Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Распоряжение Правительства Москвы
№ 2762-РП от 24 ноября 2008 года
Об утверждении акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта для осуществления строительства Российско-корейского культурного центра по адресу: ул. Профсоюзная, вл. 65
В целях выполнения распоряжений Правительства Москвы от 30 января 2004 г. N 84-РП "О строительстве многофункционального Российско-корейского культурного центра по адресу: ул. Профсоюзная, вл. 65 (Юго-Западный административный округ)", от 7 июня 2007 г. N 1154-РП "О мерах по дальнейшей реализации строительства многофункционального Российско-корейского культурного центра по адресу: ул. Профсоюзная, вл. 65" и в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. N 801-ПП "О порядке разработки, оформления и утверждения градостроительных планов земельных участков на территории города Москвы":
1. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 6 мая 2008 г. N А-5736/98 (приложение) для осуществления строительства Российско-корейского культурного центра по адресу: ул. Профсоюзная, вл. 65 со следующими допустимыми технико-экономическими показателями объекта: площадь земельного участка - 0,74 га (договор аренды от 20 апреля 2004 г. N М-06-021840, заключенный с общероссийской общественной организацией "Общероссийское объединение корейцев" сроком на 49 лет), максимальная площадь объекта - 59970 кв. м, в том числе наземная площадь - 49600 кв. м, подземная площадь - 10370 кв. м; этажность - 2-3-22 + 2 подземных уровня; показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта - 446 машиномест.
2. Утвердить размер доплаты за право на заключение договора аренды земельного участка (п. 1) в размере 107532168 рублей в связи с увеличением общей площади объекта.
3. Продлить общероссийской общественной организации "Общероссийское объединение корейцев" срок проектирования и строительства многофункционального Российско-корейского культурного центра по адресу: ул. Профсоюзная, вл. 65 до 31 декабря 2011 г. без применения штрафных санкций.
4. Москомархитектуре в 6-месячный срок откорректировать площадь арендуемого общероссийской общественной организацией "Общероссийское объединение корейцев" земельного участка (п. 1) в связи с необходимостью обустройства и организации подъездов к планируемым к размещению объектам по адресу: ул. Профсоюзная, квартал 2707.
5. Департаменту земельных ресурсов города Москвы после выполнения пункта 4 настоящего распоряжения в случае необходимости провести процедуру изъятия части арендуемого земельного участка с возможным зачетом стоимости изымаемой части земельного участка (п. 4) в счет предусмотренной доплаты за право на заключение договора аренды земельного участка (п. 2).
6. Принять к сведению обязательства общероссийской общественной организации "Общероссийское объединение корейцев":
6.1. Произвести доплату стоимости права на заключение договора аренды земельного участка (п. 1) сроком на 49 лет в размере 107532168 рублей с рассрочкой платежа на один год:
- 20% - в течение 15 рабочих (банковских) дней со дня выхода настоящего распоряжения;
- 80% - ежеквартально в течение одного года со дня выхода настоящего распоряжения равными долями.
6.2. Представить не позднее срока, установленного постановлением Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. N 801-ПП, акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (п. 1) для проведения экспертизы проектной документации, а после ее проведения - для получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта (п. 1) в эксплуатацию.
6.3. Представить в Департамент имущества города Москвы надлежащий пакет документов для регистрации права собственности города Москвы на объекты инженерного и коммунального назначения в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы", безвозмездно.
6.4. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы договор аренды земельного участка (п. 1) для внесения необходимых изменений.
6.5. Осуществить финансирование проектирования и строительства городских инженерных сетей и сооружений, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию, за счет собственных и привлеченных средств без последующей компенсации из бюджета города Москвы.
7. Внести изменения в распоряжение Правительства Москвы от 30 января 2004 г. N 84-РП "О строительстве многофункционального Российско-корейского культурного центра по адресу: ул. Профсоюзная, вл. 65 (Юго-Западный административный округ)" (в редакции распоряжения Правительства Москвы от 7 июня 2007 г. N 1154-РП):
7.1. В пункте 7 слова "2007-2009 гг." заменить словами "2009-2011 гг.".
7.2. Признать утратившим силу пункт 8.
8. Внести изменения в распоряжение Правительства Москвы от 7 июня 2007 г. N 1154-РП "О мерах по дальнейшей реализации строительства многофункционального Российско-корейского культурного центра по адресу: ул. Профсоюзная, вл. 65":
8.1. В пункте 4.2 слова "в 2006-2007 гг." заменить словами "в 2006-2009 гг.", слова "в 2009 г." заменить словами "в 2011 г.".
8.2. Признать утратившими силу пункты 2, 3.2, 4.3, 5.2 распоряжения.
9. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Юго-Западного административного округа города Москвы Челышева А.В. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 24 ноября 2008 г. N 2762-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 6 мая 2008 г. N А-5736/98
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
+----------------------+
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.006415 ¦
градостроительного ¦от 07.05.2008 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
+----------------------+
+----------------------+
Кадастровый номер ¦770608001036 ¦
земельного участка: ¦ ¦
+----------------------+
Административный округ: Юго-Западный.
Район: Коньково.
Адрес: Профсоюзная улица, вл. 65.
Наименование объекта: Российско-корейский культурный центр.
Функциональное назначение объекта: объекты культурно-просветительного назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): общероссийская общественная организация "Общероссийское объединение корейцев".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 30.01.2004 N 84-РП "О строительстве многофункционального Российско-корейского культурного центра по адресу: ул. Профсоюзная, вл. 65 (Юго-Западный административный округ)";
распоряжение Правительства Москвы от 07.06.2007 N 1154-РП "О мерах по дальнейшей реализации строительства многофункционального Российско-корейского культурного центра по адресу: ул. Профсоюзная, вл. 65".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор аренды земли от 20.04.2004 N М-06-021840 на участок площадью 7400 кв. м сроком на 49 лет.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Юго-Западного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 17.07.2001 N 666-ПП "О градостроительном плане развития территории Юго-Западного административного округа до 2020 года";
корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, одобренная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП "О корректировке схем градостроительного зонирования территорий административных округов и генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы".
1.4. Прочие документы по объекту: распоряжение Москомархитектуры от 06.05.2008 N 80 "Об утверждении градостроительного обоснования размещения многофункционального Российско-корейского культурного центра по адресу: ул. Профсоюзная, вл. 65 (ЮЗАО)";
выписка из протокола N 6 от 19.02.2008 заседания Регламентной комиссии у главного архитектора города Москвы.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 0,74
2.2. Максимальная общая площадь 59970 - общая площадь, в т.ч.
объекта (суммарная поэтажная 49600 - наземная, 10370 -
площадь объекта в габаритах подземная часть (54520 -
наружных стен) (кв. м): суммарная поэтажная площадь
объекта в габаритах наружных
стен)
2.3. Минимальная общая площадь Не определена
объекта (суммарная поэтажная площадь
объекта в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 2-3-22 + 2 подземных уровня
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 87
2.6. Площадь благоустройства Не требуется
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 446 м/мест
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с заключением ГУП "Мосгортранс" от 07.04.2008 N 154/6:
построить местный проезд вдоль Профсоюзной улицы в сроки, увязанные с вводом центра;
дополнительно согласовать генеральный план и РП на строительство местного проезда с переустройством контактной и кабельной сети МЭТ.
В соответствии с заключением Управления ГИБДД ГУВД по городу Москве от 28.04.2008 N 1666:
организовать въезд на территорию центра в точке "А", выезд с территории центра в точке "В";
предусмотреть на въезде устройство дополнительной полосы и расширение проезжей части ул. Профсоюзной от въезда на территорию центра до ул. Обручева на 7,5 м;
предусмотреть 100% обеспеченность подземными, надземными и наземными местами стоянки и организованного хранения автотранспорта по расчетным требованиям постановления Правительства Москвы от 04.10.2005 N 769-ПП исходя из функционального назначения объекта застройки;
обеспечить ширину местных проездов, пешеходных дорожек и радиусы поворотов в соответствии с МГСН 1.01-99;
дополнительно представить на согласование в Управление ГИБДД ГУВД по городу Москве:
- мероприятия, обеспечивающие безопасность дорожного движения на период эксплуатации культурного центра;
- проект организации движения на период строительства центра;
- дорожный проект на устройство дополнительной полосы и расширение проезжей части ул. Профсоюзная;
- проект организации движения на период строительства дополнительной полосы и расширения проезжей части ул. Профсоюзная;
получить дополнительно согласования в отделе ГИБДД УВД по ЮЗАО г. Москвы и ФСО РФ. При изменении дорожных условий Госавтоинспекция оставляет за собой право вносить дополнительные изменения.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с разделом "Инженерное обеспечение" градостроительного обоснования.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 20.03.2008 N ЗП-22/2/15:
предусмотреть мероприятия гражданской обороны, предупреждение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера при проектировании, строительстве и последующей эксплуатации объекта на основании Федеральных законов от 21.12.1994 N 68-ФЗ и от 12.02.1998 N 28-ФЗ;
без строительства защитного сооружения ГО;
представить в случае изменения технико-экономических показателей и функционального назначения объекта соответствующий пакет документов на повторное заключение в Управление гражданской защиты.
В соответствии с заключением ГУП МЦПБ от 21.03.2008 N 2/08/272:
разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания, включая комплекс дополнительных инженерно-технических и организационных мероприятий из-за превышения нормативной высоты (этажности), превышения площади пожарного отсека надземной и подземной частей, превышения высоты пожарного отсека наземной части, отсутствия доступа пожарных с автолестниц или автоподъемников в любое помещение, отсутствия нормативного проезда пожарных машин (п. 1.5 СНиП 21-01-97*; пп. 14.3 и 14.4 МГСН 4.19-2005; п. 5.33 СНиП 21-02-99*; п. 2*, прилож. 1* к СНиП 2.07.01-89*, п. 12.3 МГСН 1.01-99, п. 10.1 МГСН 1.04-2005), и согласовать ТУ в установленном порядке;
привлечь к разработке специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;
предусмотреть размещение площадки для спасательных кабин вертолетов на покрытии здания, а также устроить наземную вертолетную площадку для доставки спасаемых людей на расстоянии не более 500 м от здания центра, выполняемых в соответствии с требованиями п. 14.94 и приложения 14.2 к МГСН 4.19-2005;
предусмотреть размещение площадки для оперативных транспортных средств, привлекаемых для пожаротушения и спасательных работ и выполняемых по заданию комплекса органа ГПН в соответствии с требованиями п. 14.2.2 прил. 14.2 к МГСН 4.19-2005;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети диаметром 300 мм на расстоянии не более 100 м от здания (п. 10.5 МГСН 1.04-2005).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключениями от 21.03.2008 N 10-16/308 и от 14.04.2008 N 9-266-1382-Ф и от 20.03.2008 N 10-15/1164:
представить результаты лабораторного исследования почвы на участке строительства, проект ОЗДС, эффективность противошумных (вибрационных) мероприятий (в т.ч. от линии метрополитена); расчеты НИИСФ, подтверждающие обеспечение средневзвешенного коэффициента отражения металлов, применяемых при отделке фасада проектируемого здания, не ниже 0,33, для получения санитарно-эпидемиологического заключения Управление Роспотребнадзора по городу Москве.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): заключения не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 11.04.2008 N 06-28-2358/8:
исключить увеличение технико-экономических показателей объекта, определенных настоящими материалами;
предусмотреть проектом и подтвердить расчетами 100% обеспечение проектируемого объекта местами хранения автотранспорта в границах разработки проекта без изъятия дополнительных, в том числе озелененных, площадей;
предусмотреть максимальное сохранение зеленых насаждений (в том числе и при организации проездов), произрастающих в границах землеотвода и на прилегающей территории;
предусмотреть при разработке проекта организации строительства организацию строительной площадки в границах территории предполагаемого строительства на участках, свободных от зеленых насаждений;
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";
разработать в составе проекта разделы "Благоустройство и озеленение" и "Цветочное оформление" на территорию в границах участка предполагаемого строительства и на прилегающей территории;
предусмотреть в составе проекта высадку возрастных деревьев ценных пород и декоративных кустарников, разбивку газонного покрытия и организацию цветников;
выполнять проектную документацию в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";
провести обследование почв и грунтов участка с целью выявления радиационного, химического и биологического загрязнения (постановления Правительства Москвы от 27.07.2004 N 514-ПП и от 09.08.2005 N 594-ПП). Заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию грунта, и адреса поставщика искусственных насыпных грунтов, взамен выводимых. Представить схему отбора проб с указанием участков загрязнения.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 11.04.2008 N 06-28-2990/8:
предусмотреть с максимальным сохранением зеленых насаждений ценных пород прокладку инженерных коммуникаций и устройство объездных дорог;
запроектировать подъездную дорогу с северной стороны по существующему проезду, что позволит сохранить две возрастные липы и ясень;
провести работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород силами озеленительной организации, прошедшей конкурсный отбор, согласно Правилам пересадки крупномерных деревьев и требованиям к производству данного вида работ, утвержденным первым заместителем Мэра Москвы Аксеновым П.Н. 14 августа 2003 года;
Примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Правительства Москвы от 31.05.2005 "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении города Москвы" имеет номер 376-ПП, а не 376.
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376 "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении города Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев. Пересадку проводить силами специализированных организаций.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Юго-Западного административного округа, префектурой Юго-Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
3.3.5. До начала проектирования получить положительное заключение ОАО "Метрогипротранс".
3.3.6. Согласовать с ГУП "Московский метрополитен" эскиз N 1 в составе разрешительной документации и стройгенплан.
3.3.7. На период проектирования и строительства объекта оформить земельно-правовые отношения в установленном порядке.
3.3.8. Оформить распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении акта разрешенного использования в установленном порядке.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
Обеспечить выполнение условий отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" в соответствии с техническим заключением от 24.03.2008 N пп6390-08.
5. Условия и ограничения использования земельного
участка (по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключением Департамента имущества города Москвы от 11.04.2008 N 08/07-2053 и Территориального управления в Юго-Западном административном округе Департамента земельных ресурсов от 28.03.2008 N 33-2Т6-264/8-0-1.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. Ситуационный план (эскиз N 1) М 1:2000.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
