Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Распоряжение Правительства Москвы
№ 2773-РП от 25 ноября 2008 года
Об утверждении акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта по адресу: Новые Черемушки, кв. 24—25, корп. 1В-3
В целях осуществления дальнейшей реконструкции территории кварталов 22-23 и 24-25 района Новые Черемушки в соответствии с инвестиционным контрактом от 25 февраля 2003 г. N ДЖП.03.ЮЗАО.00401, заключенным между Правительством Москвы и закрытым акционерным обществом "Новые Черемушки" (реестровый N 13-001814-5601-0026-00001-03):
1. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка с кадастровым номером 77:06:04005:083) от 6 марта 2007 г. N А-3381/01, пролонгированный до 25 ноября 2008 г. (приложение), для представления, но не позднее 31 марта 2009 г., в целях проведения экспертизы проектной документации, получения разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома с первым нежилым этажом, социально-бытовым корпусом и подземным гаражом на 240 машиномест (с защитным сооружением гражданской обороны) по адресу: Новые Черемушки, кв. 24-25, корп. 1В-3 со следующими допустимыми технико-экономическими показателями: площадь земельного участка - 0,861 га, общая площадь объекта - 27395 кв. м, в том числе 20100 кв. м - наземная площадь, 12000 кв. м - общая площадь квартир, 20665 кв. м - максимальная площадь объекта в габаритах наружных стен.
2. Москомархитектуре по заявке государственного заказчика Департамента городского заказа капитального строительства города Москвы для проведения работ по объекту (п. 3.2) в установленном порядке подготовить градостроительный план земельного участка по адресу: ул. Цюрупы, вл. 14А.
3. Префектуре Юго-Западного административного округа города Москвы:
3.1. Подготовить и представить в установленном порядке в Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления, подписания и учетной регистрации согласованный проект дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от 25 февраля 2003 г. N ДЖП.03.ЮЗАО.00401 (реестровый N 13-001814-5601-0026-00001-03) на условиях настоящего распоряжения с приложением установленного комплекта документов.
3.2. В месячный срок подготовить и представить на рассмотрение Правительства Москвы проект правового акта о реконструкции существующего здания школы N 523 и строительстве пристройки к школе блока начальных классов на 530 мест за счет средств бюджета города Москвы.
4. Принять к сведению, что инвестор-заказчик ЗАО "Новые Черемушки":
4.1. Подготовит и укомплектует оборудованием нежилые помещения для размещения групп кратковременного пребывания детей дошкольного возраста на 20 мест, расположенные на первом этаже объекта (п. 1), в соответствии с технологическим заданием N 2/28-2557, согласованным с Департаментом образования города Москвы.
4.2. После завершения строительства и сдачи в эксплуатацию объекта (п. 1) в трехмесячный срок представит в Департамент имущества города Москвы необходимый пакет документов для регистрации прав города Москвы на нежилые помещения, объекты инженерного и коммунального назначения в соответствии с условиями инвестиционного контракта (п. 3.1).
4.3. Обеспечит оформление и регистрацию имущественных прав на помещения, подлежащие передаче в собственность ЗАО "Новые Черемушки" в соответствии с условиями инвестиционного контракта (п. 3.1), и оформление земельно-правовых отношений в установленном порядке.
4.4. Представит в Департамент земельных ресурсов города Москвы акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (п. 1) для оформления договора аренды земельного участка на период проектирования, реконструкции и строительства.
5. Все построенные в рамках реализации инвестиционного проекта объекты инженерного и коммунального назначения подлежат оформлению в государственную собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
6. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы совместно с Департаментом экономической политики и развития города Москвы определить размер платежа инвестора городу Москве в установленном порядке путем проведения после ввода объекта в эксплуатацию независимой оценки рыночной стоимости объекта (доли города в размере 30% жилой площади), утверждения полученных результатов на Городской комиссии по приватизации имущества города Москвы и подготовки проекта распорядительного документа Правительства Москвы.
7. Установить, что финансирование работ по проектированию и строительству городских магистральных инженерных коммуникаций для строительства объекта осуществляется за счет средств инвестора-заказчика без последующей компенсации из бюджета города Москвы.
8. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Юго-Западного административного округа города Москвы Челышева А.В. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 25 ноября 2008 г N 2773-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 6 марта 2007 г. N А-3381/01
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
+----------------------+
Регистрация ¦ ¦
Государственного ¦ ¦
градостроительного ¦ ¦
кадастра: ¦ ¦
+----------------------+
+----------------------+
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
+----------------------+
Административный округ: Юго-Западный.
Район: Черемушки.
Адрес: Новые Черемушки, кв. 24-25, корп. 1В-3.
Наименование объекта: жилой дом с 1-м нежилым этажом, социально-бытовым корпусом и подземным гаражом.
Функциональное назначение объекта: объекты жилого назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Другие виды использования: подземная автостоянка.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ЗАО "Новые Черемушки".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановления Правительства Москвы от 05.05.1992 N 241 "О комплексной реконструкции кварталов 22-23 и 24-25 Новых Черемушек, Юго-Западный административный округ Москвы" и от 20.07.1992 N 663 "О комплексной реконструкции кварталов 22-23 и 24-25 Новых Черемушек (Юго-Западный административный округ)".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеется.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Юго-Западного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 17.07.2001 N 666-ПП;
корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП;
комплексная реконструкция кварталов 22-23 и 24-25 Новых Черемушек (Юго-Западного административного округа), утвержденная постановлением Правительства Москвы от 20.07.1993 N 663;
градостроительное обоснование на размещение жилого дома по адресу: Новые Черемушки, квартал 24-25, корп. 1В-3 (Юго-Западный административный округ).
1.4. Прочие документы по объекту: заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 16.01.2007 N 01-06-0326-05/302-06;
решение Регламентной комиссии у главного архитектора города Москвы (выписка из протокола от 15.08.2006 N 23);
решение заседания Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры (выписка из протокола от 28.11.2006 N 48).
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 0,861
2.2. Максимальная общая площадь 27395 - общая площадь объекта,
объекта (суммарная поэтажная площадь в т.ч. 20100 кв. м - наземная
объекта в габаритах наружных стен) площадь, 12000 кв. м - общая
(кв. м): площадь квартир, 7295 кв. м -
площадь подземной части (20665
кв. м - максимальная площадь
объекта в габаритах наружных
стен)
2.3. Минимальная общая площадь Не нормируется
объекта (суммарная поэтажная площадь
объекта в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 5-24 наземных + 3-уровневый
подземный гараж
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 94,5
2.6. Площадь благоустройства (вне -
границ отводимого земельного участка)
(га):
2.7. Показатели нормативного 240 м/м (подземный гараж-стоянка
обеспечения местами хранения на 216 м/м и наземная автостоянка
автотранспорта: на 24 м/м)
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с градостроительным обоснованием размещения жилого дома по адресу: Новые Черемушки, квартал 24-25, корп. 1В-3.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 14.12.2006 N 754/06.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 27.10.2006 N 21/2/2878:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
предусмотреть в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29.11.1999 N 1309, СНиП 2.01-51-90 и проектом застройки района защитное сооружение ГО ВУ-А-IV;
согласовать проект защитного сооружения ГО в Государственной экспертизе проектов МЧС России;
включить в состав рабочей и государственной комиссий представителей Главного управления МЧС России по городу Москве и Управления гражданской защиты Москвы.
В соответствии с заключением от 26.10.2006 N 9/10/1403-1:
разработать в проекте специальный раздел "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" в соответствии с п. 9 части 12 статьи 48 ГрК РФ;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 02.08.2006 N 10-16/1093:
представить результаты лабораторного исследования почвы на участке строительства;
разработать проект охранно-защитной дератизационной системы;
обеспечить оснащение проектируемого комплекса системой очистки и дезинфекции мусоропровода;
увязать сроки строительства проектируемого жилого комплекса и реконструкцию существующей школы N 523 с пристройкой БНК на 530 мест;
определить организацию мест въезда-выезда автотранспорта в проектируемый подземный гараж, открытых автостоянок (в т.ч. вместимость) и путей движения автотранспорта в соответствии с требованиями СанПиНа 2.2.1/2.1.1.1200-03;
определить окончательное функциональное назначение 5-этажной проектируемой пристройки в соответствии с требованиями СанПиНа 2.2.1/2.1.1.1200-03 (достаточность разрыва до существующей и проектируемой жилой застройки подтвердить обоснованием по сокращению санитарно-защитной зоны);
обеспечить при размещении помещений группы детского сада соблюдение требований СанПиНа 2.4.1.1249-03, предъявляемых к участку, планировке, оборудованию, отделке и пр.;
определить окончательные габариты и этажность проектируемого объекта исходя из условий освещенности и инсоляции помещений проектируемой и существующей застроек, подтвердить светотехническими расчетами;
представить на рассмотрение в ТУ Роспотребнадзора проект в установленном порядке до начала производства строительных работ.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): заключение не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 27.09.2006 N 06-14-10329/6:
разрабатывать проектную документацию на строительство объекта без увеличения технико-экономических показателей;
предусмотреть 100% обеспеченность проектируемого объекта местами постоянного хранения автотранспорта в подземном пространстве согласно действующим нормам и правилам (МГСН 1.01-99, ППМ от 04.10.2005 N 769-ПП). Организацию открытых автостоянок предусмотреть с применением газонной решетки;
исключить размещение стоянок и проектирование твердых покрытий в границах участка с северо-западной части от проектируемого объекта, участок использовать только под цели озеленения;
разработать в составе проекта разделы "Благоустройство и озеленение" в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", "Цветочное оформление территории" (ППМ от 14.01.2003 N 8-ПП);
предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки и ведение строительных работ в границах отводимого участка с учетом максимального сохранения произрастающих на территории намечаемого строительства зеленых насаждений;
предусмотреть организацию подъездных путей по существующим внутриквартальным проездам без дополнительного изъятия озелененных территорий;
провести обследование почвогрунтов участка с целью выявления радиационного, химического и биологического загрязнения. Заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов, с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию грунта и адреса поставщика искусственных насыпных грунтов взамен вывозимых. Представить схему отбора проб с указанием участков загрязнения.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 24.04.2006 N 06-14-1677/6:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
3.2.6. Проектирование объектов вести в соответствии с заключением Управления государственного регулирования использования воздушного пространства Министерства обороны Российской Федерации от 26.10.2006 N 123/17/1510.
3.2.7. В соответствии с техническим заключением отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 22.09.2006 N п5241-06 при проектировании необходимо учесть заключение ГУП "Мосводосток" (на эскизе N 1).
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Юго-Западного административного округа, префектурой Юго-Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. Заказчику оформить распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении акта разрешенного использования.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
Предусмотреть сохранность либо перекладку существующих на участке подземных инженерных коммуникаций, обеспечив их бесперебойное функционирование.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
На период проектирования и строительства оформить земельно-правовые отношения в установленном порядке.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 16.01.2007 N 01-06-0326-05/З02-06.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
