Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Распоряжение Правительства Москвы
№ 2324-РП от 8 октября 2008 года
Об утверждении акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства жилых домов (корп. 32, 33, 34, 35), ЦТП и ТП по адресу: Марфино, мкр. 51, корп. 32, 33, 34, 35
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22 апреля 2008 г. N 325-ПП "О мероприятиях по осуществлению комплексной застройки территории микрорайона 51-52 района Марфино Северо-Восточного административного округа города Москвы", во исполнение требований постановления Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. N 801-ПП "О порядке разработки, оформления и утверждения градостроительных планов земельных участков на территории города Москвы", в целях выполнения общегородских социальных жилищных программ:
1. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 9 июля 2008 г. N А-5995/01 (регистрационный номер Государственного градостроительного кадастра от 16 июля 2008 г. N 77-ГК/3.1.22.006832) для предъявления не позднее 31 марта 2009 г. для проведения экспертизы проектной документации, для получения разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов (корп. 32, 33, 34, 35), отдельно стоящих подземных автостоянок, ЦТП (2 шт.) и ТП (3 шт.) по адресу: Марфино, мкр. 51, корп. 32, 33, 34, 35 (приложение).
2. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Северо-Восточного административного округа города Москвы Рабер И.Я. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 8 октября 2008 г. N 2324-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 9 июля 2008 г. N А-5995/01
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
+---------------------+
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.006832¦
градостроительного ¦от 16.07.2008 ¦
кадастра: ¦Подпись _____________¦
+---------------------+
+---------------------+
Кадастровый номер ¦770217004178 ¦
земельного участка: ¦ ¦
+---------------------+
Административный округ: Северо-Восточный.
Район: Марфино.
Адрес: Марфино, мкр. 51, корп. 32, 33, 34, 35.
Наименование объекта: жилые дома (корп. 32, 33, 34, 35), ЦТП (2 шт.) и ТП (3 шт.).
Функциональное назначение объекта: объекты многоквартирной жилой застройки.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ОАО "Агропредприятие "Марфинское".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 22.04.2008 N 325-ПП "О мероприятиях по осуществлению комплексной застройки территории микрорайона 51-52 района Марфино Северо-Восточного административного округа города Москвы";
распоряжение Правительства Москвы от 10.04.2006 N 565-РП "О поэтапной комплексной реконструкции и застройке района Марфино Северо-Восточного административного округа города Москвы";
распоряжение Правительства Москвы от 04.07.2007 N 1387-РП "О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 10.04.2006 N 565-РП";
протокол выездного совещания, проведенного первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы В.И. Ресиным по вопросу застройки районов Марфино от 14.06.2008.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор долгосрочной аренды земельного участка от 05.12.2003 N М-02-021210; дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 05.12.2003 N М-02-021210;
договор краткосрочной аренды земельного участка от 31.07.2007 N М-02-512997.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Северо-Восточного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 02.10.2001 N 883-ПП;
корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП;
проект планировки микрорайона 51-52 района Марфино Северо-Восточного административного округа г. Москвы, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 22.04.2008 N 325-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: заключение по корректировке проекта планировки территории микрорайона 51-52 района Марфино г. Москвы, Северо-Восточный административный округ г. Москвы, N 98-Г6/07 МГЭ от 28.12.2007;
выписка из решения заседания Регламентной комиссии у главного архитектора города Москвы, протокол N 18-А от 17.06.2008.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 4,2782
2.2. Максимальная общая площадь 106079,37 - общая площадь
объекта (суммарная поэтажная объекта, в т.ч. площадь
площадь объекта в габаритах наземной части - 98231,27
наружных стен) (кв. м): кв. м (34726,62 кв. м - корп.
32; 11414,72 кв. м - корп. 33;
40675,21 кв. м - корп. 34;
11414,72 кв. м - корп. 35);
7290,0 кв. м - общая площадь
отдельно стоящих подземных
автостоянок; общая площадь ЦТП
(2 шт.), ТП (3 шт.) - 558,1
кв. м; общая площадь квартир -
69642,32 кв. м
2.3. Минимальная общая площадь -
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 1-17
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 53,5
2.6. Площадь благоустройства -
(вне границ отводимого земельного
участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 336 м/м - подземные
обеспечения местами хранения автостоянки, 155 м/м -
автотранспорта: гостевые автостоянки
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию:
3.1.3.1. Проектом обеспечить выполнение решений раздела "Транспортное обслуживание" к корректировке проекта планировки территории микрорайона 51-52 района Марфино (титул N 11-07/870), согласованного Государственным унитарным предприятием г. Москвы "Мосгортранс" от 13.09.2007 N 14755, с условиями:
сохранить существующую организацию движения ГПТ и линейных обустройств маршрутной сети (в т.ч. и тяговой подстанции) на первую очередь реконструкции микрорайона;
дополнительно согласовать генпланы и РД на строительство и реконструкцию дорожной сети с Государственным унитарным предприятием г. Москвы "Мосгортранс";
расширить проезжую часть ул. Академика Комарова и ул. Большой Марфинской до 15 м;
организовать переходные проходы под путями Октябрьской железной дороги;
предусмотреть для организации оттянутого левого поворота троллейбусов на ул. Академика Комарова ширину боковых проездов не менее 11,25 с обеспечением подвески контактной сети в зоне монорельсовой дороги.
3.1.3.2. Проектом обеспечить выполнение требований заключения Управления ГИБДД ГУВД г. Москвы от 22.11.2007.
3.1.3.3. Проектом обеспечить выполнение требований заключения отдела ГИБДД УВД по СВАО г. Москвы от 19.10.2007.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с техническими условиями на присоединение городских эксплуатационных служб на стадии разработки проекта.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы):
проектом обеспечить выполнение решений раздела "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" разработки отраслевых разделов в составе корректировки проекта планировки территории микрорайона 51-52 района Марфино города Москвы (СВАО), согласованного в Главном управлении ГОЧС города Москвы 08.11.2007;
обеспечить противопожарные мероприятия согласно решениям раздела "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" разработки отраслевых разделов в составе корректировки проекта планировки территории микрорайона 51-52 района Марфино города Москвы (СВАО).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 14.11.2007 N 10-15/1954:
определить окончательные габариты и высоту проектируемых зданий и сооружений с учетом гигиенических требований по условиям освещенности и инсоляции помещений проектируемых зданий и окружающей застройки;
получить санитарно-эпидемиологическое заключение Управления Роспотребнадзора по г. Москве по исследованиям светоклиматического режима проектируемой застройки;
представить результаты вибрационного прогноза в проектируемых зданиях, располагаемых в зоне влияния железной дороги, в случае превышения допустимых уровней разработать специальные меры виброзащиты;
предусмотреть в соответствии с рекомендациями в разделе "Защита от шума" по шумозащитным мероприятиям строительство искусственного сооружения экрана-стенки вдоль МЖД Октябрьского направления и магистрали Химки - Новокосино.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 04.12.2007 N 06-28-13810/7 на материалы корректировки проекта планировки микрорайона 51-52 района Марфино города Москвы (СВАО):
разрабатывать проектную документацию на строительство объектов без увеличения технико-экономических показателей, определенных в материалах проекта планировки;
увязать сроки строительства и ввода в эксплуатацию детских дошкольных учреждений (в том числе на 1-ю очередь строительства) со сроками строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов и со сроками реализации комплекса городских мероприятий по строительству и реконструкции улично-дорожной сети;
учесть при разработке проекта застройки рекомендации предварительного акта обследования земельного участка от 27.11.2007 N 06-28-13751/7;
включить в проект распорядительного документа Правительства Москвы по утверждению данных материалов порученческий пункт по разработке Москомархитектурой и утверждению в установленном порядке разбивочного чертежа-акта линий градостроительного регулирования по новому объекту ПК - участок вдоль участка железной дороги площадью 1,75 га (объект ПК СВАО с категорией "Озелененная территория", РРГД N 2);
учесть участок, включаемый в границы территории природного комплекса СВАО, в плане работ по комплексному благоустройству (озеленению) территории СВАО на 2008-2009 гг.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 27.11.2007 N 06-28-13751/7 проекта планировки микрорайона 51-52 района Марфино города Москвы (СВАО).
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации выполнить специальный раздел "Основные решения по обеспечению условий жизнедеятельности инвалидов и маломобильных граждан", предусмотренный СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения".
3.2.5. В соответствии с заключением отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 01.07.2008 N п3304-08:
учесть наличие водостока d = 500, водопровода d = 300, d = 1400, d = 1200 (охранная зона), кабельных линий;
учесть наличие местных инженерных сетей, подлежащих сохранности или перекладке;
разработать проект на инженерном топографическом плане М 1:500 с учетом существующих проектируемых инженерных коммуникаций и сооружений, охранных зон, требований эксплуатационных организаций.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с префектурой Северо-Восточного административного округа.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. Во исполнение постановления Правительства Москвы от 22.04.2008 N 325-ПП "О мероприятиях по осуществлению комплексной застройки территории микрорайона 51-52 района Марфино Северо-Восточного административного округа города Москвы" учесть согласие ОАО "Марфинское" на проектирование, строительство и ввод в составе первой очереди жилых домов общей площадью 60 тыс. кв. м на участке N 9 (приложение N 1) для выполнения общегородских социальных жилищных программ.
3.3.5. В соответствии с заключением Управления государственного регулирования использования воздушного пространства и организации воздушного движения Федеральной аэронавигационной службы Министерства транспорта Российской Федерации от 30.06.2008 N 2/3-1253:
выполнить на период строительства светоограждение строящихся объектов и строительных кранов в соответствии с действующими правилами;
после окончания строительства направить в Управление государственного регулирования использования воздушного пространства и организации воздушного движения Федеральной аэронавигационной службы исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха зданий и наличия светоограждения.
3.3.6. Предусмотреть в проектируемых жилых домах защитные мероприятия от шума со стороны МЖД;
разработать проект благоустройства и озеленения, согласовать в установленном порядке.
3.3.7. Оформить распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении акта разрешенного использования в установленном порядке.
3.3.8. Оформить земельно-правовые отношения на период проектирования и строительства.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
В соответствии с заключением по обследованию объекта недвижимости от 02.07.2008, выполненным ТППМ СВАО, открытая спортивная площадка подлежит сохранению и благоустройству, временная открытая автостоянка подлежит перебазированию.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключением Территориального объединения регулирования землепользования Северо-Восточного административного округа Департамента земельных ресурсов города Москвы от 07.07.2008 N 02/01-116-08 и Департамента имущества города Москвы от 07.07.2008 N 03-1481/08.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. 1. Ситуационный план (эскиз N 1) М 1:2000.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
