Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Распоряжение Правительства Москвы
№ 1960-РП от 11 сентября 2007 года
Об утверждении акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства многофункционального комплекса «Московский дворец бракосочетания» на участках N 2 и 3 ММДЦ «Москва-Сити»
В соответствии с Законом города Москвы от 9 июля 2003 г. N 50 "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве" и в целях реализации постановления Правительства Москвы от 27 февраля 2007 г. N 128-ПП "О дальнейшей реализации постановления Правительства Москвы от 15 июня 2004 г. N 406-ПП":
1. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства многофункционального комплекса "Московский дворец бракосочетания" от 27 марта 2007 г. N А-3515/98 по адресу: Краснопресненская набережная, участки N 2 и 3 в комплексе ММДЦ "Москва-Сити" (приложение) со следующими допустимыми технико-экономическими показателями объекта: площадь земельного участка - 2,5493 га; максимальная общая площадь объекта - 169000,0 кв. м (в том числе 110000,0 кв. м - наземная площадь, 59000,0 кв. м - подземная площадь), 1449 машиномест.
2. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 11 сентября 2007 г. N 1960-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 27 марта 2007 г. N А-3515/98
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
+----------------------+
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.003736 ¦
градостроительного ¦от 28.03.2007 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
+----------------------+
+----------------------+
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
+----------------------+
Административный округ: Центральный.
Район: Пресненский.
Адрес: Краснопресненская набережная, участки N 2 и 3 в комплексе ММДЦ "Москва-Сити".
Наименование объекта: многофункциональный комплекс "Московский дворец бракосочетания".
Функциональное назначение объекта: комплекс (центр) многофункциональный.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Другие виды использования: подземная автостоянка.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "Сити Палас".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 15.06.2004 N 406-ПП "О дальнейшем использовании земельных участков N 2 и 3 ММДЦ "Москва-Сити" по Краснопресненской набережной ЗАО "Кэпитал Сити Девелопментс".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор аренды земли от 03.09.1999 N М-01-014957. Соглашение от 24.12.2004 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 03.09.1999 N М-01-014957. Дополнительное соглашение от 30.03.2005 к договору аренды земельного участка от 03.09.1999 N М-01-014957. Дополнительное соглашение от 30.01.2006 к договору аренды земельного участка от 03.09.1999 N М-01-014957.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Пресненского района, основные направления которого утверждены постановлением Правительства Москвы от 12.11.2002 N 925-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: Общественный совет при Мэре Москвы (протокол от 20.04.2006 N 3). Поручение заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы от 26.09.2006 N 7-12-127/6. Проект постановления Правительства Москвы "О дальнейшей реализации постановления Правительства Москвы от 15.06.2004 N 406-ПП". Выписка из Регламентной комиссии у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных решений от 07.07.2006 N 16.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 2,5493
(га):
2.2. Максимальная общая площадь 169000,0 - общая площадь,
объекта (суммарная поэтажная в т.ч. наземная - 110000,0,
площадь объекта в габаритах подземная - 59000,0
наружных стен) (кв. м): (128000,0 - суммарная
поэтажная площадь объекта)
2.3. Минимальная общая площадь Не определялась
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 47
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта 248,0
(м):
2.6. Площадь благоустройства В границах отводимого участка
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 1449 м/мест
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой и Москомнаследием.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: основные подъезды к проектируемому объекту организовать со стороны Краснопресненской набережной, дополнительный - со стороны внутреннего проезда между центральным ядром и проектируемым многофункциональным комплексом. Предусмотреть паркирование автомобилей согласно выполненному расчету в 3-уровневом подземном пространстве. Необходимо разграничить пешеходные потоки и зону въезда-выезда в подземный паркинг проектируемого многофункционального комплекса.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 16.10.2006 N 621/06.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 29.11.2006 N 21/2/3290:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01-51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы. В составе раздела проекта "ИТМ ГОЧС" разработать подраздел "СМИС" в соответствии с требованиями национального стандарта ГОСТ Р 22.1.12-2005 "Безопасность в чрезвычайных ситуациях. Структурированная система мониторинга и управления инженерными системами зданий и сооружений (СМИС). Общие требования" в Государственной экспертизе проектов МЧС России.
В соответствии с концепцией застройки объектов Московского международного делового центра "Москва-Сити" без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 18.12.2006 N 9/10/1706-1:
разработать в проекте специального раздела "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" в соответствии с п. 9 части 12 статьи 48 ГрК РФ;
разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной этажности и согласования их с УГПН города Москвы. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;
обеспечить проезд пожарных автомобилей (в т.ч. на стилобат) и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями приложения 1 к СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);.
разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 08.12.2006 N 10-16/1218.
Принять при разработке проекта высоту, габариты и внутреннюю планировку комплекса по условиям естественной освещенности и продолжительности времени инсоляции; предусмотреть установку в нем охранно-защитных дератизационных систем; предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства. Проект с разделами "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" подлежит рассмотрению в Управлении Роспотребнадзора по городу Москве в установленном порядке до начала производства строительных работ.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): в соответствии с заключением от 21.12.2006 N 16-06-13/8119:
по заданию Управления контроля за сохранением и использованием объектов археологического наследия Москомнаследия заказать проект археологических работ.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 20.12.2006 N 06-14-15998/6:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований;
при проектировании технико-экономические показатели объекта, функциональное назначение помещений уточнить исходя из резерва территории в части необходимости обеспечения объекта нормативным количеством мест паркирования автотранспорта;
предусмотреть организацию парковок нормативной емкости в объеме проектируемого объекта с использованием подземного пространства.
Раздел "Транспортное обслуживание объекта" разрабатывать с учетом:
- пропускной способности прилегающей УДС;
- обеспеченности реконструируемого объекта местами организованного хранения автотранспорта в соответствии с максимальными нормативными показателями.
В составе проекта разработать разделы:
- "Благоустройство и озеленение" на территорию в границах участка;
- "Цветочное оформление".
В составе проекта предусмотреть посадку деревьев ценных пород (крупномеров), декоративных кустарников, разбивку газонного покрытия с организацией цветников.
Проектную документацию выполнять в соответствии с требованиями Закона города Москвы "О регулировании градостроительной деятельности на территории Природного комплекса города Москвы"; МГСН 1.02-02 "Благоустройство"; постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве"; с учетом соблюдения норм посадки древесно-кустарниковой растительности, приложения 1 к правилам содержания и охраны зеленых насаждений города Москвы;
разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";
предусмотреть при разработке раздела проекта организации строительства организацию строительной площадки в границах участка;
предусмотреть минимально необходимую зону ведения строительных работ.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 07.12.2006 N 06-14-15983/6:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
3.3. Дополнительные условия: до начала проектирования необходимо оформить распорядительный документ Правительства Москвы "О дальнейшей реализации постановления Правительства Москвы от 15.06.2004 N 406-ПП". Проектирование вести в соответствии с заключением ОПС "Мосгоргеотреста" (на эскизе N 1) и заключением ОАО "Метрогипротранс" от 26.09.2006 N 3016-01-32/2562.
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Центрального административного округа, префектурой Центрального административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
В соответствии с пунктами 1.5 и 3 заключения по обследованию объекта недвижимости от 11.10.2006.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключением Департамента имущества города Москвы от 26.12.2006 N 06/34606 и заключением Департамента земельных ресурсов города Москвы от 05.12.2006 N 33-1-17402/6-(0)-1.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 29.01.2007 N 98-01-7050-06/301-06.
Первый заместитель председателя
В.Г. Романенко
