Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Распоряжение Правительства Москвы
№ 567-РП от 3 апреля 2009 года
Об утверждении акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 13 июня 2006 г. N А-1901/08
В соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. N 801-ПП "О порядке разработки, оформления и утверждения градостроительных планов земельных участков на территории города Москвы":
1. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 13 июня 2006 г. N А-1901/08 со следующими допустимыми технико-экономическими показателями объекта: площадь земельного участка - 4,37 га, общая площадь - 30996 кв. м, в том числе наземная площадь - 30996 кв. м, зарегистрированный в Государственном градостроительном кадастре от 23 сентября 2008 г. N 77-ГК/3.1.22.007267, для осуществления строительства опытного холодильного комплекса с экологически безопасной системой хладоснабжения по адресу: Тарный проезд, вл. 2, Промышленная ул., вл. 10 (приложение) для представления в срок, предусмотренный постановлением Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. N 801-ПП, для проведения экспертизы проектной документации, а после ее проведения для получения разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию.
2. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Южного административного округа города Москвы Буланова Ю.К. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 3 апреля 2009 г. N 567-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 13 июня 2006 г. N А-1901/08
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
+---------------------+
Регистрация ¦ ¦
Государственного ¦ ¦
градостроительного ¦ ¦
кадастра: ¦ ¦
+---------------------+
+---------------------+
Кадастровый номер ¦770505006101 ¦
земельного участка: ¦ ¦
+---------------------+
Административный округ: Южный.
Район: Царицыно.
Адрес: Тарный проезд, вл. 2, Промышленная ул., вл. 10.
Наименование объекта: опытный холодильный комплекс с экологически безопасной системой хладоснабжения.
Функциональное назначение объекта: объекты коммунально-складского назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ЗАО "Мосрыбхоз".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 22.03.2004 N 468-РП "О первоочередных мерах по внедрению на газораспределительных станциях ГУП "Мосгаз" энергоблоков для выработки электроэнергии и холода без сжигания топлива". Распоряжение префекта Южного административного округа от 10.12.2004 N 01-41-3193 "О резервировании земельного участка по адресу: ул. Промышленная, вл. 10 закрытому акционерному обществу "Мосрыбхоз" на период разработки исходно-разрешительной документации на размещение опытного холодильника с льдохранилищем и объектами инфраструктуры". Распоряжение префекта Южного административного округа от 14.06.2005 N 01-41-1539 "О предоставлении земельного участка по адресу: Тарный проезд, вл. 2 закрытому акционерному обществу "Мосрыбхоз" на условиях краткосрочной аренды на период разработки акта разрешенного использования на размещение опытного холодильника с льдохранилищем и объектами инфраструктуры". Распоряжение Правительства Москвы от 30.12.2005 N 2701-РП "О проектировании для строительства опытно-производственного холодильного комплекса с экологически безопасной системой хладоснабжения по адресу: ул. Промышленная, вл. 10, Тарный проезд, вл. 2 (Южный административный округ города Москвы)".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор аренды земельного участка от 19.07.2005 N М-05-507023. Акт резервирования земельного участка от 13.01.2005 N 1567.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Южного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 22.01.2002 N 43-ПП. Концепция социально-экономического и градостроительного развития Южного административного округа Москвы в условиях рыночной экономики, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 07.07.1992 N 535.
1.4. Прочие документы по объекту: предпроектная документация для оформления акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 02.06.2006 N 08-05-3585-05/301-06. Выписка из протокола N 8 регламентной комиссии у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов от 13.04.2006.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 4,37 (в том числе 2,93 га -
по договору аренды земли
N М-05-507023 от 19.07.2005,
1,35 - по акту резервирования
земельного участка N 1567
от 13.01.2005
2.2. Максимальная общая площадь 30996 - общая площадь, в т.ч.
объекта (суммарная поэтажная площадь наземная площадь - 30996
объекта в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.3. Минимальная общая площадь Действующей градостроительной
объекта (суммарная поэтажная площадь документацией не определена
объекта в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 1-5
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 25
2.6. Площадь благоустройства (вне В границах отводимого участка
границ отводимого земельного участка)
(га):
2.7. Показатели нормативного Определить заданием
обеспечения местами хранения на проектирование по согласованию
автотранспорта: с Москомархитектурой согласно
п. 9.3.2 МГСН 1.01-99
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в составе проекта разработать схему транспортного обслуживания объекта.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 26.04.2006 N 241/06.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 18.04.2006 N 21/2/901:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 10.04.2006 N 9/10/296-1:
обеспечить соблюдение расстояний от проектируемых зданий до газопровода высокого давления Д = 800 мм в соответствии с требованиями табл. 14* п. 7.23* СНиП 2.07.01-89*;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ, пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 26.04.2006 N 10-16/4380:
представить результаты исследования почвы на участке строительства на предмет радиоактивного, санитарно-химического и бактериологического загрязнения;
обеспечить оснащение проектируемого объекта централизованными системами водоснабжения и канализования;
обеспечить организацию технологии хранения продукции.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 18.04.2006 N 06-14-2524/6:
представить проектные материалы в полном объеме, включая разделы "Охрана окружающей среды", "Технологические решения", проект организации строительства, "Благоустройство и озеленение", "Компенсационное озеленение";
разработать раздел "Охрана окружающей среды" в соответствии с установленными требованиями; оценку воздействия на окружающую среду выполнить с учетом особенностей расположения участка;
в составе проектных материалов предусмотреть:
Примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Правительства Москвы N 355-ПП "О Генеральной схеме отвода и очистки поверхностного стока с территории г. Москвы на период до 2010 г." издано 17.04.2001, а не 17.04.2002.
мероприятия по сбору и очистке поверхностных сточных вод, в том числе и на период строительных работ, с отведением в городскую водосточную сеть в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 17.04.2002 N 355-ПП;
обеспечение достижения санитарно-гигиенических нормативов предельно допустимого воздействия на окружающую природную среду на границе территории природного комплекса с учетом фоновых концентраций загрязняющих веществ;
обеспечение проектируемого объекта централизованными системами водоснабжения, канализации, теплообеспечения;
размещение автостоянок для обслуживающего, гостевого и служебного автотранспорта в пределах отводимой территории (емкость и достаточность стоянок обеспечить в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99 и постановления Правительства Москвы от 04.10.2005 N 769-ПП);
организацию строительства и складирование строительных материалов и строительного мусора строго в границах отведенного участка;
соблюдение нормативных требований МГСН 1.02-02 в части озеленения отводимой территории;
решения по компенсационному озеленению;
в разделе "Технологические решения" подтвердить соответствующей документацией экологическую безопасность систем охлаждения;
представить в составе проектных материалов результаты исследования почвенного слоя и в случае необходимости проработать решения по рекультивации участка до начала строительных работ;
в составе проекта организации строительства провести оценку воздействия на окружающую среду непосредственно в период проведения строительных работ, предусмотреть комплекс природоохранных мероприятий по минимизации воздействия;
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований;
разработать раздел "Транспортная схема" с учетом пропускной способности районных магистралей прилегающей территории улично-дорожной сети;
разработать разделы "Благоустройство и озеленение" и "Цветочное оформление" на территорию в границах участка предполагаемого строительства;
подтвердить проектом обеспечение объекта местами организованного хранения автотранспорта;
предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 18.04.2006 N 06-14-2572/6:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Южного административного округа, префектурой Южного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
На участке по адресу: Тарный пр-д, вл. 2, Промышленная ул., вл. 10 имеется комплекс зданий, возможность использования или необходимость демонтажа ранее возведенных конструкций определить при проектировании объекта.
Новое строительство опытного холодильного комплекса с экологически безопасной системой хладоснабжения возможно при условии выполнения требований Царицынского телефонного узла, ГУП "Мосгаз", ГУП "Мосводосток", Управления по защите газовых сетей от коррозии.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
Оформить земельные отношения в установленном порядке.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
