.2008 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
+----------------------+
+----------------------+
Кадастровый номер ¦770501010015 ¦
земельного участка: ¦ ¦
+----------------------+
Административный округ: Южный.
Район: Донской.
Адрес: улица Вавилова, вл. 5, корп. 3
Наименование объекта: реконструкция существующего производственного здания и строительство новых зданий: административного с производственным назначением, проходной-магазина и дополнительной трансформаторной подстанции.
Функциональное назначение объекта: объекты производственного назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Другие виды использования: объект административного назначения в промышленности.
Вид работ по объекту: новое строительство и реконструкция.
Застройщик (заказчик): ОАО "Московское объединение "Оптика".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: не имеется.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор долгосрочной аренды земельного участка от 31.10.2000 N М-05-016174. Свидетельство о государственной регистрации права от 26.01.2001 N 77-01/05-157/2000-4056а.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Южного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 22.01.2002 N 43-ПП. Концепция социально-экономического и градостроительного развития Южного административного округа города Москвы в условиях рыночной экономики, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 07.07.1992 N 535.
1.4. Прочие документы по объекту: материалы исходно-разрешительной документации от 21.07.2003 N 254-41/868-2003, выписка из протокола N 44 от 21.12.2007 регламентной комиссии у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 0,9206
(га):
2.2. Максимальная общая площадь 18234,9 - общая площадь,
объекта (суммарная поэтажная площадь наземная часть - 16102,1
объекта в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.3. Минимальная общая площадь Действующей градостроительной
объекта (суммарная поэтажная площадь документацией не определена
объекта в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 1-12
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 47,3
2.6. Площадь благоустройства (вне В границах отводимого участка
границ отводимого земельного
участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 160 м/м
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные организациями,
проводившими согласование, подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в составе проекта разработать схему транспортного обслуживания объекта.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 18.07.2003 N 393/03.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 27.01.2003 N 21/281:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением ГУП МЦПБ от 10.09.2007 N 2/1552:
при разработке раздела "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" учесть дополнительные противопожарные мероприятия, компенсирующие отсутствие противопожарных расстояний (п. 12.1 МГСН 1.01-99), и согласовать их в установленном порядке;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями п. 3.46* СНиП II-89-80*;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 28.11.2007 N 10-15/5541:
представить в составе проекта санитарно-эпидемиологическое заключение по эффективности мероприятий по снижению шума в соответствии с выполненными акустическими расчетами, расчетами рассеивания выбросов.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 28.09.2007 N 06-28-10620/7:
предусмотреть выполнение требований МГСН 1.01-99 в части обеспечения производственной территории озелененными площадями;
при строительстве и эксплуатации объекта, в том числе при организации инженерно-транспортного обслуживания, обеспечить обязательное сохранение древесно-кустарниковой растительности, произрастающей на прилегающей территории;
в составе проекта разработать раздел "Благоустройство и озеленение" на территорию в границах участка предполагаемого строительства; компенсационные посадки запроектировать в границах отвода в объеме, соответствующем требованиям Закона города Москвы "О защите зеленых насаждений";
проектными материалами предусмотреть посадку крупномерных деревьев ценных пород и живой изгороди декоративных кустарников, формирование газонного покрытия, разбивку цветников;
проектную документацию выполнять в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство"; постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП;
предусмотреть при разработке проекта 100% обеспеченность проектируемого объекта местами организованного хранения автотранспорта в соответствии с действующими нормами и правилами - МГСН 1.01-99 и постановлением Правительства Москвы от 04.10.2005 N 769-ПП; данные подтвердить расчетами;
организацию открытых гостевых автостоянок запроектировать на "газонной решетке", для достижения нормативного количества мест временного хранения автотранспорта предусмотреть применение двухуровневых парковочных устройств типа "Клаус";
организацию транспортной инфраструктуры (проезды, в том числе пожарные, разворотные площадки и т.д.) на периоды строительства и эксплуатации предусмотреть строго в границах участка, без использования прилегающих озелененных территорий; въезд-выезд на участок с УДС района запроектировать по существующим проездам (без их уширения);
предусмотреть при разработке раздела "Проект организации строительства" минимально необходимые размеры строительной площадки в границах землеотвода и ведение строительства методом "с колес"; исключить возможность организации площадок складирования и отстоя техники, размещения бытовых помещений на прилегающей территории;
провести обследование почвогрунтов участка с целью выявления радиационного, химического и биологического загрязнения (постановления Правительства Москвы от 27.07.2004 N 514-ПП и от 09.08.2005 N 594-ПП); заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию грунта, и адреса поставщика искусственных насыпных грунтов взамен вывозимых; представить схему отбора проб с указанием участков загрязнения.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 07.12.2001 N 96-49/2008:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города Москвы".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. В целях исполнения требований пп. 5 и 6 распоряжения первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 15.03.1999 N 183-РЗП "О мерах по совершенствованию процедуры разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации" и постановления Правительства Москвы от 27.03.2001 N 286-ПП "Об установлении сроков строительства объектов недвижимости" в двухнедельный срок после выхода распорядительного документа о предоставлении земельного участка согласовать графики поэтапной разработки и согласования проектно-сметной документации с Москомархитектурой и префектурой Южного административного округа.
3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Южного административного округа, префектурой Южного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.5. Оформить земельно-правовые отношения в установленном порядке.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
На участке по адресу: ул. Вавилова, вл. 5, корп. 3 имеется административно-производственное здание, подлежащее реконструкции со строительством вестибюльной части.
Реконструкция существующего производственного здания и строительство новых зданий возможно при условии сохранения или перекладки местных инженерных сетей.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключением Департамента земельных ресурсов от 21.10.2003 N 33-И-05-7966/3.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. Ситуационный план (эскиз N 1) М 1:2000.
Примечание. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 06.03.2007 N А-3379/07 считать утратившим силу.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
