Во исполнение Закона города Москвы от 9 сентября 1998 года
N 21-73 "О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые
помещения" и с целью упорядочения процесса переселения собственников,
нанимателей, арендаторов и иных лиц из жилых помещений Правительство
Москвы постановляет:
1. Утвердить Положение о порядке переселения собственников,
нанимателей, арендаторов и иных лиц из жилых помещений, подлежащих
освобождению домов, в которых имеется муниципальная и государственная
собственность города Москвы (приложение).
2. Признать утратившими силу постановление Правительства Москвы
от 05.03.96 N 209 "О порядке переселения граждан из жилых помещений в
домах, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции, сносу или по
иным основаниям" и постановление Правительства Москвы от 26.05.98
N 402 "О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства
Москвы от 05.03.96 N 209 "О порядке переселения граждан из жилых
помещений в домах, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции,
сносу или по иным основаниям".
3. Установить, что:
3.1. Предоставление компенсаций собственникам, нанимателям,
арендаторам и иным лицам из подлежащих освобождению домов (жилых
помещений), в которых имеется муниципальная и государственная
собственность города Москвы, и другие расходы, связанные с
переселением указанных лиц, осуществляются за счет средств инвесторов,
заказчиков или органов, принимающих решение об освобождении помещений
в жилых строениях, с включением расходов по предоставлению компенсаций
и других расходов, связанных с переселением, в стоимость
осуществляемых проектов.
3.2. Средства, поступающие от юридических (физических) лиц, при
наличии инвестиционных контрактов в порядке компенсации за жилые
помещения по договорам найма, предоставленные Департаментом
муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы
(управлениями муниципального жилья административных округов),
направляются в бюджет г.Москвы.
3.3. Выплата субсидий (денежное возмещение) нанимателю и членам
его семьи, отказавшимся от предоставления жилого помещения по договору
социального найма, при городском переселении производится за счет и в
пределах средств, предусмотренных в бюджете г.Москвы по статье
"Выплата безвозмездных субсидий населению на строительство или
приобретение жилья".
4. Департаменту муниципального жилья и жилищной политики
Правительства Москвы и его структурным подразделениям в
административных округах:
- в ежегодных программах реализации жилой площади предусматривать
объемы жилой площади, предназначенной для переселения граждан из домов
(жилых помещений), подлежащих сносу (реконструкции);
- осуществлять контроль за реализацией жилой площади,
предназначенной для переселения собственников, нанимателей,
арендаторов из жилых домов (жилых помещений), подлежащих сносу или
реконструкции;
- при отказе собственников, нанимателей, арендаторов от
предоставления им жилых помещений осуществлять их реализацию по
рыночной стоимости с последующим зачислением денежных средств на
целевой банковский счет в виде компенсации (субсидии) вышеуказанным
лицам.
5. Департаменту муниципального жилья и жилищной политики
Правительства Москвы совместно с префектами административных округов
осуществлять контроль и нести полную ответственность за реализацию
жилой площади, предназначенной для переселения собственников,
нанимателей, арендаторов из жилых домов (жилых помещений),
предназначенных для освобождения.
6. Префектам административных округов при заключении
инвестиционных контрактов на строительство или реконструкцию объектов
на месте сносимых (реконструируемых) жилых домов предусматривать
возможность выкупа инвестором доли города по контракту в денежной
форме в объеме рыночной стоимости выкупаемой жилой площади, либо
приобретения инвестором и передачи городу жилой площади в других жилых
домах, соответствующей по суммарной рыночной стоимости выкупаемой
жилой площади.
7. МосгорБТИ производить расчет стоимости жилых помещений домов,
в которых имеется муниципальная и государственная собственность города
Москвы, и подлежащих освобождению при переселении на основании
методики, утвержденной распоряжением Мэра Москвы от 24.06.96 N 15/1-РМ
"Об утверждении методики расчета цены продажи жилья, реализуемого
физическим и юридическим лицам по решениям Правительства Москвы" с
учетом распоряжения Мэра Москвы от 26.01.99 N 43-РМ "О внесении
изменений в распоряжение Мэра Москвы от 02.10.98 N 1002-РМ "О порядке
установления дополнительного коэффициента перерасчета остаточной
стоимости, учитывающего инфляцию".
8. Управлению городского заказа в трехмесячный срок внести
дополнения в Положение о порядке предоставления субсидий на оплату
жилищных и коммунальных услуг, предусматривающие сохранение за
гражданами права на получение ими субсидий на оплату жилищных и
коммунальных услуг в случае пользования жилыми помещениями по договору
краткосрочного найма в маневренном жилищном фонде, предоставленными в
порядке и на условиях, определенных настоящим постановлением.
9. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
и.о.первого заместителя Премьера Правительства Москвы, руководителя
Комплекса социальной сферы Шанцева В.П.
П.п.Премьер Правительства Москвы Ю.М. Лужков
Приложение
к постановлению Правительства
Москвы от 18 января 2000 г. N 30-ПП
П О Л О Ж Е Н И Е
о порядке переселения собственников, нанимателей,
арендаторов и иных лиц из жилых помещений, подлежащих
освобождению домов, в которых имеется муниципальная и
государственная собственность города Москвы
Настоящее Положение в соответствии с действующим законода-
тельством Российской Федерации и города Москвы определяет порядок
и условия переселения собственников, нанимателей, арендаторов из
жилых помещений домов, в которых имеется муниципальная и государс-
твенная собственность города Москвы, подлежащих освобождению в
связи с необходимостью проведения реконструкции, капитального ре-
монта, сноса, переоборудования непригодных для проживания жилых
домов в нежилые, а также в связи с изъятием земельного участка для
городских государственных и муниципальных нужд по решению органов
исполнительной власти города Москвы.
I. Общие положения
1.1. Правительство Москвы в целях развития территорий города,
реализации государственных и городских (муниципальных) программ
принимает решение:
- об изъятии земельного участка для городских государственных
и муниципальных нужд в связи с необходимостью нового строительст-
ва, развития территории, реализации других государственных и го-
родских (муниципальных) программ, требующих сноса строений;
- о реконструкции (капитальном ремонте) жилых домов, если ее
проведение невозможно без освобождения жилых помещений и отселения
граждан;
- о переоборудовании жилых домов, непригодных для постоянного
либо временного проживания, в нежилые;
- о сносе жилых домов, признанных в установленном порядке
аварийными или грозящими обвалом, ветхими, которые не подлежат
восстановлению и не могут быть использованы для постоянного прожи-
вания и иных целей.
1.2. Постановление Правительства Москвы является основанием
для принятия решения о переселении собственников, нанимателей,
арендаторов, иных лиц из жилых помещений, подлежащих освобождению
по основаниям, перечисленным в п.1.1 настоящего Положения.
1.3. Решение о переселении собственников, нанимателей, арен-
даторов и иных лиц из жилых помещений, находящихся в домах, подле-
жащих отселению, принимает префект административного округа по
каждому жилому дому на основании постановления Правительства Моск-
вы.
В решении префекта административного округа указываются осно-
вания освобождения жилого дома (жилого помещения), юридическое
(физическое) лицо, осуществляющее переселение и/или выплачивающее
денежное возмещение собственнику, сроки заключения предварительных
договоров, сроки переселения собственников, нанимателей, арендато-
ров и иных лиц из жилого дома, источники финансирования расходов
по переселению и иные существенные условия освобождения жилого до-
ма (жилого помещения).
1.4. Решение префекта административного округа является осно-
ванием для заключения договоров с собственниками, нанимателями,
арендаторами и иными лицами, освобождающими жилые помещения.
Решение о переселении собственников, нанимателей, арендаторов
и иных лиц не может являться основанием для отказа гражданам в
приватизации занимаемых ими по договору социального найма жилых
помещений (кроме жилых помещений (домов), признанных в установлен-
ном порядке аварийными). Приватизация осуществляется в соответс-
твии с действующим законодательством Российской Федерации и города
Москвы.
II. Порядок переселения собственников жилых помещений
имеющих более одного жилого помещения, пригодного
для постоянного проживания
2.1. Переселение собственников жилых помещений из домов, под-
лежащих освобождению, осуществляется на основании принятых решений
органов исполнительной власти (раздел I настоящего Положения) юри-
дическими (физическими) лицами при наличии инвестиционных контрак-
тов за счет собственных средств, либо Департаментом муниципального
жилья и жилищной политики (Управлением муниципального жилья адми-
нистративного округа) при городских переселениях за счет средств
из городских источников.
При наличии инвестиционных контрактов переселение может осу-
ществляться городом (Департаментом муниципального жилья и жилищной
политики либо Управлением муниципального жилья административного
округа) по соглашению с инвестором, но с возмещением последним в
полном объеме затрат городу на переселение.
2.2. Переселение собственников жилых помещений из домов, под-
лежащих освобождению, осуществляется в соответствии с условиями
заключенного предварительного договора между собственником жилого
помещения и инвестором (при наличии инвестиционного контракта) ли-
бо Департаментом муниципального жилья и жилищной политики (Управ-
лением муниципального жилья административного округа) в соответс-
твии со ст. 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации (Прило-
жение 1).
Предварительный договор в отношении жилого помещения, обреме-
ненного иными обязательствами (залог, рента, аренда и т.д.), под-
лежит заключению при подтверждении прекращения указанных обяза-
тельств (в том числе путем их исполнения).
Предварительный договор не заключается:
- при достижении устного соглашения сторон по всем условиям
предоставления возмещения (компенсации);
- при переселении собственников из аварийных жилых домов.
2.3. Предварительный договор заключается с собственниками жи-
лых помещений в сроки, установленные решением органов исполнитель-
ной власти об освобождении жилых домов:
- инвестором (при наличии инвестиционных контрактов);
- Департаментом муниципального жилья и жилищной политики (Уп-
равлением муниципального жилья административного округа) при нали-
чии инвестиционного контракта по соглашению с инвестором с возме-
щением последним затрат городу в полном объеме (по договору);
- Департаментом муниципального жилья и жилищной политики (Уп-
равлением муниципального жилья административного округа) при го-
родских переселениях.
Предварительный договор заключается до начала производства
работ по реконструкции, капитальному ремонту, переоборудованию,
сносу жилого дома.
2.4. Предварительный договор является основанием для заключе-
ния в установленные соглашением сторон сроки основного договора о
прекращении права собственности на принадлежащее собственнику жи-
лое помещение, находящееся в жилом доме, подлежащем освобождению,
и предоставлении собственнику предварительного и равноценного по
стоимости натурального возмещения (компенсации), а также об уста-
новлении прав сторон на освобождаемое жилое помещение и предостав-
ляемое в порядке возмещения.
Основной договор заключается на условиях и в сроки, предус-
мотренные в предварительном договоре.
Основной договор между собственником и юридическим (физичес-
ким) лицом, осуществляющим переселение, либо Департаментом муници-
пального жилья и жилищной политики (Управлением муниципального
жилья административного округа) предусматривает предоставление
собственнику возмещения (компенсации) в виде:
- другого равноценного по стоимости благоустроенного жилого
помещения по договору мены, иному договору, предусматривающему пе-
реход права собственности на жилое помещение;
- жилого помещения из маневренного жилищного фонда по догово-
ру краткосрочного найма или иному договору на срок проведения ка-
питального ремонта или реконструкции с сохранением за собственни-
ком права собственности на ремонтируемое или реконструируемое жи-
лое помещение при условиях сохранения жилого дома в жилищном фон-
де, а ранее занимаемого жилого помещения в прежних размерах, и при
наличии возможности у собственника освободить жилое помещение либо
у юридического (физического) лица, осуществляющего переселение,
предоставить жилое помещение на срок проведения ремонта или ре-
конструкции;
- предварительного и равноценного возмещения (компенсации)
стоимости освобождаемого жилого помещения в безналичной денежной
форме по договору купли-продажи с зачислением суммы возмещения на
банковский счет собственника освобождаемого жилого помещения без
предоставления другого жилого помещения.
2.5. Обязательными условиями предварительного договора явля-
ются:
2.5.1. Заключение основного договора в установленные соглаше-
нием сторон сроки, которые не могут превышать срок освобождения
жилого дома, установленный в решении префекта административного
округа.
2.5.2. Определение формы возмещения (компенсации); размера и
условий предоставления денежного возмещения, существенных характе-
ристик жилого помещения (общая/жилая площадь квартиры, количество
комнат, наличие отделки, его место расположения и др.), предостав-
ляемого в порядке натурального возмещения; участие в инвестицион-
ном проекте.
В случае, когда в сроки, установленные решением органа испол-
нительной власти для заключения предварительного договора, достиг-
нуто устное соглашение сторон по всем условиям предоставления воз-
мещения (компенсации), предварительный договор не заключается.
2.5.3. Перечисление членов семьи собственника освобождаемого
жилого помещения, имеющих право пользования данным жилым помещени-
ем, а также установление обязанности собственника освобождаемого
жилого помещения предоставить в пользование и владение указанным
членам семьи жилое помещение, предоставляемое в порядке натураль-
ного возмещения.
2.5.4. Ответственность сторон за неисполнение условий предва-
рительного договора.
2.5.5. Определение условий, ограничивающих совершение сделок
по отчуждению принадлежащего собственнику жилого помещения, подле-
жащего освобождению, а также влекущих ограничение или прекращение
права собственности на принадлежащее собственнику жилое помещение
и нарушающих обязательные условия предварительного договора.
2.5.6. Определение порядка переселения.
2.5.7. Определение вида основного договора (договора мены,
иного договора, предусматривающего переход права собственности).
2.5.8. Письменная форма и учетная регистрация в Департаменте
муниципального жилья и жилищной политики (Управлении муниципально-
го жилья административного округа) за исключением случаев, пре-
дусмотренных частью 3 п.2.2 настоящего Положения.
2.6. После заключения предварительного договора с Департамен-
том муниципального жилья и жилищной политики (Управлением муници-
пального жилья административного округа) либо юридическим (физи-
ческим) лицом, осуществляющим переселение, собственник обязан соб-
людать условия договора, не отчуждать жилое помещение, находящееся
в его собственности, иным лицам, а также не совершать любые сдел-
ки, влекущие ограничение или прекращение права собственности на
принадлежащее собственнику жилое помещение и нарушающие обязатель-
ные условия предварительного договора.
2.7. Ответственность за ненадлежащее исполнение условий пред-
варительного договора наступает для сторон по договору в соответс-
твии с действующим законодательством.
Неисполнение или ненадлежащее исполнение условий предвари-
тельного договора, сроков исполнения обязательств по договору вле-
чет за собой возмещение убытков в соответствии со статьями 394,
395, частью 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федера-
ции.
Возмещение убытков в случае неисполнения или ненадлежащего
исполнения обязательств по договору не освобождает стороны от ис-
полнения условий предварительного договора в натуральной либо де-
нежной форме в соответствии со статьями 395, 396 Гражданского ко-
декса Российской Федерации и настоящим Положением.
2.8. Все разногласия, которые могут возникнуть при исполнении
условий предварительного договора, решаются путем переговоров меж-
ду сторонами, либо в судебном порядке.
При недостижении соглашения сторон о заключении предваритель-
ного договора вопросы о предоставлении возмещения (компенсации)
собственнику жилого помещения, порядке освобождения жилого помеще-
ния (пп. 2.2, 2.5 настоящего Положения) решаются в судебном поряд-
ке.
2.9. В случае отказа собственника от предоставления ему в
собственность другого жилого помещения или выплаты компенсации
стоимости принадлежащего ему на праве собственности жилого помеще-
ния с его согласия ему предоставляется жилое помещение из госу-
дарственного и муниципального жилищного фонда города Москвы по до-
говору социального найма.
Собственник, ранее реализовавший свое право на приватизацию
жилого помещения, повторного права на приватизацию предоставленно-
го жилого помещения не имеет.
При этом размер натурального возмещения (компенсации) в виде
жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма,
должен соответствовать размеру денежного возмещения за освобождае-
мое жилое помещение, находящееся в доме, подлежащем реконструкции
или капитальному ремонту, сносу.
При предоставлении собственнику жилого помещения по договору
социального найма освобождаемое жилое помещение, принадлежащее на
праве собственности собственнику, передается в установленном зако-
ном порядке в собственность города в лице Департамента муниципаль-
ного жилья и жилищной политики.
2.10. Предоставление собственникам возмещений (компенсаций)
производится:
- юридическим (физическим) лицом, являющимся стороной инвес-
тиционного контракта за счет их собственных средств;
- Департаментом муниципального жилья и жилищной политики за
счет средств, предусмотренных в сметах на проведение капитального
ремонта, реконструкции, сноса жилых домов;
- Департаментом муниципального жилья и жилищной политики за
счет городских источников с возмещением затрат городу инвестором в
полном объеме (по договору Департамента муниципального жилья и жи-
лищной политики с инвестором).
2.11. Стоимость освобождаемых жилых помещений, принадлежащих
гражданам на праве собственности, и предоставляемых жилых помеще-
ний может быть определена по соглашению сторон по методике опреде-
ления стоимости жилых помещений, утверждаемой Правительством Моск-
вы.
По желанию одной из сторон рыночная стоимость жилых помещений
может быть определена профессиональными оценщиками недвижимости.
Расходы по оценке жилых помещений несет юридическое (физичес-
кое) лицо, являющееся стороной инвестиционного контракта, либо, в
случае определения стоимости профессиональными оценщиками, сторо-
на, высказавшая желание произвести такую оценку.
Если стоимость освобождаемого жилого помещения окажется выше
стоимости предоставляемого, то разница в их стоимостях возмещается
собственнику юридическим (физическим) лицом, являющимся стороной
инвестиционного контракта, либо Департаментом муниципального жилья
и жилищной политики (Управлением муниципального жилья администра-
тивного округа) в соответствии с условиями предварительного дого-
вора.
Если стоимость предоставляемого жилого помещения окажется вы-
ше стоимости освобождаемого, то разница в их стоимостях при пере-
селении, осуществляемом Департаментом муниципального жилья и жи-
лищной политики (Управлением муниципального жилья административно-
го округа), взимается с собственника жилого помещения, подлежащего
освобождению, в соответствии с п.п. 2.4, 2.5, 2.14 настоящего По-
ложения, а при переселении, осуществляемом юридическим (физичес-
ким) лицом, взимается с собственника по соглашению с юридическим
(физическим) лицом, осуществляющим переселение. Средства, получае-
мые в качестве доплаты за предоставленное жилое помещение, стои-
мость которого превышает установленный размер компенсации, направ-
ляются на выплату компенсаций (возмещений) собственникам, если жи-
лое помещение в порядке компенсации предоставляется Департаментом
муниципального жилья и жилищной политики (Управлением муниципаль-
ного жилья административного округа) либо на счет юридического
(физического) лица, осуществляющего переселение и предоставляющего
жилые помещения в порядке компенсации.
В случае отказа собственника от предоставления ему другого
равноценного жилого помещения, в том числе и на условиях, предус-
мотренных п.2.9 настоящего Положения, или размера и порядка выпла-
ты компенсационной стоимости принадлежащего ему на праве собствен-
ности жилого помещения, вопросы о предоставлении возмещения (ком-
пенсации) собственнику, освобождении жилого помещения, а также о
переходе права собственности на освобождаемое жилое помещение го-
роду Москве, решаются в судебном порядке.
2.12. Основной договор заключается в простой письменной форме
и подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Расходы по оформлению и регистрации договоров, а также все
расходы, связанные с переселением граждан-собственников, несет
юридическое (физическое) лицо, являющееся стороной инвестиционного
контракта.
Расходы предусматриваются в сметах на проведение капитального
ремонта, реконструкции, сноса жилых домов, а также в инвестицион-
ных контрактах, на основании которых Департамент муниципального
жилья и жилищной политики (Управление муниципального жилья адми-
нистративного округа) и инвестор заключают договор об оказании ус-
луг по оформлению и регистрации договоров, порядку переселения и
иных услуг, если это не предусмотрено в инвестиционных контрактах.
2.13. Собственники, получившие возмещение (компенсацию) за
принадлежавшее им на праве собственности жилое помещение в безна-
личной денежной форме, вправе принять участие в инвестиционном
проекте по строительству, реконструкции или капитальному ремонту
жилого дома, в котором находилось принадлежавшее им жилое помеще-
ние.
Условия участия в инвестиционном проекте определяются по сог-
лашению сторон в предварительном договоре (п. 2.5 настоящего Поло-
жения).
2.14. Гражданам-собственникам, освобождающим жилые помещения,
по соглашению сторон могут быть предоставлены в порядке возмещения
(компенсации) жилые помещения в районах массовой застройки, превы-
шающие по стоимости размер установленной компенсации, при наличии
площади у юридических (физических) лиц, осуществляющих переселе-
ние.
При условии предоставления такого жилого помещения в районах
массовой застройки доплата взимается по себестоимости строительст-
ва, если в приобретаемом жилом помещении на каждого проживающего
приходится не более 25 кв.м общей площади (для одиноко проживающих
граждан - до 40 кв.м общей площади), с учетом общей площади всех
жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности и
занимаемых ими по договору найма.
Размер доплаты за предоставляемые жилые помещения, превышаю-
щие нормы площади, предоставляемой по себестоимости строительства,
устанавливается городской Комиссией по использованию жилищного
фонда в соответствии с методикой определения стоимости жилых поме-
щений, утверждаемой Правительством Москвы.
Средства, полученные в качестве доплаты за предоставление жи-
лых помещений, стоимость которых превышает установленный размер
компенсации, направляются на выплату компенсаций (возмещений)
собственникам, если жилые помещения в порядке компенсации предос-
тавляются Департаментом муниципального жилья и жилищной политики
(Управлением муниципального жилья), либо на счет юридического (фи-
зического) лица, осуществляющего переселение и предоставляющего
жилые помещения в порядке компенсации.
2.15. Собственник жилого помещения обязан освободить занимае-
мое жилое помещение в сроки, определенные в основном договоре, но
не позднее, чем через месяц после получения документа о праве
собственности на жилое помещение либо денежного возмещения (ком-
пенсации) в полном объеме.
2.16. Переселение граждан из жилых домов, находящихся в их
собственности и подлежащих сносу в связи с изъятием земельных
участков для государственных или общественных нужд, осуществляется
в соответствии с действующим законодательством.
2.17. Если жилое помещение принадлежит нескольким лицам на
праве общей собственности, переселение производится в установлен-
ном порядке и в соответствии с условиями предварительного догово-
ра. При заключении предварительного договора требования собствен-
ников, имеющих жилое помещение в долевой собственности, о раздель-
ном предоставлении жилых помещений каждому из собственников
при переселении не подлежат обязательному удовлетворению, если
иное не определено решением суда.
Отсутствующий к моменту переселения собственник не утрачивает
право получения возмещения (компенсации) в течение общего срока
исковой давности. Предоставление возмещения (компенсации) осущест-
вляется в соответствии с п. 2.4 настоящего Положения.
III. Особенности переселения собственников,
если освобождаемое жилое помещение является
единственным местом жительства собственника
3.1. Собственнику, освобождающему жилое помещение, если жилое
помещение является одним и единственным местом его жительства,
предоставляется равноценное возмещение в натуральной либо денежной
форме, соответствующее рыночной стоимости освобождаемого жилого
помещения и соответствующей компенсации за непроизведенный ремонт
жилого дома.
Порядок и условия предоставления возмещения и причитающейся
собственнику освобождаемого жилого помещения соответствующей ком-
пенсации за непроизведенный ремонт дома определяются в предвари-
тельном договоре, заключаемом в соответствии с разделом II настоя-
щего Положения.
Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жи-
лого помещения определяется как разница между рыночной стоимостью
жилого помещения социального использования в домах типовых серий в
районах массовой застройки, предоставляемого по социальным нормам
для семьи данной численности, и рыночной стоимостью освобождаемого
собственником жилого помещения.
3.2. Основной договор между собственником, в случае, если жи-
лое помещение является единственным местом его жительства, и юри-
дическим (физическим) лицом, осуществляющим переселение, либо Де-
партаментом муниципального жилья и жилищной политики (Управлением
муниципального жилья административного округа), предусматривает
предоставление собственнику возмещения (компенсации) в виде:
- другого равноценного благоустроенного жилого помещения по
договору мены, иному договору, предусматривающему переход права
собственности;
- жилого помещения из маневренного жилищного фонда по догово-
ру краткосрочного найма (иному договору) на срок проведения капи-
тального ремонта или реконструкции с сохранением за гражданином
права собственности на ремонтируемое (реконструируемое) жилое по-
мещение при условии оставления жилого дома в жилищном фонде;
- возмещения (компенсации) рыночной стоимости освобождаемого
жилого помещения и соответствующей компенсации за непроизведенный
капитальный ремонт жилого дома исключительно для приобретения ино-
го жилого помещения в безналичной денежной форме по договору куп-
ли-продажи с зачислением цены договора на целевой банковский счет
собственника освобождаемого жилого помещения без предоставления
другого жилого помещения.
При подборе собственником жилого помещения на рынке недвижи-
мости денежные средства, зачисленные на целевой банковский счет
собственника, перечисляются продавцу жилого помещения в безналич-
ной форме.
3.3. Предоставление гражданам возмещения (компенсации) произ-
водятся:
- Департаментом муниципального жилья и жилищной политики за
счет средств, предусмотренных на эти цели бюджетом города Москвы;
- юридическим (физическим) лицом, являющимся стороной инвес-
тиционного контракта, за счет собственных средств.
3.4. Собственнику жилого помещения, признанному в установлен-
ном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий, с его согла-
сия, может быть предоставлено другое благоустроенное жилое помеще-
ние по договору социального или коммерческого найма в районах мас-
совой застройки в случае, если размер возмещения (компенсации)
окажется меньше стоимости жилого помещения, предоставляемого по
социальным нормам в домах типовых серий в районах массовой заст-
ройки (для семьи данной численности на дату принятия решения).
3.5. Собственнику жилого помещения, проживающему в доме, под-
лежащем отселению в связи с реконструкцией или капитальным ремон-
том, сносом, в порядке предварительного натурального равноценного
возмещения предоставляется равноценное по стоимости благоустроен-
ное жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техни-
ческим требованиям и находящееся в административных границах г.
Москвы.
В стоимость предоставляемого жилого помещения включается ры-
ночная стоимость освобождаемого жилого помещения и соответствующая
компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома.
Если стоимость принадлежащего на праве собственности жилого
помещения и размер соответствующей компенсации за непроизведенный
капитальный ремонт дома окажутся выше стоимости предоставляемого
жилого помещения, то разница в их стоимостях возмещается собствен-
нику юридическим (физическим) лицом, являющимся стороной инвести-
ционного контракта, либо Департаментом муниципального жилья и жи-
лищной политики (Управлениями муниципального жилья административ-
ных округов) в соответствии с условиями предварительного договора
за счет средств из городских источников.
Если стоимость предоставляемого жилого помещения выше стои-
мости принадлежащего на праве собственности жилого помещения и
размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого
дома, разница в их стоимостях взимается с собственника в соответс-
твии с условиями предварительного договора и п.п. 2.11, 2.14 нас-
тоящего Положения. При этом, если переселение осуществляется за
счет средств инвестора, переселяющей стороне предоставляется право
принятия решения как о взимании разницы в стоимостях, так и о
признании жилых помещений равноценными, что определяется в предва-
рительном договоре.
IV. Порядок переселения нанимателей жилых помещений
4.1. Переселение нанимателей жилых помещений из домов, подле-
жащих освобождению, осуществляется на основании принятых решений
органов исполнительной власти (глава I настоящего Положения) юри-
дическими (физическими) лицами при наличии инвестиционных контрак-
тов за счет собственных средств, либо Департаментом муниципального
жилья и жилищной политики (Управлениями муниципального жилья адми-
нистративных округов) при городских переселениях за счет средств
городских источников из государственного и муниципального жилищно-
го фонда.
4.2. Переселение граждан, занимающих жилые помещения по дого-
вору социального найма, осуществляется путем предоставления нани-
мателю и членам его семьи:
- другого благоустроенного жилого помещения, пригодного для
постоянного проживания по договору социального (коммерческого)
найма;
- жилого помещения из маневренного жилищного фонда по догово-
ру краткосрочного найма (иному договору) на срок проведения капи-
тального ремонта либо реконструкции без расторжения договора найма
на ремонтируемое (реконструируемое) жилое помещение при условии
сохранения жилого дома в жилищном фонде;
- субсидии на приобретение жилого помещения.
4.3. Гражданину, занимающему жилое помещение по договору со-
циального найма, с его согласия предоставляется другое благоустро-
енное жилое помещение в пределах социальной нормы по договору со-
циального найма в соответствии с действующим законодательством.
Гражданину, занимающему жилое помещение по договору коммер-
ческого найма, с его согласия предоставляется другое благоустроен-
ное жилое помещение на условиях ранее заключенного договора ком-
мерческого найма и на оставшийся срок его действия, либо на иных
условиях по соглашению сторон.
4.4. Жилые помещения по договору социального (коммерческого)
найма предоставляются Департаментом муниципального жилья и жилищ-
ной политики (Управлениями муниципального жилья административных
округов) за счет средств юридических (физических) лиц с компенса-
цией расходов по переселению городу при наличии инвестиционного
контракта. В инвестиционном контракте предусматривается порядок
возмещения инвестором затрат городу.
Жилые помещения по договору социального (коммерческого) найма
предоставляются в виде отдельных квартир из жилищного фонда соци-
ального (коммерческого) использования в пределах административных
границ города.
4.5. Размер жилого помещения, необходимого для предоставления
гражданину и членам его семьи по договору социального найма, опре-
деляется исходя из социальной нормы для семьи данной численности
на дату принятия префектом административного округа решения об ос-
вобождении жилого дома по основаниям, изложенным в разделе I нас-
тоящего Положения.
4.6. Если наниматель занимал жилое помещение, превыщающее по
размеру социальную норму, то жилое помещение предоставляется в
размере не менее социальной нормы для семьи данной численности с
учетом права на дополнительную площадь, при условии, что нанима-
тель и члены его семьи имеют право на дополнительную площадь и
фактически пользовались ею в освобождаемом жилом помещении.
4.7. После принятия префектом административного округа реше-
ния об освобождении жилого дома не допускается заключение новых
договоров, изменение заключенных ранее договоров найма при увели-
чении состава семьи, за исключением случаев, предусмотренных в п.
4.8. настоящего Положения, а также обмен жилых помещений и совер-
шение иных действий, препятствующих освобождению жилого помещения,
без согласия наймодателя.
4.8. С момента принятия решения органа исполнительной власти
об освобождении жилого помещения последующее увеличение состава
семьи не влечет пересмотра решения о предоставлении жилого помеще-
ния по договору социального найма, ранее предложенного гражданину
и членам его семьи, за исключением случаев:
- сохранения за гражданином права на жилое помещение, которое
не было учтено при решении вопроса о предоставлении жилого помеще-
ния;
- вселения несовершеннолетних;
- признания за гражданином права на жилое помещение на осно-
вании решения суда.
4.9. По договору социального найма гражданину с его согласия
может быть предоставлено жилое помещение размером менее социальной
нормы для семьи данной численности, но не менее 16 кв.м общей пло-
щади на каждого члена семьи.
4.10. По желанию гражданина ему может быть предоставлено жи-
лое помещение большего размера при наличии возможности у юриди-
ческого (физического) лица, осуществляющего переселение.
Жилое помещение большего размера из государственного и муни-
ципального жилищного фонда предоставляется по письменному заявле-
нию гражданина с доплатой стоимости за площадь, превышающую соци-
альную норму, на основании решения органа исполнительной власти
(постановления Правительства Москвы, распоряжения Премьера Прави-
тельства Москвы или распоряжения префекта административного окру-
га).
Определение размера доплаты при переселении в каждом конкрет-
ном случае осуществляется Комиссией по жилищным вопросам, регист-
рации граждан по месту пребывания и месту жительства при Прави-
тельстве Москвы, общественными жилищными комиссиями административ-
ных округов в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 24.06.96
N 15/1-РМ "Об утверждении методики расчета цены продажи жилья, ре-
ализуемого физическим и юридическим лицам по решениям Правительст-
ва Москвы" с учетом распоряжения Мэра Москвы от 26.01.99 N 43-РМ
"О внесении изменений в распоряжение Мэра Москвы от 02.10.98 N
1002-РМ "О порядке установления дополнительного коэффициента пере-
расчета остаточной стоимости, учитывающего инфляцию".
4.11. При отказе нанимателя и членов его семьи от предостав-
ления жилого помещения по договору социального найма ему, сог-
лашению с юридическим (физическим) лицом, являющимся стороной ин-
вестиционного контракта, либо Департаментом муниципального жилья и
жилищной политики Правительства Москвы (Управлением муниципального
жилья административного округа), им может быть предоставлена суб-
сидия (компенсация) на строительство или приобретение жилья в ус-
тановленном законом порядке. При этом размер субсидии равен стои-
мости предоставляемого жилого помещения социального использования
в домах типовых серий в районах массовой застройки.
Расчет размера субсидии производится исходя из средней рыноч-
ной стоимости жилья в домах типовых серий в районах массовой заст-
ройки.
Субсидия (компенсация) перечисляется на целевой банковский
счет и при подборе жилого помещения и заключении договора куп-
ли-продажи перечисляется продавцу жилого помещения в безналичной
форме.
Жилое помещение переходит в собственность на основании заклю-
ченного договора купли-продажи после его государственной регистра-
ции.
Гражданам, получившим субсидию, денежное возмещение (компен-
сацию), гарантируется продажа жилого помещения государственного
и муниципального жилищного фонда в районах массовой застройки, а
также преимущественное право приобретения жилого помещения в райо-
не расположения отселяемого жилого дома при наличии его у отселяю-
щего лица.
4.12. Предоставление гражданам субсидий (компенсаций) произ-
водится:
- Департаментом муниципального жилья и жилищной политики за
счет средств, предусмотренных на эти цели бюджетом города Москвы;
- юридическим (физическим) лицом, являющимся стороной инвес-
тиционного контракта, за счет собственных средств.
4.13. Наниматель и члены его семьи обязаны освободить занима-
емое жилое помещение не позднее месяца после заключения договора
найма на предоставляемое жилое помещение либо не позднее месяца с
момента заключения договора купли-продажи при получении субсидии в
соответствии с п. 4.11. настоящего Положения.
4.14. Все расходы, связанные с переселением и предоставлением
жилых помещений гражданам, занимающим жилые помещения по договорам
найма, несет юридическое (физическое) лицо, являющееся стороной
инвестиционного контракта.
Расходы предусматриваются в сметах на проведение капитального
ремонта, реконструкции, сноса жилых домов, а также в инвестицион-
ных контрактах, на основании которых Департамент муниципального
жилья и жилищной политики (Управление муниципального жилья адми-
нистративного округа) заключают договор об оказании услуг с инвес-
тором.
V. Порядок переселения граждан
в жилые помещения маневренного фонда
5.1. Переселение граждан из жилых помещений при производстве
капитального ремонта или реконструкции жилого дома осуществляется
в случае, когда проведение капитального ремонта или реконструкции
невозможно без освобождения жилых помещений, путем предоставления
проживающим в этих жилых помещениях гражданам жилых помещений ма-
невренного жилищного фонда.
5.2. Маневренный жилищный фонд - разновидность фонда специа-
лизированного использования, жилые помещения которого предоставля-
ются гражданам временно на срок проведения капитального ремонта
(реконструкции), а также при необходимости неотложного переселения
граждан из аварийных домов, домов, грозящих обвалом, в случаях
стихийных бедствий и иных чрезвычайных обстоятельств, представляю-
щих угрозу здоровью и жизни людей.
В состав маневренного фонда могут входить жилые помещения,
относящиеся к любой форме собственности.
5.3. Маневренный фонд создается по решению собственника соот-
ветствующего жилищного фонда или уполномоченного им органа.
Маневренный фонд города имеет строго целевое назначение и ис-
пользуется в соответствии с п. 5.2. настоящего Положения.
По жилым помещениям маневренного жилищного фонда, находящего-
ся в собственности города, ведется единый общегородской учет его
наличия и использования.
5.4. Жилые помещения предоставляются гражданам собственником
маневренного фонда, уполномоченным им органом или юридическим (фи-
зическим) лицом, осуществляющим переселение. Жилые помещения ма-
невренного жилищного фонда предоставляются гражданам на основании
договора краткосрочного найма с последующим их возвратом в ранее
занимаемые жилые помещения (Приложение 2).
5.5. Предоставление гражданам жилых помещений маневренного
жилищного фонда на срок проведения капитального ремонта или ре-
жилищного фонда на срок проведения капитального ремонта или ре-
конструкции осуществляется на основании решения префекта админист-
ративного округа об освобождении жилого дома в связи с проведением
капитального ремонта или реконструкции. В решении префекта адми-
нистративного округа указывается срок проведения капитального ре-
монта или реконструкции жилого дома.
5.6. Переселение граждан в жилое помещение маневренного жи-
лищного фонда и возвращение граждан в ранее занимаемое жилое поме-
щение осуществляется на основании договора между юридическим (фи-
зическим) лицом, осуществляющим переселение, и гражданином.
Договор об условиях переселения граждан по соглашению сторон
заключается в простой письменной форме и подлежит учетной регист-
рации в Департаменте муниципального жилья и жилищной политики.
5.7. Предоставляемые жилые помещения маневренного жилищного
фонда должны отвечать установленным санитарным, техническим нормам
и требованиям, а также должны быть обеспечены всеми необходимыми
видами коммунальных услуг.
5.8. Жилые помещения маневренного жилищного фонда предостав-
ляются гражданам на время проведения капитального ремонта или ре-
конструкции Департаментом муниципального жилья (Управлением муни-
ципального жилья административного округа) либо они могут быть
предоставлены юридическим (физическим) лицом, осуществляющим пере-
селение, при наличии у него маневренного жилищного фонда.
5.9. Договор краткосрочного найма на жилые помещения манев-
ренного жилищного фонда заключается на срок, установленный на про-
ведение капитального ремонта или реконструкции.
По истечении срока договора краткосрочного найма, в случае
незавершения работ по капитальному ремонту или реконструкции, до-
говор заключается на тех же условиях и на срок, необходимый для
завершения капитального ремонта или реконструкции.
5.10. В случае отсутствия у юридического (физического лица),
осуществляющего переселение, маневренного жилищного фонда, Депар-
тамент муниципального жилья и жилищной политики (Управление муни-
ципального жилья административного округа) предоставляет ему в
аренду либо по иному договору для переселения граждан жилые поме-
щения маневренного жилищного фонда с последующим заключением между
юридическим (физическим) лицом с гражданином договора краткосроч-
ного найма.
Жилые помещения маневренного жилищного фонда выделяются Де-
партаментом муниципального жилья и жилищной политики (Управлением
муниципального жилья административного округа) при наличии пись-
менного согласия гражданина на переселение в жилое помещение ма-
невренного жилищного фонда, а также письменного и обоснованного
запроса юридического (физического) лица, осуществляющего переселе-
ние, подтверждающего необходимость выделения маневренного жилищно-
го фонда.
Жилые помещения маневренного жилищного фонда по договору
краткосрочного найма предоставляются в размере, не превышающем со-
циальную норму предоставления жилого помещения, полагающуюся на
каждого члена семьи.
При согласии граждан жилое помещение маневренного жилищного
фонда может быть предоставлено меньшего размера. Место расположе-
ния жилого помещения маневренного жилищного фонда определяется
юридическим (физическим) лицом, осуществляющим переселение.
5.11. Переселение граждан в жилые помещения маневренного жи-
лищного фонда осуществляется не позднее, чем через месяц после
заключения договора краткосрочного найма, иного договора.
5.12. Предоставление гражданам - нанимателям субсидий по оп-
лате жилья и коммунальных услуг по договору краткосрочного найма
производится в установленном порядке.
Плата за жилищные и коммунальные услуги с граждан, занимающих
жилые помещения по договору краткосрочного найма, взимается по
ставкам и на условиях, установленных Правительством Москвы для
граждан, занимающих жилые помещения по договору социального найма.
5.13. Наниматель по договору краткосрочного найма обязан со-
держать жилое помещение, относящееся к маневренному жилищному фон-
ду, в исправном и надлежащем состоянии.
5.14. Расходы по оформлению и учетной регистрации договоров,
а также все расходы, связанные с переселением граждан в жилое по-
мещение, относящееся к маневренному жилищному фонду, и возвращени-
ем в ранее занимаемое жилое помещение после капитального ремонта
или реконструкции несет юридическое (физическое) лицо, являющееся
стороной инвестиционного контракта.
Расходы предусматриваются в сметах на проведение капитального
ремонта или реконструкции, а также в инвестиционных контрактах, на
основании которых Департамент муниципального жилья и жилищной по-
литики (Управление муниципального жилья административного округа)
заключает договор об оказании услуг.
5.15. По окончании капитального ремонта или реконструкции и
приемки жилого помещения в эксплуатацию граждане, временно пересе-
ленные в жилые помещения маневренного жилищного фонда, освобождая
жилое помещение, обязаны сдать его в технически исправном состоя-
нии по акту юридическому (физическому) лицу, осуществляющему пере-
селение, либо Департаменту муниципального жилья и жилищной полити-
ки (Управлению муниципального жилья административного округа).
5.16. Обязанность по проведению ремонта освобождаемого жилого
помещения, относящегося к маневренному жилищному фонду, лежит на
юридическом (физическом) лице, являющемся стороной инвестиционного
контракта, при переселении гражданина из жилого помещения манев-
ренного жилищного фонда в жилой дом после капитального ремонта или
реконструкции.
Затраты на эти цели юридическое (физическое) лицо обязано
предусмотреть в сметах на капитальный ремонт или реконструкцию жи-
лого дома.
5.17. Переселение граждан в ранее занимаемое жилое помещение
осуществляется после получения гражданином письменного уведомления
юридического (физического) лица, являющегося стороной инвестицион-
ного контракта, о возможности возвращения гражданина в ранее зани-
маемое помещение после капитального ремонта или реконструкции и
сдачи жилого помещения маневренного жилищного фонда в установлен-
ном порядке.
5.18. При соответствии размера ранее занимаемого жилого поме-
щения ремонтируемому или реконструируемому переселение осущест-
вляется без каких-либо дополнительных обязательств со стороны
гражданина, являющегося нанимателем, собственником ремонтируемо-
го (реконструируемого) жилого помещения, в соответствии с догово-
ром с юридическим (физическим) лицом, осуществляющим переселение.
5.19. В случае изменения в результате капитального ремонта
или реконструкции размера ранее занимаемого гражданином, являющим-
ся нанимателем, жилого помещения, переселение нанимателя осущест-
вляется с соблюдением требований, изложенных в п.4.10 настоящего
Положения, в ранее занимаемое, либо допускается заключение допол-
нительного соглашения о предоставлении другого благоустроенного
жилого помещения по договору найма с расторжением ранее заключен-
ного договора.
При изменении размера ранее занимаемого жилого помещения в
сторону его уменьшения переселение нанимателя осуществляется с
соблюдением требований, изложенных в п.4.9 настоящего Положения.
При изменении размера жилого помещения в сторону его увеличения
допускается предоставление жилого помещения выше социальной нормы
по соглашению сторон.
В случае изменения в результате капитального ремонта или ре-
конструкции размера жилого помещения, принадлежащего гражданину на
праве собственности, взаимоотношения сторон определяются дополни-
тельным соглашением.
Расходы по переоформлению документов на жилое помещение, при-
надлежащее гражданину на праве собственности, либо внесению техни-
ческих корректировок в правоустанавливающие документы, производят-
ся за счет средств юридического (физического) лица, являющегося
стороной инвестиционного контракта.
В случае отказа собственника от возвращения в ранее занимае-
мое жилое помещение после капитального ремонта или реконструкции в
связи с уменьшением либо увеличением размеров ранее занимаемого
жилого помещения, указанного в предварительном договоре, его пере-
селение осуществляется в соответствии с разделами II и III настоя-
щего Положения.
5.20. При недостижении согласия сторон по вопросам переселе-
ния в жилые помещения маневренного жилищного фонда и возвращения в
ранее занимаемое и (или) принадлежащее гражданину на праве собс-
твенности споры решаются в судебном порядке.
VI. Порядок переселения арендаторов (субарендаторов) из
жилых помещений домов, в которых имеется государственная
и муниципальная собственность города Москвы
6.1. Переселение арендаторов жилых помещений из домов, подле-
жащих освобождению, осуществляется на основании принятых решений
органов исполнительной власти (глава I настоящего Положения) юри-
дическими (физическими) лицами при наличии инвестиционных контрак-
тов за счет собственных средств либо Департаментом муниципального
жилья и жилищной политики (Управлениями муниципального жилья адми-
нистративных округов) при городских переселениях за счет средств
из городских источников из государственного и муниципального жи-
лищного фонда.
6.2. Переселение граждан, занимающих жилые помещения по дого-
вору субаренды, осуществляется путем предоставления субарендатору
и членам его семьи другого благоустроенного жилого помещения для
проживания на оставшийся срок ранее заключенного договора субарен-
ды либо по договору коммерческого найма.
6.3. Лицо, осуществляющее переселение, обязано предложить
равнозначные жилые помещения на условиях договора аренды юридичес-
ким лицам, входящим в перечень организаций, получающих жилые поме-
щения из государственного и муниципального жилищного фонда города
по договорам аренды. Данный перечень утверждается Правительством
Москвы при утверждении ежегодной программы реализации жилой площа-
ди.
6.4. Субарендатор и члены его семьи обязаны освободить зани-
маемое жилое помещение не позднее месяца после заключения договора
на предоставляемое жилое помещение.
6.5. Все расходы, связанные с переселением и предоставлением
жилых помещений гражданам, занимающим жилые помещения по договорам
субаренды, несет юридическое (физическое) лицо, являющееся сторо-
ной инвестиционного контракта. Расходы предусматриваются в сметах
на проведение капитального ремонта, реконструкции, сноса жилых до-
мов, а также в инвестиционных контрактах.
.
Приложение 1
к Положению о порядке переселения
собственников, нанимателей, арен-
даторов и иных лиц из жилых поме-
щений домов, в которых имеется
муниципальная и государственная
собственность города Москвы, и
подлежащих освобождению
ПРИМЕРНЫЙ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
г.Москва "___" __________ 200__ г.
Департамент муниципального жилья и жилищной политики Прави-
тельства Москвы (Управление муниципального жилья административного
округа) либо юридическое (физическое) лицо, осуществляющее пересе-
ление, (наименование) ____________________________________________
_________________________________________________________________,
действующее на основании ________________________________________
(постановление Правительства Москвы, решение префекта адми-
________________________________________________________________,
нистративного округа, инвестиционный контракт, положение,устав)
с одной стороны, и собственник _________________________________,
(Ф.И.О., адрес места жительства)
________________________________________________________________,
(паспортные данные)
имеющий жилое помещение в собственности на основании ____________
________________________________________________________________,
(перечень правоустанавливающих документов)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Департамент муниципального жилья и жилищной политики
Правительства Москвы (Управление муниципального жилья администра-
тивного округа), либо юридическое (физическое) лицо, осущест-
вляющее переселение жилого дома N _____, по ул. __________________
г. Москвы на основании ___________________________________________
(постановление Правительства Москвы, решение префекта
__________________________________________________________________
административного округа, инвестиционный контракт
_________________________________________________________________
от "____" ___________ 200__ г. N _____)
- заключает основной договор с собственником ___________________
_________________________________________________________________:
1.1.1. О предоставлении собственнику _______________________
_________________________________ по договору мены жилого помеще-
ния по адресу: __________________________________________________,
состоящего из ______ комнат, общей площадью _______ кв.м, жилой
площадью _______ кв.м.
1.1.2. О выплате (компенсации) стоимости жилого помещения,
принадлежащего собственнику _____________________________________
на праве собственности по договору купли-продажи.
1.1.3. О предоставлении собственнику _______________________
по договору __________________ жилого помещения в доме после окон-
чания капитального ремонта или реконструкции в соответствии с ус-
ловиями настоящего договора с учетом стоимости помещений, опреде-
ляемой сторонами в договоре (либо в соответствии с инвестиционным
контрактом при условии участия собственника ____________________ в
инвестиционном проекте), и об освобождении (предоставлении) собс-
твенником ________________ ранее занимаемого жилого помещения,
состоящего из _____ комнат, общей площадью ______ кв.м, жилой пло-
щадью _____ кв.м, по адресу: ____________________________________
в определенные настоящим договором сроки.
II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ
2.1. Департамент муниципального жилья и жилищной политики
Правительства Москвы (Управление муниципального жилья администра-
тивного округа), либо юридическое (физическое) лицо ______________
___________________________________________________ обязуется:
2.1.1. В срок _________________________ предоставить собс-
твеннику __________________ по договору мены жилое помещение по
адресу: _________________________________________________________,
состоящее из ____ комнат, из них изолированных ____ комнат, общей
площадью ______ кв.м, жилой площадью _____ кв.м.
2.1.2. В срок по договору купли-продажи выплатить собственни-
ку ___________________ стоимость (компенсацию) жилой площади, при-
надлежащей собственнику ___________________ на праве собственности
(на основании произведенной оценки).
2.1.3. В срок ______________________ предоставить собственни-
ку - гражданину _____________________________ по договору социаль-
ного найма жилое помещение по адресу: ____________________________
_____________________________________, состоящее из ______ комнат,
общей площадью _____ кв.м, жилой площадью _____ кв.м.
2.1.4. Принять по договору __________________ от собственника
__________________ ранее занимаемое жилое помещение по адресу:
___________________________________________________________.
2.1.5. В срок ____________________ представить собственнику
___________________ по договору __________________ жилое помещение
на праве собственности по адресу: ________________________________
в доме после окончания капитального ремонта или реконструкции в
соответствии с условиями настоящего договора с учетом стоимости
помещений, определяемой сторонами (либо в соответствии с инвести-
ционным контрактом при условии участия собственника
________________ в инвестиционном проекте).
2.2. Возместить расходы, связанные с оформлением и учетной
регистрацией в Департаменте муниципального жилья и жилищной поли-
тики Правительства Москвы договоров, а также в органе, осуществля-
ющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним.
2.3. Возместить расходы собственнику _______________________,
связанные с переселением (предоставлением) ему (ей) жилого помеще-
ния, в размере ______________________________________________ руб.
(прописью)
2.4. Собственник ___________________ обязуется:
2.4.1. Освободить (передать) жилое помещение по адресу:
______________________________________________________ в течение
_____________ с момента заключения настоящего договора.
2.4.2. Заключить с Департаментом муниципального жилья и жи-
лищной политики Правительства Москвы либо юридическим (физическим)
лицом в срок ___________ договор _______________________ на жилое
помещение по адресу: _____________________________, состоящее из
_____ комнат, в том числе - изолированных _______ комнат, общей
площадью __________ кв.м, жилой площадью __________ кв.м.
2.4.3. В срок ____________________ заключить с Департаментом
муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы либо
юридическим (физическим) лицом договор купли-продажи жилого поме-
щения по адресу: ________________________________________________,
на основании произведенной оценки указанной квартиры стоимостью
____________________________________________________________ руб.
(прописью)
2.4.4. В срок ____________________ заключить с Департаментом
муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы либо
юридическим (физическим) лицом договор _________________ на жилое
помещение по адресу:__________________________________, состоящее
из __________ комнат общей площадью________ кв.м, жилой площадью
__________ кв.м в доме после окончания капитального ремонта или
реконструкции в соответствии с условиями настоящего договора с
учетом стоимости помещений, определяемой сторонами по договору
(либо в соответствии с инвестиционным контрактом при условии учас-
тия собственника _____________ в инвестиционном проекте).
2.4.5. Участвовать в инвестиционном проекте на условиях
________________________________________________________________.
2.4.6. Заключить договор социального найма на жилое помещение
по адресу: _________________________________________________.
2.4.7. Передать по договору _____________ Департаменту муни-
ципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы занимае-
мое жилое помещение по адресу: _________________________________.
2.4.8. Заключить договор о выплате (получении) разницы в сто-
имости утрачиваемого и приобретаемого жилого помещения и др.
2.5. Стороны имеют право требовать исполнения обязательств
по договору в соответствии с действующим законодательством.
2.6. Стороны имеют право расторгнуть настоящий договор или
изменить его условия по соглашению сторон или в судебном порядке.
III. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. Стороны по договору несут ответственность за выполнение
условий договора в соответствии с действующим законодательством.
3.2. Неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего до-
говора, сроков исполнения обязательств по договору влечет за собой
возмещение убытков в соответствии с действующим законодательством.
3.3. Возмещение убытков в случае неисполнения или ненадлежа-
щего исполнения обязательств по договору не освобождает стороны от
исполнения условий договора в натуре в соответствии с действующим
законодательством.
IV. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
4.1. Все разногласия, которые могут возникнуть при выполнении
настоящего договора, решаются путем переговоров между сторонами ли-
бо в судебном порядке.
4.2. Настоящий договор составлен "___"______________200___г.
в трех экземплярах.
4.3. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключе-
ния и действителен до заключения основного договора.
V. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Департамент муниципального жилья Собственник
и жилищной политики (Управление
муниципального жилья администра- _____________________________
тивного округа) либо юридическое _____________________________
(физическое) лицо _____________________________
________________________________ _____________________________
________________________________ _____________________________
________________________________
VI. ПОДПИСИ СТОРОН
Должность, Ф.И.О. Собственник
_____________________________ __________________________
_____________________________ __________________________
_____________________________ __________________________
(подпись, печать)
.
Приложение 2
к Положению о порядке переселения
собственников, нанимателей, арен-
даторов и иных лиц из жилых поме-
щений домов, в которых имеется
муниципальная и государственная
собственность города Москвы, и
подлежащих освобождению
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
краткосрочного найма жилого помещения
г. Москва "___" ___________ 200__г.
Департамент муниципального жилья и жилищной политики Прави-
тельства Москвы (Управление муниципального жилья) либо юридиче-
ское (физическое) лицо, осуществляющее переселение, действующий на
основании _______________________________________________________,
в лице___________________________________________________________,
(Ф.И.О., занимаемая должность)
именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин
________________________________________________________________,
(Ф. И. О., адрес места жительства,
________________________________________________________________,
паспортные данные)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили
настоящий договор о следующем:
I. Предмет договора
1.1. На основании________________________________________________
(постановление Правительства Москвы, решение
_________________________________________________________________
префекта административного округа, инвестиционный контракт
_________________________________________________________________
от "__"_______199_г. N_______)
Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в срочное возмездное
пользование жилое помещение (жилые помещения), относящееся (отно-
сящиеся) к маневренному жилищному фонду, расположенное (располо-
женные) по адресу: Город _________________________________________
Административный округ (муниципальный район)_____________________
дом N ________ квартира(ы) N ____, состоящей из _________________
по улице__________________________________________________________
Для использования в целях проживания:
1. ______________________________________________________________
/нанимателя/
2. ______________________________________________________________
/членов семьи /
3. _____________________________________________________________;
/граждан, проживающих совместно/
1.2. Срок найма жилого помещения устанавливается: на 1 год с
"___"_________200_ г. по "___"_________200_ г., либо на время про-
ведения капитального ремонта (реконструкции) на срок ________.
II. Обязанности сторон
2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. В месячный срок после подписания настоящего договора
предоставить указанное в п.1.1 жилое помещение Нанимателю (прило-
жение) маневренного жилищного фонда.
2.1.2. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в
состоянии, не пригодном для использования по назначению, в том
числе, аварийном состоянии, в течение 1 месяца заключить с Нанима-
телем договор краткосрочного найма на иное жилое помещение.
2.1.3. По окончании капитального ремонта или реконструкции
предоставить гр. _____________ и совместно проживающим с ним
гр.______________________________________________ жилое помещение
в соответствии с предполагаемыми размерами в доме N __________ по
ул. ___________________, состоящее из _____ комнат, в том числе
изолированных _____, общей площадью ____ кв.м, жилой площадью ___
кв.м, этаж __ (N квартиры по проектной документации).
2.1.4. Письменно уведомить гр._______________ о возможности
переселения в дом N ___ по ул. _________________ после его капи-
тального ремонта или реконструкции.
2.1.5. Произвести за свой счет перевозку имущества гр.
_______________ в жилое помещение маневренного жилищного фонда,
осуществить переселение гр._______________ в ранее занимаемое жи-
лое помещение после окончания капитального ремонта или реконструк-
ции жилого дома.
2.1.6. Возместить расходы, связанные с оформлением и учетной
регистрацией в Департаменте муниципального жилья и жилищной поли-
тики Правительства Москвы настоящего договора.
2.1.7. В срок _______ заключить с гр. ____________ дополни-
тельное соглашение, которое является неотъемлемой частью настояще-
го договора, о предоставлении другого жилого помещения для посто-
янного проживания в случае изменения размера ранее занимаемого
гражданином жилого помещения в сторону увеличения либо уменьше-
ния.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному
в п.1 настоящего договора (для проживания).
2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежа-
щем санитарном состоянии.
2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования.
2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт
жилого помещения. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осу-
ществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный
доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.
2.2.5. В установленные настоящим договором сроки вносить пла-
ту за жилое помещение.
2.2.6. В течение 10 дней после заключения настоящего дого-
вора заключить договор на оплату эксплутационных, коммунальных
и иных услуг с организацией, осуществляющей управление жилищным
фондом.
2.2.7. В срок _______ после получения письменного уведомления
о возможности переселения для постоянного проживания по адресу:
_____________, в доме N ____, по ул. __________ после окончания
капитального ремонта или реконструкции освободить жилое помещение
маневренного жилищного фонда и переехать в предоставленное после
окончания капитального ремонта или реконструкции жилое помещение
для постоянного проживания по адресу: ______ в доме N ___ по ул.
____________, состоящее из ___ комнат, общей площадью ___ кв.м,
жилой площадью ___ кв. м, этаж ___.
2.2.8. В срок _________ заключить с наймодателем дополнитель-
ное соглашение, которое является неотъемлемой частью настоящего
договора о предоставлении другого жилого помещения для постоянного
проживания в случае изменения в процессе капитального ремонта (ре-
конструкции) размера ранее занимаемого жилого помещения в сторону
увеличения либо уменьшения, и освободить жилое помещение манев-
ренного жилищного фонда по адресу: ______________________, в связи
с предоставлением другого жилого помещения.
2.2.9. В течение месяца после заключения настоящего договора
освободить жилое помещение, находящееся в доме, подлежащем осво-
бождению.
III. Размер платы и расчеты по договору
3.1. За указанное в п. 1 договора жилое помещение Наниматель
выплачивает Наймодателю плату за пользование жилым помещением еже-
месячно в размере _____________ руб. с оплатой не позднее 10-го
числа следующего за прожитым месяца, которая поступает на расчет-
ный счет Наймодателя (р/с __________).
3.2. Наниматель оплачивает услуги по содержанию, эксплуатации
и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, ком-
мунальные и прочие услуги в установленном порядке по платежному
поручению не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяца.
Оплата поступает на расчетный счет организации, осуществляющей уп-
равление жилищным фондом.
3.3. Разница по перерасчету доплачивается Нанимателем при
очередном взносе платежей. Перерасчет производится исходя из тре-
бований действующих нормативных актов.
IV. Ответственность сторон
4.1. Стороны по договору несут ответственность за выполнение
условий договора в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего до-
говора, сроков исполнения обязательств по договору влечет за собой
возмещение убытков в соответствии с действующим законодательством.
4.3. Возмещение убытков в случае неисполнения или ненадлежа-
щего исполнения обязательств по договору не освобождает от испол-
нения условий договора в натуре в соответствии с действующим зако-
нодательством.
4.4. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
V. Особые условия
5.1. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного
в наем по договору краткосрочного найма, лежит на Наймодателе в
соответствии с действующим законодательством.
VI. Прочие условия
6.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действи-
тельны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими
сторонами.
6.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и испол-
нения договора, решаются путем переговоров либо в судебном поряд-
ке.
6.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором,
стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и
г. Москвы.
6.4. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, из которых
один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя, один экземпляр -
у организации, осуществляющей управление жилым домом.
6.5. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключе-
ния и действителен до момента предоставления гр. ________________
жилого помещения для постоянного проживания после капитального ре-
монта или реконструкции или до момента предоставления гр.
_________ другого жилого помещения для постоянного проживания.
VII. Юридические адреса сторон
От лица Наймодателя: От лица Нанимателя:
Физическое лицо
_______________________________ _____________________________
/индекс, почтовый адрес, тел./ / фамилия, имя,
_______________________________ _____________________________
/расчетный счет/ отчество - полностью)
_______________________________ _____________________________
/подпись руководителя, печать/ /паспортные данные - серия,
_____________________________
N, когда и кем выдан/
