В целях завершения реализации инвестиционного проекта строи-
тельства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями торго-
вого, бытового и культурного назначения по адресу: ул.Русаковская,
вл.37-39 Правительство Москвы постановляет:
1. В соответствии с инвестиционным контрактом от 24 июня
2003 г. N ДЖП.03.ВАО.00449 (регистрационный номер 13-008395-5301-
0013-00001-03 от 4 февраля 2006 г.), заключенным на основании пос-
тановления Правительства Москвы от 26 августа 2003 г. N 728-ПП
"О строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными помещения-
ми торгового, бытового и культурного назначения по адресу: ул.Ру-
саковская, вл.37-39 (Восточный административный округ)" закрытым
акционерным обществом "Дон-Строй Инвест":
1.1. Осуществлено проектирование и строительство жилого дома
со встроенно-пристроенными помещениями торгового, бытового и куль-
турного назначения по адресу: ул.Русаковская, вл.37-39.
1.2. Произведенными натурными обмерами ГУП МосгорБТИ жилой
дом (п.1.1) построен со следующими технико-экономическими показа-
телями: общая площадь 127 275,5 кв.м, общая площадь квартир
69 469,3 кв.м, общая площадь встроенно-пристроенных нежилых поме-
щений 28 150,1 кв.м, площадь гаража-стоянки 29 656,1 кв.м на
722 машиноместа, площадь, не вошедшая в общую площадь здания,
19 343,7 кв.м.
1.3. Срок реализации инвестиционного проекта строительства
жилого дома (п.1.1) продлен до 31 марта 2009 г. без применения к
инвестору ЗАО "Дон-Строй Инвест" штрафных санкций.
1.4. Строительство защитного сооружения ГО в подземном гара-
же-стоянке жилого дома (п.1.1) не требуется (заключение Главного
управления ГОЧС Москвы от 20 ноября 2003 г. N 21/4560).
1.5. ЗАО "Дон-Строй Инвест":
1.5.1. В связи с корректировкой проектно-сметной документации
и увеличением общей площади квартир жилого дома согласно заклю-
чению Мосгосэкспертизы от 22 июня 2007 г. N 38-7/П2/07 МГЭ на
15 334,6 кв.м осуществлена доплата за превышение общей площади
квартир по расчету Департамента экономической политики и развития
города Москвы в размере 5 985 776,73 долл.США в полном объеме в
рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Феде-
рации на день оплаты в размере 147 484 750,01 руб.
1.5.2. Перечислены в бюджет города Москвы денежные средства в
размере 994 143,1 долл.США в рублевом эквиваленте по курсу Цент-
рального банка Российской Федерации на день оплаты (24 495 371,53
руб. согласно платежным поручениям от 11 января 2008 г. N 4, N 7 и
от 31 декабря 2008 г. N 00511) в качестве погашения неустойки за
нарушение сроков оплаты компенсационных платежей (п.1.5.1).
1.5.3. Согласно, что в случае перечисления в бюджет города
Москвы средств за жилую площадь сверх размера, установленного ин-
вестиционным контрактом, излишне перечисленные средства возврату
не подлежат.
1.5.4. Осуществлен в установленном законом порядке вывод
собственника нежилых помещений ООО "Татьяна" (свидетельство о го-
сударственной регистрации права на недвижимое имущество от 24 ян-
варя 2000 г. N 77-01/00-01/1999-59579).
1.5.5. Произведены компенсационные выплаты АОЗТ "Архинвест"
за понесенные затраты на разработку градостроительного заключения
от 25 марта 1997 г. N 062-72/273 в размере 26 814,7 руб.
1.5.6. Осуществлен снос торговой ярмарки.
1.5.7. Разработана и утверждена в установленном порядке в
Москомархитектуре проектно-сметная документация на строительство
жилого дома (п.1.1).
1.5.8. Произведена независимая оценка существующего здания
детского сада по адресу: ул.2-я Парковая, д.25 (отчет об оценке от
15 января 2009 г. N 01/007/1201), в соответствии с которой величи-
на рыночной стоимости нежилого здания составляет 150 362 000 руб.
Экспертиза отчета об оценке нежилого здания от 15 января
2009 г. N 01/007/1201 проведена Департаментом имущества города
Москвы в установленном порядке (заключение Московской торгово-про-
мышленной палаты "Гильдия оценщиков" от 29 января 2009 г.).
1.5.9. Представит в префектуру Восточного административного
округа города Москвы необходимые материалы для подготовки протоко-
ла предварительного раздела долей по нежилой площади в объекте
(п.1.1).
1.5.10. В установленном порядке осуществит оформление и реги-
страцию имущественных прав на объект (п.1.1).
2. Принять совместное предложение префектуры Восточного адми-
нистративного округа города Москвы и ЗАО "Дон-Строй Инвест" о вне-
сении изменений в инвестиционный контракт в части обязательств ин-
вестора:
2.1. Осуществить до 30 июня 2011 г. по техническому заданию
Департамента образования города Москвы за счет собственных средств
проектирование и строительство здания детского сада на земельном
участке по адресу: 2-я Парковая ул., вл.25, арендуемом ЗАО
"Дон-Строй Инвест" по договору аренды земельного участка от 15 ок-
тября 2008 г. N М-03-030500 (кадастровый номер 770300050041001),
проектной мощностью, определенной на основании акта разрешенного
использования участка территории градостроительного объекта (зе-
мельного участка) от 28 ноября 2007 г. N А-4762/04, на месте сноса
здания детского сада общей площадью 2 433,6 кв.м, принадлежащего
на праве собственности ЗАО "Дон-Строй Инвест" (запись в Едином го-
сударственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
от 6 сентября 2007 г. N 77-77-12/020/2007-037).
2.2. Осуществить функции заказчика и инвестора по проектиро-
ванию, строительству здания детского сада (п.2.1).
2.3. Обеспечить разработку проекта строительства здания детс-
кого сада (п.2.1) в срок до 31 марта 2009 г.
2.4. Представить материалы (п.2.3) в ГАУ "Мосгосэкспертиза"
для подготовки заключения об утверждении стоимости строительства
объекта (п.2.1).
2.5. Направить документы по пунктам 1.5.8 и 6 в Департамент
экономической политики и развития города Москвы для подготовки за-
ключения по экономическим условиям реализации инвестиционного про-
екта.
2.6. Представить документы, гарантирующие необходимое финан-
совое обеспечение для реализации инвестиционного проекта строи-
тельства детского сада (п.2.1).
2.7. В 3-месячный срок после завершения строительства и ввода
в эксплуатацию детского сада (п.2.1) представить в Департамент
имущества города Москвы пакет документов, необходимых для внесения
объекта (п.2.1) в Реестр объектов недвижимости, находящихся в
собственности города Москвы, и оформления оперативного управления
в установленном порядке.
3. По окончании строительства объекта (п.1.1) распределение
общей площади осуществить в следующем соотношении:
3.1. Общая жилая площадь - 100% в собственность ЗАО"Дон-Строй
Инвест".
3.2. Общая нежилая площадь:
- 40% - в собственность города Москвы;
- 60% - в собственность инвестора ЗАО "Дон-Строй Инвест".
В счет помещений доли города Москвы по нежилой площади в жи-
лом доме (п.1.1) ЗАО "Дон-Строй Инвест" передает городу 100% нежи-
лой площади детского сада (п.2.1).
3.3. Машиноместа в жилом доме (п.1.1) - 100% машиномест и
площадей общего пользования в подземном гараже-стоянке в собствен-
ность инвестора ЗАО "Дон-Строй Инвест".
4. ЗАО "Дон-Строй Инвест" в месячный срок после выхода насто-
ящего постановления представить в Департамент земельных ресурсов
города Москвы необходимые документы для внесения в договор
краткосрочный аренды земельного участка от 21 сентября 2005 г.
N М-03-506961 и договор долгосрочной аренды земельного участка от
15 октября 2008 г. N М-03-030500 изменений в соответствии с насто-
ящим постановлением.
5. Департаменту имущества города Москвы после представления
префектурой Восточного административного округа города Москвы сов-
местно с ЗАО "Дон-Строй Инвест" комплекта документов, в том числе
материалов ГУП МосгорБТИ (формы N 1а, 5, поэтажные планы и экспли-
кации), протокола предварительного распределения долей по нежилой
площади согласно условиям инвестиционного контракта, провести не-
зависимую оценку рыночной стоимости права требования доли города
Москвы по нежилым площадям в объекте по адресу: ул.Русаковская,
вл.37-39.
После утверждения данной оценки на Городской комиссии по при-
ватизации имущества города Москвы представить результаты в Депар-
тамент экономической политики и развития города Москвы.
6. ГАУ "Мосгосэкспертиза" после представления ЗАО "Дон-Строй
Инвест" необходимого пакета документов (п.2.4) в течение 14 кален-
дарных дней оформить заключение по стоимости строительства детско-
го сада по адресу: ул.2-я Парковая, вл.25 и предоставить заключе-
ние ЗАО "Дон-Строй Инвест" для последующей передачи в Департамент
экономической политики и развития города Москвы.
7. Департаменту экономической политики и развития города Мос-
квы:
7.1. В течение 14 календарных дней с момента представления
материалов согласно пунктам 2.5 и 5 подготовить заключение по эко-
номическим условиям реализации инвестиционного проекта с учетом
передачи 100% площадей объекта (п.2.1) в собственность города
Москвы, передачи 100% нежилых помещений жилого дома (п.1.1) в
собственность ЗАО "Дон-Строй Инвест".
7.2. Предусмотреть в инвестиционных программах Правительства
Москвы на 2008-2011 гг. проектирование и строительство объекта
(п.2.1) без оснащения его оборудованием и хозяйственным инвентарем
за счет средств инвестора в полном объеме.
8. Префектуре Восточного административного округа города Мос-
квы:
8.1. В месячный срок с момента преставления ЗАО "Дон-Строй
Инвест" необходимых материалов (п.1.5.9) оформить в установленном
порядке протокол предварительного распределения по нежилой площади
жилого дома (п.1.1).
8.2. В месячный срок с момента получения разрешения на ввод
объекта (п.1.1) в эксплуатацию оформить в установленном порядке
акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта,
предусматривающий передачу 100% жилой площади, нежилой площади,
машиномест и площадей общего пользования в подземном гараже-стоян-
ке в объекте (п.1.1) ЗАО "Дон-Строй Инвест" и фиксирующий размер
обязательств ЗАО "Дон-Строй Инвест" по финансированию строительст-
ва объекта (п.2.1).
8.3. В 3-месячный срок после выполнения пункта 7.1 настоящего
постановления обеспечить выпуск распорядительного документа Прави-
тельства Москвы, утверждающего условия окончательных взаиморасче-
тов между ЗАО "Дон-Строй Инвест" и городом Москвой при реализации
инвестиционного проекта, и оформление дополнительного соглашения к
инвестиционному контракту.
8.4. Подготовить и представить в Департамент города Москвы
по конкурентной политике для оформления, организации подписания и
учетной регистрации в Едином реестре контрактов и торгов города
Москвы:
8.4.1. В 4-месячный срок с даты выпуска настоящего постанов-
ления согласованный проект дополнительного соглашения к инвестици-
онному контракту от 24 июня 2003 г. N ДЖП.03.ВАО.00449 (регистра-
ционный номер 13-008395-5301-0013-00001-03 от 4 февраля 2006 г.),
разработанный на условиях настоящего постановления, содержащий в
качестве приложения график выполнения сторонами обязательств по
инвестиционному контракту с учетом сроков исполнения отдельных
этапов работ, с приложением установленного комплекта документов.
8.4.2. Согласованные проекты актов о результатах частичной
реализации инвестиционного проекта после ввода объектов (пп.1.1
и 2.1) в эксплуатацию и представления ЗАО "Дон-Строй Инвест" не-
обходимого комплекта документов с учетом пункта 8.3 настоящего
постановления.
9. Департаменту города Москвы по конкурентной политике:
9.1. После выполнения пункта 8.4.1 настоящего постановления в
установленные регламентные сроки оформить, организовать подписание
сторонами и осуществить учетную регистрацию дополнительного согла-
шения к инвестиционному контракту в Едином реестре контрактов и
торгов города Москвы (ЕАИСТ).
9.2. До завершения строительства детского сада (п.2.1) орга-
низовать в установленном порядке торги по поставке оборудования и
хозяйственного инвентаря данного объекта на уровне городских рас-
ценок.
10. Департаменту образования города Москвы совместно с префе-
ктурой Восточного административного округа города Москвы подгото-
вить техническое задание на оборудование и оснащение здания детс-
кого сада (п.2.1).
11. В связи с выходом настоящего постановления признать утра-
тившими силу пункты 2.4-2.10, 4.1-4.4, 5, 8, 10 постановления Пра-
вительства Москвы от 26 августа 2003 г. N 728-ПП "О строительстве
жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями торгового, бы-
тового и культурного назначения по адресу: ул.Русаковская,
вл.37-39" (Восточный административный округ)".
12. Контроль за выполнением настоящего постановления возло-
жить на префекта Восточного административного округа города Москвы
Евтихиева Н.Н. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве
Москвы Ресина В.И.
П.п.Мэр Москвы Ю.М.Лужков
