Правовые акты (Нормативная база) Москвы

Постановление Правительства Москвы
№ 522-ПП от 27 июля 2004 года

О порядке проведения оценок стоимости земельных участков, находящихся в государственной собственности на территории города Москвы,и утверждении методики расчета размера платы за право на заключение договора аренды земельного участка

     В целях реализации положений  Земельного  кодекса  Российской
Федерации от 25.10.2001 и законодательства,  регулирующего оценоч-
ную деятельность в Российской Федерации,  во исполнение пункта  27
постановления Правительства Москвы от 01.06.2004 N 362-ПП "Об ито-
гах работы Департамента имущества города Москвы и Департамента зе-
мельных  ресурсов  города Москвы за 2003 год и задачах на 2004 год
по управлению имуществом города Москвы" и пункта  2  постановления
Правительства  Москвы от 08.10.2002 N 842-ПП "Об участии собствен-
ников нежилых зданий в обеспечении развития и эксплуатации  систем
инженерной инфраструктуры города и о методике расчета размера пла-
ты за право аренды земельного участка  при  реконструкции  нежилых
зданий  с  увеличением  их площади и изменении целевого назначения
земельного участка", а также пополнения бюджета города Москвы Пра-
вительство Москвы постановляет:
     1. Утвердить:
     - примерные формы договора и технического задания на оказание
услуг по оценке стоимости земельных участков или  прав  их  аренды
при привлечении оценщиков (приложение 1);
     - методику расчета размера платы за право на заключение дого-
вора  аренды земельного участка в городе Москве (приложение 2) для
проведения расчетов Департаментом земельных ресурсов города Москвы
в  случаях проведения строительства (реконструкции) объектов нежи-
лого назначения по инвестиционным контрактам, заключения договоров
краткосрочной  аренды земельных участков под строительство (разме-
щение) объектов,  совершения сделок ипотеки с правами  аренды  зе-
мельных участков, определения упущенной выгоды города за самоволь-
ное занятие земель, определения размера платы за право на заключе-
ние  договора  аренды земельного участка,  не предназначенного для
проведения строительства (реконструкции).
     2. Департаменту земельных ресурсов города  Москвы:
     2.1. Начиная с III квартала 2004 года привлекать оценщиков  к
проведению  оценок  рыночной стоимости земельных участков или прав
их аренды в случаях,  предусмотренных законодательством Российской
Федерации и города Москвы об оценочной деятельности.
     2.2. Обеспечить  разработку  состава,  сбор  и  периодическое
опубликование показателей исходной информации для проведения  оце-
нок рыночной стоимости земельных участков.
     2.3. Производить расчеты стоимости платы за право на заключе-
ние договоров аренды в соответствии с методикой (приложение 2).
     3. Департаменту  экономической  политики  и  развития  города
Москвы учитывать предложения Департамента земельных ресурсов горо-
да Москвы по стоимости права на заключение договора  краткосрочной
аренды земельных участков, рассчитанной по методике (приложение 2)
при определении ее доли в сумме компенсации инвесторами городу  за
социальную, инженерную и транспортную инфраструктуры.
     4. Считать утратившим силу постановление Правительства Москвы
от  13.11.2001  N 1022-ПП "Об утверждении методики расчета размера
платы за право аренды земельного участка".
     5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на  первого  заместителя  Мэра  Москвы в Правительстве Москвы Рос-
ляка Ю.В.


П.п.Мэр Москвы                                          Ю.М.Лужков


                                         Приложение 1
                              к постановлению Правительства Москвы
                              от 27 июля 2004 года N 522-ПП



              ДОГОВОР ОКАЗАНИЯ УСЛУГ ПО ОЦЕНКЕ N __


     г. Москва"___" ____ 200_ года
     Департамент земельных  ресурсов  города  Москвы,  именуемый в
дальнейшем       "Заказчик",       в       лице        руководите-
ля______________________________________,  действующего на основа-
нии       Положения,       с        одной        стороны,        и
__________________________________,  именуемое в дальнейшем "Оцен-
щик",        в         лице         Генерального         директора
_____________________________________,  действующей  на  основании
Устава, с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем "Стороны",
заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                    Статья 1. Предмет Договора

     1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения Заказчи-
ка от "___"_______________200_ г.
     1.2. По настоящему Договору Заказчик  обязуется  оплатить,  а
Оценщик  обязуется  по  заданию Заказчика оказать в соответствии с
техническим заданием (приложение 1 к Договору  оказания  услуг  по
оценке), являющимся неотъемлемой частью Договора , услуги по оцен-
ке рыночной стоимости объекта оценки,   указанного в п.1.3 настоя-
щего Договора.
     1.3. Сведения об объекте оценки:
     1.3.1. Вид объекта оценки: земельный участок, относимый в со-
ответствии  с гражданским законодательством Российской Федерации к
недвижимому имуществу (вещам).
     1.3.2. Место нахождения: ____________________________________
     1.3.3.  Кадастровый номер:___________________________________

               Статья 2. Права и обязанности Сторон

     2.1.  Оценщик обязуется:
     2.1.1. Соблюдать  при  осуществлении  оценочной  деятельности
требования  Федерального  закона "Об оценочной деятельности в Рос-
сийской Федерации",  а также принятых на  его  основе  нормативных
правовых  актов  Российской Федерации и нормативных правовых актов
субъектов Российской Федерации.
     2.1.2. Сообщать  Заказчику  о  невозможности своего участия в
проведении оценки объекта оценки вследствие возникновения  обстоя-
тельств,  препятствующих  проведению  объективной  оценки  объекта
оценки.
     2.1.3. Обеспечивать сохранность документов, получаемых от За-
казчика и третьих лиц в ходе проведения оценки объекта оценки.
     2.1.4. Предоставлять Заказчику информацию о требованиях зако-
нодательства Российской Федерации об  оценочной  деятельности,  об
уставе  и о кодексе этики соответствующей саморегулируемой органи-
зации (профессионального общественного объединения  оценщиков  или
некоммерческой организации оценщиков),  на членство в которой ссы-
лается Оценщик в своем отчете.
     2.1.5. Предоставлять по требованию Заказчика лицензию на осу-
ществление оценочной деятельности,  страховой полис и документ  об
образовании,  подтверждающий  получение  профессиональных знаний в
области оценочной деятельности.
     2.1.6. Не разглашать конфиденциальную информацию,  полученную
от Заказчика в ходе проведения оценки объекта оценки,  за исключе-
нием случаев, предусмотренных законодательством Российской Федера-
ции и настоящим Договором.
     2.1.7. Хранить копии составленных отчетов в течение трех лет.
     2.1.8. В случаях,  предусмотренных законодательством Российс-
кой Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или информа-
цию из них правоохранительным, судебным, иным уполномоченным госу-
дарственным органам либо органам местного самоуправления по их за-
конному требованию.
     2.2.  Оценщик имеет право:
     2.2.1. Применять самостоятельно методы проведения оценки объ-
екта оценки в соответствии со стандартами оценки.
     2.2.2. Требовать от Заказчика при проведении  оценки  объекта
оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необхо-
димой для осуществления этой оценки.
     2.2.3. Получать разъяснения и дополнительные сведения,  необ-
ходимые для осуществления данной оценки.
     2.2.4. Запрашивать  в  письменной  или устной форме у третьих
лиц информацию,  необходимую для проведения оценки объекта оценки,
за исключением информации,  являющейся государственной или коммер-
ческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной ин-
формации  существенным образом влияет на достоверность оценки объ-
екта оценки, Оценщик указывает это в Отчете об оценке (далее - От-
чет).
     2.2.5. Привлекать по мере необходимости на договорной  основе
за  счет собственных средств к участию в проведении оценки объекта
оценки иных оценщиков либо других специалистов,  неся  ответствен-
ность  за  действия привлеченных лиц как за свои собственные дейс-
твия.
     2.2.6. Отказаться  от проведения оценки объекта оценки в слу-
чаях, если Заказчик нарушил условия Договора, не обеспечил предос-
тавление  необходимой информации об объекте оценки либо не обеспе-
чил соответствующие договору условия работы.
     2.2.7. Требовать возмещения расходов, связанных с проведением
оценки объекта оценки,  и денежного вознаграждения  за  проведение
оценки объекта оценки.
     2.3.  Заказчик обязуется:
     2.3.1. Предоставить  всю  необходимую  документацию (информа-
цию),  которая необходима для выполнения Оценщиком условий настоя-
щего Договора.
     2.3.2. Обеспечить Оценщику условия для беспрепятственного ис-
полнения им своих обязательств по настоящему Договору  (доступ  на
объекты для осмотра,  экспертизы, получение информации (документа-
ции),  необходимой,  по мнению Заказчика, для проведения оценки, а
также иное содействие).
     2.3.3. Принять относящиеся к его компетенции меры для получе-
ния Оценщиком по его запросу документов,  материалов и информации,
необходимых для оказания услуг по настоящему Договору.
     2.3.4. Принять Отчет в порядке,  установленном статьей 4 нас-
тоящего Договора.
     2.3.5. Выплатить вознаграждение Оценщику за оказание услуг по
Договору в соответствии со статьей 3 настоящего Договора.
     2.4. Заказчик  имеет право:
     2.4.1. Требовать  своевременного исполнения Оценщиком условий
настоящего Договора.
     2.4.2. Осуществлять контроль за исполнением Оценщиком условий
Договора,  не вмешиваясь в  область  профессиональной  компетенции
Оценщика.
     2.4.3. Требовать от Оценщика  и  его  сотрудников  соблюдения
конфиденциальности информации о Заказчике,  ставшей им известной в
связи с выполнением оценки имущества.

                    Статья 3. Порядок расчетов

     3.1. Стоимость услуг по настоящему Договору в соответствии со
сметой (приложение 2 к Договору оказания услуг по оценке),  являю-
щейся   неотъемлемой   частью   Договора,   составляет    ________
(_________________) рублей, в том числе налог на добавленную стои-
мость 18 (восемнадцать) процентов  -  ________  (________________)
рублей.
     3.2. Заказчик выплачивает Оценщику аванс в размере 20  (двад-
цати) процентов от суммы, указанной в п.3.1 настоящего Договора, в
том числе налог на добавленную стоимость,  в срок не позднее,  чем
по истечении 5 (пяти) дней со дня подписания Договора. Окончатель-
ный расчет будет произведен Заказчиком в течение 5 (пяти) дней  со
дня подписания Заказчиком Акта в размере 80 (восьмидесяти) процен-
тов от суммы, указанной в п.3.1 настоящего Договора.
     3.3. Все  платежи в рамках настоящего Договора осуществляются
путем перечисления денежных средств на  расчетный  счет  Оценщика,
указанный в статье 11 настоящего Договора.

              Статья 4. Порядок сдачи-приемки услуг

     4.1. Сдача-приемка оказанных Оценщиком  услуг  по  настоящему
Договору производится следующим образом:
     4.2. В  срок  не  позднее  "___" ___________ 200_ г.  Оценщик
представляет Заказчику Акт сдачи-приемки услуг (далее - Акт) и ре-
зультаты оказанных услуг в виде письменного Отчета,  составленного
в соответствии с требованиями настоящего Договора  и  действующего
законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.
     4.3. Заказчик  в  течение 5 (пяти) календарных дней с момента
получения Отчета либо подписывает  представленный  Оценщиком  Акт,
который является основанием для окончательного расчета с Оценщиком
в соответствии с порядком расчетов, определенным в статье 3 насто-
ящего Договора,  либо направляет в адрес Оценщика письменные моти-
вированные замечания к Отчету.
     4.4. При наличии замечаний в соответствии с  п.4.3  настоящей
статьи Оценщик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней их устранить
и представить Заказчику новую редакцию Отчета.

     Статья 5. Действие Договора, его изменение и дополнение

     5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания  Сторо-
нами  и действует до полного исполнения Сторонами своих обязатель-
ств по Договору.
     5.2. Изменение  и расторжение настоящего Договора возможны по
соглашению Сторон,  а также в иных случаях,  предусмотренных дейс-
твующим законодательством Российской Федерации.
     5.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору  должны
быть совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и скреплены
печатями.

                 Статья 6. Ответственность Сторон

     6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий нас-
тоящего Договора Заказчик и Оценщик несут ответственность в  соот-
ветствии с действующим законодательством Российской Федерации.
     6.2. Оценщик не несет ответственности за несоблюдение  сроков
оказания услуг согласно п.2.1.1 настоящего Договора в случае не-
исполнения или ненадлежащего исполнения  Заказчиком  обязанностей,
предусмотренных пунктами 2.3.1 - 2.3.3 настоящего Договора.
     6.3. Оценщик не несет ответственности за недостоверность  ин-
формации,  предоставленной ему:
     - Заказчиком;
     - уполномоченными  на  предоставление  такой информации госу-
дарственными и муниципальными органами,  организациями и предприя-
тиями, а также иными юридическими и физическими лицами.
     6.4. Стороны  освобождаются  от  ответственности за частичное
или полное неисполнение обязательств по Договору,  если это  неис-
полнение  явилось  следствием действия обстоятельств непреодолимой
силы,  то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях
обстоятельств.

               Статья 7. Порядок разрешения споров

     Все споры и разногласия,  возникающие из настоящего  Договора
или в связи с ним и его толкованием, будут, по возможности, разре-
шаться Сторонами путем переговоров,  а при  недостижении  согласия
передаются на рассмотрение в Арбитражный суд г.Москвы.

                   Статья 8. Конфиденциальность

     Стороны обязуются обеспечивать конфиденциальность усло-
вий настоящего Договора, кроме случаев,  когда:
     - Стороны  по  обоюдному  согласию  в письменной форме делают
изъятия из настоящего правила;
     - Стороны ссылаются на условия Договора при защите своих  ин-
тересов в суде;
     - об отдельных условиях Договора в связи с необходимостью его
исполнения информируются работники Оценщика;
     Стороны могут информировать об условиях Договора своих  адво-
катов (доверенных лиц, представителей) и аудиторов.


                Статья 9. Заключительные положения

     9.1. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обя-
зательства  по  настоящему  Договору третьим лицам без письменного
согласия другой Стороны, если иное не указано в Договоре.
     9.2. Любое уведомление или сообщение, которое должно быть со-
вершено или направлено одной Стороной другой Стороне в связи с ис-
полнением настоящего Договора,  должно быть совершено в письменной
форме и направлено в адрес лиц по реквизитам Сторон в соответствии
со статьей  11  Договора.  Допускается  использование факсимильной
связи и электронной почты с последующим направлением сообщения или
уведомления почтовой связью.
     9.3. Настоящий Договор составлен в двух  подлинных  экземпля-
рах,  имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из
Сторон.
   Статья 10. Сведения о наличии лицензии и  страховании  граж-
                 данской ответственности Оценщика


     10.1. Оценщик оказывает услуги, предусмотренные настоящим До-
говором,  на основании Лицензии N __________________, выданной Ми-
нистерством имущественных отношений Российской Федерации сроком на
3 (три) года.
     10.2. Гражданская ответственность  Оценщика  застрахована  по
договору  страхования  профессиональной ответственности оценщиков,
заключенному с _____, период страхования - с ___________________

                       Статья 11. Гарантии

     11.1. В качестве обеспечения выполнения обязательств по Дого-
вору Заказчиком принимается банковская гарантия в сумме  ___%  от
общей цены Договора или иной вид обеспечения,  предлагаемый Оцен-
щиком, по согласованию с Заказчиком.
     11.2. Сумма банковской гарантии, являющейся обеспечением над-
лежащего выполнения условий Договора (далее - Гарантия обеспечения
выполнения Договора),  подлежит выплате Заказчику в качестве  ком-
пенсации за любые убытки, которые могут наступить вследствие неис-
полнения или ненадлежащего исполнения Оценщиком своих обязательств
по Договору.

            12. Адреса,  реквизиты  и  подписи  сторон

Оценщик:                       Заказчик:
__________________________     Департамент земельных ресурсов
                               города Москвы
                               115054, Москва, ул.Бахрушина, д.20
                               ИНН:7705031674
                               Наименование банка: АКБ "Русский
                               земельный банк", г.Москва
                               Расчетный счет:
                               40603810900001300001
                               Корреспондентский счет:
                               30101810700000000730
                               БИК: 044552730
Генеральный директор           Руководитель
__________________             ______________________

                               м.п.

.


                                         Приложение 1
                                 к Договору оказания услуг
                                        по оценке




                       Техническое задание


     1. Цель  оценки.
     Целью настоящей оценки является определение рыночной стоимос-
ти участка N ______, находящегося по адресу _____________________.
     2. Объект оценки.
     Земельный участок N ______,  находящийся по адресу __________
площадью ______ кв. м.
     3. Дата оценки.
     Оценщик произведет   расчет   рыночной   стоимости    участка
__________ г.
     4. Наиболее эффективное использование участка.
     Рыночная стоимость земельного участка определяется исходя  из
его наиболее эффективного использования,  то есть наиболее вероят-
ного использования земельного участка,  являющегося физически воз-
можным,  экономически оправданным, соответствующим требованиям за-
конодательства,  финансово осуществимым и  в  результате  которого
расчетная величина стоимости земельного участка будет максимальной
(принцип наиболее эффективного использования).  Наиболее эффектив-
ное использование земельного участка определяется с учетом возмож-
ного обоснованного его разделения на отдельные части, отличающиеся
формами,  видом  и характером использования.  Наиболее эффективное
использование может не совпадать с текущим использованием  земель-
ного участка.
     При определении наиболее эффективного использования  принима-
ются  во внимание:
     * целевое назначение и разрешенное использование;
     * преобладающие  способы землепользования в ближайшей окрест-
ности оцениваемого земельного участка;
     * перспективы развития района, в котором расположен земельный
участок;
     * ожидаемые изменения  на  рынке земли и иной недвижимости;
     * текущее использование земельного участка.
     Наиболее эффективное использование участка определено  Заказ-
чиком    на    основе   ___________________________   и   является
_____________________________.
     5. Исходная информация для проведения оценки.
_________________________________________________________________
     6. Объем работы.
     В соответствии с договоренностью между Заказчиком и Оценщиком
объем работы, выполняемой Оценщиком, будет включать в себя следую-
щие этапы (в зависимости от специфики земельного участка, один или
два из пунктов 6.1-6.3 могут быть неактуальны):
     6.1. Определение стоимости земельного участка как незастроен-
ного.
     Вне зависимости  от  того,  является ли оцениваемый земельный
участок предназначенным  для  осуществления  нового  строительства
(реконструкции) или нет, необходимо определить стоимость земельно-
го участка как незастроенного в соответствие с  определенным  наи-
лучшим и наиболее эффективным использованием земельного участка.
     6.2. Определение стоимости улучшений земельного участка  (для
застроенных земельных участков).
     В соответствии с определенным наилучшим и наиболее  эффектив-
ным использованием земельного участка Оценщик рассчитает стоимость
имеющихся улучшений земельного участка.  В случае,  если улучшения
противоречат  наилучшему и наиболее эффективному использованию зе-
мельного участка,  Оценщик рассчитает стоимость их сноса (утилиза-
ционная стоимость).
     6.3. Определение стоимости единого объекта  недвижимости.
     На данном  этапе  Оценщик определит стоимость единого объекта
недвижимости,  включающего земельный участок и  его  улучшения,  с
учетом наилучшего и наиболее эффективного использования земельного
участка.
     6.4. Определение  рыночной  стоимости оцениваемого земельного
участка с учетом его специфики.
     Рассмотрев применимость  использования трех общепринятых под-
ходов к оценке (затратный, сравнительный, доходный) и с применени-
ем данных, полученных в результате выполнения пунктов 6.1-6.3 нас-
тоящего  Технического  задания,  Оценщик рассчитает рыночную стои-
мость объекта оценки.
     7. Результат работы.
     По результатам выполненной работы Оценщик представит Заказчи-
ку отчет о проделанной работе, который будет включать:
     * отчет об оценке рыночной стоимости объекта оценки;
     * пояснительную  записку  с основными заключениями о характе-
ристиках и стоимости участка.
     8. Сроки выполнения работы.
     Оценщик обязуется выполнить согласованный объем работы в  те-
чение  _______ дней после получения всей необходимой информации от
Заказчика.
     9. Особые условия.
     Заказчик и Оценщик заинтересованы в успешном выполнении  нас-
тоящего  проекта  и  будут прилагать совместные усилия по поиску и
анализу необходимой информации.
     Оценщик будет своевременно  извещать  Заказчика  о  возможных
трудностях с получением,  анализом или применением необходимой ин-
формации.
     В случае отсутствия или невозможности  получения  необходимой
информации   Оценщик будет использовать допущения,  основываясь на
данных аналогичных проектов и собственном профессиональном опыте.

.


                                         Приложение 2
                                  к Договору оказания услуг
                                          по оценке





                        Смета (сметный расчет)
                   расходов на оценку объекта оценки



_________________________________________________________________
+--+----------------------------------------+-------------------+
|N |  Статьи расходов                       |  Сумма, руб.      |
+--+----------------------------------------+-------------------+
|1.|  Оплата труда                          |                   |
+--+----------------------------------------+-------------------+
|2.|  Начисления на оплату труда            |                   |
+--+----------------------------------------+-------------------+
|3.|  Командировки и служебные разъезды     |                   |
+--+----------------------------------------+-------------------+
|4.|  Оплата транспортных услуг             |                   |
+--+----------------------------------------+-------------------+
|5.|  Оплата услуг связи                    |                   |
+--+----------------------------------------+-------------------+
|6.|                                        |                   |
+--+----------------------------------------+-------------------+
|7.|                                        |                   |
+--+----------------------------------------+-------------------+
|  |                                        |                   |
+--+----------------------------------------+-------------------+
|  |  Итого                                 |                   |
+--+----------------------------------------+-------------------+
Генеральный директор
_____________________  ______________________  _________________
М.п.

Согласовано:
Руководитель Департамента  земельных  ресурсов  города   Москвы
                                      _____________ _____________

Главный бухгалтер                     _____________ (____________)
М.п.
.

                                         Приложение 2
                              к постановлению Правительства Москвы
                              от 27 июля 2004 года N 522-ПП





                   МЕТОДИКА РАСЧЕТА  РАЗМЕРА  ПЛАТЫ
      ЗА  ПРАВО НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
                            В ГОРОДЕ МОСКВЕ


     1. Общие  положения.
     Настоящая методика расчета размера платы за право на заключе-
ние договора аренды земельного участка в городе Москве (далее-пра-
во аренды)   подлежит применению  при  проведении  соответствующих
расчетов Департаментом земельных ресурсов города Москвы и является
руководящим документом для использования окружными и городской ко-
миссиями по предоставлению земельных участков и градостроительному
регулированию при утверждении размера платы за  право  аренды  зе-
мельного участка.
     Методика не предназначена для расчета размера платы за  право
аренды  земельного участка под строительство жилых объектов и объ-
ектов смешанного назначения в соответствии  с  распоряжением  Мэра
Москвы  от  18.08.2000 N 894-РМ "О порядке реализации строительных
жилищных программ в г.Москве", под строительство объектов социаль-
ной сферы или городского заказа в соответствии с распоряжением Мэ-
ра Москвы от 26.09.94 N 471-РМ "О плате за право заключения  дого-
вора аренды земли в Москве".
     Для определения  размера  платы  за  право  аренды земельного
участка необходимы следующие данные, содержащиеся в исходно-разре-
шительной документации для проектирования и строительства в городе
Москве:  площадь земельного участка, в том числе под благоустройс-
тво,  площадь застройки,  общая площадь наземной и подземной части
имеющегося на земельном участке и проектируемого объекта,  удален-
ность  земельного  участка  от  станции  метро или железнодорожной
станции, выход границ земельного участка на магистрали общегородс-
кого значения, функциональное назначение проектируемого объекта.
     Если значение размера платы за право аренды земельного участ-
ка, рассчитанное в соответствии с данной методикой, в пересчете на
1  га  с  учетом всех обременений меньше,  чем значение стоимости,
рассчитанное в соответствии с порядком расчета  размера  платы  за
право аренды земельного участка,  не предназначенного для осущест-
вления  нового  строительства  (реконструкции) (пункт 4), то стои-
мость права аренды земельного участка устанавливается в  соответс-
твии  с  порядком расчета размера платы за право аренды земельного
участка, не предназначенного для осуществления нового строительст-
ва (реконструкции)
     2. Порядок  расчета  размера платы за право аренды земельного
участка под строительство зданий (сооружений).
     Расчет размера платы за право аренды земельного участка, пре-
доставляемого новому арендатору, или при заключении договора арен-
ды с иным лицом,  имеющим право в  установленных  законом  случаях
заключать  договор  аренды  земельного участка,  осуществляется по
следующей формуле:

             C = Суч х Сср п х Кср.а х Коп х Кц. х Ку - Со,
     где:
     С - размер платы за право аренды;
     Суч. - площадь земельного участка (в га.);
     Сср.п. - средний размер платы (в тыс.руб./га) за право аренды
земельного  участка на 49 лет в конкретной территориально-экономи-
ческой зоне (таблица 1);
     Кср.а.- безразмерный  коэффициент корректировки размера платы
за право краткосрочной аренды или долгосрочной аренды на срок  ме-
нее 49 лет (таблица 2);
     Коп. - безразмерный коэффициент корректировки размера  платы,
учитывающий  общую  плотность  застройки  (отношение общей площади
зданий (сооружений) на  земельном  участке  к  площади  земельного
участка) (таблица 3);
     Кц. - безразмерный коэффициент корректировки размера платы  в
зависимости от целевого назначения здания (сооружения) на земельном
участке (таблица 4);
     Ку. -  безразмерный коэффициент корректировки размера платы в
зависимости от удаленности земельного участка от магистралей обще-
городского  значения,  станций  метро  или железнодорожных станций
(таблица 5);
     Со - стоимость обременений на земельном участке, рассчитанная
в соответствии с методическими рекомендациями,  утвержденными рас-
поряжением  Мэра  Москвы  от  28.11.2000 N 1244-РМ "Об утверждении
Временных методических рекомендаций по расчету дополнительных зат-
рат инвесторов,возникающих при реализации инвестиционных проектов".
     3. Порядок  расчета  размера платы за право аренды земельного
участка в случаях изменения функционального  назначения  объектов,
увеличения  в процессе реконструкции (строительства) общей площади
существующих (проектируемых) зданий (сооружений) или строительства
нового  здания  (сооружения)  на земельном участке,  находящемся в
аренде.
     Для получения  разрешения на изменение функционального назна-
чения объектов,  увеличение в процессе реконструкции (строительст-
ва) общей площади существующих (проектируемых) зданий или сооруже-
ний или строительство нового здания (сооружения) и при  наличии  у
собственника зданий (сооружений) договора аренды земельного участ-
ка арендодателем должен быть определен  размер  доплаты  за  право
аренды земельного участка в связи с предполагаемым увеличением об-
щей площади существующих (проектируемых) на земельном участке зда-
ний  (сооружений).  Доплата подлежит уплате инвестором (застройщи-
ком) арендодателю.  Расчет доплаты должен производиться на срок до
окончания действующего договора аренды земельного участка. Для ка-
питальных зданий и сооружений при оформленных договорах аренды зе-
мельных участков - на срок не менее 5 лет.  Расчет размера доплаты
за право аренды земельного участка рассчитывается как разница меж-
ду  новым размером платы за право аренды земельного участка и раз-
мером платы за право аренды земельного  участка  для  существующих
(проектируемых) зданий (сооружений). Расчет размера платы за право
аренды земельного участка  для  существующих  зданий  (сооружений)
производится  в  соответствии  с порядком расчета размера платы за
право аренды земельного участка, приведенным в пункте 2.
     В случае, если плата за право аренды земельного участка ранее
не взималась,  то уплате  инвестором  (застройщиком)  арендодателю
подлежит сумма, рассчитанная как разница между новым размером пла-
ты и размером платы для существующих зданий (сооружений) в  части,
непосредственно занимаемой зданиями (сооружениями).
     В дополнительном соглашении о получении  разрешения  на  осу-
ществление  работ по пристройке,  надстройке устанавливается новый
размер платы за право аренды земельного участка  в связи с предпо-
лагаемым  увеличением  общей  площади  существующих  на  земельном
участке зданий (сооружений).
     4. Порядок  расчета  размера платы за право аренды земельного
участка, не предназначенного для осуществления нового строительст-
ва (реконструкции).
     Определение размера платы за право аренды земельного участка,
не предназначенного для осуществления  нового  строительства  (ре-
конструкции), производится на основе таблицы средних размеров пла-
ты за право аренды земельных участков по формуле:

                    С = Суч х Сср.п х Кср.а. x Кп ,
     где:
     С - размер платы за право аренды;
     Суч. - площадь земельного участка (га.);
     Сср.п. - средний размер платы (в руб./га) за право аренды зе-
мельного участка в городе Москве на 49 лет в конкретной территори-
ально-экономической зоне (таблица 1);
     Кср.а. - безразмерный коэффициент корректировки размера платы
за право краткосрочной аренды или долгосрочной аренды на срок  ме-
нее 49 лет (таблица 2);
     Кп - безразмерный коэффициент корректировки размера платы  за
право  аренды для эксплуатации объектов и благоустройства террито-
рии.  Для производственных,  производственно-складских объектов  и
благоустройства территории (за исключением компенсационного озеле-
нения) Кп=0.7. В остальных случаях Кп=1.0.
     5. Порядок расчета недополученных городом средств от платы за
право аренды в связи с самовольным занятием земельного участка.
     В случае выявления Государственной земельной инспекцией факта
самовольного занятия земельного участка Департамент земельных  ре-
сурсов города Москвы рассчитывает размер платы за право аренды зе-
мельного участка на период с момента выявления указанного факта до
даты проведения расчета. Расчет производится в соответствии с фор-
мулой,  приведенной в пункте 2 настоящего приложения, с умножением
на коэффициент корректировки размера платы в зависимости от площа-
ди самовольно занятого земельного участка Ксам. (таблица 6).
                                                        Таблица 1
     Таблица средних  размеров  платы  за  право аренды земельного
        участка в городе Москве по состоянию на 01.06.2004 года
+--------------------+-------------------------------------------+
|N территориально-   |Средние размеры платы за право долгосрочной|
|экономической зоны  |(49  лет)  аренды   земельного   участка   |
|(согласно приложению| (Сср.п.),тыс.руб./ га.                    |
|к Закону г.Москвы   +----------+--------------------------------+
|от 21.01.98  N  1)  |          | в подзонах повышенной ценности |
|                    |   в зоне | (в границах согласно           |
|                    |          | распоряжению  Мэра Москвы от   |
|                    |          | 25.09.98 N 980-РМ)             |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|          1         |     2    |                3               |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|          1         |   270 000|               330 000          |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|          2         |   165 000|                                |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|          3         |   165 000|                                |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|          4         |   165 000|                                |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|          5         |   165 000|                                |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|          6         |   200 000|               220 000          |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|          7         |   200 000|               220 000          |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|          8         |   200 000|               220 000          |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|          9         |   200 000|                                |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|         10         |    35 000|                50 000          |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|         11         |    27 000|                45 000          |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|         12         |    27 000|                45 000          |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|         13         |    27 000|                45 000          |
+--------------------+----------+--------------------------------+
+--------------------+----------+--------------------------------+
|          1         |     2    |               3                |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|         14         |    27 000|                                |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|         15         |    27 000|                45 000          |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|         16         |    35 000|                                |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|         17         |    35 000|                45 000          |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|         18         |    40 000|                                |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|         19         |    25 000|               35 000           |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|         20         |    19 000|                                |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|         21         |    15 000|                                |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|         22         |    15 000|                                |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|         23         |    15 000|                                |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|         24         |    15 000|               30 000           |
|--------------------+----------+--------------------------------+
|         25         |    15 000|               30 000           |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|         26         |    15 000|               30 000           |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|         27         |    12 500|               30 000           |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|         28         |    12 500|               30 000           |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|         29         |    12 500|               30 000           |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|         30         |    15 000|               30 000           |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|         31         |    19 000|               30 000           |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|         32         |    19 000|                                |
+--------------------+----------+--------------------------------+
+--------------------+----------+--------------------------------+
|          1         |     2    |               3                |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|         33         |    19 000|                                |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|         34         |    19 000|                                |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|         35         |    12 000|                                |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|         36         |    12 000|                                |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|         37         |    11 000|                                |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|         38         |    11 000|                                |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|         39         |    12 000|                                |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|         40         |    12 000|                                |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|         41         |    11 000|                                |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|         42         |    11 000|                                |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|         43         |    11 000|                                |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|         44         |    11 000|                                |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|         45         |    11 000|                                |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|         46         |    11 000|                                |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|         47         |    11 000|                                |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|         48         |    11 000|                                |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|         49         |    12 000|                                |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|         50         |    12 000|                                |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|         51         |    12 000|                                |
+--------------------+----------+--------------------------------+
+--------------------+----------+--------------------------------+
|          1         |     2    |               3                |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|         52         |    12 000|                                |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|         53         |    12 000|                                |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|         54         |    12 000|                                |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|         55         |    12 000|                                |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|         56         |    12 000|                                |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|         57         |    12 000|                                |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|         58         |    12 000|                                |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|         59         |    12 000|                                |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|         60         |    12 000|                                |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|         61         |    12 000|                                |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|         62         |    12 000|                                |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|         63         |    12 000|                                |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|         64         |    12 000|                                |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|         65         |    12 000|                                |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|         66         |    12 000|                                |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|         67         |    12 000|                                |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|         68         |    12 000|                                |
+--------------------+----------+--------------------------------+
|         69         |    12 000|                                |
+--------------------+----------+--------------------------------+
                                                        Таблица 2
      Значение коэффициента корректировки размера платы за право
     краткосрочной аренды   или   долгосрочной  аренды  земельного
                участка на срок менее 49 лет (К ср.а.)
+-------------+-----------------------------------+--------------+
|             |          Срок аренды              |  Значение    |
|             |                                   | коэффициента |
|             |                                   |    Кср.а.    |
|             |                                   |              |
+-------------+-----------------------------------+--------------+
|             |  До 6 мес.включительно            |    0.054     |
|             +-----------------------------------+--------------+
|             |От 6 мес. до 12 мес.включительно   |    0.108     |
|             +-----------------------------------+--------------+
|             |От 12 до 18 мес.включительно       |    0.153     |
|             +-----------------------------------+--------------+
|             |От 18 мес до 24-х мес.включительно |    0.204     |
|Краткосрочная+-----------------------------------+--------------+
|   аренда    |От 24-х мес до 30 мес.включительно |    0.241     |
|             +-----------------------------------+--------------+
|             |От 30 мес. до 36 мес.включительно  |    0.289     |
|             +-----------------------------------+--------------+
|             |От 36 мес до 42-х мес.включительно |    0.320     |
|             +-----------------------------------+--------------+
|             |От 42-х мес до 48 мес.включительно |    0.366     |
|             +-----------------------------------+--------------+
|             |От 48 мес до 54-х мес.включительно |    0.391     |
|             +-----------------------------------+--------------+
|             |От 54-х мес. до 60 мес.            |    0.434     |
+-------------+-----------------------------------+--------------+
|             |От 5 лет до 15 лет включительно    |    0.820     |
|             +-----------------------------------+--------------+
| Долгосрочная|От 15 лет до 25 лет включительно   |    0.945     |
| аренда      +-----------------------------------+--------------+
|             |           Свыше 25 лет            |    1.000     |
+-------------+-----------------------------------+--------------+

                                                        Таблица 3
          Значения коэффициента корректировки размера  платы,
     учитывающего отношение общей  площади зданий (сооружений) на
         земельном участке к площади земельного участка (Коп)
+--------------------------------+-------------------------------+
| В 1-9 территориально-          |    В 10-69 территориально-    |
| экономических оценочных зонах  |экономических оценочных зонах  |
+---------------+----------------+----------------+--------------+
| Значение      | Значение       | Значение       | Значение     |
|коэффициента   | коэффициента   | коэффициента   | коэффициента |
|(P)*           | Коп.           | (P)*           | Коп.         |
+---------------+----------------+----------------+--------------+
| До 2.0        | 1.0            |  До 1.0        | 1.0          |
+---------------+----------------+----------------+--------------+
| Свыше 2.0     | 0.5 х P        |  Свыше 1.0     | P            |
+---------------+----------------+----------------+--------------+

     Условные обозначения, принятые в таблице 3:
     *Значение коэффициента,  характеризующего плотность застройки
(P),  определяется как отношение общей площади здания или сооруже-
ния (кв.м) к площади земельного участка (кв.м)

                   Р = (Пон + Поп х 0.5) / Суч,
     где:
     Пон -  общая  площадь  наземной  части  здания или сооружения
(кв.м);
     Поп - общая площадь подземной  части  здания  или  сооружения
(кв.м);
     Суч - площадь земельного участка, подлежащая выкупу (кв.м).

                                                        Таблица 4
         Значения коэффициента корректировки размера платы  в
        зависимости от целевого назначения здания (сооружения)
                       на земельном участке (Кц)
+--+----------------------+--------------------------------------+
|  | Целевое назначение   |Значение коэффициента (Кц) при        |
|  | объекта              |месторасположении земельного участка  |
|  |                      +-----------------+--------------------+
|  |                      |в 1-9 террито-   | в 10-69 террито-   |
|  |                      |риально-экономи- | риально-экономи-   |
|  |                      |ческих оценочных   ческих оценочных
                                зонах       |       зонах        |
+--+----------------------+-----------------+--------------------+
|1 |         2            |       3         |          4         |
+--+----------------------+-----------------+--------------------+
|1 |Коммерческие киоски,  |                 |                    |
|  |палатки, объекты      |                 |                    |
|  |торговли из быстро-   |                 |                    |
|  |возводимых конструк-  |                 |                    |
|  |ций (торговые         |                 |                    |
|  |павильоны) общей      |                 |                    |
|  |площадью до 10 кв.м   |                 |                    |
|  |включительно, за      |                 |                    |
|  |исключением киосков   |      1.8        |       3.5          |
|  |и палаток Мосгор-     |                 |                    |
|  |справки, ГК "Мос-     |                 |                    |
|  |гортранс", периоди-   |                 |                    |
|  |ческой печати,        |                 |                    |
|  |мороженого, спорт-    |                 |                    |
|  |лото, хлебобулочных   |                 |                    |
|  |изделий, молочной
    продукции,театральных |                 |                    |
|  |касс, ремонта обуви,  |                 |                    |
|  |ремонта часов.        |                 |                    |
+--+----------------------+-----------------+--------------------+
|2 |Объекты торговли (тор-|                 |                    |
|  |говые павильоны) и за-|                 |                    |
|  |лы игровых автоматов  |                 |                    |
|  |из быстровозводимых   |      1.6        |       3.0          |
|  |конструкций общей пло-|                 |                    |
|  |щадью от 11 до 50 кв.м|                 |                    |
|  |включительно          |                 |                    |
+--+----------------------+-----------------+--------------------+
+--+----------------------+-----------------+--------------------+
|3 |Объекты торговли (тор-|                 |                    |
|  |говые павильоны) и за-|                 |                    |
|  |лы игровых автоматов  |      1.4        |       2.5          |
|  |из быстровозводимых   |                 |                    |
|  |конструкций общей пло-|                 |                    |
|  |щадью от 51 до 100    |                 |                    |
|  |кв.м  включительно    |                 |                    |
+--+----------------------+-----------------+--------------------+
|4 |Объекты торговли (тор-|                 |                    |
|  |говые павильоны) и за-|                 |                    |
|  |лы игровых автоматов  |      1.2        |       2.0          |
|  |из быстровозводимых   |                 |                    |
|  |конструкций общей пло-|                 |                    |
|  |щадью от 101 до 200   |                 |                    |
|  |кв.м  включительно    |                 |                    |
+--+----------------------+-----------------+--------------------+
|5 |Объекты торговли (тор-|                 |                    |
|  |говые павильоны) и за-|                 |                    |
|  |лы игровых автоматов  |      1.0        |       1.5          |
|  |из быстровозводимых   |                 |                    |
|  |конструкций общей пло-|                 |                    |
|  |щадью свыше 200 кв.м, |                 |                    |
|  |капитальные объекты   |                 |                    |
|  |торговли              |                 |                    |
|  +----------------------+-----------------+--------------------+
|6 |кафе, рестораны, бары,|      1.1        |       1.5          |
|  |казино                |                 |                    |
+--+----------------------+-----------------+--------------------+
|7 |Автозаправочные       |                 |                    |
|  |станции и комплексы,  |                 |                    |
|  |моечные посты,        |      1.0        |       1.5          |
|  |предприятия           |                 |                    |
|  |автотехобслуживания   |                 |                    |
+--+----------------------+-----------------+--------------------+
|8 |Гаражи и автостоянки  |      1.0        |       1.0          |
+--+----------------------+-----------------+--------------------+
+--+----------------------+-----------------+--------------------+
|9 |Жилые дома, коттеджи  |                 |                    |
|  |за исключением        |      1.0        |       1.3          |
|  |индивидуальной жилой  |                 |                    |
|  |застройки             |                 |                    |
+--+----------------------+-----------------+--------------------+
|10|Производственно-      |                 |                    |
|  |складские объекты,    |      0.7        |       0.7          |
|  |производственные      |                 |                    |
|  |объекты, благоустрой- |                 |                    |
|  |ство территории (за   |                 |                    |
|  |исключением компенса- |                 |                    |
|  |ционного  озеленения) |                 |                    |
+--+----------------------+-----------------+--------------------+
|11|Иные объекты,         |                 |                    |
|  |не включенные в       |      1.0        |       1.0          |
|  |данный перечень       |                 |                    |
+--+----------------------+-----------------+--------------------+

     Примечание к таблице 4:
     В случае, если объекты недвижимости на земельном участке име-
ют многофункциональное назначение, то значение коэффициента Кц оп-
ределяется по следующей формуле:

                           n
                   Кц =(СУММА(Кц(i) х По(i))) / По,
                          i=1
     где:
     Кц(i) -  коэффициент,  соответствующий i - му функциональному
назначению объектов;
     По(i) - общая площадь объектов,  соответствующая i - му функ-
циональному назначению;
     По - общая площадь объектов (кв.м).

                                                       Таблица 5
          Значения коэффициента  корректировки  размера платы
          в зависимости от удаленности земельного участка от
          магистралей общегородского значения, станций метро
                   или железнодорожных станций (Ку)
+-----------------------------+----------------------------------+
| Месторасположение земельного|      Значение коэффициента (Ку)  |
| участка                     |                                  |
|                             +--------------------+-------------+
|                             |Для объектов        |Для иных     |
|                             |торговли, кафе,     |объектов     |
|                             |ресторанов, баров,  |             |
|                             |казино              |             |
+-----------------------------+--------------------+-------------+
| При месторасположении       |                    |             |
| земельного участка от       |                    |             |
| станции  метро,  ж/д        |     1.5            |       1.1   |
| станции или вокзала         |                    |             |
| в радиусе до 50 м           |                    |             |
+-----------------------------+--------------------+-------------+
| При месторасположении       |                    |             |
| земельного участка от       |                    |             |
| станции метро, ж/д          |     1.2            |       1.1   |
| станции или вокзала         |                    |             |
| в радиусе 50 - 100 м        |                    |             |
+-----------------------------+--------------------+-------------+
| При месторасположении       |                    |             |
| земельного участка от       |                    |             |
| станции метро,  ж/д         |     1.1            |       1.1   |
| станции или вокзала         |                    |             |
| в радиусе 100 - 150 м       |                    |             |
+-----------------------------+--------------------+-------------+
| При месторасположении       |                    |             |
| земельного участка от       |                    |             |
| станции метро, ж/д          |     1.0            |       1.0   |
| станции или вокзала         |                    |             |
| в радиусе свыше 150 м       |                    |             |
|                             |                    |             |
+-----------------------------+--------------------+-------------+
     Примечание к таблице 5:
     Значение коэффициента  (Ку) увеличивается в 1.2 раза по отно-
шению к значению,  указанному в таблице 5  для  объектов  нежилого
назначения,  если  границы земельного участка выходят на следующие
магистрали:  Можайское ш.,  Кутузовский  просп.,  ул.Новый  Арбат,
ул.Воздвиженка,  Мичуринский просп., просп.Вернадского, Комсомоль-
ский просп.,  Ленинский просп.,  Профсоюзная ул.,  Варшавское  ш.,
Б.Ордынка ул., Б.Тульская ул., Люсиновская ул., Каширское ш., Вол-
гоградский просп.,  Рязанский просп., Нижегородская ул., Таганская
ул., ш.Энтузиастов, ул.Сергия Радонежского, ул.Стромынка, Б.Черки-
зовская ул.,  Щелковское ш.,  просп.Ак.Сахарова,  Ярославское  ш.,
просп.Мира,  Дмитровское ш., Новослободская ул., Ленинградское ш.,
Ленинградский просп., 1-я Тверская-Ямская ул., Тверская ул., Садо-
вое кольцо,  Волоколамское ш.,  просп.Маршала Жукова,  ул.Свободы,
Рублевское ш., 3-е кольцо Москвы, Московская кольцевая автомобиль-
ная дорога.


                                                        Таблица 6
   Значения коэффициента корректировки размера платы в зависимости от
        площади самовольно занятого земельного участка (Ксам.)
+------------------+---------------------------------------------+
|Площадь самовольно|      Значение коэффициента (Ксам.)          |
|    занятого      +---------------------+-----------------------+
|земельного участка|в 1-9 территориально-|в 10-69 территориально-|
|                  |экономических        |экономических          |
|                  |оценочных зонах      |оценочных зонах        |
+------------------+---------------------+-----------------------+
|до 10 кв.м        |       1.1           |         2.5           |
+------------------+---------------------+-----------------------+
|от 11 до 50 кв.м  |       1.1           |         2.0           |
+------------------+---------------------+-----------------------+
|от 51 до 100 кв.м |       1.1           |         1.5           |
+------------------+---------------------+-----------------------+
|свыше 100 кв.м    |       1.0           |         1.0           |
+------------------+---------------------+-----------------------+

                             Верно: