Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Распоряжение Правительства Москвы
№ 3140-РП от 30 декабря 2008 года
О строительстве здания архива Управления делами Президента Российской Федерации и банка, финансирующего инвестиционные программы Управления делами Президента Российской Федерации
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. N 801-ПП "О порядке разработки, оформления и утверждения градостроительных планов земельных участков на территории города Москвы":
1. Принять предложение Управления делами Президента Российской Федерации и Федерального государственного учреждения "Производственно-техническое объединение" Управления делами Президента Российской Федерации о реализации инвестиционного проекта строительства на земельном участке с кадастровым номером 77-01-01092-015 общей площадью 0,069 га по адресу: ул. Садовая-Сухаревская, владение 2/34 нежилого здания с подземной автостоянкой для размещения в нем архива Управления делами Президента Российской Федерации и банка, финансирующего инвестиционные программы Управления делами Президента Российской Федерации, со следующими технико-экономическими показателями: площадь земельного участка - 0,069 га; максимальная общая площадь здания - 7240 кв. м, в том числе 5040 кв. м - наземная площадь, 2200 кв. м - подземная площадь с автостоянкой на 80 машиномест (далее - здание).
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства здания от 23 июля 2008 г. N А-6046/99 (приложение).
3. Предложить Федеральному государственному учреждению "Производственно-техническое объединение" Управления делами Президента Российской Федерации за счет собственных и привлеченных средств общества с ограниченной ответственностью "Центр офицеров запаса "Ратник" (далее - ООО "Центр офицеров запаса "Ратник") осуществить проектирование и строительство здания (п. 1) в 2008-2011 гг.
4. Принять к сведению, что:
4.1. Между Управлением делами Президента Российской Федерации, Федеральным государственным учреждением "Производственно-техническое объединение" Управления делами Президента Российской Федерации и ООО "Центр офицеров запаса "Ратник" заключен инвестиционный контракт от 30 октября 2006 г. N УД-276д (с изменениями от 14 июня 2007 г.), в соответствии с которыми устанавливается раздел 100% площади в построенном здании.
4.2. ООО "Центр офицеров запаса "Ратник" выполнит функции заказчика-инвестора по проектированию и строительству здания (п. 1).
4.3. Земельный участок (п. 1) передан в долгосрочную аренду Федеральному государственному учреждению "Производственно-техническое объединение" Управления делами Президента Российской Федерации (договор долгосрочной аренды земельного участка от 1 июля 1996 г. N М-01-005906).
5. Департаменту земельных ресурсов города Москвы в месячный срок внести изменения в договор долгосрочной аренды земельного участка от 1 июля 1996 г. N М-01-005906 в части разрешенного использования земельного участка и сроков строительства здания в соответствии с пунктами 1-3 настоящего распоряжения.
6. Принять к сведению обязательства Федерального государственного учреждения "Производственно-техническое объединение" Управления делами Президента Российской Федерации:
6.1. Осуществить финансирование работ по проектированию и строительству общегородских инженерных коммуникаций, необходимых для ввода в эксплуатацию здания (п. 1), без последующей компенсации из бюджета города Москвы.
6.2. Представить в Департамент имущества города Москвы надлежащий пакет документов для регистрации права собственности города Москвы на объекты инженерного и коммунального назначения в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
6.3. Осуществить при необходимости плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания" без последующей компенсации из бюджета города Москвы.
6.4. Оформить в установленном порядке имущественные права на объект после завершения строительства и сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию.
7. В соответствии с инвестиционным контрактом (п. 4.1) 100% площади в построенном здании передаются в собственность Российской Федерации и ООО "Центр офицеров запаса "Ратник".
8. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И. и префекта Центрального административного округа города Москвы Александрова А.О.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 30 декабря 2008 г. N 3140-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 23 июля 2008 г. N А-6046/99
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
+----------------------+
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.006896 ¦
градостроительного ¦от 25.07.2008 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
+----------------------+
+----------------------+
Кадастровый номер ¦77010109215 ¦
земельного участка: ¦ ¦
+----------------------+
Административный округ: Центральный.
Район: Мещанский.
Адрес: Садовая-Сухаревская улица, вл. 2/34.
Наименование объекта: архив Управления делами Президента РФ и банк - оператор инвестиционных программ Управления делами Президента РФ.
Функциональное назначение объекта: архив.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Другие виды использования: банковское учреждение.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "Центр офицеров запаса "Ратник" (для ФГУ "Производственно-техническое объединение" Управления делами Президента РФ).
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: не имеется.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор долгосрочной аренды земельного участка от 01.07.1996 N М-01-005906 сроком на 25 лет.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Мещанского района, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 21.05.2002 N 367-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из Регламентной комиссии у Главного архитектора от 21.12.2007 N 44; инвестиционный контракт от 30.10.2006 N УД-276д; дополнительное соглашение от 14.06.2007 N 1УД-178д. Распоряжение префекта Центрального административного округа города Москвы от 31.12.2003 N 7882-р "Об утверждении протокола заседания Окружной конкурсной комиссии имущественно-земельного комплекса Центрального административного округа города Москвы от 06.11.2003 N 6/39".
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного 0,069
участка (га):
2.2. Максимальная общая 8650 - суммарная поэтажная площадь
площадь объекта (суммарная объекта в габаритах наружных стен.
поэтажная площадь объекта 7240,0 - общая площадь, в том числе:
в габаритах наружных стен) 5040,0 - наземная часть;
(кв. м): 2200,0 - подземная часть
2.3. Минимальная общая Не определена
площадь объекта (суммарная
поэтажная площадь объекта
в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.4. Этажность (количество 7 + 1 технический + 3-4 подземных
уровней): уровня
2.5. Верхняя отметка объекта 28,6
(м):
2.6. Площадь благоустройства 0,0163
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 80 м/м
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой, Москомнаследием.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: по существующей УДС.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 06.06.2008 N 035/08.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 24.04.2008 N 22/2/799:
разработать в соответствии с требованиями СНиП 11-01-95, СНиП 2.01-51-90, СП 11-107-98 и национального стандарта ГОСТ Р 22.1.12-2005 "Безопасность в чрезвычайных ситуациях. Структурированная система мониторинга и управления инженерными системами зданий и сооружений (СМИС). Общие требования", раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций", подраздел "СМИС" и специальные технические условия, отражающие специфику проектирования, строительства и эксплуатации уникальных зданий и сооружений с последующим согласованием в Управлении гражданской защиты Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 03.06.2008 N 2/08/512:
разработать специальные технические условия (СТУ) согласно письму ООО "Курсор-Холдинг" от 28.05.2008 N 198/01-42, отражающие специфику противопожарной защиты зданий, включая комплекс дополнительных инженерно-технических и организационных мероприятий, из-за отсутствия нормативных противопожарных расстояний между строениями, нормативных проездов пожарных машин к зданиям (проектируемому и существующим) и отсутствия доступа пожарных с автолестниц в любое помещение (прил. 1* к СНиП 2.07.01-89*) и п. 12.3 МГСН 1.01-99; п. 2* прил. 1* СНиП 2.07.01-89*) и согласовать их в установленном порядке. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 24.04.2008 N 10-16/161:
предусмотреть установку охранно-защитной дератизационной системы; иметь санитарно-эпидемиологические заключения Управления Роспотребнадзора по городу Москве по разделам "Исследования светоклиматического режима", "Охрана окружающей среды. Мероприятия по защите от шума" и протоколам санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): в соответствии с заключением от 16.06.2008 N 16-02-979/8-(1)-1:
определить историческую планировку улиц и сохранность исторических рубежей домовладений по материалам историко-культурных исследований;
заказать проект археологических работ по заданию Управления контроля за использованием объектов археологического наследия;
в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 N 315 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации" на рассматриваемую территорию разработать и утвердить режим использования земель и градостроительный регламент.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 30.04.2008 N 06-28-3432/8:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований;
предусмотреть проектом 100% обеспеченность местами хранения автотранспорта в подземном пространстве, данные подтвердить расчетом;
обеспечить проектом выполнение требований Закона города Москвы "О защите зеленых насаждений" в натурной форме. Компенсационное озеленение предусмотреть в натурной форме в границах участка в рамках работ по благоустройству и озеленению;
разработать в составе проекта раздел "Благоустройство и озеленение" в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", СНиП III-10-75 "Благоустройство";
разработать в составе проекта раздел "Цветочное оформление территории и объекта" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";
предусмотреть проектом организации строительства минимальные размеры строительной площадки и зону ведения строительных работ. Рассмотреть возможность строительства методом "с колес";
провести в соответствии с МГСН 1.02-02 (приложение Г) комплексную оценку качества почв (радиологическое загрязнение почв, геохимическое, микробиологическое и агрохимическое) для определения необходимости рекультивации и санации почв, а также ведения агротехнических мероприятий;
заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию загрязненных грунтов, а также завоз почвогрунта для проведения работ по комплексному благоустройству, отвечающего требованиям постановления Правительства Москвы от 09.08.2005 N 594-ПП.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 25.04.2008 N 06-28-3429/8:
заложить в проектной документации в смету компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений и расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы "О защите зеленых насаждений" N 17 от 05.05.1999 и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении города Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев. Пересадку деревьев проводить силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. До начала проектирования получить согласование с Росимуществом.
3.3.2. Проектную документацию согласовать в установленном порядке. Проектирование вести в соответствии с заключением отдела подземных сооружений ГУП "Мосгортрест" от 28.03.2008 N п1376-08.
3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с префектурой Центрального административного округа.
3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.5. Предусмотреть размещение нового габарита здания с арочным проемом для обеспечения функционирования внутриквартального проезда общего пользования. При устройстве арочного проема предусмотреть его габариты с учетом необходимости соблюдения нормативных параметров внутриквартального проезда (в том числе радиусы поворотов, ширина проезжей части и пешеходного тротуара).
3.3.6. Оформить распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении акта разрешенного использования в установленном порядке.
3.3.7. Оформить земельно-правовые отношения на земельный участок на период проектирования и строительства в установленном порядке.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
В соответствии с пунктом 3 заключения по обследованию объекта недвижимости.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключениями Департамента земельных ресурсов города Москвы от 29.04.2008 N 33-1-4230/8-(0)-1 и Департамента имущества города Москвы от 18.04.2008 N 08/11357.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. 1. Ситуационный план (эскиз N 1) М 1:2000.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
