В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, За-
коном города Москвы от 14 мая 2003 г. N 27 "О землепользовании и
застройке в городе Москве", на основании решений Окружной комиссии
по предоставлению земельных участков и градостроительному регули-
рованию от 23 декабря 2004 г. N 50 и от 30 октября 2003 г. N 41 и
Городской комиссии по предоставлению земельных участков и градост-
роительному регулированию от 11 августа 2004 г. N 30:
1. Разрешить обществу с ограниченной ответственностью "Ком
Ризо-Инвест" (далее - ООО "Ком Ризо-Инвест") строительство в
2006-2008 гг. административно-выставочного комплекса общей пре-
дельной площадью 6 434 кв.м на земельном участке площадью 0,4 га
по адресу: ул.Профсоюзная, вл.125, стр.1, 2 в соответствии
с исходно-разрешительной документацией от 5 марта 2005 г.
N 265-41/198-2005 и актом разрешенного использования участка тер-
ритории градостроительного объекта (земельного участка) от 23 мая
2005 г. N А-0423/02.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка террито-
рии градостроительного объекта (п.1) от 23 мая 2005 г. N А-0423/02
(приложение).
3. Префектуре Юго-Западного административного округа города
Москвы:
3.1. Представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в
Правительстве Москвы Росляку Ю.В. инвестиционный контракт при сле-
дующих условиях инвестирования:
- 100% общей нежилой площади передается инвестору при усло-
вии перечисления им в бюджет города Москвы на специальный счет
Московского городского казначейства суммы в размере 657 692 долла-
ров США в счет оплаты денежных средств в качестве компенсации за
инженерную, транспортную и социальную инфраструктуру.
Денежные средства перечисляются в соответствии со следующим
графиком:
первая часть - денежные средства в размере 20% от указанной
суммы в течение 10 рабочих (банковских) дней с момента подписания
инвестиционного контракта сторонами;
вторая часть - остальные средства (80% от суммы долевого
участия) перечисляются ежеквартально после начала строительства
в первый рабочий день квартала равновеликими платежами в соответ-
ствии с графиком, утвержденным инвестиционным контрактом, в срок
до 31 декабря 2008 г.
3.2. После завершения строительства объекта (п.1) оформить
акт о реализации инвестиционного контракта.
3.3. Осуществить в установленном порядке учетную регистрацию
инвестиционного контракта и акта о результатах реализации инвести-
ционного проекта в Комитете города Москвы по организации и прове-
дению конкурсов и аукционов в Реестре государственных и инвестици-
онных контрактов и представить его на подпись первому заместителю
Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В.
4. Принять к сведению, что функции заказчика по проектирова-
нию и строительству объекта (п.1) осуществит ООО "Ком Ризо-Ин-
вест".
5. Принять к сведению, что на земельном участке расположены
строения общей площадью 1 845,5 кв.м, принадлежащие ООО "Ком Ри-
зо-Инвест" на правах собственности и подлежащие сносу, по адресу:
ул.Профсоюзная, д.125, корп.1 и корп.2 (свидетельства о государст-
венной регистрации прав от 7 июня 2002 г.N 77-01/30-293/2002-121 -
корп.1 и N 77-01/30-293/2002-122 - корп.2), земельно-правовые от-
ношения оформлены договорами аренды земельных участков от 31 де-
кабря 2002 г. N М-06-505910 и N М-06-505909.
6. Установить, что финансирование проектирования и строитель-
ства объекта (п.1), включая городские инженерные коммуникации, со
сносом существующих строений будет осуществлено за счет средств
заказчика - ООО "Ком Ризо-Инвест" и привлеченных инвесторов.
7. Принять к сведению, что все построенные объекты инженерно-
го и коммунального назначения оформляются в государственную собст-
венность города Москвы в лице Департамента имущества города Моск-
вы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от
22 августа 2000 г. N 660-ПП "О порядке приемки объектов инженерно-
го и коммунального назначения в собственность города Москвы".
8. Принять к сведению, что ООО "Ком Ризо-Инвест" обязуется:
8.1. Оформить в Департаменте земельных ресурсов города Москвы
в установленном порядке земельно-правовые отношения на период про-
ектирования и строительства объекта (п.1).
8.2. Осуществить в 2006-2008 гг. проектирование, строительст-
во и ввод в эксплуатацию административно-выставочного комплекса
(п.1).
8.3. После завершения строительства оформить в установленном
порядке имущественные права.
8.4. После оформления имущественных прав представить в Депар-
тамент земельных ресурсов города Москвы документы для оформления
земельно-правовых отношений в установленном порядке.
9. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на префекта Юго-Западного административного округа города Москвы
Виноградова В.Ю. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве
Москвы Ресина В.И.
П.п.Мэр Москвы Ю.М.Лужков
Приложение
к распоряжению
Правительства Москвы
от 7 октября 2005 г.
N 1967-РП
АКТ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА
(ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
23.05.2005 N А-0423/02
Регистрация Государственного Регистрационный
градостроительного кадастра: N 77-ГГК/31.22.000406
от 27.05.2005
Кадастровый номер
земельного участка:
770608009111,770608009110
Административный округ: Юго-Западный
Район: Ясенево
Адрес: Профсоюзная улица, вл. 125, стр. 1,2
Наименование объекта: Административно-выставочный комплекс
Функциональное назначение объекта: ОБЪЕКТЫ ОБЩЕСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Вид объекта: Капитальный
Категория объекта: II
Вид работ по объекту: Новое строительство
Застройщик (заказчик): ООО "КОМ РИЗО-ИНВЕСТ"
1. ОСНОВАНИЕ ДЛЯ РАЗРАБОТКИ
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: не имеется.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отно-
шения (с указанием оформленных показателей по объекту): свидетель-
ство о государственной регистрации права собственности от
07.06.2002 N 7 АА 164910, свидетельство о государственной регист-
рации права собственности от 07.06.2002 N 77 АА 164911, договор
краткосрочной аренды земельного участка площадью 0,1926 га от
31.12.2002 N М-06-505909, договор краткосрочной аренды земельного
участка площадью 0,2074 га от 31.12.2002 N М-06-505910.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая
заключение государственной экологической экспертизы: проект плани-
ровки территории, прилегающей к Профсоюзной улице от станции метро
"Беляево" до МКАД, утвержденный постановлением Правительства Моск-
вы от 30.09.2003 N 813-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: материалы исходно-разреши-
тельной документации от 05.03.2005 N 265-41/198-2005.
2. ДОПУСТИМЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ОБЪЕКТА
2.1. Площадь земельного участка (га): 0,4
2.2. Максимальная общая площадь объекта
(суммарная поэтажная площадь объекта в
габаритах наружных стен) (кв. м): 6434 - общая площадь
2.3. Минимальная общая площадь объекта градостроительной
(суммарная поэтажная площадь объекта в документацией
габаритах наружных стен) (кв. м): не определена
2.4. Этажность (количество уровней): 4+1 подземный
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 20 (уточнить проектом)
2.6. Площадь благоустройства (вне границ
отводимого земельного участка) (га): 0,62
2.7. Показатели нормативного обеспечения
местами хранения автотранспорта: 56 м/м
3. ТРЕБОВАНИЯ К ПРОЕКТИРОВАНИЮ, УСТАНОВЛЕННЫЕ ОРГАНИЗАЦИЯМИ,
ПРОВОДИВШИМИ СОГЛАСОВАНИЕ, ПОДГОТОВКУ ЗАКЛЮЧЕНИЙ
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной доку-
ментации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая доку-
ментация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного реше-
ния: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: въезд-выезд предусмот-
реть по существующему внутриквартальному проезду с выходом на
Профсоюзную улицу, без изъятия озелененных территорий.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта:
в соответствии с заключением от 04.03.2005 N 124/05.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по
заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного
пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям города Москвы): заключение от 02.12.2004
N 12/2/5776, заключение от 03.12.2004 N 5/2/1470-1.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благопо-
лучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиоло-
гического надзора в г. Москве): заключение от 23.11.2004
N 10-16/11094.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия
(по заключению Государственного учреждения "Главное управление ох-
раны памятников города Москвы"): не имеется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса
(по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы): заключение от 06.12.2004 N 06-14-10861/4.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения
существующих на участке территории (по заключению Департамента
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): зак-
лючение от 03.12.2004 N 06-14-10862/4.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера
Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых
решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в
составе проектной документации разработать по заданию Управления
комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комп-
лексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному
оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями пос-
тановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах по
улучшению цветочного оформления города".
3.1.9.3. При разработке проекта: уточнить технико-экономичес-
кие показатели объекта с учетом соблюдения нормативных экологичес-
ких, санитарно-гигиенических и градостроительных требований; при-
нять емкость подземной и наземной автостоянки с учетом 100% обес-
печенности объекта местами хранения автотранспорта; предусмотреть
проектом организации строительства минимально возможные размеры
стройплощадки в границах отводимого участка с максимальным сохра-
нением имеющихся на нем зеленых насаждений, а также зеленых насаж-
дений на прилегающей территории.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для
проектирования (техническое заключение и обследование, истори-
ко-культурное заключение и обследование, археологическое обследо-
вание, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Мос-
ковский городской трест геолого-геодезических и картографических
работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу
М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке про-
екта организации строительства, включая прокладку инженерных се-
тей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений,
попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния экс-
плуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и опреде-
ления степени возможного влияния на них процесса проведения строи-
тельно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления
Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению
контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ
в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероп-
риятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инва-
лидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия: проектную документацию согласо-
вать в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 11.04.2000
N 378-РМ "О Положении о едином порядке предпроектной и проектной
подготовки строительства в г.Москве".
3.3.1. Проектную документацию согласовать с Отделом подземных
сооружений Государственного унитарного предприятия "Мосгоргео-
трест", Архитектурно-планировочным объединением Юго-Западного ад-
министративного округа, префектурой Юго-Западного административно-
го округа, Государственным унитарным предприятием "Научно-исследо-
вательский и проектный институт Генерального плана города Москвы",
Департаментом природопользования и охраны окружающей среды города
Москвы, Федеральным государственным учреждением "Центр гигиены и
эпидемиологии в городе Москве", Главным управлением по делам граж-
данской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы, Государс-
твенным унитарным предприятием "Управление подготовки согласования
проектов Москомархитектуры", Московской государственной вневедом-
ственной экспертизой.
3.3.2. В целях исполнения требований пп.5 и 6 распоряжения
первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 15.03.1999
N 183-РЗП "О мерах по совершенствованию процедуры разработки, со-
гласования и утверждения проектно-сметной документации" и постано-
вления Правительства Москвы от 27.03.2001 N 286-ПП "Об установле-
нии сроков строительства объектов недвижимости" в двухнедельный
срок после выхода распорядительного документа согласовать графики
поэтапной разработки и согласования проектно-сметной документации
с Москомархитектурой и префектурой Юго-Западного административно-
го округа.
3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектиру-
емого объекта определить на стадии разработки проекта организации
строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП
1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в стро-
ительстве предприятий, зданий и сооружений "по согласованию с Ар-
хитектурно-планировочным объединением Юго-Западного административ-
ного округа, префектурой Юго-Западного административного округа и
Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от
26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей
строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения
проектов строительства с целью увеличения общей площади после ут-
верждения исходно-разрешительной документации" корректировка про-
ектов строительства с целью увеличения общей площади после утверж-
дения акта разрешенного использования не допускается.
4. ТРЕБОВАНИЯ ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ,
СУЩЕСТВУЮЩИХ НА УЧАСТКЕ ТЕРРИТОРИИ
Существующие на участке здания предлагаются к сносу.
5. УСЛОВИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
(по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)
Земельно-правовые и имущественные отношения на вновь построен-
ные площади оформить в соответствии с действующими правовыми акта-
ми Правительства Москвы.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для
принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного
объекта.
Приложение: материалы исходно-разрешительной документации от
05.03.2005 N 265-41/198-2005.
Верно:
