Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Постановление Правительства Москвы
№ 276-ПП от 17 апреля 2007 года
О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 8 апреля 2003 г. N 234-ПП
В целях выполнения программы перебазирования предприятий и комплексной реконструкции центра города, реализации инвестиционного контракта от 28 июля 2004 г. N В1-00570, учитывая решение Окружной конкурсной комиссии имущественно-земельного комплекса Центрального административного округа города Москвы от 21 сентября 2006 г. N 28, утвержденное распоряжением префекта от 23 октября 2006 г. N 4610-р, Правительство Москвы постановляет:
1. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 8 апреля 2003 г. N 234-ПП "О строительстве многофункционального жилого комплекса по адресу: Сытинский тупик, вл. 3а (Центральный административный округ) и многофункционального торгового комплекса по адресу: улица Тушинская, вл. 13-15 (Северо-Западный административный округ)" (в редакции постановлений Правительства Москвы от 1 июня 2004 г. N 358-ПП, от 28 июня 2005 г. N 487-ПП и от 16 января 2007 г. N 12-ПП):
1.1. В пункте 1 слова "о проектировании и строительстве в 2004-2006 гг." заменить словами "о проектировании и строительстве в 2004-2008 гг.".
1.2. В пункте 7.5 слова "на период проектирования и строительства в 2004-2006 гг. многофункционального жилого комплекса" заменить словами "на период проектирования и строительства в 2004-2008 гг. многофункционального жилого комплекса".
1.3. Пункт 7.8 изложить в следующей редакции:
"7.8. Предусмотреть при проектировании многофункционального жилого комплекса (п. 1) размещение торгово-сервисных помещений площадью не менее 400 кв. м для организации обслуживания жителей района".
1.4. В пункте 7.15 слова "Осуществить в 2004-2006 гг. проектирование и строительство многофункционального жилого комплекса" заменить словами "Осуществить в 2004-2008 гг. проектирование и строительство многофункционального жилого комплекса".
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 31 января 2007 г. N А-3142/01 (приложение).
3. Префектуре Центрального административного округа города Москвы представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления и организации подписания с инвестором от имени Правительства Москвы первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляком Ю.В. подготовленные в порядке, установленном постановлением Правительства Москвы от 28 декабря 2005 г. N 1089-ПП "Об утверждении единого порядка согласования, оформления, подписания и учетной регистрации инвестиционных контрактов", следующие документы:
3.1. Согласованный проект дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от 28 июля 2004 г. N В1-00570 на реализацию инвестиционного проекта (п. 1) с приложением установленного комплекта документов.
3.2. Согласованный проект акта о результатах реализации инвестиционного проекта после сдачи объекта в эксплуатацию и представления инвестором необходимого пакета документов.
4. Департаменту города Москвы по конкурентной политике после выполнения п. 2 настоящего постановления осуществить учетную регистрацию дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от 28 июля 2004 г. N В1-00570 и акта о результатах реализации инвестиционного проекта в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы на базе АИС ЕРКТ.
5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на префекта Центрального административного округа города Москвы Байдакова С.Л. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к постановлению Правительства
Москвы
от 17 апреля 2007 г. N 276-ПП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 31 января 2007 г. N А-3142/01
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
+----------------------+
Регистрация ¦N 77-ГК/3.1.22.003818 ¦
Государственного ¦от 06.04.2007 ¦
градостроительного ¦ ¦
кадастра: ¦Подпись ¦
+----------------------+
+----------------------+
Кадастровый номер ¦770101071049 ¦
земельного участка: ¦ ¦
+----------------------+
Административный округ: Центральный.
Район: Пресненский.
Адрес: Сытинский тупик, вл. 3А.
Наименование объекта: многофункциональный жилой комплекс.
Функциональное назначение объекта: объекты жилого назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ОАО "Палашевский рынок".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 08.04.2003 N 234-ПП "О строительстве многофункционального жилого комплекса по адресу: Сытинский тупик, вл. 3а (Центральный административный округ) и многофункционального торгового комплекса по адресу: улица Тушинская, вл. 13-15 (Северо-Западный административный округ)", постановление Правительства Москвы от 01.06.2004 N 358-ПП "О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от 08.04.2003 N 234-ПП".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор аренды земельного участка от 31.08.98 N М-01-012371, дополнительное соглашение от 28.07.2004 к договору аренды земельного участка от 31.08.1998 N М-01-012371. Договор краткосрочной аренды земельного участка на период строительства от 15.11.2004 N М-01-511560. Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы от 31.08.2005 N 77-77-11/226/2005-793 - стр. 1, от 31.08.2005 N 77-77-11/226/2005-794 - стр. 2, от 18.10.96 N 00-02142/21.10 - стр. 3, от 18.10.96 N 00-02143/21.10 - стр. 4, от 18.10.96 N 00-02144.21.10 - стр. 4А, от 21.10.96 N 00-02148/21.10 - стр. 5, от 18.10.96 N 00-02145/21.10 - стр. 6 и от 18.10.96 N 00-02146/21.10 - стр. 7.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Пресненского района, основные направления которого утверждены постановлением Правительства Москвы от 12.11.2002 N 925-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: заседание рабочей группы Комиссии по вопросам сохранения зданий в исторически сложившихся районах г. Москвы при Правительстве Москвы (к протоколу от 31.01.2006 N 2).
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 0,326, в т.ч. 0,073 -
(га): площадь Сытинского тупика
в красных линиях
2.2. Максимальная общая площадь 15700,0 - общая площадь
объекта (суммарная поэтажная объекта, в т.ч. 9700,0 -
площадь объекта в габаритах наземная часть, 6000 -
наружных стен) (кв. м): подземная часть (10800,0 -
суммарная поэтажная площадь
объекта)
2.3. Минимальная общая площадь Не определена
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 8 + 2 подземных
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта 28,9
(м):
2.6. Площадь благоустройства В границах отводимого
(вне границ отводимого участка
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 120 машиномест
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой и Москомнаследием.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: транспортное обслуживание осуществлять со стороны Сытинского тупика.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 29.11.2005 N 05-354.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 31.08.2005 N 21/2/843:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 05.09.2005 N 4/10/891-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1* к СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 09.09.2005 N 10-16/7675:
при разработке проекта высоту, габариты и внутреннюю планировку комплекса принять по условиям естественной освещенности и продолжительности времени инсоляции; предусмотреть установку в нем охранно-защитных дератизационных систем; предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства. Проект с разделами "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" подлежит рассмотрению в ТУ Роспотребнадзора по г. Москве в установленном порядке до начала производства строительных работ.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): в соответствии с заключением от 15.09.2005 N 16-06-13/1715:
заказать по заданию Центра археологических исследований Москомнаследия проект археологических работ.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 17.01.2006 N 06-14-13545/5:
уточнить при разработке проекта технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований и в соответствии с установленным морфотипом исторической застройки;
представить в составе проектной документации проект благоустройства и озеленения участка. В проекте разработать раздел "Цветочное оформление территории и объекта" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления города Москвы";
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений". Объемы компенсации зеленых насаждений определить проектом. Компенсационные посадки выполнить в границах отводимого участка и участка благоустройства и озеленения;
предусмотреть 100% обеспеченность местами хранения автотранспорта в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 04.10.2005 N 769-ПП "О внесении изменений в МГСН 1.01-99 о нормировании расчетных показателей требуемого количества машиномест для объектов жилого, общественного и производственного назначения". Данные подтвердить расчетом;
предусмотреть при разработке ПОС минимально необходимые размеры строительной площадки, предусмотреть максимальное сохранение зеленых насаждений.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 17.08.2005 N 06-14-8406/5:
максимально сохранить возрастные деревья: тополя, клены полевые и остролистный, примыкающие к стройплощадке с юго-востока и севера;
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города Москвы".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия: предусмотреть сохранение проезда по Сытинскому тупику.
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Центрального административного округа, префектурой Центрального административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
В соответствии с пунктами 1.5 и 3 заключения по обследованию объекта недвижимости.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключением Департамента земельных ресурсов города Москвы от 23.08.2005 N 33-2-3712/5-(2)-1 и заключением Департамента имущества города Москвы от 07.09.2005 N ц/05/3377.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 14.02.2006 N 01-01-2435-05/З01-06.
Примечание. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 28.02.2006 N А-1465/01 считать утратившим силу.
Председатель
А.В. Кузьмин
