Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Постановление Правительства Москвы
№ 226-ПП от 3 апреля 2007 года
Об утверждении акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта и внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 23 сентября 2003 г. N 795-ПП
В целях дальнейшей реализации постановления Правительства Москвы от 23 сентября 2003 г. N 795-ПП, принимая во внимание высокий уровень сложности проекта в вопросах разработки градостроительной документации и реорганизации территории планируемой застройки, а также в связи с завершением разработки акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 27 сентября 2006 г. N А-2449/01 на строительство комплекса жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, пристроенным детским учреждением и подземным гаражом-стоянкой во вл. 4 по Попову пр. (Попов пр., вл. 4, 4а, 2 и Русаковская наб., вл. 7) Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить разработанный акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 27 сентября 2006 г. N А-2449/01 на строительство комплекса жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, пристроенным детским учреждением и подземным гаражом-стоянкой во вл. 4 по Попову пр. (Попов пр., вл. 4, 4а, 2 и Русаковская наб., вл. 7) общей площадью 79379 кв. м, в том числе надземная часть - 53831 кв. м (приложение).
2. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 23 сентября 2003 г. N 795-ПП "О строительстве комплекса жилых домов на освобождаемой производственной территории района Сокольники (Восточный административный округ)":
2.1. Пункт 3.1 постановления изложить в следующей редакции:
"3.1. Осуществить в 2004-2006 гг. - разработку проектной документации и в 2006-2008 гг. строительство комплекса жилых домов общей площадью 79379 кв. м со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, пристроенным детским учреждением мощностью не менее 75 мест и подземным гаражом-стоянкой, в том числе надземная часть - 53831 кв. м".
2.2. Исключить пункт 3.3 постановления.
2.3. Изложить п. 5 постановления в следующей редакции:
"5. Принять к сведению, что ЗАО "ИНТЕКО" осуществит за счет собственных и привлеченных средств финансирование мероприятий по освобождению территории застройки, выплате компенсаций перебазируемым предприятиям, а также проектирования и строительства комплекса жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, пристроенным детским учреждением мощностью не менее 75 мест и подземным гаражом-стоянкой (п. 3.1)".
2.4. Пункты 8.1.1, 8.1.2 и 8.1.3 постановления изложить в следующей редакции:
"8.1.1. Общая жилая площадь:
- 13% - в собственность заказчика ГУ "Объединенная дирекция" Госстроя России;
- 87% - в собственность инвестора ЗАО "ИНТЕКО" и привлеченных им в установленном порядке соинвесторов.
8.1.2. Общая нежилая площадь:
- 100% - в собственность инвестора ЗАО "ИНТЕКО" и привлеченных им в установленном порядке соинвесторов;
- 100% площади пристроенного детского учреждения мощностью не менее 75 мест - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.
8.1.3. Площадь подземного гаража-стоянки:
- 100% машиномест и площади общего пользования, а также 100% общей площади помещений сервисных служб (в соответствии с МГСН 5.01-01) - в собственность инвестора ЗАО "ИНТЕКО" и привлеченных им в установленном порядке соинвесторов".
2.5. Дополнить постановление пунктом 18 в следующей редакции:
"18. Департаменту экономической политики города Москвы обеспечить компенсацию подтвержденных в установленном порядке Мосгосэкспертизой затрат инвестора ЗАО "ИНТЕКО" по проектированию и строительству "под ключ" детского учреждения мощностью не менее 75 мест в соответствии с технологическим заданием, утвержденным Комплексом социальной сферы города Москвы, строительство которого предполагается в составе застройки территории (п. 1)".
2.6. Пункт 18 считать пунктом 19.
3. Признать утратившими силу п. 5 приложения к постановлению Правительства Москвы от 23 сентября 2003 г. N 795-ПП "О строительстве комплекса жилых домов на освобождаемой производственной территории района Сокольники (Восточный административный округ)" и п. 26 приложения к постановлению Правительства Москвы от 28 декабря 2005 г. N 1085-ПП "О внесении изменений и дополнений в распорядительные документы Правительства Москвы в части продления (установления) сроков строительства (реконструкции) объектов на территории города Москвы".
4. Префектуре Восточного административного округа города Москвы в порядке, установленном постановлением Правительства Москвы от 28 декабря 2005 г. N 1089-ПП "Об утверждении единого порядка согласования, оформления, подписания и учетной регистрации инвестиционных контрактов" подготовить и представить в Департамент по конкурентной политике города Москвы для оформления, подписания и учетной регистрации:
4.1. Согласованный проект дополнительного соглашения к инвестиционному контракту с ЗАО "ИНТЕКО" от 11 декабря 2003 г. N ДЖП.03.ВАО.00575 (с приложением установленного комплекта документов) на условиях настоящего постановления.
4.2. Согласованный проект акта о результатах реализации инвестиционного проекта после сдачи объекта в эксплуатацию и представления инвестором необходимого пакета документов.
5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на префекта Восточного административного округа города Москвы Евтихиева Н.Н. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к постановлению Правительства
Москвы
от 3 апреля 2007 г. N 226-ПП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 27 сентября 2006 г. N А-2449/01
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
+----------------------+
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.002966 ¦
градостроительного ¦от 30.11.2006 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
+----------------------+
+----------------------+
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
+----------------------+
Административный округ: Восточный.
Район: Сокольники.
Адрес: Попов проезд, вл. 4 (Попов пр., вл. 4, 4а, 2 и Русаковская наб., вл. 7).
Наименование объекта: комплекс жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, пристроенным детским учреждением и подземным гаражом-стоянкой.
Функциональное назначение объекта: объекты жилого назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Другие виды использования: подземный гараж.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "Управление капитального строительства "ИНТЕКО".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 23.09.2003 N 795-ПП "О строительстве комплекса жилых домов на освобождаемой производственной территории района Сокольники (Восточный административный округ)", распоряжение Правительства Москвы от 12.04.2004 N 659-РП "Об утверждении адресных перечней жилых домов и объектов социальной сферы для разработки градостроительной, исходно-разрешительной и проектно-сметной документации на строительство объектов в 2005-2007 годах", постановления Правительства Москвы от 22.08.2006 N 622-ПП "О корректировке границ объединенной охранной зоны N 189 и утверждении режимов регулирования градостроительной деятельности на территориях зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) "Загородный дворец Елизаветы Петровны XVIII-XIX веков", "Флигель усадьбы "Покровское" XVIII века" и от 22.08.2006 N 620-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 19 января 1999 г. N 38"; выписка из протокола заседания от 14.12.2005 N 15 Городской комиссии по вопросам землепользования и градостроительства.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеются.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Восточного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 31.07.2001 N 701-ПП; заключение Государственной экологической экспертизы на материалы эколого-градостроительного обоснования размещения жилых домов в микрорайоне 4-5-5а района Сокольники по адресу: Попов проезд, вл. 4 (Восточный административный округ), утвержденное приказом регионального управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзора) по Центральному федеральному округу от 09.03.2006 N 441-Э/М.
1.4. Прочие документы по объекту: предпроектная документация для оформления акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта для осуществления строительства от 21.08.2006 N 01-03-1025-05/301-06;
выписка из протокола N 12 от 23.05.2006 заседания Регламентной комиссии у главного архитектора города.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного 2,4
участка (га):
2.2. Максимальная общая 79379 - общая площадь
площадь объекта (суммарная объекта, в т.ч.
поэтажная площадь объекта 53831 кв. м - площадь
в габаритах наружных стен) наземной части,
(кв. м): 25548 кв. м - площадь
подземной части
2.3. Минимальная общая Не определена
площадь объекта (суммарная
поэтажная площадь объекта
в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.4. Этажность (количество 2-20 + 2 подземных уровня
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта 81,4
(м):
2.6. Площадь благоустройства -
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 762 машиноместа, в т.ч.
обеспечения местами хранения 657 машиномест для постоянного
автотранспорта: хранения в подземной части
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой, Москомнаследием.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: обеспечить свободный и беспрепятственный подъезд автотранспорта и подход людей к объекту.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 25.05.2006 N 279/06.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 01.09.2005 N 21/2/864:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 10.02.2006 N 9/10/81-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 05.03.2004 N 10-16/364:
реализация предпроектных предложений по размещению жилой застройки в мкр. 5А района Сокольники, Попов пр., вл. 4 возможна только после вывода промышленных предприятий (в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 23.09.2003 N 795-ПП), оказывающих негативное влияние на территорию предполагаемого строительства;
предусмотреть реализацию на части оставшихся предприятий с максимальными выбросами загрязняющих веществ в атмосферу комплекса санитарно-гигиенических и природоохранных мероприятий, предусмотренных в их проектах организации санитарно-защитных зон, обуславливающих возможную техническую и планировочную реорганизацию и реконструкцию данных предприятий;
представить в ТУ Роспотребнадзора сведения по результатам натурных лабораторных исследований, отчет о выполнении шумозащитных и воздухоохранных мероприятий, необходимых для утверждения расчетных границ санитарно-защитной зоны Московского электролампового завода;
представить результаты детального обследования почв и грунтов проектируемой территории для решения вопроса о возможности дальнейшего использования строительных грунтов;
выполнить балансовые и технико-экономические расчеты, необходимые для оборудования системы водоотведения проектируемой территории и для решения вопроса о необходимости строительства локальных очистных сооружений поверхностных сточных вод;
разработать воздухоохранные мероприятия с целью уменьшения концентраций диоксида азота на территориях жилой застройки, при необходимости рассмотреть возможность изменения маршрутов движения либо ограничения движения автотранспорта;
обосновать достаточность шумозащитных мероприятий от работы вентиляционного и насосного оборудования, оборудования ТП акустическими расчетами. Предусмотреть установку в домах шумозащитных оконных блоков с необходимой звукоизоляцией в режиме проветривания.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): в соответствии с протоколом заседания научно-методического совета Москомнаследия от 12.04.2006 N 33:
согласована корректировка границ объединенной охранной зоны N 189 с предложениями по режимам содержания и использования территорий (особому градостроительному регламенту).
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 28.06.2004 N 5-27-131/4:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований;
проектировать посадку жилых домов с максимальным сохранением зеленых насаждений;
предусмотреть обязательное размещение подземных гаражей емкостью, соответствующей нормативным требованиям;
предусмотреть размещение гостевых и приобъектных автостоянок нормативной емкости;
предусмотреть посадку древесно-кустарниковой растительности, разбивку газонного покрытия с организацией цветников;
подтвердить проектом обеспечение объекта местами организованного хранения автотранспорта;
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений". Возмещение ущерба за уничтожение зеленых насаждений предусмотреть в денежной форме;
откорректировать и представить информацию по установлению границ и режимов природного комплекса на оставшейся части (0,5 га), включающую территорию памятника архитектуры XVIII века, занятого Центром медицинской реабилитации больных наркоманией;
представить информацию с указанием сроков выполнения работ по формированию нового объекта Природного комплекса на части территорий промзоны "Прожектор" (между 1-м и 2-м проездами Перова Поля) с внесением изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от 19.01.1999 N 38.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 02.03.2004 N 96-49/1431:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
3.2.6. Согласовать проект (высоту объекта) с Командующим войсками Командования специального назначения Военно-воздушных сил.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Восточного административного округа, префектурой Восточного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
3.3.5. Оформить в установленном порядке распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
Участок в литерах "1-2-3-4-1" на эскизе N 1 не подлежит застройке, прокладке инженерных коммуникаций, посадке многолетних деревьев.
Предусмотреть сохранность либо перекладку и обеспечение бесперебойного функционирования существующих на участке подземных инженерных коммуникаций при попадании в зону строительства при условии согласования с отделом подземных сооружений Государственного унитарного предприятия "Мосгоргеотрест" и всеми заинтересованными организациями (отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 07.02.2005 (на эскизе N 1), Московской кабельной сети Мосэнерго от 28.10.2004, ТУ "Мосводопровод" от 03.12.2004, ВКС Мосэнерго, ГУП "Мосводосток" от 02.12.2004, ОАО "Мосэнерго" тепловые сети от 05.11.2004 N ТС-32/2365).
На земельном участке по адресу: Попов проезд, вл. 4, 4а; д. 4, корп. 1, стр. 1; д. 4, корп. 2, стр. 2; д. 4, корп. 3, стр. 3; д. 4, корп. 4, стр. 11; д. 4, корп. 5, стр. 14; д. 4, корп. 6, стр. 13; д. 4, корп. 7, стр. 8; д. 4а, стр. 20, а также на участке по адресу: Русаковская набережная, д. 7, стр. 1 расположены производственные строения, подлежащие сносу.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
Земельно-правовые отношения необходимо оформить в установленном порядке.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 21.08.2006 N 01-03-1025-05/З01-06.
Председатель Москомархитектуры
А.В. Кузьмин
