Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Распоряжение Правительства Москвы
№ 2296-РП от 15 октября 2007 года
Об утверждении акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта для осуществления строительства торгового центра по адресу: МКАД, 24 км (вдоль транспортной развязки МКАД и Каширского шоссе)
В соответствии с Законом города Москвы от 9 июля 2003 г. N 50 "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве" и в целях реализации распоряжения Правительства Москвы от 18 октября 2005 г. N 2082-РП "О проектировании и строительстве торгового центра ЗАО "Чалленжеринвест" по адресу: МКАД, 24 км (вдоль транспортной развязки МКАД и Каширского шоссе) (Южный административный округ города Москвы)":
1. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 1 декабря 2006 г. N А-2839/98 (приложение) на размещение торгового центра со следующими допустимыми технико-экономическими показателями: площадь земельного участка - 3,65 га, максимальная общая площадь объекта - 12905,5 кв. м, в том числе 2840 кв. м - подземная часть.
2. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Южного административного округа города Москвы Буланова Ю.К. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 15 октября 2007 г. N 2296-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 1 декабря 2006 г. N А-2839/98
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
+----------------------+
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.003050 ¦
градостроительного ¦от 12.12.2006 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
+----------------------+
+----------------------+
Кадастровый номер ¦770511008043 ¦
земельного участка: ¦770511008041/003 ¦
+----------------------+
Административный округ: Южный.
Район: Орехово-Борисово Южное.
Адрес: МКАД, 24 км (внутренняя сторона).
Наименование объекта: торговый центр.
Функциональное назначение объекта: объекты общественного назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ЗАО "Чалленжеринвест".
1. Основание для разработки
Примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: распоряжение Правительства Москвы от 18.10.2005 N 2082-РП имеет название "О проектировании и строительстве торгового центра ЗАО "Чалленжеринвест" по адресу: МКАД, 24 км (вдоль транспортной развязки МКАД и Каширского шоссе) (Южный административный округ города Москвы)".
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 18.10.2005 N 2082-РП "О проектировании и строительстве торгового центра ЗАО "Чалленжеринвест" по адресу: МКАД, 24 км (вдоль транспортной развязки МКАД и Каширского шоссе) (Южный административный округ).
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор аренды земельного участка от 30.06.2006 N М-05-027232.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Южного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 22.01.2002 N 43-ПП. Концепция социально-экономического и градостроительного развития Южного административного округа Москвы в условиях рыночной экономики, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 07.07.1992 N 535.
1.4. Прочие документы по объекту: материалы исходно-разрешительной документации от 30.06.2004 N 252-41/941-2004. Выписка из протокола регламентной комиссии у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов от 24.10.2006, протокол N 30. Расчет регламентируемых показателей использования территории.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 3,65 (по договору аренды
(га): земельного участка
от 30.06.2006 N М-05-027232)
2.2. Максимальная общая площадь 12905,5 - общая площадь,
объекта (суммарная поэтажная в том числе подземная часть
площадь объекта в габаритах 2840
наружных стен) (кв. м):
2.3. Минимальная общая площадь Действующей градостроительной
объекта (суммарная поэтажная документацией не определена
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 3-4 + подвал
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта 25
(м):
2.6. Площадь благоустройства В границах отводимого участка
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного Определить заданием
обеспечения местами хранения на проектирование
автотранспорта: по согласованию
с Москомархитектурой согласно
п. 9.3.2 МГСН 1.01-99
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в составе проекта разработать схему транспортного обслуживания объекта.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 08.07.2004 N 389/04.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 18.06.2004 N 12/2/3002:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 10.06.2004 N 5/2/671-1:
обеспечить сохранение расстояний от газопровода до проектируемых зданий и сооружений в соответствии с требованиями действующих норм и правил;
обеспечить деление на пожарные отсеки в соответствии с требованиями таблицы 3, п. 1.14* СНиП 2.08.02-89*;
обеспечить проезд пожарных автомобилей к зданиям в соответствии с требованиями п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 11.06.2004 N 10-16/4887:
предусмотреть выполнение разделов "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума";
представить результаты санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;
представить проект охранно-защитной дератизационной системы.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 23.06.2004 N 5-31-735/4:
предусмотреть обязательное сохранение вязов, произрастающих в границах разработки проекта, и пересадку саженцев на территорию участка предполагаемого строительства;
разработать в составе проекта разделы: "Благоустройство и озеленение" на территорию в границах участка строительства; "Цветочное оформление";
предусмотреть в составе проекта посадку деревьев ценных пород в возрасте 12-16 лет и кустарников из живой изгороди, разбивку газонного покрытия с организацией цветников;
предусмотреть в составе проекта увеличение озелененных площадей в границах разработки проекта, в том числе проведение работ по озеленению в восточной части землеотвода с целью создания буферной зоны между проектируемым объектом и территорией Природного комплекса N 179;
обеспечить в соответствии с действующей нормативной документацией (ОНД-86) достижение нормативов предельно допустимых выбросов на границе Природного комплекса с учетом понижающего коэффициента 0,8 предельно допустимой концентрации для территории с повышенными требованиями к качеству атмосферного воздуха. Соблюдение данного условия подтвердить расчетом и графическими материалами. Предусмотреть мероприятия по исключению влияния объекта с нормируемым воздействием на прилегающую территорию Природного комплекса;
разместить временный бытовой городок и площадки складирования на свободном от древесно-кустарниковых насаждений участке без использования прилегающей территории.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 15.06.2004 N 96-49/5118:
предусмотреть сохранение возрастных вязов по линии "И-К", пересадку саженцев из пятна застройки;
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.
Примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП имеет название "О мерах по улучшению цветочного оформления города Москвы".
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Южного административного округа, префектурой Южного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
На участке по адресу: МКАД, 24 км (внутренняя сторона) имеются временные технические сооружения газопроводов высокого давления, огороженные металлическими сетчатыми ограждениями, подлежащие сохранению.
Учитывая наличие на участке инженерных коммуникаций, строительство торгового центра возможно при условии согласования с ООО "Газсвязи", ОАО "Газпромрегионгаз", МП Видновское производственно-техническое объединение городского хозяйства, ГУП "Мосгаз", "ТЭЦ-26" (промводопровод), филиалом "Тепловые сети" ОАО "Мосэнерго".
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с договором аренды земельного участка от 30.06.2006 N М-05-027232.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. 1. Материалы исходно-разрешительной документации от 30.06.2004 N 252-41/941-2004. Выписка из протокола регламентной комиссии у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов от 24.10.2006, протокол N 30. Расчет регламентируемых показателей использования территории.
Первый заместитель председателя
В.Г. Романенко
