Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Распоряжение Правительства Москвы
№ 546-РП от 1 апреля 2009 года
Об утверждении актов разрешенного использования участков территории градостроительных объектов по адресам: Хохловский переулок, вл. 18 и Хохловский переулок, вл. 12
В целях завершения реализации постановления Правительства Москвы от 26 апреля 2005 г. N 274-ПП "О разработке предпроектной документации по регенерации исторической застройки во вл. 18 по Хохловскому переулку и воссоздании дома причта прихода храма Живоначальной Троицы в Хохлах (Центральный административный округ)", в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. N 801-ПП "О порядке разработки, оформления и утверждения градостроительных планов земельных участков на территории города Москвы":
1. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 31 декабря 2008 г. N А-6786/17 по адресу: Хохловский пер., вл. 18 для представления в срок, предусмотренный постановлением Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. N 801-ПП, для проведения экспертизы проектной документации, получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (приложение 1 - не приводится).
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 5 декабря 2006 г. N А-2852/18 (пролонгирован до 28 сентября 2009 г.) по адресу: Хохловский пер., вл. 12 для представления в срок, предусмотренный постановлением Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. N 801-ПП, для проведения экспертизы проектной документации, получения разрешения на производство строительных работ, реставрацию и разрешения на ввод в эксплуатацию законченного реставрацией объекта (приложение 2).
3. Осуществлять строительные работы и реставрацию объекта (п. 2) на основе планового реставрационного задания и письменного разрешения Москомнаследия на производство работ.
4. ООО "Монтро Инжиниринг" до начала проектирования:
4.1. В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26 апреля 2008 г. N 315 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации", на основании историко-культурных исследований и ландшафтно-визуального анализа разработать (с утверждением Правительством Москвы в установленном порядке) режим использования земель и градостроительный регламент с возможностью последующей корректировки технико-экономических показателей объекта строительства.
4.2. Оформить разбивочный чертеж-акт по корректировке в установленном порядке линий градостроительного регулирования в части приведения в соответствие с границей землепользования прихода храма Живоначальной Троицы в Хохлах.
5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Центрального административного округа города Москвы Александрова А.О. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение 2
к распоряжению Правительства
Москвы
от 1 апреля 2009 г. N 546-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 5 декабря 2006 г. N А-2852/18
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
+---------------------+
Регистрация ¦ ¦
Государственного ¦ ¦
градостроительного ¦ ¦
кадастра: ¦ ¦
+---------------------+
+---------------------+
Кадастровый номер ¦77-01-01025-003 ¦
земельного участка: ¦ ¦
+---------------------+
Административный округ: Центральный.
Район: Басманный.
Адрес: Хохловский переулок, вл. 12.
Наименование объекта: дом причта прихода храма Живоначальной Троицы в Хохлах.
Функциональное назначение объекта: религиозный объект.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: воссоздание.
Застройщик (заказчик): ООО "Монтро Инжиниринг" для прихода храма Живоначальной Троицы в Хохлах.
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 26.04.2005 N 274-ПП "О разработке предпроектной документации по регенерации исторической застройки во вл. 18 по Хохловскому переулку и воссоздании дома причта прихода храма Живоначальной Троицы в Хохлах".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): государственный акт на право собственности на землю от 16.12.1993 N М-01-000335 на земельный участок площадью 0,2284 га бессрочно.
Свидетельство о государственной регистрации права на постоянное (бессрочное пользование земельным участком площадью 2284 кв. м от 30 сентября 2003 г. N 77-01/05-550/2003-121.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Басманного района, основные направления которого утверждены постановлением Правительства Москвы от 05.11.2002 N 919-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: разбивочный чертеж-акт линий градостроительного регулирования.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 0,2284
2.2. Максимальная общая площадь объекта 698 - общая площадь объекта,
(суммарная поэтажная площадь объекта в том числе 493,8 - наземная
в габаритах наружных стен) (кв. м): (572,4 - суммарная поэтажная
площадь в габаритах наружных
стен)
2.3. Минимальная общая площадь объекта Не регламентируется
(суммарная поэтажная площадь объекта в
габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 2 этажа + чердачное
пространство + подвал
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 9,4
2.6. Площадь благоустройства (вне Не требуется
границ отводимого земельного участка)
(га):
2.7. Показатели нормативного 10 машиномест
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой, Москомнаследием и Росохранкультурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с транспортной схемой в составе проекта.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 16.08.2006 N 485/06.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 24.08.2006 N 21/2/2225:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 31.08.2006 N 9/10/1110-1:
разработать специальный раздел "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" в соответствии с пунктом 9 части 12 статьи 48 ГрК РФ;
разработать дополнительные противопожарные мероприятия из-за отсутствия противопожарных разрывов и согласовать их с УГПН города Москвы. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 28.08.2006 N 10-16/612:
принять при разработке проекта высоту, габариты и внутреннюю планировку здания принять по условиям естественной освещенности и продолжительности времени инсоляции;
предусмотреть установку охранно-защитных дератизационных систем, оснащение мусоропроводов системой промывки, прочистки и дезинфекции;
предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;
представить в ТУ Роспотребнадзора по городу Москве до начала производства строительных работ проект с разделами "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума".
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): в соответствии с заключением от 08.09.2006 N 16-03/4649:
выполнить по заданию Москомнаследия проект археологических работ;
выполнить инженерно-техническое заключение по церкви Троицы в Хохлах и исследование грунтов силами лицензированной организации;
выполнить силами реставрационной организации рабочую документацию по воссозданию декоративного оформления фасадов здания;
обеспечить воссоздание объекта на первоначальном месте по красной линии Хохловского переулка. Разработать проект на основе эскизного проекта научного реставрационного воссоздания утраченного объекта, согласованного Москомнаследием (N 16-03/1289 от 17.08.2006);
обеспечить инженерный мониторинг зданий-памятников в процессе строительных работ;
определить возможность устройства подвалов под воссоздаваемым домом причта после технического обследования храма и колокольни;
в целях регенерации территории владения обеспечить ее благоустройство;
проект согласовать с Москомнаследием.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 30.08.2006 N 06-14-10199/6:
технико-экономические показатели уточнить на стадии разработки проектных материалов с учетом соблюдения действующих градостроительных, санитарно-гигиенических и природоохранных требований;
компенсационное озеленение предусмотреть в границах отводимого участка;
в составе проекта разработать раздел "Благоустройство и озеленение" в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";
предусмотреть проектом организации строительства организацию строительной площадки в минимально необходимых размерах без изъятия озелененной территории.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 21.08.2006 N 06-14-10204/6:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев. Пересадку проводить силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор.
3.1.10. В соответствии с заключением отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 06.07.2006 N П3657-06:
получить положительное заключение до начала проектирования Московской городской электросетевой компании;
выполнить условия ГУП "Московский метрополитен" (письмо от 31.05.2006 N 1-12/589) и ОАО "Метрогипротранс" (письмо от 20.06.2006 N 3016-01-32/1555);
учесть при проектировании объекта техническую зону теплосети 2d700;
разработать проект на топографическом плане М 1:500 (М 1:200) с учетом действующих и проектируемых инженерных коммуникаций и сооружений, охранных зон, заключений согласующих организаций.
3.1.11. По дополнительным согласованиям: согласовать проектную документацию с БКП ОАО "Трансинжстрой", ГУП "Московский метрополитен", ОАО "Метрогипротранс".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Центрального административного округа, префектурой Центрального административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. До начала проектирования закончить оформление разбивочного чертежа-акта по корректировке линий градостроительного регулирования в части приведения в соответствие с границей землеотвода храма.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
В соответствии с пунктом 3 заключения по обследованию объекта недвижимости от 08.08.2006.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключениями Департамента земельных ресурсов города Москвы от 23.08.2006 N 33-1-13931/6-(0)-1, Департамента имущественных отношений города Москвы от 24.08.2006 N 06/21898 и постановлением Правительства Москвы от 26.04.2005 N 274-ПП.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 09.10.2006 N 18-01-0370-06/З02-06.
3. Разбивочный чертеж-акт линий градостроительного регулирования.
Первый заместитель председателя
В.Г. Романенко
