Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Внимание! С данным правовым актом связан ещё 1 документ.
Подробнее смотрите в конце текущей страницы.
Распоряжение Правительства Москвы
№ 3145-РП от 30 декабря 2008 года
О проектировании и реконструкции части здания (строения 1 и 2 в комплексе застройки зданий) по адресу: Нижний Кисельный пер., д. 5/23, стр. 1 под размещение многофункционального комплекса
В целях комплексной реконструкции центральной части города Москвы:
1. Принять предложение Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы и общества с ограниченной ответственностью "Системный капитал" (ООО "Системный капитал") о проектировании и реконструкции в 2008-2011 гг. части здания (строения 1 и 2 в комплексе застройки зданий, вовлекаемых в проект) под размещение многофункционального комплекса общей максимальной площадью 9205 кв. м, в том числе наземная - 6151 кв. м, подземная - 3054 кв. м (показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта - 88 машиномест), на земельном участке площадью 0,1137 га по адресу: Нижний Кисельный пер., д. 5/23, стр. 1 на условиях оплаты стоимости права на заключение договора аренды земельного участка сроком на 49 лет.
2. Принять к сведению, что функции заказчика-инвестора по проектированию и реконструкции объекта (п. 1) осуществит ООО "Системный капитал".
3. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 29 декабря 2007 г. N А-5041/0216, регистрационный номер от 9 января 2008 г. N 77-ГК/3.1.22.005594 (приложение) для представления, но не позднее 31 марта 2009 г., с целью проведения экспертизы проектной документации и после ее проведения для получения разрешения на строительство, реконструкцию и разрешения на ввод объекта (п. 1) в эксплуатацию.
4. Утвердить по результатам независимой оценки стоимость права на заключение договора аренды земельного участка (п. 1) в размере 266047000 рублей согласно отчету от 12 мая 2008 г. N 504г-32 об оценке рыночной стоимости права на заключение договора аренды земельного участка, выполненному ООО "Центр оценки собственности".
5. Отметить, что ООО "Системный капитал":
5.1. Является собственником части здания (строения 1 и 2 в комплексе застройки зданий, вовлекаемых в проект) по адресу: Нижний Кисельный пер., д. 5/23, стр. 1 площадью 3217,7 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 6 августа 2003 г. N 77-01/09-638/2003-527).
5.2. Является арендатором сроком на 25 лет земельного участка по адресу: Нижний Кисельный пер., д. 5/23, стр. 1 площадью 1137 кв. м (договор аренды от 17 апреля 1995 г. N М-01-002083).
6. Принять к сведению, что ООО "Системный капитал":
6.1. Осуществит проектирование и реконструкцию объекта (п. 1).
6.2. Оплатит в течение 10 рабочих (банковских) дней со дня выхода настоящего распоряжения 100% стоимости права на заключение договора аренды земельного участка сроком на 49 лет в размере суммы, рассчитанной Департаментом земельных ресурсов города Москвы (п. 4), 266047000 рублей.
6.3. Представит в Департамент земельных ресурсов города Москвы договор аренды земельного участка от 17 апреля 1995 г. N М-01-002083 для внесения соответствующих изменений в установленном порядке.
6.4. Осуществит за счет собственных средств финансирование проектирования и строительства городских сетей и сооружений, обеспечивающих строительство объекта, без последующей компенсации затрат инвестора из бюджета города Москвы.
6.5. Осуществит при необходимости плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".
6.6. После завершения реконструкции объекта (п. 1) оформит в установленном порядке имущественные права на объект (п. 1) при условии выполнения обязательств согласно настоящему распоряжению.
6.7. В месячный срок после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию представит в Департамент имущества города Москвы необходимый пакет документов для регистрации права собственности города Москвы на объекты инженерного и коммунального назначения в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
7. Принять к сведению, что все построенные объекты инженерного и коммунального назначения оформляются в государственную собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660.
8. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И. и префекта Центрального административного округа города Москвы Александрова А.О.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 30 декабря 2008 г. N 3145-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 29 декабря 2007 г. N А-5041/02
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
+----------------------+
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.005594 ¦
градостроительного ¦от 09.01.2008 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
+----------------------+
+----------------------+
Кадастровый номер ¦77010108004 ¦
земельного участка: ¦ ¦
+----------------------+
Административный округ: Центральный.
Район: Мещанский.
Адрес: Нижний Кисельный переулок, вл. 5/23, стр. 1.
Наименование объекта: многофункциональное здание.
Функциональное назначение объекта: объекты административно-делового назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Другие виды использования: объекты торгово-бытового назначения.
Вид работ по объекту: реконструкция.
Застройщик (заказчик): ООО "Системный капитал".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение префекта Центрального административного округа по вопросам экономико-правового регулирования землепользования от 10.01.1995 N 22-р МКЗ "Об установлении права пользования земельным участком акционерному обществу закрытого типа "Московская акционерная страховая компания" (АО "МАКС") во вл. 5/23, стр. 1 по Н. Кисельному переулку".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор долгосрочной аренды земельного участка от 17.04.1995 N М-01-002083. Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 17.04.1995 N М-01-002083 от 14.04.2005. Кадастровый план земельного участка от 20.10.2005 N 01/05-1597/1. Договор купли-продажи недвижимого имущества от 23.06.2003 N 103001/156-937937. Дополнительное соглашение от 04.07.2003 N 1 к договору от 23.06.2003 N 103001/156-937937. Свидетельство о государственной регистрации права от 06.08.2003 N 77-01/09-638/2003-527.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Мещанского района до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 21.05.2002 N 367-ПП "О градостроительном плане развития территории Мещанского района на период до 2020 года".
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из протокола от 20.03.2007 N 8 Регламентной комиссии у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов. Экспертное заключение Объединенной экспертной рабочей группы (ОЭРГ) Москомархитектуры, Москомнаследия и ЭКОСа от 14.12.2006. Выписка из протокола от 11.07.2006 N 15 заседания рабочей группы Комиссии по вопросам сохранения зданий в исторически сложившихся районах г. Москвы при Правительстве Москвы.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 0,1137
(га):
2.2. Максимальная общая площадь 9205 - общая площадь объекта,
объекта (суммарная поэтажная в т.ч.: 6151 - наземная часть; 3054 -
площадь объекта в габаритах подземная часть
наружных стен) (кв. м):
2.3. Минимальная общая площадь Не определялась
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 5 этажей + цокольный + технический
уровней): + 3 подземных уровня
2.5. Верхняя отметка объекта 28,2
(м):
2.6. Площадь благоустройства -
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 88 м/м
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные организациями,
проводившими согласование, подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой, Москомнаследием.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: подъезд к зданию организовать со стороны Нижнего Кисельного переулка.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 27.04.2007 N 07-078.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 11.07.2007 N 22/2/1717:
предусмотреть мероприятия гражданской обороны, предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера при проектировании, строительстве и последующей эксплуатации объекта на основании Федеральных законов от 21.12.1994 N 68-ФЗ и от 12.02.1998 N 28-ФЗ;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением ГУП МЦПБ от 10.05.2007 N 2/742:
разработать раздел "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности", учесть дополнительные противопожарные мероприятия, компенсирующие отсутствие противопожарных разрывов (МГСН 1.01-99, п. 12.1). К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;
обеспечить проезд пожарных автомобилей (в т.ч. во дворовое пространство через арку шириной не менее 3,5 м и высотой 4,25 м) и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1* к СНиП 2.07.01-89*, п. 12.4 и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 22.05.2007 N 10-16/492:
инженерное обеспечение объекта, в том числе теплоснабжение, предусмотреть от централизованных сетей города.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): в соответствии с заключением от 04.07.2007 N 16-15/16-02-3512/7:
выполнить историко-археологические исследования по участку строительства; заказать проект археологических работ по заданию Москомнаследия.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 15.06.2007 N 06-14-5250/7:
разработать разделы "Благоустройство и озеленение" и "Цветочное
оформление" на территорию в границах участка предполагаемого строительства
и на участок под благоустройство площадью _______ в литерах " " на отводном
га
эскизе;
предусмотреть посадку древесно-кустарниковой растительности, разбивку газонного покрытия с организацией цветников;
предусмотреть 100% обеспеченность объекта местами хранения автотранспорта в подземном пространстве. Емкость автостоянки подтвердить расчетом;
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" в натурной форме в границах землеотвода. В случае невозможности проведения работ по компенсационному озеленению в полном объеме в границах участка необходимо подобрать участки компенсационного озеленения и представить их на согласование в установленном порядке;
проектом организации строительства предусмотреть размещение бытовых помещений строителей и площадок складирования на участках, свободных от зеленых насаждений;
инженерное обеспечение объекта предусмотреть от существующих городских коммуникаций;
ведение строительных работ предусмотреть методом "с колес";
организацию строительства предусмотреть в границах отводимой территории, разработать в установленном порядке технологический регламент обращения с отходами строительства, перемещения грунтов;
в соответствии с МГСН 1.02-02 (приложение Г) провести комплексную оценку качества почв (радиологическое загрязнение почв, геохимическое, микробиологическое и агрохимическое) для определения необходимости рекультивации и санации почв, а также ведения агротехнических мероприятий;
заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию загрязненных грунтов, а также завоз почвогрунта для проведения работ по комплексному благоустройству, отвечающего требованиям ППМ N 594-ПП от 09.08.2005;
разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве" в границах участка и на прилегающей территории.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 23.05.2007 N 06-14-5250/7(1):
в части зеленых насаждений участок пригоден под проведение работ по реконструкции административного здания при отсутствии других градэкологических ограничений.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия: в соответствии с заключением ОПС "Мосгоргеотрест" от 18.06.2007 N п3551-07:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Центрального административного округа, префектурой Центрального административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. Оформить распорядительный документ по утверждению акта разрешенного использования в установленном порядке.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
В соответствии с п. 3 заключения по обследованию объекта недвижимости.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
Имущественно-земельные отношения оформить в установленном порядке.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. 1. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
Председатель Москомархитектуры
А.В. Кузьмин
- Распоряжение Правительства Москвы № 2327-РП от 4 сентября 2009 года
- О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 30 декабря 2008 г. N 3145-РП
