Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Распоряжение Правительства Москвы
№ 2805-РП от 17 декабря 2007 года
Об утверждении акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта для строительства жилого дома по адресу: Б. Козихинский пер., вл. 16, стр. 1 и внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 5 сентября 2005 г. N 1719-РП
В соответствии с Законом города Москвы от 9 июля 2003 г. N 50 "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве", в целях реализации распоряжения Правительства Москвы от 5 сентября 2005 г. N 1719-РП "О мерах по реализации проекта строительства жилого дома с подземной автостоянкой на земельном участке по адресу: Б. Козихинский пер., д. 16, стр. 1 (Центральный административный округ города Москвы)" (в редакции постановления Правительства Москвы от 21 ноября 2006 г. N 923-ПП), с учетом решения Городской комиссии по вопросам землепользования и градостроительства (протокол от 9 августа 2006 г. N 13):
1. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 6 марта 2007 г. N А-3380/01 (приложение) для строительства жилого дома по адресу: Б. Козихинский пер., вл. 16, стр. 1 со следующими допустимыми технико-экономическими показателями объекта: площадь земельного участка - 0,07 га, общая площадь объекта - 2407 кв. м, в т.ч. наземная - 1465 кв. м, подземная - 942 кв. м (12 машиномест).
2. Внести изменения в распоряжение Правительства Москвы от 5 сентября 2005 г. N 1719-РП "О мерах по реализации проекта строительства жилого дома с подземной автостоянкой на земельном участке по адресу: Б. Козихинский пер., д. 16, стр. 1 (Центральный административный округ города Москвы)" (в редакции постановления Правительства Москвы от 21 ноября 2006 г. N 923-ПП), исключив из пункта 1 слова "с применением штрафных санкций, начиная с 1 октября 2006 г. при отсутствии объективных обстоятельств просрочки".
3. Префектуре Центрального административного округа города Москвы в установленном порядке подготовить и представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления, подписания и учетной регистрации согласованный проект дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от 11 июля 2001 г. N 6-1765/р-1 в редакции дополнительного соглашения от 21 декабря 2006 г. N 13-002136-5001-0012-00001-01-ДС-3 на условиях настоящего распоряжения с приложением установленного комплекта документов.
4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Центрального административного округа города Москвы Байдакова С.Л.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 17 декабря 2007 г. N 2805-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 6 марта 2007 г. N А-3380/01
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
+----------------------+
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.003601 ¦
градостроительного ¦от 07.03.2007 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
+----------------------+
+----------------------+
Кадастровый номер ¦770101074050 ¦
земельного участка: ¦ ¦
+----------------------+
Административный округ: Центральный.
Район: Пресненский.
Адрес: Большой Козихинский переулок, вл. 16, стр. 1.
Наименование объекта: жилой дом.
Функциональное назначение объекта: жилой дом.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "Аврита".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 05.09.2005 N 1719-РП "О мерах по реализации проекта строительства жилого дома с подземной автостоянкой на земельном участке по адресу: Б. Козихинский пер., д. 16, стр. 1 (Центральный административный округ города Москвы)". Постановление Правительства Москвы от 21.11.2006 N 923-ПП "О внесении изменений и дополнений в распорядительные документы Правительства Москвы в части продления (установления) сроков строительства (реконструкции) объектов на территории города Москвы".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор краткосрочной аренды земельного участка на период строительства от 19.09.2002 N М-01-509392. Дополнительные соглашения от 12.07.2004 и от 16.01.2006 к договору аренды земельного участка от 19.09.2002 N М-01-509392. Дополнительное соглашение от 24.01.2007 к договору аренды земельного участка от 19.09.2002 N М-01-509392.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Пресненского района, основные направления которого утверждены постановлением Правительства Москвы от 12.11.2002 N 925-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: дополнительное соглашение от 21.12.2006 к инвестиционному контракту от 11.07.2001 N 6-1765/р-1 на реализацию инвестиционного проекта по адресу: Б. Козихинский пер., д. 16, стр. 1. Выписка из решения Городской комиссии по вопросам землепользования и градостроительства от 09.08.2006 N 13. Выписка из Регламентной комиссии у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов от 21.07.2006 N 19.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 0,070
(га):
2.2. Максимальная общая площадь 2407,0 - общая площадь
объекта (суммарная поэтажная объекта, в т.ч. 1465,0 -
площадь объекта в габаритах наземная, 942,0 - подземная
наружных стен) (кв. м): (1710,0 - суммарная поэтажная
площадь объекта)
2.3. Минимальная общая площадь Не определялась
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 5 + 2 подземных
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта 20,0
(м):
2.6. Площадь благоустройства В соответствии с проектом
(вне границ отводимого благоустройства
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 12 машиномест
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой и Москомнаследием.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: транспортное обслуживание предусмотреть со стороны Б. Козихинского переулка.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 19.12.2006 N 771/06.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 13.12.2006 N 21/2/3487:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 29.12.2006 N 9/10/1814-1:
разработать проект специального раздела "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" в соответствии с п. 9 части 12 статьи 48 ГрК РФ;
разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты из-за отсутствия противопожарных разрывов и согласования их с УГПН города Москвы. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями приложения 1 к СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 28.12.2006 N 10-16/1331:
при разработке проекта высоту, габариты и внутреннюю планировку жилого дома принять по условиям естественной освещенности и продолжительности времени инсоляции; предусмотреть установку в нем охранно-защитных дератизационных систем; предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства. "Исследования светоклиматического режима" подлежит рассмотрению в Управлении Роспотребнадзора по городу Москве с выдачей санитарно-эпидемиологического заключения.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): в соответствии с заключением от 23.01.2007 N 16-15/8988:
по заданию Центра археологических исследований Москомнаследия заказать проект археологических работ.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 08.02.2007 N 06-14-165/7:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований;
исключить увеличение технико-экономических показателей объекта по отношению к согласованным в данном заключении;
представить в составе материалов проекта строительства жилого дома проект благоустройства. Предусмотреть посадку крупномерных зеленых насаждений возрастом 12-16 лет с комом 1 x 1 x 0,8. Проектом обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений".
В составе проекта:
разработать раздел "Благоустройство и озеленение" в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", СНиП III-10-75 "Благоустройство";
Примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП имеет название "О генеральной схеме цветочного оформления города Москвы".
разработать раздел "Цветочное оформление территории и объекта" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";
предусмотреть 100% выполнение нормативных требований в части обеспечения объекта придомовыми озелененными территориями в границах участка;
предусмотреть максимальную нормативную обеспеченность местами хранения автотранспорта в подземном пространстве;
предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки и зону ведения строительных работ без изъятия прилегающих озелененных территорий;
предусмотреть инженерное обеспечение объекта от существующих городских коммуникаций;
предусмотреть организацию строительства в границах отводимой территории, разработать в установленном порядке технологический регламент обращения с отходами строительства, перемещения грунтов;
в соответствии с МГСН 1.02-02 (приложение Г) провести комплексную оценку качества почв (радиологическое загрязнение почв, геохимическое, микробиологическое и агрохимические мероприятия);
заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию загрязненных грунтов, а также завоз почвогрунта для проведения работ по комплексному благоустройству, отвечающего требованиям постановления Правительства Москвы от 09.08.2005 N 594-ПП;
предусмотреть минимально необходимую зону ведения строительных работ.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 22.01.2007 N 06-14-165/7:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.
Примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП имеет название "О мерах по улучшению цветочного оформления города Москвы".
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия: до начала проектирования необходимо произвести информирование жителей окружающей застройки о предполагаемом строительстве. При проектировании учесть заключение ОПС "Мосгоргеотрест" от 22.12.2006 (на эскизе N 1).
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Центрального административного округа, префектурой Центрального административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
В соответствии с пунктами 1.5 и 3 заключения по обследованию объекта недвижимости от 19.10.2006.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключением Департамента имущества города Москвы от 23.01.2007 N ц/07/483 и заключением Департамента земельных ресурсов города Москвы от 15.12.2006 N 33-1-5572/6-(5)-1.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 12.02.2007 N 01-01-7084-06/З01-06.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
