В целях реализации положений Земельного кодекса Российской
Федерации от 25.10.2001 и законодательства, регулирующего оценоч-
ную деятельность в Российской Федерации, во исполнение пункта 27
постановления Правительства Москвы от 01.06.2004 N 362-ПП "Об ито-
гах работы Департамента имущества города Москвы и Департамента зе-
мельных ресурсов города Москвы за 2003 год и задачах на 2004 год
по управлению имуществом города Москвы" и пункта 2 постановления
Правительства Москвы от 08.10.2002 N 842-ПП "Об участии собствен-
ников нежилых зданий в обеспечении развития и эксплуатации систем
инженерной инфраструктуры города и о методике расчета размера пла-
ты за право аренды земельного участка при реконструкции нежилых
зданий с увеличением их площади и изменении целевого назначения
земельного участка", а также пополнения бюджета города Москвы Пра-
вительство Москвы постановляет:
1. Утвердить:
- примерные формы договора и технического задания на оказание
услуг по оценке стоимости земельных участков или прав их аренды
при привлечении оценщиков (приложение 1);
- методику расчета размера платы за право на заключение дого-
вора аренды земельного участка в городе Москве (приложение 2) для
проведения расчетов Департаментом земельных ресурсов города Москвы
в случаях проведения строительства (реконструкции) объектов нежи-
лого назначения по инвестиционным контрактам, заключения договоров
краткосрочной аренды земельных участков под строительство (разме-
щение) объектов, совершения сделок ипотеки с правами аренды зе-
мельных участков, определения упущенной выгоды города за самоволь-
ное занятие земель, определения размера платы за право на заключе-
ние договора аренды земельного участка, не предназначенного для
проведения строительства (реконструкции).
2. Департаменту земельных ресурсов города Москвы:
2.1. Начиная с III квартала 2004 года привлекать оценщиков к
проведению оценок рыночной стоимости земельных участков или прав
их аренды в случаях, предусмотренных законодательством Российской
Федерации и города Москвы об оценочной деятельности.
2.2. Обеспечить разработку состава, сбор и периодическое
опубликование показателей исходной информации для проведения оце-
нок рыночной стоимости земельных участков.
2.3. Производить расчеты стоимости платы за право на заключе-
ние договоров аренды в соответствии с методикой (приложение 2).
3. Департаменту экономической политики и развития города
Москвы учитывать предложения Департамента земельных ресурсов горо-
да Москвы по стоимости права на заключение договора краткосрочной
аренды земельных участков, рассчитанной по методике (приложение 2)
при определении ее доли в сумме компенсации инвесторами городу за
социальную, инженерную и транспортную инфраструктуры.
4. Считать утратившим силу постановление Правительства Москвы
от 13.11.2001 N 1022-ПП "Об утверждении методики расчета размера
платы за право аренды земельного участка".
5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Рос-
ляка Ю.В.
П.п.Мэр Москвы Ю.М.Лужков
Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 27 июля 2004 года N 522-ПП
ДОГОВОР ОКАЗАНИЯ УСЛУГ ПО ОЦЕНКЕ N __
г. Москва"___" ____ 200_ года
Департамент земельных ресурсов города Москвы, именуемый в
дальнейшем "Заказчик", в лице руководите-
ля______________________________________, действующего на основа-
нии Положения, с одной стороны, и
__________________________________, именуемое в дальнейшем "Оцен-
щик", в лице Генерального директора
_____________________________________, действующей на основании
Устава, с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем "Стороны",
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Статья 1. Предмет Договора
1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения Заказчи-
ка от "___"_______________200_ г.
1.2. По настоящему Договору Заказчик обязуется оплатить, а
Оценщик обязуется по заданию Заказчика оказать в соответствии с
техническим заданием (приложение 1 к Договору оказания услуг по
оценке), являющимся неотъемлемой частью Договора , услуги по оцен-
ке рыночной стоимости объекта оценки, указанного в п.1.3 настоя-
щего Договора.
1.3. Сведения об объекте оценки:
1.3.1. Вид объекта оценки: земельный участок, относимый в со-
ответствии с гражданским законодательством Российской Федерации к
недвижимому имуществу (вещам).
1.3.2. Место нахождения: ____________________________________
1.3.3. Кадастровый номер:___________________________________
Статья 2. Права и обязанности Сторон
2.1. Оценщик обязуется:
2.1.1. Соблюдать при осуществлении оценочной деятельности
требования Федерального закона "Об оценочной деятельности в Рос-
сийской Федерации", а также принятых на его основе нормативных
правовых актов Российской Федерации и нормативных правовых актов
субъектов Российской Федерации.
2.1.2. Сообщать Заказчику о невозможности своего участия в
проведении оценки объекта оценки вследствие возникновения обстоя-
тельств, препятствующих проведению объективной оценки объекта
оценки.
2.1.3. Обеспечивать сохранность документов, получаемых от За-
казчика и третьих лиц в ходе проведения оценки объекта оценки.
2.1.4. Предоставлять Заказчику информацию о требованиях зако-
нодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, об
уставе и о кодексе этики соответствующей саморегулируемой органи-
зации (профессионального общественного объединения оценщиков или
некоммерческой организации оценщиков), на членство в которой ссы-
лается Оценщик в своем отчете.
2.1.5. Предоставлять по требованию Заказчика лицензию на осу-
ществление оценочной деятельности, страховой полис и документ об
образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в
области оценочной деятельности.
2.1.6. Не разглашать конфиденциальную информацию, полученную
от Заказчика в ходе проведения оценки объекта оценки, за исключе-
нием случаев, предусмотренных законодательством Российской Федера-
ции и настоящим Договором.
2.1.7. Хранить копии составленных отчетов в течение трех лет.
2.1.8. В случаях, предусмотренных законодательством Российс-
кой Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или информа-
цию из них правоохранительным, судебным, иным уполномоченным госу-
дарственным органам либо органам местного самоуправления по их за-
конному требованию.
2.2. Оценщик имеет право:
2.2.1. Применять самостоятельно методы проведения оценки объ-
екта оценки в соответствии со стандартами оценки.
2.2.2. Требовать от Заказчика при проведении оценки объекта
оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необхо-
димой для осуществления этой оценки.
2.2.3. Получать разъяснения и дополнительные сведения, необ-
ходимые для осуществления данной оценки.
2.2.4. Запрашивать в письменной или устной форме у третьих
лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки,
за исключением информации, являющейся государственной или коммер-
ческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной ин-
формации существенным образом влияет на достоверность оценки объ-
екта оценки, Оценщик указывает это в Отчете об оценке (далее - От-
чет).
2.2.5. Привлекать по мере необходимости на договорной основе
за счет собственных средств к участию в проведении оценки объекта
оценки иных оценщиков либо других специалистов, неся ответствен-
ность за действия привлеченных лиц как за свои собственные дейс-
твия.
2.2.6. Отказаться от проведения оценки объекта оценки в слу-
чаях, если Заказчик нарушил условия Договора, не обеспечил предос-
тавление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспе-
чил соответствующие договору условия работы.
2.2.7. Требовать возмещения расходов, связанных с проведением
оценки объекта оценки, и денежного вознаграждения за проведение
оценки объекта оценки.
2.3. Заказчик обязуется:
2.3.1. Предоставить всю необходимую документацию (информа-
цию), которая необходима для выполнения Оценщиком условий настоя-
щего Договора.
2.3.2. Обеспечить Оценщику условия для беспрепятственного ис-
полнения им своих обязательств по настоящему Договору (доступ на
объекты для осмотра, экспертизы, получение информации (документа-
ции), необходимой, по мнению Заказчика, для проведения оценки, а
также иное содействие).
2.3.3. Принять относящиеся к его компетенции меры для получе-
ния Оценщиком по его запросу документов, материалов и информации,
необходимых для оказания услуг по настоящему Договору.
2.3.4. Принять Отчет в порядке, установленном статьей 4 нас-
тоящего Договора.
2.3.5. Выплатить вознаграждение Оценщику за оказание услуг по
Договору в соответствии со статьей 3 настоящего Договора.
2.4. Заказчик имеет право:
2.4.1. Требовать своевременного исполнения Оценщиком условий
настоящего Договора.
2.4.2. Осуществлять контроль за исполнением Оценщиком условий
Договора, не вмешиваясь в область профессиональной компетенции
Оценщика.
2.4.3. Требовать от Оценщика и его сотрудников соблюдения
конфиденциальности информации о Заказчике, ставшей им известной в
связи с выполнением оценки имущества.
Статья 3. Порядок расчетов
3.1. Стоимость услуг по настоящему Договору в соответствии со
сметой (приложение 2 к Договору оказания услуг по оценке), являю-
щейся неотъемлемой частью Договора, составляет ________
(_________________) рублей, в том числе налог на добавленную стои-
мость 18 (восемнадцать) процентов - ________ (________________)
рублей.
3.2. Заказчик выплачивает Оценщику аванс в размере 20 (двад-
цати) процентов от суммы, указанной в п.3.1 настоящего Договора, в
том числе налог на добавленную стоимость, в срок не позднее, чем
по истечении 5 (пяти) дней со дня подписания Договора. Окончатель-
ный расчет будет произведен Заказчиком в течение 5 (пяти) дней со
дня подписания Заказчиком Акта в размере 80 (восьмидесяти) процен-
тов от суммы, указанной в п.3.1 настоящего Договора.
3.3. Все платежи в рамках настоящего Договора осуществляются
путем перечисления денежных средств на расчетный счет Оценщика,
указанный в статье 11 настоящего Договора.
Статья 4. Порядок сдачи-приемки услуг
4.1. Сдача-приемка оказанных Оценщиком услуг по настоящему
Договору производится следующим образом:
4.2. В срок не позднее "___" ___________ 200_ г. Оценщик
представляет Заказчику Акт сдачи-приемки услуг (далее - Акт) и ре-
зультаты оказанных услуг в виде письменного Отчета, составленного
в соответствии с требованиями настоящего Договора и действующего
законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.
4.3. Заказчик в течение 5 (пяти) календарных дней с момента
получения Отчета либо подписывает представленный Оценщиком Акт,
который является основанием для окончательного расчета с Оценщиком
в соответствии с порядком расчетов, определенным в статье 3 насто-
ящего Договора, либо направляет в адрес Оценщика письменные моти-
вированные замечания к Отчету.
4.4. При наличии замечаний в соответствии с п.4.3 настоящей
статьи Оценщик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней их устранить
и представить Заказчику новую редакцию Отчета.
Статья 5. Действие Договора, его изменение и дополнение
5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторо-
нами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязатель-
ств по Договору.
5.2. Изменение и расторжение настоящего Договора возможны по
соглашению Сторон, а также в иных случаях, предусмотренных дейс-
твующим законодательством Российской Федерации.
5.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны
быть совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и скреплены
печатями.
Статья 6. Ответственность Сторон
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий нас-
тоящего Договора Заказчик и Оценщик несут ответственность в соот-
ветствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Оценщик не несет ответственности за несоблюдение сроков
оказания услуг согласно п.2.1.1 настоящего Договора в случае не-
исполнения или ненадлежащего исполнения Заказчиком обязанностей,
предусмотренных пунктами 2.3.1 - 2.3.3 настоящего Договора.
6.3. Оценщик не несет ответственности за недостоверность ин-
формации, предоставленной ему:
- Заказчиком;
- уполномоченными на предоставление такой информации госу-
дарственными и муниципальными органами, организациями и предприя-
тиями, а также иными юридическими и физическими лицами.
6.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное
или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неис-
полнение явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой
силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях
обстоятельств.
Статья 7. Порядок разрешения споров
Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора
или в связи с ним и его толкованием, будут, по возможности, разре-
шаться Сторонами путем переговоров, а при недостижении согласия
передаются на рассмотрение в Арбитражный суд г.Москвы.
Статья 8. Конфиденциальность
Стороны обязуются обеспечивать конфиденциальность усло-
вий настоящего Договора, кроме случаев, когда:
- Стороны по обоюдному согласию в письменной форме делают
изъятия из настоящего правила;
- Стороны ссылаются на условия Договора при защите своих ин-
тересов в суде;
- об отдельных условиях Договора в связи с необходимостью его
исполнения информируются работники Оценщика;
Стороны могут информировать об условиях Договора своих адво-
катов (доверенных лиц, представителей) и аудиторов.
Статья 9. Заключительные положения
9.1. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обя-
зательства по настоящему Договору третьим лицам без письменного
согласия другой Стороны, если иное не указано в Договоре.
9.2. Любое уведомление или сообщение, которое должно быть со-
вершено или направлено одной Стороной другой Стороне в связи с ис-
полнением настоящего Договора, должно быть совершено в письменной
форме и направлено в адрес лиц по реквизитам Сторон в соответствии
со статьей 11 Договора. Допускается использование факсимильной
связи и электронной почты с последующим направлением сообщения или
уведомления почтовой связью.
9.3. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземпля-
рах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из
Сторон.
Статья 10. Сведения о наличии лицензии и страховании граж-
данской ответственности Оценщика
10.1. Оценщик оказывает услуги, предусмотренные настоящим До-
говором, на основании Лицензии N __________________, выданной Ми-
нистерством имущественных отношений Российской Федерации сроком на
3 (три) года.
10.2. Гражданская ответственность Оценщика застрахована по
договору страхования профессиональной ответственности оценщиков,
заключенному с _____, период страхования - с ___________________
Статья 11. Гарантии
11.1. В качестве обеспечения выполнения обязательств по Дого-
вору Заказчиком принимается банковская гарантия в сумме ___% от
общей цены Договора или иной вид обеспечения, предлагаемый Оцен-
щиком, по согласованию с Заказчиком.
11.2. Сумма банковской гарантии, являющейся обеспечением над-
лежащего выполнения условий Договора (далее - Гарантия обеспечения
выполнения Договора), подлежит выплате Заказчику в качестве ком-
пенсации за любые убытки, которые могут наступить вследствие неис-
полнения или ненадлежащего исполнения Оценщиком своих обязательств
по Договору.
12. Адреса, реквизиты и подписи сторон
Оценщик: Заказчик:
__________________________ Департамент земельных ресурсов
города Москвы
115054, Москва, ул.Бахрушина, д.20
ИНН:7705031674
Наименование банка: АКБ "Русский
земельный банк", г.Москва
Расчетный счет:
40603810900001300001
Корреспондентский счет:
30101810700000000730
БИК: 044552730
Генеральный директор Руководитель
__________________ ______________________
м.п.
.
Приложение 1
к Договору оказания услуг
по оценке
Техническое задание
1. Цель оценки.
Целью настоящей оценки является определение рыночной стоимос-
ти участка N ______, находящегося по адресу _____________________.
2. Объект оценки.
Земельный участок N ______, находящийся по адресу __________
площадью ______ кв. м.
3. Дата оценки.
Оценщик произведет расчет рыночной стоимости участка
__________ г.
4. Наиболее эффективное использование участка.
Рыночная стоимость земельного участка определяется исходя из
его наиболее эффективного использования, то есть наиболее вероят-
ного использования земельного участка, являющегося физически воз-
можным, экономически оправданным, соответствующим требованиям за-
конодательства, финансово осуществимым и в результате которого
расчетная величина стоимости земельного участка будет максимальной
(принцип наиболее эффективного использования). Наиболее эффектив-
ное использование земельного участка определяется с учетом возмож-
ного обоснованного его разделения на отдельные части, отличающиеся
формами, видом и характером использования. Наиболее эффективное
использование может не совпадать с текущим использованием земель-
ного участка.
При определении наиболее эффективного использования принима-
ются во внимание:
* целевое назначение и разрешенное использование;
* преобладающие способы землепользования в ближайшей окрест-
ности оцениваемого земельного участка;
* перспективы развития района, в котором расположен земельный
участок;
* ожидаемые изменения на рынке земли и иной недвижимости;
* текущее использование земельного участка.
Наиболее эффективное использование участка определено Заказ-
чиком на основе ___________________________ и является
_____________________________.
5. Исходная информация для проведения оценки.
_________________________________________________________________
6. Объем работы.
В соответствии с договоренностью между Заказчиком и Оценщиком
объем работы, выполняемой Оценщиком, будет включать в себя следую-
щие этапы (в зависимости от специфики земельного участка, один или
два из пунктов 6.1-6.3 могут быть неактуальны):
6.1. Определение стоимости земельного участка как незастроен-
ного.
Вне зависимости от того, является ли оцениваемый земельный
участок предназначенным для осуществления нового строительства
(реконструкции) или нет, необходимо определить стоимость земельно-
го участка как незастроенного в соответствие с определенным наи-
лучшим и наиболее эффективным использованием земельного участка.
6.2. Определение стоимости улучшений земельного участка (для
застроенных земельных участков).
В соответствии с определенным наилучшим и наиболее эффектив-
ным использованием земельного участка Оценщик рассчитает стоимость
имеющихся улучшений земельного участка. В случае, если улучшения
противоречат наилучшему и наиболее эффективному использованию зе-
мельного участка, Оценщик рассчитает стоимость их сноса (утилиза-
ционная стоимость).
6.3. Определение стоимости единого объекта недвижимости.
На данном этапе Оценщик определит стоимость единого объекта
недвижимости, включающего земельный участок и его улучшения, с
учетом наилучшего и наиболее эффективного использования земельного
участка.
6.4. Определение рыночной стоимости оцениваемого земельного
участка с учетом его специфики.
Рассмотрев применимость использования трех общепринятых под-
ходов к оценке (затратный, сравнительный, доходный) и с применени-
ем данных, полученных в результате выполнения пунктов 6.1-6.3 нас-
тоящего Технического задания, Оценщик рассчитает рыночную стои-
мость объекта оценки.
7. Результат работы.
По результатам выполненной работы Оценщик представит Заказчи-
ку отчет о проделанной работе, который будет включать:
* отчет об оценке рыночной стоимости объекта оценки;
* пояснительную записку с основными заключениями о характе-
ристиках и стоимости участка.
8. Сроки выполнения работы.
Оценщик обязуется выполнить согласованный объем работы в те-
чение _______ дней после получения всей необходимой информации от
Заказчика.
9. Особые условия.
Заказчик и Оценщик заинтересованы в успешном выполнении нас-
тоящего проекта и будут прилагать совместные усилия по поиску и
анализу необходимой информации.
Оценщик будет своевременно извещать Заказчика о возможных
трудностях с получением, анализом или применением необходимой ин-
формации.
В случае отсутствия или невозможности получения необходимой
информации Оценщик будет использовать допущения, основываясь на
данных аналогичных проектов и собственном профессиональном опыте.
.
Приложение 2
к Договору оказания услуг
по оценке
Смета (сметный расчет)
расходов на оценку объекта оценки
_________________________________________________________________
+--+----------------------------------------+-------------------+
|N | Статьи расходов | Сумма, руб. |
+--+----------------------------------------+-------------------+
|1.| Оплата труда | |
+--+----------------------------------------+-------------------+
|2.| Начисления на оплату труда | |
+--+----------------------------------------+-------------------+
|3.| Командировки и служебные разъезды | |
+--+----------------------------------------+-------------------+
|4.| Оплата транспортных услуг | |
+--+----------------------------------------+-------------------+
|5.| Оплата услуг связи | |
+--+----------------------------------------+-------------------+
|6.| | |
+--+----------------------------------------+-------------------+
|7.| | |
+--+----------------------------------------+-------------------+
| | | |
+--+----------------------------------------+-------------------+
| | Итого | |
+--+----------------------------------------+-------------------+
Генеральный директор
_____________________ ______________________ _________________
М.п.
Согласовано:
Руководитель Департамента земельных ресурсов города Москвы
_____________ _____________
Главный бухгалтер _____________ (____________)
М.п.
.
Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 27 июля 2004 года N 522-ПП
МЕТОДИКА РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ
ЗА ПРАВО НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
В ГОРОДЕ МОСКВЕ
1. Общие положения.
Настоящая методика расчета размера платы за право на заключе-
ние договора аренды земельного участка в городе Москве (далее-пра-
во аренды) подлежит применению при проведении соответствующих
расчетов Департаментом земельных ресурсов города Москвы и является
руководящим документом для использования окружными и городской ко-
миссиями по предоставлению земельных участков и градостроительному
регулированию при утверждении размера платы за право аренды зе-
мельного участка.
Методика не предназначена для расчета размера платы за право
аренды земельного участка под строительство жилых объектов и объ-
ектов смешанного назначения в соответствии с распоряжением Мэра
Москвы от 18.08.2000 N 894-РМ "О порядке реализации строительных
жилищных программ в г.Москве", под строительство объектов социаль-
ной сферы или городского заказа в соответствии с распоряжением Мэ-
ра Москвы от 26.09.94 N 471-РМ "О плате за право заключения дого-
вора аренды земли в Москве".
Для определения размера платы за право аренды земельного
участка необходимы следующие данные, содержащиеся в исходно-разре-
шительной документации для проектирования и строительства в городе
Москве: площадь земельного участка, в том числе под благоустройс-
тво, площадь застройки, общая площадь наземной и подземной части
имеющегося на земельном участке и проектируемого объекта, удален-
ность земельного участка от станции метро или железнодорожной
станции, выход границ земельного участка на магистрали общегородс-
кого значения, функциональное назначение проектируемого объекта.
Если значение размера платы за право аренды земельного участ-
ка, рассчитанное в соответствии с данной методикой, в пересчете на
1 га с учетом всех обременений меньше, чем значение стоимости,
рассчитанное в соответствии с порядком расчета размера платы за
право аренды земельного участка, не предназначенного для осущест-
вления нового строительства (реконструкции) (пункт 4), то стои-
мость права аренды земельного участка устанавливается в соответс-
твии с порядком расчета размера платы за право аренды земельного
участка, не предназначенного для осуществления нового строительст-
ва (реконструкции)
2. Порядок расчета размера платы за право аренды земельного
участка под строительство зданий (сооружений).
Расчет размера платы за право аренды земельного участка, пре-
доставляемого новому арендатору, или при заключении договора арен-
ды с иным лицом, имеющим право в установленных законом случаях
заключать договор аренды земельного участка, осуществляется по
следующей формуле:
C = Суч х Сср п х Кср.а х Коп х Кц. х Ку - Со,
где:
С - размер платы за право аренды;
Суч. - площадь земельного участка (в га.);
Сср.п. - средний размер платы (в тыс.руб./га) за право аренды
земельного участка на 49 лет в конкретной территориально-экономи-
ческой зоне (таблица 1);
Кср.а.- безразмерный коэффициент корректировки размера платы
за право краткосрочной аренды или долгосрочной аренды на срок ме-
нее 49 лет (таблица 2);
Коп. - безразмерный коэффициент корректировки размера платы,
учитывающий общую плотность застройки (отношение общей площади
зданий (сооружений) на земельном участке к площади земельного
участка) (таблица 3);
Кц. - безразмерный коэффициент корректировки размера платы в
зависимости от целевого назначения здания (сооружения) на земельном
участке (таблица 4);
Ку. - безразмерный коэффициент корректировки размера платы в
зависимости от удаленности земельного участка от магистралей обще-
городского значения, станций метро или железнодорожных станций
(таблица 5);
Со - стоимость обременений на земельном участке, рассчитанная
в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными рас-
поряжением Мэра Москвы от 28.11.2000 N 1244-РМ "Об утверждении
Временных методических рекомендаций по расчету дополнительных зат-
рат инвесторов,возникающих при реализации инвестиционных проектов".
3. Порядок расчета размера платы за право аренды земельного
участка в случаях изменения функционального назначения объектов,
увеличения в процессе реконструкции (строительства) общей площади
существующих (проектируемых) зданий (сооружений) или строительства
нового здания (сооружения) на земельном участке, находящемся в
аренде.
Для получения разрешения на изменение функционального назна-
чения объектов, увеличение в процессе реконструкции (строительст-
ва) общей площади существующих (проектируемых) зданий или сооруже-
ний или строительство нового здания (сооружения) и при наличии у
собственника зданий (сооружений) договора аренды земельного участ-
ка арендодателем должен быть определен размер доплаты за право
аренды земельного участка в связи с предполагаемым увеличением об-
щей площади существующих (проектируемых) на земельном участке зда-
ний (сооружений). Доплата подлежит уплате инвестором (застройщи-
ком) арендодателю. Расчет доплаты должен производиться на срок до
окончания действующего договора аренды земельного участка. Для ка-
питальных зданий и сооружений при оформленных договорах аренды зе-
мельных участков - на срок не менее 5 лет. Расчет размера доплаты
за право аренды земельного участка рассчитывается как разница меж-
ду новым размером платы за право аренды земельного участка и раз-
мером платы за право аренды земельного участка для существующих
(проектируемых) зданий (сооружений). Расчет размера платы за право
аренды земельного участка для существующих зданий (сооружений)
производится в соответствии с порядком расчета размера платы за
право аренды земельного участка, приведенным в пункте 2.
В случае, если плата за право аренды земельного участка ранее
не взималась, то уплате инвестором (застройщиком) арендодателю
подлежит сумма, рассчитанная как разница между новым размером пла-
ты и размером платы для существующих зданий (сооружений) в части,
непосредственно занимаемой зданиями (сооружениями).
В дополнительном соглашении о получении разрешения на осу-
ществление работ по пристройке, надстройке устанавливается новый
размер платы за право аренды земельного участка в связи с предпо-
лагаемым увеличением общей площади существующих на земельном
участке зданий (сооружений).
4. Порядок расчета размера платы за право аренды земельного
участка, не предназначенного для осуществления нового строительст-
ва (реконструкции).
Определение размера платы за право аренды земельного участка,
не предназначенного для осуществления нового строительства (ре-
конструкции), производится на основе таблицы средних размеров пла-
ты за право аренды земельных участков по формуле:
С = Суч х Сср.п х Кср.а. x Кп ,
где:
С - размер платы за право аренды;
Суч. - площадь земельного участка (га.);
Сср.п. - средний размер платы (в руб./га) за право аренды зе-
мельного участка в городе Москве на 49 лет в конкретной территори-
ально-экономической зоне (таблица 1);
Кср.а. - безразмерный коэффициент корректировки размера платы
за право краткосрочной аренды или долгосрочной аренды на срок ме-
нее 49 лет (таблица 2);
Кп - безразмерный коэффициент корректировки размера платы за
право аренды для эксплуатации объектов и благоустройства террито-
рии. Для производственных, производственно-складских объектов и
благоустройства территории (за исключением компенсационного озеле-
нения) Кп=0.7. В остальных случаях Кп=1.0.
5. Порядок расчета недополученных городом средств от платы за
право аренды в связи с самовольным занятием земельного участка.
В случае выявления Государственной земельной инспекцией факта
самовольного занятия земельного участка Департамент земельных ре-
сурсов города Москвы рассчитывает размер платы за право аренды зе-
мельного участка на период с момента выявления указанного факта до
даты проведения расчета. Расчет производится в соответствии с фор-
мулой, приведенной в пункте 2 настоящего приложения, с умножением
на коэффициент корректировки размера платы в зависимости от площа-
ди самовольно занятого земельного участка Ксам. (таблица 6).
Таблица 1
Таблица средних размеров платы за право аренды земельного
участка в городе Москве по состоянию на 01.06.2004 года
+--------------------+-------------------------------------------+
|N территориально- |Средние размеры платы за право долгосрочной|
|экономической зоны |(49 лет) аренды земельного участка |
|(согласно приложению| (Сср.п.),тыс.руб./ га. |
|к Закону г.Москвы +----------+--------------------------------+
|от 21.01.98 N 1) | | в подзонах повышенной ценности |
| | в зоне | (в границах согласно |
| | | распоряжению Мэра Москвы от |
| | | 25.09.98 N 980-РМ) |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 1 | 2 | 3 |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 1 | 270 000| 330 000 |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 2 | 165 000| |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 3 | 165 000| |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 4 | 165 000| |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 5 | 165 000| |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 6 | 200 000| 220 000 |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 7 | 200 000| 220 000 |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 8 | 200 000| 220 000 |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 9 | 200 000| |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 10 | 35 000| 50 000 |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 11 | 27 000| 45 000 |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 12 | 27 000| 45 000 |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 13 | 27 000| 45 000 |
+--------------------+----------+--------------------------------+
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 1 | 2 | 3 |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 14 | 27 000| |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 15 | 27 000| 45 000 |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 16 | 35 000| |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 17 | 35 000| 45 000 |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 18 | 40 000| |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 19 | 25 000| 35 000 |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 20 | 19 000| |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 21 | 15 000| |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 22 | 15 000| |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 23 | 15 000| |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 24 | 15 000| 30 000 |
|--------------------+----------+--------------------------------+
| 25 | 15 000| 30 000 |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 26 | 15 000| 30 000 |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 27 | 12 500| 30 000 |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 28 | 12 500| 30 000 |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 29 | 12 500| 30 000 |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 30 | 15 000| 30 000 |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 31 | 19 000| 30 000 |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 32 | 19 000| |
+--------------------+----------+--------------------------------+
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 1 | 2 | 3 |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 33 | 19 000| |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 34 | 19 000| |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 35 | 12 000| |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 36 | 12 000| |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 37 | 11 000| |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 38 | 11 000| |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 39 | 12 000| |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 40 | 12 000| |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 41 | 11 000| |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 42 | 11 000| |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 43 | 11 000| |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 44 | 11 000| |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 45 | 11 000| |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 46 | 11 000| |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 47 | 11 000| |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 48 | 11 000| |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 49 | 12 000| |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 50 | 12 000| |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 51 | 12 000| |
+--------------------+----------+--------------------------------+
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 1 | 2 | 3 |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 52 | 12 000| |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 53 | 12 000| |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 54 | 12 000| |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 55 | 12 000| |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 56 | 12 000| |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 57 | 12 000| |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 58 | 12 000| |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 59 | 12 000| |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 60 | 12 000| |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 61 | 12 000| |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 62 | 12 000| |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 63 | 12 000| |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 64 | 12 000| |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 65 | 12 000| |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 66 | 12 000| |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 67 | 12 000| |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 68 | 12 000| |
+--------------------+----------+--------------------------------+
| 69 | 12 000| |
+--------------------+----------+--------------------------------+
Таблица 2
Значение коэффициента корректировки размера платы за право
краткосрочной аренды или долгосрочной аренды земельного
участка на срок менее 49 лет (К ср.а.)
+-------------+-----------------------------------+--------------+
| | Срок аренды | Значение |
| | | коэффициента |
| | | Кср.а. |
| | | |
+-------------+-----------------------------------+--------------+
| | До 6 мес.включительно | 0.054 |
| +-----------------------------------+--------------+
| |От 6 мес. до 12 мес.включительно | 0.108 |
| +-----------------------------------+--------------+
| |От 12 до 18 мес.включительно | 0.153 |
| +-----------------------------------+--------------+
| |От 18 мес до 24-х мес.включительно | 0.204 |
|Краткосрочная+-----------------------------------+--------------+
| аренда |От 24-х мес до 30 мес.включительно | 0.241 |
| +-----------------------------------+--------------+
| |От 30 мес. до 36 мес.включительно | 0.289 |
| +-----------------------------------+--------------+
| |От 36 мес до 42-х мес.включительно | 0.320 |
| +-----------------------------------+--------------+
| |От 42-х мес до 48 мес.включительно | 0.366 |
| +-----------------------------------+--------------+
| |От 48 мес до 54-х мес.включительно | 0.391 |
| +-----------------------------------+--------------+
| |От 54-х мес. до 60 мес. | 0.434 |
+-------------+-----------------------------------+--------------+
| |От 5 лет до 15 лет включительно | 0.820 |
| +-----------------------------------+--------------+
| Долгосрочная|От 15 лет до 25 лет включительно | 0.945 |
| аренда +-----------------------------------+--------------+
| | Свыше 25 лет | 1.000 |
+-------------+-----------------------------------+--------------+
Таблица 3
Значения коэффициента корректировки размера платы,
учитывающего отношение общей площади зданий (сооружений) на
земельном участке к площади земельного участка (Коп)
+--------------------------------+-------------------------------+
| В 1-9 территориально- | В 10-69 территориально- |
| экономических оценочных зонах |экономических оценочных зонах |
+---------------+----------------+----------------+--------------+
| Значение | Значение | Значение | Значение |
|коэффициента | коэффициента | коэффициента | коэффициента |
|(P)* | Коп. | (P)* | Коп. |
+---------------+----------------+----------------+--------------+
| До 2.0 | 1.0 | До 1.0 | 1.0 |
+---------------+----------------+----------------+--------------+
| Свыше 2.0 | 0.5 х P | Свыше 1.0 | P |
+---------------+----------------+----------------+--------------+
Условные обозначения, принятые в таблице 3:
*Значение коэффициента, характеризующего плотность застройки
(P), определяется как отношение общей площади здания или сооруже-
ния (кв.м) к площади земельного участка (кв.м)
Р = (Пон + Поп х 0.5) / Суч,
где:
Пон - общая площадь наземной части здания или сооружения
(кв.м);
Поп - общая площадь подземной части здания или сооружения
(кв.м);
Суч - площадь земельного участка, подлежащая выкупу (кв.м).
Таблица 4
Значения коэффициента корректировки размера платы в
зависимости от целевого назначения здания (сооружения)
на земельном участке (Кц)
+--+----------------------+--------------------------------------+
| | Целевое назначение |Значение коэффициента (Кц) при |
| | объекта |месторасположении земельного участка |
| | +-----------------+--------------------+
| | |в 1-9 террито- | в 10-69 террито- |
| | |риально-экономи- | риально-экономи- |
| | |ческих оценочных ческих оценочных
зонах | зонах |
+--+----------------------+-----------------+--------------------+
|1 | 2 | 3 | 4 |
+--+----------------------+-----------------+--------------------+
|1 |Коммерческие киоски, | | |
| |палатки, объекты | | |
| |торговли из быстро- | | |
| |возводимых конструк- | | |
| |ций (торговые | | |
| |павильоны) общей | | |
| |площадью до 10 кв.м | | |
| |включительно, за | | |
| |исключением киосков | 1.8 | 3.5 |
| |и палаток Мосгор- | | |
| |справки, ГК "Мос- | | |
| |гортранс", периоди- | | |
| |ческой печати, | | |
| |мороженого, спорт- | | |
| |лото, хлебобулочных | | |
| |изделий, молочной
продукции,театральных | | |
| |касс, ремонта обуви, | | |
| |ремонта часов. | | |
+--+----------------------+-----------------+--------------------+
|2 |Объекты торговли (тор-| | |
| |говые павильоны) и за-| | |
| |лы игровых автоматов | | |
| |из быстровозводимых | 1.6 | 3.0 |
| |конструкций общей пло-| | |
| |щадью от 11 до 50 кв.м| | |
| |включительно | | |
+--+----------------------+-----------------+--------------------+
+--+----------------------+-----------------+--------------------+
|3 |Объекты торговли (тор-| | |
| |говые павильоны) и за-| | |
| |лы игровых автоматов | 1.4 | 2.5 |
| |из быстровозводимых | | |
| |конструкций общей пло-| | |
| |щадью от 51 до 100 | | |
| |кв.м включительно | | |
+--+----------------------+-----------------+--------------------+
|4 |Объекты торговли (тор-| | |
| |говые павильоны) и за-| | |
| |лы игровых автоматов | 1.2 | 2.0 |
| |из быстровозводимых | | |
| |конструкций общей пло-| | |
| |щадью от 101 до 200 | | |
| |кв.м включительно | | |
+--+----------------------+-----------------+--------------------+
|5 |Объекты торговли (тор-| | |
| |говые павильоны) и за-| | |
| |лы игровых автоматов | 1.0 | 1.5 |
| |из быстровозводимых | | |
| |конструкций общей пло-| | |
| |щадью свыше 200 кв.м, | | |
| |капитальные объекты | | |
| |торговли | | |
| +----------------------+-----------------+--------------------+
|6 |кафе, рестораны, бары,| 1.1 | 1.5 |
| |казино | | |
+--+----------------------+-----------------+--------------------+
|7 |Автозаправочные | | |
| |станции и комплексы, | | |
| |моечные посты, | 1.0 | 1.5 |
| |предприятия | | |
| |автотехобслуживания | | |
+--+----------------------+-----------------+--------------------+
|8 |Гаражи и автостоянки | 1.0 | 1.0 |
+--+----------------------+-----------------+--------------------+
+--+----------------------+-----------------+--------------------+
|9 |Жилые дома, коттеджи | | |
| |за исключением | 1.0 | 1.3 |
| |индивидуальной жилой | | |
| |застройки | | |
+--+----------------------+-----------------+--------------------+
|10|Производственно- | | |
| |складские объекты, | 0.7 | 0.7 |
| |производственные | | |
| |объекты, благоустрой- | | |
| |ство территории (за | | |
| |исключением компенса- | | |
| |ционного озеленения) | | |
+--+----------------------+-----------------+--------------------+
|11|Иные объекты, | | |
| |не включенные в | 1.0 | 1.0 |
| |данный перечень | | |
+--+----------------------+-----------------+--------------------+
Примечание к таблице 4:
В случае, если объекты недвижимости на земельном участке име-
ют многофункциональное назначение, то значение коэффициента Кц оп-
ределяется по следующей формуле:
n
Кц =(СУММА(Кц(i) х По(i))) / По,
i=1
где:
Кц(i) - коэффициент, соответствующий i - му функциональному
назначению объектов;
По(i) - общая площадь объектов, соответствующая i - му функ-
циональному назначению;
По - общая площадь объектов (кв.м).
Таблица 5
Значения коэффициента корректировки размера платы
в зависимости от удаленности земельного участка от
магистралей общегородского значения, станций метро
или железнодорожных станций (Ку)
+-----------------------------+----------------------------------+
| Месторасположение земельного| Значение коэффициента (Ку) |
| участка | |
| +--------------------+-------------+
| |Для объектов |Для иных |
| |торговли, кафе, |объектов |
| |ресторанов, баров, | |
| |казино | |
+-----------------------------+--------------------+-------------+
| При месторасположении | | |
| земельного участка от | | |
| станции метро, ж/д | 1.5 | 1.1 |
| станции или вокзала | | |
| в радиусе до 50 м | | |
+-----------------------------+--------------------+-------------+
| При месторасположении | | |
| земельного участка от | | |
| станции метро, ж/д | 1.2 | 1.1 |
| станции или вокзала | | |
| в радиусе 50 - 100 м | | |
+-----------------------------+--------------------+-------------+
| При месторасположении | | |
| земельного участка от | | |
| станции метро, ж/д | 1.1 | 1.1 |
| станции или вокзала | | |
| в радиусе 100 - 150 м | | |
+-----------------------------+--------------------+-------------+
| При месторасположении | | |
| земельного участка от | | |
| станции метро, ж/д | 1.0 | 1.0 |
| станции или вокзала | | |
| в радиусе свыше 150 м | | |
| | | |
+-----------------------------+--------------------+-------------+
Примечание к таблице 5:
Значение коэффициента (Ку) увеличивается в 1.2 раза по отно-
шению к значению, указанному в таблице 5 для объектов нежилого
назначения, если границы земельного участка выходят на следующие
магистрали: Можайское ш., Кутузовский просп., ул.Новый Арбат,
ул.Воздвиженка, Мичуринский просп., просп.Вернадского, Комсомоль-
ский просп., Ленинский просп., Профсоюзная ул., Варшавское ш.,
Б.Ордынка ул., Б.Тульская ул., Люсиновская ул., Каширское ш., Вол-
гоградский просп., Рязанский просп., Нижегородская ул., Таганская
ул., ш.Энтузиастов, ул.Сергия Радонежского, ул.Стромынка, Б.Черки-
зовская ул., Щелковское ш., просп.Ак.Сахарова, Ярославское ш.,
просп.Мира, Дмитровское ш., Новослободская ул., Ленинградское ш.,
Ленинградский просп., 1-я Тверская-Ямская ул., Тверская ул., Садо-
вое кольцо, Волоколамское ш., просп.Маршала Жукова, ул.Свободы,
Рублевское ш., 3-е кольцо Москвы, Московская кольцевая автомобиль-
ная дорога.
Таблица 6
Значения коэффициента корректировки размера платы в зависимости от
площади самовольно занятого земельного участка (Ксам.)
+------------------+---------------------------------------------+
|Площадь самовольно| Значение коэффициента (Ксам.) |
| занятого +---------------------+-----------------------+
|земельного участка|в 1-9 территориально-|в 10-69 территориально-|
| |экономических |экономических |
| |оценочных зонах |оценочных зонах |
+------------------+---------------------+-----------------------+
|до 10 кв.м | 1.1 | 2.5 |
+------------------+---------------------+-----------------------+
|от 11 до 50 кв.м | 1.1 | 2.0 |
+------------------+---------------------+-----------------------+
|от 51 до 100 кв.м | 1.1 | 1.5 |
+------------------+---------------------+-----------------------+
|свыше 100 кв.м | 1.0 | 1.0 |
+------------------+---------------------+-----------------------+
Верно:
