Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Распоряжение Правительства Москвы
№ 331-РП от 27 февраля 2009 года
Об утверждении акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции на размещение многофункционального административно-гостиничного здания с подземной автостоянкой по адресу: ул. Беговая, вл. 36
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. N 801-ПП "О порядке разработки, оформления и утверждения градостроительных планов земельных участков на территории города Москвы", в целях исполнения распоряжений Правительства Москвы от 25 марта 2005 г. N 443-РП "О строительстве административно-гостиничного здания по адресу: ул. Беговая, вл. 36 (Северный административный округ города Москвы)", от 31 июня 2007 г. N 1643-РП "О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 25 марта 2005 г. N 443-РП" и в рамках выполнения постановления Правительства Москвы от 24 апреля 2007 г. N 323-ПП "О Генеральной схеме размещения гостиниц в городе Москве до 2010 года":
1. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 6 февраля 2007 г. N А-3187/19 (пролонгирован до 21 февраля 2009 г.) в соответствии с приложением к настоящему распоряжению на размещение многофункционального административно-гостиничного здания с подземной автостоянкой по адресу: ул. Беговая, вл. 36 со следующими допустимыми технико-экономическими показателями объекта: площадь земельного участка - 0,3 га; максимальная общая площадь объекта - 66607 кв. м, в том числе: наземная площадь - 48471 кв. м; этажность - 33 плюс 5 подземных; верхняя отметка объекта - 125,5 м; показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта - в соответствии с МГСН 1.01-99.
Функциональное назначение объекта: объект административно-делового назначения.
2. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Северного административного округа города Москвы и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 27 февраля 2009 г. N 331-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 6 февраля 2007 г. N А-3187/19
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
+----------------------+
Регистрация ¦ ¦
Государственного ¦ ¦
градостроительного ¦ ¦
кадастра: ¦ ¦
+----------------------+
+----------------------+
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
+----------------------+
Административный округ: Северный.
Район: Беговой.
Адрес: Беговая улица, вл. 36.
Наименование объекта: многофункциональное административно-гостиничное здание с подземной автостоянкой.
Функциональное назначение объекта: объекты административно-делового назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Другие виды использования: гостиница.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "Динамо-Петровский парк XXI век-МШ".
1. Основание для разработки
Примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: распоряжение Правительства Москвы от 25.03.2005 имеет номер 443-РП, а не 443-ПП.
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 25.03.2005 N 443-ПП "О строительстве административно-гостиничного здания по адресу: ул. Беговая, дом 36 (Северный административный округ города Москвы)".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеется.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Северного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 02.10.2001 N 892-ПП "О градостроительном плане развития территории Северного административного округа до 2020 года", согласованный государственной экологической экспертизой (заключение от 27.04.2001, утвержденное приказом Москомприроды N 116 от 14.05.2001);
приказ Росприроднадзора от 28.09.2006 N 2654-Э/М об утверждении заключения экспертной комиссии государственной экологической экспертизы на материалы эколого-градостроительного обоснования строительства многофункционального административно-гостиничного здания по адресу: Беговая, вл. 36.
1.4. Прочие документы по объекту: акт резервирования земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ от 10.06.2005 N 1642 на землеотвод площадью 0,4 га;
заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 16.01.2007 N 02-09-3146-05/З02-06;
решение регламентной комиссии у главного архитектора города по рассмотрению материалов, представленных УПСП (протокол от 29.12.2005 N 33).
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 0,3 - под строительство
2.2. Максимальная общая площадь 66607 - общая площадь объекта,
объекта (суммарная поэтажная площадь в т.ч. 48471 - наземная часть
объекта в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.3. Минимальная общая площадь Градостроительной документацией
объекта (суммарная поэтажная площадь не определена
объекта в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 33 + 5 подземных
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 125,5
2.6. Площадь благоустройства (вне 0,1 - территория ПК N 200 "Сквер
границ отводимого земельного участка) у дома N 27 по Ленинградскому
(га): проспекту"
2.7. Показатели нормативного В соответствии с МГСН 1.01-99
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с Нормами и правилами проектирования планировки и застройки города Москвы МГСН 1.01-99.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 16.01.2006 N 05-358.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 19.07.2006 N 21/2/1866:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 05.10.2006 N 9/10/1273-1:
разработать технические условия, учитывающие отсутствие требуемых противопожарных разрывов и превышение нормативной этажности, и согласовать их с УГПН города Москвы. Привлечь к разработке специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1 к СНиП 2.07.01-89* и п. 12.9 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 26.07.2006 N 10-16/468:
принять окончательную высоту, габариты и внутреннюю планировку здания при разработке проекта по условиям естественной освещенности и продолжительности времени инсоляции;
предусмотреть установку в доме охранно-защитной дератизационной системы;
обосновать вместительность подземной автостоянки акустическими расчетами и расчетами рассеивания вредных выбросов в атмосфере. Въезды (выезды) в нее и на открытые автостоянки организовать в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;
предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;
подлежит рассмотрению в ТУ Роспотребнадзора по городу Москве проект с разделами "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" в установленном порядке до начала строительных работ.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): не имеется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 22.08.2006 N 06-14-8320/6:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований;
разработать и реализовать комплексный проект благоустройства и озеленения на прилегающей территории. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве" в проекте разработать раздел "Цветочное оформление территории и объекта". Разработать проект благоустройства и озеленения территории природного комплекса N 200 "Сквер у дома N 27 по Ленинградскому проспекту" площадью 0,3 га;
предусмотреть 100% обеспеченность объекта местами организованного хранения автотранспорта посетителей объекта в границах отведенного участка площадью 0,3 га без использования участка площадью 0,1 га на территории природного комплекса;
предусмотреть проектом организации строительства размещение временных бытовых помещений строителей и площадок складирования без изъятия зеленых насаждений в границах отвода без использования участка на территории ПК;
представить в составе проекта эскизы форм наглядной агитации информирования жителей (плакаты) на существующее положение и проект.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 14.08.2006 N 06-14-8274/6 при отсутствии других градэкологических ограничений:
Примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Правительства Москвы от 31.05.2005 имеет номер 376-ПП, а не 376.
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376 "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении города Москвы".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. При проектировании объекта выполнить особые условия п. 2.2 заключения по обследованию объекта недвижимости и п. 5 заключения о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории.
3.3.2. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Северного административного округа, префектурой Северного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.5. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
В соответствии с заключением от 26.10.2006 N 123/17/1485 выполнить светоограждение объекта, а также светоограждение строительных кранов на период строительства в соответствии с действующими правилами.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
Предусмотреть сохранность и перекладку существующих инженерных коммуникаций, обеспечив их бесперебойное функционирование.
Обеспечить выполнение условий отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" в соответствии с техническим заключением от 24.10.2006 N П5992-06 и технических условий ГУП "Мосгаз" от 24.08.2006 N 09-03-233.
Учесть согласования Московского метрополитена от 12.09.2006 N 1-12/1032.
На участке существующее ТП подлежит сносу.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключениями Департамента имущества города Москвы от 18.07.2006 N 06/02-2078 и Территориального объединения регулирования землепользования Северного административного округа Департамента земельных ресурсов города Москвы от 17.07.2006 N 09-3261.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 16.01.2007 N 02-09-3146-05/З02-06.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
