В целях повышения эффективности управления объектами  городс-
кой собственности, во исполнение постановления Правительства Моск-
вы от 20 марта 2007 г. N 195-ПП "О Порядке использования результа-
тов  массовой  оценки  стоимости  объектов нежилого фонда в городе
Москве" Правительство Москвы постановляет:
     1. Утвердить Порядок определения коэффициентов изменения раз-
мера рыночной арендной платы за нежилые помещения,  находящиеся  в
собственности города Москвы (приложение).
     2. Департаменту имущества города Москвы при  проведении  еже-
годного  мониторинга  рынка недвижимости в городе Москве руководс-
твоваться Порядком определения  рыночных  коэффициентов  изменения
размера  арендной платы за нежилые помещения,  находящиеся в собс-
твенности города Москвы.
     3. Внести  следующие  изменения в постановление Правительства
Москвы от 20 марта 2007 г.  N 195-ПП "О Порядке использования  ре-
зультатов  массовой оценки стоимости объектов нежилого фонда в го-
роде Москве":
     3.1. Пункты 2.4, 2.5 постановления признать утратившими силу.
     3.2. Пункт 2.3 приложения к постановлению признать утратившим
силу.
     4. Внести  изменения  в постановление Правительства Москвы от
30 ноября 2004 г.  N 838-ПП "О расчете ставок  арендной  платы  за
пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности
города Москвы, в 2005 году" (в редакции постановлений Правительст-
ва  Москвы   от 23 августа 2005 г.  N 648-ПП, от 29 ноября 2005 г.
N 968-ПП,  от 27  июня  2006 г.  N 449-ПП,   от 20 марта  2007  г.
N 195-ПП,  от 11 сентября 2007 г.  N 797-ПП),  исключив из  пункта
10.2 слова "на рынке аренды недвижимости в городе Москве.  Коэффи-
циенты изменения размера арендной платы утверждаются  Правительст-
вом  Москвы  по  представлению Департамента имущества города Моск-
вы.".
     5. Внести  изменения  в постановление Правительства Москвы от
19 июля 2005 г. N 520-ПП "О прогнозе социально-экономического раз-
вития  города  Москвы на 2006-2008 годы" (в редакции постановлений
Правительства Москвы от 30 августа 2005 г.  N 651-ПП, от 29 ноября
2005 г.  N 964-ПП, от 27 июня 2006 г. N 449-ПП, от 11 июля 2006 г.
N 485-ПП,  от  12  сентября 2006 г. N 692-ПП, от 21 ноября 2006 г.
N 926-ПП,  от 20 марта 2007 г.  N 195-ПП,   от  24  апреля 2007 г.
N 299-ПП),  заменив в пункте 2.3 приложения 5 слова "уровня инфля-
ции на рынке аренды недвижимости в городе Москве. Коэффициенты из-
менения размера арендной платы утверждаются Правительством  Москвы
по  представлению  Департамента  имущества города Москвы." словами
"коэффициента-дефлятора,  устанавливаемого ежегодно уполномоченным
государственным  органом  Российской Федерации,  и корректирующего
коэффициента, установленного на соответствующий год.".
     6. Внести  следующие  изменения в постановление Правительства
Москвы от 23 августа 2005 г. N 648-ПП "О порядке передачи в аренду
объектов нежилого фонда,  находящихся в собственности города Моск-
вы,  посредством аукциона" (в редакции постановлений Правительства
Москвы  от  20 марта 2007 г.  N 195-ПП,   от  11  сентября 2007 г.
N 797-ПП, от 22 мая 2007 г. N 398-ПП) :
     6.1. В  пункте 8.6 приложения 1 слова "на рынке аренды недви-
жимости в городе Москве.  Коэффициенты изменения размера  арендной
платы утверждаются Правительством Москвы по представлению Департа-
мента имущества города Москвы." заменить словами "(дефлятора), оп-
ределяемый  Минэкономразвития  России  ежегодно  и  публикуемый не
позднее 20 ноября в "Российской газете".".
     6.2. В  пункте 6.2 приложения 2 слова "Коэффициенты изменения
размера арендной платы  определяются  по  результатам  мониторинга
рынка  аренды  объектов  нежилого фонда в городе Москве и ежегодно
утверждаются Правительством Москвы по  представлению  Департамента
имущества города Москвы." заменить словами "Коэффициент (дефлятор)
определяется Минэкономразвития России ежегодно  и  публикуется  не
позднее 20 ноября в "Российской газете".".
     6.3. В  пункте 6.2 приложения 4 к Положению о проведении аук-
ционов по определению ставки арендной платы  на  объекты  нежилого
фонда, находящиеся в собственности города Москвы, слова "Коэффици-
енты изменения размера арендной платы определяются по  результатам
мониторинга рынка аренды объектов нежилого фонда в городе Москве и
ежегодно утверждаются Правительством Москвы по  представлению  Де-
партамента имущества города Москвы." заменить словами "Коэффициент
(дефлятор) определяется Минэкономразвития России ежегодно и публи-
куется не позднее 20 ноября в "Российской газете".".
     7. Внести изменения в распоряжение Правительства Москвы от  6
марта  2006 г.  N 340-РП "О порядке оформления договоров аренды на
гаражи и машиноместа в жилых домах с подземными  гаражами-стоянка-
ми, относящимися к собственности города Москвы" (в редакции поста-
новления Правительства Москвы от 20 марта 2007 г. N 195-ПП), заме-
нив  в  пункте 1.2 слова "уровня инфляции на рынке аренды недвижи-
мости в городе Москве.  Коэффициенты  изменения  размера  арендной
платы  определяются по результатам мониторинга рынка аренды объек-
тов нежилого фонда в городе Москве и ежегодно утверждаются  Прави-
тельством  Москвы  по  представлению Департамента имущества города
Москвы." словами "коэффициента-дефлятора, утверждаемого Минэконом-
развития России.".
     8. Департаменту имущества города Москвы:
     8.1. До 1 мая 2008 г. провести расчет коэффициентов изменения
размера арендной платы за нежилые помещения,  находящиеся в  собс-
твенности города Москвы, на период 2008-2011 гг.
     8.2. Проанализировать возможность и последствия использования
коэффициентов  (п.8.1) для расчета арендной платы за объекты нежи-
лого фонда, находящиеся в собственности города Москвы, и при целе-
сообразности  предусмотреть  порядок их применения в основных нап-
равлениях политики Правительства Москвы в области арендных отноше-
ний по объектам нежилого фонда на 2009-2010 гг.
     9. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Силкина В.Н.


П.п.Мэр Москвы                                          Ю.М.Лужков
                                         Приложение
                              к постановлению Правительства Москвы
                              от 18 марта 2008 г. N 179-ПП





       Порядок определения коэффициентов изменения размера
    рыночной арендной  платы за нежилые помещения, находящиеся
                  в собственности города Москвы





                        1. Общие положения

     1.1. Порядок определения коэффициентов изменения размера  ры-
ночной  арендной  платы за нежилые помещения,  находящиеся в собс-
твенности города Москвы (далее - Порядок),  может быть использован
как для расчета ежегодных индексов, так и индексов за иной выбран-
ный период, включая прогнозные индексы.
     1.2. Порядок включает следующие основные этапы:
     - выбор периода,  за который производится обработка данных  и
получение одного (статического) значения каждого из статистических
показателей;
     - выбор  определенного количества периодов для построения ди-
намического ряда;
     - сбор и предварительная обработка документированной информа-
ции об объектах рынка в  заданных  периодах  (обеспечение  наличия
данных,  необходимых и достаточных для получения выбранных статис-
тических показателей,  в том числе и для типизации объектов (расч-
ленения на однородные группы)), очистка базы данных от недостовер-
ной информации);
     - предварительная  типизация  (классификация) объектов по ка-
честву, размерам, местоположению и другим признакам;
     - расчленение совокупности объектов на выборки в соответствии
с принятой классификацией;
     - определение  статистических  характеристик  каждой  выборки
(объем выборки,  минимум и максимум выбранного показателя, среднее
значение,  дисперсия (среднеквадратическое отклонение - СКО), пог-
решность в определении среднего), построение гистограммы распреде-
ления каждого показателя;
     - построение предварительной модели рынка;
     - корректировка  расчленения  (дополнительное расчленение или
объединение выборок) и построение оптимизированной модели рынка;
     - расчет  структурных относительных показателей сегмента рын-
ка;
     - построение динамических рядов по каждому из выбранных пока-
зателей;
     - расчет  относительных показателей динамики (индексов и тем-
пов);
     - построение прогноза динамики показателей.

      2. Индекс изменения размера арендной платы за нежилые
       помещения, находящиеся в собственности города Москвы

     2.1. Индекс   изменения   размера  арендной  платы за нежилые
помещения,  находящиеся   в   собственности города Москвы (далее -
Индекс (ИАП)),  выражает  изменение величины показателя в заданный
период времени относительно базового периода и измеряется  в  без-
размерных величинах.
     2.2. Настоящий Порядок предусматривает расчет Индекса, учиты-
вающего  общие  тенденции  рынка аренды нежилых помещений в городе
Москве.
     2.3. В  качестве показателя,  входящего в формулу расчета Ин-
декса,  используются величины арендных ставок, являющиеся средними
за расчетный период (месяц, квартал, год).
     2.4. В качестве показателей могут использоваться:
     2.4.1. Средняя ставка аренды по рынку нежилых помещений в го-
роде Москве.
     2.4.2. Средняя  ставка аренды по сегменту рынка (функциональ-
ному назначению, классу объекта недвижимости).
     2.4.3. Средняя ставка аренды, полученная посредством аукциона.
     2.4.4. Средняя по конкретному объекту недвижимости (за период).

                    3. Расчет средних величин

     Выбранный показатель  и  соответствующий  индекс обозначаются
как Snt и ИАПnt,  где: n - соответствует выбранному типу показате-
ля;
     t - указывает на продолжительность расчетного периода.

     Значение параметра t может принимать значения:  "г", "к", "м"
при расчете средних и индекса за год,  квартал и  месяц  соответс-
твенно.
     Sаг и ИАПаг - значения показателя и  индекса  (годового)  при
использовании в качестве показателя средней за год величины аренд-
ной ставки по рынку нежилых помещений в городе Москве.
     Расчет средних величин производится:
     а) при  использовании данных по ряду объектов,  относящихся к
одному сегменту рынка (по функциональному назначению,  классу объ-
екта  недвижимости), - как  средняя по совокупности различных (не-
повторяющихся) объектов;
     б) при  использовании данных по ряду объектов,  относящихся к
различным сегментам рынка (по функциональному  назначению,  классу
объекта недвижимости),  -  как  средняя  по совокупности различных
(неповторяющихся) объектов с учетом долей каждого сегмента;
     в) при использовании данных по индивидуальному объекту (сред-
няя за период) -  с  учетом  продолжительности  начисления  ставок
аренды на протяжении расчетного периода.
     3.1. Порядок расчета средней по совокупности (группы А, Б).
     При расчете средних по совокупности, если имеются сведения об
изменении значения ставки по отдельным объектам в течении  расчет-
ного периода,  для них производится расчет как для индивидуального
объекта,  после чего полученная величина используется в дальнейшем
расчете.
     Совокупность данных по арендным ставкам может включать следу-
ющую информацию:
     - цены сделок;
     - цены предложения;
     - цены спроса.
     Общая формула  для  расчета средней величины по совокупности,
принадлежащей одному сегменту рынка (группа  А),  имеет  следующий
вид:

            сумма (Ci х Ai)
     Snt = ---------------------,
            сумма  Ci
     где
     i=1..N;
     N - количество элементов совокупности;
     Ai - величина арендной ставки;
     Ci - весовые коэффициенты,  определяемые в зависимости от ха-
рактера информации  и отражающие объективность используемых значе-
ний арендных ставок.
     Другим вариантом  расчета  средней  величины по совокупности,
принадлежащей одному сегменту рынка (группа А), может являться оп-
ределение  средней  арифметической  ставок  аренды.  При этом цены
предложения могут вводиться с  понижающим  коэффициентом,  а  цены
спроса - с повышающим.
     В целях повышения  степени  достоверности  расчетов  возможно
также введение ограничения на объем информации,  относящейся к це-
нам спроса и предложения,  который,  например, не должен превышать
25% количества элементов используемой в расчете совокупности.
     3.2. Порядок расчетов средней по совокупности с учетом долей.
     Общая формула для расчета средней величины по совокупности, с
учетом  долей  каждого сегмента рынка (группа Б),  имеет следующий
вид:

     Snt = сумма (Di х Snti),
     где   i=1..N;
     N - количество рассматриваемых сегментов;
     Snti - средняя величина арендной ставки по сегменту,  опреде-
ленная по методике расчета для группы А;
     Di -  доля сегмента,  определяемая   как отношение количества
рассматриваемых объектов в i-ом сегменте к общему количеству расс-
матриваемых объектов.
     В зависимости от типа вычисляемого индекса используется  сле-
дующее соотношение данных:
     - индекс переменного состава -  используются средние значения
по  сегментам  на отчетный период и доли сегментов по состоянию на
базовый период;
     - индекс постоянного состава -  используются средние значения
по сегментам и доли сегментов по состоянию на отчетный период;
     - индекс структурных сдвигов -  используются средние значения
по сегментам и доли сегментов по состоянию на отчетный период.
     3.3. Порядок расчета средней за период.

            сумма  (Di х Ai)

     Snt = ---------------------,
            сумма   Di

     где   i=1..Nd;
     Nd - количество дней в периоде расчета;
     Di -  количество  дней,  в течение которого значение арендной
ставки составляло Ai.
     В зависимости  от типа вычисляемого индекса используется сле-
дующее соотношение данных:
     - индекс переменного состава -  используются средние значения
по сегментам на отчетный период и доли сегментов по  состоянию  на
базовый период;
     - индекс постоянного состава -  используются средние значения
по сегментам и доли сегментов по состоянию на отчетный период;
     - индекс структурных сдвигов - используются средние  значения
по сегментам и доли сегментов по состоянию на отчетный период.

                        4. Расчет индекса

     4.1. Расчет индекса ИАПn производится по формуле:
     ИАПnt = Snt / S0nt,
     где Snt и S0nt - значения средних, рассчитанные для отчетного
и базового периодов соответственно.
     S0nt, в случае расчета Индекса по одному сегменту,  определя-
ется по аналогии с Snt.
     4.2. При  расчете  по нескольким сегментам,  в зависимости от
типа вычисляемого индекса,  при расчете S0nt (по аналогии  с  Snt)
используется следующее соотношение данных:
     - индекс переменного состава -  используются средние значения
по сегментам и доли сегментов по состоянию на базовый период;
     - индекс постоянного состава -  используются средние значения
по  сегментам  на отчетный период и доли сегментов по состоянию на
базовый период;
     - индекс структурных сдвигов -  используются средние значения
по сегментам и доли сегментов по состоянию на базовый период.
     4.3. Для  расчета  прогнозных  значений индексов используются
статистические модели развития рынка недвижимости.
     4.4. Значение Индекса может быть больше единицы и меньше еди-
ницы (в этом случае он указывает на  снижение  показателя  относи-
тельно базового периода).
     Полученное значение индекса должно сопровождаться комментари-
ем,  описывающим  порядок  его определения и состав использованной
информационной базы (количество элементов, характер ценовой инфор-
мации).

                         5. База расчета

     5.1. Основой  информационной  базы  расчета служит подсистема
массовой оценки объектов недвижимости,  включающая в  себя  четыре
основных модуля:
     - автоматизированную технологию сбора  и  обработки  рыночных
данных;
     - модель расчета стоимостных показателей объекта  недвижимос-
ти,  использующую рыночные базы данных и статистические методы об-
работки;
     - геоинформационную систему;
     - блок контроля и определения стоимости нестандартных  объек-
тов.
     Система использует стандартные пакеты статистической обработ-
ки  данных  и  проверки адекватности моделей и прогнозов изменения
ценовых показателей.
     5.2. В целях настоящего Порядка данные по объектам (цены сде-
лок,  а также цены предложения и спроса по ставкам аренды  нежилых
помещений)   условно разделяются на два основных блока - по объек-
там, находящимся в собственности города Москвы, и прочим объектам,
информация о которых почерпнута из внешних источников.



                              Верно: