В целях повышения доступности жилья для москвичей со средним
уровнем дохода, расширения их возможностей по улучшению жилищных
условий путем приобретения строящегося жилья с использованием ме-
ханизмов банковского кредитования под залог имущественных прав на
строящееся жилье с последующим оформлением ипотеки (залога) квар-
тиры, дальнейшего развития Московской ипотечной программы Прави-
тельство Москвы постановляет:
1. Принять предложение Департамента жилищной политики и жи-
лищного фонда города Москвы о создании в городе Москве системы ин-
формационного обеспечения банков, осуществляющих ипотечное креди-
тование, как кредиторов под залог имущественных прав на строящееся
жилье в рамках Московской ипотечной программы.
2. Признать целесообразным осуществить в рамках системы (п.1)
ведение Городского реестра залоговых обременений прав на объекты
инвестиций в строительство жилья (далее - Городской реестр залого-
вых обременений) с использованием информационных ресурсов Департа-
мента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и органи-
заций, учрежденных Правительством Москвы. Вспомогательные функции
по разработке и ведению электронной базы данных Городского реестра
залоговых обременений с использованием средств электронно-цифровой
подписи (распоряжение Правительства Москвы от 10.04.2003 N 568-РП
"О создании Московского головного регионального удостоверяющего
центра") осуществить на базе ОАО "Мосжилрегистрация".
3. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы разработать и утвердить в установленном порядке систему ве-
дения и эксплуатации Городского реестра залоговых обременений.
4. Признать необходимой в рамках реализации Московской ипо-
течной программы регистрацию залоговых обременений прав по догово-
рам о привлечении финансовых средств в Городском реестре залоговых
обременений.
5. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы:
5.1. Обеспечить на договорной основе информационное взаимо-
действие и обмен необходимыми данными с разработчиками электронной
базы данных Городского реестра залоговых обременений с целью не-
прерывного контроля за залоговыми обременениями прав инвесторов по
договорам о привлечении финансовых средств и последующим перео-
формлением залога жилья, право собственности на которое зарегист-
рировано в установленном законом порядке.
5.2. В III квартале 2004 года представить предложения по фи-
нансированию мероприятий, связанных с ведением Городского реестра
залоговых обременений, для включения в состав расходов бюджета го-
рода Москвы на 2005 год.
6. Департаменту имущества города Москвы:
6.1. В III квартале 2004 года подобрать нежилое помещение
площадью не менее 1 000 кв.м в пределах третьего транспортного
кольца для размещения подразделений ОАО "Мосжилрегистрация", обес-
печивающих ведение Городского реестра залоговых обременений.
6.2. Передать нежилое помещение (п.6.1) в аренду ОАО "Мосжил-
регистрация" сроком на 5 лет с возможностью последующей пролонга-
ции договора аренды.
7. Установить, что при ведении Городского реестра залоговых
обременений информация о внесенных в реестр объектах заложенных
прав в установленном порядке предоставляется городским организаци-
ям, участвующим в оформлении прав на недвижимость.
8. Признать целесообразным создание условий для направления
части жилых площадей, строящихся по инвестиционным контрактам, на
реализацию москвичам, постоянно проживающим в городе Москве не ме-
нее 10 лет, с использованием ипотечных (залоговых) схем кредитова-
ния жилищного строительства в рамках Московской ипотечной програм-
мы, займов и субсидий.
9. Внести в постановление Правительства Москвы от 27.04.2004
N 255-ПП "О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору
инвесторов на реализацию инвестиционных проектов" следующие изме-
нения:
9.1. Дополнить приложение 5 пунктом 3.6 следующего содержа-
ния:
"3.6. Стороны согласны в том, что часть общей жилой площади в
виде отдельных квартир, передаваемых в соответствии с п.3.1 в
собственность Инвестора по итогам реализации Контракта, будет нап-
равлена Инвестором для заключения договоров соинвестирования на
условиях, определяемых Инвестором, с физическими лицами, постоянно
проживающими в городе Москве не менее 10 лет и желающими улучшить
свои жилищные условия с использованием ипотечных (залоговых) схем
кредитования, займов и субсидий, а также с юридическими лицами,
принимающими на основании заключенных с Департаментом жилищной по-
литики и жилищного фонда города Москвы договоров участие в реали-
зации городских жилищных программ.".
9.2. Дополнить приложение 5 пунктом 5.1.10 следующего содер-
жания:
"5.1.10. Не позднее ___ месяцев с момента подписания Сторона-
ми настоящего Инвестиционного контракта (договора) представить
Инвестору сформированный на основании данных Департамента жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы список физических лиц,
постоянно проживающих в городе Москве не менее 10 лет и желающих
улучшить свои жилищные условия с использованием ипотечных (залого-
вых) схем кредитования, займов и субсидий, а также список юриди-
ческих лиц, принимающих на основании заключенных с Департаментом
жилищной политики и жилищного фонда города Москвы договоров учас-
тие в реализации городских жилищных программ, с которыми Инвестору
надлежит заключить договоры соинвестирования на условиях, опреде-
ляемых Инвестором.".
9.3. Дополнить приложение 5 пунктами 5.2.24 и 5.2.25 следую-
щего содержания:
"5.2.24. Не позднее ____ месяцев с момента подписания Сторо-
нами настоящего Контракта предоставить Администрации условия реа-
лизации и перечень квартир, передаваемых в соответствии с п.3.1 в
собственность Инвестора по итогам реализации настоящего Контракта,
с указанием их существенных характеристик, которые будут направле-
ны Инвестором для реализации на условиях, определяемых Инвестором.
5.2.25. Реализовать жилую площадь физическим и юридическим
лицам, указанным в списках, предоставленных Администрацией, в объ-
еме, пропорциональном той части площадей, которые каждое из ука-
занных лиц хотел бы приобрести, при условии, что совокупный объем
площадей, предоставляемых таким лицам не превысит ___% от площа-
дей, подлежащих передаче Инвестору по итогам реализации настоящего
Контракта. В случае если в срок, указанный в п.5.1.10 настоящего
Контракта, Администрация не представит Инвестору списки физичес-
ких и юридических лиц, которым Инвестору надлежит реализовать жи-
лую площадь в соответствии с указанным в данном подпункте объемом
площадей, либо объем площадей, который желают и могут приобрести
перечисленные в списке лица, меньше указанного выше объема площа-
дей, зарезервированного Инвестором для этой цели, Инвестор вправе
распорядится невостребованными площадями по своему усмотрению.".
10. Департаменту экономической политики и развития города
Москвы при подготовке стартовых условий инвестиционного конкурса
на строительство жилых домов, а также в проекте инвестиционного
контракта предусматривать обязанность инвестора до 50% от своей
доли в домах типовой застройки направлять на цели, указанные в
п.8.
11. Контроль за выполнением настоящего постановления возло-
жить на Вице-мэра Москвы Шанцева В.П.
П.п.Мэр Москвы Ю.М.Лужков
