Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Распоряжение Правительства Москвы
№ 2637-РП от 30 ноября 2007 года
Об утверждении акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта для осуществления строительства жилого комплекса с административными помещениями и физкультурно-оздоровительным комплексом по адресу: ул. Искры, вл. 3
В целях выполнения распоряжения Правительства Москвы от 26 декабря 2005 г. N 2646-РП "О проектировании и строительстве жилых домов с административными помещениями и физкультурно-оздоровительным комплексом по адресам: ул. Коминтерна, вл. 28, ул. Искры, вл. 3, стр. 2 и проезд Нансена, вл. 7 (Северо-Восточный административный округ города Москвы)" и в соответствии с обращением Федеральной службы охраны Российской Федерации:
1. Утвердить разработанный акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 6 июля 2007 г. N А-4007/98 (приложение) со следующими допустимыми технико-экономическими показателями объекта:
- площадь земельного участка - 0,93 га;
- максимальная общая площадь объекта - 33189,3 кв. м,
в том числе:
- наземная площадь - 23221,7 кв. м;
- количество машиномест - 356.
2. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Северо-Восточного административного округа города Москвы Рабер И.Я. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 30 ноября 2007 г. N 2637-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 6 июля 2007 г. N А-4007/98
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
+----------------------+
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.004378 ¦
градостроительного ¦от 10.07.2007 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
+----------------------+
+----------------------+
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
+----------------------+
Административный округ: Северо-Восточный.
Район: Бабушкинский.
Адрес: улица Искры, вл. 3.
Наименование объекта: жилой комплекс с административными помещениями и физкультурно-оздоровительным комплексом.
Функциональное назначение объекта: объекты жилого назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Другие виды использования: объекты спортивно-рекреационного назначения.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "Интерком".
1. Основание для разработки
Примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: распоряжение Правительства Москвы от 26.12.2005 N 2646-РП имеет название "О проектировании и строительстве жилых домов с административными помещениями и физкультурно-оздоровительным комплексом по адресам: ул. Коминтерна, вл. 28, ул. Искры, вл. 3, стр. 2 и проезд Нансена, вл. 7 (Северо-Восточный административный округ города Москвы)".
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы N 2646-РП от 26.12.2005 "О проектировании и строительстве жилых домов с административными помещениями и физкультурно-оздоровительным комплексом по адресам: ул. Коминтерна, вл. 28, ул. Искры, вл. 3, стр. 2 и проезд Нансена, вл. 7 (Северо-Восточный административный округ)".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеются.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Северо-Восточного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 02.10.2001 N 883-ПП; корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП; проект планировки по реконструкции территории мкр. 18 района Бабушкинский СВАО г. Москвы, утвержденный государственной экологической экспертизой приказом N 1220 от 31.07.2006.
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из проекта протокола регламентной комиссии у главного архитектора города Москвы по рассмотрению предпроектных материалов, представленных УПСП, для подготовки исходно-разрешительной документации (N 18 от 08.06.2007); инвестиционный контракт между Правительством Москвы, ФСО России и ООО "Интерком" от 07.08.2006 N 13-090211-5201-0050-00001-06; акт резервирования земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ от 22.11.2006 N 1891.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 0,93
(га):
2.2. Максимальная общая площадь 33189,3 - общая площадь,
объекта (суммарная поэтажная в т.ч. 23221,7 - наземная
площадь объекта в габаритах площадь
наружных стен) (кв. м):
2.3. Минимальная общая площадь -
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 18 + подземн. автостоянка
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта 70,1
(м):
2.6. Площадь благоустройства -
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 356 м/м
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: въезд-выезд запроектировать в соответствии с Нормами и правилами проектирования планировки и застройки города Москвы МГСН 1.01-99.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 10.01.2007 N 004/07.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 21.12.2006 N 21/2/3598:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 29.12.2006 N 9/10/1854-1:
разработать в проекте специальный раздел "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" в соответствии с п. 9 части 12 статьи 48 ГрК РФ;
разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты зданий из-за отсутствия нормативных проездов пожарных машин и доступа пожарных в любое помещение и согласовать их с УГПН г. Москвы, к разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 26.12.2006 N 10-16/1305:
рассмотреть проект строительства в установленном порядке в ТУ Роспотребнадзора по г. Москве;
представить в составе проекта протоколы и заключения по результатам санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства, проект ОЗДС, разделы "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" с обоснованием эффективности планируемых шумозащитных мероприятий акустическими расчетами;
подтвердить светотехническими расчетами отсутствие негативного влияния на режим освещенности и инсоляции помещений и территории окружающей застройки.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 03.05.2007 N 06-14-3993/7:
в составе проекта представить проект благоустройства и озеленения территории в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02, постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП;
предусмотреть емкость подземного гаража в соответствии с нормативами постановления Правительства Москвы N 769-ПП от 04.10.2005;
согласовать с управой района места для вывода гаражей, расположенных на участке строительства;
предусмотреть организацию строительной площадки и зону ведения строительных работ в границах участка без изъятия прилегающей территории;
провести обследование почвогрунтов участка с целью выявления радиационного, химического и биологического загрязнения (постановления Правительства Москвы от 27.07.2004 N 514-ПП и от 09.08.2005 N 594-ПП);
заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию грунта, и адреса поставщика искусственных насыпных грунтов взамен вывозимых;
представить схему отбора проб с указанием участков загрязнения.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключениями от 17.04.2007 N 06-14-3993/7(1), от 06.09.2005 N 06-14-9142/5:
предусмотреть проектом сохранение деревьев ценных пород (дубов, вязов, лип, ясеней, кленов остролистных), не попадающих в пятно застройки;
при проектировании проездов, инженерных коммуникаций исключить вырубку ценных пород деревьев;
предусмотреть проектом благоустройства посадку ценных пород деревьев, в том числе сосен;
Примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Закон города Москвы от 05.05.1999 N 17 имеет название "О защите зеленых насаждений".
заложить в смету компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений и расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы "О защите зеленых насаждений N 17 от 05.05.1999" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
3.2.6. Предусмотреть наличие положительного заключения Московской государственной вневедомственной экспертизы по проекту планировки территории микрорайона 18 Бабушкинского района города Москвы (Северо-Восточный административный округ) от 13.04.2007 N 17-Г6/07 МГЭ.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Северо-Восточного административного округа, префектурой Северо-Восточного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. В соответствии с выпиской Управления государственного регулирования использования воздушного пространства Министерства обороны Российской Федерации от 19.12.2006 N 123/17/2378:
выполнить на период строительства светоограждение строящихся объектов, а также светоограждение строительных кранов в соответствии с действующими правилами;
после окончания строительства направить в Управление государственного регулирования использования воздушного пространства Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
3.3.5. Предусмотреть проектом сохранение детской площадки.
3.3.6. При проектировании учесть техническое заключение отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 14.12.2006 N п7224-06:
на указанном участке по архивным данным имеются существующие инженерные коммуникации и сооружения:
водопровод d = 400, электрокабели, телефонная канализация 4 отв., глубинно-анодное заземление и кабель электрозащиты, местные инженерные сети, подлежащие сохранности или перекладке;
часть участка выходит за красную линию, поэтому территорию под лит. "И-К-И*" использовать только под благоустройство;
до начала проектирования необходимо получить положительные заключения:
МГП "Мосводоканал", ОАО "Московская городская электросетевая компания", телефонного узла; Управления по защите газовых сетей от коррозии ГУП "Мосгаз";
разработать проект на инженерном топографическом плане М 1:500 с учетом существующих и проектируемых инженерных коммуникаций и сооружений, охранных зон, требований согласующих организаций.
3.3.7. Оформить распорядительный документ по утверждению акта разрешенного использования в установленном порядке.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
На участке имеются металлические тенты ветхого состояния, подлежащие сносу, и металлические гаражи удовлетворительного внешнего вида, подлежащие переносу.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключением Территориального объединения регулирования землепользования Северо-Восточного административного округа Департамента земельных ресурсов города Москвы от 17.01.2007 N 02/01-07-07 и Департамента имущества города Москвы от 10.01.2007 N 03-10/07.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 25.05.2007 N 01-02-2400-06/З01-07.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
