В целях упорядочения приемки и ввода в эксплуатацию законченных
строительством объектов в условиях рыночных отношений и
инвестиционно-строительной деятельности в городе Москве, до принятия
федеральных строительных норм и правил, Правительство Москвы
постановляет:
1. Установить:
1.1. Поэтапную схему приемки и ввода в эксплуатацию законченных
строительством объектов в соответствии с условиями договора подряда и
инвестиционного контракта посредством приемочной комиссии или без нее,
под контролем органов государственного надзора и городской
администрации.
1.2. Завершение этапа приемки готового к эксплуатации объекта
законченного строительством оформляется технической "ключевой
справкой", подписанной заказчиком, подрядчиком, инвестором и
эксплуатирующей организацией.
1.3. Ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию
производится правовым актом органа городской администрации, в пределах
компетенции, на основании заявления инвестора, акта приемочной
комиссии или двустороннего акта (заказчик-инвестор) и итогового
заключения Инспекции государственного архитектурно-строительного
надзора.
2. Утвердить и ввести в действие с 20 июля 2000 года Московские
городские строительные нормы МГСН 8.01-00 "Приемка и ввод в
эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения",
согласованные с Госстроем России (приложение).
3. Управлению формирования архитектурного облика, координации
строительства и реконструкции города в установленном порядке
представить МГСН 8.01-00 на государственную экологическую экспертизу.
4. Организациям, субъектам инвестиционно-строительной
деятельности независимо от форм собственности, органам
государственного надзора, осуществляющим приемку и ввод в эксплуатацию
законченных строительством объектов в городе, руководствоваться
настоящими нормами.
5. Управлению формирования архитектурного облика, координации
строительства и реконструкции города обеспечить проведение
консультаций и разъяснений по отдельным вопросам МГСН 8.01-00.
6. Москомархитектуре обеспечить издание и распространение
указанных норм.
7. Опубликовать настоящее постановление в установленном порядке
в газете "Тверская, 13" и журнале "Вестник Мэрии Москвы".
8. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
первого заместителя Премьера Правительства Москвы Ресина В.И.
П.п.Премьер Правительства Москвы Ю.М.Лужков
Приложение
к постановлению Правительства
Москвы от 11 июля 2000 года N 530
Правительство Москвы
Система нормативных документов в строительстве
Московские городские строительные нормы
Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов.
Основные положения
МГСН 8.01-00
Издание официальное
Москва
2000 год
!----------------------------------------------------------!
!Правительство ! Московские городские ! МГСН 8.01-00 !
!Москвы ! строительные нормы ! Разработаны впервые!
!----------------------------------------------------------!
Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов.
Основные положения
!---------------------------------------------------------------!
!Внесены ! Утверждены ! Срок !
!Управлением !Правительством Москвы.!введения в !
!формирования !Постановлением !действие !
!архитектурного облика,!от ........... 2000 г.!с........ 2000 г.!
!координации !N............ ! !
!строительства и ! ! !
!реконструкции города ! ! !
!Правительства Москвы ! ! !
!---------------------------------------------------------------!
Предисловие
Настоящие Московские городские строительные нормы "Приемка и
ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные
положения".
1. Разработаны Инспекцией госархстройнадзора г.Москвы
2. Внесены Управлением формирования архитектурного облика,
координации строительства и реконструкции города Правительства
Москвы
3. Подготовлены к утверждению и изданию Инспекцией госарх-
стройнадзора г.Москвы
4. Согласованы с Госстроем России
5. Приняты и введены в действие постановлением Правительства
Москвы от ..... N ....
Настоящий нормативный документ не может быть полностью или
частично воспроизведен, тиражирован и распространен в качестве
официального издания без разрешения Управления формирования архи-
тектурного облика , координации строительства и реконструкции го-
рода Правительства Москвы.
Содержание
Стр.
Введение.........................................................5
1.Область применения.............................................7
2.Нормативные ссылки.............................................7
3.Термины и определения..........................................7
4.Общие положения................................................7
5.Общий порядок приемки и ввода в эксплуатацию законченного
строительством объекта..........................................13
6.Порядок приемки и ввода в эксплуатацию законченного строи-
тельством объекта жилищного назначения городского заказа...16
Приложение А. Нормативные ссылки ...............................21
Приложение Б. Термины и определения ............................23
Приложение В. Перечень работ по доведению до полной готовнос-
ти квартир и помещений , подлежащих коммерческой реализации... 25
Приложение Г. Правовой акт на эксплуатацию объекта .............27
Приложение Д. Перечень основных документов, предъявляемых
при приемке и вводе в эксплуатацию объектов строительства.. 28
Приложение Е. Перечень документации, предъявляемой подрядчи-
ком и заказчиком и прилагаемой к акту приемки завершенного
производством строительно-монтажных работ объекта жилья.........34
Приложение Ж. Перечень документов по второму этапу готовнос-
ти объекта жилья, представляемых заказчиком совместно с под-
рядчиком Инспекции госархстройнадзора...........................38
Приложение З. Форма "ключевой справки"..........................41
Приложение И. Виды работ по подготовке объекта жилья к экс-
плуатации-II этап...............................................42
Приложение К. Акт приемки заказчиком законченного строитель-
ством объекта от подрядчика.....................................44
Приложение К-1. Акт приемки инвестором законченного строи-
тельством объекта от заказчика..................................48
Приложение Л. Заявление на получение разрешения на эксплуа-
тацию объекта................................................ ..54
Приложение М. Акт приемки законченного строительством объек-
та приемочной комиссией.........................................55
Приложение Н. Акт приемки законченного производством строи-
тельно-монтажных работ объекта жилищного назначения..............63
Введение
В связи с тем, что Постановление Совета Министров СССР от
23.01.81 N 105 "О приемке в эксплуатацию законченных строительст-
вом объектов" и разработанные на его основе СНиП 3.01.04-87 "При-
емка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные
положения" предназначались исключительно для бюджетного строитель-
ства и не учитывают действующего законодательства и многообразие
экономических отношений в инвестиционно-строительной деятельности,
обусловлена необходимость принятия настоящего нормативного доку-
мента.
Новые правила приемки и ввода в эксплуатацию законченных
строительством объектов разработаны в развитие Временного Положе-
ния по приемке законченных строительством объектов, рекомендован-
ного письмом Госстроя России от 09.07.93 N БЕ-19-11/13 на основа-
нии действующего законодательства Российской Федерации, и имеют
целью упорядочения сложившейся практики приемки и ввода в эксплуа-
тацию объектов в условиях массовой застройки в г.Москве, с учетом
действующих нормативных правовых актов, принятых органами исполни-
тельной власти г.Москвы.
Правила, не ограничивая свободу предпринимательской и произ-
водственной деятельности хозяйствующих субъектов, одновременно да-
ют инвестору право определять схему приемки и ввода в эксплуатацию
законченных строительством объектов под контролем органов госу-
дарственного надзора и с участием органов исполнительной власти.
В качестве основной схемы установлено, что законченный строи-
тельством объект принимается от подрядчика заказчиком в соответс-
твии с условиями договора подряда (контракта), а далее принятый и
подготовленный к эксплуатации заказчиком совместно с подрядчиком
объект принимается инвестором посредством приемочной комиссии (или
без нее) под контролем органов государственного надзора, органов
исполнительной власти.
Данный нормативный документ определяет особый порядок приемки
в эксплуатацию и передачи жилых зданий и помещений городского за-
каза для использования по назначению.
Объекты соцкультбыта городского заказа, законченные строи-
тельством и подготовленные к эксплуатации, принимаются в эксплуа-
тацию приемочной комиссией в порядке, установленном разделами 4 и
5 настоящих норм с соблюдением процедуры приемки и формы докумен-
тов применительно к специфике функционального назначения объекта.
Законченный строительством объект инженерной инфраструктуры
городского заказа принимается в эксплуатацию МГСН 8.01-00 приемоч-
ной комиссией в порядке, установленном разделами 4 и 5 настоящих
норм.
Гараж, объект технического сервиса автотранспортных средств и
торгово-сервисных услуг, а также автозаправочный комплекс (стан-
ция) принимаются в эксплуатацию в порядке, установленном разделами
4 и 5 настоящих норм .
Приемочная комиссия по объектам городского заказа назначается
органами исполнительной власти в установленном данным нормативным
документом порядке.
Законченный строительством (реконструкцией) объект недвижи-
мости, осуществляемый инвестором за счет собственных средств при
соблюдении установленного в г.Москве организационно-правового по-
рядка, может приниматься в эксплуатацию приемочной комиссией и без
нее по решению инвестора в соответствии с требованиями настоящих
норм и правил.
1. Область применения.
1.1. Настоящие нормы и правила распространяются на все закон-
ченные строительством объекты независимо от источников финансиро-
вания и функционального назначения зданий и сооружений, а также
форм собственности и организационно-правовых форм участников стро-
ительства и устанавливает правила приемки и ввода в эксплуатацию
объектов после окончания их строительства, реконструкции, расшире-
ния, технического перевооружения (далее- строительство) на терри-
тории г.Москвы.
1.2. Объекты, для которых существуют ведомственные норматив-
ные документы по приемке, согласованные с Госстроем России, прини-
маются в эксплуатацию по правилам, предусмотренным этими докумен-
тами.
1.3. Настоящие нормы и правила не распространяются на объекты
федеральной собственности, железные дороги, метрополитены, объекты
военного и специального назначения.
1.4. Временные некапитальные сооружения, возведенные юриди-
ческими и физическими лицами, принимаются по правилам, установлен-
ным Распоряжениями Мэра Москвы от 30.03.1998 N 299-РМ и от
10.05.2000 N495-РМ.
2. Нормативные ссылки.
В настоящих нормах использованы ссылки на документы, приве-
денные в приложении А.
3. Термины и определения.
В настоящих нормах применены термины и определения в соот-
ветствии с приложением Б.
4. Общие положения.
4.1. Законченный строительством объект предъявляется подряд-
чиком к приемке заказчику в составе и в объеме, предусмотренном
утвержденным в установленном порядке проектом и договором подряда
(контракта).
4.2. Принятый от подрядчика законченный строительством и под-
готовленный к эксплуатации объект предъявляется заказчиком к при-
емке в эксплуатацию инвестору.
Оценка соответствия законченного строительством объекта про-
екту и требованиям нормативных документов может осуществляться
посредством приемочной комиссии или без нее по решению инвестора с
учетом требований настоящих норм.
4.3. Законченные строительством отдельно стоящие здания и соо-
ружения, встроенные или пристроенные помещения производственного и
вспомогательного назначения, сооружения (помещения) гражданской
обороны, входящие в состав объекта, при необходимости ввода их в
действие (использование по назначению) до окончания строительства
объекта в целом, вводятся при полной готовности в эксплуатацию за-
казчиком с участием органов государственного надзора и соответс-
твующих территориальных эксплуатационных служб.
Указанные здания, сооружения и помещения далее принимаются в
составе объекта в целом в общем порядке.
4.4. Предъявляемый к приемке в эксплуатацию объект должен со-
ответствовать требованиям законодательства Российской Федерации,
утвержденной градостроительной и проектной документации, требова-
ниям строительных, санитарных, экологических и других норм.
Перечень основных документов, предъявляемых при приемке и вво-
де в эксплуатацию объектов строительства, представлен в приложении
Д (Е и Ж).
4.5. Соответствие законченного строительством объекта утверж-
денному проекту и требованиям нормативных документов подтверждает-
ся также первичными документами о соответствии , состав которых
определяется строительными нормами и правилами в установленном по-
рядке и проектом (акты промежуточной приемки ответственных конс-
трукций , акты освидетельствования скрытых работ, акты испытаний,
документы лабораторного контроля, сертификаты, исполнительные гео-
дезические съемки, журналы работ).
Эти первичные документы комплектуются генеральным подрядчиком
и контролируются техническим надзором заказчика. Документы переда-
ются генподрядчиком заказчику по перечню, который является прило-
жением к перечню основных документов, согласно приложению Д ( Е и
Ж).
Комплект первичной документации после ввода объекта в эксплуа-
тацию передается заказчиком в установленном порядке эксплуатирую-
щей организации для постоянного хранения.
Дополнительный комплект исполнительных чертежей на подземные
сооружения и сети в обязательном порядке передается Мосгоргеотрес-
ту по установленным правилам.
4.6. Все изменения к проекту должны быть оформлены в установ-
ленном порядке заказчиком и проектной организацией до момента
предъявления объекта к приемке.
4.7. На объектах, принимаемых в эксплуатацию в зимнее время по
решению приемочной комиссии, допускается переносить сроки выполне-
ния работ по устройству верхнего слоя мягкой кровли на весен-
не-летний период, а по озеленению, устройству верхнего покрытия
отмосток, подъездов к зданию и тротуаров, хозяйственных, игровых и
спортивных площадок, установке малых архитектурных форм, а также
отделке и расколеровке элементов фасадов зданий - на ближайший ве-
сенне-летне-осенний период , но не позднее октября месяца. Сдача
этих работ осуществляется подрядчиком заказчику с участием эксплу-
атирующей организации по акту с полным восстановлением благоуст-
ройства и озеленения прилегающих к объекту территорий.
При приемке объекта без комиссии данное решение принимает ор-
ган исполнительной власти.
Оплата перенесенных видов работ осуществляется заказчиком
только после их выполнения с оформлением акта освидетельствования
этих работ.
Выполнение перенесенных работ осуществляется по ордеру органа
административно-технических инспекций (ОАТИ). При этом продление
разрешения Госархстройнадзора не требуется.
За органами государственного надзора сохраняются права и обя-
занности по реализации надзорных функций за производством работ ,
перенесенных на весенне-летне-осенний период.
4.8. При приемке объекта в эксплуатацию в отапливаемый период
года заказчик, подрядчик сдают системы отопления эксплуатирующей
организации с обеспечением постоянного нормативного температурного
режима помещений.
4.9. Приведение в порядок прилегающих к благоустраиваемой зоне
площадок, пешеходных дорожек, внутриквартальных дорог, малых архи-
тектурных форм и т.д., нарушенных подрядчиком за период строитель-
ства, входит в безвозмездную обязанность подрядчика.
4.10. Жилые здания секционного типа, при количестве секций 4 и
более, могут приниматься в эксплуатацию посекционно при условии
окончания монтажа и подключения отопления смежной секции, а при
двухэтапной приемке - не позднее чем через 2 месяца с момента ут-
верждения акта приемочной комиссии по принятой секции (раздел 6).
Не допускается посекционный ввод в эксплуатацию общежитий и специ-
ализированных квартирных жилых домов для престарелых и семей с ин-
валидами.
4.11.Жилые дома городского заказа, в которых квартиры и встро-
енно-пристроенные помещения реализуются на коммерческой основе,
принимаются в эксплуатацию в соответствии с условиями договоров
подряда (контрактов) и требований настоящих норм.
4.12. Договором подряда (контрактом) должны быть учтены усло-
вия инвестора по степени готовности квартир и помещений, предназ-
наченных для коммерческой реализации, доводимых до полной готов-
ности будущими владельцами (собственниками) в соответствии с пе-
речнем работ, приведенным в приложении В.
Условия данного пункта не распространяются на объекты муници-
пального, переселенческого (по программе комплексной реконструкции
районов пятиэтажной застройки и ветхого жилищного фонда) жилья и
муниципальной доли квартир в домах смешанного назначения, которые
должны вводиться в эксплуатацию с полной готовностью под заселе-
ние.
Инвестор обязан представить перечень квартир муниципального и
коммерческого назначения в жилых домах смешанной собственности
приемочной комиссии.
4.13. На основании заявления инвестора (приложение Л), акта
приемочной комиссии или двустороннего акта (заказчик-инвестор) и
итогового заключения Инспекции государственного архитектурно-стро-
ительного надзора (если приемочная комиссия не назначалась) с пе-
речнем основных документов, согласно приложению Д, в обоих случаях
орган исполнительной власти принимает правовой акт на эксплуатацию
объекта (приложение Г).
Правовой акт на эксплуатацию объектов государственного и го-
родского заказа принимается только на основании акта приемочной
комиссии.
4.14. До принятия правового акта на эксплуатацию законченных
строительством объектов запрещается их использование по назначе-
нию, в том числе заселение жилых домов, секций и помещений, ис-
пользование общественных зданий и сооружений, выпуск продукции,
оказание услуг на объектах производственного назначения в объемах
или продолжительностью более, чем необходимо на период пробной
эксплуатации в целях проверки пригодности объектов для использова-
ния их по назначению.
4.15. Для помещений неполной готовности (п.4.12) полученный
правовой акт на эксплуатацию объекта является основанием на прове-
дение работ по доведению этих помещений до полной готовности их
владельцами (собственниками) в соответствии с техническими услови-
ями, выданными инвестором.
Примечание. Инвесторы могут предусматривать в договорах куп-
ли-продажи (в порядке соинвестирования) квартир и встроенно-прист-
роенных помещений:
- качественные характеристики предмета договора с перечнем ра-
бот, подлежащих выполнению средствами покупателей (соинвесторов)
после приобретения ими права собственности в установленном законом
порядке;
- обязанность будущих владельцев (собственников) жилых и нежи-
лых помещений соблюдать прилагаемые к договорам купли-продажи тех-
нические условия и иные нормативные требования при выполнении
строительно-монтажных работ по доведению до окончательной готов-
ности квартир и помещений.
4.16. В обязательный состав приемочной комиссии включаются
представители инвестора, заказчика, органов исполнительной власти,
подрядчиков, проектировщиков, эксплуатирующей организации, Госса-
нэпиднадзора, Госпожнадзора, Госархстройнадзора, специально упол-
номоченный орган в области охраны окружающей среды и др. органов
государственного надзора и контроля, которым подконтролен объект.
Председателем приемочной комиссии назначается представитель орга-
на, назначившего комиссию.
Инвестор вправе включить в состав приемочной комиссии предста-
вителей других заинтересованных организаций c правом совещательно-
го голоса.
Акт о приемке объекта в эксплуатацию должен быть подписан все-
ми членами приемочной комиссии, каждый из которых несет ответс-
твенность за принятые комиссией решения в пределах своей компетен-
ции. Акт приемки утверждается органом, назначившим приемочную ко-
миссию.
Приемочная комиссия слагает свои полномочия после утверждения
акта приемочной комиссии либо в установленный срок окончания рабо-
ты комиссии, если приемка объекта не состоялась.
4.17. Обязанности и взаимная ответственность субъектов инвес-
тиционно- строительной деятельности (инвестора, заказчика, испол-
нителей работ , в т.ч. проектировщиков и подрядчиков) , а также
эксплуатирующей организации (пользователя) объекта по его проекти-
рованию, строительству, а также приемке и вводу в эксплуатацию с
учетом гарантий качества, определяются действующим законодательст-
вом и соответствующими договорами между ними.
Примечание. Субъект инвестиционной деятельности , имеющий со-
ответствующие лицензии вправе совмещать функции двух и более субъ-
ектов.
При этом руководство организации официально возлагает на под-
разделения или должностных лиц обязанности и ответственность по
реализации этих функций.
4.18. Органы государственного надзора и контроля в соответс-
твии с предоставленными им правами осуществляют контроль за соблю-
дением требований законодательства, строительных, экологических,
санитарных, пожарных, промышленных и других правил и норм, а также
требований охраны труда при проектировании, строительстве и вводе
объектов в эксплуатацию.
Участие государственных органов в работе по приемке и вводу
объектов в эксплуатацию осуществляется на безвозмездной основе. Не
допускается обуславливать это участие проведением каких-либо хоз-
договорных работ.
Участие органов государственного надзора и контроля всех уров-
ней в приемке и вводе объектов в эксплуатацию определяется компе-
тенцией , установленной в соответствии с действующим законодатель-
ством и правовыми актами соответствующих органов государственной
власти.
4.19. Расходы по организации приемки объектов в эксплуатацию
несет инвестор, если иное не установлено договорами (контрактами)
между участниками инвестиционной деятельности.
4.20. Датой ввода в действие объекта является дата утверждения
акта приемочной комиссии.
4.21. При приемке в эксплуатацию объекта без приемочной комис-
сии датой ввода в действие объекта является дата принятия правово-
го акта на эксплуатацию.
4.22. Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством
объектов жилищного назначения городского заказа предусматриваются
особым порядком приемки в эксплуатацию, приведенным в разделе 6.
5. Общий порядок приемки и ввода в эксплуатацию
законченного строительством объекта.
5.1. Заказчик не позднее чем через 5 дней после получения
письменного сообщения подрядчика о готовности к сдаче законченного
строительством объекта обязан приступить к организации его приемки
в соответствии с договором подряда.
5.2. Заказчик после приемки объекта от подрядчика по акту
(приложение К) обязан подготовить его к вводу в эксплуатацию,
обеспечив:
- выполнение индивидуального и комплексного опробования инже-
нерно-технического оборудования, производство пусконаладочных ра-
бот с пробной эксплуатацией и выпуском продукции, передачу терри-
ториальным или другим эксплуатационным организациям внешних комму-
никаций и инженерных сооружений на обслуживание, получение заклю-
чений, специальных разрешений на эксплуатацию объектов и оборудо-
вания в соответствующих органах государственного надзора, укомп-
лектование объекта аттестованными эксплуатационными кадрами, сырь-
евыми и другими материально-техническими ресурсами.
5.3. Законченный строительством и подготовленный к эксплуата-
ции объект заказчик предъявляет инвестору для приемки в эксплуата-
цию с представлением 3 экземпляров документации в соответствии с
перечнем, приведенным в приложении Д, и акта приемки от подрядчи-
ка. Один экземпляр документации передается в Инспекцию госарх-
стройнадзора, один - эксплуатирующей организации для постоянного
хранения, один остается у инвестора.
5.4. При приемке объекта в эксплуатацию посредством приемочной
комиссии инвестор не позднее чем за 30 дней до начала работы ко-
миссии должен установить персональный состав приемочной комиссии
по согласованию с органами, представители которых включаются в ее
состав в соответствии с п.4.17.
Одновременно определяются сроки работы приемочной комиссии, но
не более одного месяца.
5.5. Территориальные органы государственного надзора и органы
исполнительной власти, другие заинтересованные организации обязаны
в течение 10 дней после получения письменного заявления инвестора
о готовности законченного строительством объекта к эксплуатации
назначить своих полномочных представителей для работы в составе
приемочной комиссии или приступить к подготовке заключений.
5.6. Порядок работы приемочной комиссии и распределение обя-
занностей ее членов определяются председателем комиссии .
Результатом работы приемочной комиссии является акт о приемке
объекта в эксплуатацию по форме приложения М, подписанный всеми
членами приемочной комиссии, каждый из которых несет ответствен-
ность за принятые комиссией решения в соответствии с компетенцией
и распределением обязанностей. В установленный срок работы прие-
мочной комиссии указанный акт, подписанный председателем комиссии,
передается инвестору.
5.7. В случае отказа отдельных членов приемочной комиссии от
подписи в акте они должны представить председателю комиссии заклю-
чения соответствующих органов, представителями которых они являют-
ся, с изложением замечаний по вопросам , входящим в их компетенцию
и имеющим отношение к исполнению требований проектной документации
принимаемого объекта и нормативных документов.
Указанные замечания должны быть сняты с участием органов, вы-
давших заключение.
Объекты, по которым такие замечания не сняты в установленный
для работы комиссии срок, должны быть признаны комиссией не подго-
товленными к вводу в эксплуатацию.
5.8. Приемочная комиссия при установлении неготовности объекта
к вводу в эксплуатацию должна составить мотивированное заключение
и в установленный для работы комиссии срок представить его инвес-
тору и заказчику.
5.9. Объекты, по которым акты приемки в эксплуатацию не подпи-
саны в установленный для работы комиссии срок, считаются не подго-
товленными к вводу в эксплуатацию, и по ним должна быть назначена
приемочная комиссия повторно.
5.10. Акт приемки объектов в эксплуатацию, оформленный в уста-
новленном порядке, в недельный срок утверждается органом, назна-
чившим приемочную комиссию, и представляется инвестором со всеми
приложениями в Инспекцию государственного архитектурно-строитель-
ного надзора для архивного хранения.
5.11. При приемке объекта без назначения приемочной комиссии
соответствующие территориальные органы государственного надзора,
которым подконтролен объект, обязаны в течение 15 дней после полу-
чения заявления заказчика о готовности объекта к эксплуатации под-
готовить и выдать заключение о соответствии законченного строи-
тельством объекта проекту и требованиям нормативных документов или
иные документы о соответствии объекта и входящих в его состав от-
дельных элементов, узлов и оборудования, выдача которых предусмот-
рена действующим законодательством. В случае несоответствия эти
органы должны в указанный срок направить заказчику мотивированный
отказ с изложением замечаний по вопросам, входящим в их компетен-
цию. Указанные замечания должны быть сняты с участием органов, вы-
давших замечания.
Заказчик после устранения обоснованных замечаний соответствую-
щего территориального органа государственного надзора направляет
ему повторное заявление о готовности объекта к эксплуатации для
получения заключения.
5.12. При приемке в эксплуатацию объекта без приемочной комис-
сии инвестор совместно с заказчиком на основании положительных
заключений органов государственного надзора, акта приемки объекта
заказчиком от подрядчика с необходимыми приложениями оформляют акт
приемки объекта в эксплуатацию по форме, приведенной в приложении
К-1.
Указанные документы с заявлением о готовности объекта к экс-
плуатации представляются инвестором в Инспекцию государственного
архитектурно-строительного надзора для подготовки итогового заклю-
чения о достаточности представленных материалов и соблюдении пра-
вил приемки объекта в эксплуатацию.
5.13. Инспекция государственного архитектурно-строительного
надзора в недельный срок после получения заявления инвестора с не-
обходимыми приложениями выдает инвестору итоговое заключение о
достаточности представленных материалов и соблюдении правил прием-
ки объекта в эксплуатацию. Инспекция вправе отказать в выдаче по-
ложительного заключения только в случае выявления нарушений норм и
правил, относящихся к компетенции инспекции.
5.14. Инвестор в 5-дневный срок после получения утвержденного
акта приемочной комиссии или (при приемке без приемочной комиссии)
положительного итогового заключения Инспекции государственного ар-
хитектурно- строительного надзора представляет его с перечнем ос-
новных документов, согласно приложению Д, в соответствующий орган
исполнительной власти.
5.15. Соответствующий орган исполнительной власти в недельный
срок после получения заявления инвестора обязан принять правовой
акт на эксплуатацию или дать письменный мотивированный отказ. От-
каз в принятии правового акта на эксплуатацию возможен только в
случае нарушения норм и правил приемки объекта в эксплуатацию.
6. Порядок приемки и ввода в эксплуатацию
законченного строительством объекта
жилищного назначения городского заказа.
6.1. Приемка и ввод в эксплуатацию законченного строительством
объекта жилищного назначения осуществляется в два этапа:
первый этап- приемка законченного производством строительно-
монтажных работ объекта приемочной комиссией с оформлением акта
приемки законченного производством строительно-монтажных работ
объекта жилищного назначения с приложением документов, согласно
перечню приложения Е;
второй этап-подготовка объекта к эксплуатации с оформлением
документов, согласно приложению Ж, и передачей объекта эксплуати-
рующей организации с оформлением "ключевой справки" (в 4 экземпля-
рах) по форме приложения З. При этом ввод в эксплуатацию муници-
пальных жилых домов городского заказа осуществляется с полной го-
товностью "под ключ".
6.2. Первый этап приемки и ввода в эксплуатацию.
6.2.1. Инвестор обязан за 30 дней до установленного планового
срока ввода объекта в эксплуатацию письменно уведомить заказчика о
назначении эксплуатирующей организации, которая будет принимать
участие в работе приемочной комиссии и оформлять необходимую доку-
ментацию для заключения договоров с городскими коммунальными служ-
бами в установленном порядке.
6.2.2. Заказчик в 5-дневный срок после получения письменного
сообщения подрядчика о готовности объекта к сдаче обязан присту-
пить к организации его приемки.
Подрядчик совместно с заказчиком комплектует три экземпляра
подлинных документов в соответствии с перечнем, приведенным в при-
ложении Е, для предъявления приемочной комиссии.
6.2.3. Для осуществления приемки объекта префект соответствую-
щего административного округа за 15 дней до установленного срока
приемки объекта по представлению заказчика назначает приемочную
комиссию и определяет срок работы комиссии , но не более одного
месяца.
6.2.4. Состав приемочной комиссии определяется, согласно
п.4.17, председателем приемочной комиссии назначается представи-
тель префекта.
6.2.5. Приемка законченного производством строительно-монтаж-
ных работ объекта жилья оформляется актом (приложение Н), состав-
ленным в четырех подлинных экземплярах.
6.2.6. Встроенные, встроенно-пристроенные, пристроенные поме-
щения, подлежащие продаже, принимаются в особом порядке, установ-
ленном Правительством Москвы*. При этом конкретное назначение по-
мещений определяется требованиями МГСН 3.01-96 и согласовывается с
органами исполнительной власти в установленном порядке до сдачи
объекта в эксплуатацию.
Встроенные нежилые помещения , расположенные над жилыми этажа-
ми или в мансардах (мастерские для художников и архитекторов, кон-
торские, офисные помещения) вводятся в эксплуатацию одновременно с
жилой частью здания.
6.2.7. К акту приемки по первому этапу прилагается составлен-
ный и утвержденный заказчиком по согласованию с инвестором и экс-
плуатирующей организацией график производства работ по второму
этапу подготовки и передачи объекта под заселение, а также график
устранения замечаний приемочной комиссии с исполнением работ в
сроки, не превышающие двух месяцев с момента утверждения акта при-
емки.
6.2.8. Акт приемки в четырех подлинных экземплярах, утвержден-
ный префектом соответствующего административного округа, передает-
ся:
- префектуре соответствующего административного округа;
- эксплуатирующей организации;
- заказчику (инвестору);
- Инспекции госархстройнадзора г.Москвы.
*Распоряжение первого заместителя Премьера Правительства Моск-
вы от 29.06.95 N 572-РЗП.
6.2.9. Акт приемки по первому этапу является разрешением на
производство испытательных и пусконаладочных работ по данному объ-
екту. При этом продление разрешения Инспекции госархстройнадзора
не требуется.
6.2.10. Исполнительная техническая документация по перечню,
согласно приложению Е, передается подрядчиком в трех экземплярах
заказчику для последующей передачи 1-го экземпляра Инспекции го-
сархстройнадзора и 1-го экземпляра эксплуатирующей организации.
6.2.11. Заказчик на период подготовки объекта к эксплуатации
предусматривает финансовые средства на эти цели и производит опла-
ту после завершения работ.
6.3. Второй этап приемки и ввода в эксплуатацию.
6.3.1. Подготовку к эксплуатации объекта жилищного назначения
осуществляет заказчик совместно с подрядчиком и эксплуатирующей
организацией в сроки, установленные утвержденным графиком.
6.3.2. В период подготовки объекта к эксплуатации заказчик
совместно с подрядчиком при участии эксплуатирующей объект органи-
зации выполняют испытательные, пусконаладочные и иные необходимые
работы, согласно приложению И, с оформлением соответствующих доку-
ментов, согласно приложению Ж.
6.3.3. Передаваемый под заселение или эксплуатацию объект
жилья и все объекты его инженерного обеспечения (РТП,ТП,ЦТП,ИТП и
ОДС) должны быть переведены на постоянное инженерное обеспечение
от городских источников, в том числе на постоянное электроснабже-
ние. ОДС и лифты должны быть переданы эксплуатирующей организации
и зарегистрированы в Госгортехнадзоре.
6.3.4. Заказчик передает эксплуатирующей организации соответс-
твующие разделы проекта по эксплуатации и необходимую приемочную
документацию.
Эксплуатирующая организация обязана обеспечить объект жилья
аттестованным эксплуатационным персоналом и ( после получения не-
обходимой документации) заключить договоры с городскими коммуналь-
ными службами.
6.3.5. По заказу заказчика служба технической инвентаризации
обязана в установленные договорные сроки произвести необходимые
обмеры объекта и передать их, в том числе эксплуатирующей органи-
зации.
6.3.6. Готовность объекта к эксплуатации на втором этапе подт-
верждается приведенными в приложении Ж документами городских ком-
мунальных служб и органов государственного надзора , в компетенцию
которых входит оформление этих документов, и итоговым заключением
Инспекции госархстройнадзора.
6.3.7. Техническим документом, обязательным для подтверждения
готовности жилого дома к заселению является "ключевая справка",
подписанная (заверенная печатью) инвестором, заказчиком, эксплуа-
тирующей организацией , генподрядчиком (приложение З).
Водоразборная арматура, электроплиты, электро-,водосчетчики и
комплекты пожарных рукавов передаются с перечислением стоимости
установки приборов эксплуатирующей организации до оформления "клю-
чевой справки".
6.3.8. Не допускается по дому в целом доступ жильцов и других
пользователей квартир (помещений) до оформления "ключевой справ-
ки".
6.3.9. В период подготовки объекта к эксплуатации за органами
государственного надзора и контроля сохраняется право и обязан-
ность в реализации надзорно -контрольных функций с применением мер
административной ответственности.
6.3.10. Инвестор (заказчик) на основании положительного итого-
вого заключения Инспекции госархстройнадзора получает в установ-
ленном порядке правовой акт на эксплуатацию объекта.
6.3.11. Правовой акт на эксплуатацию жилого дома, независимо от
источников финансирования и форм собственности, выдает префект со-
ответствующего административного округа при подтверждении эксплуа-
тирующей организацией наличия аттестованного эксплуатационного
персонала и договоров с городскими коммунальными службами.
6.3.12. Перенесение срока ввода объекта в эксплуатацию на вто-
ром этапе на срок более 2 месяцев допускается при использовании
зоны благоустройства объекта для производства строительно-монтаж-
ных работ на рядом строящихся объектах.
Решение по данному вопросу принимает орган исполнительной
власти.
6.3.13. Оплата работ по подготовке и вводу в эксплуатацию объ-
екта жилья на втором этапе осуществляется инвестором (заказчиком)
в пределах твердой договорной цены, определенной договором подряда
(контракта).
6.3.14. Окончательный расчет заказчика с подрядной организаци-
ей за работы по подготовке объекта к эксплуатации (второй этап) по
принятому приемочной комиссией объекту производится после оформле-
ния "ключевой справки" эксплуатирующей организацией и акта приемки
работ второго этапа оформленного в установленном порядке.
6.3.15. Функции технического надзора заказчика на подконтроль-
ном объекте заканчиваются после решения всех вопросов по подготов-
ке его к эксплуатации и не ранее чем через два месяца после полу-
чения разрешения на эксплуатацию.
Приложение А
(справочное)
Нормативные ссылки
В настоящих нормах даны ссылки на следующие нормативные доку-
менты:
1. Законодательство Российской Федерации:
1.1. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть вторая.
1.2. Федеральный закон "Об инвестиционной деятельности в Рос-
сийской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".
1.3. Градостроительный кодекс Российской Федерации.
2. Временное положение по приемке законченных строительством
объектов ( приложение к письму Госстроя России от 09.07.93
N БЕ-19-11/13).
3. Нормативно-правовые акты, принятые органами власти г.Москвы:
3.1. Закон города Москвы "О порядке переустройства помещений в
жилых домах на территории города Москвы". Принят Московской го-
родской Думой 29 сентября 1999 г. N 37.
3.2. Распоряжение Мэра Москвы от 30 марта 1998 г. N 299-РМ "О
дополнительных мерах по упорядочению размещения и строительства
некапитальных объектов на территории г.Москвы"
3.3. Распоряжение Мэра Москвы от 10.05.00 N 495-РМ "О предпро-
ектной подготовке размещения объектов некапитального строительства
и нестационарных объектов малого предпринимательства"
3.4. МГСН 3.01-96. Жилые здания.
3.5. Распоряжение первого заместителя Премьера Правительства
Москвы от 13.09.95 N 849-РЗП "Об ускорении сроков передачи сдавае-
мых жилых домов под заселение".
3.6. Распоряжение первого заместителя Премьера Правительства
Москвы от 29.06.95 N 572-РЗП "О сдаче в эксплуатацию встроен-
но-пристроенных, пристроенных и отдельно стоящих объектов соцкуль-
тбыта, подлежащих продаже".
3.7. Распоряжение первого заместителя Премьера Правительства
Москвы от 16.11.92 N 2695-РЗП "О поэтапной сдаче в эксплуатацию
инженерных сооружений и дорог, входящих в комплексные проекты".
3.8. Распоряжение Премьера Правительства Москвы от 23.06.98 N
663-РП "Об ускорении строительства и реконструкции автозаправочных
комплексов".
3.9. Распоряжение первого заместителя Премьера Правительства
Москвы от 27.04.99 N 355-РЗП "О Государственной комиссии по прием-
ке объектов технического сервиса автомототранспортных средств и
торгово-сервисных услуг в г.Москве".
При исключении нормативных документов, на которые дается ссыл-
ка в настоящих нормах , следует руководствоваться нормами, введен-
ными взамен исключенных.
Приложение Б
(справочное)
Термины и определения
1. Городской заказ - составная часть городской инвестиционной
программы, включая объекты, строительство которых признано Прави-
тельством Москвы приоритетным . Финансирование работ, выполняемых
по городскому заказу, гарантируется Правительством Москвы в преде-
лах установленных им лимитов.
2. Заказчик - юридическое или физическое лицо, уполномоченное
инвестором осуществлять реализацию инвестиционного проекта.
3. Законченный строительством объект - комплекс зданий и соо-
ружений, отдельное здание и сооружение или его автономная часть в
составе, допускающем возможность ее самостоятельной эксплуатации,
на котором выполнены и приняты в соответствии с требованиями про-
екта и нормативных документов все предусмотренные договором подря-
да строительно-монтажные работы.
4. Законченный строительством и подготовленный к эксплуатации
объект- объект, на котором в соответствии с утвержденным в уста-
новленном порядке проектом выполнены все строительные работы, про-
изведен монтаж инженерных систем и технологического оборудования,
проведен требуемый комплекс испытательных и пусконаладочных работ,
проведен в пробном режиме выпуск продукции (оказание услуг) в ус-
тановленном проектом объеме для окончания пускового периода. Обес-
печена передача территориальным или другим эксплуатационным орга-
низациям внешних коммуникаций на обслуживание, получены специаль-
ные разрешения на эксплуатацию объекта и оборудования в соответс-
твующих органах государственного надзора.
5. Инвестор - юридическое или физическое лицо, осуществляющее
вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме ин-
вестиций на строительство и обеспечивающее их целевое использова-
ние.
6. Исполнитель работ (подрядчик) - юридическое или физическое
лицо, выполняющее строительно-монтажные работы и оказывающее дру-
гие услуги по договору подряда с заказчиком.
7. Техническая "ключевая справка" - документ, подписанный (за-
веренный печатью) заказчиком , подрядчиком, инвестором и эксплуа-
тирующей организацией, подтверждающий приемку от подрядчика и за-
казчика готового к эксплуатации объекта.
8. Пользователь объекта (эксплуатирующая организация) - юриди-
ческое или физическое лицо, осуществляющее на правах собственности
или по поручению собственника (инвестора) эксплуатацию построенно-
го объекта.
9. Приемочная комиссия - временный коллегиальный орган специа-
листов, устанавливающий и документально подтверждающий соответс-
твие законченного строительством объекта утвержденной в установ-
ленном порядке проектной документации, требованиям нормативных до-
кументов, а также готовность его к вводу в эксплуатацию либо го-
товность к производству испытательных и пусконаладочных работ в
режиме пробной эксплуатации.
10. Приемка законченного строительством объекта заказчиком от
подрядчика - юридическое действие, в результате которого подтверж-
дается соответствие принимаемого объекта предъявляемым к нему тре-
бованиям.
11. Приемка в эксплуатацию - юридическое действие, в результа-
те которого подтверждается готовность законченного строительством
и принятого объекта к использованию по назначению.
12. Правовой акт на эксплуатацию объекта - юридическое дейс-
твие, в результате которого разрешается использование законченного
строительством и подготовленного к эксплуатации объекта по назна-
чению и включение его в территориальную среду специально уполномо-
ченным органам исполнительной власти.
13. Зимнее время приемки объектов в эксплуатацию (ноябрь-ап-
рель) как неблагоприятный период производства работ по устройству
мягкой кровли, отделке фасадов и благоустройству территории.
Приложение В
(рекомендуемое)
Перечень работ
по доведению до полной готовности квартир и помещений,
подлежащих коммерческой реализации.
Квартиры.
Вариант N1 - при наличии в реализуемых квартирах предусмотрен-
ных проектом внутриквартирных не несущих стен и перегородок вла-
дельцами выполняются работы:
1. Установка внутриквартирных дверей.
2. Установка подоконников.
3. Окончательная отделка квартир (включая устройство полов с
теплозвукоизоляцией, штукатурку дверных откосов, окраску стен и
потолков).
4. Внутриквартирная разводка водопровода и канализации с уста-
новкой сантехприборов и сантехфаянса.
5. Внутриквартирная разводка сетей ТV, телефонизация, радиофи-
кация, домофонная сеть с установкой оконечных устройств.
6. Установка автономных дымовых пожарных извещателей.
7. Установка электроплит и электрозвонков.
8. Устройство встроенной мебели и антресолей.
Вариант N2 - при отсутствии в реализуемых квартирах внутрик-
вартирных перегородок владельцами выполняются работы:
1. Устройство межкомнатных перегородок.
2. Установка внутриквартирных дверей.
3. Установка подоконников.
4. Отделка квартир, включая устройство стяжек, полов с теплоз-
вукоизоляцией, штукатурку, шпаклевку (за исключением несущих конс-
трукций), окраску стен, потолков.
5. Внутриквартирным разводкам водопровода и канализации с ус-
тановкой сантехприборов и сантехфаянса.
6. Внутриквартирная электроразводка с установкой оконечных
устройств, электрозвонков и электроплит.
7. Внутриквартирная разводка ТV, телефонизация,радиофикация,
домофонная сеть с установкой оконечных устройств.
8. Установка автономных дымовых пожарных извещателей.
9. Устройство встроенной мебели и антресолей.
Встроенно-пристроенные помещения.
1. Устройство перегородок в соответствии с утвержденным проек-
том.
2. Установка дверей.
3. Установка подоконников.
4. Отделочные работы, включая устройство стяжек, полов с теп-
лоизоляцией, штукатурку, шпаклевку и окраску стен и потолков.
5. Монтаж систем противопожарной автоматики и дымоудаления,
охранно-пожарной сигнализации.
6. Внутренние разводки водопровода и канализации с установкой
сантехприборов, сантехфаянса и запорной арматуры.
7. Установка приборов учета тепла, воды и электроэнергии.
8. Внутренние электроразводки с установкой оконечных устройств
и светильников.
9. Внутренние разводки ТV, телефонизация, радиофикация, домо-
фонная сеть с установкой оконечных устройств.
10. Монтаж систем вентиляции, кондиционирования воздуха и дру-
гих инженерных систем, предусмотренных проектом.
11. Монтаж технологического оборудования.
Примечание: Принятая схема договорных взаимоотношений между
подрядчиком монтирующей тепло-, водосчетчики организацией и экс-
плуатацией предусматривает своевременную их установку по заявке
владельца квартиры.
Приложение Г
(рекомендуемое)
Правовой акт на эксплуатацию объекта.
Документ органа исполнительной власти
о вводе законченного строительством объекта в эксплуатацию
и использовании его в соответствии с функциональным назначением,
предусмотренным проектом, утвержденным в установленном порядке
Конкретный текст документа с учетом особенностей объекта
_____________________________________________________________
(наименование инвестора (заказчика)
_________________________________________________________________
(наименование объекта, основные его показатели)
_________________________________________________________________
расположенного по адресу:________________________________________
_________________________________________________________________
Основание:
заявление инвестора (заказчика) от ____ N______;
акт приемочной комиссии от_______ с приложением
(или 2- сторонний акт без комиссии)
на___________ листах;
итоговое заключение Инспекции госархстройнадзора
проверка соблюдения правил приемки, выполнена
_________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность)
___________________ ___________
(подпись) (дата)
Префект ______________ ____________________
(первый заместитель (подпись) (фамилия)
префекта) ____________
(дата)
Приложение Д
(обязательное)
Перечень
основных документов, предъявляемых приемочной
комиссии по приемке и вводу в эксплуатацию объектов
строительства.
_________________________________________________________________
(наименование заказчика)
по______________________ул.,пер., N____________ округа___________
_________________________________________________________________
------------------------------------------------------------------
NN п/п! Наименование документов! Форма ИГАСН!Дата составл.док-та
------------------------------------------------------------------
1 ! 2 ! 3 ! 4
------!------------------------!------------!---------------------
1 ! Акт проверки посадки ! !
! здания в натуре ( форма! !
! Мосгоргеотреста) ! !
------!------------------------!------------!---------------------
2 ! Акт приемки подземной ! 11а/99!
! части здания (нулевого ! !
! цикла) ! !
------!------------------------!------------!---------------------
3 ! Акт приемки кровли (с ! 15/99 !
! учетом условий п.4.7) ! !
------!------------------------!------------!---------------------
4 ! Акт приемки мусоропрово! 17/99 !
! дов и помещений ! !
! мусоросборников ! !
------!------------------------!------------!---------------------
5 ! Акт приемки внутриквар-! !
! тального коллектора ! !
! (форма Москоллектора) ! !
------!------------------------!------------!---------------------
6 ! Акт приемки внутриквар-! !
! тального водостока ! !
! (форма Мосводостока) ! !
------!------------------------!------------!---------------------
------!------------------------!------------!---------------------
7 ! Акт приемки пристенных ! !
! дренажей и водовыпусков! !
! в водостоки. ! !
------!------------------------!------------!---------------------
8 ! Акт об обеспечении объ-! !
! екта постоянным (времен! !
! ным)теплоснабжением ! !
! (форма теплосети ! !
! "Мосэнерго" или МГП ! !
! "Мостеплоэнерго") ! !
------!------------------------!------------!---------------------
9 ! Акт приемки системы и ! !
! выпусков водостока здания. 16/99 !
------!------------------------!------------!---------------------
10 ! Акт приемки отопления ! 21/99 !
------!------------------------!------------!---------------------
11 ! Акт приемки внутренних ! !
! систем хозяйственного и! !
! горячего водоснабжения ! 22а/99!
------!------------------------!------------!---------------------
12 ! Акт приемки системы и ! !
! выпусков внутренней кана !
! лизации ! 26/99 !
------!------------------------!------------!---------------------
13 ! Акт приемки естественной !
! вентиляции ! 30а/99!
------!------------------------!------------!---------------------
14 ! Акт приемки молниезащиты 44/99 !
------!------------------------!------------!---------------------
15 ! Акт приемки телефонной ! !
! канализации ! !
------!------------------------!------------!---------------------
16 ! Акт приемки лифтов ! !
! ( ф-1 Мослифт). ! !
------!------------------------!------------!---------------------
17 ! Акт радиационного обсле! !
! дования объекта и ПДК ! !
! объекта (форма СЭС) ! !
------!------------------------!------------!---------------------
------!------------------------!------------!---------------------
18 ! Акт радиационного обсле! !
! дования участка застройки !
!(форма МосНПО "Родон") ! !
------!------------------------!------------!---------------------
19 ! Справка бюро инвентари-! !
! зации районов об эксплу! !
! атационных показателях ! !
! по проекту ! !
! (форма МосгорБТИ) ! !
------!------------------------!------------!---------------------
20 ! Справка о выполнении ! 43/99 !
! благоустройства и озеле! !
! нения (без подписи ар- ! !
! хитектора района при ! !
! приемке объектов в пери! !
! од с октября до апреля ! !
! м-ца с учетом условий ! !
! п.4.7) ! !
------!------------------------!------------!---------------------
21 ! Заключение о правильно-! 51а/99!
! сти выполненных в нату-! !
! ре конструкций ! !
------!------------------------!------------!---------------------
22 ! Акт приемки фасадов ! !
! (с учетом условий ! !
! п.4.7) ! 52/99 !
------!------------------------!------------!---------------------
23 ! Акт приемки приемочной ! 109/99 !
! комиссией законченных ! !
! строительством сооруже-! !
! ний (ЦТП, бойлерной, ! !
! насосной, и т.д) ! !
------!------------------------!------------!---------------------
------!------------------------!------------!---------------------
24 ! Справка об устранении ! 6/99 !
! дефектов и недоделок, ! !
! выявленных приемочной ! !
! комиссией ! !
------!------------------------!------------!---------------------
25 ! Акт проверки акустичес-! !
! кого благоустройства и ! !
! звукоизоляции от ударов! !
! и воздушных шумов, ! !
! в т.ч. шумов инженерно-! !
! го и сантехнического ! !
! оборудования: лифты, ! !
! насосы и др. (форма про! !
! веряющей организации) ! !
------!------------------------!------------!---------------------
26 ! Акт об обеспечении объ-! !
! екта водоснабжением ! !
! (форма ! !
! Мосводосбыта, район ! !
! водопровода) ! !
------!------------------------!------------!---------------------
27 ! Разрешение на спуск ! !
! сточных вод в городскую! !
! сеть (форма Мосводокана! !
! ла, район канализации) ! !
------!------------------------!------------!---------------------
28 ! Акт приемки систем про-! !
! тивопожарной защиты ! !
! после комплексного ! !
! опробования ! !
! (форма УПО г. Москвы) ! !
------!------------------------!------------!---------------------
29 ! Акт допуска или акт ! !
! испытания электроуста- ! !
! новки (форма ! !
! Мосгорэнергонадзора) ! !
------!------------------------!------------!---------------------
------!------------------------!------------!---------------------
30 ! Справка о приемке работ! !
! по наружному освещению ! !
! (форма Мосгорсвет) ! !
------!------------------------!------------!---------------------
31 ! Справка - акт Москов- ! !
! ской городской телефон-! !
! ной сети о приемке ра- ! !
! бот по телефонному каб-! !
! лированию (форма МГТС) ! !
------!------------------------!------------!---------------------
32 ! Справка Московской горо! !
! дской радиотрансляцион-! !
! ной сети о приемке ! !
! работ по радиофикации ! !
! (форма МГРС) ! !
------!------------------------!------------!---------------------
33 ! Справка - акт эксплуати! !
! рующей организации о ! !
! приемке сетей кабельно-! !
! го или других ! !
! систем телевидения ! !
!(форма ГАО" Мостелеком")! !
------!------------------------!------------!---------------------
34 ! Акт приемки ОДС ! !
! (форма Мослифта) ! 1
------!------------------------!------------!---------------------
35 ! Акт приемки лифтов ! !
! Госгортехнадзором( Ф-2)! !
------!------------------------!------------!---------------------
36 ! Акт приемки дополнитель! !
! ных специальных устрой-! !
! ств по слабым токам ! !
! (сигнализация и др.) ! !
------!------------------------!------------!---------------------
37 ! Анализ воды (форма СЭС)! !
------!------------------------!------------!---------------------
------!------------------------!------------!---------------------
38 ! Справка о присвоении ! !
! почтового адреса ! !
! (получает заказчик) ! !
------!------------------------!------------!---------------------
39 ! Реестр первичной ! !
! исполнительной докумен-! !
! тации, передаваемой ! !
! генподрядчиком ! !
! заказчику ! !
------------------------------------------------------------------
ПРИМЕЧАНИЕ:
1. Настоящий перечень составлен на основании действующих стро-
ительных норм и правил (СНиП) и нормативных актов Правительства
Москвы.
2. Документы оформляются в 3 экземплярах, сброшюрованных в от-
дельные папки. Экземпляр для ИГАСНа представляется в подлинниках.
3. Разрешается замена документов за N17,18,25,37 на санитарно-
экологический паспорт строительной продукции.
ЗАКАЗЧИК______________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, занимаемая должность)
<______> _______________2000г.
Проверил специалист ИГАСН ____________________________________
<______> _______________2000г.
МГСН 8.01-00
Приложение Е
(обязательное)
Перечень
документации, предъявляемой приемочной комиссии
подрядчиком и заказчиком и прилагаемой к акту приемки
завершенного производством строительно-монтажных работ
объекта жилья
------------------------------------------------------------------
NN п/п ! Наименование документов !Форма ИГАСН!Дата составления
! ! ! документа
-------!-------------------------!-----------!--------------------
1 ! 2 ! 3 ! 4
-------!-------------------------!-----------!--------------------
1 !Акт проверки посадки ! !
!здания в натуре ( форма ! !
!Мосгоргеотреста) ! !
-------!-------------------------!-----------!--------------------
2 !Акт приемки подземной ! 11а/99 !
!части здания (нулевого ! !
!цикла) ! !
-------!-------------------------!-----------!--------------------
3 !Акт приемки кровли (с уче! 15/99 !
!том условий п.4.7) ! !
-------!-------------------------!-----------!--------------------
4 !Акт приемки СМР по ! !
!устройству внутриквар- ! !
!тального коллектора. ! !
-------!-------------------------!-----------!--------------------
5 !Акт приемки внутриквар- ! !
!тального водостока ! !
!(форма Мосводостока) ! !
-------!-------------------------!-----------!--------------------
6 !Акт приемки пристенных ! !
!дренажей и водовыпусков ! !
!в водостоки ! !
-------!-------------------------!-----------!--------------------
-------!-------------------------!-----------!--------------------
7 !Акт об обеспечении ! !
!объекта постоянным или ! !
!временным теплоснабже ! !
!нием ( форма теплосети ! !
!"Мосэнерго" или МГП ! !
!"Мостеплоэнерго") ! !
-------!-------------------------!-----------!--------------------
8 !Акт приемки системы и ! 16/99 !
!выпусков водостока зда ! !
!ния ! !
-------!-------------------------!-----------!--------------------
9 !Акт приемки отопления ! 21/99 !
-------!-------------------------!-----------!--------------------
10 !Акт приемки внутренних ! 22а/99 !
!систем хозяйственного ! !
!горячего водоснабжения (без Ф-22а). !
-------!-------------------------!-----------!--------------------
11 !Акт об обеспечении объек-! !
!та водоснабжением (форма ! !
!Мосводосбыта, район во- ! !
!допровода) ! !
-------!-------------------------!-----------!--------------------
12 !Акт приемки системы и ! 26/99 !
!выпусков внутренней ! !
!канализации ! !
-------!-------------------------!-----------!--------------------
13 !Разрешение на спуск
!сточных вод в городскую ! !
!сеть(форма Мосводоканала,! !
!район канализации) ! !
-------!-------------------------!-----------!--------------------
14 !Акт приемки естественной ! 30а/99 !
!вентиляции ! !
-------!-------------------------!-----------!--------------------
15 !Акт приемки молниезащиты ! 44/99 !
-------!-------------------------!-----------!--------------------
16 !Акт приемки телефонной ! !
!канализации ! !
-------!-------------------------!-----------!--------------------
-------!-------------------------!-----------!--------------------
17 !Акт приемки лифтов ! !
!( ф-1 Мослифт). ! !
-------!-------------------------!-----------!--------------------
18 !Акт радиационного обсле- ! !
!дования объекта и ! !
!ПДК объекта (форма СЭС). ! !
-------!-------------------------!-----------!--------------------
19 !Акт радиационного обсле- ! !
!дования участка застройки! !
!(форма МосНПО "Родон") ! !
-------!-------------------------!-----------!--------------------
20 !Справка бюро инвентари ! !
!зации районов об эксплуа ! !
!тационных показателях ! !
!объекта по проекту ! !
!(форма МосгорБТИ) ! !
-------!-------------------------!-----------!--------------------
21 !Справка о выполнении ! 43/99 !
!благоустройства и озеле- ! !
!нения (без подписи архи- ! !
!тектора района при прием-! !
!ке объектов в период с ок! !
!тября до апреля м-ца с уче !
!том условий п.4.7) ! !
-------!-------------------------!-----------!--------------------
22 !Заключение о правильнос- ! 51а/99 !
!ти выполненных в натуре ! !
!конструкций. ! !
-------!-------------------------!-----------!--------------------
23 !Акт приемки работ по ! !
!утеплению фасадов (с уче-! !
!том условий п.4.7) ! !
-------!-------------------------!-----------!--------------------
24 !Акт готовности электро- ! !
!установок к вводу в ! !
!эксплуатацию или разре- ! !
!шение на присоединение ! !
!мощности (форма МКС ! !
!Мосэнерго) ! !
-------!-------------------------!-----------!--------------------
-------!-------------------------!-----------!--------------------
25 !Справка о присвоении ! !
!почтового адреса (полу- ! !
!чает заказчик) ! !
-------!-------------------------!-----------!--------------------
-------!-------------------------!-----------!--------------------
26 !Реестр первичной испол- ! !
!нительной документации, ! !
!передаваемой генподряд- ! !
!чиком заказчику ! !
------------------------------------------------------------------
Приложение Ж
(обязательное)
Перечень документов по второму этапу готовности объекта
жилья, представляемых заказчиком совместно с подрядчиком
Инспекции госархстройнадзора
------------------------------------------------------------------
NN ! ! ! Дата
п/п! Наименование документа ! форма ИГАСН !составления
! ! ! документа
------------------------------------------------------------------
1 ! 2 ! 3 ! 4
------------------------------------------------------------------
1 ! Акт приемки приемочной ! 109/99 !
! комиссией законченных ! !
! строительством сооружений ! !
! (ЦТП, бойлерной,насосной,и т.д)! !
---!--------------------------------!---------------!-------------
2 ! Справка об устранении дефектов ! 6/99 !
! и недоделок, выявленных ! !
! приемочной комиссией ! !
---!--------------------------------!---------------!-------------
3 ! Акт проверки акустического ! !
!благоустройства и звукоизоляции ! !
! от ударов и воздушных шумов, в ! !
! т.ч. шумов инженерного и ! !
! сантехнического оборудования: ! !
! лифты, насосы и др. ! !
! (форма проверяющей организации)! !
---!--------------------------------!---------------!-------------
4 ! Акт об обеспечении объекта ! !
! постоянным теплоснабжением ! !
! (форма теплосети "Мосэнерго" ! !
! или МГП "Мостеплоэнерго" ! !
! В зимних условиях акт ! !
! представляется по I этапу ! !
! приемки. ! !
---!--------------------------------!---------------!-------------
---!--------------------------------!---------------!-------------
5 ! Акт приемки систем ! !
! противопожарной защиты после ! !
! комплексного опробования ! !
! (форма УПО г. Москвы) ! !
---!--------------------------------!---------------!-------------
6 ! Акт допуска или акт испытания ! !
! электроустановки (форма ! !
! Мосгорэнергонадзора) ! !
---!--------------------------------!---------------!-------------
! ! !
7 ! Справка о приемке работ по ! !
! наружному освещению (форма ! !
! Мосгорсвета) ! !
---!--------------------------------!---------------!-------------
8 ! Справка - акт Московской ! !
! городской телефонной сети о ! !
! приемке работ по телефонному ! !
! каблированию (форма МГТС) ! !
---!--------------------------------!---------------!-------------
9 ! Справка Московской городской ! !
! радиотрансляционной сети о ! !
! приемке работ по радиофикации ! !
! (форма МГРС) ! !
---!--------------------------------!---------------!-------------
10 ! Справка - акт эксплуатирующей ! !
! организации о приемке сетей ! !
! кабельного или других систем ! !
! телевидения (форма ГАО ! !
! "Мостелеком") ! !
---!--------------------------------!---------------!-------------
11 ! Акт приемки ОДС (форма ! !
! Мослифта) ! !
---!--------------------------------!---------------!-------------
12 ! Акт приемки лифтов ! !
! Госгортехнадзором ( Ф-2) ! !
---!--------------------------------!---------------!-------------
13 ! Анализ воды (форма СЭС) ! !
---!--------------------------------!---------------!-------------
---!--------------------------------!---------------!-------------
14 ! Справка о выполнении ! 43/99 !
! благоустройства и озеленения ! !
! (с учетом требований п 4.7) ! !
---!--------------------------------!---------------!-------------
15 ! Акт приемки фасадов ! 52/99 !
! (с учетом условий п 4.7) ! !
---!--------------------------------!---------------!-------------
16 ! Акт приемки внутриквартального ! !
! коллектора (форма ! !
! Москоллектора) ! !
---!--------------------------------!---------------!-------------
17 ! Акт приемки мусоропроводов и ! 17/99 !
! помещений мусоросборников ! !
---!--------------------------------!---------------!-------------
18 ! Акт приемки дополнительных спе-! !
! циальных устройств по слабо- ! !
! точным системам (сигнализация и др) !
------------------------------------------------------------------
Приложение З
(обязательное)
Форма технической "ключевой справки"
о передаче под заселение жилого дома по адресу:
__________________________________________________________________
настоящим удостоверяется, что по __________________________________
____________________________________________________________________
выполнены работы по ликвидации недоделок и дефектов по
замечаниям эксплуатирующей организации, приняты на "эффект"
сантехсистемы и электрооборудования.
Квартиры опечатаны.
Электроплиты и счетчики электрические переданы
эксплуатирующей организации.
Ключи от квартир, подъездов, мусорокамер, машинных помещений,
подвалов и выходов на крышу переданы _________________________
_________________________________________________________________
Перевод на постоянное электроснабжение объекта выполнен___________
Лифты сданы в эксплуатацию__________________
Объект принят под заселение_________________
Руководители:
Эксплуатирующая организация
М П
Подрядная организация
М П
Заказчик
М П
Согласовано:
Инвестор
М П
Приложение И
(рекомендуемое)
Виды работ по подготовке объекта жилья к эксплуатации- II этап.
- индивидуальное испытание и наладка смонтированного инженер-
но- технического оборудования;
- испытание внутренних систем холодного и горячего водоснабже-
ния с подачей холодной и горячей воды, испытание внутреннего про-
тивопожарного водопровода;
- испытание канализации на пролив;
- испытание систем отопления с установкой приборов "Данфос",
испытание систем вентиляции;
- испытание наружных (квартальных) сетей и сооружений теплос-
набжения, испытание пожарных гидрантов, холодного и горячего во-
доснабжения и газоснабжения;
- испытание внутренних и наружных электроустановок и электро-
сетей и пусконаладочные работы;
- испытание и наладка устройств телефонизации, радиофикации,
телевидения, сигнализации и автоматизации;
- комплексное испытание систем дымоудаления и противопожарной
автоматики, испытание системы пожарной сигнализации;
- испытание лифтового оборудования с наладкой и регистрацией в
органах Госгортехнадзора;
- комплексное испытание и наладка ЦТП, ИТП,ТП, РТП, ОДС;
- перевод объекта на постоянные источники инженерного обеспе-
чения;
- техническая паспортизация фактических показателей жилых до-
мов;
- передача на обслуживание систем и сооружений инженерного
обеспечения объекта городским коммунальным службам;
- оформление эксплуатационными службами (пользователями) дого-
воров с городскими организациями жилищно-коммунального хозяйства;
- устройство систем охраны входов (домофоны, кодовые замки и
т.п), оборудование помещения для дежурного по подъезду;
- комплектация пожарных кранов оборудованием, обеспечение не-
обходимого гидростатического напора воды в системе пожаротушения;
- испытание дымоходов в домах коттеджного типа, оборудованных
каминами;
- рабочее и эвакуационное искусственное освещение мест общего
пользования, мест и всех помещений инженерно-технического назначе-
ния, систем аварийного освещения;
- установка приборов учета (электросчетчиков) на вводе в квар-
тиру, с включением в автоматизированную систему учета энергосбере-
жения (АСУЭ), устройство защитного отключения (УЗО);
- установка электрозвонков, звонковых кнопок;
- установка крышек розеток и выключателей;
- замеры уровня шума от внешних и внутренних источников;
- замеры уровня воздействия электромагнитных полей (ЭМП) от
источников встроенной ТП;
- установка почтовых ящиков;
- включение наружного освещения по постоянной схеме с переда-
чей работ "Мосгорсвету";
- установка общедомовых приборов учета расхода тепла и воды.
Приложение К
(обязательное)
А К Т
приемки заказчиком законченного строительством объекта
от подрядчика
Москва <...> ..........2000 г.
Представители заказчика __________________________________________
___________________________________________________________________
(организация, должность, Ф.И.О.)
генерального подрядчика___________________________________________
(организация, должность, Ф.И.О.)
субподрядных организаций__________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Руководствуясь правилами, изложенными в МГСН, установили:
1.Генеральным подрядчиком_________________________________________
(наименование организации)
предъявлен к приемке законченный строительством___________________
__________________________________________________________________
(наименование объекта)
2.Строительство осуществлялось генеральным подрядчиком, выполнявшим
__________________________________________________________________
(указать вид работ)
и его субподрядными организациями_________________________________
__________________________________________________________________
(наименование организации)
выполнявшими _____________________________________________________
(указать виды работ)
__________________________________________________________________
3.Проектная документация на строительство разработана проектными
организациями_____________________________________________________
(наименование проектных организаций)
4.Строительство осуществляется по проекту_________________________
(серия проекта)
утвержденному ___________________________________________________
(наименование органа, утверждавшего проект)
5.Строительно-монтажные работы были осуществлены в сроки:
начало работ <....> ___________________ 200.. г.
окончание работ <....> ___________________ 200.. г.
6.Предъявляемый к приемке объект имеет следующие показатели:
-----------------------------------------------------------------
!Наименование показателей ! Единица По проекту !
! ! измерения !
----------------------------------------------------------------!
!Общая площадь ! м 2 ! !
!--------------------------!-------------!----------------------!
!Количество этажей ! Ед. ! !
!--------------------------!-------------!----------------------!
!Количество секций ! << ! !
!--------------------------!-------------!----------------------!
!Всего квартир ! << ! !
!--------------------------!-------------!----------------------!
!В том числе: ! ! !
! однокомнатных ! << ! !
!--------------------------!-------------!----------------------!
! двухкомнатных ! << ! !
!--------------------------!-------------!----------------------!
! трехкомнатных ! << ! !
!--------------------------!-------------!----------------------!
! четырехкомнатных ! << ! !
!--------------------------!-------------!----------------------!
! пятикомнатных ! << ! !
!--------------------------!-------------!----------------------!
!Количество мест или ! ! !
!посещений (для школ, ! ! !
!больниц, детсадов ! ! !
!и т.д.) ! ! !
!--------------------------!-------------!----------------------!
!Общий строительный объем ! м 3 ! !
!--------------------------!-------------!----------------------!
!--------------------------!-------------!----------------------!
!В том числе подземной ! ! !
!части ! << ! !
!--------------------------!-------------!----------------------!
!Площадь встроенных ! ! !
!помещений ! м 2 ! !
-----------------------------------------------------------------
7.Заказчику представлена документация в объеме, предусмотренном
МГСН.
8.Оборудование установлено в количестве, согласно проекту.
Всего по проекту предусмотрена установка ______единиц оборудования.
Фактически установлено_____________ единиц оборудования.
9.Мероприятия по охране труда, обеспечению взрывобезопасности,
пожаробезопасности, предусмотренные проектом______________________
__________________________________________________________________
(указать выполненные мероприятия)
10.Имеющиеся дефекты и недоделки должны быть выполнены в сроки,
указанные в приложении к настоящему акту.
11.Сметная стоимость по утвержденной проектно-сметной документации:
всего_________________________ тыс.руб.,
в том числе строительно-монтажных работ__________________ тыс.руб.,
оборудования, инструмента и инвентаря___________________тыс.руб.
Решение заказчика
Предъявленный к приемке _________________________________________
__________________________________________________________________
(наименование объекта)
считать принятым от генерального подрядчика для подготовки к экс-
плуатации и предъявления инвестору.
ПРИЛОЖЕНИЕ К АКТУ:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
СДАЛИ: ПРИНЯЛИ:
Представители генерального Представители заказчика
подрядчика
_______________________________ ___________________________
_______________________________ ___________________________
_______________________________ ___________________________
_______________________________ ___________________________
(подписи, Ф.И.О.) (подписи, Ф.И.О.)
М.П. М.П.
Приложение К-1
(обязательное)
А К Т
приемки законченного строительством объекта
Москва <...> ............2000 г.
Представители инвестора_________________________
__________________________________________________________________
(организация, должность, Ф.И.О.)
заказчика_______________________________________________
(организация, должность, Ф.И.О.)
Руководствуясь правилами, изложенными в МГСН 8.01-00, устано-
вили:
1.Заказчиком ____________________________________________
__________________________________________________________________
(наименование организации)
предъявлен к приемке законченный строительством___________________
__________________________________________________________________
(наименование объекта)
2.Строительство осуществлялось генеральным подрядчиком, выполняв-
шим_______________________________________________________________
__________________________________________________________________
(указать вид работ)
и его субподрядными организациями_________________________________
__________________________________________________________________
(наименование организации)
выполнявшими _____________________________________________________
(указать виды работ)
3.Проектная документация на строительство разработана проектными
организациями_____________________________________________________
(наименование проектных организаций)
4.Строительство осуществлено по проекту___________________________
(серия проекта)
утвержденному ___________________________________________________
(наименование органа, утверждавшего проект)
5.Вариант А (для всех объектов, кроме жилых домов).
Предъявляемый к приемке __________________________________________
__________________________________________________________________
(наименование объекта)
__________________________________________________________________
(конструктивная схема, материал стен, тип проекта)
имеет следующие показатели (мощности, производительности, произ-
водственной площади, протяженности, вместимости, объема, пропуск-
ной способности, провозной способности, число рабочих мест и т.д.)
------------------------------------------------------------------
!Наименование!Единица ! По проекту ! Фактически !
!показателей !измерения-------------------------------------------
! ! ! общая с !в том числе!общая с !в том !
! ! ! учетом !пускового !учетом !числе !
! ! ! ранее !комплекса !ранее !пускового
! ! ! принятых !или !принятых !комплекса
! ! ! !очереди ! !или !
! ! ! ! ! !очереди !
------------------------------------------------------------------
! 1 ! 2 ! 3 ! 4 ! 5 ! 6 !
------------------------------------------------------------------
! ! ! ! ! ! !
! ! ! ! ! ! !
! ! ! ! ! ! !
! ! ! ! ! ! !
! ! ! ! ! ! !
! ! ! ! ! ! !
! ! ! ! ! ! !
! ! ! ! ! ! !
! ! ! ! ! ! !
! ! ! ! ! ! !
! ! ! ! ! ! !
! ! ! ! ! ! !
! ! ! ! ! ! !
------------------------------------------------------------------
6.Вариант Б (для жилых домов)
Предъявляемый к приемке жилой дом_________________________________
__________________________________________________________________
(конструктивная схема ,материал стен, тип проекта)
имеет следующие показатели:
-----------------------------------------------------------------
! Наименование !Единица ! По проекту ! Фактическая !
! показателей !измерения ! ! (по данным БТИ)!
-----------------------------------------------------------------
! 1 ! 2 ! 3 ! 4 !
-----------------------------------------------------------------
! Общая площадь ! м 2 ! ! !
! ! ! ! !
! Площадь застройки ! м 2 ! ! !
! ! ! ! !
! Число этажей ! эт. ! ! !
! ! ! ! !
! Общий строительный! ! ! !
! объем ! м3 ! ! !
! ! ! ! !
! В том числе ! ! ! !
! подземной части ! м3 ! ! !
! ! ! ! !
! Площади встроенных! м2 ! ! !
! встроенно- ! ! ! !
! пристроенных, ! ! ! !
! пристроенных ! ! ! !
! помещений ! ! ! !
! ! ! ! !
! Всего квартир ! шт. ! ! !
! ! ! ! !
! общая площадь ! м2 ! ! !
! ! ! ! !
! жилая площадь ! м2 ! ! !
! ! ! ! !
! В том числе: ! ! ! !
! однокомнатных ! шт. ! ! !
!---------------------------------------------------------------!
!---------------------------------------------------------------!
! общая площадь ! м2 ! ! !
! ! ! ! !
! жилая площадь ! м2 ! ! !
! ! ! ! !
! двухкомнатных ! шт. ! ! !
! ! ! ! !
! общая площадь ! м2 ! ! !
! ! ! ! !
! жилая площадь ! м2 ! ! !
! ! ! ! !
! трехкомнатных ! шт. ! ! !
! ! ! ! !
! общая площадь ! м2 ! ! !
! ! ! ! !
! жилая площадь ! м2 ! ! !
! ! ! ! !
! Четырех- и более! ! ! !
! комнатных ! шт. ! ! !
! ! ! ! !
! общая площадь ! м2 ! ! !
! ! ! ! !
! жилая площадь ! м2 ! ! !
! ! ! ! !
-----------------------------------------------------------------
7.Установленное на объекте оборудование соответствует проекту и
принято после индивидуальных испытаний и комплексных опробований,
согласно актам. Перечень оборудования и актов приведен в приложе-
нии N_____.
8.Внешние наружные коммуникации и сооружения холодного и горячего
водоснабжения, канализации, дренажей и водовыпусков, теплоснабже-
ния, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечивают нормаль-
ную эксплуатацию объекта и приняты пользователями- территориальны-
ми эксплуатационными организациями (перечень справок пользователей
эксплуатационных организаций приведен в приложении N____)
9.Сезонные работы (при переносе сроков их выполнения) по озелене-
нию, устройству верхнего покрытия подъездных путей к зданиям, тро-
туаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок, а также от-
делке элементов фасадов зданий должны быть выполнены и сданы ин-
вестору (пользователю) в установленном данными нормами порядке в
следующие сроки:
!-----------------------------------------------------------!
!Виды работ! Единица измерения! Объем работ! Срок выполнения!
! 1 ! 2 ! 3 ! 4 !
!-----------------------------------------------------------!
10.Сметная стоимость по утвержденной проектно-сметной документации
в базовых ценах 19__ г ___________________ тыс.руб.,
в том числе:
строительно-монтажные работы ____________________ тыс.руб.,
оборудование, инструмент, инвентарь _____________________тыс.руб.
11.Стоимость принимаемых основных фондов ________________ тыс.руб.
в том числе:
строительно-монтажные работы ____________________ тыс.руб.,
оборудование, инструмент, инвентарь _____________________тыс.руб.
12. Неотъемлемой частью настоящего акта является документация в
составе, установленном приложением Д МГСН 8.01-00.
13.Дополнительные сведения _____________________________________
________________________________________________________________
РЕШЕНИЕ ИНВЕСТОРА
Предъявленный к приемке _________________________________________
__________________________________________________________________
(наименование объекта)
выполнен в соответствии с утвержденной документацией и требования-
ми нормативных документов, подготовлен к вводу в эксплуатацию и
принят.
Приложение:
1.
2.
СДАЛИ: ПРИНЯЛИ:
Представители заказчика Представители инвестора
_______________________________ ___________________________
_______________________________ ___________________________
_______________________________ ___________________________
_______________________________ ___________________________
(подписи, Ф.И.О.) (подписи, Ф.И.О.)
М.П. М.П.
Приложение Л
(рекомендуемое)
Префекту______________________________________________________
(наименование административного округа)
от инвестора (заказчика)__________________________________________
(наименование организации, ее принадлежность)
__________________________________________________________________
(ИНН,расчетный счет,банковские реквизиты)
__________________________________________________________________
(почтовый индекс, адрес, телефон)
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу выдать разрешение на эксплуатацию объекта,
______________________________________________________________
(наименование и основные показатели объекта)
расположенного по адресу______________________________________
(адрес, округ)
при этом сообщаю:
1.Объект закончен строительством, подготовлен к эксплуатации и
принят приемочной комиссией (без приемочной комиссии) в соответс-
твии с требованиями МГСН 8.01-00 по акту от
<____> ____________ ________ г.
2.Эксплуатация объекта в соответствии с договором от
<____> ________ ____ г. N____ возложена на __________________
_________________________________________________________________
(наименование и адрес организации)
3.Полное освоение проектной мощности будет завершено в срок до
4.Претензий к заказчику, подрядчику и другим участникам строи-
тельства, наладки, пуска и приемки объекта у инвестора нет.
Приложение:
1.Акт приемочной комиссии (акт приемки без комиссии)
от <_____>_________ ____ г.
с приложениями на ______листах.
2.Копия договора на техническую эксплуатацию объекта с прило-
жениями на ______ листах.
(должность руководителя инвестора) (подпись) ( и.о.фамилия)
М.П.
Приложение М
(обязательное)
АКТ
приемки законченного строительством объекта
приемочной комиссией
<____> _______ ___г. _________________________
(местонахождение объекта)
Приемочная комиссия, назначенная решением (приказом, постанов-
лением и др.) от <____> ______________ ___ г. N______
в составе:
председателя ______________________________ ___________________
(фамилия, имя, отчество) (должность)
членов комиссии-представителей:
заказчика
____________________________________ _______________
(фамилия, имя, отчество) (должность)
органа исполнительной власти
____________________________________ _______________
(фамилия, имя, отчество) (должность)
генерального подрядчика (подрядчика)
____________________________________ _______________
(фамилия, имя, отчество) (должность)
генерального проектировщика (проектировщика)
____________________________________ _______________
(фамилия, имя, отчество) (должность)
эксплуатирующей организации
____________________________________ _______________
(фамилия, имя, отчество) (должность)
территориального органа Госсанэпиднадзора
_____________________________________ _______________
(фамилия, имя, отчество) (должность)
территориального органа
государственной противопожарной службы
______________________________________ _______________
(фамилия, имя, отчество) (должность)
Инспекции Госархстройнадзора
______________________________________ _______________
(фамилия, имя, отчество) (должность)
других органов государственного и ведомственного надзора,
которым в соответствии с их компетенцией подконтролен
принимаемый
объект ___________________________________________________________
( наименование органа)
________________________________________ ___________________
(фамилия, имя, отчество) (должность)
____________________________________________________________
( наименование органа)
________________________________________ __________________
(фамилия, имя, отчество) (должность)
других заинтересованных органов и организаций
__________________________________________________________
( наименование органа)
__________________________________________ ________________
(фамилия, имя, отчество) (должность)
_________________________________________________________________
( наименование органа)
___________________________________________ _________________
(фамилия, имя, отчество) (должность)
руководствуясь МГСН 8.01-00 <Приемка и ввод в эксплуатацию
законченных строительством объектов. Основные положения>
и _________________________________________________________
(наименование других нормативных документов)
__________________________________________________________________
УСТАНОВИЛА
1.Заказчиком______________________________________________
(наименование организации)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
предъявлен к приемке законченный строительством___________________
__________________________________________________________________
(вид строительства, наименование объекта)
расположенного по адресу__________________________________________
__________________________________________________________________
2.Строительство производилось в соответствии с разрешением
на выполнение строительно-монтажных работ, выданным_______________
__________________________________________________________________
(дата,N)(наименование органа Госархстройнадзора, выдавшего разре-
шение)
3.Строительство осуществлялось генеральным подрядчиком
_________________________________________________________________
(наименование организации и ее реквизиты)
выполнившим______________________________________________________
(наименование видов работ)
и субподрядными организациями (их перечень, реквизиты, виды работ,
выполненных каждой из них, приведены в приложении N________).
4.Проектно-сметная документация на строительство
разработана генеральным проектировщиком _________________________
(наименование организации и ее реквизиты)
выполнившим______________________________________________________
(наименование частей и разделов документации)
и субподрядными организациями (их перечень, реквизиты, части и
разделы документации, выполненные каждой из них, приведены в при-
ложении N________).
5.Обоснования для проектирования выданы научно-исследова-
тельскими, проектно-изыскательскими и другими организациями (их
перечень, реквизиты и наименование обоснований, выполненных каждой
из них, приведены в приложении N________).
6.Проектно-сметная документация утверждена в
установленном порядке____________________________________________
(наименование органа, утвердившего документацию)
приказом, решением, распоряжением от <___>________ ___ г.
N____
7.Строиельно-монтажные работы осуществлены в сроки
начало __________________ окончание ___________________________
8.Вариант А (для всех объектов, кроме жилых домов)
Предъявленный к приемке__________________________________________
(наименование объекта)
_________________________________________________________________
(конструктивная схема, материал стен, тип проекта)
имеет следующие показатели (мощности, производительности, произ-
водственной площади, протяженности, вместимости, объема, пропуск-
ной способности, провозной способности, число рабочих мест и
т.д.):
------------------------------------------------------------------
!Наименование!Единица ! По проекту ! Фактически !
!показателей !измерения-------------------------------------------
! ! ! общая с !в том числе!общая с !в том !
! ! ! учетом !пускового !учетом !числе !
! ! ! ранее !комплекса !ранее !пускового
! ! ! принятых !или !принятых !комплекса
! ! ! !очереди ! !или !
! ! ! ! ! !очереди !
------------------------------------------------------------------
! 1 ! 2 ! 3 ! 4 ! 5 ! 6 !
------------------------------------------------------------------
! ! ! ! ! ! !
! ! ! ! ! ! !
! ! ! ! ! ! !
! ! ! ! ! ! !
! ! ! ! ! ! !
! ! ! ! ! ! !
! ! ! ! ! ! !
! ! ! ! ! ! !
! ! ! ! ! ! !
! ! ! ! ! ! !
! ! ! ! ! ! !
! ! ! ! ! ! !
! ! ! ! ! ! !
------------------------------------------------------------------
Вариант Б (для жилых домов)
Предъявленный к приемке жилой дом________________________________
(конструктивная схема,
____________________________ имеет следующие показатели:
материал стен, тип проекта)
-----------------------------------------------------------------
! Наименование !Единица ! По проекту ! Фактическая !
! показателей !измерения ! ! (по данным БТИ)!
-----------------------------------------------------------------
! 1 ! 2 ! 3 ! 4 !
-----------------------------------------------------------------
! Общая площадь ! м 2 ! ! !
! ! ! ! !
! Площадь застройки ! м 2 ! ! !
! ! ! ! !
! Число этажей ! эт. ! ! !
! ! ! ! !
! Общий строительный! ! ! !
! объем ! м3 ! ! !
! ! ! ! !
! В том числе ! ! ! !
! подземной части ! м3 ! ! !
! ! ! ! !
! Площади встроенных! м2 ! ! !
! встроенно- ! ! ! !
! пристроенных, ! ! ! !
! пристроенных ! ! ! !
! помещений ! ! ! !
! ! ! ! !
! Всего квартир ! шт. ! ! !
! ! ! ! !
! общая площадь ! м2 ! ! !
! ! ! ! !
! жилая площадь ! м2 ! ! !
! ! ! ! !
! В том числе: ! ! ! !
! однокомнатных ! шт. ! ! !
! ! ! ! !
! общая площадь ! м2 ! ! !
!-------------------!----------!---------------!----------------!
!-------------------!----------!---------------!----------------!
! жилая площадь ! м2 ! ! !
! ! ! ! !
! двухкомнатных ! шт. ! ! !
! ! ! ! !
! общая площадь ! м2 ! ! !
! ! ! ! !
! жилая площадь ! м2 ! ! !
! ! ! ! !
! трехкомнатных ! шт. ! ! !
! ! ! ! !
! общая площадь ! м2 ! ! !
! ! ! ! !
! жилая площадь ! м2 ! ! !
! ! ! ! !
! Четырех- и более! ! ! !
! комнатных ! шт. ! ! !
! ! ! ! !
! общая площадь ! м2 ! ! !
! ! ! ! !
! жилая площадь ! м2 ! ! !
! ! ! ! !
-----------------------------------------------------------------
9.Установленное на объекте оборудование соответствует проекту
и принято после индивидуальных испытаний и комплексных опробований
согласно актам. Перечень оборудования и актов приведен в приложе-
нии N_____.
10.Внешние наружные коммуникации и сооружения холодного и го-
рячего водоснабжения, канализации, дренажей и водовыпусков, теп-
лоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечивают
нормальную эксплуатацию объекта и приняты пользователями- террито-
риальными эксплуатационными организациями (перечень справок поль-
зователей- эксплуатационных организаций приведен в приложении
N____)
11.Сезонные работы (при переносе сроков их выполнения) по озе-
ленению, устройству верхнего покрытия подъездных путей к зданиям,
тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок, а также
отделке элементов фасадов зданий должны быть выполнены и сданы ин-
вестору (пользователю)в установленном данными нормами порядке в
следующие сроки:
---------------------------------------------------------------
Виды работ ! Единица измерения ! Объем работ ! Срок выполнения!
---------------------------------------------------------------
1 ! 2 ! 3 ! 4 !
---------------------------------------------------------------
12.Сметная стоимость по утвержденной проектно-сметной докумен-
тации в базовых ценах 19__ г __________________ тыс.руб.
в том числе:
строительно-монтажные работы ____________________ тыс.руб.
оборудование, инструмент, инвентарь ______________тыс.руб.
13.Стоимость принимаемых основных фондов _____ тыс.руб.
в том числе:
строительно-монтажные работы ____________________ тыс.руб.
оборудование, инструмент, инвентарь _________________тыс.руб.
14. Неотъемлемой частью настоящего акта является документация
в составе, установленном приложением Д
15.Дополнительные сведения
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
РЕШЕНИЕ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ
Предъявленный к приемке__________________________________________
(наименование объекта)
выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией
и требованиями нормативных документов, подготовлен к вводу в
эксплуатацию и принят приемочной комиссией.
Приложение:
1.
2.
Председатель комиссии ________________________
(подпись)
Члены комиссии ________________________
(подпись)
________________________
________________________
________________________
________________________
________________________
________________________
________________________
Приложение Н
(обязательное)
АКТ
приемки законченного производством строительно-монтажных
работ жилого дома приемочной комиссией
<____> _______ ___г. ____________________________
(местонахождение объекта)
Приемочная комиссия, назначенная приказом,
распоряжением от <____> ______________ ___ г. N______
в составе:
председателя __________________________________ ___________
(фамилия, имя, отчество) (должность)
членов комиссии-представителей:
заказчика
________________________________________________ ___________
(фамилия, имя, отчество) (должность)
органа исполнительной власти
(орган местного самоуправления)
________________________________________________ ___________
(фамилия, имя, отчество) (должность)
генерального подрядчика (подрядчика)
_________________________________________________ ___________
(фамилия, имя, отчество) (должность)
генерального проектировщика (проектировщика)
_________________________________________________ ___________
(фамилия, имя, отчество) (должность)
эксплуатирующей организации
_________________________________________________ ___________
(фамилия, имя, отчество) (должность)
территориального органа Госсанэпиднадзора
_________________________________________________ ___________
фамилия, имя, отчество) (должность)
территориального органа
государственной противопожарной службы
_________________________________________________ ___________
(фамилия, имя, отчество) (должность)
Инспекции госархстройнадзора
_________________________________________________ ___________
(фамилия, имя, отчество) (должность)
других заинтересованных органов и организаций
__________________________________________________________________
( наименование органа)
_________________________________________________ ___________
(фамилия, имя, отчество) (должность)
__________________________________________________________________
( наименование органа)
__________________________________________________ ___________
(фамилия, имя, отчество) (должность)
руководствуясь МГСН 8.01-00 <Приемка и ввод в эксплуатацию
законченных строительством объектов. Основные положения>
и ________________________________________________________
(наименование других нормативных документов)
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
УСТАНОВИЛА
1.Заказчиком_____________________________________________
(наименование организации)
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
предъявлен к приемке законченный производством строительно-
монтажных работ ________________________________________________
(вид строительства, наименование объекта)
расположенный по адресу__________________________________________
___________________________________________________________
2.Строительство производилось в соответствии с разрешением
на выполнение строительно-монтажных работ, выданным_______________
__________________________________________________________________
(дата,N)(наименование органа Госархстройнадзора, выдавшего разре-
шение)
3.Строительство осуществлялось генеральным подрядчиком
_________________________________________________________________
(наименование организации и ее реквизиты)
выполнившим______________________________________________________
(наименование видов работ)
и субподрядными организациями (их перечень, реквизиты, виды
работ, выполненных каждой из них, приведены в приложении
N________).
4.Проектно-сметная документация разработана генеральным
проектировщиком__________________________________________________
(наименование организации и ее реквизиты)
выполнившим______________________________________________________
(наименование частей и разделов документации)
и субподрядными организациями (их перечень, реквизиты, части и
разделы документации, выполненные каждой из них, приведены в
приложении N________).
5.Обоснования для проектирования выданы научно-исследова-
тельскими, проектно-изыскательскими и другими организациями (их
перечень, реквизиты и наименование обоснований, выполненных каждой
из них, приведены в приложении N________).
6.Проектно-сметная документация утверждена в
установленном порядке____________________________________________
(наименование органа, утвердившего документацию)
приказом, решением, распоряжением от <___>_______ ___ г. N____
7.Строиельно-монтажные работы осуществлены в сроки
начало __________________ окончание ________________________
8.Предъявленный к приемке жилой
дом______________________________________________________________
(конструктивная схема
______________________________________имеет следующие показатели:
материал стен, тип проекта)
-----------------------------------------------------------------
Наименование показателей ! Единица измерения ! По проекту
----------------------------!-------------------!----------------
1 ! 2 ! 3
----------------------------!-------------------!----------------
Общая площадь ! м2 !
----------------------------!-------------------!----------------
Площадь застройки ! м2 !
----------------------------!-------------------!----------------
Число этажей ! эт. !
----------------------------!-------------------!----------------
Общий строительный объем ! м3 !
----------------------------!-------------------!----------------
В том числе подземной части ! м3 !
----------------------------!-------------------!----------------
Площади встроенных, ! !
встроенно-пристроенных, ! !
пристроенных помещений ! м2 !
----------------------------!-------------------!----------------
Всего квартир ! шт. !
----------------------------!-------------------!----------------
общая площадь ! м2 !
----------------------------!-------------------!----------------
жилая площадь ! м2 !
----------------------------!-------------------!----------------
В том числе: ! !
однокомнатных ! шт. !
----------------------------!-------------------!----------------
общая площадь ! м2 !
----------------------------!-------------------!----------------
жилая площадь ! м2 !
----------------------------!-------------------!----------------
----------------------------!-------------------!----------------
двухкомнатных ! шт. !
----------------------------!-------------------!----------------
общая площадь ! м2 !
----------------------------!-------------------!----------------
жилая площадь ! м2 !
----------------------------!-------------------!----------------
трехкомнатных ! шт. !
----------------------------!-------------------!----------------
общая площадь ! м2 !
----------------------------!-------------------!----------------
жилая площадь ! м2 !
----------------------------!-------------------!----------------
Четырех- и более комнатных! шт. !
----------------------------!-------------------!----------------
общая площадь ! м2 !
----------------------------!-------------------!----------------
жилая площадь ! м2 !
-----------------------------------------------------------------
9.Установленное на объекте оборудование соответствует про-
екту.
10.Внешние наружные коммуникации и сооружения холодного и
горячего водоснабжения, канализации, дренажей и водовыпусков, теп-
лоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи выполнены сог-
ласно проекту.
11.Сезонные работы (при переносе сроков их выполнения) по
озеленению, устройству верхнего покрытия подъездных путей к здани-
ям, тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок, а
также отделке элементов фасадов зданий должны быть выполнены и
сданы по акту в следующие сроки:
--------------------------------------------------------------------
Виды работ ! Единица измерения ! Объем работ ! Срок выполнения
------------!---------------------!--------------!------------------
1 ! 2 ! 3 ! 4
--------------------------------------------------------------------
12.Сметная стоимость по утвержденной проектно-сметной до-
кументации в базовых ценах 19__ г __________________ тыс.руб.
в том числе:
строительно-монтажные работы ___________________ тыс.руб.
оборудование ___________________тыс.руб.
13.Стоимость принимаемых основных фондов ______ тыс.руб.
в том числе:
строительно-монтажные работы ____________________ тыс.руб.
оборудование ____________________тыс.руб.
14. Неотъемлемой частью настоящего акта является докумен-
тация в составе, установленном приложением Е МГСН 8.01-00.
15.Утвержденный график подготовки и передачи объекта под
заселение.
РЕШЕНИЕ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ
Предъявленный к приемке___________________________________________
(наименование объекта)
выполнен в объеме,предусмотренном договором подряда (контрактом) и
в соответствии с утвержденной проектной документацией и требовани-
ями нормативных документов.
Приложение:
1.
2.
Председатель комиссии _______________
(подпись)
Члены комиссии _______________
(подпись)
_______________
_______________
_______________
_______________
_______________
