Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Распоряжение Правительства Москвы
№ 464-РП от 12 марта 2008 года
О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 31 января 2005 г. N 95-РП и мерах по его реализации
В целях дальнейшей реализации инвестиционного проекта строительства многофункционального жилого комплекса на земельном участке по адресу: ул. Мироновская, вл. 27:
1. Внести изменения в распоряжение Правительства Москвы от 31 января 2005 г. N 95-РП "О строительстве многофункционального жилого комплекса на земельном участке по адресу: ул. Мироновская, вл. 27 (Восточный административный округ)":
1.1. В пункте 1 слова "в 2004-2007 гг." заменить словами "до 30 июня 2009 г.".
1.2. В пункте 11 слова "на 2004-2007 гг." заменить словами "на 2004-2009 гг.".
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 19 июня 2007 г. N А-3905/98 (приложение) для осуществления строительства многофункционального жилого комплекса по адресу: ул. Мироновская, вл. 27 со следующими допустимыми технико-экономическими показателями объекта: площадь земельного участка - 1,0896 га; максимальная общая площадь объекта - 68972,4 кв. м (в том числе 53729 кв. м - площадь наземной части и 15243,4 кв. м - площадь подземной части, включая автостоянку на 620 машиномест).
3. Префектуре Восточного административного округа города Москвы:
3.1. В установленном порядке подготовить и представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления, подписания и учетной регистрации подготовленный на условиях настоящего распоряжения проект дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от 25 апреля 2006 г., зарегистрированному 2 мая 2006 г. в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы за номером 13-050833-5301-0013-00000-06, с приложением к данному проекту дополнительного соглашения графика выполнения сторонами обязательств по инвестиционному контракту в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 3 июля 2007 г. N 1363-РП "О дополнительных мерах по обеспечению контроля за реализацией инвестиционных проектов на территории города Москвы".
3.2. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы договор краткосрочной аренды земельного участка от 26 января 2007 г. N М-03-507989 для внесения изменений в соответствии с настоящим распоряжением.
4. Принять к сведению, что инвестор общество с ограниченной ответственностью "Эскарто" в полном объеме выполнил свои финансовые обязательства, предусмотренные инвестиционным контрактом (п. 3.1).
5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Восточного административного округа города Москвы Евтихиева Н.Н. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 12 марта 2008 г. N 464-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 19 июня 2007 г. N А-3905/98
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
+----------------------+
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.004266 ¦
градостроительного ¦от 22.06.2007 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
+----------------------+
+----------------------+
Кадастровый номер ¦770303019115 ¦
земельного участка:¦ ¦
+----------------------+
Административный округ: Восточный.
Район: Соколиная гора.
Адрес: Мироновская улица, вл. 27.
Наименование объекта: многофункциональный комплекс.
Функциональное назначение объекта: объекты жилого назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "ЭСКАРТО".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 31.01.2005 N 95-РП "О строительстве многофункционального жилого комплекса на земельном участке по адресу: Мироновская ул., вл. 27 (Восточный административный округ)".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор краткосрочной аренды земельного участка площадью 1,0896 га для разработки акта разрешенного использования и проектно-сметной документации от 26.01.2007 N М-03-507989;
свидетельство о государственной регистрации права собственности (не завершенный строительством объект) от 24.04.2003 N 77-01/30-423/2003-502.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Восточного административного округа города Москвы до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 31.07.2001 N 701-ПП;
корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 18.05.2007 N 01-03-2169-05/302-07;
выписка из протокола Регламентной комиссии у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов (протокол от 24.10.2006 N 30);
заключение государственной экологической экспертизы по материалам градостроительного обоснования размещения многофункционального жилого комплекса по адресу: Мироновская ул., вл. 27, утвержденное приказом Московского межрегионального территориального управления технологического и экологического надзора Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 29.12.2006 N 741.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 1,0896
2.2. Максимальная общая площадь 68972,4 - общая площадь объекта,
объекта (суммарная поэтажная площадь в т.ч. 15243,4 кв. м - площадь
объекта в габаритах наружных стен) подземной части, 53729 кв. м -
(кв. м) площадь наземной части
2.3. Минимальная общая площадь объекта Не определена
(суммарная поэтажная площадь объекта
в габаритах наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 29 + технический этаж + 2
подземных уровня
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 103,45, уточнить проектом
2.6. Площадь благоустройства (вне -
границ отводимого земельного участка)
(га):
2.7. Показатели нормативного 620 м/мест в подземной части +
обеспечения местами хранения 20 м/мест на открытых
автотранспорта: автостоянках
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: обеспечить подъезд автотранспорта и беспрепятственный подход пешеходов к объекту.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 02.05.2007 N 350/07.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 19.04.2007 N 22/2/1043:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 19.04.2007 N 2/572:
разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты зданий из-за превышения их нормативной высоты и этажности (п. 1.5* СНиП 21-01-97*), из-за превышения площади пожарного отсека подземного гаража (п. 5.33 табл. 3 СНиП 21-02-99), и согласовать их с УГПН города Москвы. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;
обеспечить высоту зданий до подоконника верхнего этажа менее 100 м (п. 10.4 МГСН 1.04-2005);
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 20.04.2007 N 10-16/402:
получить на стадии разработки проекта санитарно-эпидемиологические заключения: по эффективности шумозащитных мероприятий с учетом уточнения технических характеристик технологического, вентиляционного и др. инженерного оборудования; по расчетам рассеивания вредных выбросов в атмосфере; по протоколам санитарно-химических, микробиологических и радиологических исследований почвы на участке строительства; по утверждению границ санитарно-защитной зоны Дворца водного спорта.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 21.09.2006 N 06-14-9227/6:
уточнить технико-экологические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований;
вести проектирование с учетом требований постановления Правительства Москвы от 27.09.2005 N 747-ПП;
принять емкость подземного гаража-стоянки в соответственными требованиями с учетом функционального назначения всех объектов в составе комплекса. Предусмотреть размещение гостевых автостоянок без изъятия существующих озелененных площадей под указанные цели;
подтвердить выполнение нормативов в части обеспеченности жителей проектируемого многофункционального жилого комплекса озелененной территорией в соответствии с нормативными требованиями;
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";
разработать раздел "Благоустройство и озеленение". Предусмотреть посадку деревьев 4-й группы;
представить прогнозную оценку условий аэрации, микроклиматических условий с учетом предполагаемого нового строительства и окружающей застройки;
подтвердить достаточность предложенных мероприятий по предотвращению проявлений негативных инженерно-геологических процессов;
провести дополнительные обследования геохимической обстановки для определения необходимых объектов рекультивации почв;
предусматривать при разработке проектной документации подбор почвогрунтов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 09.08.2005 N 594-ПП;
предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки без изъятия прилегающей территории. Проектирование вести с учетом максимального сохранения зеленых насаждений.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 10.08.2006 N 06-14-9211/6:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении города Москвы".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.2.5. При проектировании объекта учесть согласование Управления государственного регулирования использования воздушного пространства Министерства обороны Российской Федерации от 11.04.2007 N 123/17/657.
3.2.6. В соответствии с техническими заключениями отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 18.04.2007 N п2142-07 и от 06.02.2007 N 9/1644-07 до начала проектирования необходимо получить положительные заключения ОАО "Московская теплосетевая компания" и ГУП "Москоллектор".
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Восточного административного округа, префектурой Восточного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
3.3.5. Оформить распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении настоящего акта разрешенного использования.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
На земельном участке имеется недостроенное здание физкультурно-оздоровительного комплекса, подлежащее сносу.
Предусмотреть сохранность либо перекладку существующих на участке подземных инженерных коммуникаций, обеспечив их бесперебойное функционирование.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
До начала проектирования и строительства оформить право пользования земельным участком в установленном порядке с учетом оформленных земельно-правовых отношений.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 18.05.2007 N 01-03-2169-05/З02-07.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
