В целях реализации ст.7 Закона города Москвы "Об организационном
и финансовом обеспечении внедрения системы ипотечного жилищного
кредитования в городе Москве" Правительство Москвы постановляет:
1. Внести изменения и дополнения в постановление Правительства
Москвы от 06.04.99 N 282 "Об утверждении Положения о резервном
жилищном фонде":
1.1. Пункт 4 изложить в следующей редакции:
"4. Департаменту муниципального жилья и жилищной политики
Правительства Москвы в ежегодных программах реализации жилой площади
предусматривать объемы жилой площади (в натуральном выражении),
входящей в резервный жилищный фонд."
1.2. Дополнить постановление приложениями 2 и 3 в редакции,
согласно приложению к настоящему постановлению.
1.3. Дополнить постановление пунктом 5 следующего содержания:
"5. Утвердить Порядок предоставления и пользования жилыми
помещениями резервного жилищного фонда в целях реализации Московской
ипотечной программы (приложение 2) и примерную форму договора
коммерческого (краткосрочного) найма жилого помещения без права
приватизации (приложение 3)".
1.4. Пункт 5 постановления считать пунктом 6.
1.5. Приложение к постановлению Правительства Москвы от 06.04.99
N 282 считать приложением 1.
1.6. В пунктах 7, 8, 9 приложения 1 к постановлению Правительства
Москвы от 06.04.99 N 282 слова "6 месяцев" заменить словами "12
месяцев".
1.7. В пункте 9 приложения 1 слова "за счет средств внебюджетных
источников" заменить словами "за счет средств целевых бюджетных фондов
развития территорий административных округов города Москвы".
1.8. Пункт 10 приложения 1 дополнить абзацем следующего
содержания:
"- предоставления залогодателям и членам их семей, проживающим в
заложенных жилых помещениях в соответствии с Порядком предоставления и
пользования жилыми помещениями резервного жилищного фонда в целях
реализации Московской ипотечной программы (приложение 2)".
2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
первого заместителя Премьера Правительства Москвы Швецову Л.И.
П.п.Премьер Правительства Москвы Ю.М.Лужков
Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 4 апреля 2000 г. N 245
Приложение 2
к постановлению Правительства
Москвы от 06.04.99 N 282
Порядок
предоставления и пользования жилыми помещениями
резервного жилищного фонда в целях реализации
Московской ипотечной программы
1. Резервный жилищный фонд предоставляется залогодателям и членам
их семей, проживающим в заложенных жилых помещениях, в целях
обеспечения охраны их прав на жилище, провозглашенных Конституцией
Российской Федерации, а также в целях удовлетворения интересов
кредиторов по договорам, обеспеченным залогом жилых помещений.
2. Жилые помещения из резервного жилищного фонда предоставляются
гражданам Департаментом муниципального жилья и жилищной политики
Правительства Москвы только в том случае, если кредитор залогодателя
имеет договорные отношения с Департаментом муниципального жилья и
жилищной политики Правительства Москвы.
3. Жилые помещения из резервного жилищного фонда предоставляются
лицам, указанным в п.1 настоящего Порядка, в случае обращения
взыскания на заложенное жилое помещение, в котором они проживают, и
только в том случае, если они не имеют другого жилья.
4. Жилое помещение из резервного жилищного фонда предоставляется
гражданам по договору коммерческого найма без права приватизации
(приложение 3) на срок, в основном, до 6 месяцев, необходимый для
реализации жилого помещения с публичных торгов и приобретения иного
жилого помещения для лиц, освободивших заложенную квартиру.
5. Основанием для заключения договора найма является нотариально
- удостоверенное соглашение об обращении взыскания либо решение суда
об обращении взыскания на заложенную квартиру.
6. Жилое помещение из резервного жилищного фонда может быть
предоставлено гражданам не только в случае обращения взыскания на
заложенную квартиру, но и в случае продажи этой квартиры (в том числе
с переводом долга по ипотеке на покупателя) либо заключения договора о
передаче квартиры кредитору в порядке отступного, а также в случае
заключения иной сделки, влекущей прекращение обязательств заемщика.
7. Основанием для предоставления жилого помещения по пункту 6
настоящего Порядка является заявление граждан, освобождающих
заложенную квартиру, и наличие согласия кредитора на заключение
сделки, влекущей прекращение обязательств заемщика.
8. Жилые помещения, предоставляемые гражданам в случаях,
указанных в пункте 6 настоящего Порядка, предоставляются на срок,
необходимый для заключения обусловленной заемщиком и кредитором сделки
и приобретения иного жилого помещения для заемщика и членов его семьи.
9. Площадь жилого помещения, предоставляемого гражданам из
резервного жилищного фонда, рассчитывается исходя из требований - не
менее 6 м жилой площади на одного человека, но не более - 12 м.
10. Департамент муниципального жилья и жилищной политики
Правительства Москвы при поступлении заявки кредитора залогодателя и
при наличии документов, указанных в пунктах 5 и 7 Порядка,
осуществляет подбор и заключение договоров найма жилых помещений,
основываясь на требованиях п.9 настоящего Порядка. К заявке должны
быть приложены документы, подтверждающие отсутствие у залогодателя и
членов его семьи другого жилья и наличие у кредитора договорных
отношений с Департаментом муниципального жилья и жилищной политики
Правительства Москвы.
11. Наймодателем по договору коммерческого найма жилого
помещения, предоставляемого из резервного фонда, является Департамент
муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы.
12. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору
коммерческого найма в соответствии с настоящим Порядком, обязан
вносить плату за наем жилого помещения, оплачивать коммунальные услуги
и услуги по эксплуатации и ремонту дома и придомовой территории в
соответствии с порядком, установленным нормативными правовыми актами
города Москвы.
Размер платы за наем жилого помещения устанавливается
наймодателем согласно Методике расчета размера платы за жилые
помещения, находящиеся в государственной или муниципальной
собственности и предоставляемые по договорам коммерческого найма
физическим лицам.
13. Договор коммерческого найма может быть прекращен по обоюдному
согласию сторон в случае приобретения иного жилого помещения в
собственность заемщика до истечения срока договора найма.
14. Срок договора коммерческого найма может быть продлен в
случае, если в течение срока договора необходимое жилое помещение не
было приобретено в собственность заемщика.
15. Залогодатели и члены их семей, вселяющиеся в жилые помещения
резервного жилищного фонда в соответствии с настоящим Порядком,
регистрируются в предоставленных квартирах по месту постоянного
жительства на срок действия договора найма.
Приложение 3
к постановлению Правительства
Москвы от 06.04.99 N 282
Примерная форма договора
коммерческого (краткосрочного) найма жилого помещения
без права приватизации
г. Москва "___" ___________ 200__г.
Мы, Департамент муниципального жилья и жилищной политики в лице
____________________________________(ФИО), действующего на основа-
нии ________________________________ (положения, доверенности),
именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражда-
нин_____________________________________________(ФИО), проживающий
по адресу:_______________________________________________________,
_________________________________________________________________
(паспортные данные)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили
настоящий договор о следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает в срочное
возмездное владение и пользование квартиру (далее- жилое помещение,
жилые помещения), расположенное (расположенные) по адресу: город
Москва, дом N _______ квартира(ы) N ____, состоящая (состоящие) из
___комнат по улице_______________________________________________,
общей площадью _________________, в том числе жилой
________________кв.м.
Для использования в целях проживания:
__________________________________________________________________
(нанимателя)
и граждан, постоянно проживающих с нанимателем:
1.________________________________________________________________
2.________________________________________________________________
3.________________________________________________________________
1.2. Срок найма жилого помещения устанавливается:
на _________________ с момента заключения настоящего договора.
2.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. В течение ____________ после подписания настоящего до-
говора предоставить указанное в п.1.1 жилое помещение Нанимателю
путем передачи ключей (путем подписания акта передачи либо иным
способом).
2.1.2. В случае аварий немедленно принимать все необходимые
меры к их устранению.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному
в п.1 настоящего договора.
2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежа-
щем санитарном состоянии.
2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования без
письменного разрешения Наймодателя и межведомственной комиссии ад-
министративного округа.
2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт
жилого помещения. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осу-
ществляющим управление домом, а также его ремонт и эксплуатацию,
беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его техни-
ческого состояния.
2.2.5. При вселении новых граждан, постоянно проживающих с
нанимателем, письменно согласовать вселение граждан с Наймодате-
лем.
2.2.6. За указанное в п.1 договора жилое помещение Наниматель
выплачивает плату за пользование жилым помещением ежемесячно в
размере _______ тысяч _______ рублей с оплатой не позднее
______ числа следующего за прожитым месяца на счет_______________.
2.2.7. Наниматель оплачивает услуги по содержанию, эксплуата-
ции и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории,
коммунальные и прочие услуги (в т.ч. абонентскую плату за пользо-
вание телефоном) в установленном порядке по платежному поручению
не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца, оплата поступа-
ет на расчетный счет __________________________________.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1.1. При неуплате Нанимателем платы за жилое помещение,
коммунальных и прочих платежей в установленные договором сроки на-
числяется пеня в размере ___% с просроченной суммы за каждый день
просрочки.
3.1.2. Начисление пени, установленной настоящим договором, не
освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и
устранения нарушений.
3.2. При нарушении Правил пользования жилым помещением и при-
домовой территорией, в соответствии с действующим законодательст-
вом Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом
убытки в установленном законом порядке.
3.3. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нани-
мателя, производится силами Наймодателя, с последующей компенсаци-
ей расходов Нанимателем.
3.4. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматрива-
ются в соответствии с действующим законодательством.
4. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
4.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
4.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению по требо-
ванию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действия которых
отвечает Наниматель, - выселению в следующих случаях:
4.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части
его) в нарушение п.1.1 настоящего договора найма.
4.2.2. Если Наниматель и граждане, за действия которых он от-
вечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое по-
мещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей.
4.2.3. Если Наниматель систематически нарушает обязательства
по договору.
4.3. Договор найма может быть расторгнут по требованию любой
из сторон.
4.4. Все изменения, дополнения к настоящему договору действи-
тельны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими
сторонами.
4.5. Разногласия, возникающие в процессе заключения и испол-
нения договора, рассматриваются в судебном порядке.
4.6. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором,
стороны руководствуются законодательствами Российской Федерации и
города Москвы.
4.7. Договор вступает в законную силу с момента его подписа-
ния.
4.8. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, из которых
один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя. Все экземпляры
имеют одинаковую юридическую силу.
Наймодатель: Наниматель:
_________________________________ ______________________________
(ФИО) (ФИО)
_________________________________ ______________________________
(подпись) (подпись)
