В целях обеспечения комплексной концепции развития территории Центрального административного округа, в соответствии с решением Городской комиссии по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных градостроительных проектов по объектам нежилого фонда города Москвы (протокол от 25.12.2003 N 23), а также в целях улучшения условий для творческой деятельности Московского театра под руководством О. Табакова и развития его материально-технической базы Правительство Москвы постановляет:

1. Согласиться с предложением Комплекса социальной сферы города Москвы и Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы о проектировании и строительстве в 2004-2006 годах многофункционального комплекса с включением помещений Московского театра под руководством О. Табакова (далее - Театр) на земельном участке по адресу: ул. Гиляровского, вл. 2-4, вл. 2/5, стр. 5; вл. 4, стр. 6 и просп. Мира, вл. 5, стр. 4.

Проектирование и строительство Театра осуществить в рамках инвестиционного проекта, предусмотрев финансирование затрат на оборудование Театра из средств городского бюджета (согласно утвержденному технологическому заданию и бизнес-плану).

2. Принять предложение ООО "Концерн "СТАРТ-ЦБС" о полной переуступке прав и обязательств ООО "СтройБюро" по инвестиционному контракту от 13.04.98 N 5-1224/р-2 и дополнительному соглашению от 13.07.2001 N 5-1224/р-2-1776 на строительство многофункционального комплекса на указанной территории (п. 1) в два этапа.

2.1. На первом этапе осуществить во вл. 2-4, 2/5, стр. 5 по ул. Гиляровского в соответствии с разработанной ГУП "Моспроект-2" концепцией строительство первой очереди многофункционального комплекса, включающего помещения Театра, со следующими характеристиками первой очереди комплекса: общая площадь (надземная и подземная части) 22,0 тыс. кв. м, в том числе надземная часть 16,8 тыс. кв. м, включая 5,0 тыс. кв. м - площадь надземной части помещений Театра.

2.2. На втором этапе осуществить строительство второй очереди многофункционального комплекса на земельном участке по адресу: ул. Гиляровского, вл. 2-4, вл. 2/5, стр. 5; вл. 4, стр. 6 и просп. Мира, вл. 5, стр. 4.

2.3. Исключить из инвестиционного контракта строение 5, д. 4 по ул. Гиляровского, принадлежащее ООО "Концерн "СТАРТ-ЦБС" на праве собственности.

3. Префекту Центрального административного округа:

3.1. Заключить в установленном порядке соответствующее дополнительное соглашение к инвестиционному контракту от 13.04.98 N 5-1224/р-2, предусматривающее переуступку прав и обязательств ООО "Концерн "СТАРТ-ЦБС" по инвестиционному контракту от 13.04.98 N 5-1224/р-2 и дополнительному соглашению от 13.07.2001 N 5-1224/р-2-1776 на строительство многофункционального комплекса, включающего помещения Московского театра под руководством О. Табакова, ООО "СтройБюро", с продлением сроков ввода объекта до 31.12.2005 без применения штрафных санкций.

3.2. Установить раздел долевой собственности в законченном строительством объекте между сторонами в следующем соотношении:

По общей нежилой площади объекта:

- 30% общей площади объекта (не менее 5000 кв. м) - в собственность города в лице Департамента имущества города Москвы для размещения помещений Московского театра под руководством О. Табакова с последующей передачей Театру своей доли в оперативное управление;

- 70% общей площади объекта - в собственность ООО "СтройБюро".

По площади гаража-стоянки:

- 20% общей площади - в собственность города в лице Департамента имущества города Москвы с последующей передачей Театру в оперативное управление для размещения стоянки зрительских и служебных автомобилей, а также технических помещений Театра;

- 80% общей площади гаражи-стоянки и 100% площадей сервисных служб - в собственность ООО "СтройБюро".

3.3. После поэтапной сдачи объекта (п. 2.1 - первая очередь, п. 2.2 - вторая очередь) в эксплуатацию оформить акты о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по каждой очереди в установленном порядке.

3.4. После заключения дополнительного соглашения, оформления актов о результатах частичной реализации инвестиционного проекта провести в установленном порядке их регистрацию.

4. Принять к сведению, что ООО "СтройБюро":

4.1. Компенсирует ООО "Концерн "СТАРТ-ЦБС" документально подтвержденные в установленном порядке затраты, понесенные в рамках реализации инвестиционного контракта от 13.04.98 N 5-1224/р-2.

4.2. Осуществит выполнение функций заказчика по реализации инвестиционного проекта (п. 1).

4.3. Обеспечит финансирование проектирования и строительства объекта при реализации инвестиционной программы.

4.4. Совместно с Театром в месячный срок после выхода настоящего постановления представит для утверждения в Комплексе архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы план-график проектирования и строительства объекта.

4.5. Закажет в Москомархитектуре разработку градостроительного обоснования на размещение здания и исходно-разрешительную документацию на строительство объекта согласно утвержденному Технологическому заданию.

4.6. В установленные сроки разработает проектно-сметную документацию (стадия "Проект") на строительство объекта, согласует ее в установленном порядке с последующим представлением в Мосгосэкспертизу.

4.7. Разработает и утвердит в установленном порядке бизнес-план по реализации инвестиционного проекта с выделением бюджетной составляющей объема финансирования (п. 1).

4.8. После поэтапного ввода объекта (п. 1) в эксплуатацию и выполнения в полном объеме по каждой очереди (пп. 2.1, 2.2) всех обязательств по инвестиционному контракту обеспечит поэтапное оформление и регистрацию имущественных прав в установленном законом порядке.

4.9. Представит в Комитет города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов в течение месяца со дня подписания актов о результатах частичной реализации инвестиционного контракта по каждой очереди необходимый пакет документов для оформления имущественных прав.

4.10. Представит в Департамент земельных ресурсов необходимые документы для оформления земельно-правовых отношений на период проектирования и строительства объекта (п. 1).

4.11. По окончании строительства объекта представит в Департамент имущества города Москвы надлежащий пакет документов для регистрации права собственности города в Едином государственном реестре прав.

5. ООО "Концерн "СТАРТ-ЦБС" представить в Департамент земельных ресурсов договоры аренды земли от 30.03.99 N М-01-505192 и от 31.07.96 N М-01-006334 для их расторжения в установленном порядке.

6. Департаменту экономической политики и развития города Москвы:

6.1. Включать в инвестиционные программы 2004-2006 годов затраты на финансирование работ по п. 1 в объемах, определенных бизнес-планом и графиком строительства.

6.2. Обеспечить в 2004-2006 годах за счет городских источников строительство городских инженерных коммуникаций к объектам.

Учитывая социальную важность строительства и значительные затраты при реализации проекта, освободить инвестора от долевого участия на прокладку и развитие городских инженерных сетей и сооружений.

7. Департаменту имущества города Москвы:

7.1. После завершения строительства здания (п. 1) внести в Реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, нежилые помещения и площади гаража-стоянки (п. 3), являющиеся долей города.

7.2. После оформления права собственности передать долю города в оперативное управление Театру.

8. Принять к сведению, что участники инвестиционного проекта после поэтапного оформления имущественных прав на объект (п. 1) оформят в Департаменте земельных ресурсов в установленном порядке земельно-правовые отношения.

9. Москомархитектуре откорректировать принятые ранее градостроительным планом Мещанского района решения по земельному участку по адресу: ул. Гиляровского, вл. 2-4, вл. 2/5, стр. 5; вл. 4, стр. 6 и просп. Мира, вл. 5, стр. 4.

10. Признать утратившими силу:

10.1. Распоряжение Мэра Москвы от 12.05.96 N 282-РМ "О предоставлении в пользование товариществу с ограниченной ответственностью "Концерн "СТАРТ-ЦБС" земельного участка во вл. 2-4 по ул. Гиляровского под строительство зданий коммерческого центра (Центральный административный округ)".

10.2. Постановление Правительства Москвы от 26.12.2000 N 1031 "О строительстве коммерческого центра ООО "Концерн "Старт-ЦБС" по ул. Гиляровского, 2-4".

10.3. Постановление Правительства Москвы от 17.07.2001 N 654-ПП "О проектировании и строительстве Московского театра под руководством О. Табакова на Триумфальной площади (Центральный административный округ)".

11. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первых заместителей Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И. и Швецову Л.И. и префекта Центрального административного округа Байдакова С.Л.