Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Распоряжение Правительства Москвы
№ 423-РП от 16 марта 2009 года
Об утверждении акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления реконструкции административного здания с прилегающими к нему эллингами по адресу: Ленинградское шоссе, вл. 39, стр. 7
В целях реализации постановления Правительства Москвы от 16 октября 2007 г. N 893-ПП "О дальнейшей реализации постановлений Правительства Москвы от 25 февраля 2003 г. N 101-ПП и от 9 декабря 2003 г. N 1018-ПП", в соответствии с Градостроительным кодексом города Москвы и постановлением Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. N 801-ПП "О порядке разработки, оформления и утверждения градостроительных планов земельных участков на территории города Москвы":
1. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 29 января 2008 г. N А-5145/02 на реконструкцию административного здания с прилегающими к нему эллингами по адресу: Ленинградское шоссе, вл. 39, стр. 7 со следующими допустимыми технико-экономическими показателями объекта: площадь земельного участка - 1,06 га, максимальная общая площадь объекта - 3386 кв. м, показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта - в соответствии с МГСН 1.01-99 (приложение) для предъявления в сроки, предусмотренные постановлением Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. N 801-ПП, для проведения экспертизы проектной документации и после ее проведения для получения разрешения на строительство, реконструкцию и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
2. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Северного административного округа города Москвы и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 16 марта 2009 г. N 423-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 29 января 2008 г. N А-5145/02
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
+----------------------+
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.005740 ¦
градостроительного ¦от 01.02.2008 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
+----------------------+
+----------------------+
Кадастровый номер ¦770901005035 ¦
земельного участка: ¦ ¦
+----------------------+
Административный округ: Северный.
Район: Войковский.
Адрес: Ленинградское шоссе, вл. 39, стр. 7.
Наименование объекта: реконструкция административного здания с прилегающими к нему эллингами.
Функциональное назначение объекта: объекты административно-делового назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: реконструкция.
Застройщик (заказчик): Московская городская организация Общественно-государственного объединения "Всероссийское физкультурно-спортивное общество "ДИНАМО".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 09.12.2003 N 1018-ПП "О мерах по реализации проекта реконструкции водного стадиона "Динамо" по адресу: Ленинградское шоссе, вл. 39 и вл. 49а (Северный административный округ)";
постановление Правительства Москвы от 28.08.2007 N 744-ПП "О корректировке проекта планировки территории, прилегающей к Химкинскому водохранилищу вдоль Ленинградского шоссе (Северный административный округ), и дальнейшей реализации постановлений Правительства Москвы от 25 февраля 2003 г. N 101-ПП и от 9 декабря 2003 г. N 1018-ПП";
постановление Правительства Москвы от 16.10.2007 N 893-ПП "О дальнейшей реализации постановлений Правительства Москвы от 25 февраля 2003 г. N 101-ПП и от 9 декабря 2003 г. N 1018-ПП".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание (стр. 7) площадью 1836,5 кв. м от 31.12.2004 N 77-01/30-1175/2004-825;
договор долгосрочной аренды земельного участка площадью 166932 кв. м от 21.04.2004 N М-09-026333 сроком на 49 лет.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Северного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 02.10.2001 N 892-ПП;
корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, одобренная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП;
проект планировки территории, прилегающей к Химкинскому водохранилищу вдоль Ленинградского шоссе (Северный административный округ), утвержденный постановлением Правительства Москвы от 25.02.2003 N 101-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из протокола N 33-А Регламентной комиссии у главного архитектора города Москвы.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 1,06
2.2. Максимальная общая площадь 3386 - общая площадь объекта
объекта (суммарная поэтажная площадь
объекта в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.3. Минимальная общая площадь -
объекта (суммарная поэтажная площадь
объекта в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 2-3
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 14,82
2.6. Площадь благоустройства (вне
границ отводимого земельного участка)
(га):
2.7. Показатели нормативного В соответствии с МГСН 1.01-99
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с разделом "Транспортное обслуживание" в составе проекта планировки.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с разделом "Инженерное обеспечение" в составе проекта планировки.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): заключения по размещению объекта получить на стадии разработки проектной документации, а также:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Управлении гражданской защиты Москвы;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключениями от 22.05.2007 N 10-16/490 и от 03.08.2007 N 10-15/1352:
иметь в составе проекта санитарно-эпидемиологические заключения по достаточности эффективности шумозащитных мероприятий, по протоколам санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на проектируемой территории;
предусмотреть установку в здании охранно-защитной дератизационной системы;
предусмотреть комплекс мероприятий по предотвращению возможного загрязнения почвы и Химкинского водохранилища;
исключить возможность размещения гаражей и автостоянок, площадок мусоросборочных контейнеров в прибрежной защитной полосе Химкинского водохранилища;
представить проект на рассмотрение в ТУ Роспотребнадзора по г. Москве в установленном порядке до начала производства строительных работ.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): заключение не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 05.07.2007 N 06-14-7593/7:
уточнить технико-экономические показатели объекта (без их увеличения) с учетом соблюдения нормативных градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований в соответствии с режимом и статусом территории;
предусмотреть проектом и подтвердить расчетами 100% обеспечение объекта местами хранения автотранспорта в соответствии с нормативными требованиями МГСН 1.01-99 и постановления Правительства Москвы от 04.10.2005 N 769-ПП, предусмотрев размещение приобъектных автостоянок в подземном пространстве, без изъятия озелененных площадей;
предусмотреть посадку проектируемых зданий с максимальным сохранением зеленых насаждений, в том числе ценных пород;
проработать со специализированной организацией возможность максимальной пересадки зеленых насаждений;
предусмотреть компенсационное озеленение в натуральной форме;
предусмотреть проектом благоустройства посадку деревьев 4-й группы;
определить породный состав высаживаемых зеленых насаждений с учетом максимальной устойчивости к антропогенному воздействию и неблагоприятному воздействию на компоненты окружающей природной среды;
предусмотреть при разработке проекта организации строительства минимальные размеры строительной площадки и ведение строительных работ в границах участка с учетом максимального сохранения зеленых насаждений;
проработать дренажные мероприятия на участке застройки и меры по предотвращению дальнейшего подъема уровня подземных вод на прилегающей территории в результате строительства и эксплуатации объекта;
обеспечить проектными материалами соблюдение нормативов предельно допустимого воздействия по всем нормируемым показателям на компоненты окружающей среды и предусмотреть разработку природоохранных мероприятий с целью исключения сверхнормативного воздействия на окружающую среду;
проводить оценку воздействия проектируемых намерений на качество атмосферного воздуха с учетом выбросов от сохраняемых объектов и передвижных источников;
предусмотреть комплекс мероприятий по защите гидрогеологической среды, направленных на исключение обводнения территории, обеспечение устойчивости возводимых сооружений, защиту от коррозии конструкций, обеспечение устойчивости прилегающих территорий, защиту грунтов и грунтовых вод от загрязнения, устойчивость прилегающих участков при вскрытии строительных котлованов;
осуществить закрытую систему отвода поверхностного стока;
предусмотреть проведение геохимических исследований по содержанию в почвенном слое загрязняющих веществ (характерных для выбросов от объектов промзоны, в т.ч. тяжелых металлов) в целях определения необходимости, объемов и видов рекультивационных работ и обеспечения качества почвогрунтов в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 27.07.2004 N 514-ПП;
разработать комплекс мероприятий с учетом результатов проведенных исследований в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 09.08.2005 N 594-ПП.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): предусмотреть выполнение условий актов обследования земельного участка от 04.07.2007 N 06-14-7593/7(1) и от 21.05.2007 N 06-14-5310/7(1):
предусмотреть обязательное сохранение всех возрастных деревьев ценных пород, произрастающих на участке, в том числе рядовых посадок возрастных лип, произрастающих по периметру здания.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований СНиП 35-01-2001.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. На стадии проектирования необходимо получить положительные заключения ГУП г. Москвы "Моссвет", телефонного узла, Управления "Мосводосбыт" МГУП "Мосводоканал", ОАО "Московская тепловая компания" службы эксплуатации, ГУП "Мосводосток".
3.3.2. Проектирование осуществлять с учетом соблюдения требований Водного кодекса Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ и Положений о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах, утвержденных постановлениями Правительства РФ от 23.11.1996 N 1404 и Правительства Москвы от 19.10.1999 N 958.
3.3.3. Обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 21.10.1998 N 26 "О регулировании градостроительной деятельности на территориях природного комплекса города Москвы".
3.3.4. Предусмотреть соблюдение требований Закона города Москвы от 09.06.2004 N 40 "Об особом порядке регулирования градостроительной деятельности на исторических территориях города Москвы и на территориях зон охраны объектов культурного наследия в городе Москве".
3.3.5. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.6. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Северного административного округа, префектурой Северного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.7. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.8. Распорядительный документ по утверждению акта разрешенного использования оформить в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.01.2005 N 43-ПП "О порядке рассмотрения обращений по размещению градостроительных объектов на территории города Москвы".
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
На участке имеется 2-3-этажное административное здание - стр. 7, являющееся собственностью МГО "Всероссийское физкультурно-спортивное общество "ДИНАМО", подлежащее реконструкции.
Имеющиеся на участке инженерные коммуникации подлежат перекладке или сохранению в соответствии с техническим заключением отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 11.01.2008 N п24-08.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
Внести соответствующие изменения в договор аренды земли от 21.04.2004 N М-09-026333.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
