Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Внимание! С данным правовым актом связанно ещё 2 документа.
Подробнее смотрите в конце текущей страницы.
Распоряжение Правительства Москвы
№ 2144-РП от 27 сентября 2007 года
О строительстве градостроительного объекта, являющегося предметом инвестиционных торгов, расположенного по адресу: поселок Некрасовка, Люберецкие очистные сооружения ПУ «Мосочиствод» МГУП «Мосводоканал», реализуемого по модели «ВООТ» (строить, владеть, эксплуатировать, передавать)
В соответствии с Законом города Москвы от 9 июля 2003 г. N 50
"О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, ре-
конструкцию градостроительных объектов в городе Москве", а также
Законом города Москвы от 3 марта 2004 г. N 13 "Об основах градост-
роительства в городе Москве" и постановлением Правительства Москвы
27 апреля 2004 г. N 255-ПП "О порядке проведения конкурсов и аук-
ционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проек-
тов":
1. Разрешить строительство с последующей эксплуатацией объек-
та производственного назначения "Производство (завод) гипохлорита
натрия" производительностью не менее 50 тысяч тонн гипохлорита
натрия в год, располагаемого на земельном участке площадью 6 га по
адресу: поселок Некрасовка, Люберецкие очистные сооружения произ-
водственного управления (ПУ) "Мосочиствод" МГУП "Мосводоканал",
инвестору, определенному по результатам торгов, проведенных Город-
ской конкурсной комиссией по подбору инвесторов на реализацию ин-
вестиционных проектов.
Принять к сведению, что ориентировочный объем инвестиционных
затрат, установленный по информации ГУП "Мосводоканал", составляет
4 800 миллионов рублей.
2. Принять к сведению, что объект (п.1) включен в Единый по-
адресный перечень объектов, подлежащих вынесению на конкурсы и
аукционы в 2007 году.
3. Утвердить:
3.1. Акт разрешенного использования участка территории гра-
достроительного объекта от 24 октября 2006 г. N А-2611/07 (прило-
жение 1).
3.2. Стартовые условия проведения конкурса по подбору инвес-
тора на реализацию инвестиционного проекта строительства объекта
(приложение 2).
3.3. Проект договора (контракта) о реализации проекта по ор-
ганизации финансирования, строительства и эксплуатации централизо-
ванного производства (завода) гипохлорита натрия с финансированием
по модели "ВООТ" (приложение 3).
4. Установить, что земельный участок, подлежащий застройке,
входит в состав территории Люберецких очистных сооружений ПУ "Мос-
очиствод" МГУП "Мосводоканал", оформленной договором аренды зе-
мельного участка от 27 июня 1996 г. N М-04-005901 сроком на 25
лет для эксплуатации очистных сооружений. Данный договор подлежит
переоформлению после проведения торгов в части выделения из его
состава земельного участка, необходимого для размещения объекта
(п.1).
5. При подготовке конкурсной документации для открытого кон-
курса, проводимого Городской конкурсной комиссией по подбору ин-
весторов на реализацию инвестиционных проектов, предусмотреть сле-
дующие обязательства инвестора - победителя конкурса:
5.1. Разработать и утвердить в установленном порядке проект-
но-сметную документацию на строительство объекта (п.1).
5.2. Осуществить строительство объекта (п.1) в течение 30 ме-
сяцев со дня учетной регистрации инвестиционного договора (конт-
ракта) и в соответствии с его условиями и присоединение объекта к
инженерным сетям в соответствии с техническими условиями, выдан-
ными эксплуатирующими сети организациями.
5.3. Представить в Департамент земельных ресурсов города
Москвы акт разрешенного использования участка территории градост-
роительного объекта, инвестиционный договор (контракт) и другие
необходимые документы для оформления в установленном порядке дого-
вора краткосрочной аренды земельного участка (п.1) на период про-
ектирования и строительства.
5.4. Осуществить оплату за технологическое присоединение к
распределительным электрическим сетям ОАО "Московская городская
электросетевая компания".
5.5. Осуществить за счет собственных и (или) привлеченных
средств подготовку строительной площадки под размещение объекта,
включая разборку монолитных железобетонных покрытий площадок и
сборных железобетонных плит технологических проездов; рекультива-
цию иловых карт и вынос всех инженерных коммуникаций, попадающих в
зону строительства.
5.6. Осуществить проектирование и строительство инженерных
сетей и сооружений, связанных с вводом объекта в эксплуатацию, за
счет собственных и/или привлеченных средств без последующей ком-
пенсации.
5.7. После завершения строительства объекта (п.1) осуществить
на период окупаемости проекта оформление и регистрацию имуществен-
ных прав и земельно-правовых отношений в установленном порядке;
заключить с МГУП "Мосводоканал" договор на поставку гипохлорита
натрия в объеме не менее 50 тыс.тонн (потребность системы водо-
снабжения города) на все время рефинансирования по ценам, покрыва-
ющим обоснованные эксплуатационные затраты с учетом рентабель-
ности 10%.
5.8. После окончания строительства объекта заключить с Прави-
тельством Москвы в лице МГУП "Мосводоканал" договор на поставку
производимого на объекте (п.1) гипохлорита натрия на условиях в
соответствии с п.5.7 настоящего распоряжения.
5.9. Передать в собственность города Москвы по завершении ус-
тановленного срока возврата инвестиций 100% акций акционерного об-
щества - собственника объекта (п.1), при этом объект должен нахо-
диться в работоспособном (обновленном) состоянии с учетом допусти-
мого износа, при необходимости произвести комплекс ремонтных работ
по восстановлению его работоспособности.
5.10. После возврата инвестиций и выполнения п.5.9 настояще-
го распоряжения представить в Департамент имущества города Москвы
пакет документов, необходимых для регистрации имущественных прав
города на 100% акций акционерного общества - собственника объекта
(п.1).
5.11. В месячный срок с даты учетной регистрации инвестицион-
ного договора (контракта) оплатить затраты МГУП "Мосводоканал",
связанные с выполнением предпроектных и проектно-изыскательских
работ, постановкой земельного участка на кадастровый учет, в сумме
41 117 048 рублей 89 коп.
6. Департаменту города Москвы по конкурентной политике:
6.1. В течение 14 рабочих дней после выпуска настоящего рас-
поряжения Правительства Москвы сформировать и представить комплект
конкурсной документации по объекту (п.1) на утверждение Городской
конкурсной комиссии по подбору инвесторов на реализацию инвестици-
онных проектов и по итогам рассмотрения вопроса организовать торги
в установленном порядке.
6.2. В течение 10 рабочих дней после подписания протокола
торгов представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в
Правительстве Москвы Ю.В. Росляку в установленном порядке проект
инвестиционного договора (контракта) на реализацию инвестиционного
проекта (п.1).
6.3. Осуществить в установленном порядке регистрацию инвести-
ционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта о ре-
зультатах реализации инвестиционного проекта по объекту (п.1).
7. Префектуре Юго-Восточного административного округа города
Москвы:
7.1. Разместить информацию о принятом решении по строительст-
ву объекта (п.1) в печатных средствах массовой информации.
7.2. После передачи 100% акций акционерного общества - собст-
венника объекта (п.1) оформить в установленном порядке и предста-
вить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве
Москвы Росляку Ю.В. проект акта о результатах реализации инвести-
ционного проекта, оформленного после выполнения п.5.7 и 5.8 насто-
ящего распоряжения.
8. Все построенные объекты инженерного и коммунального назна-
чения оформляются в государственную собственность города Москвы в
лице Департамента имущества города Москвы в порядке, утвержденном
постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О
порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в
собственность города Москвы".
9. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка
Ю.В. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Би-
рюкова П.П.
П.п.Мэр Москвы Ю.М.Лужков
Приложение 1
к распоряжению Правительства
Москвы
от 27 сентября 2007 г.
N 2144-РП
А К Т
разрешенного использования
участка территории градостроительного объекта
(земельного участка)
для осуществления строительства, реконструкции
24.10.2006 N А-2611/07
(см. в подлиннике)
.
Приложение 2
к распоряжению Правительства
Москвы
от 27 сентября 2007 г.
N 2144-РП
Стартовые условия проведения конкурса по подбору инвестора
на реализацию инвестиционного проекта строительства объекта
Адрес: Некрасовка поселок, Люберецкая станция аэрации.
Округ: Юго-Восточный административный округ города Москвы.
Район: Некрасовка.
Объект: Завод (производство) гипохлорита натрия, размещаемый
на территории Люберецких очистных сооружений.
Площадка Люберецкой станции аэрации (ЛСА) находится к востоку
от города Москвы на расстоянии 9-10 км от МКАД вблизи Ново-Рязанс-
кого и Егорьевского шоссе.
С запада и юга ЛСА граничит с поселком Некрасовка и промзоной
г.Люберцы. С севера и востока ЛСА окружена иловыми площадками,
подлежащими реабилитации для последующего размещения застройки.
Железнодорожный ввод на площадку ЛСА начинается вблизи стан-
ции Люберцы-2 и проходит с юго-запада на северо-восток через всю
площадку, заканчиваясь веером тупиков на промбазе МГУП "Мосводока-
нал".
С юго-востока к железнодорожному вводу примыкают площадки
складирования осадка после его обработки на фильтрпрессах, общая
площадь которых около 19 га. Площадки секционированы, представля-
ют собой заглубленные котлованы с бетонным днищем, укрепленными
откосами, бетонными пандусами для въезда и выезда. Между секциями
площадок по гребням разделительных дамб имеются технологические
проезды с твердым покрытием.
По согласованию с руководством ЛСА площадки складирования
обезвоживания осадка могут быть частично представлены под размеще-
ние гипохлорита натрия.
Под строительство комплекса производства гипохлорита натрия
отводится четыре площадки площадью 6 га, в том числе с монолитным
железобетонным покрытием площадок и технологическими проездами со
сборными железобетонными плитами. Указанные покрытия подлежат раз-
борке.
Технико-экономические показатели:
Общая площадь участка 6 га (под застройку). Участок располо-
жен на территории Люберецкой станции аэрации МГУП "Мосводоканал",
оформленной договором аренды земельного участка от 27.06.1996 г.
N М-04-005901 сроком на 25 лет.
Производительность объекта в год - не менее 50 тыс.тонн ги-
похлорита натрия в год.
Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная пло-
щадь объекта в габаритах наружных стен) - 16968 кв.м, в т.ч. под-
земная часть 8742 кв.м - главный корпус предприятия по произ-
водству ГНЗ; 2151 кв.м - служебно-лабораторный корпус с диспет-
черской службой, в том числе: 180 кв.м - подземная часть; 936 кв.м
- насосная станция пенотушения с резервуаром запаса воды, в том
числе 756 кв.м - подземная часть; 292 кв.м - АЗС, в том числе 240
кв.м - подземная часть; 288 кв.м - очистные сооружения нейтрализа-
ции и очистки поверхностных вод и технологических стоков, в том
числе: 216 кв.м - подземная часть; 50 кв.м -проходные; 4470 кв.м -
транспортный корпус; 39 кв.м - переходная галерея + подземная
станция перекачки ливневых стоков - 64 кв.м; подземная станция пе-
рекачки фекальных стоков - 64 кв.м.
Этажность (количество уровней) - 1 - 4 + подземная часть.
Верхняя отметка объекта - определить проектом.
Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного
участка) - в границах отведенного участка.
Показатели нормативного обеспечения местами хранения автот-
ранспорта - в соответствии с МГСН 1.01-99.
Срок реализации строительства завода - 10 кварталов.
Условия для инвестора.
На инвестора - победителя торгов возлагаются:
- затраты по проектированию, строительству и пуску объекта в
эксплуатацию на земельном участке площадью около 6,0 га произво-
дительностью объекта не менее 50,0 тыс. тонн гипохлорита натрия в
год;
- эксплуатация до момента возврата инвестиций на условиях
заключения контракта с Правительством Москвы по модели "BOOT" на
реализацию инвестиционного проекта с заключением договора с МГУП
"Мосводоканал" на поставку ему гипохлорита натрия после ввода
объекта в эксплуатацию и вывода его на проектную производитель-
ность.
Кроме того, учитывая специфику объекта, Правительство Москвы
считает необходимым установить квалификационные требования к при-
влекаемым инвесторам:
1. Наличие у инвестора и/или у привлеченных им организаций
оформленных в установленном действующим законодательством Россий-
ской Федерации порядке лицензий на осуществление строительно-мон-
тажных, пусконаладочных и иных видов деятельности, необходимых
для реализации проекта.
2. Подтверждение отсутствия на объектах инвестора и/или прив-
леченных им организаций аварий первой и второй категории по причи-
не конструктивных, проектных, строительных недоработок.
3. Подтверждение наличия у инвестора опыта реализации проек-
тов строительства и эксплуатации коммунальных объектов в сфере
охраны окружающей среды за рубежом и в России (в том числе в
г.Москве), подтверждение того, что совокупный размер инвестиций по
каждому из указанных проектов составлял не менее эквивалента
50 миллионов евро и представлением заключенных договоров или ин-
вестиционных контрактов на реализацию аналогичных проектов и нали-
чия управленческого и технического персонала в г.Москве, необ-
ходимого для реализации проекта строительства завода (производст-
во) гипохлорита натрия.
4. Подтверждение возможности привлечения финансирования для
строительства завода (производство) гипохлорита натрия в форме
письма финансирующей организации о имеющейся у нее принципиальной
готовности предоставить участнику конкурса средства в размере эк-
вивалента от 80 до 100 миллионов евро сроком на 10-15 лет.
5. Представление инвестором в составе заявки предпроектных
предложений, оформленных в виде буклета (альбома), на строительст-
во завода (производств) гипохлорита натрия, соответствующих техни-
ческим требованиям, изложенным в технической части к исходным дан-
ным.
При этом стартовые условия проведения конкурса предлагаются
следующие:
- до момента возврата инвестиций в объект, включая инженерные
сети (в границах земельного участка, необходимого для его размеще-
ния), объект является 100% собственностью инвестора;
- 100% внеплощадочных объектов инженерного и коммунального
назначения являются собственностью города Москвы.
После возврата инвестиций и выполнения инвестором работ по
обновлению оборудования объект передается в собственность города
Москвы посредством передачи 100% пакета акций акционерного об-
щества.
Стоимость строительства, включая оборудование, составляет в
текущих ценах на январь 2007 г. 4 800 миллионов рублей.
Гарантии со стороны города Москвы на период окупаемости про-
екта:
- выкуп 100% акций акционерного общества, являющегося собс-
твенником завода, по договору купли-продажи акций по стоимости,
определенной исходя из инвестиционных затрат, увеличенных на про-
цент за рассрочку платежей (увеличение ставки рефинансирования),
исходя из ставки EURIBOR 6%;
- приобретение производимого гипохлорита натрия по ценам,
покрывающим обоснованные эксплуатационные затраты с учетом рента-
бельности 10%, в объеме 50,0 тыс.куб.м (потребности системы водо-
снабжения города) на все время рефинансирования;
- освобождение инвестора от отчислений за компенсацию городу
затрат за инженерную и транспортную инфраструктуру;
- установление ставки арендной платы за землю в размере
0,001% от кадастровой стоимости земельного участка как для объек-
тов водопроводно-канализационного хозяйства. На время строительст-
ва плата за аренду земельного участка устанавливается в размере
1 рубль как для объектов, строящихся за счет средств бюджета горо-
да Москвы.
Критерии для оценки победителя установить следующие:
- процент снижения от стоимости строительства;
- минимальная ставка рефинансирования;
- минимальная стоимость гипохлорита натрия.
Проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений,
связанных с вводом объекта в эксплуатацию, осуществляется инвесто-
ром за счет собственных и привлеченных средств без последующей
компенсации.
Инвестор оплачивает в месячный срок с даты заключения конт-
ракта затраты МГУП "Мосводоканал" связанные с разработкой предпро-
ектной документации, в размере 41 117 048 рублей 89 копеек.
.
Приложение 3
к распоряжению Правительства Москвы
от 27 сентября 2007 г.
N 2144-РП
Проект инвестиционного договора о реализации проекта
по организации финансирования, строительства и эксплуатации
центрального производства (завода) гипохлорита натрия с
финансированием по модели "ВООТ"
"___" ________ 200_ г.
ДОГОВОР (КОНТРАКТ)
О РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА по организации финансирования,
строительства и эксплуатации централизованного
производства (завода) гипохлорита натрия
между Правительством Москвы в лице _____________________________________
с одной стороны, и
_______________________________________________________, с другой
стороны.
Дополнительные соглашения к Контракту зарегистрированы:
N ______________
"___" ____________ 200_ г.
N ______________
"___" ____________ 200_ г.
N ______________
"___" ____________ 200_ г.
N ______________
"___" ____________ 200_ г.
Настоящий Контракт заключен в городе Москве "___" ________ 200_ г.
между Правительством Москвы в лице ______________________, дейс-
твующего на основании доверенности от "___" ________ 200_ г., про-
токола заседания Городской конкурсной комиссии по подбору инвесто-
ров на реализацию инвестиционных проектов от "___" ________ 200_г.
N _______ и распоряжения Правительства Москвы от 1 июня 2005 г.
N 948-РП "О переводе московских водопроводных станций на гипохло-
рит натрия", с одной стороны, и _________________________________,
в лице _____________________________, действующего на основании
________________________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем
по отдельности соответственно "Администрация" и "Инвестор", а
вместе - "Стороны".
Статья 1
Термины и их определения
В дополнение к терминам, определенным в других положениях Контрак-
та, используемые в нем термины, начинающиеся с заглавных букв,
имеют следующие значения:
Банк - один или несколько банков и/или иных кредитных учреждений,
предоставляющих Инвестору заемные средства, необходимые для финан-
сирования Проекта.
Завод - централизованное производство (завод) гипохлорита натрия
по адресу: 140008 Москва, ул. Вольская, дом 30, Люберецкие очист-
ные сооружения ПУ "Мосочиствод" МГУП "Мосводоканал". В том случае,
если Завод регистрируется в качестве нескольких объектов недвижи-
мого имущества, положения Контракта в отношении Завода распростра-
няются соответственно на каждый из таких объектов.
Застройщик - создаваемое по законодательству Российской Федерации
открытое акционерное общество, единственным участником которого
является Инвестор.
Ввод в эксплуатацию - официальное разрешение на ввод объекта в
эксплуатацию, подтверждающего окончательную приемку Завода как за-
вершенного строительством объекта (объектов), и выдача Застройщику
разрешения на ввод Завода в эксплуатацию уполномоченным государс-
твенным органом в соответствии с Действующим законодательством.
Возвратное финансирование - возмещение Инвестору Инвестиционных
затрат, а также иные выплаты Администрации в соответствии с п.
7.3, п. 7.4.2 и п. 12.3.2 Контракта, осуществляемые в форме уплаты
цены за акции Застройщика. Возвратное финансирование признается
завершенным (произведенным в полном объеме) при условии осущест-
вления Администрацией всех платежей, причитающихся с нее в соот-
ветствии с Контрактом и другими договорами, заключаемыми в целях
реализации Проекта.
Договор аренды Завода - договор, по которому Завод передается в
аренду Эксплуатирующему предприятию на период с момента окончания
Этапа строительства до завершения Возвратного финансирования и Пе-
рехода права собственности, заключаемый между Застройщиком и Экс-
плуатирующим предприятием.
Договор аренды Земельного участка - договор, по которому Земельный
участок передается в аренду Застройщику на период до завершения
Возвратного финансирования и Перехода права собственности, заклю-
чаемый между Администрацией (уполномоченным государственным орга-
ном) и Застройщиком.
Договор купли-продажи акций - договор купли-продажи 100% акций
Застройщика, заключаемый между Инвестором и Администрацией.
Договор на поставку гипохлорита натрия - договор об оказании услуг
на поставку гипохлорита натрия (NaOCl) производимого на Заводе,
заключаемый между Мосводоканалом и Эксплуатирующим предприятием.
Договор о сервисном обслуживании и менеджменте - договор, по кото-
рому Застройщик будет оказывать техническую и управленческую под-
держку в процессе эксплуатации Завода, заключаемый между Застрой-
щиком и Эксплуатирующим предприятием.
Земельный участок - участок, использование которого необходимо для
строительства Завода, а также для его последующей эксплуатации.
Инвестиционные затраты - общая сумма затрат Инвестора (включая
затраты Застройщика), на реализацию Проекта до окончания Этапа
строительства, в частности, на проектирование и строительство За-
вода, включая уплаченные в связи с реализацией Этапа развития и
Этапа строительства налоги, сборы, таможенные и иные обязательные
платежи. Сумма Инвестиционных затрат и порядок ее уточнения пре-
дусмотрены в п. 7.2 Контракта.
Инвестор - юридическое лицо, которое от своего имени или группы
юридических лиц направляет собственные или заемные средства на ре-
ализацию инвестиционного проекта.
Соинвестор - юридическое лицо, участник реализации инвестиционного
проекта по Контракту в части финансирования инвестиционного проек-
та в объеме, пропорциональном той части площадей, которые соинвес-
тор хотел бы получить в собственность или оформить на них вещные
права.
Права соинвестора на участие в инвестиционном проекте и полу-
чение по его завершении имущественных прав подтверждаются Контрак-
том или дополнительным соглашением к Контракту и актом о результа-
тах реализации инвестиционного проекта.
Распорядительный документ - правовой акт органа или должностного
лица исполнительной власти города Москвы, который в соответствии с
действующим порядком является основанием для реализации мероприя-
тий в рамках инвестиционного проекта и последующего оформления
имущественных прав по завершении реализации инвестиционного конт-
ракта.
Общая площадь объекта - сумма площадей (полезных, общего пользова-
ния, инженерного назначения) всех этажей (в том числе техническо-
го, подвального и чердачного), измеряемая по внутренним поверхнос-
тям стен.
Учетная регистрация - регистрация инвестиционного контракта, до-
полнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации ин-
вестиционного проекта в порядке, в установленном порядке в Депар-
таменте города Москвы по конкурентной политике.
Акт о результатах реализации инвестиционного проекта - итоговый
документ, подтверждающий исполнение Сторонами обязательств по нас-
тоящему Контракту.
Контракт - настоящий Инвестиционный договор (контракт) о реализа-
ции проекта по организации финансирования, строительству и эксплу-
атации централизованного производства (завода) гипохлорита натрия.
Мосводоканал - Московское государственное унитарное предприятие
города Москвы "Мосводоканал".
Эксплуатирующее предприятие - создаваемое, с согласия Правительст-
ва Москвы, совместно Застройщиком и Мосводоканалом по законода-
тельству Российской Федерации, с местом нахождения в Москве, об-
щество с .ограниченной ответственностью, для эксплуатации Завода
до завершения Возвратного финансирования и Перехода права собствен-
ности.
Финансовое обеспечение проекта - банковская гарантия представляе-
мая Инвестором в соответствии с распоряжением Правительства Москвы
от 12.01.06г. N 3-РП "О порядке финансового обеспечения реализации
инвестиционных проектов".
Статья 2
Предмет Контракта
2.1. Предметом Контракта является реализация инвестиционного
проекта по организации финансирования, проектирования, строитель-
ства и эксплуатации объекта производственного назначения -"Центра-
лизованное производство (завод) гипохлорита натрия", располагаемо-
го на земельном участке площадью 6 га по адресу: ул.2-я Вольская,
дом 30, Люберецкие очистные сооружения ПУ "Мосочиствод" МГУП "Мос-
водоканал" (далее - "Проект").
2.2. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор
обязуется за счет собственных либо привлеченных инвестиций произ-
вести строительство объекта производственного назначения "Центра-
лизованное производство (завод) гипохлорита натрия", располагаемо-
го на земельном участке площадью 6 га по адресу: ул.2-я Вольская,
дом 30, Люберецкие очистные сооружения ПУ "Мосочиствод" МГУП "Мос-
водоканал" максимальной общей площадью объекта 16968 кв.м, в том
числе 8742 кв.м - главный корпус предприятия по производству ГХН;
2151 кв.м - служебно-лабораторный корпус с диспетчерской службой,
в том числе: 180 кв.м - подземная часть; 936 кв.м - насосная стан-
ция пенотушения с резервуаром запаса воды, в том числе 756 кв.м -
подземная часть; 292 кв.м - АЗС; в том числе: 240 кв.м - подземная
часть; 288 кв.м - очистные сооружения нейтрализации и очистки по-
верхностных вод и технологических стоков, в том числе: 216 кв.м -
подземная часть; 50 кв.м - проходные; 4470 кв.м - транспортный
корпус; 39 кв.м - переходная галерея + подземная станция перекачки
ливневых стоков - 64 кв.м; подземная станция перекачки фекальных
стоков - 64 кв.м в соответствии с Актом разрешенного использования
участка территории градостроительного объекта от 24.10.2006
N А-2611/07.
Срок окончания строительства не позднее 30 месяцев с момента
заключения инвестиционного договора (контракта).
Принять к сведению, что ориентировочный объем инвестиционных
затрат, установленный по информации ГУП "Мосводоканал", составляет
4,8 млрд. рублей, при периоде окупаемости инвестиционного проекта
10-15 лет.
2.3 Проект реализуется на основе модели ВООТ (строить, вла-
деть, эксплуатировать, передавать) при сотрудничестве государс-
твенного и частного секторов. В рамках указанной модели фирма-ин-
вестор, обеспечивающая строительство объекта, сохраняет контроль
над ним в течение установленного периода эксплуатации, необходимо-
го для полного возмещения инвестиций и реализует для системы во-
доснабжения города Москвы производимый гипохлорит натрия в объеме
не менее 50 тыс. тонн в год по ценам покрывающим обоснованные экс-
плуатационные затраты с учетом рентабельности 10%, после чего
контроль над объектом передается субъекту Российской Федерации,
которым произведено возвратное финансирование.
2.4. Инвестор обязуется на условиях и в сроки, предусмотрен-
ные Контрактом, обеспечить финансирование, проектирование, строи-
тельство и последующую эксплуатацию Завода, а также по завершении
Возвратного финансирования - передачу Субъекту Российской Федера-
ции городу Москве полного контроля над юридическим лицом, являю-
щимся собственником Завода (Застройщик).
Инвестор создает Застройщика для осуществления строительства
Завода, включая проектирование, исполнение функций заказчика стро-
ительства, а также последующей регистрации на его имя права собс-
твенности на Завод и иного участия в реализации Проекта в соот-
ветствии с Контрактом. Инвестор несет ответственность за реализа-
цию Проекта, включая ответственность Gастройщика за выполнение вы-
шеуказанных задач и других обязательств, предусмотренных настоящим
Контрактом".
2.5. Администрация обязуется содействовать осуществлению Про-
екта, в частности, предпринять все действия, необходимые с ее сто-
роны для выполнения условий начала строительства согласно п.5.2
а) Контракта, и произвести в адрес Инвестора Возвратное финансиро-
вание в объеме, предусмотренном в п.7.3, п. 7.4.2 и п. 12.3.2 нас-
тоящего Контракта, с последующим приобретением полного контроля
над юридическим лицом, являющимся собственником Завода (Застрой-
щик), на условиях и в сроки, предусмотренные Контрактом.
2.6. Эксплуатация Завода до завершения Возвратного финансиро-
вания и Перехода права собственности осуществляется Эксплуатирую-
щим предприятием в соответствии с Договором на поставку гипохлори-
та натрия, заключаемым им с Мосводоканалом.
В целях осуществления эксплуатации Завода Застройщик передаст
Завод и, при необходимости, Земельный участок во владение и поль-
зование либо в пользование Эксплуатирующему предприятию, соответс-
твенно, по Договору аренды Завода и договору субаренды Земельного
участка. Договор аренды Завода должен предусматривать ответствен-
ность Застройщика за обновление Завода и замену дефектных деталей
и узлов. Размер арендной платы по Договору аренды Завода определя-
ется с учетом объема амортизационных отчислений и минимально необ-
ходимой суммы для покрытия обоснованных расходов Застройщика в
связи с владением Заводом.
Кроме того, Застройщик заключит с Эксплуатирующим предприяти-
ем Договор о сервисном обслуживании и менеджменте, по которому бу-
дет оказывать последнему техническую и управленческую поддержку в
процессе эксплуатации Завода, в частности, производить ремонт обо-
рудования, а также его обновление и замену дефектных деталей и уз-
лов, с тем, чтобы на момент передачи Администрации полного контро-
ля над юридическим лицом, являющимся собственником Завода (Заст-
ройщик), Завод находился в работоспособном состоянии и соответс-
твовал качественным параметрам, определенным настоящим Договором,
с учетом нормального износа за время его эксплуатации. Цена услуг
Застройщика по ремонту, обновлению оборудования и замене дефектных
деталей и узлов не учитывается при расчете Инвестиционных затрат,
и исполнение Застройщиком обязанностей из указанного договора не
влияет на размер осуществляемого Администрацией Возвратного финан-
сирования. При этом Администрация имеет право контроля за исполь-
зованием Застройщиком средств, сбереженных в результате начисления
амортизации.
2.7. Земельный участок не свободен от имущественных обяза-
тельств. Земельный участок, подлежащий застройке, входит в состав
территории Люберецких очистных сооружений ПУ "Мосочиствод" МГУП
"Мосводоканал", оформленной договором аренды земельного участка от
27.06.1996 N М-04- 005901 (сроком на 25 лет) для эксплуатации
очистных сооружений. Данный договор подлежит переоформлению после
проведения торгов, в части выделения из его состава земельного
участка необходимого для размещения объекта.
2.8. Требования к Заводу:
2.8.1Строительство Завода осуществляется в соответствии с
разработанной Застройщиком совместно с Инвестором и надлежащим об-
разом утвержденной проектной документацией.
При условии соблюдения положений проектной документации, рос-
сийских строительных норм и правил, а также иных положений Дейс-
твующего законодательства Застройщик свободен в решении организа-
ционных, финансовых, технических и других вопросов в связи с про-
цессом строительства. При этом Застройщик совместно с Инвестором
обеспечивают соблюдение следующих качественных параметров Завода:
а) соответствие Завода техническому описанию и утвержденной в
установленном порядке проектно-сметной документации, в частности:
- надлежащее качество используемых при реконструкции (строи-
тельстве) Завода материалов, конструкций и оборудования, наличие
соответствующих сертификатов, технических паспортов и других доку-
ментов, удостоверяющих их качество;
- качество выполнения работ генеральным подрядчиком и другими
исполнителями строительно-монтажных и пуско-наладочных работ, их
соответствие проектной документации и российским строительным нор-
мам и правилам;
б) соответствие Завода параметрам, соблюдение которых необхо-
димо для выполнения требований к качеству гипохлорита.
В случае обнаружения после пуска Завода в эксплуатацию несо-
ответствий его качественным параметрам, определенным в настоящем
абзаце, Застройщик за свой счет устраняет выявленные несоответс-
твия не зависимо от того, чем они обусловлены: качеством проекти-
рования, строительства или установленного на Заводе оборудования.
Статья 3.
Имущественные права Сторон
3.1. Настоящий Контракт является основным документом, регули-
рующим права, обязанности и ответственность Сторон, а также опре-
деляющим функции основных участников Проекта.
3.2. Наряду с настоящим Контрактом правоотношения Сторон и
других участников Проекта оформляются:
- Договором аренды Земельного участка между Администрацией
(уполномоченным государственным органом) и Застройщиком;
- Договором купли-продажи акций Застройщика между Инвестором
и Администрацией;
- Договором на поставку гипохлорита натрия между Мосводокана-
лом и Эксплуатирующим предприятием.
Договор аренды Земельного участка заключается в течение 30
(тридцати) дней с момента заключения настоящего Контракта на срок
не менее срока действия настоящего Контракта. В случае продления
срока действия настоящего Контракта Договор аренды Земельного
участка подлежит продлению на соответствующий срок.
Арендная плата по Договору аренды Земельного участка на Этапе
развития и на Этапе строительства устанавливается в размере 1
(один) рубль за 1 га в год, а на Этапе эксплуатации - в размере
0,001% от кадастровой стоимости Земельного участка.
Статья 4
Переход права собственности
4.1. Контроль над Застройщиком передается Субъекту Российской
Федерации городу Москве путем передачи Администрации права собс-
твенности на 100% акций Застройщика по Договору купли-продажи ак-
ций.
В обеспечение указанной передачи до начала Возвратного финан-
сирования между Администрацией и Инвестором должен быть заключен
договор залога 100% акций Застройщика, по которому Администрация
получит право залога на указанные акции. В случае, если акции
Застройщика будут переданы в залог Банку, к такому залогу будут
применяться правила о предшествующем залоге, а к залогу акций Ад-
министрации будут применяться правила о последующем залоге вне за-
висимости от времени возникновения соответствующих прав. Договор
залога акций должен предусматривать возможность обращения Адми-
нистрацией взыскания на заложенные акции в случае, когда Админист-
рация вправе на основании настоящего Контракта потребовать переда-
чи ему права собственности на указанные акции (п. 4.3 ниже), а Ин-
вестор не исполняет в срок указанное требование либо исполняет его
с нарушением гарантий согласно п.4.2 ниже, за исключением случаев
неисполнения или ненадлежащего исполнения по причинам, за которые
Инвестор не отвечает согласно настоящему Контракту. При содействии
Администрации Инвестор обеспечивает регистрацию данного залога ак-
ций в соответствии с Действующим законодательством.
4.2. Инвестор гарантирует, что на момент передачи права собс-
твенности на указанные в п. 4.1 выше акции Администрации:
- право собственности на Завод будет надлежащим образом заре-
гистрировано на имя Застройщика;
- как Завод, так и указанные акции будут свободны от прав и
притязаний третьих лиц, не будут находиться под арестом, не будут
переданы в залог (за исключением залога акций Банку и Администра-
ции согласно п.4.1 выше), не будут обременены иным образом, а рав-
но не будут являться предметом спора;
- Завод будет находиться в работоспособном состоянии, и соот-
ветствовать качественным параметрам, определенным в статье 2 Конт-
ракта, с учетом износа за время его эксплуатации.
4.3. Администрация вправе потребовать передачи ей права собс-
твенности на указанные в п.4.1 выше акции, а Инвестор обязан пере-
дать право собственности на акции Администрации в течение 10 дней
с момента заявления такого требования исключительно после полного
завершения Возвратного финансирования. Данное правило действует, в
том числе и для случаев расторжения Контракта и его досрочного
прекращения иным образом.
4.4. Инвестор вправе заявить о передаче права собственности
на указанные в п. 4.1 выше акции Администрации и оформить со своей
стороны такую передачу, а Администрация обязана по данному заявле-
нию принять указанные акции при условии соблюдения гарантий сог-
ласно п.4.2 выше:
- в случае, предусмотренном п.4.3 выше, если Администрация не
потребовала передачи ей права собственности на указанные акции в
течение месяца после завершения Возвратного финансирования, а рав-
но
- в случае, если Контракт расторгнут или иным образом прекра-
щен досрочно.
4.5. Передача от Инвестора Администрации права собственности
на указанные в п.4.1 выше акции осуществляется путем подписания
передаточного распоряжения в порядке, предусмотренном Договором
купли-продажи акций, и предоставления регистратору, осуществляющему
ведение реестра акционеров Застройщика, или непосредственно Заст-
ройщику в случае, если ведение реестра акционеров осуществляется
им самостоятельно, передаточного распоряжения и иных документов,
необходимых в соответствии с Действующим законодательством для
внесения в реестр записи о переходе права собственности на акции.
Право собственности на указанные акции переходит к Администрации с
момента внесения приходной записи по лицевому счету Администрации
в системе ведения реестра акционеров Застройщика.
При условии соблюдения гарантий согласно п.4.2 выше обязан-
ности Инвестора по Контракту в связи с Переходом права собствен-
ности считаются выполненными полностью и надлежащим образом с мо-
мента предоставления соответственно регистратору или Застройщику
документов согласно предыдущему абзацу.
4.6. На случай, если после заключения Договора купли-продажи
акций осуществляется какой-либо дополнительный выпуск акций Заст-
ройщика, в частности, в целях предоставления Застройщику оборудо-
вания, подлежащего монтажу на Заводе, или средств для финансирова-
ния Проекта, Инвестор гарантирует, что он будет единственным при-
обретателем таких дополнительных акций. Если Стороны не договори-
лись письменно об ином, на указанные акции распространяются поло-
жения настоящего Контракта о передаче права собственности на акции
Застройщика Администрации и, соответственно, все иные условия
Контракта. В этом случае Стороны обеспечивают внесение в Договор
купли-продажи акций изменения с тем, чтобы соблюсти условие о пе-
редаче Администрации права собственности на 100% акций Застройщи-
ка; однако размер Возвратного финансирования этим не затрагивается
и покупная цена по Договору купли-продажи акций остается неизмен-
ной.
4.7. В том случае, если заключение или исполнение Договора
купли-продажи акций становится невозможным в силу запрета или огра-
ничения, установленного Действующим законодательством, в том числе
в случае, когда не получено либо утратило действительность разре-
шение Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации на
приобретение указанных в п.4.1 выше акций или аналогичное разреше-
ние компетентного государственного органа, требуемое в соответс-
твии с Действующим законодательством на момент передачи права
собственности на акции, Переход права собственности осуществляется
посредством передачи Завода как объекта (объектов) недвижимости в
собственность Субъекта Российской Федерации города Москвы. В этом
случае Стороны вносят изменения в настоящий Контракт, отражающие
новое распределение функций между Инвестором и Застройщиком, а
также дополнительные условия о регистрации и передаче права собс-
твенности на Завод.
Статья 5.
Сроки и содержание этапов.
5.1. Первый этап. Содержание работ этапа:
5.1.1. Оформление в установленном порядке договора краткос-
рочной аренды земельного участка в соответствии с условиями Конт-
ракта.
5.1.2. Разработка, согласование и утверждение в установленном
порядке проектно-сметной документации.
5.1.3. Снос существующих на Земельном участке зданий и соору-
жений, расчистку территории под новое строительство, а также подк-
лючение строительной площадки Завода ко всем необходимым, в соот-
ветствии с техническими условиями эксплуатирующих инженерные ком-
муникации организаций и предусмотренных проектной документацией
инженерным сетям и коммуникациям, включая воду, канализацию, теп-
ло, газ, электричество, телефонные и оптико-волоконные линии, а
также ограждение строительной площадки и устройство подъездных пу-
тей.
5.1.4. Заключение Инвестором договора страхования строитель-
ных рисков.
5.1.5. Получение разрешения на производство строительных ра-
бот.
Начало этапа - дата заключения Контракта.
Окончание этапа - дата оформления разрешения на производство
строительных работ.
Продолжительность этапа - не более 6 месяцев с момента заклю-
чения Контракта Сторонами.
5.2. Второй этап. Содержание работ этапа:
- производство строительных и иных работ, необходимых для
ввода объекта в эксплуатацию. Создание эксплуатирующего предприя-
тия.
Начало этапа - получение разрешения на производство строи-
тельных работ:
а) Этап строительства начинается при выполнении всех и каждо-
го из следующих условий:
- настоящий Контракт заключен и полностью сохраняет силу и
действие;
- обязательства Сторон и функции (обязанности) других участ-
ников Проекта на Этапе подготовки выполнены в полном объеме, в
частности:
- Инвестор является законным собственником всех выпущенных
акций Застройщика;
- соответствующими уполномоченными государственными органами
утверждена проектная документация, необходимая для осуществления
строительства Завода;
- права пользования Земельным участком предоставлены Застрой-
щику на время строительства и последующей эксплуатации Завода на
основании Договора аренды Земельного участка;
- между Инвестором и Администрацией заключен договор куп-
ли-продажи акций;
- Мосводоканалом и Застройщиком согласована и парафирована их
уполномоченными представителями форма Договора о поставке гипохло-
рита натрия, отражающая структуру и (насколько это возможно на
данном этапе) условия указанного договора;
- Застройщиком получены и действуют все разрешения (лицен-
зии), согласования в иной форме, а равно заключения (экспертизы),
получение которых необходимо в соответствии с Действующим законо-
дательством для реализации Проекта на Этапе строительства;
- условия договоров между Застройщиком и организациями, в собс-
твенности или ведении которой(ых) находятся инженерные сети и иные
коммуникации, указанные в п.5.1.3, согласованы (насколько это воз-
можно на данном этапе) и такие условия отражены в документе(ах),
подписанном(ых) уполномоченными представителями соответствующих
сторон;
б) строительство Завода осуществляется в сроки, указанные в
статье 5 Контракта;
в) если задержка начала строительства составляет более шести
месяцев, Стороны письменно определяют новый срок его завершения в
установленном порядке.
Окончание этапа - дата утверждения акта приемочной комиссии,
но не позднее срока, установленного п. 2.2. Контракта.
5.3. Третий этап. Содержание этапа:
5.3.1. Завершение расчетов и урегулирование претензий между
Сторонами.
5.3.2. Подписание сторонами Договора купли-продажи акций,
предусматривающий выкуп 100% акций акционерного общества являюще-
гося собственником Завода городом по договору купли-продажи акций
по стоимости, определенной исходя из инвестиционных затрат, увели-
ченных на процент за рассрочку платежей (увеличение ставки рефи-
нансирования) исходя из ставки EURIBOR 6%, а также предусматриваю-
щий по завершению передачу Администрации объекта в работоспособном
(обновленном) состоянии и с учетом нормального износа при необхо-
димости произвести комплекс ремонтных работ по восстановлению ра-
ботоспособности, и договора с Администрацией в лице ГУП "Мосводо-
канал" на поставку производимого на объекте гипохлорида натрия.
5.3.3. Подписание Сторонами акта о результатах реализации ин-
вестиционного проекта.
5.3.4. Оформление имущественных прав Сторон по Контракту.
Начало этапа - дата утверждения решения о вводе объекта в
эксплуатацию:
а) по окончании строительных и основных пуско-наладочных ра-
бот Застройщик совместно с Инвестором уведомляют Администрацию о
готовности Завода к проверке на предмет завершенности строительст-
ва, а также предпринимает все предусмотренные Действующим законо-
дательством меры, обеспечивающие Ввод в эксплуатацию Завода, вклю-
чая предоставление уполномоченным государственным органам и лицам
требуемых документов;
б) приемка Завода производится в порядке и в сроки, предус-
мотренные Действующим законодательством, и завершается выдачей
Застройщику разрешения на ввод Завода в эксплуатацию уполномочен-
ным государственным органом в соответствии с Действующим законода-
тельством;
в) ввод в эксплуатацию является достаточным и полным подт-
верждением надлежащего исполнения Застройщиком совместно с Инвес-
тором обязательства по строительству Завода.
Окончание этапа и Контракта в целом - оформление имуществен-
ных прав Сторон по Контракту и переоформление земельно-правовых
отношений.
Продолжительность этапа - не более 3 месяцев.
5.4. Четвертый этап. Содержание работ этапа:
5.4.1. Передача Субъекту Российской Федерации городу Москве
полный контроль над юридическим лицом, являющимся собственником
Завода (Застройщик) путем передачи ему 100%-ов акций Застройщика
по Договору купли-продажи акций .по завершении Возвратного финан-
сирования.
5.4.2. Регистрация права собственности Застройщика на Завод
как объект (объекты) завершенного строительства в соответствии с
Действующим законодательством.
5.4.3. Передача Эксплуатирующему предприятию Завода по Дого-
вору аренды Завода и (при необходимости) Земельного участка по до-
говору субаренды Земельного участка.
5.5. В случае несоблюдения Администрацией обязательств по
пп.6.1.-6.4. сроки реализации этапов соразмерно изменяются на ос-
новании дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой
частью Контракта.
Статья 6.
Обязанности Сторон
6.1. Этап развития
6.1.1. Инвестор обязан:
- создать Застройщика и в рамках предоставленного финансиро-
вания обеспечить его необходимыми средствами для реализации Проек-
та в соответствии со сроками и объемами, утвержденными в установ-
ленном порядке;
- осуществить необходимую подготовительную работу для получе-
ния требуемого для реализации Проекта финансирования;
- обеспечить со своей стороны согласование договоров, которые
необходимо заключить либо одобрить на Этапе развития в целях даль-
нейшей реализации Проекта;
- обеспечить со своей стороны заключение с Администрацией До-
говора купли-продажи акций.
6.1.2. Инвестор совместно с Застройщиком обязаны:
- на основании технических требований, содержавшихся в соста-
ве конкурсной документации по выбору инвестора на реализацию Про-
екта, разработать и представить на согласование в уполномоченные
государственные органы необходимую для осуществления строительства
Завода проектную документацию в сроки согласно Действующему зако-
нодательству и настоящему Контракту, если она изменена по отноше-
нию к разработанной до объявления конкурса и/ или в той степени, в
которой документация, разработанная и утвержденная до начала реа-
лизации Проекта, недостаточна согласно Действующему законодатель-
ству для строительства Завода в соответствии с Контрактом;
- подготовить и представить в соответствующие уполномоченные
государственные органы документы, требуемые для получения разреше-
ний (лицензий) и/или согласований в иной форме, а равно заключений
(экспертиз), получение которых необходимо Застройщику в соответс-
твии с Действующим законодательством для выполнения функций заказ-
чика строительства и осуществления строительства Завода;
- обеспечить со своей стороны заключение c Администрацией
(уполномоченным государственным органом) Договора аренды Земельно-
го участка;
- осуществить подготовку строительной площадки под размещение
объекта, включая разборку монолитных железобетонных покрытий пло-
щадок и сборных железобетонных плит технологических проездов; ре-
культивацию иловых карт и вынос всех инженерных коммуникаций, по-
падающих в зону строительства.
6.1.3. Администрация обязана:
- оказывать содействие при согласовании и утверждении необхо-
димой для осуществления строительства Завода разработанной Инвес-
тором проектной документации;
- освободить Инвестора и Застройщика от обязанности по выпла-
те Администрации компенсации за инженерную и транспортную инфраст-
руктуру;
- содействовать предоставлению соответствующими уполномочен-
ными государственными органами и организациями, в зависимости от
конкретного случая, всех разрешений (лицензий) и/или согласований
в иной форме, а равно заключений (экспертиз), получение которых
участниками Проекта необходимо для его реализации;
- обеспечить со своей стороны заключение соответствующим го-
сударственным органом Договора аренды Земельного участка, как пре-
дусмотрено Контрактом, и получение Застройщиком прав владения и
пользования Земельным участком на время проектирования, строитель-
ства и последующей эксплуатации Завода;
- заключить Договор купли-продажи акций с Инвестором, как
предусмотрено Контрактом, а также содействовать согласованию иных
договоров, которые необходимо одобрить на Этапе развития в целях
дальнейшей реализации Проекта;
- оказывать участникам Проекта содействие и поддержку в пре-
делах своей компетенции, необходимые для надлежащего исполнения
ими обязательств на Этапе развития; и
- осуществить в установленном Действующим законодательством
порядке учетную регистрацию Контракта.
6.2. Этап строительства
6.2.1. Инвестор обязан:
- обеспечить Застройщика необходимыми средствами для строи-
тельства Завода в соответствии со сроками и объемами, утвержденны-
ми в установленном порядке.
6.2.2. Инвестор совместно с Застройщиком обязаны:
- при выполнении условий начала строительства согласно
п.6.1.1 Контракта начать строительство Завода не позднее 9 месяцев
с даты заключения инвестиционного договора (контракта), обеспечив
снос существующих на Земельном участке зданий и сооружений, рас-
чистку территории под новое строительство, а также подключение
строительной площадки Завода ко всем необходимым, в соответствии с
техническими условиями эксплуатирующих инженерные коммуникации ор-
ганизаций и предусмотренных проектной документацией инженерным се-
тям и коммуникациям, включая воду, канализацию, тепло, газ, элект-
ричество, телефонные и оптико-волоконные линии, а также ограждение
строительной площадки и устройство подъездных путей;
- осуществлять строительство Завода в соответствии со статьей
5 Контракта, в том числе с соблюдением графика, предусмотренного
п.6, и качественных параметров, предусмотренных п.2.8. , и завер-
шить строительство не позднее 30 месяцев с даты заключения инвес-
тиционного договора (контракта), включая пуско-наладочные работы и
совершение всех предусмотренных Действующим законодательством
действий, необходимых со стороны Застройщика для Ввода в эксплуа-
тацию;
- создать, с согласия Правительства Москвы, совместно с Мос-
водоканалом Эксплуатирующее предприятие и заключить с последним
Договор аренды Завода, Договор о сервисном обслуживании и менедж-
менте и (при необходимости) договор субаренды Земельного участка,
как предусмотрено п. 2.6 Контракта; и
- осуществлять страхование согласно статье 10 Контракта;
- в течение Этапа строительства Застройщик совместно с Инвес-
тором не реже одного раза в квартал предоставляет Администрации (в
лице Департамента жилищно-коммунального хозяйства) отчет об объ-
емах выполненных строительно-монтажных работ.
- осуществить проектирование и строительство инженерных сетей
и сооружений, связанных с вводом объекта в эксплуатацию за счет
собственных средств без последующей компенсации;
- осуществить плату за технологическое присоединение к расп-
ределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская
электросетевая компания
6.2.3. Эксплуатирующее предприятие обязано:
- заключить с Застройщиком Договор аренды Завода, Договор о
сервисном обслуживании и менеджменте и (при необходимости) договор
субаренды Земельного участка, как предусмотрено п.2.6 Контракта;
- заключить с Мосводоканалом Договор на поставку гипохлорита
натрия, как предусмотрено п.3.2 Контракта.
6.2.4. Администрация обязана:
- обеспечить включение в бюджет г. Москвы сумм, необходимых
для исполнения обязательств по Возвратному финансированию на ка-
лендарный год, в котором планируется начало Возвратного финансиро-
вания, в соответствии с графиком выплат;
- для проведения пуско-наладочных работ обеспечить приемку
Мосводоканалом производимого на Заводе гипохлорита натрия, имеюще-
го соответствующее санитарно-эпидемиологическое заключение и сер-
тификат качества, количественные и качественные показатели которо-
го соответствуют характеристикам, а также обеспечить заключение
Мосводоканалом Договора на поставку гипохлорита натрия, как пре-
дусмотрено п.3.2 Контракта. При этом вопрос утилизации производс-
твенных стоков и отходов, образующихся на Заводе осуществляется
Застройщиком в соответствии с проектными решениями, заложенными в
документации на строительство Завода;
- оказывать участникам Проекта содействие и поддержку в пре-
делах своей компетенции, необходимые для надлежащего исполнения
ими обязательств на Этапе строительства, в особенности, содействие
для обеспечения своевременного формирования и надлежащей работы
всех необходимых комиссий и/или других органов, создаваемых для
целей Ввода в эксплуатацию; и
6.2.5. Мосводоканал обязан:
- для проведения пуско-наладочных работ обеспечить приемку
производимого на Заводе гипохлорита натрия, имеющего соответствую-
щее санитарно-эпидемиологическое заключение и сертификат качества,
количественные и качественные показатели которого соответствуют
характеристикам;
- обеспечить, со своей стороны, создание Эксплуатирующего
предприятия и заключить с ним Договор на поставку гипохлорита нат-
рия, как предусмотрено п.3.2 Контракта.
6.3. Этап эксплуатации
6.3.1. Инвестор обязан по завершении Возвратного финансирова-
ния передать Субъекту Российской Федерации городу Москве полный
контроль над юридическим лицом, являющимся собственником Завода
(Застройщик) путем передачи ему 100% акций Застройщика по Договору
купли-продажи акций.
6.3.2. Инвестор совместно с Застройщиком обязаны:
- зарегистрировать право собственности Застройщика на Завод
как объект (объекты) завершенного строительства в соответствии с
Действующим законодательством;
- передать Эксплуатирующему предприятию Завод по Договору
аренды Завода и (при необходимости) Земельный участок по договору
субаренды Земельного участка, а также оказывать Эксплуатирующему
предприятию техническую и управленческую поддержку в процессе экс-
плуатации Завода на основании Договора о сервисном обслуживании и
менеджменте;
- производить обновление и реконструкцию оборудования, зданий
и сооружений Завода;
- предоставлять уполномоченным на это специализированным ор-
ганизациям и их должностным лицам возможность инспектирования За-
вода в соответствии с Действующим законодательством с целью мони-
торинга процесса его эксплуатации.
6.3.3. При привлечении Эксплуатирующего предприятия предус-
мотреть следующие его обязанности:
- осуществлять эксплуатацию Завода в соответствии с Договором
на поставку гипохлорита натрия, в частности, соблюдать требования
к качеству гипохлорита натрия, предусмотренные лотовой документа-
ции, а также действовать в соответствии с условиями Договора арен-
ды Завода, договора субаренды Земельного участка и Договора о сер-
висном обслуживании и менеджменте; и
- содействовать Администрации или уполномоченному им третьему
лицу при осуществлении ежегодного инспектирования Завода с целью
мониторинга процесса его эксплуатации;
- производить ремонт оборудования, и замену дефектных деталей
и узлов с тем, чтобы на момент передачи Администрации полного
контроля над юридическим лицом, являющимся собственником Завода,
он (Завод) находился в работоспособном состоянии и соответствовал
качественным параметрам, определенным настоящим Контрактом, с уче-
том нормального износа за время его эксплуатации.
6.3.4. Администрация обязана:
- осуществить выкуп 100% акций акционерного общества, являю-
щегося собственником Завода по договору купли-продажи акций по
стоимости, определенной, исходя из инвестиционных затрат, увели-
ченных на процент за рассрочку платежей (увеличение ставки рефи-
нансирования) исходя из ставки EURIBOR 6%;
- обеспечить включение в бюджет г.Москвы сумм, необходимых
для исполнения обязательств по Возвратному финансированию на каж-
дый календарный год до завершения Возвратного финансирования, и
осуществлять Возвратное финансирование в размере, в форме и в сро-
ки согласно статьи 7 Контракта;
- обеспечивать загрузку мощностей Завода посредством приемки
производимого на Заводе гипохлорита натрия Мосводоканалом по Дого-
вору на поставку гипохлорита натрия в общей сложности в объеме не
менее 50 000 тонн в год, а также надлежащее исполнение Мосводока-
налом условий указанного договора;
- оказывать участникам Проекта содействие и поддержку в пре-
делах своей компетенции, необходимые для надлежащего исполнения
ими обязательств на Этапе эксплуатации, в особенности, содействие
в целях регистрации Застройщика его права собственности на Завод
как объект (объекты) завершенного строительства в соответствии с
Действующим законодательством.
6.3.5. Мосводоканал обязан:
Исполнять надлежащим образом Договор на поставку гипохлорита
натрия, в особенности, своевременно и в полном размере осущест-
влять оплату за поставки гипохлорита натрия по ценам покрывающим
обоснованные эксплуатационные затраты на его производство с учетом
рентабельности 10%. При этом под рентабельностью понимается отно-
шение прибыли до налогообложения к валовым издержкам предприятия,
включая себестоимость реализованной продукции (услуг), коммерчес-
кие расходы, управленческие расходы, прочие операционные и внереа-
лизационные расходы.
Статья 7
Финансирование и Возвратное финансирование по Проекту
7.1 Общие условия финансирования
7.1.1. Инвестор обеспечивает необходимые инвестиции путем ис-
пользования собственных и (или) привлечения заемных средств в со-
ответствии с условиями Контракта.
7.1.2. Стороны установили, что ставка рефинансирования по
банковскому кредиту (кредитам), привлекаемому Инвестором, не долж-
на превышать 6 % годовых.
7.2. Инвестиционные затраты и порядок их уточнения
7.2.1. Общая сумма Инвестиционных затрат, включая подлежащие
уплате в связи с реализацией Проекта до окончания Этапа строитель-
ства налоги, сборы, таможенные и иные обязательные платежи, сос-
тавляет 4,1 млрд. рублей и подлежит уточнению по результатам аук-
циона.
7.2.2. Общая сумма Инвестиционных затрат уточняется Сторонами
в зависимости от фактического размера налогов, сборов, таможенных
и иных обязательных платежей за период до окончания Этапа строи-
тельства, в том случае, если размер налогов, сборов, таможенных и
иных обязательных платежей изменился по сравнению с моментом зак-
лючения Контракта вследствие изменения Действующего законодатель-
ства. Такой фактический размер платежей должен быть документально
подтвержден и представлен Инвестором Администрации.
Об уточнении суммы Инвестиционных затрат Сторонами подписыва-
ется Дополнительное соглашение к Контракту. Если такое соглашение
не подписано к моменту начала Возвратного финансирования, Инвестор
вправе выставить Администрации отдельный счет на сумму соответс-
твующего превышения фактических затрат над расчетными. При усло-
вии, что рассматриваемые платежи были произведены в связи с реали-
зацией Проекта и в соответствии с Действующим законодательством, и
при этом они подтверждены документально, Администрация обязано
произвести оплату по ag%bc в течение 30 календарных дней с момента
его выставления.
В том случае, если фактический размер налогов, сборов, тамо-
женных и иных обязательных платежей за период до окончания Этапа
строительства ниже их размера на момент заключения Контракта
вследствие изменения Действующего законодательства, указанное выше
Дополнительное соглашение к Контракту определяет соответствующее
уменьшение Инвестиционных затрат.
После Ввода в эксплуатацию Инвестор и Застройщик обязаны
предпринять все меры для возврата налога на добавленную стоимость,
уплаченного на Этапе строительства, если такой возврат допускается
Действующим законодательством. В том случае, если Застройщик полу-
чит в порядке указанного возврата какие-либо денежные средства,
такие средства должны быть направлены (безвозмездно) в бюджет го-
рода Москвы, либо на иной счет, сообщенный Инвестору Администраци-
ей.
7.2.3. Риск увеличения Инвестиционных затрат по сравнению с
общей суммой, указанной в п.7.2.1 выше, лежит на Инвесторе, за
исключением случаев уточнения (увеличения) Инвестиционных затрат
согласно п.7.2.2, а также случаев наступления особых обстоятель-
ств, как предусмотрено п.7.4 Контракта.
7.3. Возвратное финансирование
7.3.1. Администрация обязана осуществлять Возвратное финанси-
рование в размере, в форме и в сроки, которые установлены в насто-
ящем пункте 7.3, при условии, что надлежащее исполнение Застройщи-
ком обязательства по строительству Завода подтверждено в соответс-
твии с пп.6.3. Контракта. Кроме того, Возвратное финансирование
осуществляется при наступлении особых обстоятельств в порядке,
предусмотренном п.7.4.2 Контракта, и при досрочном прекращении
Контракта - в порядке, предусмотренном п.12.3.2 Контракта.
7.3.2. Возвратное финансирование осуществляется Администраци-
ей в размере Инвестиционных затрат, с увеличением на сумму, необ-
ходимую для покрытия затрат на привлечение финансирования, опреде-
ляемую применительно к каждой из выплат в счет Возвратного финан-
сирования исходя из ставки 6 % годовых на сумму остающихся невып-
лаченными Инвестиционных затрат. Данная ставка подлежит уточнению
по результатам аукциона.
Кроме того, размер Возвратного финансирования увеличивается
на сумму, достаточную для покрытия всех затрат Инвестора, вызван-
ных уплатой налогов, если таковые причитаются в связи с выплатами
по Возвратному финансированию. Об увеличении размера Возвратного
финансирования согласно настоящему абзацу Сторонами подписывается
Дополнительное соглашение к Контракту. Если такое соглашение не
подписано, Инвестор вправе выставить Администрации отдельный счет
на сумму соответствующего увеличения. При условии, что покрываемые
увеличением затраты подтверждены документально (для случая, когда
налоги уже уплачены), либо будут с необходимостью вызваны уплатой
налогов, Администрация обязано произвести оплату по счету в тече-
ние 30 календарных дней с момента его выставления.
В дополнение к указанному выше, размер Возвратного финансиро-
вания при наступлении особых обстоятельств изменяется в порядке,
предусмотренном п.7.4.2 Контракта.
При досрочном прекращении Контракта Возвратное финансирование
осуществляется в размере, установленном (определяемом) для соот-
ветствующего случая согласно условиям п.12.3.2 Контракта.
7.3.3. Возвратное финансирование осуществляется в форме пред-
варительной уплаты цены за 100% акций Застройщика, приобретаемых
Администрацией в соответствии с Договором купли-продажи акций.
Оценка стоимости акций осуществляется в соответствии с Федеральным
законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ".
В исключительных случаях, когда Переход права собственности
осуществляется согласно Контракта в иной форме, чем передача конт-
роля над юридическим лицом, являющимся собственником Завода, Возв-
ратное финансирование производится в форме платежей Администрации
непосредственно на основании настоящего Контракта. При этом размер
и сроки Возвратного финансирования, установленные настоящим Конт-
рактом, не изменяются, и правила п.7.3.5 Контракта применяются без
ограничений.
7.3.4. Возвратное финансирование осуществляется частями, в
сроки согласно графику выплат.
В том случае, если Ввод в эксплуатацию состоялся позднее нас-
тупления срока первой выплаты в соответствии с графиком, либо по-
ложительное заключение в соответствии с Контрактом было выдано
позднее наступления указанного срока, то выплаты, срок которых в
соответствии с данным графиком уже наступил, но которые не произ-
водились, должны быть произведены единовременно в течение 30 ка-
лендарных дней с момента Ввода в эксплуатацию либо выдачи положи-
тельного заключения (в случае, если будет осуществлен Ввод в экс-
плуатацию и выдано положительное заключение - по наиболее раннему
из указанных моментов).
В том случае, если при изменении размера Возвратного финанси-
рования согласно настоящему Контракту график выплат не был изменен
дополнительным письменным соглашением Сторон, либо таким соглаше-
нием не были установлены сроки дополнительных выплат, такие выпла-
ты производятся Администрацией в сроки, предусмотренные для соот-
ветствующего случая п.7.2.2, или п.7.3.2, или п.7.4.2, либо иными
применимыми положениями Контракта.
При досрочном прекращении Контракта Возвратное финансирование
осуществляется в сроки, предусмотренные для соответствующего слу-
чая п.12.3.2 Контракта.
7.3.5. Никакие обстоятельства, возникающие в ходе реализации
Проекта, в частности, на Этапе эксплуатации, включая претензии или
требования в связи с эксплуатацией Завода, а равно повреждение или
уничтожение Завода, за исключением случаев повреждения или уничто-
жения Завода в результате вины Инвестора или Застройщика, не зат-
рагивают обязательство Администрации по осуществлению Возвратного
финансирования на условиях настоящего Контракта.
В том случае, если в связи с повреждением или уничтожением
Завода, за исключением случаев повреждения или уничтожения Завода
в результате вины Инвестора или Застройщика, выплачивается страхо-
вое возмещение, то размер Возвратного финансирования уменьшается
на сумму выплаченного страхового возмещения в той его части, кото-
рая не была израсходована на восстановление Завода.
7.4. Особые обстоятельства
7.4.1. Особыми обстоятельствами в смысле настоящего Контракта
признаются:
а) изменения в Действующем законодательстве по сравнению с
законодательством, действовавшим на момент заключения Контракта;
b) выявление ошибок в технических требованиях к разработке
конкурсных предложений, содержавшихся в составе конкурсной доку-
ментации открытого международного конкурса по выбору инвестора на
реализацию Проекта;
c) обнаружение на Земельном участке физических препятствий,
которые не были и не должны были быть известны Инвестору на момент
заключения Контракта, например, опасных или ядовитых материалов,
веществ, в том числе загрязнений почвы, или объектов, ископаемых,
предметов антиквариата и иных ценных предметов, сооружений, остан-
ков и иных предметов, представляющих интерес с точки зрения геоло-
гии или археологии, непредвиденных геологических условий и т.п.;
d) несвоевременное получение, неполучение, приостановление,
отзыв, аннулирование или недействительность (потеря действитель-
ности) разрешений (лицензий) или иных решений и актов государс-
твенных и/или муниципальных органов, необходимых для реализации
Проекта в соответствии с Контрактом, за исключением случаев, когда
такие решения или действия вызваны непредставлением Застройщиком
уполномоченному государственному органу документов, подлежавших
предоставлению в соответствии с Действующим законодательством;
e) несвоевременный Ввод в эксплуатацию или отказ во Вводе в
эксплуатацию Завода в связи с нарушением предусмотренного Действу-
ющим законодательством порядка формирования соответствующей комис-
сии или иного органа, задержками при его формировании или его не-
надлежащей работой, либо в связи с непринятием подтверждающего
приемку правового акта уполномоченным государственным органом по
причинам, не предусмотренным Действующим законодательством;
f) решения или действия государственных или муниципальных ор-
ганов, государственных должностных лиц или организаций, не вызван-
ные виновными действиями Инвестора или Застройщика; и
g) несвоевременное исполнение, ненадлежащее исполнение или
неисполнение на Этапе развития и/или на Этапа строительства како-
го-либо предусмотренного настоящим Контрактом обязательства Адми-
нистрации; или функции (обязанности) Мосводоканала.
7.4.2. При наступлении Особых обстоятельств в смысле п.7.4.1
(далее - "Особые обстоятельства") действуют нижеследующие положе-
ния:
а) в случае, если в результате наступления Особых обстоятель-
ств для надлежащего завершения строительства Завода либо для ис-
полнения иных обязанностей Инвестор на каком-либо из этапов Проек-
та требуется произвести дополнительные расходы по сравнению с об-
щей суммой Инвестиционных затрат, указанной в п.7.2.1, такие рас-
ходы могут быть произведены Инвестором по предварительному согла-
сования с Администрацией. При этом размер Возвратного финансирова-
ния увеличивается на сумму таких дополнительных расходов, а также
на сумму убытков (за исключением упущенной выгоды) Инвестора и
Застройщика, вызванных наступлением Особых обстоятельств. Инвестор
направляет Администрации уведомление об увеличении размера Возв-
ратного финансирования с приложением расчета такого увеличения.
Об увеличении размера Возвратного финансирования согласно
настоящему п.7.4.2 а) Сторонами подписывается дополнительное сог-
лашение к Контракту. При условии документального подтверждения
произведенных дополнительных расходов и понесенных убытков Адми-
нистрация обязана произвести оплату по счету в течение 30 кален-
дарных дней с момента его выставления.
Правила настоящего п.7.4.2 а) не применяются в случае, если
общая сумма увеличения размера Возвратного финансирования за все
время реализации Проекта превысит в результате 5% от общей суммы
Инвестиционных затрат, указанной в п.7.2.1. Этим, однако, не огра-
ничено применение положений п.7.2.2 и абзаца второго п.7.3.2 Конт-
ракта; причем сумма увеличения размера Возвратного финансирования
в соответствии с указанными положениями не учитывается при расчете
общей суммы увеличения для целей настоящего абзаца.
b) В случае, если в результате наступления Особых обстоятель-
ств надлежащее завершение строительства Завода становится невоз-
можным, Инвестор имеет право на расторжение Контракта в порядке,
предусмотренном п.12.2.1 d) Контракта. При этом Администрация не-
сет обязанность по осуществлению Возвратного финансирования в раз-
мере Инвестиционных затрат, фактически произведенных до момента
расторжения Контракта. Вместе с тем, размер Возвратного финансиро-
вания увеличивается на сумму документально подтвержденных расходов
и убытков Инвестора и Застройщика, связанных с реализацией и дос-
рочным прекращением Проекта, в том числе связанных с действиями по
его подготовке и планированию.
В таком случае, выплаты в счет Возвратного финансирования
производятся в сроки, предусмотренные п.12.3.2 d) Контракта.
Завершение строительства Завода признается невозможным в
смысле настоящего п.7.4.2 b), в частности, в случае, когда с уче-
том необходимых дополнительных расходов и убытков Инвестора или
Застройщика, вызванных Особыми обстоятельствами, общая сумма уве-
личения размера Возвратного финансирования за все время реализации
Проекта (без учета увеличения размера Возвратного финансирования в
соответствии с п.7.2.2 и абзацем вторым п.7.3.2 Контракта), превы-
сит 5% от общей суммы Инвестиционных затрат, указанной в п.7.2.1.
Данное правило не действует, если в течение трех месяцев с момента
уведомления со стороны Инвестора или Застройщика в адрес Админист-
рации о невозможности завершения строительства Завода в связи с
наступлением Особых обстоятельств Администрация заключит с Инвес-
тором соглашение об условиях дальнейшей реализации Проекта и пре-
доставит по такому соглашению финансирование, достаточное для пок-
рытия соответствующих дополнительных расходов или убытков, объем
которого согласован с Банком.
с) В том случае, если наступает страховое событие, предусмот-
ренное договорами страхования, заключенными в соответствии со
статьей 10 настоящего Контракта, которое является одновременно
Особым обстоятельством, и в связи с наступлением такого страхового
события выплачивается страховое возмещение, то размер Возвратного
финансирования, определяемый для соответствующего случая на осно-
вании п.7.4.2 а) или b) выше, уменьшается на сумму выплаченного
страхового возмещения.
7.5. Расчеты. Валюта обязательств
7.5.1. Все платежи Администрации в соответствии с Контрактом
должны совершаться в рублях на банковский счет Инвестора, который
будет сообщен Администрации.
Дополнительные расходы и убытки, возмещаемые Инвестору Адми-
нистрацией в порядке Возвратного финансирования в соответствии с
Контрактом, включая суммы налоговых и иных обязательных платежей,
если такие расходы и убытки произведены (возникли) и учитываются в
российских рублях, подлежат для целей Возвратного финансирования
пересчету в Евро по обменному курсу Центрального Банка Российской
Федерации на дату, когда такие расходы (убытки) были произведены
(возникли).
7.5.2. В том случае, если в соответствии с Действующим зако-
нодательством потребуется получение лицензии и/или иных разрешений
(согласований) Центрального Банка Российской Федерации либо иного
уполномоченного государственного органа на совершение Администра-
ции платежей по настоящему Контракту и по Договору купли-продажи в
Евро, Администрация обязуется незамедлительно запросить и предпри-
нять все необходимые меры для получения соответствующей лицензии
(разрешений, согласований).
7.5.3. Если, несмотря на п. 7.5.2 выше, осуществление плате-
жей Администрации в Евро запрещено Действующим законодательством,
платежи совершаются в российских рублях, по обменному курсу Цент-
рального Банка Российской Федерации на дату платежа, на рублевый
банковский счет Инвестора, который в таком случае будет сообщен
Администрации.
7.5.4. Если какая-либо сумма, выраженная в Евро в соответс-
твии с п.7.5.1 выше, выплачивается Администрацией в российских
рублях, Администрация по получении письменного требования Инвесто-
ра выплачивает ему такую дополнительную сумму в российских рублях,
которая требуется для того, чтобы после конвертации в Евро данных
средств в российских рублях Инвестор получил в совокупности с пер-
воначальным платежом соответствующую причитающуюся ему по настоя-
щему Контракту сумму в Евро полностью, без каких-либо вычетов на
оплату сборов или иных расходов на конвертацию.
Статья 8.
Особые условия
8.1. Инвестор на стадии оформления Контракта представляет Ад-
министрации следующие документы:
8.1.1. Учредительные документы (устав, учредительный дого-
вор), свидетельство о регистрации, заверенные нотариально.
8.1.2. Справку банка, где Инвестору открыт расчетный счет.
8.1.3. Документы, подтверждающие финансовую состоятельность
Инвестора для реализации инвестиционного проекта (п.2.1.).
8.1.4. Справка из налоговой инспекции об отсутствии у Инвес-
тора задолженности по налоговым и другим обязательным платежам в
бюджеты всех уровней.
8.1.5. Бухгалтерский отчет Инвестора за последние два года
(копии) с отметками налоговой инспекции и аудитора, с приложением
копий аудиторских заключений.
8.1.6. Инвестор обязуется в 10 дневный срок после подписания
Сторонами настоящего Контракта оформить и представить Администра-
ции, в лице Департамент экономической политики и развития города
Москвы, в качестве обеспечения выполнения обязательств по осущест-
влению строительства Завода банковскую гарантию или поручительст-
во, выданное юридическим лицом (лицами), обладающими долгосрочным
кредитным рейтингом не менее В+ (или эквивалента), сроком действия
до завершения строительства Завода.
8.1.7. Банк гарант подлежит согласованию с Администрацией.
В случае не предоставления Инвестором банковской гарантии
(п.8.1.6.) Администрация вправе в одностороннем порядке досрочно
расторгнуть настоящий Контракт.
Статья 9
Уступка прав по Контракту
9.1. Инвестор вправе по согласованию с Администрацией пол-
ностью уступить свои права по Контракту третьему лицу при условии
принятия последним условий и обязательств по настоящему Контракту
без увеличения сроков строительства объекта.
9.2. Уступка прав и обязательств оформляется дополнительным
соглашением об уступке прав между Инвестором, Соинвестором и Адми-
нистрацией, которое является неотъемлемой частью настоящего Конт-
ракта.
9.3. При оформлении дополнительных соглашения об уступке прав
и обязательств Соинвестор обязан представить документы, перечис-
ленные в статье 8 настоящего Контракта.
9.4. Администрация не несет ответственность по договорам Ин-
вестора с третьими лицами.
Статья 10
Страхование
Инвестор и Застройщик обеспечивают заключение договоров стра-
хования на сумму _________руб., предварительно уведомив Админист-
рацию об условиях таких договоров, и их действительность в целях
страхования следующих рисков:
а) риска случайной гибели или повреждения Завода (на период
строительства) на сумму _________руб., а также
б) риска ответственности Застройщика перед третьими лицами в
связи с строительством и эксплуатацией Завода (на период эксплуа-
тации, до момента завершения Возвратного финансирования и Перехода
права собственности) на сумму _________руб.
Статья 11
Ответственность
11.1.В случае виновной просрочки завершения строительства За-
вода со стороны Застройщика Администрация вправе взыскать с Инвес-
тора неустойку за все время просрочки из расчета 0,002% от общей
суммы Инвестиционных затрат, указанной в п.7.2.1, за каждый день
просрочки, но не более чем за девять месяцев просрочки в общей
сложности.
11.2.Ответственность Инвестора по обязательствам из настояще-
го Контракта и Договора купли-продажи акций в совокупности ограни-
чена:
- размером прямого реального ущерба Администрации, причем
возмещение упущенной выгоды исключается, а также дополнительно;
- размером страхового покрытия по договорам страхования, ука-
занным в статье 10 Контракта.
Указанные ограничения не применяются к ответственности за
умышленные деяния.
Инвестор не отвечают за неисполнение или ненадлежащее испол-
нение своих обязательств из настоящего Контракта и Договора куп-
ли-продажи акций, включая любые гарантии по настоящему Контракту и
по Договору купли-продажи акций, если такое неисполнение или не-
надлежащее исполнение вызвано Особыми обстоятельствами, либо обс-
тоятельствами в сфере ответственности Администрации. В частности,
риск повреждения или уничтожения Завода возложен на Администрацию
с того момента, когда выполнены условия, при которых Администрация
обязана осуществлять Возвратное финансирование согласно п.7.3.1
Контракта, а также в случае расторжения Контракта или его досроч-
ного прекращения иным образом, за исключением повреждения или
уничтожения Завода в результате вины Инвестора или Застройщика, а
также за исключением случаев, когда Инвестор или Застройщик полу-
чает возмещение убытков, вызванных таким повреждением или уничто-
жением, от третьих лиц, включая страховщиков (но лишь в той мере,
в которой полученное возмещение покрывает указанные убытки).
11.3.В случае неуплаты или несвоевременной уплаты какой-либо
денежной суммы, причитающейся с Администрации по настоящему Конт-
ракту, Инвестор вправе взыскать с Администрации денежные средства
в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федера-
ции. При этом проценты за просрочку платежа устанавливаются в раз-
мере 10% годовых на сумму недоплаты.
11.4.Граница ответственности Сторон на местности определяется
в соответствии с планом территории Завода.
11.5. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации
и настоящим контрактом.
11.6. В случае несоблюдения Инвестором сроков выполнения пер-
вого этапа работ (п.5.1) Администрация вправе взыскать с него не-
устойку в размере одного минимального размера оплаты труда с каж-
дого кв.м общей площади объекта за каждый месяц просрочки.
11.7. В случае несоблюдения Инвестором сроков выполнения вто-
рого этапа реализации инвестиционного проекта (п.5.2.) Администра-
ция вправе взыскать неустойку в размере 0,5% от Инвестиционных
затрат за каждый полный календарный месяц просрочки.
11.8. Администрация не несет ответственности по договорам,
заключенным Инвестором с третьими лицами.
Статья 12
Возникновение прав и обязанностей Сторон и досрочное прекращение
Контракта
12.1.Возникновение прав и обязанностей Сторон по Контракту
Настоящий Контракт считается заключенным, а права и обязан-
ности Сторон по нему - возникшими с момента его подписания обеими
Сторонами.
12.2.Досрочное прекращение Контракта
12.2.1. Настоящий Контракт может быть расторгнут по следующим
основаниям:
а) по соглашению Сторон;
b) посредством одностороннего отказа от исполнения Контракта
любой из Сторон в том случае, если условия начала строительства
согласно п.2.2 Контракта не выполнены до 2009 г.;
с) посредством одностороннего отказа от исполнения Контракта
Стороной, в отношении которой другая Сторона допускает существен-
ное, длительное и виновное нарушение обязательства, возложенного
на нее по Контракту.
Администрация вправе заявить односторонний отказ от исполне-
ния или потребовать расторжения Контракта в связи с его нарушением
Инвестором исключительно в случаях, когда Инвестор виновно не ис-
полняет свои обязательства из Контракта и такое неисполнение нано-
сит неустранимый ущерб реализации Проекта и при этом не связано с
Особыми обстоятельствами. В случае виновного приостановления стро-
ительства или просрочки завершения строительства Завода со стороны
Застройщика и (или) Инвестора неисполнение признается существенным
в смысле настоящего п.12.2.1 c) лишь в том случае, если срок тако-
го приостановления или просрочка превышает девять месяцев;
d) посредством одностороннего отказа Инвестор от исполнения
Контракта в случае, если в результате наступления Особых обстоя-
тельств надлежащее завершение строительства Завода становится не-
возможным в смысле п.7.4.2 b) Контракта;
e) любой Стороной, в том случае, если в течение более шести
месяцев исполнению обязанностей по настоящему Контракту одной из
Сторон препятствуют обстоятельства непреодолимой силы, если такие
обстоятельства не являются одновременно Особыми обстоятельствами,
а также с учетом иных ограничений согласно п.13.3 Контракта;
f) в других случаях, прямо предусмотренных Действующим зако-
нодательством.
12.2.2. В случаях, предусмотренных п. 12.2.1 с) и f), до рас-
торжения Контракта обязательно направление другой Стороне уведом-
ления о предоставлении разумного срока для устранения основания
расторжения. Этот срок определяется исходя из обстоятельств каждо-
го конкретного случая, однако не может составлять менее восьми не-
дель.
12.3 Последствия досрочного прекращения Контракта
12.3.1. В том случае, если настоящий Контракт расторгнут или
иным образом прекращен досрочно, применяются следующие основные
положения:
а) в том случае, если к моменту расторжения (прекращения)
Контракта строительство Завода было начато, однако, Завод как объ-
ект (объекты) недвижимости либо право собственности Застройщика на
него не зарегистрированы, Застройщик предпринимает все необходимые
шаги для такой регистрации (регистраций), а Администрация оказыва-
ет ему в этом все необходимое содействие. При этом, если Контракт
расторгается либо прекращается иным образом до Ввода в эксплуата-
цию, регистрации подлежит Завод в качестве объекта (объектов) не-
завершенного строительства, и, соответственно, право собственности
Застройщика на Завод как объект (объекты) незавершенного строи-
тельства;
b) переход права собственности должен быть осуществлен в по-
рядке, предусмотренном статьей 4 Контракта, в случае, если Адми-
нистрация полностью выполнила свои денежные обязательства в соот-
ветствии с п.12.3.2 ниже и Возвратное финансирование завершено;
с) в том случае, если к моменту расторжения (прекращения)
Контракта Ввод в эксплуатацию не состоялся, Застройщик одновремен-
но с Переходом права собственности передает Администрации всю от-
носящуюся к Заводу и находящуюся в его распоряжении инженерно-тех-
ническую документацию.
12.3.2. В том случае, если настоящий Контракт расторгнут или
иным образом прекращен досрочно, Возвратное финансирование осу-
ществляется путем выплаты компенсаций в размерах и в сроки, как
указано ниже:
а) В случае, если Контракт был расторгнут по основанию, не
связанному с виной Инвестора, либо был иным образом прекращен дос-
рочно, Администрация обязана выплатить Инвестору компенсацию в
размере Инвестиционных затрат, фактически произведенных до момента
расторжения (прекращения) Контракта, а кроме того, в размере иных
документально подтвержденных расходов и убытков (за исключением
упущенной выгоды) Инвестора или Застройщика, связанных с реализа-
цией и досрочным прекращением Проекта, в том числе связанных с
действиями по подготовке и планированию Проекта;
b) в случае, если Контракт был расторгнут в соответствии с
п.12.2.1 d) выше Администрация обязана выплатить Инвестору компен-
сацию в размере Возвратного финансирования, установленном в п.
7.4.2 b) Контракта. При этом применяется правило п. 7.4.2 с) Конт-
ракта об уменьшении размера Возвратного финансирования;
с) В случае, если Контракт был расторгнут по основанию, свя-
занному с виной Инвестора, Администрация обязана выплатить Инвес-
тору компенсацию в размере Инвестиционных затрат, фактически про-
изведенных до момента расторжения (прекращения) Контракта, за вы-
четом убытков, причиненных Администрации соответствующими виновны-
ми действиями. Сумма подлежащих вычету убытков определяется с уче-
том ограничений ответственности Инвестора согласно статье 11 Конт-
ракта и, во всяком случае, не может превышать размера фактически
произведенных Инвестиционных затрат;
d) Во всех случаях расторжения (прекращения) Контракта Инвес-
тор или Застройщик направляет Администрации расчет компенсации,
причитающейся Инвестору в соответствующем случае согласно п.12.3.2
а)-с) выше, с приложением документов, подтверждающих размер факти-
чески осуществленных Инвестиционных затрат, а также (если примени-
мо) иные расходы и убытки, учтенные при расчете компенсации. В том
случае, если в течение 30 дней с момента направления указанного
расчета Сторонам не удалось достичь письменного соглашения об иных
сроках выплаты, соответствующая компенсация выплачивается Инвесто-
ру Администрацией по отдельному счету в течение трех месяцев с мо-
мента его выставления.
Во всех случаях расторжения (прекращения) Контракта Админист-
рация обязана в течение 30 дней с момента предъявления со стороны
Инвестора соответствующего требования выплатить по крайней мере
такую часть компенсации, размер которой соответствует сумме плате-
жей, которые необходимо произвести для досрочного погашения креди-
тов, привлеченных в целях финансирования Проекта, но не более сум-
мы, причитающейся Инвестору по Контракту.
12.3.3. В том случае, если настоящий Контракт расторгнут или
иным образом прекращен досрочно, обязательства Сторон по настояще-
му п.12.3, положения п.7.3.5, п.11.3 и иные условия Контракта, от-
носящиеся к случаю расторжения (прекращения) Контракта, сохраняют
силу и после такого расторжения (прекращения) до полного исполне-
ния Сторонами соответствующих обязательств.
Статья 13
Обстоятельства непреодолимой силы
13.1.Наступление обстоятельств непреодолимой силы (стихийные
бедствия, наводнение, иные события, не подлежащие разумному конт-
ролю Сторон) освобождает Стороны от ответственности за невыполне-
ние или несвоевременное выполнение обязательств по Контракту.
В случае если Сторона, выполнению обязательств которой пре-
пятствуют обстоятельства непреодолимой силы, не известит другую
сторону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок, такая
Сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как на
обстоятельства непреодолимой силы.
13.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более
шести месяцев, каждая из Сторон вправе отказаться от продолжения
Контракта без уплаты штрафов и/ или неустоек, приняв все возможные
меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесен-
ного другой Стороной.
13.3. Обязательность доказывать обстоятельства непреодолимой
силы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.
Статья 14
Разрешения споров
Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать воз-
никающие разногласия и споры, связанные с использованием настояще-
го Контракта, путем взаимных переговоров.
В случае если разногласия и споры не могут быть разрешены
Сторонами в течение одного месяца путем двухсторонних переговоров,
то каждая из Сторон сохраняет за собой право обращаться в арбит-
ражный суд города Москвы.
К настоящему Контракту подлежит применению гражданское зако-
нодательство Российской Федерации.
Статья 15
Заключительные положения
15.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и усло-
виях настоящего Контракта, а также договоров с третьими лицами,
участвующими в реализации проекта, считается конфиденциальной и не
подлежит разглашению.
Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по
согласованию Сторон.
15.2. Одновременно с подписанием Контракта Стороны назначают
своих уполномоченных представителей по Контракту, определив их
компетенцию, и письменно уведомляют об этом друг друга.
15.3. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах
Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совер-
шенные по старым адресам и счетам, совершенные до получения уве-
домления об их изменения, засчитываются в исполнение обязательств.
15.4. Контракт составлен в 3-х экземплярах: по одному для
каждой Стороны и один для Комитета по организации и проведению
конкурсов и аукционов города Москвы. Все экземпляры имеют равную
юридическую силу.
15.5. Следующие приложения составляют неотъемлемую часть До-
говора:
Приложение 1: Графическое изображение структуры Проекта
Приложение 2: Перечень и калькуляция Инвестиционных затрат
Приложение 3: Техническое описание Завода
Приложение 4: Характеристики гипохлорита натрия
Приложение 5: График осуществления строительства
Приложение 6: График выплат Администрацией
Приложение 7: План территории Завода
Статья 16
Адреса и банковские реквизиты Сторон
Администрация:
Москва, ул.Тверская, 13
Получатель:
Б/с N40201810100000100001 (л/с администратора поступлений до-
ходов N1014011045450007)
В отделении 1 Московского ГТУ Банка России, город Москва 705
БИК 044583001
Получатель - Департамент финансов города Москвы (Департамент
экономической политики и развития города Москвы)
ИНН 7710168515
КПП 771001001
В поле 105 платежного поручения указывается код ОКАТО пла-
тельщика.
В поле 104 платежного поручения указывается код бюджетной
классификации - 14011705020020102180
Инвестор:
Адрес:_________________________________________________
Р/с____________________________________________________
К/с____________________________ Банк___________________
БИК___________________ ИНН / КПП_______________________
ОГРН __________________ ОКАТО__________________________
Подписи Сторон:
Первый заместитель Мэра Москвы Инвестор:
в Правительстве Москвы:
Ю.В.Росляк
"__"___________2007г. "___" ____________2007г.
Верно:
- Распоряжение Правительства Москвы № 553-РП от 7 октября 2014 года
- О признании утратившими силу распоряжений Правительства Москвы от 27 сентября 2007 г. N 2144-РП и от 13 марта 2008 г. N 472-РП
- Распоряжение Правительства Москвы № 472-РП от 13 марта 2008 года
- О внесении изменений и дополнений в распоряжение Правительства Москвы от 27 сентября 2007 г. N 2144-РП
