Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Распоряжение заместителя мэра Москвы
№ 225-РЗМ от 27 ноября 2001 года
Об организации выполнения отделочных и других специальных работ на вводимых в эксплуатацию жилых домах, предназначенных для продажи
Учитывая накопленный опыт инвесторов, заказчиков и эксплуатирующих организаций по приемке в эксплуатацию различных серий жилых домов, подлежащих реализации на коммерческой основе:
1. Инвесторам и заказчикам, осуществляющим строительство и ввод коммерческого жилья по городским инвестиционным программам:
1.1. При заключении договоров подряда определять объемы отделочных и специальных работ, подлежащие выполнению в квартирах и местах общего пользования.
1.2. Отделочные и специальные работы в местах общего пользования выполнять с "чистовой" отделкой в объеме проекта.
1.3. Отделочные и специальные работы в помещениях квартир выполнять согласно утвержденной проектно - сметной документации в полном объеме либо не менее чем в объеме, определенном в приложении 1.
2. Установить перечень типовых проектов жилых домов, на которых производство отделочных работ может выполняться по "усеченной схеме" (приложение 2).
3. Городским инвесторам при оформлении договоров купли - продажи квартир передавать собственникам квартир инструктивные материалы по безопасным методам ведения работ во время достроя и переустройства квартир.
4. Рекомендовать другим инвесторам, заказчикам, генеральным подрядчикам, осуществляющим на территории г. Москвы строительство жилых домов по городским инвестиционным программам, предназначенных для коммерческой продажи, применять порядок выполнения работ, определенный в п. 1 настоящего распоряжения.
5. Считать утратившим силу распоряжение первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 22.03.2000 N 185-РЗП "О порядке выполнения отделочных работ на вводимых в эксплуатацию коммерческих жилых домах".
6. Оперативно - распорядительному Управлению реализации городских программ Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города совместно с заинтересованными организациями в 2-месячный срок подготовить предложения о необходимости изменения нормативов сдачи в эксплуатацию встроенно - пристроенных помещений 1-го этажа, пристроенных и отдельно стоящих помещений и объектов соцкультбыта, подлежащих продаже, предусмотреть в нем правила и объемы выполнения специальных и отделочных работ.
7. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на начальника Оперативно - распорядительного управления реализации городских программ Балакина М.Д.
Первый заместитель Мэра Москвы
В.И. Ресин
Приложение 1
к распоряжению первого заместителя
Мэра Москвы в Правительстве Москвы
от 27 ноября 2001 г. N 225-РЗМ
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ, ПОДЛЕЖАЩИХ ВЫПОЛНЕНИЮ НА ВВОДИМЫХ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
ЖИЛЫХ ДОМАХ ПО ГОРОДСКОЙ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРОГРАММЕ,
ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ ДЛЯ КОММЕРЧЕСКОЙ ПРОДАЖИ
1. Общестроительные работы
Устройство перегородок:
По согласованию с инвестором предусматриваются варианты:
- вариант N 1: устройства перегородок в объеме проекта;
- вариант N 2: без устройства межкомнатных перегородок в соответствии с техническим заданием на проектирование. При утверждении проекта предусматриваются все квартиры как однокомнатные, при этом перегородки, ограничивающие санузлы и кухни, выполняются по проекту;
- вариант N 3: "по усеченной схеме" в местах, предусмотренных проектом, выполняются контуры перегородок в 2-4 кирпича со штукатуркой. При этом перегородки, ограничивающие санузлы и кухни, выполняются по проекту.
Все последующие работы по доведению помещений до полной готовности выполняются собственником помещения.
2. Санитарно - технические работы и оборудование
2.1. Холодное и горячее водоснабжение.
Выполняется монтаж стояков с отводами без выполнения трубных разводок для подключения смесителей на кухонные мойки, умывальники и ванны, смывные бачки, унитазы. Отводы оканчиваются вентилями с заглушками.
Сантехоборудование (ванны, умывальники, компакт - унитазы, мойки) не устанавливается.
В ванной комнате предусматривается устройство проводника, присоединенного к трубе холодного водоснабжения для выполнения основной системы уравнивания потенциалов.
Работы по заземлению ванн выполняются собственниками помещений.
Счетчики расхода горячей и холодной воды на вводах в здание (корпус) устанавливаются до проведения приемочной комиссии 1-го этапа, поквартирные счетчики - по заявкам эксплуатирующих организаций по мере заселения квартир в соответствии с установленным порядком.
2.2. Фекальная канализация.
Стояки канализации выполняются с установкой необходимых фасонных частей с поэтажными заглушками без выполнения трубных разводок для подключения сантехприборов (унитазов, ванн, моек).
Работы по устройству трубных разводок для подключения сантехприборов выполняются собственниками помещений.
2.3. Противопожарный водопровод.
Выполняется в объеме проекта с комплектацией всего оборудования.
2.4. Система отопления.
Выполняется в объеме проекта.
2.5. Сантехкабины поставляются на стройку без ванн, унитазов, умывальников (с заглушками систем водоснабжения и канализации на подключение оборудования).
2.6. Для сдачи систем на эффект эксплуатирующим организациям выполняется опрессовка и пролив.
3. Электромонтажные работы и оборудование
3.1. При устройстве предусмотренных проектом внутриквартирных стен и перегородок электромонтажные работы выполняются в полном объеме с установкой оконечных устройств (в том числе розеток для электроплит).
Электрические плиты не поставляются и не устанавливаются.
3.2. При отсутствии в реализуемых квартирах внутренних перегородок электромонтажные работы и допуск в эксплуатацию электроустановок выполняется в два этапа:
I этап (при вводе дома в эксплуатацию) - монтаж и допуск электроустановки на общедомовые нужды с установкой этажных щитов и внутренних квартирных щитков для механизации отделочных работ с установкой ограничивающего аппарата потребления электроэнергии на 16 А.
II этап (при дострое квартир собственниками жилья) - монтаж и допуск электроустановки квартир по отдельному согласованному в установленном порядке проекту в полном объеме с установкой оконечных устройств и подключением квартир по постоянной схеме.
Электрические плиты не поставляются и не устанавливаются.
3.3. Слаботочные системы (радио, телефонизация, телевидение, ОДС) выполняются в объеме проекта на оконечное устройство без ввода в квартиру.
Для осуществления приемо - сдаточных работ выполняется нумерация квартир.
3.3. Пожарная система ППА и ДУ выполняется в объеме проекта. Пожарные извещатели не устанавливаются.
Примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
4. Лифтовое оборудование
Монтаж и наладка лифтового оборудования выполняется в полном объеме с оформлением формы N 1 до приемки дома в эксплуатацию.
Форма N 2 оформляется подрядными организациями совместно с эксплуатационными в период передачи домов под заселение.
5. Отделочные работы
5.1. По квартирам:
- штукатурные работы выполняются в объеме, предусмотренном договором подряда;
- выполняется установка входных дверных блоков;
- выполняется установка оконных блоков по контуру наружных стен с комплектацией скобяными изделиями по проекту.
Подоконные доски не устанавливаются.
Выравнивающие стяжки под устройство чистых полов не выполняются.
Встроенная мебель (шкафы, антресоли, подстолья), межкомнатные внутренние дверные блоки и дверные блоки в санузлах - не устанавливаются.
5.2. Выполняются отделочные работы в объеме проекта по:
- лестничным клеткам;
- лифтовым холлам и рекреациям по этажам;
- вестибюлям и лифтовым холлам 1-го этажа жилой части;
- техподпольям;
- чердачным помещениям;
- крыше;
- шахтам лифтов и приямкам;
- помещениям машинных отделений лифтов;
- помещениям электрощитовых, ОДС, пультовых и прочим спецпомещениям.
Приложение 2
к распоряжению первого заместителя
Мэра Москвы в Правительстве Москвы
от 27 ноября 2001 г. N 225-РЗМ
ПЕРЕЧЕНЬ
ПРОЕКТОВ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ ПО КОТОРЫМ
ВЫПОЛНЯЮТСЯ ПО "УСЕЧЕННОЙ СХЕМЕ"
+-------------------+----------------+--------------------+
¦Серия жилого дома ¦Архивный номер ¦Срок выпуска ¦
+-------------------+----------------+--------------------+
¦Серия П 44т IV кв. 2001 г. ¦
¦Серия П 3М Арх. N 13276 ¦
¦Серия КОПЭ Арх. N 13277 ¦
¦Серия П 55 Арх. N 13278 ¦
¦Серия П 46М Арх. N 13279 ¦
¦Серия Призма Арх. N 13280 ¦
¦Серия ПД 4 Арх. N 13282 ¦
+---------------------------------------------------------+
¦Индивидуальный проект IV кв. 2001 г. ¦
+---------------------------------------------------------+
¦И-155 IV кв. 2001 г. ¦
+---------------------------------------------------------+
