Во исполнение постановления Правительства Москвы от 31 октяб-
ря 2006 г.  N 856-ПП "О дальнейшем совершенствовании  деятельности
органов  исполнительной власти города Москвы,  государственных уч-
реждений и государственных унитарных предприятий города Москвы  по
оформлению  и  выдаче  документов заявителям" Правительство Москвы
постановляет:
     1. Утвердить  Регламент  подготовки предварительного договора
на приобретение жилой площади Государственным унитарным  предприя-
тием  города Москвы "Московское государственное предприятие по со-
действию в регистрации кондоминиумов и создании товариществ  собс-
твенников жилья" (приложение 1).
     2. Утвердить  Регламент  подготовки  договора   купли-продажи
жилья Государственным  унитарным  предприятием города Москвы "Мос-
ковское государственное предприятие по  содействию  в  регистрации
кондоминиумов  и создании товариществ собственников жилья" (прило-
жение 2).
     3. Утвердить Регламент подготовки документов  Государственным
унитарным  предприятием города Москвы Московским городским центром
реализации нежилых помещений "Мосреалстрой" (приложение 3).
     4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на  первого  заместителя  Мэра  Москвы  в Правительстве Москвы Ре-
сина В.И.





П.п.Мэр Москвы                                          Ю.М.Лужков


                              Приложение 1
                              к постановлению Правительства Москвы
                              от 26 июня 2007 г. N 529-ПП



         Регламенты подготовки предварительного договора
     на приобретение жилой площади Государственным унитарным
      предприятием города Москвы "Московское государственное
     предприятие по содействию в регистрации кондоминиумов и
           и создании товариществ собственников жилья"
                      (ГУП "Мосжилкомплекс")


                        1. Общие положения

     1.1. Настоящий Регламент определяет порядок организационного,
документального и  информационного  обеспечения  работы Государст-
венного унитарного предприятия города Москвы "Московское государс-
твенное предприятие по содействию  в  регистрации  кондоминиумов и
создании товариществ собственников жилья" (далее - ГУП "Мосжилком-
плекс") с заявителями (физическими и юридическими лицами) в рамках
подготовки выдаваемого ГУП "Мосжилкомплекс" Предварительного дого-
вора на приобретение жилой площади.
     1.2. ГУП "Мосжилкомплекс" выдает документы только в отношении
тех объектов недвижимости, строительство  которых  финансировалось
Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы.
     1.3. Подготовка и выдача документов ГУП "Мосжилкомплекс" осу-
ществляется в соответствии с:
     - Гражданским кодексом Российской федерации;
     - Жилищным   кодексом  Российской  Федерации  от  29  декабря
2004 г. N 188-ФЗ;
     - Федеральным  законом от 21 июля 1997г.N 122-ФЗ "О государс-
твенной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
     - постановлением  Правительства  Москвы от 4  августа 1998 г.
N 592 "О создании государственного  унитарного  предприятия  "Мос-
ковское  государственное  предприятие  по содействию в регистрации
кондоминиумов и создании товариществ собственников жилья",
а также  другими  нормативными  актами, регламентирующими  вопросы
собственности на жилые помещения;
     -  настоящим Регламентом.
     1.4. В настоящем Регламенте используются следующие термины  и
определения:
     Заявитель - физическое  или  юридическое лицо, намеревающееся
приобрести жилую площадь.
     1.5. В процессе подготовки  документов  ГУП  "Мосжилкомплекс"
принимает участие Департамент инвестиционных программ строительст-
ва города Москвы,который осуществляет  согласование  и  подписание
выдаваемых ГУП "Мосжилкомплекс" документов.
     1.6. Выдача  документов ГУП "Мосжилкомплекс" производится  на
безвозмездной основе в срок не более 30 (тридцати) рабочих дней  с
даты приема у заявителя полного комплекта документов  в  соответс-
твии с п.2.2 настоящего Регламента.
     1.7. Режим работы ГУП "Мосжилкомплекс":
     - ежедневно с 9.00 до 18.00, в пятницу с 9.00 до 16.45;
     - суббота,воскресенье - выходные дни.
     1.8. Прием заявителей и выдача  им документов ведется в  зда-
нии Департамента инвестиционных программ строительства города Мос-
квы, расположенном по адресу: г.Москва, ул.Воздвиженка,д.8/1.
     1.9. Прием заявителей, сопровождение подготовки, согласования
и  выдачи документов заявителям осуществляется сотрудниками отдела
реализации недвижимости,являющегося структурным подразделением ГУП
"Мосжилкомплекс" (далее - отдел реализации недвижимости).

     2. Порядок приема ГУП "Мосжилкомплекс"
        заявлений на подготовку и выдачу документов заявителю

     2.1. На основании устного заявления  лица,имеющего  намерение
приобрести жилую  площадь,Управление реализации жилищной программы
Департамента инвестиционных программ строительства  города  Москвы
выдает уведомление о передаче указанной жилой площади на продажу.
     2.2. Заявители,приобретающие жилую площадь и намеренные  зак-
лючить предварительный  договор на приобретение жилой площади (да-
лее - договор),обращаются в  отдел реализации недвижимости и  пре-
доставляют следующие документы:
     Для физических лиц:
     - копии паспортов (свидетельств о рождении)  всех собственни-
ков в 4 экземплярах;
     - 2 нотариально заверенных копии согласия супруга на приобре-
тение квартиры,в случае,если один из  супругов является  собствен-
ником, либо 2 нотариально заверенных заявления, что на момент зак-
лючения договора заявитель в браке не состоит;
     - 3 экземпляра  заявления  от заявителя о форме договора куп-
ли-продажи: в простой письменной форме без нотариального удостове-
рения или  в письменной,подлежащей нотариальному удостоверению (от
каждого собственника).
     Для юридических лиц:
     - по 2 экземпляра нотариально заверенных копий  учредительных
документов (с изменениями и дополнениями);
     - заверенная печатью организации и подписью руководителя  ор-
ганизации копия  приказа или решение уполномоченного органа юриди-
ческого лица о назначении на должность первого  лица  организации;
доверенность на представителя юридического лица (оригинал);
     - нотариально заверенная копия регистрационного свидетельства
юридического лица;
     - нотариально заверенная копия информационного письма об уче-
те в ЕГРПО (коды статистики);
     - нотариально заверенная  копия  свидетельства  о  постановке
юридического лица на учет в налоговых органах;
     - для акционерных обществ - протокол (выписка  из  протокола)
общего собрания акционеров о совершении крупной сделки по приобре-
тению объекта недвижимости,либо протокол  (выписка  из  протокола)
заседания совета  директоров (наблюдательного совета) акционерного
общества о совершении крупной сделки - при сумме сделки, не превы-
шающей 50% балансовой стоимости его активов,либо справка о том,что
сумма сделки не превышает 25%  от балансовой стоимости активов ак-
ционерного общества (оригинал);
     - копия паспорта лица,подписывающего договор;
     - реквизиты  юридического лица за подписью руководителя орга-
низации и главного бухгалтера.
     При необходимости у заявителя могут быть запрошены другие до-
кументы,предусмотренные действующим законодательством.
     Заявитель также  сообщает свои контактные телефоны,по которым
сотрудники отдела реализации  недвижимости  могут связаться с ним.
     2.3. При приеме документов сотрудники отдела реализации  нед-
вижимости обязаны:
     а) проверить комплектность представленных заявителем докумен-
тов;
     б) составить опись документов представленных  заявителем,ука-
зав дату  их  получения и количество экземпляров (опись документов
заверяется подписью сотрудника  отдела  реализации  недвижимости),
один экземпляр описи выдается заявителю.
     2.4. Заявителю может быть отказано в приеме документов на ос-
новании:
     а) обращение заявителя с требованием о выдаче документов,  не
соответствующих профилю  или направлению деятельности ГУП "Мосжил-
комплекс";
     б) наличие у заявителя неполного комплекта документов,  опре-
деленных настоящим Регламентом;
     в) представление заявителем неправильно оформленных или утра-
тивших силу документов.
     2.5. По  требованию заявителя отказ в приеме документов может
быть оформлен и выдан ему в письменном виде.

     3. Порядок работы ГУП "Мосжилкомплекс"
        при подготовке запрашиваемых заявителями документов

     3.1. Оформление договора,  подписание его со стороны заявите-
ля, а также передача на согласование и  подписание  в  Департамент
инвестиционных программ  строительства города  Москвы производится
в день  обращения заявителя в отдел реализации недвижимости с пол-
ным комплектом надлежащим образом оформленных документов  в  соот-
ветствии с п.2.2 настоящего Регламента.
     3.2. Для заключения договора с заявителем  используется типо-
вая форма договора, утвержденная руководителем Департамента инвес-
тиционных  программ  строительства  города  Москвы.
     3.3. Подписанный  со стороны заявителя договор регистрируется
 журнале учета на бумажном носителе (при отсутствии ведения элект-
ронной базы данных) с указанием адреса, площади и стоимости приоб-
ретаемой жилой площади, а также номера договора.
     3.4. После подписания договора покупателем специалисты отдела
реализации недвижимости на реестровом листке делают отметку о при-
еме документов  и  передают  договор  в Департамент инвестиционных
программ строительства города Москвы для его согласования и подпи-
сания.
     3.5. Срок прохождения  процедуры  согласования  и  подписания
предварительного договора  на  приобретение жилой площади Департа-
ментом составляет двадцать рабочих дней с даты получения  докумен-
тов из отдела реализации недвижимости.  Даты согласования договора
подразделениями Департамента (юридический отдел, управление реали-
зации жилищной программы) указываются на реестровом листке.
     3.6. После подписания договора со стороны Департамента инвес-
тиционных программ строительства города  Москвы договор передается
в отдел реализации  недвижимости, о чем делается отметка в журнале
регистрации договоров.


     4. Порядок работы ГУП "Мосжилкомплекс"
        при выдаче заявителям запрашиваемых документов


     4.1. Сотрудники отдела реализации недвижимости, после получе-
ния договора, извещают заявителя о подписании договора по контакт-
ным телефонам, указанным в договоре.
     4.2. Выдача  договора  производится заявителю при наличии до-
кумента, удостоверяющего личность,  либо представителю заявителя -
при наличии  оформленной  в  установленном порядке доверенности на
право получения договора.
     4.3. Информация  о  выдаче договора заявителю (лицу,уполномо-
ченному заявителем) вноситься в бумажный журнал  выдачи  договоров
(при отсутствии  ведения  электронной  базы  данных)  и заверяется
подписью заявителя (лица, уполномоченного заявителем).
     4.4. Причинами отказа в выдаче договора могут быть:
     а) требование заявителя выдать договор в  срок  меньший,  чем
установлено настоящим Регламентом;
     б) отсутствие права у заявителя на получение требуемого дого-
вора.
       5. Порядок обжалования действий ГУП "Мосжилкомплекс"

     Неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Регламен-
та  должностными  лицами и сотрудниками ГУП "Мосжилкомплекс" может
быть обжаловано  руководителю  ГУП  "Мосжилкомплекс",  руководящим
должностным  лицам Департамента инвестиционных программ строитель-
ства города Москвы либо в судебном порядке.
.

                              Приложение 2
                              к постановлению Правительства Москвы
                              от 26 июня 2007 г. N 529-ПП




        Регламенты подготовки договора купли-продажи жилья
Государственным унитарным  предприятием  города Москвы "Московское
государственное предприятие по содействию в регистрации кондомини-
        умов и и создании товариществ собственников жилья"
                      (ГУП "Мосжилкомплекс")


                        1. Общие положения


     1.1. Настоящий Регламент определяет порядок организационного,
документального и информационного обеспечения работы Государствен-
ного унитарного  предприятия  города  Москвы "Московское государс-
твенное предприятие по содействию в  регистрации  кондоминиумов  и
создании товариществ  собственников  жилья"  (далее - ГУП "Мосжил-
комплекс") с заявителями (физическими  и  юридическими  лицами)  в
рамках приема  и  формирования пакета необходимых документов и его
передачи для оформления,  государственной регистрации и выдачи До-
говора купли-продажи жилья.
     1.2. ГУП  "Мосжилкомплекс"  осуществляет прием и формирование
пакета документов необходимых для  оформления  и  выдачи  договора
купли-продажи жилья  только в отношении тех объектов недвижимости,
строительство которых финансировалось Департаментом инвестиционных
программ строительства города Москвы.
     1.3. Работа ГУП "Мосжилкомплекс" по приему и формированию па-
кета документов  необходимых для оформления и выдачи договора куп-
ли-продажи жилья осуществляется в соответствии с:
     - Гражданским кодексом Российской Федерации;
     - Жилищным  кодексом  Российской  федерации  от  29   декабря
2004 г. N 188-ФЗ;
     - Федеральным  законом  от 21 июля 1997 г.  N 122-ФЗ "О госу-
дарственной регистрации прав на недвижимое имущество  и  сделок  с
ним";
     - постановлением  Правительства Москвы  от 4  августа 1998 г.
N 592 "О создании государственного  унитарного  предприятия  "Мос-
ковское государственное  предприятие  по  содействию в регистрации
кондоминиумов  и  создании  товариществ   собственников жилья",  а
также другими нормативными актами, регламентирующими вопросы собс-
твенности на жилые помещения;
     - настоящим Регламентом.
     1.4. В настоящем Регламенте используются следующие термины  и
определения:
     Заявитель - физическое или юридическое  лицо,  заключившее  в
установленном порядке  предварительный договор на приобретение жи-
лой площади  и  намеревающееся  заключить   договор  купли-продажи
жилья.
     1.5. В  процессе  подготовки  и выдачи договора купли-продажи
жилья принимают участие:
     - ГУП "Мосжилкомплекс" осуществляет прием заявителей, прием и
формирование пакета документов, необходимых  для оформления  и вы-
дачи договора  купли-продажи жилья,а также передачу пакета необхо-
димых документов для  оформления,  государственной  регистрации  и
выдачи договора купли-продажи жилья;
     - уполномоченная организация по содействию в регистрации сде-
лок и   оформлению  прав  осуществляет  оформление  договора  куп-
ли-продажи жилья,  обеспечение его подписания сторонами  и  выдачу
прошедших государственную   регистрацию   договоров  купли-продажи
жилья;
     - Департамент инвестиционных  программ  строительства  города
Москвы осуществляет  согласование и подписание договора купли-про-
дажи жилья.
     1.6. Прием заявителей,  формирование пакета необходимых доку-
ментов и его передача для оформления,  государственной регистрации
и выдачи  договора  купли-продажи жилья производится  ГУП "Мосжил-
комплекс" на безвозмездной основе в течение 30 рабочих дней.
     1.7. Режим работы ГУП "Мосжилкомплекс":
     - ежедневно с 9.00 до 18.00, в пятницу с 9.00 до 16.45;
     - суббота, воскресенье - выходные дни.
     1.8. Прием заявителей ведется в здании Департамента  инвести-
ционных программ  строительства  города  Москвы, расположенном  по
адресу:  г.Москва, ул. Воздвиженка, д.8/1.
     1.9. Прием заявителей,  формирование пакета необходимых доку-
ментов и его передача для оформления,  государственной регистрации
и выдачи  договора купли-продажи жилья осуществляется сотрудниками
отдела реализации недвижимости,  являющегося структурным подразде-
лением ГУП  "Мосжилкомплекс" (далее - отдел реализации недвижимос-
ти).
     2. Порядок работы ГУП "Мосжилкомплекс" при приеме
        документов необходимых для оформления, государственной
        регистрации и выдачи договора купли-продажи жилья

     2.1. Специалисты  отдела  реализации  недвижимости уведомляют
заявителя о готовности заключить договор  купли-продажи  жилья  по
телефону или  путем  направления  письменного уведомления по месту
регистрации заявителя.
     2.2. Заявители, заключившие предварительный договор на приоб-
ретение жилой площади и намеренные заключить договор купли-продажи
предоставляют в отдел реализации недвижимости следующие документы:
     - оригинал квитанции,  подтверждающей предварительную  (аванс
за 4  месяца)  оплату расходов по техническому обслуживанию дома и
коммунальных услуг соразмерно доли собственности,  исходя из сред-
негородских расчетных ставок;
     - оригинал квитанции,  подтверждающей произведенную оплату за
регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности;
     - оригинал квитанции,  подтверждающей произведенную оплату за
техническую документацию БТИ;
     - при необходимости могут быть  запрошены  другие  документы,
предусмотренные действующим законодательством.
     2.3. Специалисты отдела реализации недвижимости проверяют на-
личие и состав (комплектность) представляемых документов. В случае
обнаружения несоответствия  документов  установленным  требованиям
или отсутствия  необходимых документов возвращают документы заяви-
телю и предлагают повторно предоставить комплект,  дополненный не-
обходимыми документами.
     2.4. Специалисты отдела реализации недвижимости составляют  в
двух экземплярах  опись представленных документов,  один экземпляр
которой выдается заявителю.
     2.5. Заявителю может  быть  отказано  в приеме  документов  в
случае:
     а) наличия у заявителя неполного комплекта документов,  опре-
деленного настоящим Регламентом;
     б) представление заявителем неправильно оформленных или утра-
тивших силу документов.
     2.6. Отказ в приеме документов не препятствует повторному об-
ращению заявителя, при условии устранения недостатков, послуживших
основанием для отказа в приеме документов.

     3. Порядок работы ГУП "Мосжилкомплекс" при подготовке
        и передаче пакета документов, необходимых для оформления,
        государственной регистрации и выдачи договора
        купли-продажи жилья

     3.1. Специалисты отдела реализации недвижимости формируют па-
кет представленных  заявителем  документов  и составляют их опись,
являющуюся сопроводительным документом, прилагаемым к сформирован-
ному пакету документов.
     3.2. Сформированный пакет документов,  необходимых для оформ-
ления, государственной регистрации и выдачи договора купли-продажи
жилого помещения, специалисты отдела реализации недвижимости пере-
дают в уполномоченную организацию по содействию в регистрации сде-
лок и оформлению прав (далее - уполномоченная организация).
     3.3. Срок передачи пакета документов в уполномоченную органи-
зацию составляет один рабочий день с  даты приема ГУП "Мосжилкомп-
лекс" полного пакета документов от заявителя.
     3.4. Контроль за соблюдением порядка подготовки и срока пере-
дачи пакета документов необходимых для оформления, государственной
регистрации и  выдачи  договора купли-продажи жилья возлагается на
руководителя отдела реализации недвижимости.

        4. Порядок работы органов исполнительной власти,
      государственных учреждений и государственных унитарных
        предприятий города Москвы при оформлении и выдаче
                  договора купли-продажи жилья

     4.1. Оформление договора купли-продажи жилья, обеспечение его
подписания сторонами и выдача прошедших государственную  регистра-
цию договоров осуществляется уполномоченной организацией.
     4.2. Договор купли-продажи жилья вместе с пакетом необходимых
документов представляется на согласование и подписание в  Департа-
мент инвестиционных  программ строительства города Москвы (далее -
Департамент).
     4.3. При  передаче  пакета  документов сотрудник Департамента
ставит отметку о приеме на прилагаемой к пакету документов описи и
заверяет ее личной подписью.
     4.4. Представленный договор купли-продажи жилья регистрирует-
ся Департаментом в журнале регистрации,  где указывается дата пос-
тупления документа,  адрес жилого  помещения,  Ф.И.О.  покупателя,
площадь и стоимость жилого помещения.
     4.5. Договор купли-продажи жилья согласуется  уполномоченными
должностными лицами  финансового управления,  юридического отдела,
управления реализации жилищной программы Департамента,  после чего
передается на подпись руководителю Департамента.
     4.6. Срок прохождения процедуры согласования и подписания до-
говора купли-продажи жилья Департаментом составляет двадцать рабо-
чих дней с даты получения документов  из  уполномоченной организа-
ции.
     4.7. Подписанный со стороны Департамента договор купли-прода-
жи жилья передается в уполномоченную организацию  в срок  не более
одного рабочего дня с даты его подписания руководителем Департаме-
нта, о  чем  ставится  отметка  в  соответствующей  графе  журнала
регистрации,  указывается  дата  выдачи  и  проставляется  подпись
уполномоченного лица получившего документ.
     4.8. Специалисты отдела реализации недвижимости извещают зая-
вителя о возможности заключения (подписания) договора купли-прода-
жи жилья по телефону или путем направления письменного уведомления
по месту регистрации заявителя в течение десяти рабочих дней с да-
ты получения  подписанного  Департаментом  договора  купли-продажи
жилья.
     4.9. Окончательно оформленный и подписанный  всеми  сторонами
договор  купли-продажи  жилья  в срок в 30 рабочих дней
проходит процедуру государственной регистрации в Управлении  Феде-
ральной регистрационной службы по Москве в установленном порядке.
     4.10. По истечении срока,  указанного в п.4.9 настоящего Рег-
ламента,  заявитель имеет право получить прошедший государственную
регистрацию договор купли-продажи жилья на 4-ом этаже  здания  Де-
партамента  инвестиционных программ строительства города Москвы по
адресу: г.Москва, ул.Воздвиженка, д.8/1.
    4.11. Причинами  отказа в выдаче договора купли-продажи жилья
могут быть:
     а) требование  заявителя выдать документ в срок меньший,  чем
установлено настоящим Регламентом;
     б) отсутствие  права  у  представителя заявителя на получение
требуемого документа;
     в) в  связи с приостановкой или отказом в государственной ре-
гистрации договора купли-продажи.

       5. Порядок обжалования действий ОАО "Мосжилкомплекс"

     Неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Регламен-
та должностными лицами и сотрудниками ОАО  "Мосжилкомплекс"  может
быть  обжаловано  руководителю  ОАО "Мосжилкомплекс",  руководящим
должностным лицам Департамента инвестиционных программ  строитель-
ства города Москвы, либо в судебном порядке.
.

                              Приложение 3
                              к постановлению Правительства Москвы
                              от 26 июня 2007 г. N 529-ПП



                            РЕГЛАМЕНТ
   подготовки документов Государственным унитарным предприятием
      города Москвы Московским городским центром реализации
                 нежилых помещений "Мосреалстрой"


                        1. Общие положения


     1.1. Настоящий  Регламент подготовки документов Государствен-
ным унитарным  предприятием  города  Москвы  Московским  городским
центром реализации нежилых помещений "Мосреалстрой" (далее -  Рег-
ламент) определяет порядок организационного, документального и ин-
формационного  обеспечения  работы   Государственного   унитарного
предприятия города Москвы Московского городского центра реализации
нежилых помещений "Мосреалстрой" (далее -  ГУП  "Мосреалстрой")  с
индивидуальными предпринимателями,  физическими и юридическими ли-
цами в рамках подготовки выдаваемого ГУП "Мосреалстрой" документа:
Договора купли-продажи нежилого помещения.
     ГУП "Мосреалстрой" выдает документы только  в  отношении  тех
объектов недвижимости,  строительство  которых финансировалось Де-
партаментом инвестиционных программ строительства города Москвы.
     1.2. ГУП  "Мосреалстрой"  в  соответствии с п.3 постановления
Правительства Москвы от 8 декабря 1998 г.  N 937 "О создании Госу-
дарственного унитарного предприятия города Москвы "Московский  го-
родской  центр реализации нежилых помещений" является уполномочен-
ной организацией по реализации на аукционе индивидуальным предпри-
нимателям,  физическим и юридическим лицам нежилых помещений, рас-
положенных в домах,  строительство которых профинансировано Депар-
таментом инвестиционных программ строительства города Москвы.
     1.3. Подготовка  и  выдача документов ГУП "Мосреалстрой" осу-
ществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Феде-
рации, Федеральным законом  от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О при-
ватизации государственного и муниципального имущества", Положением
об организации  продажи  государственного  или муниципального иму-
щества  на  аукционе,  утвержденным  постановлением  Правительства
Российской Федерации от 12 августа 2002 г. N 585, и настоящим Рег-
ламентом.
     1.4. В  процессе  подготовки  документов ГУП "Мосжилкомплекс"
принимает участие Департамент инвестиционных программ строительст-
ва города Москвы, который осуществляет согласование выдаваемых ГУП
"Мосжилкомплекс" документов.
     1.5. В  настоящем Регламенте используются следующие термины и
определения:
     - Договор купли-продажи нежилого помещения - документ, подго-
тавливаемый и выдаваемый ГУП "Мосреалстрой" по  итогам  проведения
Аукциона;
     - Аукцион - конкурсная процедура  определения  победителя  из
числа лиц, участвующих в аукционе;
     - Аукционная комиссия  -  коллегиальный  орган,  организующий
проведение Аукциона и определяющий Победителя аукциона;
     - Претендент - индивидуальный предприниматель, физическое или
юридическое  лицо,  намеревающееся приобрести объект недвижимости,
подавшее заявку на участие в аукционе с прилагаемыми к  ней  доку-
ментами в соответствии с требованиями и в сроки, определенные нас-
тоящим Регламентом;
     - Победитель аукциона - Претендент, победивший на аукционе на
основании решения Аукционной комиссии;
     - Продавец  -  ГУП "Мосреалстрой" (уполномоченная организация
по реализации на аукционе индивидуальным  предпринимателям,  физи-
ческим  или  юридическим лицам нежилых помещений,  расположенных в
домах, строительство которых профинансировано Департаментом инвес-
тиционных программ строительства г.Москвы);
     - Покупатель - Победитель аукциона,  имеющий право  заключить
Договор купли-продажи нежилого помещения с Продавцом.
     1.6. Выдача документов  ГУП  "Мосреалстрой"  производится  на
безвозмездной основе в срок не более 30 рабочих дней с даты прове-
дения аукциона.
     1.7. Режим работы ГУП "Мосреалстрой":
     - ежедневно с 9:00 до 18:00 (без обеденного перерыва);
     - суббота, воскресенье - выходные дни.
     1.8. Прием   индивидуальных  предпринимателей,  физических  и
юридических лиц  и выдача документов ведется в помещении ГУП "Мос-
реалстрой", расположенном по адресу:  г.Москва,  ул.Зоологическая,
д.22.
           2. Порядок работы ГУП "Мосреалстрой" при
              приеме документов на участие в аукционе

     2.1. Прием индивидуальных предпринимателей, физических и юри-
дических лиц  (далее  -  лица)  и выдача документов осуществляется
специалистами коммерческого отдела ГУП "Мосреалстрой".
     2.2. Специалисты  коммерческого  отдела ГУП "Мосреалстрой" на
безвозмездной основе предоставляют возможность всем заинтересован-
ным лицам  ознакомиться с формами документов,  используемых в про-
цессе подготовки аукциона, с правилами проведения аукциона, а так-
же получить сведения о продаваемом объекте недвижимости.
     2.3. Сведения  о продаваемом объекте недвижимости и формы до-
кументов (п.2.2), а также иная информация, имеющая отношение к по-
рядку проведения аукциона,  представлена на официальном сайте  ГУП
"Мосреалстрой" (www.mosrealstroy.ru) и информационном стенде, рас-
положенном в месте для приема заявителей.
     2.4. Лица,  изъявившие  желание  принять  участие в аукционе,
должны подать по установленной  форме Заявку в коммерческий отдел
ГУП "Мосреалстрой" в срок, указанный в информационном сообщении.
     2.5. Прием Заявок от лиц,  намеревающихся  приобрести  объект
недвижимости, проводится в срок не менее 25 календарных дней и за-
канчивается не  позднее чем за один календарный день до даты расс-
мотрения заявок, объявленной в информационном сообщении о проведе-
нии аукциона.
     2.6. После предоставления в коммерческий отдел ГУП "Мосреалс-
трой" Заявки на участие и  подписания  комплекта документов, между
Продавцом и лицом, изъявившим  желание принять участие в аукционе,
заключается Договор о задатке.
Договор о задатке заключается в двух экземплярах. Сумма задатка за
участие в аукционе составляет 20% от начальной стоимости объекта и
вносится до даты начала аукциона плюс три банковских дня  в  любой
банк  города Москвы не позднее 3 банковских дней с даты заключения
Договора о задатке лицом,  изъявившим желание  принять  участие  в
аукционе,  путем  открытия  безотзывного  неделимого аккредитива в
пользу Департамента финансов города Москвы.
     2.7. Дополнительно к Заявке  прилагается  следующий  перечень
необходимых документов:
     Для физических лиц:
     - паспорт;
     - аккредитив с отметкой банка об открытии, подтверждающий оп-
лату задатка (20% от начальной стоимости объекта);
     - заявление о возможном изменении площади после обмеров БТИ и
о предоставлении в случае победы на аукционе, нотариально заверен-
ного согласия супруга (супруги) на приобретение имущества.
     Для юридических лиц:
     - аккредитив с отметкой банка об открытии, подтверждающий оп-
лату задатка (20% от начальной стоимости объекта);
     - устав юридического лица (нотариально заверенная копия);
     - свидетельство о постановке на учет в ФНС (нотариально заве-
ренная копия);
     - справка из банка об открытии счетов;
     - свидетельство  о регистрации юридического лица (нотариально
заверенная копия);
     - учредительный договор (нотариально заверенная копия), кроме
тех юридических лиц,  для которых законодательством Российской Фе-
дерации не предусматривается наличие учредительного договора;
     - протокол (выписка из протокола) общего собрания  акционеров
(участников) о  совершении  крупной сделки по приобретению объекта
недвижимости, либо протокол (выписка из протокола) заседания сове-
та директоров  (наблюдательного  совета)  о  совершении  обществом
крупной сделки - при сумме сделки,  не  превышающей 50% балансовой
стоимости его  активов,  либо  справка о том,  что сумма сделки не
превышает 25% от балансовой стоимости активов общества;
     - решение  органа  управления,  уполномоченного   уставом, об
избрании (назначении) руководителя;
     - справка о доле государственной собственности в уставном ка-
питале;
     - доверенность на сотрудника организации (на бланке предприя-
тия) на представление документов и участие в аукционе;
     - справка  ФНС  об отсутствии задолженности юридического лица
перед бюджетами всех уровней либо гарантийное письмо о  предостав-
лении указанного  извещения  в  течение  10 календарных дней после
аукциона.
     Для индивидуального предпринимателя:
     - аккредитив с отметкой банка об открытии, подтверждающий оп-
лату задатка (20% от стоимости объекта);
     - паспорт;
     - свидетельство о государственной регистрации  с  отметкой  о
постановке на учет в ФНС (нотариально заверенная копия);
     - свидетельство о постановке на учет в ФНС с присвоением  ИНН
(нотариально заверенная копия).
     2.8. Начальник коммерческого отдела ГУП "Мосреалстрой" прове-
ряет правильность оформления представленных документов и определя-
ет их соответствие требованиям законодательства и перечню, опубли-
кованному в информационном сообщении о проведении аукциона.
     2.9. Заявка  принимается при условии открытия  аккредитива  в
соответствии с п.2.6 настоящего Регламента.
     2.10. Заявка с прилагаемыми к ней документами  регистрируется
Начальником коммерческого  отдела  ГУП  "Мосреалстрой"  в "Журнале
приема заявок", где на каждом экземпляре Заявки Продавцом делается
отметка о принятии заявки с присвоением каждой Заявке номера, даты
и времени  (с  указанием часов и минут) принятия Продавцом.  После
прекращения приема заявок,  все принятые страницы журнала сшивают-
ся,  и на обороте последней страницы проставляются количество про-
нумерованных страниц, скрепленные печатью.
     2.11. Продавец вправе отказать лицу, изъявившему желание при-
нять участие в аукционе,  в приеме и регистрации Заявки на участие
в аукционе в случаях, если:
     - Заявка подана по истечении срока приема Заявок,  указанного
в информационном сообщении о проведении аукциона;
     - Претендент не может быть покупателем в соответствии с зако-
нодательством Российской Федерации;
     - Заявка подана лицом, не уполномоченным действовать от имени
лица, изъявившего желание принять участие в аукционе.
     2.12. К участию в аукционе допускаются лица, своевременно по-
давшие заявку,  подписавшие и предоставившие документы в соответс-
твии с перечнем пакета документов, указанных  в пп. 2.4, 2.6., 2.7
настоящего Регламента.
     2.13. Статус Претендента приобретается лицом,  изъявившем же-
лание принять участие в аукционе,  с момента оформления Аукционной
комиссией протокола  о рассмотрении заявок и документов,  поданных
на участие в аукционе.  Лица,  не допущенные к участию в аукционе,
уведомляются об этом Продавцом в письменном виде с указанием осно-
ваний отказа.
     2.14. Возврат средств задатка Претенденту, не признанному по-
бедителем аукциона,  осуществляется исполняющим банком в течение 5
дней с даты подведения итогов аукциона в случаях:
     - если лицо,  изъявившее желание принять участие в  аукционе,
не допущено к аукциону;
     - если Претендент не выиграл аукцион;
     - если лицо, изъявившее  желание принять  участие в аукционе,
отозвало заявку на участие в аукционе за один день до дня  аукцио-
на.
     2.15. Продавец  принимает  меры  по  обеспечению  сохранности
заявок и  прилагаемых к ним документов,  в том числе предложений о
цене объекта,  поданных при подаче заявок, а также  конфиденциаль-
ности сведений о лицах,  подавших  заявки,  и содержания представ-
ленных ими документов до момента их рассмотрения.


    3. Порядок работы ГУП "Мосреалстрой" при подготовке документов
       по итогам проведения аукциона

     3.1. По  результатам   рассмотрения  поданных   Претендентами
Заявок  Аукционная  комиссия   определяет  Победителя  конкурса  -
Покупателя (лица,  имеющего  право заключить Договор купли-продажи
нежилого помещения с Продавцом).
     3.2. После проведения Аукциона, специалисты коммерческого от-
дела ГУП "Мосреалстрой" вводят информацию о Победителе и  приобре-
тенному им объекту недвижимости в электронную базу данных.
     3.3. Информационное сообщение об итогах аукциона  публикуется
в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликова-
но информационное сообщение о проведении аукциона,  которое должно
соответствовать  требованиям,  установленным  Федеральным  законом
"О приватизации государственного и муниципального имущества".
     3.4. Договор   купли-продажи  подготавливается  специалистами
коммерческого отдела ГУП "Мосреалстрой", в соответствии с формами,
утвержденными Департаментом  инвестиционных программ строительства
города Москвы.
     3.5. Договор купли-продажи составляется в 4 экземплярах - два
экземпляра для Продавца, один экземпляр для Покупателя и один под-
линный экземпляр для органа исполнительной власти по государствен-
ной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
     3.6. Протокол Аукционной комиссии об итогах проведения Аукци-
она является документом, удостоверяющим право Победителя - Покупа-
теля на заключение Договора купли-продажи недвижимого имущества.
     3.7. На основании протокола  Аукционной  комиссии  об  итогах
проведения Аукциона Продавец и Покупатель в срок не позднее 5  ка-
лендарных дней с даты проведения аукциона,  в соответствии с зако-
нодательством Российской  Федерации,  подписывают  соответствующий
Договор купли-продажи недвижимого имущества.
     3.8. В срок не позднее 2 рабочих дней после подписания  Дого-
вора  купли-продажи недвижимого имущества сторонами сотрудник ком-
мерческого отдела ГУП "Мосреалстрой" передает Договор с сопроводи-
тельным письмом на согласование в Департамент инвестиционных прог-
рамм строительства города Москвы.
     3.9. В  срок не более 5 рабочих дней с даты поступления Дого-
вор купли-продажи недвижимого имущества согласовывается в Департа-
менте инвестиционных программ строительства города Москвы и с соп-
роводительным письмом курьером возвращается в ГУП "Мосреалстрой".
     3.10. Ответственность за соблюдение сроков подготовки выдава-
емых ГУП "Мосреалстрой" документов и качество их оформления возла-
гается на специалистов коммерческого отдела ГУП "Мосреалстрой".

     4. Порядок  работы ГУП "Мосреалстрой при выдаче
        документов по итогам проведения аукциона

     4.1. Договор купли-продажи нежилого помещения