Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Распоряжение Правительства Москвы
№ 2723-РП от 10 декабря 2007 года
Об утверждении акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта, расположенного на земельном участке по адресу: ул. Шаболовка, вл. 7—9 (Центральный административный округ города Москвы)
В целях обеспечения выполнения распоряжения Правительства Москвы от 7 апреля 2004 г. N 607-РП "Об освобождении территории по адресу: ул. Шаболовка, вл. 7-9 от производственных функций":
1. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции многофункционального комплекса от 27 апреля 2007 г. N А-3730/98 со следующими допустимыми технико-экономическими показателями объектов: площадь земельного участка - 3,27 га, общая площадь объекта - 190670,0 кв. м (1369,8 кв. м - реставрируемое здание), в том числе: 140880,0 кв. м - наземная часть, 49790,0 кв. м - подземная часть, из них: 62400,0 кв. м - жилой дом со встроенным детским садом на 60 мест площадью 1290,0 кв. м; офисные здания площадью 59270,0 кв. м; торгово-развлекательный комплекс (6740,0 кв. м - торгово-развлекательная часть, 5180,0 кв. м - офисная часть) согласно приложению к настоящему распоряжению.
2. Принять к сведению обязательства общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная строительная компания "Столица-Групп" представить в Департамент имущества города Москвы документы, необходимые для оформления права собственности города на все построенные объекты инженерного и коммунального назначения, в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
3. Префектуре Центрального административного округа города Москвы в установленном порядке подготовить и представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления, подписания и учетной регистрации согласованный проект дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от 9 апреля 2007 г. N 13-068421-5001-0012-00001-07 на условиях настоящего распоряжения с приложением установленного комплекта документов.
4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Центрального административного округа города Москвы Байдакова С.Л. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 10 декабря 2007 г. N 2723-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 27 апреля 2007 г. N А-3730/98
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
+----------------------+
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.004289 ¦
градостроительного ¦от 25.06.2007 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
+----------------------+
+----------------------+
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
+----------------------+
Административный округ: Центральный.
Район: Якиманка.
Адрес: улица Шаболовка, вл. 7-9.
Наименование объекта: комплекс многофункциональный.
Функциональное назначение объекта: комплекс (центр) многофункциональный.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Другие виды использования: жилой дом, комплекс (центр) торговый (административно-торговый, деловой), комплекс (центр) административно-деловой, объект спортивно-оздоровительного назначения, детские ясли-сад, кафе, подземная автостоянка, открытая автостоянка.
Вид работ по объекту: новое строительство; реставрация с приспособлением.
Застройщик (заказчик): ООО "Фобос".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 07.04.2004 N 607-РП "Об освобождении территории по адресу: ул. Шаболовка, вл. 7-9 от производственных функций";
распоряжение Правительства Москвы от 31.10.2005 N 2171-РП "О порядке и сроках реконструкции объектов трамвайного транспорта в целях перебазирования трамвайного депо им. Апакова ГУП "Мосгортранс";
постановление Правительства Москвы от 18.07.2006 N 523-ПП "О корректировке границ объединенной охранной зоны N 238 и утверждении режимов регулирования градостроительной деятельности на территориях зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеется.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории района Якиманка на период до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 17.12.2002 N 1015-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из проекта протокола N 12 от 23.05.2006 Регламентной комиссии у главного архитектора города;
протокол от 27.02.2007 совещания у первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И. по вопросу реализации распоряжений Правительства Москвы от 07.04.2004 N 607-РП и от 31.10.2005 N 2171-РП;
договор N 1/05-04 от 16.05.2004 о выполнении функций заказчика по строительству объекта: г. Москва, ул. Шаболовка, вл. 7-9.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 3,27
(га):
2.2. Максимальная общая площадь 190670,0 - общая площадь
объекта (суммарная поэтажная объекта (1369,8 -
площадь объекта в габаритах реставрируемое здание),
наружных стен) (кв. м): в том числе 140880,0 -
наземная часть, 49790,0 -
подземная часть. Из них:
62400,0 - жилой дом
со встроенным детским садом
на 60 мест площадью 1290,0;
офисные здания площадью
59270,0;
торгово-развлекательный
комплекс (6740,0 -
торгово-развлекательная
часть, 5180,0 - офисная
часть) (154800,0 - суммарная
поэтажная площадь объекта
в габаритах наружных стен)
2.3. Минимальная общая площадь -
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 5-23, 2 подземных уровня,
уровней): 2-3 эт. - реставрируемое
здание
2.5. Верхняя отметка объекта 75,45
(м):
2.6. Площадь благоустройства -
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 1930 машино-мест согласно
обеспечения местами хранения расчету
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: эскизный проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой и Москомнаследием.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: подъезд автотранспорта организовать со стороны улицы Шаболовка и проезда Апакова. Предусмотреть подземную автостоянку емкостью 1746 машино-места и наземную автостоянку емкостью 184 машино-мест согласно разработанному градостроительному обоснованию размещения объекта.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 09.10.2006 N 608/06.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 23.11.2006 N 21/2/3207:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО;
в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 07.04.2004 N 607-РП разработать градостроительное обоснование на размещение комплекса.
В соответствии с заключением от 05.10.2006 N 9/10/1287-1:
разработать с привлечением специализированной организации, имеющей соответствующую лицензию, в проекте специальный раздел "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" (учитывающий значительное превышение площади пожарных отсеков) в соответствии с п. 9 части 12 статьи 48 ГрК РФ и согласования его с УГПН г. Москвы;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями приложения 1 к СНиП 2.07.01-98 и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 16.10.2006 N 10-16/877:
принять при разработке проекта высоту, габариты и внутреннюю планировку по условиям естественной освещенности и продолжительности времени инсоляции; предусмотреть установку в нем охранно-защитных дератизационных систем; предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства. Проект с разделами "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" подлежит рассмотрению в Управлении Роспотребнадзора по г. Москве в установленном порядке до начала производства строительных работ.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): в соответствии с заключением от 11.09.2006 N 16-06-13/5127:
получить плановое реставрационное задание на реставрацию главного (уличного) фасада;
разработать проект археологических работ по заданию Управления контроля за сохранением и использованием объектов археологического наследия Москомнаследия.
В соответствии с плановым (реставрационным) заданием от 08.06.2006 N 16-03/1779 на объект по адресу: ул. Шаболовка, д. 9, стр. 3:
выполнить эскизный проект реставрации и приспособления, рабочую документацию в соответствии со статусом здания;
на всех этапах проведения ремонтно-восстановительных работ обеспечить надзор архитекторов-реставраторов и инженеров;
методические вопросы реставрации решать комиссионно, привлекая специалистов МК РФ и специализированных реставрационных организаций.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): заказчик ООО "Фобос" письмом от 29.03.2007 N 170/03-ФБ гарантирует снять замечания Департамента природопользования и охраны окружающей среды города в процессе разработки проектной документации на стадии "Проект".
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 10.11.2006 N 06-14-14525/6:
произвести работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород силами озеленительной организации согласно Правилам пересадки крупномерных деревьев и требованиям к производству данного вида работ, утвержденным первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы Аксеновым П.Н. 14 августа 2003 г.;
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении города Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев. Пересадку производить силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
3.3. Дополнительные условия:
В соответствии с техническим заключением ГУП "Мосгоргеотрест" от 02.06.2006 N П3067-06:
1) на участке имеются следующие существующие инженерные коммуникации и сооружения:
теплосеть 2d x 1000 (по линии "Е-Ж-И");
водосток d x 700 (по линии "А-М"), d500, d300;
электрокабели;
кабели - МЭТ 14 шт.;
глубинно-анодные заземления;
другие местные инженерные сети, подлежащие сохранности или перекладке;
2) при размещении объекта (в случае необходимости) предусмотреть корректировку проектов сетей, проходящих по участку;
3) до начала проектирования необходимо получить положительные заключения:
БКП ОАО "Трансинжстрой" (928-14-83);
ОАО "Московская городская электросетевая компания" (т. 957-33-24, 957-22-41) -
для учета технической зоны теплосети;
ГУП "Мосводосток" (т. 331-80-33, 331-80-22) - для учета технической зоны водостока;
ГУП "Мосгортранс" (264-36-47, 264-64-01);
владельца глубинно-анодных заземлений (телефонный узел);
4) проект разработать на инженерном топографическом плане М 1:500 с учетом существующих и проектируемых инженерных коммуникаций и сооружений, охранных зон и требований согласующих организаций: БКП ОАО "Трансинжстрой", ОАО "Московская теплосетевая компания", ГУП "Мосводосток", ОАО "Московская городская электросетевая компания", ГУП "Мосгортранс" и владельца глубинно-анодных заземлений (телефонный узел);
в соответствии с техническим условием о необходимости восстановления пунктов опорной геодезической сети города Москвы от 05.06.2006 в случае повреждения, уничтожения геодезического пункта N 32814 (стенной репер по ул. Шаболовка, К1/Н, проходная трамвайного депо) или невозможности его дальнейшего использования по прямому назначению организации и предприятия, действия которых привели к утере знака, обязаны заключить с ГУП "Мосгоргеотрест" договор на выполнение комплекса геодезических работ, необходимых для его восстановления.
3.3.1. В соответствии с заключением ГУП "Мосгортранс" от 20.06.2006 N 13415:
Примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: распоряжение Правительства Москвы N 2171-РП издано 31.10.2005 и имеет название "О порядке и сроках реконструкции объектов трамвайного транспорта в целях перебазирования трамвайного депо им. Апакова ГУП "Мосгортранс".
выполнить мероприятия по приложениям 1 и 2 к распоряжению Правительства Москвы N 2171-РП от 31.08.2005 "О порядке и сроках реконструкции объектов трамвайного депо им. Апакова ГУП "Мосгортранс";
переустроить трамвайное отстойно-разворотное кольцо с обеспечением разворота 4 трамвайных маршрутов (3 пути) и отстоя (1 путь) 5-6 вагонов (для маршрутов "А" и 47);
оборудовать конечную станцию с пунктом питания и отдыха водителей;
сохранить тяговую подстанцию МЭТ с переустройством кабельной сети;
дополнительно согласовать конструкции стилобатной части комплекса с институтом МосгортрансНИИпроект с обеспечением подвески контактной сети трамвая.
3.3.2. В соответствии с заключением ГУП "Мосводосток" на эскизе N 1 от 24.07.2006 переложить сети, попадающие под застройку, получить технические условия и согласовать проект в установленном порядке.
3.3.3. В соответствии с заключением ОАО "Московская теплосетевая компания" на эскизе N 1 из пятна застройки необходимо вынести тепломагистраль N 14 2 x d1000 мм и 2 x d150 мм.
3.3.4. В соответствии с заключением ОАО "Московская городская телефонная сеть" на эскизе N 1 от 27.07.2006:
стройгенплан на снос зданий, на строительство зданий и строительство сетей инженерных коммуникаций согласовать на Замоскворецком телефонном узле дополнительно.
3.3.5. В соответствии с заключением АО "Трансинжстрой" Бюро комплексного проектирования на эскизе N 1 от 13.07.2006:
проектная документация подлежит обязательному согласованию.
3.3.6. В соответствии с заключением ОАО "Московская городская электросетевая компания" на эскизе N 1 от 28.06.2006:
в зону строительства попадают кабельные линии ОАО "МГЭсК" (7 штук).
3.3.7. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.8. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Центрального административного округа, префектурой Центрального административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.9. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.10. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
В соответствии с пунктом 3 заключения по обследованию объекта недвижимости.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключениями Департамента земельных ресурсов от 28.09.2006 N 33-1-5915/6-(1)-1 и Департамента имущества города Москвы от 20.11.2002 N 06/30344.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 11.04.2007 N 98-01-1404-06/З01-06.
Председатель Москомархитектуры
А.В. Кузьмин
