В целях завершения реализации инвестиционного проекта по ад-
ресу: 1-й Обыденский пер., д.5, осуществленного закрытым акционер-
ным обществом "Объединение "ИНГЕОКОМ" и обществом с ограниченной
ответственностью "Проксим" в соответствии с постановлениями Прави-
тельства Москвы от 13 июля 1999 г. N 628 "О проведении комплексной
реконструкции объектов по адресам: 1-й Зачатьевский пер., д.21,
Молочный пер., д.10/16, стр.2, 1-й Обыденский пер., вл.5, вл.7,
Пожарский пер., вл.7 и д.15, стр.1 (Центральный административный
округ)", от 10 декабря 2002 г. N 1006-ПП "О признании жилых домов
11/17 и 13/12 по улице Остоженке аварийными и дальнейшей реализа-
ции инвестиционного контракта от 19 января 2000 года
N 11-1532/р-1,2" и в соответствии с решением Межведомственной ко-
миссии по рассмотрению проблемных вопросов и урегулированию раз-
ногласий, связанных с оформлением актов реализации инвестиционных
проектов по завершенным строительством объектам на территории го-
рода Москвы (протокол от 14 декабря 2007 г. N 48):
1. Принять к сведению, что:
1.1. Реконструкция жилых домов с подземной автостоянкой общей
площадью 4 791,1 кв.м по адресам: 1-й Обыденский пер., вл.5, вл.7
завершена закрытым акционерным обществом "Объединение "ИНГЕОКОМ"
(далее - Инвестор) и обществом с ограниченной ответственностью
"Проксим" (далее - Соинвестор).
1.1.1. В результате разработки проекта объекты по адресам:
1-й Обыденский пер., вл.5, вл.7 (по инвестиционному контракту от
19 января 2000 г. N 11-1532/р-1,2 объекты N 4, N 5) образовали
единый объект, которому присвоен адрес: 1-й Обыденский пер., д.5
(распоряжение префекта Центрального административного округа горо-
да Москвы от 7 апреля 2003 г. N 1681-р).
1.1.2. Объект сдан приемочной комиссии (акт приемки закончен-
ного строительством объекта приемочной комиссией от 1 июля 2003 г.
N 1295), введен в эксплуатацию распоряжением префекта Центрального
административного округа города Москвы от 1 августа 2003 г.
N 4437-р.
1.2. В соответствие с материалами ТБТИ "Центральное" от
11 сентября 2006 г. (экспликации от 7 сентября 2006 г. и поэтажные
планы по состоянию на 6 сентября 2006 г.) объект характеризуется
следующими техническими показателями:
Общая площадь объекта - 5 944,3 кв.м
(с учетом балконов, лоджий и т.п.,
включая помещения "за итогом")
Общая жилая площадь - 3 539,5 кв.м
Общая нежилая площадь - 2 404,8 кв.м
в том числе:
- полезная нежилая площадь - 201,5 кв.м
в том числе:
- учрежденческая - 173,1 кв.м
- прочая - 28,4 кв.м
- площади общего и инженерного - 1 444,7 кв.м
назначения, неразрывно связанные
с жизнеобеспечением жилой части
объекта, включая помещения
"за итогом" (1 153,2 кв.м)
- площадь гаража-стоянки - 758,6 кв.м
в том числе
- площадь 19 машиномест - 395,2 кв.м
- площади общего пользования - 363,4 кв.м
гаража-стоянки
1.3. В соответствие с инвестиционным контрактом от 19 января
2000 г. N 11-1532/р-1,2 (регистрационный номер
13-002052-5001-0012-00001-00), а также соглашением об отступном от
9 января 2003 г. N 4 между Инвестором и Соинвестором долевое соот-
ношение сторон в объекте (п.1.1) подлежит изменению пропорциональ-
но фактически произведенным инвестициям, а распределение жилой
площади в объекте (п.1.1) производится следующим образом:
- 30% жилой площади, что составляет 1 061,85 кв.м - в собс-
твенность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы;
- 70% жилой площади, что составляет 2 477,65 кв.м - в собс-
твенность Соинвестору.
1.3.1. В соответствии с условиями контракта (п.1.3) соинвес-
тор произвел отселение 42 жителей из аварийных домов, расположен-
ных по адресам: ул.Остоженка, д.11/17 и ул.Остоженка, д.13/12 (акт
о результатах расселения от 22 июня 2004 г.).
1.3.2. В соответствие с актом о результатах частичной реали-
зации контракта от 21 марта 2007 г., зарегистрированным в АИС ЕРКТ
от 22 марта 2007 г. N 13-002052-5001-0012-00001-00-АЧР-3, отселе-
ние одного жителя компенсируется из доли города Москвы по контрак-
ту (п.1.3) в объекте (п.1.1) по договору уступки права требования
от 5 июня 2006 г. N 1.
Предоставленная для отселения одного жителя квартира N 35 по
адресу: ул.Криворожская, д.17 общей площадью 35,9 кв.м, располо-
женная в районе массовой застройки, компенсируется Соинвестору из
доли города Москвы в объекте с понижающим коэффициентом 1,7 или в
размере 21,1 кв.м.
1.3.3. С учетом пунктов 1.3.1 и 1.3.2 настоящего распоряжения
компенсация Соинвестору за отселение 43 жителей из аварийных домов
на приобретенную площадь 1 265,9 кв.м в районах точечной и массо-
вой застройки составляет 1 071,1 кв.м, что компенсируется переда-
чей Соинвестору 1 061,85 кв.м из доли города Москвы в жилой части
объекта (п.1.1) и передачей Соинвестору 9,25 кв.м из доли города
Москвы в нежилой части объекта (п.1.1).
1.4. Согласно контракту (п.1.1), протоколу предварительного
распределения площади нежилых помещений в объекте от 12 января
2007 г., зарегистрированному в АИС ЕРКТ
N 13-002052-5001-0012-00001-00-ППР-3, с учетом соглашения об отс-
тупном от 9 января 2003 г. N 4 между Инвестором и Соинвестором
имущественный раздел между сторонами за исключением площади нежи-
лых помещений, принадлежащих на праве собственности Ярцевой Т.М. в
размере 91,7 кв.м (свидетельство о государственной регистрации
права от 10 февраля 1998 г. N 006445), осуществляется в соотноше-
нии:
1.4.1. В собственность города Москвы в лице Департамента иму-
щества города Москвы:
- 35% или 38,43 кв.м площади полезных нежилых помещений зда-
ния;
- 15% или 59,1 кв.м площади машиномест.
В собственность Соинвестора:
- 65% или 71,37 кв.м площади полезных нежилых помещений зда-
ния;
- 85% или 335,9 кв.м площади машиномест.
1.4.2. Нежилые помещения общего пользования и инженерного
назначения, неразрывно связанные с жизнеобеспечением жилой части
объекта в размере 1 444,7 кв.м, включая помещения "за итогом", яв-
ляются общей долевой собственностью сторон по контракту (п.1.3)
пропорционально жилой площади объекта, передаваемой им в собствен-
ность.
1.4.3. Нежилые помещения общего пользования подземного гара-
жа-стоянки площадью 363,4 кв.м являются общей долевой собствен-
ностью сторон по контракту (п.1.3) пропорционально их долям по
площади машиномест объекта.
1.4.4. Оставшиеся некомпенсированными 17,745 кв.м в объекте
по адресу: Молочный пер., д.6 к в соответствии с актом о результа-
тах частичной реализации контракта (п.1.3.2) компенсируются из до-
ли города Москвы в нежилых помещениях объекта (п.1.1).
2. С учетом выполнения пунктов 1.3.3, 1.4.4 настоящего распо-
ряжения Соинвестору передается 26,995 кв.м из доли города Москвы в
площади полезных нежилых помещений здания в порядке компенсации
затрат за отселение.
Размер оставшейся доли города Москвы по полезной площади не-
жилых помещений составляет 11,435 кв.м.
3. В соответствии с протоколом Городской комиссии по привати-
зации имущества города Москвы от 29 ноября 2007 г. N 15 стоимость
прав требования на долю города Москвы в объекте (п.1.1) в праве
общей долевой собственности сторон составляет:
- по нежилой площади в размере 11,435 кв.м - 3 076 000 руб.
(стоимость 1 кв.м - 269 362 руб.) с учетом НДС;
- по машиноместам с учетом площадей общего пользования и ин-
женерного назначения в размере 113,5 кв.м (в том числе 3 машино-
места) - 7 952 000 руб. (средняя стоимость одного машиноместа -
2 797 630 руб.) и с учетом НДС.
4. Передать Соинвестору в собственность 100% общей полезной
нежилой площади и площади гаража-стоянки в объекте (п.1.1) при ус-
ловии оплаты до оформления акта о результатах реализации инвести-
ционного проекта рыночной стоимости права требования на долю горо-
да Москвы (п.3).
Указанная сумма перечисляется в бюджет города на специальный
счет КБК 163 1 17 05020 02 0002 180 (в счет выполнения установлен-
ного Департаменту имущества города Москвы задания) в течение
10 рабочих (банковских) дней с момента учетной регистрации допол-
нительного соглашения к контракту, подготовленного на условиях
настоящего распоряжения (пп.5, 6.1).
5. Внести изменения в инвестиционный контракт от 19
января 2000 г. N 11-1532/р-1,2 (регистрационный номер
N 13-002052-5001-0012-00001-00), предусматривающие передачу в
собственность Соинвестора 100% площади Объекта (пп.1, 2).
6. Префектуре Центрального административного округа города
Москвы в установленном порядке подготовить и представить в Депар-
тамент города Москвы по конкурентной политике для оформления, ор-
ганизации подписания и учетной регистрации:
6.1. Согласованный проект дополнительного соглашения к инвес-
тиционному контракту от 19 января 2000 г. N 11-1532/р-1,2 (регист-
рационный номер N 13-002052-5001-0012-00001-00) на условиях насто-
ящего распоряжения с приложением установленного комплекта докумен-
тов.
6.2. Согласованный проект акта о результатах реализации ин-
вестиционного контракта после представления необходимого пакета
документов.
7. Принять к сведению обязательства Соинвестора ООО "Проксим":
7.1. На условиях настоящего распоряжения и дополнительного
соглашения к инвестиционному контракту (п.6.1) произвести оплату
рыночной стоимости права требования на долю в объекте инвестицион-
ной деятельности (пп.3, 4) с перечислением денежных средств на
специальный счет КБК 163 1 17 05020 02 0002 180 "Доходы от реали-
зации инвестиционных контрактов".
7.2. Обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав
на объект (п.1.1) в установленном порядке.
8. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на префекта Центрального административного округа города Москвы
Байдакова С.Л.
П.п.Мэр Москвы Ю.М.Лужков
