В целях реализации программы градостроительной реорганизации территории производственной зоны N 37 "Очаково" и прилегающих к ней территорий, улучшения экологического и эстетического облика столицы, в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 14 сентября 1999 г. N 849 "О проекте планировки производственной зоны N 37 "Очаково" и от 19 ноября 2002 г. N 953-ПП "О реализации первоочередных мероприятий по реорганизации территории кварталов 2-9, 2-10, 2-11 в границах - Киевское направление МЖД, ул. Лобачевского, долина реки Очаковки, 1-й Очаковский переулок (Западный административный округ)":

1. Принять предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы о проектировании и строительстве в 2005-2008 гг. жилого комплекса (далее - объект) общей площадью строительства 200 тыс. кв. м, включая необходимые объекты социального назначения, в соответствии с действующими нормами на территории, освобождаемой после реорганизации производств ООО "Жилтехпроект" (автокомбинат N 1, филиал 15) и ЗАО "Очаковский завод ЖБК", расположенных по адресу: ул. Б. Очаковская, вл. 1 и 3, за счет собственных и привлеченных средств ООО "Жилтехпроект" (автокомбинат N 1, филиал 15), ЗАО "Очаковский завод ЖБК".

2. Принять к сведению, что ООО "Жилтехпроект" и ЗАО "Очаковский завод ЖБК":

2.1. Являются собственниками нежилых зданий и сооружений по следующим адресам:

- ул. Б. Очаковская, д. 1, стр. 1-5 общей площадью 10445,2 кв. м - в собственности ООО "Жилтехпроект" (Автокомбинат N 1, филиал 15) (свидетельства о государственной регистрации права от 17 марта 2004 г. N 77-01/30-377/2004-340, от 17 марта 2004 г. N 77-01/30-377/2004-341, от 17 марта 2004 г. N 77-01/30-377/2004-339, от 17 марта 2004 г. N 77-01/30-377/2004-336, от 17 марта 2004 г. N 77-01/30-377/2004-342);

- ул. Б. Очаковская, д. 3, стр. 1-14 общей площадью 24009 кв. м - в собственности ЗАО "Очаковский завод ЖБК" (свидетельства о государственной регистрации права от 22 октября 2004 г. N 77-01/08-938/2004-536, от 22 октября 2004 г. N 77-01/08-938/2004-545, от 25 октября 2004 г. N 77-01/08-938/2004-546, от 25 октября 2004 г. N 77-01/08-938/2004-537, от 25 октября 2004 г. N 77-01/08-938/2004-539, от 25 октября 2004 г. N 77-01/08-938/2004-538, от 25 октября 2004 г. N 77-01/08-938/2004-561, от 25 октября 2004 г. N 77-01/08-938/2004-562, от 25 октября 2004 г. N 77-01/08-938/2004-560, от 25 октября 2004 г. N 77-01/08-938/2004-569, от 25 октября 2004 г. N 77-01/08-938/2004-570, от 25 октября 2004 г. N 77-01/08-938/2004-571, от 25 октября 2004 г. N 77-01/08-938/2004-608, от 25 октября 2004 г. N 77-01/08-938/2004-609).

2.2. Осуществят функции заказчика-застройщика и инвестора по проектированию и строительству объекта (п. 1).

2.3. Закажут разработку предпроектных проработок строительства объекта (п. 1) в соответствии с градостроительным планом развития Западного административного округа города Москвы, согласуют и представят на рассмотрение в Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы в установленном порядке.

2.4. Закажут в Москомархитектуре в соответствии с утвержденными предпроектными проработками разработку акта разрешенного использования земельного участка и проектно-сметной документации в сроки, обеспечивающие выполнение настоящего распоряжения.

2.5. Представят в Департамент земельных ресурсов города Москвы акт разрешенного использования земельного участка, разработанный Москомархитектурой, для оформления в установленном порядке земельно-правовых отношений на период проектирования и строительства объекта (п. 1) и в Департамент экономической политики и развития города Москвы для возможной корректировки размера компенсации городу за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру (п. 2.6).

2.6. Перечислят в бюджет города Москвы в качестве компенсации городу за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру при строительстве инвестиционного объекта денежные средства в объеме 16420631 доллара США (в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты) на специальный счет Московского городского казначейства КБК - 2090225 "Компенсационные выплаты при заключении инвестиционных контрактов по строительству коммерческого жилья" в соответствии со следующим графиком:

- первая часть денежных средств - 20% от вышеуказанной суммы, перечисляется инвестором в течение 10 рабочих (банковских) дней после регистрации в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы инвестиционного контракта;

- вторая часть денежных средств - 80% от вышеуказанной суммы, перечисляется ежеквартально в первый рабочий день квартала равновеликими платежами до 31 декабря 2008 г.

Графики платежей оформляются приложением к заключаемому инвестиционному контракту.

3. Установить, что распределение компенсации, выплачиваемой инвесторами (п. 2.6), а также финансирование затрат по реорганизации производств, освобождению и реабилитации территории, проектированию и строительству жилого комплекса осуществляется в следующем соотношении:

- 44% затрат - за счет средств ООО "Жилтехпроект" (автокомбинат N 1, филиал 15) и привлеченных им соинвесторов;

- 56% затрат - за счет средств ЗАО "Очаковский завод ЖБК" и привлеченных им соинвесторов.

4. По окончании строительства объекта распределение общей площади установить в следующем соотношении:

4.1. Общая жилая площадь передается в размере 100% в собственность инвесторов без изменения функционального назначения.

4.2. Общая нежилая площадь, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые), передается:

- 40% - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы для использования по согласованию с префектурой Западного административного округа города Москвы;

- 60% - в собственность инвесторов;

- 100% площадей объектов социального назначения - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.

4.3. Площади в подземном гараже-стоянке распределяются в следующем соотношении:

- 100% машиномест и площади общего пользования в подземном гараже-стоянке - в собственность инвесторов;

- 100% площади сервисных служб подземного гаража-стоянки - в собственность инвестора в соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки автомобилей" (без изменения функционального назначения).

4.4. Общая площадь построенных или реконструированных объектов инженерного и коммунального назначения передается в размере 100% в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.

5. Префекту Западного административного округа города Москвы:

5.1. Представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. инвестиционный контракт на реализацию инвестиционного проекта на условиях, определенных настоящим распоряжением.

5.2. Осуществить в установленным порядке учетную регистрацию инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

5.3. После сдачи объекта в эксплуатацию оформить в установленном порядке и представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. акт о результатах реализации инвестиционного проекта при условии представления инвестором надлежащего пакета документов.

6. Принять к сведению обязательства инвесторов:

6.1. Произвести регистрацию договоров о привлечении финансовых средств населения в строительство, заключенных в рамках инвестиционного контракта в соответствии с действующими на момент такой регистрации правовыми актами.

6.2. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы акт разрешенного использования земельного участка (п. 1) для осуществления строительства и реконструкции, инвестиционный контракт для внесения изменений в договоры аренды земельного участка по адресу: ул. Большая Очаковская, д. 1, стр. 1-5.

6.3. В течение месяца с момента утверждения Мосгосэкспертизой проекта на строительство объекта (п. 1) провести в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы учетную регистрацию инвестиционного контракта в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997 г. N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве".

6.4. По окончании строительства объекта (п. 1) представить в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы документы для оформления и учета жилой площади в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 г. N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г. Москве".

6.5. Представить в Департамент имущества города Москвы необходимый пакет документов для регистрации доли города по объекту в Едином государственном реестре прав.

6.6. Осуществить оформление и регистрацию имущественных прав на законченный строительством инвестиционный объект в установленном порядке.

6.7. После окончания строительства объекта (п. 1) в установленном порядке оформить земельно-правовые отношения в соответствии с зарегистрированными имущественными правами.

6.8. После освобождения территории и реорганизации производства оформить и осуществить снос строений с территории застройки в установленном порядке.

7. ГУП "Московский центр освоения резервных территорий" совместно с инвесторами (п. 1) заказать разработку градостроительного обоснования застройки территории выводимых предприятий (п. 1) с учетом комплексного освоения территории предприятий и организаций, прилегающих к границам участка (п. 1) и (или) расположенных в непосредственной близости от участка (п. 1).

8. Москомархитектуре:

8.1. По результатам утверждения градостроительного обоснования разработать акт разрешенного использования земельного участка (п. 1) и проект строительства объекта (п. 1) с учетом комплексного освоения территорий предприятий и организаций, прилегающих к границам участка и (или) расположенных в непосредственной близости от участка (п. 1).

8.2. По заказу инвесторов обеспечить разработку акта разрешенного использования земельного участка (п. 1) и проектно-сметной документации на застройку территории (п. 1).

9. Департаменту имущества города Москвы после завершения строительства внести в Реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, нежилые помещения, являющиеся городской долей.

10. Департаменту экономической политики и развития города Москвы предусмотреть в инвестиционных программах Правительства Москвы 2005-2009 гг. проектирование и строительство объекта за счет средств инвестора.

11. Осуществить проектирование и строительство магистральных сетей и сооружений, обеспечивающих строительство объекта, а также порядок финансирования указанных работ в соответствии с условиями, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 30 сентября 2003 г. N 815-ПП "О финансировании реализации городских программ строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки".

12. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Западного административного округа города Москвы Алпатова Ю.М. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.