Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Распоряжение Правительства Москвы
№ 2678-РП от 21 декабря 2006 года
Об утверждении акта разрешенного использования участка территории для осуществления строительства и внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 27 февраля 2004 г. N 291-РП
В целях выполнения распоряжения Правительства Москвы от 27 февраля 2004 г. N 291-РП "О строительстве делового комплекса с техническим центром по обслуживанию и продаже автомобилей марки "Фольксваген" на земельном участке на пересечении третьего транспортного кольца и 1-го Сетуньского проезда (Западный административный округ города Москвы)":
1. Утвердить разработанный акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 8 сентября 2006 г. N А-2379/02, регистрационный N 77-ГК/3.1.22.002398 от 20 сентября 2006 г. (приложение).
2. Принять к сведению, что ЗАО "Центро-Кар 2000" полностью оплачено право аренды за заключенный договор долгосрочной аренды земельного участка от 21 июня 2002 г. N М-07-021241 по адресу: пересечение 1-го Сетуньского проезда с третьим транспортным кольцом в размере 3433590 долларов США.
3. Внести изменения в распоряжение Правительства Москвы от 27 февраля 2004 г. N 291-РП, заменив в пункте 1 слова "в 2004-2005 годах" словами "в 2004-2009 годах".
4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Западного административного округа города Москвы Алпатова Ю.М. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 21 декабря 2006 г. N 2678-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 8 сентября 2006 г. N А-2379/02
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
+----------------------+
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.002398 ¦
градостроительного ¦от 20.09.2006 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
+----------------------+
+----------------------+
Кадастровый номер ¦770706003052 ¦
земельного участка: ¦ ¦
+----------------------+
Административный округ: Западный.
Район: Раменки.
Адрес: пересечение 1-го Сетуньского проезда с третьим транспортным кольцом.
Наименование объекта: деловой комплекс с техническим центром по обслуживанию и продаже автомобилей марки "Фольксваген".
Функциональное назначение объекта: объекты административно-делового назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Другие виды использования: объекты торгово-бытового назначения.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "Центро-Кар 2000".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 27.02.2004 N 291-РП "О строительстве делового комплекса с техническим центром по обслуживанию и продаже автомобилей марки "Фольксваген" на земельном участке на пересечении третьего транспортного кольца и 1-го Сетуньского проезда (ЗАО)", распоряжение префекта Западного административного округа от 18.03.2002 N 529-РП "О предоставлении закрытому акционерному обществу "Центро-Кар 2000" земельного участка по адресу: пересечение 1-го Сетуньского проезда с 3-м транспортным кольцом".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор аренды земельного участка от 21.06.2002 N М-07-021241 на земельный участок площадью 0,41 га сроком на 49 лет.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития Западного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 13.11.2001 N 1031-ПП "О градостроительном плане развития территории Западного административного округа до 2020 года".
Приказ от 23.06.2005 N 1341 "Об утверждении результатов государственной экологической экспертизы по материалам градостроительного обоснования размещения делового комплекса с техническим центром по обслуживанию и продаже автомобилей марки "Фольксваген", расположенного по адресу: г. Москва, ЗАО, пересечение 1-го Сетуньского проезда с 3-м транспортным кольцом"; заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 05.08.2005 N 03-07-0779-05/301-05.
1.4. Прочие документы по объекту: предпроектная документация для оформления акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 05.08.2005 N 272-03-07-0779-05/301-05. Выписка из решения заседания Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры от 29.08.2006 N 34.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного 0,41 (в соответствии
участка (га): с договором аренды
земельного участка от
21.06.2002 N М-07-021241)
2.2. Максимальная общая 32754 - общая площадь, в
площадь объекта (суммарная том числе наземная часть
поэтажная площадь объекта - 25429 кв. м, подземная
в габаритах наружных стен) часть - 7325 кв. м
(кв. м):
2.3. Минимальная общая Действующей
площадь объекта (суммарная градостроительной
поэтажная площадь объекта документацией не
в габаритах наружных стен) определена
(кв. м):
2.4. Этажность (количество 18 + 3 подземных этажа
уровней):
2.5. Верхняя отметка 70
объекта (м):
2.6. Площадь благоустройства 0,308 в литерах "А-Г-В-Б-
(вне границ отводимого Д-Е-Ж-К-А"
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного Определить заданием на
обеспечения местами хранения проектирование по
автотранспорта: согласованию
с Москомархитектурой
согласно п. 9.3.2 МГСН
1.01-99
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с заключением Государственного унитарного предприятия города Москвы "Мосгортранс" от 13.07.2005 N 12541 и заключением Государственной инспекции безопасности дорожного движения Главного управления внутренних дел города Москвы от 05.08.2005.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 08.06.2004 N 04-075.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 13.05.2004 N 12/2/2328:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО;
в соответствии с заключением от 28.06.2004 N 5/2/694-1:
разработать технические условия, отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения нормативной высоты;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями приложения 1 к СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 28.08.2006 N 10-116/1063.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 17.05.2005 N 06-14-2753/5:
согласно требованиям нормативно-методической документации нормативы предельно допустимых выбросов должны быть достигнуты на границе ООПТ "Долина реки Сетунь" с учетом понижающего коэффициента 0,8 ПДК для территории с повышенным требованием к качеству атмосферного воздуха;
запроектировать места хранения автотранспорта для проектируемого объекта в соответствии с нормативными требованиями МГСН 1.01-99 в границах рассматриваемого под строительство участка без использования прилегающей территории;
исключить размещение открытой автостоянки в водоохранной зоне реки Сетунь;
представить на стадии проекта расчет интенсивности движения транспортных потоков по 1-му Сетуньскому проезду с учетом технико-экономических показателей проектируемого делового комплекса и размещаемого на прилегающей территории магазина-склада типа "Кэш энд Кэрри" с целью определения необходимости расширения проезжей части 1-го Сетуньского проезда;
запроектировать уклон территории в противоположную от водоохранной зоны сторону, предусмотреть мероприятия, исключающие загрязнение водных объектов;
решить в проекте вопрос вывода с рассматриваемой территории расположенного в настоящее время на ней объекта (здание базы ЗАО Фирма "Капремстрой");
разместить временный бытовой городок и площадки складирования в пределах отводимого участка под строительство (площадью 0,41 га) без использования прилегающей территории вне границ водоохранной зоны. В случае невозможности указанного размещения предусмотреть метод организации строительных работ "с колес".
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 15.06.2004 N 96-49/4289.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Западного административного округа, префектурой Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
На участке по адресу: пересечение 1-го Сетуньского проезда с третьим транспортным кольцом имеется здание, подлежащее сносу.
Новое строительство - деловой комплекс с техническим центром по обслуживанию и продаже автомобилей марки "Фольксваген" возможно при условии согласования с ГУП "Мосводоканал".
На участке имеется одноэтажное здание, подлежащее сносу.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключением МОБВУ от 22.04.2005 N 1-326:
не допускать нарушения режима использования территории водоохранной зоны (постановление Правительства РФ от 23.11.96 N 1404 и постановление Правительства Москвы от 19.10.99 N 958);
согласовать проект строительства указанных объектов с МОБВУ в установленном порядке;
предусмотреть в проектной документации благоустройство и озеленение застраиваемого участка и прилегающей территории;
временные строения на участке подлежат сносу;
запроектировать вертикальную планировку территории делового комплекса таким образом, чтобы поверхностные воды поступали в сеть наружной дождевой канализации;
проектируемые проезды и площадки должны иметь водонепроницаемое покрытие и ограничены бордюрным камнем, площадка для паркирования гостевого автотранспорта должна размещаться не ближе 100 м от водного объекта и иметь уклон в сторону, противоположную ему;
разработать водоохранные мероприятия на период проведения строительных работ и эксплуатации объекта;
запрещается в пределах водоохранной зоны размещение стоянок, ремонт, техническое обслуживание, заправка топливом, мойка транспортных средств, хранение горюче-смазочных материалов, легковоспламеняющихся жидкостей и других веществ, которые могут стать источником загрязнения поверхностных вод;
организовать систематический вывоз на утилизацию всех видов отходов, не допуская их длительного хранения на территории комплекса;
территория комплекса должна содержаться в надлежащем санитарном состоянии.
Участок площадью 0,31 га в литерах "А-Г-В-Б-Д-Е-Ж-К-А" - без права застройки.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории.
Примечание. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 15.08.2005 N А-0759/02 считать утратившим силу.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
